申请商业贷款的条件和费用
本文介绍商业贷款条件、商业贷款备件、商业贷款税费，当购房房屋
时候选用商业贷款的时候，需要看看自己是否符合条件，准备好相关的文
件资料。
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一、商业贷款条件
1、贷款条件有稳定的收入;
2、贷款年限：房龄+贷款年限不得超过 30年(工行：男、女均为 65;
华夏：男 65，女 60);
3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值
的七成贷款;
4、商业用房不得超过 5成;
5、商业用房贷款年限一般为 5年，最长不超过 10年;
6、贷款额 3万以下，不予贷款;
7、老的红皮农业户口不能办理贷款;
二、商业贷款备件
1、卖方夫妻双方身份证(复印件 2份);
2、卖方户口本、婚姻证明(复印件 2份);
3、产权证(复印件 2份);
4、买方本人身份证(复印件 4份);
5、买方配偶身份证(复印件 2份);
6、户口本、婚姻证明(复印件 1份);
7、借款人收入证明(如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三
个月的税单;如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租
赁证明);
8、贷款申请表;
9、贷款申请审批书;
10、印章(夫妻双方各一)。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共
有权(包括夫妻双方);
三、商业贷款税费
1、评估费：评估价×%;
2、担保费：贷款额×%(目前合作银行中保费率均为 %);
3、抵押登记费：贷款额×%(大连市交易所规定上限 200元、高新
园区不设上限);
4、他项权证工本费：80元;
5、代办费：500元;
6、借款合同印花税：贷款额×%;
7、工商银行需前三个月还款额 ;
法律快车房地产法整理。
