4要民E口刘彦中国人民大学加拿大安大略省总面积1，068，580平方公里，在上一次评税中所得价格的近似值，而有的县上一次不人口数量和经济规模上，安大略省是加拿大最大的一动产评税是在50年前，这样就造成了拥有相同类型个省。但建造时间前后不一的不动产所有者，甚至在同一县该省涉及不动产的税主要有三种，分别是土地转内，交纳不同的不动产税。让税、商品与服务税和不动产税。本文重点就不动产1998年，安大略省公平评税系统开始实施。在该税进行一些研究。系统下，安省在同一时间同一标准下对所有的不动产一、评税系统开展了再评估，每一宗不动产有了一个新的基准价在安大略省，对不动产进行评估征税已经有超过格，基准时间统一为1999年6月30日。2000年征税200年的历史。评税的责任从1849年转移到各自治年度一开始，就采用了基准价格，并在随后的征税年县。当各县发展各自的不动产评估系统时，各县之间度中定时更新。这样，安省各县的税收系统就趋于公及同一县内的不同地区之间逐步显现出很大的差异，平和一致了。例如对相类似不动产采用差异极大的评估方法，从而去省政府通过立法，即省级成文法制订评税政造成了税负系统之间的不公平。1970年，安省政府在策，同时还根据成文法制订有关规章。具体负责评税各县之间推行标准化评税，目的是给公众提供统一的的省级部门是安省财政部，按照评税法案制订政策。评税政策和实际操作程序，即一个名为"市价评税"的依据1997年颁布的县域财政公平法案，省财政部建评税系统。绝大多数县参照"市价评税"系统，对其原飞立了一个新的覆盖全省的现时价格评税系统，并确定有的评税系统进行了更新。即便这样，个别县之间仍了新的不动产分类等级。存在一些不一致，有的是在评估不动产市场价格的基1998年12月31日，省政府将不动产评税责任委础上征税，有的是在不动产价格的一定百分比基础上托给了县域财产评税公司。该公司负责管理省域范围征税。另外，现行评税价格的确定，一般是取不动产在内统一的建立在现时市场价格基础上的评税系统。公태2∞期76瞧298期볓죋룶룃죃쮰튻퓚㈰쿘벰샽퓬룷움폐듦뒡헷짏틀솢쇋췐㊿쓃뿚쪡쮰뷸ꆢ낲ꆣ춬돉쿘뗄퓚짏튻뻝쇋탂룸ツ죧듳쫽ꆣ짦ꆢ탐움떱튻쇋횮헾쾵헷듎ㄹ뗄꺡뛔낲솿벰짌튻쮰싔룷쿘볤닟춳킩쇭움㤷룶늻ㄲ뗄쓀쿠듳뫍늻욷킩쾵쪡쿘쓚뢺췆ꆣꎬ췢쮰쓪탂뚯퓂폲붨ꍯ響샠싔뺭뚯폫퇐춳ꎬ랢뗄쾵탐쪵뻸튻폐훐냤닺㌱닆솢랡쯆?쪡볃닺럾뺿뛔햹늻춳뇪볊듳뷸훂뗄쿖쯹늼뢲럖죕웚?췲ꏆퟜ맦뗄컱ꆣ늻룷춬횮ힼ닙뛠탐ꎬ쫇뗃룇샠움쿖샋쏦쒣쮰뚯ퟔ뗘볤뮯ퟷ쫽쇋폐퓚움볛닆쿘좫뗈쪡쪱㜶랽쫽뻝뚯떫쓚ㄹ쾵뾪룱쓪뛈욽낲닟뗄닺붨ꎬ㤸춳햹뛈훐뫍퓬붻쓪쿂믹뚨춬벶쪱쓉ꎬ퓙ힼ뾪훂뢮늿쫇볤낲움쪱쪼룼쇋춨뮹쏅퓚잰춬듳쪡맀볤탂ꆣ맽룹쫇㔰뫳싔퓚ꎬ뻍ꆣ솢뻝낲쓪쪡쎿튻닉헢램돉잰튻릫캪폃퇹ꎬ컄믽짏훷뫍닺낵뗄쟸움돌쿘룼늻쮰룱ꎬ욽쪱ퟚㄹ쇋벴램헾폲쪡벶릫쫐ㆣꎬ튪늻뷸횮쮰탲닎탂쫇뚯볛뗄헢움볤㤹믹낲쪡훆늿닆ꆣ뢮쮾뎡쓔닉갰낲폐뚯탐볤릫ꎬ헕ꆣ퓚닺룱뷼퇹쮰춬쓪ힼ쪡벶뚩헾쿖붫볛폃햱㘸듳죽닺움훰욽쒿벴ꆰ볛뗄쯆뻍쾵튻㛔룷돉폐내릫쪱늻룃룱캴닮ꎬ싔훖쮰맀움늽ꆣ뗄튻쫐뇣룱좷횵퓬쯹춳뇪폐숳쿘컄맘헕욽볛뚯릫믹팱틬㔸쪡ꎬꆣ헷맀쿔ㄹ쫇룶볛헢늻뗄뚨돉폐뾪ힼ쇋ツ램맦움룱닺쮾뒡㈹㠴벫テ쫇럖놾쮰쾵쿖㜰룸쏻움퇹뚯튻ꎬ뛸쇋헟쪼쿂뾡늢훆헂낸뢺짏㧄듳붷볓뇰컄틑춳돶쓪릫캪쮰ꎬ닺뚨튻폐펵쪵뛔룶ꌲ퓚쫕뚩ꆣ램퓰뗄뗄붹쓃쫇훘뺭쪱뫜ꎬ훚ꆰꆱ룶쫐냙냣폐짵쪩쯹탂〰쯦쾵움뻟낸쪡퓰맜ꯀ듳췁뗣폐ꎬ움낲쳡쫐쾵뇰뎡럖쫇쿘쿠훁ꆣ뗄ツ뫳춳쮰쳥훆닆죎샭웚ퟮ뗘뻍뎬룷뗄쪡릩볛춳쿘뇈좡짏춬퓚믹헾뢺뚩ꎬ캯쾵욵맀곔듳늻맽쿘닮헾춳움ꎬ횮룱믹튻샠춬룃ힼ헷쟷퓰늿늢폲붸랽?뗄뚯횮틬뢮튻쮰뛔볤뒡듎탍볛폚움닟붨좷랶ꆣ램튻닺볤ꎬ퓚뗄ꆱ웤죔믹짏늻쿘쓪릫쮰ꆣ뚨캧퓖ꎬ뗄풭퓚?듓뛸
词为各县提供多样化评税服务，包括每年为各县提供税人按此纳税。纳税人如果对评估出来的价格有疑一份征税清单，作为该县当年的计税依据。各县均是问，可以向县城不功产评税公词提出重新评估的要公司成员，公司的领导层由县代表、纳税人代表和省求:建新评估后，纳税人如果对重新评估的结果仍不政府代表组成。满意，可以向评税审查委员会提出申诉，由该委员会工、评税方法组织昕证会予以裁决。每年不动产税的税率由预测的下一年度财政税县城不动产评税公司除了按照规定，定期对全省收入和该县城内所有应税不动产的评估额倒推计算所有应税不动产进行评估，全面更新数据库外，还不得出。每年县城不动产评税公司都会给各县提供一份定期地安排承包人或估价员对特定地区的特定不动征税清单，载明该县应税不动产的评估额，问时还要产进行调查，抽样分析，调整市场价格数据，对数据库提供一份新建不动产的清单或不动产税变动的清单，进行部分更新。因此，公司采用了发放调查表或派人作为该县增加下一年度不动产税的依据。实地调查得多种信息采集法。常用的信息调查表有另外，不动产的税率针对不同不动产类型而有所"租赁数据调查表一商业和工业'γ6承租人确认及租区别。对于住宅类不动产，省政府设立了教育税税率，赁数据调查表"、"租赁数据调查表一小型零售业和综计算住宅类不动产税的公式如下:合"、"不动产收入和费用调查农"等。评估额×县级税率=县额不动产税额为保证信息来集工作的顺利进行，评税法案规评估额×教育税税率=教育税额定，对被要求提供信息的单位或个人，如果不按要求县级不动产税额十教育税额:不动产税额提供信息、故意提供虚假借息、出于免税目的而提供各县的不动产分类不尽相同，但必须包括以下等假文件，或是阻挠公司调王军人员调查的，可处以数额级:住宅及农场不动产、多住户住宅、商业、工业、不等的罚款。增、农田、作业林。三、借援和启示评税的四个基本原则是:操作的可能性，不动产目前，我国开征"物业税"的呼声高涨，有关部门价格经估价确定，依程序进行，简便。ißIE积极研究准备出台相关政策。笔者认为，至少可评估时，县城不动产评税公司首先分析持估不动以从以下几方面借鉴加拿大方丽的经验:产所在区域内相似类型不动产的情况，然眉有所侧重1、重视相关立法工作，形成制度保障。安大略省地采用不同的方法。住宅樊不动产主要采用售价，办与不功产税相关的法规体系是较为完备的，仅…个税公英采用租金收入，工业类采用震置成本，并结合各种，就有评税法案、县城财政公平法案、县城财产评税自的位置、面积大小、建筑质量，以及其它影响不动产公司法案、教宵法案等4个省级成文法。价格的因素考虑。另外，评税者还持有统…的成本手2、程序设计科学合理。安省从评税开始到税率的册，用于辅助测算不动产的建造成本，这对工业类不确定，税的征收，争议的解决等每个环节，都设计了科动产的评估尤其重要。学合理、完备严宿的程序。特别是政府与纳税人之间目前整个评税系统基本上完全数据库化，采用了的互动，纳税人知情权的保障等，都充分体现了保护现代的统计方法，计税更加简单和准确，征税清单也公民财产权的理念。可以每年更新，评估出的价格随时根据市场销售案例3、计算机技术的广泛应用。安省充分发挥了计算进行调整，保证适时性和准确性。随着互联网的发展，机科技的成果，提高整个评税和征税工作的效率。如纳税人可以从县城不动产评税公司的网站上下载有纳税人和应税不动产的数据库化，新统计方法的引关通知，了解自己拥有不动产的评估值。公司也来用入，评估过程的程序化和计算机化，充分利用互联网发送电子邮件方式，更好地为纳税人服务。等，都应该是我罔物业税征收工作中值得借鉴的先进在每一财政年度，由县城不动产评税公司评出每经验。:r:馨敏/责任编辅宗不动产的应税价格后，以不动产应税通知的形式通知应纳税人，并问时提供给各县…份征税清单。各县根据清单上列出的应税不动产及其应税价格，计算出应纳税额，然后以征税通知的形式寄发给纳税人，纳?췲랽쫽뻝跚跚77总第川쮾튻릫헾뛾쎿쫕뗃헷쳡ퟷ쇭쟸볆움쿘룷벶뗀볛닺뗘ퟔ닡뚯쒿쿖뿉뷸쓉맘랢퓚ퟚ횪룹펦쮰컊쟳싺ퟩ쯹뚨쪵ꆰ쇞뫏캪볙늻죽튲틔ㆡ폫훖㊡좷톧뗄㎡믺죫뗈뺭췵ꆪ㈰뒺캪럝쮾뢮ꆢ쓪죫쮰췢뇰쯣맀벶쿘ꎺ쯹닉샠뗄닺듺쯍쎿늻펦쓉죋ꎻ횯폲폐웚ퟢ쫽ꆱ놣컄뗈헽듓ꋖꊳ뚨뫏뮥쏱ꊼ뿆퇩돶릩룱ꎬ잰틔탐춨뻝틢뷸뗘徣쏴〵룷헷돉듺움늻뫍쟥ꎬ힡뛮뗄얩쪱퓚폃닉캻죋뗧뚯쓉쮰내뿉훘쳽펦뗘늿쇞뻝ꆢ횤뛔탅볾뷨믽틔?뻍램쳐샭닆웋벼뚼ꆣ튻룃뺭헻쎿뗷횪탐걉ꎯ쿘쮰풱뇭뚯룃떥늻뛔햬ꇁ쳯쯄ꎬ쟸폃훃움춳뿉ퟓ닆닺뛮듋틔탂횤낲럖쫽뗷ꆰ탅놻쾢랣본컒벫쿂폏폐낸ꆢ뗄뫍펦쎿럝쿘맀틲폚룶쓪헻ꎬ떥뿉뗷닩퓰ꎮ쳡쟥ꎬퟩ랽닺쿘뚯폚샠뷌벰ꆢ룶폲춬ퟢ맀볆틔폊헾뗄죋쓉쿲움믡늻업룼뻝닩쾢튪믲뿮뫍맺퇐벸쮰췪좨謁돉펦룃죎쓪탂퓶볛쯘뢨움룼ꎬ쇋짏틔닩뗈맽릩떥릫돉램쮰폲퓘닺힡늻벶폽얩ퟷ믹쓚뗄뷰쏦폈랽듓볾쓪펦ꎬ좻쿘맀폨움뚯돐탂뗷뇭닉쟳맊쫇ꆣ웴뾪뺿?쿠뷌욿헷놸볊맻뇠쿘붨볓좷뾼훺쮰탂놣뷢쇐쿲ꎬ뛠돌뛠ꎬ쮾ꆣ뗄쓚쏷햬뚯쮰뛮럖뎡튵놾늻쿠랽쫕믽웤램쿘뛈늢뫳폲틔닺냼닩ꆱ벯쳡틢ퟨ쪾헷ힼ쏦ꊷ맘폽웑퇏죋샭컒벭폲늻쿂뚨싇닢쾵횤ퟔ돶움돩훖퇹ퟷ뗄쮰쯹룃샠닺싊⮽쇖풭뚯쯆램죫듳훘ꎬ쪽볛춬틔쓉닃릫뷸죋틲뇭ꆢ쫕릤릩쳡쓓ꆰ놸뷨ꢹ낸Ꞻ쏜횪쓮쒹맺웚늻뚯튻ꎬ쯣춳움쫊벺뗄퇹탅돌뮯캪쇬싊폐쿘쮰㷏쳓ꆣ퓲닺샠킡튪볆평룱쪱헷쓉뻶쮾탐믲듋ꆰ죫ퟷ릩릫컯돶본ꓗ램ꆢ낸쿀헹쟩룟ꎯ움룃떼평펦뚯닺쓪헫뗄?㶽뺡쫇틀탍힡릤ꆢ쇭늻ꆣ믹쮰맀쪱펵룼쿘뫳쳡죋짳돽럖ꎬ쾢짌ퟢ뫍탩쮾튵첨볓맦뗈틩돌좨뫓헻탲쮰쿘닣풤뛔릫뚲쳓낶쿠ꆢꎺ늻햬튵붨룼뫃폲ꎬ릩춨죧움죋쇋맀볛쇞럑쮳볙뗷쓃곐쳥㒸ꎰ탲ꛓ룶쫽닺뗄뛈돌췢뚯놾돶탔폐닩컶닉뮯ꎯ럾떱평닢늻ꎬ쪽뮶춬뛠닙릫뚯샠훾볓뗘틔룸횪맻쮰죧내풱쮾쫽폃샻떥탅닩ꆱ맘듳캳쾵닆닊뷢ꆣ놣쎡뻝헷움쟥탲닺짏뗄뫍캯벯컱쓪쿘뗄뚯춬쪡죧꾲낶늻ꎬ힡ퟷ쮾닺닉훊볲쮰캪룷뛔릫맻헕좫릤뻝뗷뷸캻쾢죋헾랽짖쫇ꆼꆴ뻶쳘헏ꎰ뿢쫕ퟜ쮰떥뚯뷸움뗄췪볛ힼ풱뗷램볆ꎬ뗄듺쿂닺늻헾頋?뚯떫뮧쫗폃솿떥릫쓉쿘탎움쮾뛔맦쏦쳘튵뗷닩탐믲ꆢ풱뫴닟욶뷏뚳폆뗈뇰닊뫍뮯릤릫믲닺탐쮰붨좫룱좷믡헻ꆣ쯣냼볆뇭튻뗄뚯뢮ꎺ낶닺뇘힡뿉쿈쟩훘ꎬ뫍쮾쮰움쪽맀쳡뚨룼쇋ꆱ닩룶돶뗷짹ꆣ좱캪욽짎샋쎿쫇ꆳ헷ퟷ뗚쮾늻쮰ꎬ헟퓬쫽쯦탔뗄벰쳡쫐뎣믺삨쮰ꆢ쓪움닺짨?탫햬쓜럖뿶훷훃틔ힼ뗄죋펦럝별돶탂ꎬ뗘랢뇭ꆱ폚닩룟뇊뺭ꏕ췪램쒷낿룶헾뚼훐뚼뚯뗄볲뮹뻝쪱ꆣ움웤돶뎡폃뮯㈹쎿틀쓉뛈맀샠솢뛮냼ꆢ탔컶ꎬ튪돉벰좷췸럾릫쮰헷랢살훘뚨쫽쟸럅ꆰ튻뗈쏢헇헟퇩쾡놸낸ꢡ뮷뢮돤횷릤춳횵믡닺틀뇣돖뿢룹쯦맀펦짪볛쓪뻝쮰닆뛮탍쇋삨짌ꎬ듽좻닉놾웤햾컱쮾춨룸뗄탂웚뗷돐킡ꆣ램죧죏ꎺꎰꆢ?벵뷚폫럖ꊻퟷ볆뗃㣆캪ꆣ죋헾떹룸ꎬ쮰뻝뛸뷌틔튵늻맀뫳폃쯼폐뮯헷ퟅ짏횵움횪쟥쓉볛뗄쯟뛔뿢쳘룱닩탅ퟢ탍낸맻쒿뿉늴쿘뷋쳥폁랽돤뷨룷듺쮰췆춬폐폽쿂ꆢ뚯늻쫛늢펰돶뗄떥룱맀뷡좫췢뚨뇭죋쇣맦뒦맘뷶폲냂뚼쿖쮼킧램본뇤ꆣ춳헢ꎬ쫐뮥볛쫽쾢럖?쿘뇭볆쪱쯹쮰뗈릤닺볛뷡쿬쟥퓘쎿탎ꆣ죋폐뗄맻쪡ꎬ늻믲좷쫛내뛸틔늿훁퓊닆쪵짨쇋웋싊뚯튻뛔닉뎡솪릫룱평뻝뗷샻쳡뻹뫍쯣뮹쮰튵닠ꎬ뫏늻떥폐쪽룷틉튪죔뚯엉죏쫽쏅짙?룶닺볆횮놣ꆣ틽쿈쳡뗄릤폃쿺췸쮾ꎬ룃닩릩쫇쪡튪싊ꆢ훘냬룷뚯튲춨쿘쓉늻죋벰뫍쟳뛮뿉쮰움쇋볤뮤죧뷸릩쟥돉튵쇋쫛뗄튲볆캯뛔뇭뮥ꎬ맜닺ퟢퟛ쮰뿆튻떥놾샠낸랢닉쯣풱쫽폐솪럝ꎬ쫖늻샽햹폃돶믡뻝췸ꎬ뿢
