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报告摘要 ……………………………………4-17
第一部分 市场研究篇 …………………………………18-82
一、 发展环境及杭州房地产市场发展状况分析 ……………………19
1. 杭州市宏观市场环境分析 19
2. 杭州市房地产环境研究 23
3. 近期房地产新政对杭州房地产市场的影响分析 33
4. 市场结论 36
二、 杭州郊区板块竞争分析 ……………………37
1. 竞争板块界定 37
2. 主要竞争板块分析 38
3. 次要竞争板块分析 43
三、 区域市场调研分析 ……………………46
1. 下沙整体市场分析 46
2. 下沙市场供应特征分析 58
3. 区域市场总结 70
四、 下沙市场客户需求分析 ……………………71
1. 需求研究 71
2. 需求总结 81
第二部分 项目研判篇 …………………………………83-113
一、 基地状况分析 ……………………84
1. 基地基本情况 84
2. 建设条件分析 86
二、 项目研判 ……………………86
1. 项目SWOT分析 87
2. 存在问题及解决方案 90
三、 项目开发风险分析 ……………………93
1. 开发风险影响因素 94
2. 开发运作风险 95
3. 市场风险 97
4. 政策风险 98
5. 金融风险 99
四、 项目发展方向 ……………………101
1. 方向研究模型 101
2. 发展方向研究\开发概念的推导基础 102
3. 目标客户研究 103
4. 可借鉴项目研究 105
5. 市场竞争力分析 108
6. 项目发展方向 110
第三部分 操作思路篇 ………………………………114-141
一、 项目规划开发思路 ……………………115
1. 项目总体规划建议 115
2. 项目建筑设计建议 124
3. 项目景观设计建议 130
4. 户型总体配比建议 133
5. 项目一期开发建议 134
二、 项目初步营销策略 ……………………138
1. 项目总体营销思路 138
2. 品牌建设思路 139
3. 整合营销思路 139
4. 项目分阶段营销思路 140
第四部分 可行性研究篇 ……………………………142-168
一、 可行性分析条件说明 ……………………143
1. 土地成本计算 143
2. 功能面积分配 144
3. 销售价格拟定 144
4. 土地增值税影响初步分析 146
二、 项目静态赢利分析 ……………………149
1. 项目整体赢利可行性分析 149
2. 酒店项目静态赢利分析 157
3. 商业物业操作 159
4. 项目投资方案建议 162
附录：项目动态投资效益分析 ………………………169-171