编号：______________
标准的商业贷款借款合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-149
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标准的商业贷款借款合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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合同编号：________年_______字第_______号
抵押人(甲方)：_______________
身份证号码：____________
地址：___________
电话：___________
开户金融机构及账号：___________
抵押权人(乙方)：_____________
法定地址：______________
法定代表人或负责人：___________
电话：___________
为确保________年_________字第_________号借款合
同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的
财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。
甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合
同，共同遵守执行。
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第一条甲方担保的主债权为乙方依据________年
_________字号________借款合同向________发放的贷款，
本金金额为______(币别)____佰____拾____万____仟元
整，贷款期限自________年____月____日至________年
____月____日。
第二条抵押担保的范围土地抵押的借款合同书范本：
借款合同项下的贷款本金_____________(币别)____佰____
拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约金(包
括罚息)、赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用
(包括律师费、诉讼费等)。
第三条甲方以抵押财产清单(附后)所列之财产设定抵
押，以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合
同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因
未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到期应付债
务(包括因借款人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的
债务)，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先
受偿。
第四条以房地产设定抵押的产权情况
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1.房地产坐落：__________
2.座号：________________
3.土地面积：____________
4.土地使用年限：_______________
5.土地来源：____________
6.土地出让(转让、划拨)合同号：_____________
7.国有土地使用证号：___________
8.商业用房建筑面积：___________
9.共有权份额：__________
10.商业用房所有权证号：_______________
11.商业用房预售、买卖契约号：_________
第五条以商业用房设定抵押的情况
1.抵押土地四至：_______________
2.抵押土地面积：_______________
3.抵押土地评估价值：___________
4.抵押商业用房部位：____________
5.抵押商业用房建筑面积：______________
6.抵押商业用房评估总价值：____________
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第六条本合同项下的抵押财产共作价(大
写)___________元整，抵押率为____%，实际抵押额为
___________元整。
第七条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，
并于本合同签订后的五日内按规定到有权部门办理抵押登
记手续，抵押期间，抵押物权属证明文件交由乙方保管。
第八条在本合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物，
并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙
方的检查。
第九条本合同项下的评估车辆抵押合同范本集锦、保
险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担，或免于支
付。
第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财
产保险的第一受益人为乙方，保险单不得有任何有损乙方
权益的限制条件。保险单证在投保后三天内交由乙方代为
保管。借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断保
险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方承担。
第十一条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得出
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售、赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本
合同项下的抵押物
第十二条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押
物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十三条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，
或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或
损害赔偿金应作为抵押财产借款抵押合同范本，用于向乙
方提前清偿所担保的债权。
第十四条在抵押有效期内无论任何原因导致上述抵押
物账面净值总额减少至不足以担保全部抵押债权时，甲方
应在 30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理
本合同前款约定的保险手续。
第十五条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借
款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。
第十六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵
押财产
1.主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还贷款
本息。
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2.借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃
继承的。
3.抵押人拒绝或者拖延续办抵押登记。
处分抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用
的，乙方有权另行追索;偿还贷款本息还有余的，乙方应退
还给甲方。
第十七条乙方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序
分配
1.支付处分抵押物所需的费用;
2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
3.清偿借款人所欠乙方本金个人房屋抵押借款合同范
本 5篇、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
4.支付其他费用。
第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查
封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失
的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______%违约
金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分
予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担
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保责任的贷款本金利息和其他费用，乙方有权直接用甲方
存款账户中的资金予以抵消。
第十九条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自
变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商
一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有
效。
第二十条因本合同发生的争议，由甲、乙双方通过协
商解决。协商不成，可以向乙方所在地的人民法院起诉。
第二十一条本合同自甲乙双方签字房产证抵押贷款合
同、盖章后生效。
第二十二条抵押期限自本合同生效之日起至借款合同
项下贷款本息及罚息、违约金、赔偿金等全部偿清完毕后
止。
第二十三条合同附件
下列文件为本合同附件：
1.抵押财产清单;
2.抵押财产保险单正本;
3.抵押登记证明文件。
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第二十四条其他约定事项
1.甲方违反本合同自愿接受强制执行
2.______________
3.______________
第二十五条本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一
份。副本_______份。
甲方：(签字、盖章)____________
法定代表人：(签字)____________
(或受权代理人)
________年____月____日
乙方：(公章)___________
法定代表人：(签字)____________
(或受权代理人)
________年____月____日
