尊尚金融房产
实物房产投资优势
1、相对较安全，符合中国传统置业投资思想；
2、能让资产较好的保值和增值；
3、如将房子出租，收取租金是一笔持续稳定的收入；
实物房产弱点
地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用
中短期投资房产受市场影响较大
大额资金,交易费用较大,流动性较低
有一定风险，过于高速发展引发“房产泡沫”，使投资者资金缩水，导致有价无市
有没有一个既具备实物房产的优势，
能吸引百姓眼球、
挑起百姓的投资兴趣，
同时又较实物房产更安全更具优势的投资产品？
有！
而且较实物房产有以下几大优势
五不
三无
不用首付
不用装修
不用交税
不怕断租
不用操心
三一定
一定保值
一定增值
一定回收
无自然风险
无政策风险
无贬值风险
一定会！
您会考虑吗？
21世纪最流行的投资方式——金融房产
金融房产：是民生资产管理中心在2010年3月开始推出的一个
具备实物房产的特点，相当于实物房产投资，但较实物房产更安全、
更有优势的金融投资产品。
什么是金融房产？
金融房产有什么优势？
安全、投入时间短、回报快、持续较高收益
市场是最好的证明
市场上已掀起一股新华“金融概念房”购买热潮
尊字系列金融房产
持续热销！
*尊字系列金融房产
是“加强版”的金融概念房，
是“百变房产”
是”会长大的房子”
*适用面广
能满足不同客户不同的选择；
*更多选择
更加丰富的新华尊字金融房产系列
号外！
尊尚金融房产
优势深度分析
1、百变“房产”：
适合所有人，针对不同的人可进行不同的包装：
可以当作是商品房、精装铺面…；
2、会长大的房子
房租领取时间更长、房租收取更高、房子面积不断扩容
3、安全保值，不受政策和自然风险的影响:
1、百变房产
当今，唯一不变的就是
“变化”
尊尚金融房产
不受经济条件的限制
不受地理位置的限制
不受客户需求的限制
“百变房产”！
女性市场
少儿市场
投资市场
再以常见三个市场为例：
投资尊尚金融房联体别墅很好!
投资小户型也行!
买几平米投资也可以！
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女性市场
女性最担心的事?
老公变心怎么办
生病没钱怎么办
小孩养不起怎么办
自己没工作了怎么办
脸上长了皱纹怎么办
……
归根到底——怕自己没 ！
女人最需要的：安全感！
【聪明女人处世的秘诀】
1.培养自身神秘感。
2.给对方一定的暗示。
3.在适当的时候出现，该走就走。
4.举止幽雅；
5.保持新鲜感。
6.由你来决定你的人生价值。
7.让他享有一定的私人空间。
8.任何时尚都没有时，自然女性特质更能吸引男人。
9.拥有自己金融资产。
少儿市场
身为父母最大的心愿是什么？
孩子平平安安、身体健康
孩子读书好，过得比自己好
将来有出息，衣食无忧是基础，最好大富大贵
……
咱已经没机会成为有 人的后代，
但还是有机会成为有 人他娘！
投资最烦的是什么？
要花太多心思
归根到底——赚点 不容易！
股票起起伏伏——难懂
楼市升升降降——难买
基金花样繁多——难辨
投资市场
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给女性同胞
源源不断的“私房产”，从按揭当日起就永远属于您，
永不背叛的好老公！
给我们的孩子
伴随孩子一生的“金铺面”
享受持续稳定的投资收益
安心、省心、舒心金融房产投资
2 会长大的房子
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双重递增的投资收益：
1）租金年年递增，领取更高的房租：
自合同约定起，第三年开始每年领一次房租。
金融房产随投资年限赠送“面积”
2）房产持续增值，在规定年限内保证增值回收
拥有持续递增的投资回报
是“会长大的房子”！
3、安全保值，
不受国家政策和自然风险的影响
近年来，全球“震事”不断“：
２００８年 ５月１２日，中国四川省汶川县发生里氏８．０级特大地震，造成重大人员伤亡和经济损失。
日本东北地区当天8时43分（北京时间7时43分）发生里氏级地震，已造成3人死亡，百余人受伤，还有数人下落不明 １０月５日，吉尔吉斯斯坦南部吉中边境地区发生里氏６.８级地震，。 １０月２９日，巴基斯坦西南部俾路支省首府奎达市附近连续发生两次地震，第一次震级为里氏５．０级，第二次为里氏６．５级，。 2008-6-10内蒙古地震，2008-10-11俄罗斯车臣共和国地 印尼苏门答腊北部 2008-02-08 17:38: 中大西洋海岭2008-02-14 18:09: 希腊南部2008-02-14 20:08: 希腊南部 2008-02-20 16:08: 菲律宾群岛地区2008-03-30 01:30:
北苏门答腊西海岸远海2008-04-09 20:46: 印尼苏门答腊南部地区2008-02-26 02:06: 印尼苏门答腊以西海中 2008-02-25 16:36: 印尼苏门答腊 2008-02-24 22:46: 印尼苏门答腊南部地区2008-02-26 05:02: 印尼苏门答腊南部地区2008-03-03 22:11: 洛亚尔提群岛2008-04-12 08:30: 麦夸里岛地区
2008-10-10四川自贡团结镇级地震 2008年4月24日，台湾东部海中发生级地震。 ·2008年3月30日，甘肃肃南裕固族自治县发生级地震。 ·2008年3月21日，新疆和田地区发生级地震。 ·2008年3月21日，云南盈江发生级地震。级地震。 ·2008年1月9日，西藏阿里地区改则县发生级地震。
２００９年 4月６日，意大利首都罗马以东约１００公里的山城拉奎拉发生里氏级地震，。 2009据中国国家地震台网测定,北京时间8月9日18时56分,在日本本州岛以南海域(北纬度,东经度)发生级地震。
据日本气象厅观测，日本静冈县地震发生在当地时间5时7分（北京时间4时7分）左右，震中位于骏河湾内，
具体位置为北纬34．8度、东经138．5度，6．5级,震源深度约40公里。 月11日凌晨，印度阿曼达岛附近海域,当地时间11日凌晨1时55分（北京时间3时55分），
震中位于印度阿曼达岛布莱尔港以北约262公里处，距离缅甸港口城市勃生有361公里，震源距离地表32公里，强度为里氏7．6级。 ９月２日，印尼西爪哇省附近印度洋海域发生里氏７．３级地震
９月３０日，萨摩亚群岛地区发生里氏８．０级强震，同日，印尼苏门答腊岛南部发生里氏７．７级地震，
2010年.１月１２日，海地发生里氏７．３级地震。
智利康塞普西翁市2月27日发生里氏级强烈地震。
地震后，海啸先是袭击了智利南部群岛及中部港口，随后开始以每小时400到800公里的速度向其它太平洋沿岸国家“奔袭”。
28日凌晨起，海啸相继影响汤加、澳大利亚、夏威夷、巴布亚新几内亚、印尼、日本、菲律宾、中国台湾乃至中国大陆等沿海
10多个国家或地区. 月24日10点36分14秒(北京时间)，在山西省运城市河津市、万荣县交界发生级地震，震源深度公里。西安等地有震感。 2010新华网台北１月５日电 ５日凌晨３时２７分许，台湾宜兰和花莲交界外海发生里氏５．５级地震。
2010中新网2月7日电 综合“中央社”消息，台湾花莲地震站东偏南方公里处今天下午2时10分发生里氏级地震，
花莲港、台东长滨、宜兰南澳最大震度3级。地震位置在北纬度、东经度，地震深度为公里。 日中午12点56分51秒，云南楚雄州禄丰县、元谋县交界处发生级地震。。 日12时，西藏定日县发生5级地震。
日凌晨5时37分，四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县发生级地震，成都有明显震感。 京时间2010年2月27日14时34分在智利发生级地震,震源深度33公里。16:43再次发布消息，据中国地震台网修定，北京时间2010年2月27日14时34分在智利发生级地震,震源深度33公里。 日清晨4点31分左右，日本冲绳本岛外海发生里氏级强震。截至27日上午6点半，1人轻伤。 2010新华网台北３月４日电（记者刘刚 徐群）台湾高雄县、屏东县交界４日８时１８分发生里氏６．７级地震，台湾气象部门表示，这是今年台湾发生的最大规模地震，也是高雄地区自１９００年以来最大地震。据台湾气象部门介绍，岛内最大震级出现在台南楠西和嘉义大埔，均为６级。屏东三地门、高雄桃源、嘉义市、斗六市均为５级，一些地方已经传出灾情。 2010/3月6日上午11时河北省唐山市滦县、唐山市市辖区交界发生级地震，有明显震感。随后国家地震科学数据共享中心公布了本次地震的具体数据。时间: 2010-03-06 11:00:纬度: °经度: ° 深度: 15km 震级: 震中位置: 河北省唐山市滦县、唐山市市辖区交界 地震类型: 天然地震 北京时间2010年3月6日0时6分在苏门答腊西南以远地区（南纬,东经）发生级地震,震源深度20公里。
许多人无家可归…
失去了自己居住的房子，
还失去了自己投资的实物房产……
许多居民曾经投资购买的实物房产也在这场灾难中付之东流，令人叹惋…
由于重建恢复的难度艰巨，政府对于损失房产的弥补又不尽人意，更令人无奈….
中，四川都江堰是10个极重灾区中城镇受灾面积最大的地区，经济损失达500多亿元，近90%的房屋受损。
因为:尊尚金融房产安全保值，不受任何政策和自然风险的影响，没有任何担忧。
这些，都与尊尚金融房产无关…
一个不受任何政策影响的金融房产
一个绝对保护投资人利益的金融房产
一个可以抵抗N级地震的金融房产
“百变房产”
零首付
5年按揭
无需装修(精装版登场)
即买即租
年年递增的房租
永无空租
持续增加的房产价值
到期增值回购
贷款方便
法律保护
不受任何政策影响
不受自然灾害干扰
快速兑现
最大程度保护投资者利益
“会长大的房子”
尊
尚
金
融
房
产
“加强版的房产”
【短信】XXX先生/女士，您好！请问您听说过“会长大的房子”吗？她零首付，5年按揭，无需装修，即买即租，年年递增的房租，永无空租，持续增加的房产价值，到期增值回购，贷款方便，法律保护，不受任何政策影响，不受自然灾害干扰，快速兑现，最大程度保护您的利益，您如需理解，请咨询我新华保险理财顾问XXX，联系电话XXX，希望我能把最好的服务带给您，祝您事业顺利，阖家幸福！
我们再谈一个问题
转变
当有这样好一个金融房产项目摆在你面前，
当有很多深感兴趣的客户坐在你面前，
当这样一个容易挣钱的机会放在你面前
但是要想成功，各位必须再修练
完成三个转变！
各位，想不想销售成功？
肯定想？
1、对自身定位的转变：
从单纯的保险销售人员到金融投资理财顾问的转变
现在我们卖的不是保险！是投资！
新华人寿的产品系列已发生变化
产品分化
为以下两类
保障类的产品
投资类的产品
这类我们称为“保险”
比如：金融房产系列
尊尚人生金融房产
卖给想买保障的客户
卖给不想要保险
而想要投资的客户
清晰的定位决定销售的成败
2、对客户沟通讲解方式的转变：
尊贵金融房产不仅仅是单纯的“保险”，沟通讲解时，用金融房产的各项专业术语取代保险的各项利益。
让我们看看“讲解方式转变表”
尊贵人生保障计划 尊贵人生金融房产
尊尚人生
保险责任
尊尚人生金融房产
投资回报
年缴保费
每年按揭金额
缴费年限
按揭年期
保险期间
享受“包租”期间
生存金
第三年起每年返还5%至60周岁前（不含60周岁），至80岁前返还10%。
租金
从按揭第三年开始享受每年5%租金至59周岁，60岁至80岁享受10%租金；保证领取！
祝寿金
被保险人生存至80周岁，按照基本保额返还给付祝寿金。
金融房产增值回购
在投资人80岁时，增值回收房产
有效保额
房产价值
红利金
以当年红利按与本合同相同的保险责任增加保险金额，使得领取越来越多
房产增值收益
会变大的房子：从按揭当年起到80岁期间，每年房产都在持续增值，享受房产增值收益
身价金
被保险人不幸身故，本公司按已交保险费之和给付身故保险金，本合同终止。
绝对保护投资人权益
若投资人不幸身故，公司将返还投资人所交按揭金并给与房产相应投资年限的增值收益
转换表
幸福宝贝
尊尚金融房产
宝宝年龄：0周岁男孩
基本保额：20万
交费年限：5年
保险期限：至80周岁
年交保费：103400元
宝宝的主要保险利益如下：
关爱有加：保单生效后第三年，宝宝就收到10000元+分红（基本保额的5%）；此后的每一年都有，且不断递增；直到60周岁。
老有所养：从60周岁开始，他每年可以领取到生存保险金20000元+分红，即基本责任保险金额的10%，让他在自己的老年时光里，仍可享受父母带给他的关爱。
长寿安康：80周岁满期时，他会一次性领取满期金及终了红利，让晚年生活更有尊严。
转变后的话术：
租金领取：自金融房产按揭第三年，收取租金10000元+分红；此后的每一年都可以准时收取，且不断递增；直至60周岁。
房产增值：从60周岁开始，房产租金不降反增，每年获得20000元+分红，让他在自己的老年时光里，仍可享受父母带给他的关爱。
到期回购：80周岁满期时，新华保险公司一次性200000+终了红利高价回收房产，资产避税转移。
3.产品讲解的转变----学会包装产品
新华系列的投资返钱类产品(如:尊享/好利)全都是金融系列房产,所不同的是房产名称的变化。
一个优秀的金融房产销售人员
第一要学会的便是“包装”我们
的产品！
短短五年投资
带来一生的财富
享受终身的幸福
金融房产具备实物房产投资的所有特点
而且更具优势！
值得我们选择
值得我们信任
21世纪最流行的投资方式！
客户在哪里？
世界上没有陌生人，只有未曾认识的朋友；寿险路上没有陌生人，只有未曾拜访的客户。设定每个月换到100张新名片【5x5x4】，三个月后300个新名单，我们将忙的不亦乐乎，再也沒有时间想到阵亡的事了！
~大数法则凌驾一切！
