2010 年成都秋交会参展住宅项目价格分析报告
商品房住宅项目参展情况
（一）参展楼盘以在售项目为主
（二）毛坯房占主流
参展楼盘带有精装修房的项目占 12%。根据项目定位的不
同，精装标准从 800 元/㎡~2500/㎡不等。普通类住宅精装标准
主要在 800 元/㎡~1500/㎡之间。
（三）城南区域参展项目比重最大
参展项目中，城南区域所占比例最大，约为 32%。紧随其
后的是城西与城北区域，各占 23%。城中区域最少，约为 2%。
2010 年春季房交会期间，城南的参展项目占比 36%。尽管
本届秋交会城南参展项目的比重略有下降，但城南依然是成都
房地产开发最具活力的区域。
而城北参展项目所占比重由上届春交会的 10%迅速提高到
23%，一定程度上反映了随着城北专业市场的外迁，城北区域
的房地产开发建设正在加速。
（四）三环外参展项目占绝大多数
据统计，参展楼盘主要分布于三环以外，约 118 个，占总参
展项目数的 %。这主要是受到市区土地资源稀缺的限制，
相对而言，三环外可供建设用地更多，开发建设的项目也比市
区更多。这也反映了城市向二、三环外扩容发展的进程在加快。
（五）主城区与郊县参展项目几乎平分秋色
参展楼盘以主城区内项目居多，占比 54%。但与郊县楼盘
参展规模相比，差距已经不大。随着交通的便捷程度日益完善，
郊县与主城区的空间距离、心理距离也日益缩小，郊县楼盘凭
借其自然景观等优势资源，未来与主城区项目的市场竞争必然
将更激烈。
（六）主城区里高新区参展项目最多
主城区参展楼盘中，位于高新区（包括西区及南区）的项目
最多，约 23 个。其次为锦江区与金牛区，分别有 17 和 18 个。
成华区与武侯区最少，均为 8 个。
（七）双流项目占郊县参展项目比重最大
郊县参展楼盘中，位于双流的项目最多，约为 24 个，占所
有郊县参展项目比重的 %，其次为金堂，约 10 个项目，占
比 %。
（八）价格与优惠分布情况
从环域的价格分布来看，明显可以看到各环域的价格起点存
在差异。主要表现为从城市中心向外，价格的起点逐渐降低。
郊县项目均价范围上限之所以过万，主要是受到该区域内别
墅价格的影响。不考虑别墅价格的影响，郊县项目均价主要在
3500~8000 元/㎡区间内。
本届房交会参展项目以折扣点方式优惠为主，以特价房、现
金折扣方式为辅。其中，点数优惠普遍高于 2010 年春季房交会。
春交会期间，折扣点数优惠主要是 3-5%，而本届房交会上，一
次性付款所能享受的折扣优惠为 6-8%，个别项目优惠高达
10-15%。相对而言，别墅优惠力度小于其他类型的产品。
（九）高层项目占多数
本次参展项目中，建筑形态以高层的为主，有 124 个项目包
含有高层住宅产品，其比例占到整个参展项目的 69%；本次参
展楼盘中，约有 23 个项目含有多层产品，只占总参展项目的
13%，由于多层项目的土地使用效率较低，将来多层项目将越
来越少。本次参展的项目中有 31 个项目包含别墅产品，约占总
参展项目的 19%。
（十）普通住宅主力面积分布情况
二、商品住宅成交情况
10 月 1~5 日，成都市主城区商品住宅成交备案 329 套。（房
管局官方公布数据）
（一）房交会期间成都主城区官方备案成交套数
（二）房交会期间成都主城区官方备案成交面积
（三）成交走势分析
2010 年 10 月 1 日~5 日，成都市主城区备案成交 329 套商
品住宅，日均成交 66 套。相比 9 月最后一周商品住宅日均成
交 281 套而言，下降 %。
成交量的下降，既与节假日期间购房备案滞后有关，也受到
了“”新政的影响。购房者对后市的观望情绪有所增强。
（四）近两年房交会对比情况
本届房交会参展开发商约 113 家，参展项目约 180 个，规模
比过去的三届房交会有明显下降，尤其是远低于 2009 年春季房
交会规模。尽管本届参展的中介公司与 2009 年秋交会及 2010
年春交会大致持平，但也大大低于 2009 年春交会的参展数量。
我们认为，不能就此认为近两年来房交会在逐步“缩水”。导致
这一现象的原因主要在于楼市大气候环境的不同及不同宏观调
控政策的影响。
2009 年春正是成都楼市转暖之际。经历了 2008 年下半年的
低迷，成都楼市开始复苏，市场供需两旺，而当前楼市宏观调
控不断深化。两者共同作用导致了本届房交会规模的下降。这
是一种正常的市场自然现象。
本届参展县区组团仅有 2 个，分别是金堂组团及蒲江组团，
合计 13 个项目。比往届有明显减低。
