东盟商业港招商手册
一、项目优势
1、区位优势：凭祥市位于广西西南部，与越南接壤，是目前我国通往越南最便捷的陆路交通枢纽中心，也是我国广西西南部和越南北部100公里范围内商业市场繁华、边境贸易量巨大、最具商贸旅游发展潜力的城市。
2、地理优势：“东盟商业港”位于凭祥市传统的商业繁华路段——银兴街、交易市场、新菜市场组成的“金三角”中心区域。
3、政府支持：“东盟商业港”是凭祥市政府规划立项的重点建设项目。
4、规模优势：本项目商用面积有13000㎡，是凭祥市及凭祥市周边地区（含越南北部）规模最大、规划最合理、设施最完备、管理最规范、也是最具投资潜力的国际旅游中心。
5、交通优势：“东盟商业港”西临祥东路，东靠屏山路，面临新世纪大酒店和规划中的市政休闲广场，项目本身也有大型地下停车场，交通、物流很方便。
6、定位优势：本项目的市场定位和相关商业专项定位凸显了目前国际上销售业绩最好的商业业态，为入驻商户拓展提供了有力的保障。
7、配套设施：本项配设有自动扶梯、背景音乐、监控系统等商业配套设施，是目前凭祥市配套设施最为完善的商业购物中心，使之同时具备了购物步行街和大型高档购物中心的功能。
8、管理优势：物业管理只是一个静态的市场维护过程，商业管理却是不断策划、不断推广的动态发展过程。
商业管理的具体特征是：商户的货品资格把关和质量监督、货品的专卖布局、营业员的日常监督管理、P0P的规范粘贴管理、店铺的装修管理、店铺形象管理、物业管理的规范执行、管理人员的日常巡店管理、日常的品牌推广策划、品牌战略发展进程规划等。
目前租赁式商场基本上都采用物业管理的方式管理商场，使商场由于缺乏有效管理而基本处于脏、乱、差的局面，毫无商业形象可言。所以为提高项目档次，本项目将实施规范性的商业管理。将使本项目走在市场前列，占领市场先机。
9、 建筑结构：框架结构。
二、商业市场定位；
1、整体市场定位：
根据本项目的卖场规模及绝佳的地理位置，按“OUTLETS Mall”（品牌直销、休闲、娱乐、购物中心）的标准，打造凭祥市最大的休闲、娱乐、购物为一体的一站式商业风情步行街，树立概念的商业品牌。
2、经营理念定位：以酒店式全新的商业服务，向消费者提供种类繁多、质优价廉、消费得起的品牌商品。
3、分类市场定位：日用百货（含服装、鞋、帽、包、内衣、皮具、化装品、饰品、珠宝、儿童玩具、儿童用品等）＋品牌家居用品（含窗帘、布艺、床上用品、家饰等）＋文体用品＋数码通讯用品＋百货超市＋家电超市＋旅游用品＋风味小吃＋美发店＋品牌连锁药店＋酒楼＋网吧＋品牌折扣店＋影楼；
4、商品规模定位：日用百货占地面积为4000㎡左右，家居用品占地面积为1000㎡左右，文体用品占地面积为300㎡左右，数码通信用品占地面积为1000㎡左右，百货超市占地面积为2000㎡左右，家电超市占地面积为了1000㎡左右，旅游用品占地面积为500㎡左右，风味小吃占地面积为1000㎡左右，美发店、美容馆占地面积为120㎡，品牌连锁药店占地面积为80㎡左右，其它占2000㎡左右。
5、卖场设置定位：鉴于卖场规划较为凌乱，原则上按照商品的类别来实施卖场分割，以保证商品的整体性，具体分割如下：
a、每个独立卖场都设置成为主题购物中心；
b、每个主题购物中心都偏重于经营某一类风格的商品或某一种档次的商品，并贯以新颖、时尚的主题卖场名称；
c、各个主题购物中心里的商品都以商品种类或档次来细分市场；
d、根据招商的需要可作相应调整。
三、商业动作定位：
1、业态模式定位：“OUTLETS Mall”业态模式；
2、管理模式定位：规范性管理的酒店式商业管理模式。
3、消费市场定位：
a、项目所在地五十公里范围内的潜在消费者；
b、市区消费者；
c、旅游人流（在美容保健街二楼设置“旅游接待中心”，搭建旅游购物平台）。
4、经营模式定位：
为不使本项目在后期的经营中各自为政，以便形成一个整体以提高本项目的市场竞争力，本项目将实行开发权、所有权、经营权、管理权、四权分离的经营模式，商铺实行统一规划、统一市场定位、统一招商、统一商业管理。
四、计划建设区域图示：看附表1
五、计划构建数码一条街区域数据：
1、涉及铺面数：54间。
2、涉及铺面面积：㎡
3、电费收费标准：元/度（丰水期），元/度（枯水期）
4、物业管理费：元/㎡
5、国税以及地税：按经营品种不同收费标准不同。
以上数据为东盟商业港相关资料以及费用，欢迎广大商家到东盟商业港考察，
更多商机等您来把握。
联系电话：13317815000
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