二七
生态
文化新城规划
解读
二七生态文化新城
——
郑州十大规划组团之一，由二七运河新区与龙西湖生态文化区组成，是郑州西南规划的一座宜商、宜居、宜兴业的滨水生态新城，是城市未来发展的核心方向
二七生态文化新城规划范围：
由
二七运河新城和龙西湖生态文化城组成
，
规划范围北向由南三环、南水北调干渠、西四环共同组成北边界，南向由绕城高速、二七区界组成南边界，向东至二七区界，向西至郑少高速
规划面积及人口：
总规划
75
平方公里，到
2020
年建成区面积
60
平方公里，城区人口达到
50
万人。
二七运河新区：
运河新区板块面积
49
平方公里，功能定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区
。
龙西湖生态文化区：
面积
26
平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业集聚区。
运河新城范围：
北起南三环、西北接郑密路、南抵新郑、西起绕城公路、东至管城、西南连郑尧高速引线，总面积约
49
平方公里
，其核心区域是京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的
12
平方公里
。
总体发展目标：
三年出形象，五年成规模
。
运河新城总体定位
功能定位
现代服务业集聚区、智慧宜居新城区和低碳生态示范区
二七运河新区
——
发展现代服务业、打造总部经济产业集聚区是运河新区的总体定位
南水北调运河
线及
郑西高铁客运线
贯穿基地，成为新区最大的支撑点；
内部“
三横三纵”干道
：东西向南三环、南四环、西南绕城高速，南北向嵩山路、大学路和京广路构成运河新区内城市主干道体系；
外部有郑少高速、郑密高速、郑石高速向南紧邻新密市、新郑市，辐射中原城市群的重要城市许昌、平顶山等市，具有强劲的区域外部辐射能力；
未来运河新区规划有轨道交通
6
号线南北贯穿新区，并设有
2-3
个站点；
区域与外部联系紧密，已经实现
“
5
分钟进市区、
3
分钟上高速、
15
分钟到机场”
的交通构架。
立足于大郑州中心城区西南，毗邻管城区和新郑，高速直达郑东新区、航空港区、新密、新郑、登封，运河新区的开发建设直接支持新密、新郑、登封三座县级城市的未来发展。
地铁
6
号
线
郑少高速
郑密高速
郑石高速
107
国道
区位交通便利
——
内部规划网状交通便捷，外部交通辐射新密、许昌、平顶山等中原城市群，起到桥梁和枢纽的作用
南水北调利好：
1
、
80
米宽河道景观，
南水北调干渠为倒梯形水渠，水面平均宽
米
2
、南水北调工程主干渠二七区全长
公里，
，工程包括沿河景观带，河道两侧
200
米内将成为国家一级保护区。
3
、高标准水质：
南水北调工程中线工程水源引自丹江口水库，水质保持在国家
II
类水质标准以上，
2014
年通水
。
规划
4
大公园：
1
、青铜器公园
2
、滨河公园
3
、绿地体育公园
4
、南环公园
内部丰富的景观资源
——
拥有南水北调
80
米宽的景观带及四大公园
樱桃沟
距本项目约
6KM,
总面积
平方公里，是国家
AAA
级旅游景区、郑州市重点旅游景区、河南省定向运动活动基地、郑汴国际马拉松训练基地、郑州市科普实践基地。
生态涵养林
近两年
新增大面积造林
3350
公顷，共种植楸树、国槐、柏树等树种
800
万株，各类小灌木
300
余万株，为实现郑州市提出的“城在林中，林在城中”奠定了坚实的基础，郑州市西南部“后花园”建设初见成效。
万亩葡萄基地
烤鱼沟
侯寨乡以“樱桃节”和“葡萄文化节”两大旅游节庆活动；樱桃、葡萄和杂果三大果园区；龙西湖、水源涵养林、樱桃沟、钓鱼沟、凤凰岛、双泉农庄、农博园特色休闲旅游区，年接待游客
100
万以上。
万亩生态涵养林
6000
亩凤湖
葡萄基地、樱桃沟、烤鱼沟等
外部生态旅游资源丰富
——
紧邻樱桃沟、生态涵养林、万亩的葡萄基地及烧鱼沟等，奠定了发展生态、文化新城的基础
大规模新城开发
规划用地总面积
公顷，其中建设用地约为
2300
公顷；
建筑总面积
2400
万平方米；
规划居住人口约
25
万，就业人口约
31
万人
统一规划，整体开发
运河新区由二七区政府主导，主持统一规划工作，积极推进整体开发，已达到区域开发价值最大化
功能复合多元，配套完善
运河新区规划四大功能片区，包括城市综合区、中部宜居区、生态休闲区、物流服务区；文化娱乐、教育、医院等配套设施
完善
。
规模优势明显
——
由二七区主导，统一规划整体开发，未来将形成功能复合多元配套完善的大规模新城
A
B
C
D
E
F
核心区功能
——
集生活居住、行政办公、文化娱乐、科技研发、商贸物流、休闲度假、配套服务等于一体，实施组团开发，连片协同发展
运河新区将形成一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、娱乐、休闲、服装等为主的特色楼宇园区，以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区；在运河两岸经济带建设城南
CBD
楼宇集群，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。
核心区定义为现代服务区，涵盖商务办公、商业休闲、文化娱乐、总部基地、创意研发、商贸物流、生活居住、配套服务等
。
运河两岸
——
以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇群
三个重大项目启动核心区发展引擎：
郑州世茂广场
——
投资
60
亿，总建面
81
万㎡，包括
318
米和
218
米超高层双子塔
二七新城总部经济产业园
——
投资共
250
亿，总建面
366
万㎡
百荣金源商业综合体
——
由世纪金源集团和百荣投资控股集团共同投资
200
亿元，开发规模
3000
亩。
核心区已签约（拟签约）项目
——
16
个大型项目，涵盖基础设施建设、商业、办公、酒店大型住宅等，总投资额达到
874
亿元
开发热点区：
开发热点区域主要分布在航海路沿线，城中村改造较多，升龙、正商、万达等大地产商进入；
待开发区：
待开发区主要分布在长江路与南三环之间。集中地房地产项目也是城中村改造项目，土地处于交易过程中，并开始开发；
开发陌生区：
主要是南三环与南四环之间，道路已经畅通，单城市发展并未达到次区域。
发展格局
——
未来地产市场将由北向南进军，三环南将进入地产开发时代
百荣金源项目
百荣金源项目由世纪金源集团和百荣投资控股集团有限公司合资建设。项目占地约
3000
亩，总投资近
300
亿元，建设周期
5
年。项目以国际先进商业理念为依托，打造集设计、研发、生产、加工、物流批发以及终端销售于一体的第四代现代物流商业中心以及国内首家以大型室内游乐场、室内水上乐园、时尚创意产业为特色营销基点的第五代城市商业体。
运河新城范围：
郑少高速以东、龙西湖支流沿线以西、绕城高速以北区域，规划面积
26
平方公里
。
区域资源：
6000
亩龙西湖水面、
5
万亩生态涵养林，邻近有万亩葡萄园，环境优美。
龙西湖开发模式
龙西湖主要功能定位
规划建设博物馆功能区、演艺功能区、创意产业功能区、休闲观光功能区、健身养生功能区、商务会馆功能区、餐饮功能区、拍卖功能区等八大功能区。
龙西湖生态文化区
——
利用
自然生态资源重点发展生态、休闲、健康、旅游等产业
龙西湖启动区
——
博物馆功能区作为龙西湖生态文化区的起步功能区之一，总体规划面积
亩，相当于
个碧沙岗公园，其中一期工程建设期
2
年，即
2011
～
2012
年，完成建设任务
4200
亩；二期工程建设期
3
年，即
2013
年～
2015
年，完成建设任务
亩。
在博物馆选题上，考虑郑州作为历史文化名城特色，规划建设商城专题、黄河专题、铁路专题、纺织专题、瓷器专题等。按照规划，力争通过几年努力，将在该区域内建设各种主题的
博物馆
100
座。
龙西湖第一个签约项目
——
龙西湖国际新城由
河南佳瑞投资有限公司投资投资开发，项目投资额约
60
亿元人民币，建设周期约
6
年，开发面积约
1000
亩。建设内容包括：超五星级酒店、休闲度假中心、生态旅游设施、高档住宅、社区公共服务设施及拆迁安置用房等
龙西湖生态文化区第一个项目落定
——
60
亿打造二七龙西湖国际新城
典型项目分析
——
玉安
·
锦绣山河
项目概况
——
集居住、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型社区，
为二七文化新城形象工程
经济技术指标
位置：
南水北调运河与嵩山南路交口
总占地：
亩
总建筑面积：
万㎡
物业形态：
住宅、商业、写字楼、公寓、酒店；
项目类型：
项目将打造成一个集居住、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型社区；
项目特征：
地处二七新城（运河新区）发展的核心地段。
石武高铁
南水北调
二七区委
嵩山南路
9#
10#
1#
组团规划
——
项目通过两条明显的景观轴线，将项目分成四大居住组团
内部教育资源
——
内部规划有
2
所中学、
3
所小学、
6
所幼儿园。
项目规划有：
九年一贯制学校
1
所，位于
A1-01
地块内，小学
2
所，分别位于
E2-02
、
E5-02
地块内；
中学
1
所，位于
E6-02
地块内；
幼儿园
5
所，分别位于
A1-02
、
E1-01
、
E3-01
、
E5-03
、
F1-02
、
B3—01
地块内。
项目团购房地块位于嵩山南路西、郑西高铁南，为
33
层的高层住宅组成；
户型面积区间从
77-83㎡
左右的二房到
116-120㎡
左右的三房。
该地块规划设计容积率为
；绿地率为
%
；建筑密度为
%
；
单层户型布局为两梯
4
户，充分的保证了各户型的采光与通风功能，空间布局科学合理，既做到了经济实用，又保证了居住的舒适性；
团购房源
——
团购地块容积率约
，为两梯四户的
33
层房源
团购房源
——
两房、三房产品均有南北通透户型，两房纯南向，团购均价
4500
元
/
㎡，基本售罄
1
、
2
号楼户型楼层布局
4
、
6
号楼户型楼层布局
116
平方米
143
平方米
现售房源
——
现在销售
9
、
10#
房源为两梯四户
26
层产品，面积相对较大，以
116
、
143
㎡的三房为主，销售均价
6300
元
/
㎡，剩余约
30
套
9
、
10
楼户型
现售房源
——
新推房源
4
号地
1#
东单元，为两梯四户
27
层产品，全部为，
69
、
89
㎡两房，均价
6500
元
/
㎡，每周去化约
13
套
89
平方米
69
平方米
玉安及建业泰宏拿地流程
土地交易
——
从定向开发（内部认购）到拿地历经建业泰宏约
14
个月，玉安约
12
个月；整体来看：住宅用地地价约为
万
/
亩，楼面地价约为
元
/
㎡；金融用地地价约为
万
/
亩，楼面地价约为
元
/
㎡
