建筑经济知识介绍
一
.
项目建设的基本流程与多次计价
二
.
建设项目费用组成
三
.
计价原理（概预算编制）
四
.
建筑面积计算探讨
五
.
常用指标介绍
一、
建设项目建设的基本流程与多次计价
（一）财务基本公式
收入－成本
=
利润
利润
/
投资＝利润率
（二）建设项目建设的基本流程与多次计价简图
二、建设项目费用的组成
三、计价原理（概预算的编制）
（一）
成本计
算
的基本思路
：
分解－计价－汇总。
分解，按五级：建设项目、单项工程、单位工程
、
分部工程、分项工程。
建设项目
：
具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力
。
单项工程
：
在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。
单位工程
：
具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。
分部工程
：
单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。
分项工程
：
分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
（二）现行的计价方法
1.
定额计价
2.
工程量清单计价
（三）计价的基本公式
定额单价＝单位工程消耗量
*
价格
直接工程费＝定额单价
*
工程量
（四）注意单价的含义
1.
全费用单价
2.
综合单价
3.
人、材、机单价
4.
其它单价
计价树状结构图
四、
建筑面积的计算问题
讨论
（一）常见的面积名称
1.
销售面积
2.
报规报建
建
筑面积
3.
建设阶段建筑面积
4.
房产登记建筑面积
5.
结构板面面积
（二）
现行的建筑面积计算规范、规则
1.
《住宅设计规范》中有关面积的计算规则
2.
建筑工程建筑面积计算规范
GB/T 50353-2005
3.
建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算规则
建筑面积的计算问题
讨论
（三）建筑面积计算规范、规则说明
我国的《建筑面积计算规则》是在
20
世纪
70
年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。
1982
年国家经委基本建设办公室
(82)
经基设字
58
号印发的《建筑面积计算规则》是对
20
世纪
70
年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。
1995
年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》
(
土建工程
GJD
GZ
-101-95)
，其中含
“
建筑面积计算规则
”(
以下简称
“
原面积计算规则
”)
。是对
1982
年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
（二）
目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。
考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》
(
以下简称
“
本规范
”)
。本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
五、常用指标介绍
（一）常用建筑成本指标
（二）常用结构成本指标
（三）建筑结构细分成本表
（一）
常用建筑成本
指标
(
二
)
（二）常用钢筋用量指标
（二）
三、单位工程指标（一）
单位工程指标（二）
单位工程指标（三）
