第一章 投标须知
前 附 表 编号：HZR001
项 号 内 容 规 定
1
工程综合说明
工程名称：惠州市闰垣 TA 国际领域住宅楼
建设地点：惠州市仲恺高新区 49 号小区
结构类型及层数：框架/剪力墙结构 共计 3 栋
建筑面积：31483M²
承包方式：包工包料
要求质量标准：合格
要求工期：主体封顶后 60 天。
2
招标范围：施工图范围内消防，水电，防雷，排烟工程。
（包括图纸会审及会议记录内容）
3 资金来源：自筹
4
投标有效期为 7 天（日历数）
5
投标保证金额为： ￥200， 元（贰拾万元正）
施工图纸押金 ￥2000 元
招标文件购费：￥500 元 （售后不退）
6
购领招标文件时间： 2008 年 01 月 23 日
地 点： 惠州市建设集团工程建设监理公司
联 系 人: 李龙青 电话:13556221159
7
时间：2008 年 01 月 26 日下午 3 点
投标答疑会
地点：工地现场甲方办公室
8
正本 1 份
投标文件
副本 2 份
9
投标文件递交截止日期： . 30 日下午 3：30 分
接收单位：惠州市建设集团工程建设监理公司
接收地址：惠州市建设集团工程建设监理公司
（投标保证金截止日期 2008 年 01 月 30 日下午 2 点，过后
废标处理）
10
指定汇入帐号:2008 0206 0920 0116 586
惠州市工商银行惠南支行
公司名称:惠州市闰垣实业有限公司
11
评标办法：《惠州市建设工程施工招标评标办法(二)》经评
审的合理低价中标法。
总 则
(一)工程概况
1、招标范围和承包方式：见投标须知前附表。
2、现场条件
(1) 施工场地拆迁及平整情况 已完成 。
(2) 施工用水、电 已具备 。
(3) 场内外道路 已具备 。
(4) 其它 /
（二）投标单位资格要求
1、参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和 二级及其以上
施工资质。开标时应出具合格的资质证书。
2、项目经理资质等级： 二级及其以上 。
3、中标单位为本工程的总承包单位，承担工程中的承包义务，对业
主方指定专业施工负有配合义务和管理职责，中标单位负责整个工程的竣
工验收及资料。
（三）投标费用
投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。
无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
（四）招标文件的组成
本文件及所有发出的补充通知和投标预备会补充文件。
(五)招标文件的澄清
1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需澄清，应于 2 天内以
书面形式(一式三份)向招标单位提出，招标单位以书面形式或在投标答疑
会上予以解答，解答的内容将以书面形式分发给所有获得招标文件的投标
单位。
2、投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，
招标单位概不负责。投标单位由于对招标文件的任何推论误解以及任何单
位对有关问题的口头解释所造成的后果，均有投标单位自负。
(六)招标文件的修改
1、投标截止时间前，经监理公司标办核准后，招标单位可能会以补
充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，
具有与招标文件同等效力。
2、为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进
去，招标单位可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。
三、投标报价
(七) 投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应图纸的全部
内容，以总造价及分部分项为报价清单形式。
(八) 投标报价方式
本工程项目采用下列第 1 种方式。
1、固定价格报价。投标单位应充分考虑施工期间各类建材的市场风
险和国家政策调整风险系数，费用单列，今后不作调整。
2、可变价格报价。 /
（九）投标报价的计价方法
本工程项目采用下列第 1 种方法。
1、施工图纸预算价格。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图
纸和技术资料，计算工程量、合价及各种费用。
2、工程量清单计价。投标单位应根据招标单位提供的图纸,列出工程
量清单计算工程项目的单价、合价。工程量清单中每一个子目和单项均需
计算填写单价、合价。工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价、
合价。投标单位没有填写单价、合价的项目将不予支付，并认为此项费用
已包括在工程量清单的其他单价、合价中。
(十)报价编制依据和要求
1、建设单位提供的图纸、招标文件、相关资料。
(十一)投标报价编制要求
1、投标书只能有一个，正副本内容应一致，如果出现标书内容实质
上不一致，或一份标书中出现两个报价是，该投标书为废标。
2、消防，水电安装工程主要设备和材料价格按 承包方自行采价
计算。(除招标人指定厂家、型号、规格报价)
四、投标文件
(十二)投标单位应认真检查招标文件的内容是否齐全，如果有遗漏请于
2 日内向招标单位索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件的所有内
容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝。
(十三)投标文件应包括下列 11 条内容：
1、投标书；
2、授权委托书；
3、资格证明材料(企业资质证书、法人代表资格证书、营业执照、批
准进惠投标证明、项目经理证等)；
4、详细预算书、报价汇总表；
5、计划投入的主要施工机械设备表；
6、主材、特材和其它需要甲方供应的材料用量表；
7、如以联营体投标，顺附联营协议书及委托书；（投标者应该具备
相应资质，如水电/消防/防雷等）
8、施工组织设计，包括主要的施工方法、技术措施、主要设备及人
专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及
文明施工保证措施、施工平面布置等；
9、主要施工人员表；
10、投标文件(技术标)中须包括《项目经理投标手册》( 原件)或《建
筑工程项目经理投标中标工程登记手册 》(原件)。
11、按规定须提交的其它辅助资料。
(十四) 招标文件提供的文件表式(见第五章)投标单位必须使用，但表
式可以按同样格式进行扩展。
(十五) 投标文件正本须用打印，投标文件副本可以复印，其正、副
本都应装订成册，并在封面上标明“正本”、“副本”字样。
(十六) 全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处
加盖投标单位法定代表人或其代理人的印鉴。
(十七) 投标有效期
投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。
(十八)投标保证金
1、投标单位投标时，须按投标须知的要求交纳投标保证金，投标保
证金可采用现金、支票、银行汇票。
2、未中标单位的投标保证金在其退回图纸和有关资料时予以退还其
汇入时帐号(无息)。
3、中标单位的投标保证金在签订施工合同后，直接转为质量保证金，
在工程量完成 95%后予以退还(无息)。
4、投标单位出现下列情况，招标单位有权取消其中标资格，并没收
其投标保证金。
(1)投标单位在招标有效期内撤回其投标文件；
（2)中标单位无正当理由拒绝签订合同；
(3)在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处的。
(十九)投标预备会
1、投标单位须派代表按前附表第 6 项规定的时间和地点参加招标答
疑会。
2、投标单位将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，勘察现
场所发生的费用由投标单位承担。
3、投标答疑会上将对投标单位所提出的疑问进行解答，形成会议纪
要报市招标办备案，并在 2 日内送所有投标单位和标底编制单位。
五、投标文件密封和递交
(二十)投标文件的密封和标志
1、投标单位应将技术标和商务标分别密封，并在封袋上正确标明“技
术标”和“商务标“字样，(注：商务标仅含报价汇总表和工程预算书，其它
资料均放在技术标中)。
2、所有封袋上都写明招标单位名称、工程名称、投标单位名称。
3、所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封，盖上单位法
人章和法人代表章。
4、投标文件未按前述(十五条)规定提交投标文件正、副本或未按上述
规定密封的，其投标文件将被拒绝，责任自负。
5、投标文件正、副本不一致时，以正本为准。
(二十一) 投标文件截止时间，投标单位须在前附表中规定的投标文件
递交时间之前将投标文件在指定地点递交给招标单位。
(二十二) 投标文件的修改与撤回
投标截止时间之前，投标单位可以对所递交的投标文件进行修改或回
撤，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、
标志(在包封上标明“修改“或“撤回”字样，并注明修改或撤回时间)和递交。
投标截止时间之后，投标单位不得修改或者撤回投标文件。
六、开标、评标、定标
(二十三) 开标会按投标须知中规定的时间、地点举行，参加开标的投
标单位代表应签名报到，以证明其按时出席开标会议。
(二十四) 投标单位法定代表人或授权代表未按时参加开标会议的视
为自动弃权，其投标文件不予拆封并取消其参评资格。投标文件出现下列
情况之一的将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。
1、投标文件未按规定标志、密封盖单；
2、投标书未加盖投标单位法人章、法定代表人或其代理人的印鉴(或
签字)；
3、授权委托书无投标单位法人章、法定代表人的印鉴(或签字)，或非
原件；
4、投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件
字迹潦草、模糊、无法辨认；
5、投标单位与通过资格预审的单位在名称上和填报的项目经理上发
生实质性变化；
6、逾期送达的投标文件。
(二十五) 开标、评标、定标工作招标单位组织进行。
(二十六) 投标文件的澄清
在评标过程中，评标小组认为需要，在监理标办人员在场的情况下，
可要求投标单位对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有
关资料，投标单位应做出书面答复。书面答复中不得变更价格、工期、自
报质量等级等实质性内容。
书面答复须经投标单位法定代表人或其代理人的签字或加盖印鉴，
签字或加盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。投标截止时间后，
投标人对投标报价或其它实质性内容修改的函件和增加的任何优惠条件，
一律不得作为评标、定标的依据。
(二十七) 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程
中，投标单位对招标单位和评标小组成员施加影响的任何行为，都将导致
取消其中标资格。
(二十八) 评标、定标办法
1、评标办法采用合理低价投标价法（高过 ）。
2、本工程采用两阶段评标法，先评技术标，后开商务标。
总分 100 分制：
一．技术标 40 分
（企业资质 5 分/项目经理 5 分/施工组织 25 分/工程业绩 5 分）
二. 经济标 60 分
（合理低价制/平均值低价最接近者满分；）
3、定标：本次投标以每个标段汇总价分别报价（消防/水电/防雷/排
烟），并应将各种材料的规格、型号、数量、单价及价差等计算列出明细
表。
七、授权合同
(二十九) 定标后，招标单位于 3 日内将评标、定标报告及评标、定标
有关资料报惠州市建设集团工程建设监理公司标办核准备案。
(三十)招标单位根据《中华人民共和国合同法》，依据招标文件、投
标文件与中标单位使用建设部、国家工商局制定的合同示范文本，签定施
工承包合同。
八、补偿与赔偿
1、工程质量：
工程竣工验收必须一次性验收合格，否则罚款 30000 元。
2、工期：
严格按合同工期竣工，每推迟一天罚款 2000 元
第二章 主要的合同专用条款
一、 词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序： 执行通用条款
3、语言文字和适用法律、标准及规范。
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规： 《中华人民共和国合同法》、 《中华
人民共和国建筑法》以及国家、地方相关法律、法规及规定。
适用标准、规范
适用标准、规范的名称： 有关工程建设的现行规范、规程、及标准。
发包人提供标准、规范的时间： 无
国内没有相应规范、标准时的约定： 另行约定
4、图纸
发包人向承包人提供图纸日期：施工合同签认后 3 日内
发包人向承包人提供图纸套数： 三套
发包人对图纸的保密要求： 不采用
使用国外图纸的保密要求： 不采用
5.工程付款方式：
承包方进场无进场费，完成总工程造价 20%开始向监理单位申报
工程进度款。
发包方按工程进度每月工程量 75%支付承包方。
竣工支付至工程总造价 95%。（工程量达到 95%时退还保证金）
工程总造价的 5%做为工程质量保修金在竣工结算后一年期支付。
二、双方一般权利和义务
5 工程师
监理单位委派的工程师
姓名： 职务：
监理单位：
发包人委托的职权：
需要取得发包人批准才能行使的职权：
发包人派驻的工程师
姓名： 职务：
职权： 外部工作协调，经济签证审批及索赔
不实行监理的工程师的职权： 无
6、发包人工作
发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
(1) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工
前办好：“规划许可证”，施工单位配合办理“施工许可证”
发包人委托承包人办理的工作： 无
7、承包人工作
承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交
时间： 无
(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月 26 日前提供当月工
程进度报表及下月施工作业计划报表。
(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 执行
合同通用条款第 条第 3 款，并承担由于自身安全防护措施不力造成的
经济损失和责任。
(4) 向发包人提供办公和生活房屋及设施的要求： 无偿提供发包人
和监理现场办公用房以及相应的设施。
(5)施工场地周围下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古
树名木的保护要求及费用承担： 不得损坏施工场地四周地下管线和邻近
建筑物、构筑物。如发生损坏，由承包人负责赔偿。
(6) 施工现场清洁卫生的要求： 保持场地清洁卫生，符合环境卫生
管理的有关规定，否则罚款自负。
三、施工组织设计和工期
8、进度计划
承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间： 开
工前七日内。
工程师确认的时间： 收到后五日内。
群体工程中有关进度计划的要求： 无
9、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况： 执行合同通用条款
六、合同价款与支付
10、合同价款及调整
本合同价款采用 第(1)种 方式确定。
(1) 采用固定价格合同，合同价款中的风险范围：施工期间各类建材
市场风险和国家政策调整风险、场地堆土及余土外运。
风险费用的计算方法： 1%
风险范围以外合同价款调整方法： 按中标价后相应的系数调整。
(2) 采用可调整价格合同，合同价款调整方法： 无
11、工程量确认
承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间： 每月 26 日前提
交当月已完成工程量报表，逾期视为放弃本月的支付要求。
12、工程款(进度款)支付
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间： 施工单位进场完成总
工程量 20%后开始支付工程款，每月 15 日支付上月结算价款的 80%，工
程竣工验收合格审计后付至决算总价格的 95%，余者待保修期满无异议后
支付(无息)。
七、材料设备供应
13、发包人供应材料设备(列出一览表)
发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担
责任如下：
(1)材料设备单价与一览表不符时： 不采用
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：不采用
(3)承包人可代为调剂串換的材料： ╱
(4)到货地点与一览表不符： ╱
(5)供应数量与一览表不符： ╱
发包人供应材料设备的结算方法： ╱
14、承包人采购材料设备
承包人采购材料设备的约定：厂家、规格、型号、质量应先由甲
方和监理方认可。
九、竣工验收与结算
15、竣工验收
承包提供竣工图的约定： 工程竣工验收合格后，二十日内向发
包方提供完整的竣工图纸和相关资料二份。
十、违约、索赔和争议
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
(2) 采 取 解 决 ， 并 约 定 向 惠 州 市 仲 裁 委 员 会 提 请 仲 裁 或 向
人民法院提起诉讼。
十一、其它
本工程发包人同意承包人分包的工程： 不采用
分包施工单位为 无
18、不可抗力
双方关于不可抗力的约定： 执行《通用条款》
19、担保
20、 本工程双方约定担保事项如下：
(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 不采用 担
保合同用为本合同附件。
(2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 不采用 担
保合同作为本合同附件。
补 充 条 款
1、本工程投标文件承诺的项目经理、技术负责人、专职质检员及
其他主要人员不得更换，未经发包人同意更换项目经理，罚金 2 万元。
更换技术负责、专职质检员罚 1 万元，更换其他主要人员每人罚 5000
元。若因特殊原因更换必须事先以文字形式向发包人和监理说明原因，
经发包人和监理同意并交纳 5000 元/人的违约金后，方可更换。
2、项目经理或技术负责人离开现场必须经发包方和监理同意，否
则每离开一天罚金 2000 元。
3、如承包人现场管理人员不胜任，发包人和监理有权指令其更换。
4、发包人增加的工程项目，按招标文件，承包人投标承诺及本合
同相关规定计算价款。
5、因承包人的因素，连续 30 天未能完成工期计划，发包人有权
解除合同更换施工队伍，所造成损失承包人自负，所剩工程款不再支
付，同时，所投入的施工设备留给更换后的施工单位使用，工程完工
后，经计算弥补发包人损失后，返还其施工设备。
6、施工单位必须文明施工、保证施工安全、本工程实施委托监理，
施工单位必须遵守实施监理的工程施工管理程序。
7、中标单位应在某设立专项工程帐户。
第六章 投标文件表式
一、 投标书
：
1、根据已收的编号为 工程的招标文件，
我单位经考察现场和研究招标文件后，愿以商务标中人民币的总价，按招
标文件的要求承包本次招标范围内的全部工程。
2、我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在
天内竣工。
3、我单位保证本工程质量达到 。
4、如果我单位中标，我单位将按照规定提交贰拾万元保证金，做为
履约保证金。
5、贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双
方的合同。
6、我单位金额为人民币 元的投标保证金(或投标保函)与
本投标书同时递交。
投标单位(盖法人章)：
法人代表或代理人(签字或盖章)：
日期： 年 月 日
二、 授权委托书
本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投
标单位名称)的法定代表人，现授权委托 (单位
名称) (姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加
(招标单位名称)的 工程的
投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予
以承认。
代理人无再委托权，特此委托。
代理人： 性别： 年龄：
部门： 职务：
单位：(盖章)
投标单位： (盖章人章)
法定代表人：
日期： 年 月 日
四、项目经理简历表
姓名 性别 年龄
职务 职称 学历
参加工作时间 从事项目经理年限
项目经理证书号 证 书 级 别
近 3 年已完成工程项目情况
五、计划投入的主要施工机械设备表
序
号
机械或设备名称
型号
规格
数
量
国别
产地
制造
年份
额定
功率
kw
生产能力
M╱H
备注
六、主要施工人员表
机构 项目部成员 姓名 职务 职称 主要资历、经验及承担的项目
注：工程技术负责人、施工员、材料员、安全员等主要管理人员和技
术人员须附合法有效的劳动用工合同。
附 件 一
1. 配电箱：珠江开关厂/德力西/环宇
2. 变压器：惠州变压器厂
3. 嵌入荧光灯：佛山照明
4. PVC/HDPE：雄塑/联塑
5. 电力电缆：金龙羽/东莞民丰
6. 铜芯绝缘电缆：金龙羽/东莞民丰
7. 电线：金龙羽/东莞民丰
8. 喷头：南海消防器材厂/东莞消防器材厂
9. 一级福乐斯保温材料：广州建筑材料公司
10.室内消防栓：海港/国安
11.镀锌水管：国标
12.水泵：佛山肯弗莱/山东双轮/广一泵
13.开关：TCL/雷士/施耐德
14.发电机：康明斯/电弗康（考虑环保工程：消防/抗震/静音等）
15.高低压柜由甲方提供，乙方提交技术支持并负责安装调试。
16.智能工程不在报价范围，投标报价只负责提供电源
注明：
投标报价需要充分考虑甲方所指定品牌价格。
投标单位需要充分考虑与现场施工土建方配合费用。
所有材料均需使用国标及省优以上产品，所有报价包含税金。
其他主要材料及特材如没有指定，需要投标报价列清厂家/品牌/型号。
