丰台区石榴庄回迁安置房项目（二期）-611 地块
质量目标设计
编制单位： 北京城建亚泰石榴庄项目经理部
编制时间： 2012 年 12 月
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
目 录
1.编制目的 ...........................................................................................................................1
2.编制依据 ...........................................................................................................................1
3.适用范围及有效期 ...........................................................................................................1
4.工程概况 ...........................................................................................................................1
建筑设计概况 .........................................................................................................2
结构设计概况 .........................................................................................................3
5.质量方针、目标 ...............................................................................................................4
质量方针 .................................................................................................................4
质量目标 .................................................................................................................4
6.工程质量控制原则与质量管制 .......................................................................................4
工程质量控制的原则 .............................................................................................4
质量管制的主导过程 .............................................................................................5
工作质量及工序质量的控制 .................................................................................5
质量控制点 .............................................................................................................5
工序活动效果的质量检验 .....................................................................................7
7.质量标准 ...........................................................................................................................8
地基与基础工程 .....................................................................................................8
结构工程 ...............................................................................................................10
地面工程 ...............................................................................................................14
门窗工程 ...............................................................................................................15
屋面工程 ...............................................................................................................15
装饰工程 ...............................................................................................................15
其他 .......................................................................................................................15
8.质量管理措施 .................................................................................................................15
9.工程质量管理点及质量通病的防治： .........................................................................18
质量管理点 ...........................................................................................................18
质量通病的防治 ...................................................................................................22
1.编制目的
本设计是本工程开展质量活动的纲领性文件，对控制工程质量起指导和控制作
用，确保工程的所有建筑安装工程质量及使用功能满足合同及技术规范要求，实现
精品工程目标。
2.编制依据
本工程《施工组织设计》；
公司的《质量手册》及《程序文件》；
本工程的招投标文件、承包合同、设计施工图纸；
国家有关的法律、法规、规范及工艺标准。
3.适用范围及有效期
适用范围：本工程建设全过程（含保修期）；
有效期：本计划发布起至项目保修期结束止。
4.工程概况
序号 项 目 内 容
1 工程名称
丰台区南苑乡石榴庄村回迁安置房项目（二期）
-611 地块
2 建设单位 金瑞通房地产开发有限公司
3 设计单位 华通设计顾问工程有限公司
4 监理单位 北京伟泽工程项目管理有限公司
5 质量监督单位 北京市丰台区质量监督站
6 施工总承包单位 北京城建亚泰建设集团有限公司
7 建筑性质 住宅
8 合同范围 土建工程、电气（除弱电）、采暖、给排水、通风工程。
9 工期要求
开工日期 2012 年 10 月 1 日，竣工日期 2014 年 10 月 1
日，工期 731 日历天
10 质量要求 北京市结构长城杯
建筑设计概况
序号 项 目 内 容
1 建筑功能 住宅、车库
楼 号 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼
面 积
楼 号 6a 6b 7#楼 车库 合计
2
建筑面积
(m2)
面 积 15378
2#4#楼:18 层 2#、4#楼：-1 层
1#5#楼:23 层 1#、3#、5#楼：-3 层
3#楼:27 层 6a、6b：-1 层
6a、6b:1 层 车库：-2 层
3 建筑层数 地上
7#楼：2 层
地下
住宅地下层高 、3m
住宅标准层高 m
地下二层
4 建筑层高
车库
地下一层
1#5#楼
2#4#楼
3#楼
6a6b
5 建筑高度
7#楼
± 相当于绝对
标高 、
、、
车库 、、 、
6
基底相对
标高 住宅楼 、、、
1#3#5#楼 地下、地上耐火等级为一级
2#4#楼 地下耐火等级为一级、地上为二级7 建筑防火
车库 耐火等级为一级
外墙 50 厚挤塑聚苯板（传热系数
8 保温
屋面 50 厚挤塑聚苯板（传热系数
9 门窗工程
地上住宅为断桥隔热铝合金型材内平开窗（有
纱窗），地下室为铝塑钢外平开窗（有纱窗）；
单元门为电控门，户门为三防门，公共部分采
用钢质防火门
10 屋面工程 砂浆面层
内隔墙 加气混凝土空心砌块、BM 轻集料隔墙连锁砌块
楼地面
防滑地砖地面（一层前室、门厅），其他为水泥
砂浆地面或做至垫层
内墙面 卫生间、厨房为釉面砖、其余为乳胶漆
内顶棚 乳白色乳胶漆、涂料
11 内装修
踢脚板 电梯厅、前室为涂料踢脚、其余为水泥踢脚
地下室 4+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材
屋 面 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材12
防水
工程
厕浴间 单组份聚氨酯涂膜防水
结构设计概况
序 号 项 目 内 容
1 基础类型
1#-5#楼、车库筏板基础、6a、6b、7#楼独立柱基（带防水
板）
2 结构类型
住宅楼：剪力墙结构；
车库：板柱-抗震墙结构、局部框架结构
3 抗震设防 烈度：8 度；类别：丙
4 结构安全等级 二级
5 建筑场地类别 Ⅲ
构件部位 混凝土强度等级
基础垫层 C15
基础底板、基础梁 C35、地下室抗渗等级 P6
6
混凝土强度
等 级
剪力墙、
梁、板
3#楼 18 层以下 C35、以上 C30；其他楼 14 层以
下 C35、以上 C30；车库柱子 C40、剪力墙 C35；
地下室外墙、底板抗渗等级 P8
7 钢筋类别 HPB300 级、HRB400 级
垫层 100
8 构件尺寸（mm）
底板 300、700、900、1000
序 号 项 目 内 容
板 120、140、150、160、200、300、450、600、
墙体 200、250、300、400
框架柱 700×700
梁
600×900、500×800、500×900、300×600、300×
400、600×1200、200×610、200×410 等
基础底板 40
地梁 40
地下外墙 内 15、外 25
地下内墙 15
地上墙、板 15
10
钢筋保护层
（mm）
梁 25
11 钢筋连接
钢筋直径 d≥18㎜采用机械连接，
钢筋直径<18㎜时采用绑扎搭接。
12 二次结构 内墙砌块 BM 轻集料隔墙连锁砌块，砂浆强度为 M5。
5.质量方针、目标
质量方针
优化过程管理、追求顾客满意、提供真诚服务、创造优质工程、遵守法律法规、
坚持高效履约、实现持续改进、永远追求更高。
质量目标
针对本工程，我公司制定的质量目标为：确保实现建筑结构优良工程目标。
按国家验收规范标准，分部工程合格率 100％，质量保证资料齐全。
6.工程质量控制原则与质量管制
工程质量控制的原则
坚持“质量第一，用户满意”的原则，以“诚信”为宗旨。
在工程施工过程中，我们应当始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提
出的意见或建议，在质量面前，监理和业主具有一票否决权，任何工作均以能够确
保施工质量为前提而展开。
“以人为核心”的质量控制原则
各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动
力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念；提高人
的素质，避免人的失误，以人的工作质量保工序质量，促工程质量。
“以预防为主”的质量控制原则。
“以预防为主”就是从对质量的事后检本把关转向对质量的事前控制、事中控制；
从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质
量检查。
持质量标准，严格检查，一切用数据说话的原则。
质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是
否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。
贯彻科学、公正、守法的职业规范的质量控制原则。
工程施工当中，任何管理人员在处理质量问题过程中，均应尊重客观事实，尊重科
学、正直、公正，不持偏见；遵纪守法，杜绝不正之风；既要坚持原则，严格要求、
秉公办事，同时又要谦虚谨慎，实事求是。
质量管制的主导过程
工作质量的控制。
工序质量的控制。
分项工程质量控制。
分部工程质量控制。
单位工程的质量控制。
整个建设项目的质量控制。
从上到下，从先到后，每一过程的质量控制好坏均会影响下一过程的质量控制，
要控制好一个施工项目的质量，必须从先到后控制好每一个环节的质量，以上几个
过程中，最关键的是应做好工作质量和工序质量的控制。
工作质量及工序质量的控制
要控制好一个项目的施工质量，关键是控制好各分部分项的工作质量及工序质
量。施工工序质量控制的主要内容有：
严格遵守工艺规程。
主动控制工序活动条件的质量，主要控制影响质量的五大因素：（即施工操作
者、材料、施工机械设备、施工方法和施工环境）。
及时检验工序活动效果的质量。
质量控制点
在关键部位或薄弱环节设置工序质量控制点。
确保各施工人员严格遵守各分项工程的施工工艺规程，在施工展开前，编制施
工组织设计时，重点分项工程均列明施工工艺流程，在施工前，由技术员对照既定
的工艺流程及相应的施工操作规程现场交底，使每一位职工心领神会。
工序活动条件的质量控制：
人的控制：
人是质量的创造者，工程工序活动条件质量的控制重点应抓牢人的控制。
操作工人的选用除大部分选用公司在职技术工人外，向外招收的工人应全部经
过公司的统一考核，按照公司管理制度重新评定其技术等级，再经过公司、项目部、
班组三级教育后持证上岗。
没有规矩，不成方圆，项目部成立后，还应马上对全体员工进行政治思想教育、
劳动纪律教育、职业道德教育、基础上管理制度的学习、治安保卫的教育，安全、
文明卫生教育等——全面教育，使各施工人员充分了解公司的管理制度加强自身素
养的建设。为创造好的施工质量，工人的技术水平是关键，为创造好施工质量，工
人的技术水平是关键，为使各技术工人的技术水平在原有的基础上有进一步的提高，
项目部定期开展技术培训，聘请公司或兄弟单位的技术标兵来现场传授技艺并请监
理单位及质监部门共同参加指导。
为充分调动工人的工作积极性及加强调工人的工作责任心，施工现场制定明确
的质量奖罚制度，质量好的重奖，质量差的重罚直至除名。并将质量奖罚名单定期
张榜公布，以资奖励或警告在职员工。
为了给职工带来良好的工作环境，宿舍全部按标准化、文明工地的要求布置，
公司领导定期检查，慰问职工，充分关心职工生活，给职工创造良好的生活环境才
能全身心投入到工作中去，发挥职工的内在潜力，创造一流的质量。
对技术复杂、难度大、精度高的工序和操作，操作工作由项目部事前挑选，由
技术熟练、经验丰富的工人完成。动作复杂的机要设备要由项目部统一考察选择反
应敏捷，应变能力好的工人操作。对搭脚手架、高空作业等要求万无一失的工序和
操作由专人负责组织班前交底，班前检查，控制职工的思想活动，稳定工人的情绪。
材料的控制
Ⅲ掌握材料的质量、价格、供货能力的信息，造访好的供货厂家，尽量获得质量
好、价格低的材料资源，从而确保工程质量、降低程造价。
Ⅲ合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输、建立严密的计划、调度
体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量如期地满足建设需要，确
保施工正常进行。
Ⅲ正确按定额计量使用材料、加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和
发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失变质。
Ⅲ材料质量的控制，重点要加强材料的验收，严把材料质量关。
对于用于工程的材料，进场时必须具备正式的出厂合格证，材质化验单、如不具备
或对检验证明有影响时，应补做检验。
Ⅲ工程中所有构件的材料，必须具备厂家批号和出厂合格证，由于运输、安装等
原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后能方使用。
Ⅲ凡标志不清或认为质量有问题的材料，对材料质量有怀疑或与合同规定不符的
一般材料；需要进行追踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均派专人负责进行
抽检。
Ⅲ材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与管理规程》，要能反
映该批材料的质量性能，对于重要构件和非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。
Ⅲ在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，
应先提出试配要求，经试检验合格后才能使用。
Ⅲ重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。
A．对主要装饰材料及建筑配件，在定货前要求厂家提供样品或看样定货，主
要设备定货时，要审核设备清单是否符合设计要求。
B．对材料性能、质量标准、使用范围和对施工的要求必须充分了解，以便选
择和使用材料。
C.凡是用于重要结构、部位的材料，使用时应由专人仔细核对、认证、其材料
的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求等。
机械控制：
Ⅲ所有机械均由机械人员定期检查维修，并填好检查维修表。
Ⅲ需要标定的机械由专业测度单位定期测试
施工方法的控制：
Ⅲ施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等均以书面形式编制，编
制好之后，首先由技术总负责审批再送公司总工审批，总工审批后，再报监理及建
设方批准执行。
Ⅲ预定的施工方案，施工技术措施形成书面资料前，均要切合工程实际，能解决
施工难题，技术可行。
Ⅲ最终确定施工方案前，要由经济核算人员对多个方案的经济效益进行比较，及
由安全科做出安全性能评价，方能最终定稿。
Ⅲ施工方案一经确定，在施工正式开展前，必须组织有关技术人员及施工人员熟
悉方案，并做出详细的交底及解释。
环境控制
Ⅲ施工现场按文明工地的要求布置，保持材料工件堆放有序，道路畅通、工作场
所清洁整齐。项目部应每月二次定期对施工现场进行综合性检查整理。
Ⅲ质量管理严格按公司的 ISO9002 质量管理体系运行，确保良好的工程管理环境。
Ⅲ制定详细的冬雨季施工措施，以减少气候变化对质量带来的影响。
工序活动效果的质量检验
工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。也是工序活动条件的质量
控制是否有效的直接反映。对工程工序活动效果的质量检验要做好以下几点：
每一施工过程均由专职质量员或兼职质量员跟踪检查，严格按照质量评定标准
进行并及时的进行质量评定。
由质量员负责及时用数理统读报方法掌握各施工过程的质量动态。一旦发现有
异常情况，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。
设置工序质量控制点。
7.质量标准
地基与基础工程
土方工程
Ⅲ土方开挖必须按顺序、方法与设计工况相一致，必须遵循“开槽支撑，先撑后挖，
分层开挖，严禁超挖”的原则。
Ⅲ基础边缘堆置土方和建筑材料，或沿挖土边缘移动运输工具和机械，距基坑上
部边缘不小于 2m，堆置高度不超过 。
Ⅲ挖土标高、长度、宽度、表面平整度等必须符合规范（见下表）。
土方开挖工程质量检验标准(mm)
允许偏差或允许值
挖方场地平
整
项 目
柱基
基坑
基槽 人工 机械
管 沟
地面基
层
检 验 方 法
1 标 高 -50 ±30 ±50 -50 -50 水 准 仪
2
长度、宽度
(由设计中
心线向两
边量)
+200
-50
+300
-100
+500
-150
+100 - 经纬仪,用钢尺量主
控
项
目
3 边 坡 设 计 要 求
观察或用坡度尺
检查
1
表面平整
度
20 20 50 20 20
用 2m 靠尺和楔
形塞尺检查
一
般
项
目
2 基底土性 设 计 要 求 观察或土样分析
Ⅲ相邻基坑（槽）开挖时，必须遵循先深后浅或同时进行的施工顺序。
Ⅲ基础基底不得泡槽积水，带水作业，避免影响工程质量。
Ⅲ基坑开挖时，多台机械开挖，挖土机间距不得小于 10m,挖土按由上而下，逐层
进行，不允许采用挖空底脚的施工方法。
Ⅲ基坑（槽）挖土深度超过 3m 以上，使用吊装设备吊土时，起吊设备距基坑边应
大于 。
Ⅲ回填土必须符合填土工程质量检验标准：
填土工程质量检验标准(mm)
允许偏差或允许值
挖方场地平整项 目 柱基
基坑
基槽 人工 机械
管
沟
地面基
层
检 验 方 法
1 标 高 -50 ±30 ±50 -50 -50 水 准 仪主
控
项
目
2
分层压实
系数
设 计 要 求 按规定方法
1
表面平整
度
20 20 50 20 20
用 2m 靠尺和楔
形塞尺检查
一
般
项
目
2 回填土料 设 计 要 求
取样检查或
直观鉴别
地下室防水工程
Ⅲ地下防水层基层的阴阳角、管根部应抹成圆弧形角且 r﹥50mm.
Ⅲ地下防水层基层必须牢固、表面平整、密实，无蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。
Ⅲ涂刷底层处理剂时涂刷应均匀，无露底现象。
Ⅲ铺贴卷材附加层时阴阳转角部位应大于 500mm、管根部与后浇带处应大于
300mm 且平分于转角处。
Ⅲ在立面与平面的转角部位，卷材的搭接位置应设在水平面上且距立面大于
600mm。
Ⅲ防水卷材的长边、短边搭接宽度应大于 100mm.双层及双层以上卷材搭接时，每
层卷材甩头的搭接部位应相互错茬且错茬大于 150mm，且不得相互垂直铺贴.
Ⅲ卷材防水层的搭接缝粘结应牢固、无皱褶、鼓泡和翘边等
缺陷。
Ⅲ后浇带防水处理必须符合施工规范。
Ⅲ每道工序完成后，应当及时交验或采取成品保护措施。
结构工程
钢筋分项工程
Ⅲ钢筋、预埋件的品种、规格、数量、位置必须符合设计要求。
Ⅲ要严格控制钢筋移位，少筋、漏绑、松绑、钢筋锚固、搭接及弯钩长度、弯折
必须符合要求；钢筋加工焊接及绑扎接头应符合规范要求；要严格控制钢筋保护层
过薄或过厚。
Ⅲ钢筋绑扎时应用 20#-22#镀锌铁丝。
Ⅲ当钢筋连接采用机械时，接头应错开，错开间距不小于 35d（d 为受力钢筋的较
大直径），且不小于 500mm.
Ⅲ基础梁筋就地绑扎，当梁高大于 1m 时应搭设钢管绑扎架。当纵向钢筋为双排时，
必须用垫块，且所用垫块须符合要求。
Ⅲ基础底板上铁钢筋绑扎摆放马凳时，间距不应大于 2m 且与底板下铁钢筋绑扎牢
固。
Ⅲ墙、柱插筋绑扎时，伸入基础底板插筋绑扎必须牢固，且位置必须符合设计要
求。
Ⅲ立梯子筋时，梯子间距不应大于 4m，梯子筋下部 处应绑扎两根水平筋，
且画好分格线。
Ⅲ钢筋安装位置的允许偏差必须符合验收规范要求。
Ⅲ定位钢筋长度应满足比墙体小 2mm，且钢筋头刷防锈漆。
Ⅲ柱箍筋端头必须弯成 135°，平直部分长度不小于 10d(d 为箍筋直径)。梁端第一
个箍筋应设置在距离柱节点边缘 50mm 处，梁端箍筋应加密。当梁高大于 700mm 时
按规定增加构造腰筋。
Ⅲ钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值应小于 ，钢筋的屈服强度
实测值与强度标准值的比值应小于 。
Ⅲ钢筋安装必须符合允许偏差：
钢筋安装位置的允许偏差
项
次
项 目
允许偏差
（mm）
检查方法
长 ±10
1 绑扎骨架
宽、高 ±5
尺 量
间距 ±10
排距 ±52 受力主筋
弯起点位置 15
尺 量
3 箍筋、横向筋焊 间距 ±10 尺量连续 5 个间距
接网片 网格尺寸 ±10
基础 ±10
柱、梁 ±54 保护层厚度
板、墙、壳 ±3
尺 量
宽度Ⅲ ＋，0
厚度Ⅲ ＋，05
钢筋电弧连接
焊缝
长度 ±5，0
量规或尺量
6 电渣压力焊焊包凸出钢筋表面 ≥4 尺量
锥筒外露整扣 Ⅲ1 个
7
不等强锥螺纹
接头外露丝扣 锥筒外露半扣 Ⅲ3 个
自测
人支座、节点搭
接
+10，-5
8
梁、板受力钢筋
搭接锚固长度 人支座、节点锚
固
±5
尺量
同一束钢丝长
度
±5
9
两端墩头的预
应力钢丝束长
度
同一组钢丝长
度
±2
尺量
板内 ±5
10
无粘接筋位置
垂直偏差 梁内 ±5
尺量
中心线位置 3
11
预 应 力 筋 承 压
板 垂直度 0
尺量
Ⅲ钢筋保护层厚度必须满足：
基础底板 下层筋 40mm
上层筋 20mm
地下室外墙 外侧 40mm
内侧 20mm
框架柱、暗柱 25mm
地 上 25mm
梁
地 下 40mm
保
护
层
厚
度
剪力墙 地 上 20mm
楼板
地 下 20mm
钢筋保 护层
厚度不 应小
于上述 规定
且不应 小于
钢筋的 公称
直径。
剪力墙、楼板中的分布筋 10mm
梁、柱中箍筋、构造钢筋 15mm
室外梁、悬挑梁钢筋 35mm
室外墙、挑板、雨蓬板纵筋 15mm
消防水池迎水面 40mm
消防水池背水面 20mm
混凝土分项工程
Ⅲ混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不能超过混凝土初凝时间，同一施工段的
混凝土必须连续浇筑。
Ⅲ混凝土必须按工艺要求浇筑施工，不能漏振，模板拆模不能过早，不能在混凝
土中随便加水，养护要及时，施工缝要处理好，留置位置必须正确，浇灌顺序要正
确。
Ⅲ现浇结构的外观质量不能有严重缺陷，现浇结构尺寸不能超出允许偏差尺寸。
Ⅲ混凝土泵送施工必须符合工艺标准。
Ⅲ施工缝、后浇带的留置和处理要按施工技术方案执行，要符合设计要求。
Ⅲ必须符合混凝土工程允许偏差要求：
混凝土工程允许偏差与检查方法
项次 项 目 允许偏差（mm） 检验方法
基础 10
独立基础 101
轴线
位置
墙、柱、梁 5
尺 量
≤5m 5
层高
＞5m 82 垂直度
全高（H） H/1000 且≤30
经纬仪、吊线、尺量
层高 ±5
3 标高
全高 ±30
水准仪、尺量
4 截面 基础宽、高 ±5 尺量
尺寸 柱、墙、梁宽、高 ±3
5 表面平整度 3 2m 靠尺、塞尺
6 角、线 3 拉线、尺量
基础 ±5
7
保护
层厚度 杆、梁、墙、板 +5，-3
尺量
8 楼梯踏步板宽度、高度 ±3 尺量
长、宽对定位中心线 +20，0 钢尺检查
9
电梯
井筒 筒全高（H）垂直度 H/1000 且≤30 经纬仪、尺量
10 阳台、雨罩位移 ±5 吊线、尺量
11 预留孔、洞中心线位置 10 尺量
中心线位置 3
12
预埋
螺栓 螺栓外露长度 +5，0
尺量
凸出式锚固端锚具 Ⅲ50
外露预应力筋 Ⅲ2013
锚固端
保护层
厚度 易腐蚀环境外露预应力筋 Ⅲ50
观察、钢板尺量
模板分项工程
Ⅲ在模板及其支架安装与拆除的顺序及安全措施要按施工技术方案执行。
Ⅲ在涂刷脱模剂时，不能有沾污钢筋和混凝土接茬处。
Ⅲ模板的接缝不能有漏浆现象，在浇筑混凝土前，木模板必须浇水湿润，模板内
不能有积水。
Ⅲ模板支撑要牢固不能跑模，支模时缝隙不能过大，必须按控制线支模，垂直度
偏差要符合规范要求，支立阴、阳角时角度大小要一致，截面尺寸不能过大或过小。
Ⅲ混凝土墙不能有烂根、墙面不平、不粘连、墙体垂直偏差过大、墙面凹凸不平，
墙体阴阳角要垂直方正、墙体外角垂直、墙体厚度一致、梁柱接头处严密。
Ⅲ模板安装允许偏差及检查方法
模板安装允许偏差及检查方法
项 次 项 目 允许偏差（mm） 检查方法
1 轴线位移 柱、梁、墙 3 尺量
2 底模上表面标高 ±3
水准仪或拉线尺
量
基础 ±5
3 截面模内尺寸
柱、梁、墙 ±3
尺量
层高不大于 5m 3
4 层高垂直
大于 5m 5
经纬仪或掉线、尺
量
5 相邻两板表面高低差 2 尺量
6 表面平整度 2 靠尺、塞尺
方正 2 方尺、塞尺
7 阴阳角
顺直 2 线尺
8 预埋件中心线位移 2 拉线、尺量
中心线位移 3
9 预埋管、螺栓
螺栓外露长度 5，0
拉线、尺量
10 预留孔洞
中心线位移尺
寸
5，0 拉线、尺量
中心线位移 3
宽、高 ±511 门窗洞口
对角线 6
拉线、尺量
中心线位移 5
12 插筋
外露长度 +10，0
尺量
地面工程
基层必须清理干净，标高控制准确，按技术交底施工，严格控制地面起砂等现
象，打地面时要用胶粘剂做结合层。
面层与下一层结合要牢固，不能有空鼓、裂缝起砂等现象。
面层表面不能有裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。
基层标高、坡度、厚度、平整度等允许偏差值要符合规范要求。
屋面、地下室、厕浴间、阳台、雨罩等处，防水必须按规定做试验，不能发生
渗漏水现象。
门窗工程
门窗安装，对标高控制要准，对角方正、垂直，开关灵活，五金螺丝拧进深度
满足，门的缝隙大小一致。
屋面工程
屋面防水层必须按防水规范施工，屋面防水层不能有渗漏或积水现象，屋面防
水层必须按规范施工。
屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。
保温层含水率必须符合设计规范要求。
基层要牢固、表面平整、密实、不能有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。
密封材料镶缝密实、连续、饱满、沾结牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。
天沟、檐沟、水檐口、水落口、泛水、变形缝等构造必须符合设计要求。
装饰工程
抹灰不能有空鼓脱落，阴、阳角不直顺，抹灰过厚应加钢筋网片或玻纤网格布，
拉毛、抹灰要均匀，接槎平整喷涂颜色一致。分格缝顺直，无油漆流坠透底，安装
玻璃时，要按规定加钉或卡子，油灰表面平整，外墙面砖无空鼓脱落，缝隙一致，
色泽均匀，室外突出的檐口、腰线、窗台等流水坡度和滴水线必须符合要求。
其他
加强成品、半成品保护及工程交付前的保护，避免交叉作业污染及破坏。
本工程施工完成后，由项目经理组织有关人员进行最终检验工作，并会同公司
施工管理部、质量部、技术部进行最终检验工作，合格后，再会同建设、监理、设
计单位进行竣工验收，并协助业主向有关主管部门办理备案手续。
工程竣工后，项目部要定期做好用户回访工作，并按国家规定进行工程保修服
务。
工程施工中，各项技术、质量资料要做到及时、真实、准确，工程竣工后，要
按规定及时整理好竣工资料并移交有关单位和部门。
8.质量管理措施
建立健全各项质量管理制度，加强质量意识教育，对工程项目进行全面质量管理。
施工前对施工图纸进行会审交底，编制施工组织设计及质量目标设计等作业指导
书，对关键工序及重点工序要单独编制施工方案，施工中要在每道工序施工前，组
织技术交底，并有文字记录。
项目部所有管理、操作人员必须经过业务知识和技能培训，专业人员必须持证上
岗。
严格控制材料进货渠道和采购程序，严格遵守材料验收程序，严格执行材料检验
制度，确保不合格材料不进场、不使用。
加强外包队伍的管理，外包队伍采用劳务招投标的方式选择确定，坚持优质优价，
外包队结算时必须经质量员签字把关。
坚持总包责任制。对分包工程施工质量进行全面质量控制。
加强施工现场的质量监督和检查。项目总工组织生产、技术、质量人员每星期进
行一次质量检查。质量员负责施工质量的日常检查和监督。坚持质量否决制，对工
程中存在的质量问题及不合格工序必须进行返工，做到上道工序不合格不得进行下
道工序施工。
坚持质量分析会制度、三检制度、样板制度、工程质量奖罚制度。
质量分析会制度
为确保住宅楼的施工质量，经理部决定对本工程实行月质量分析会制度，具体内容
如下：
Ⅲ在每月 15 日举行一次质量分析会。
Ⅲ分析会由项目经理及总工程师共同组织，生产副经理、工长、技术员、质量员、
材料员、施工班组长等参加。并针对施工中出现的质量问题进行分析，找出存在问
题的主要原因，并针对此原因制定切实可行的方案。
Ⅲ在工程施工过程中发现问题及时处理，做到处理问题不过夜。
Ⅲ施工中存在的问题要限期解决。
现场质量管理制度
为了确保工程质量符合设计和施工规范要求，完善现场管理制度，明确质量管理程
序，根据本工程的特点，特制定此项质量管理制度：
⑴ 质量管理依据：
① 国家、地方等相关法律、法规、规范、标准、文件.
② 设计图纸
③ 相关合同文件
⑵ 质量管理目标：
符合设计要求，达到国家验收规范标准，力争达到结构“长城杯”。
⑶ 质量管理措施
① 各施工队必须严格按技术交底和施工规范要求施工。
Ⅲ施工班组先进行自检，由工长组织班组长进行三检，没有进行三检合格的，
现场质检员应不予验收。
Ⅲ现场质检员验收合格后，持报验资料向项目部质检人员报验，项目部质检人
员现场检查合格后，将报验资料整理齐全报监理检查，监理验收合格后方可进入下
道施工工序。在以上检查过程中任何一道质检未通过的修整后再重新开始检查。
④ 现场施工实行挂牌制，工序完成后班组长将姓名、工序挂放于现场显著位置。
Ⅲ现场质检员报请项目部质检人员检查时必须携带齐全的报验资料，资料不齐
全的不得报验。
Ⅲ资料管理
Ⅲ工程资料应与工程进度同步，并应按专业归类，认真书写，字迹清楚，项目
齐全、准确、真实及正确使用《建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009》、《建筑工
程施工质量验收系列规范－标准标格文本及填写说明 DB11/T695-2009》中的表格，
特殊要求需增加的表格应根据上述规程统一归类；
Ⅲ工程名称的填写要与招标文件和施工图纸的名称保持一致；
Ⅲ分部（子分部）工程代号规定是参考统一标准（DB11/T695-2009）的分部（子
分部）工程划分原则，并结合施工资料类别编号特点制订。对于专业化程度高、施
工工艺复杂、技术先进的子分部（分项）工程应分别单独组卷。须单独组卷的子分
部（分项）工程名称及代号应符合 DB11/T695-2009 的规定；
Ⅲ施工资料的编号一般为 9 位编号，由分部工程代号（2 位）、子分部工程代号
现 场 质 检 员 持 报 验
质 料 报 项 目 质 检 员
检 查 合 格
现
场
质
检
员
旁
站
前 一 工 序 监 理 验 收
合 格
班 组 三 检 合 格
工 段 施 工
整
改
不 合 格
不 合 格
不 合 格
下 一 道 工 序
项 目 质 检 员 持 报
验 资 料 报 监 理 检
查 合 格
（2 位）资料类别编号（2 位）和顺序号（3 位）组成；其中，顺序号应根据相同表
格、相同检查项目，按时间自然形成的先后顺序连续填写。对于同一施工表格涉及
多个（子）分部工程时，顺序号应根据（子）分部工程的不同，按（子）分部工程
的各检查项目分别从 001 开始连续标注。分部工程代码、子分部工程代码依据
DB11/T695-2009 的相应表格填写；资料类别编号，应根据资料所属类别，依据
DB11/T695-2009 中《工程资料分类与归档保存表》规定的类别编号填写；
Ⅲ竣工资料要按照有关规定进行整理，资料组卷、编号、卷内目录、封面等要查
阅相关文件及规范书籍。要求整洁、齐全、真实、完整的反映整个工程的施工过程；
工程质量奖罚制度
Ⅲ根据本工程质量目标：符合设计要求，达到“长城杯”验收规范标准”坚持工程
质量与工作质量并举；坚持社会效益与企业经济效益并举，加强质量管理，运用科
学管理方法；坚持数据说话，落实岗位责任制责任到人。为增强全员质量意识，提
高工程质量，项目部特制定工程质量奖罚制度如下：
Ⅲ预约报验各施工队必须严格执行报验时间，最晚不得拖延两个小时，超过两
个小时验收不通过，施工队每次罚款 300 元。
Ⅲ确保一次验收通过率，每处两次验收不通过施工队罚款 500 元，由于提出问
题不整改，相关质检员罚款 50 元。多次未整改的，施工队罚款 500 元，项目技术负
责人罚款 200 元，相关质检员罚款 100 元。
Ⅲ各队连续三次一次验收通过，施工队奖励 500 元，质检员奖励 100 元。
Ⅲ报验资料及时，由于资料原因影响验收，资料员每次罚款 50 元；各质检员、
技术员、栋号长积极配合资料员工作，质检员负责每天下午 4:30 前报资料、技术第
二天预约验收部位；资料员负责提供验收部位隐检资料；混凝土工长负责及时收集
混凝土资料、填写规范小票；试验员将核对无误小票、资料交资料员归档整理。各
环节不得延误，延误负责人每次罚款 30 元。
Ⅲ在工程施工中，不得违反操作规程，必须按设计及规范标准施工，如果违反
以下要求视情节轻重，数量多少，分别给予施工队 2000 元以内罚款，对责任者处
以 50~500 元罚款。
9.工程质量管理点及质量通病的防治：
质量管理点
我们根据设计要求和施工验收标准规定，经过项目部技术管理人员反复研究，结合
施工队伍操作人员在施工中的不足，以及结合我们在其它工地发现的经常容易发生
的问题，特制定以下管理点：
土方
Ⅲ土方开挖
Ⅲ基底超挖：
挖土方时，测量人员随时检测挖方的深度，根据测绘院提供的高程，离槽底 30 厘米
左右，严禁机械超挖，此时打好高程桩，拉十字线进行清底。
Ⅲ开挖尺寸不足，边坡过陡：
开挖时，复查开挖线是否准确，开挖时必须根据开挖线进行开挖，同时测量人员检
查净空尺寸，坡度是否符合设计及施工规范标准，如不符合，抓紧组织人员更改。
土方回填
回填土不密实：填土前将基底的垃圾等杂物清理干净，然后抄平做好水平标志，
防止填土过厚。土先过筛，粒径不大于 5 厘米，含水率符合规定。必须分层夯压密
实，试验员随时检测夯压密实度。
防水
Ⅲ防水层空鼓
防水层施工前，保证基层干燥，基层表面上的尘土等杂物清理干净，并用干净的湿
布擦两次。
Ⅲ渗漏
防水层接槎、收头方法，必须符合施工规范标准，铺贴牢固，阴阳角、管根等细部
做好附加层增补处理，然后涂补防水层，防水层做好后，经有关单位检查人员验收
合格后，做好防水保护层，以防损坏防水层。
钢筋
Ⅲ门窗洞口加强筋，节点柱筋位置不符合要求
钢筋绑扎前，根据洞口边线位置调整，绑扎洞口加强竖筋时吊线找正，混凝土浇筑
时，加强调筋。
Ⅲ钢筋锚固长度
绑扎前检查下料长度，拐子筋锚固长度，绑扎时钢筋绑扎位置应正确。
直螺纹连接
Ⅲ直螺纹丝扣锈蚀、损坏
连接钢筋时，检查连接套出厂合格证，连接套的外露端加上直螺纹保护帽，以保证
连接套内干净。
Ⅲ外露丝扣过长
Ⅲ同一施工条件下的同一批材料的同等级、同规格接头以 500 个为一个验收批
进行试验检验与验收。
Ⅲ随机抽取同规格接头数的 10%进行检查应满足钢筋与连接套的规格一致，严
格控制钢筋直螺纹丝扣的长度，加工前先检查连接套的规格（长度），然后加工直螺
纹丝扣的长度确保接头外露丝扣不大于两个螺纹螺距。
Ⅲ每种规格钢筋母材进行原材试验，合格后方可加工。
混凝土
Ⅲ混凝土配合比、塌落度
严格控制商品混凝土的塌落度，外加剂的用量必须符合有关规定。
Ⅲ混凝土施工缝处理
水平施工缝凿毛，清除表面浮浆及松散混凝土渣。立面施工缝在支模前采用钢板网
留设。
Ⅲ混凝土表面出现麻面、孔洞、露筋
混凝土浇筑时必须分层下灰振捣密实，加强操作人员的责任心，振捣棒不要乱碰钢
筋、模板，避免钢筋成型被破坏，造成钢筋紧贴模板，拆模后露筋。
模板
Ⅲ模板几何尺寸不正确
支模前，检查轴线、结构线、检查线是否正确。根据结构线支立墙体模板，加固牢
固后，校正垂直度，保证墙体截面，检查净空尺寸，合格后，方可浇筑混凝土。
Ⅲ模板跑模、漏浆
模板必须具有足够的强度、刚度和稳定性，模板不得翘曲，模板拼缝要严密，如有
缝隙用海绵条堵严，以防跑浆。打灰前检查模板安装的牢固性。浇筑混凝土时，设
专人看模，混凝土要分层浇筑，不宜过厚，不宜过振。
Ⅲ梁及顶板起拱不准确
当梁板大于或等于 4 米时，梁底板按设计要求起拱，如设计无要求时起拱宜为全跨
度的 1‰~2‰。
Ⅲ模板内清理，标高不符合设计要求
模板安装前，清理模板上的杂物，刷好脱模剂。墙体模板根部留设清扫口，浇筑混
凝土前先抄好标高，以便控制混凝土的高度。
屋面
Ⅲ积水渗水现象
Ⅲ在卷材防水施工前，做上道工序时严格按设计要求找坡，做到找平层平整光
滑，保证卷材铺贴后的屋面坡度。
Ⅲ屋面在卷材防水铺完后，加强成品保护，小型工具、手推车等一律不准上屋
面。如必须上屋面时，要对防水层加以覆盖保护。
Ⅲ女儿墙防水檐施工时，用水准仪统一抄平，并拉通线进行控制。
门窗
Ⅲ门窗污染
在门窗安装前，用塑料布把门窗满包，避免在抹口时砂浆污染门窗。
Ⅲ上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符等安装前，先弹线找规矩，左右吊垂线，
上下用 50 厘米水平控制线进行控制，并要先做出样板后，经检查符合要求再全面安
装。
地面
轻集料混凝土地面
⑴ 基层与面层粘结不牢固
Ⅲ基层处理：基层表面杂物砂浆等必须清理干净。若表面有油污，应用 5%~10%
浓度的火碱溶液清洗干净，应作为一道工序进行控制。
Ⅲ浇筑混凝土前一天对楼板表面进行洒水湿润，并且在混凝土浇筑前先在已湿
润过的基层表面刷一道 1： 的水泥浆。
Ⅲ面层出现裂缝、空鼓现象
地面浇筑完 24 小时后，及时洒水养护。以后每天洒水保持湿润，连续养护 7 天后方
可上人，此工序设专人在现场负责。
Ⅲ地面边角及水暖立管四周易漏压或不平
在交底和施工时，重点强调并要加强施工人员责任心，施工必须到位。
Ⅲ地面找坡（厕浴）
Ⅲ按设计要求，厕浴间施工进行冲筋时，必须朝地漏方向放坡度。
② 做找平层后，要用刮杠刮平，表面平整并找出泛水。
Ⅲ成品保护
Ⅲ豆石混凝土施工时，运料小车不得随意碰撞。
Ⅲ油漆工施工时，不得污染地面与墙面。
卫生间防水
Ⅲ防水层空鼓
防水层施工前，保证基层干燥，其含水率不得大于 9％。基层表面的尘土等杂物清
理干净，并用干净的湿布擦两次。
Ⅲ渗漏
Ⅲ穿过楼板的管洞、地漏处堵洞密实且牢固。
Ⅲ防水层涂抹完能上人后进行蓄水试验，经 24 小时闭水无渗漏，方可做保护层。
需注意不损坏防水层。
抹灰
Ⅲ抹灰
Ⅲ抹灰前，将基层表面清扫干净，然后用扫把甩上一层 1：1 稀粥壮水泥砂浆
（内掺 20%的胶水）拌制，使之凝固在光滑的基层表面，以用手掰不动为好。抹灰
前，对基层浇水湿润。
Ⅲ抹灰操作中，对抹灰较厚的部位，分层分遍压实，每层灰不能抹的过厚。不
要跟的太紧。
③ 抹完灰后，及时洒水养护。
Ⅲ面层接槎不平
在抹灰过程中，如需甩槎，甩槎要规矩。并且分层甩，以保证接槎部位的平整度。
Ⅲ成品保护
Ⅲ室内推小推车防止破坏阳角。
Ⅲ门窗框上残存的砂浆及时清理干净。
Ⅲ各抹灰层在凝结前防止暴晒快干、水冲和振动，以保证其抹灰层足够的强度。
质量通病的防治
一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，
这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；
管道渗水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水，卫生器人周边镶嵌不实造成
的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管
道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创建国家及省市许多优质工程的实践，
已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：
要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，需要有严密的质量管理措
施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视，对重要防治基础上
还成立 QC 专题攻关小组，有针对性地予以防治，下面列出本工程计划重点抓的一
些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、先
进、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。（屋面和地下室渗漏水防治详
见“屋面及防水工程施工方案”等章节）
模板工程主要质量通病的防治
Ⅲ线偏位的预防措施。
Ⅲ模板轴线放线后，由专人进行技术复核。
Ⅲ柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。
Ⅲ支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、
水平位置的准确。
④ 浇筑砼时，要对称下料。
Ⅲ模板标高偏差的预防措施
Ⅲ变形的钢模板及时进行修整。
Ⅲ梁、柱部位于支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。
钢筋工程主要质量通病的防治
Ⅲ钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施。
Ⅲ按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。
Ⅲ严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，就及时纠正。
Ⅲ钢筋骨架歪斜的预防措施
Ⅲ加强钢筋骨架成型后的保护措施。
Ⅲ要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。
外墙面渗水的防治措施
Ⅲ造成外墙面渗水的主要种类有：
Ⅲ砼墙体裂缝造成的渗水。
Ⅲ砼墙体浇筑不密实造成的渗水。
Ⅲ框架填充外墙的渗水。
Ⅲ外粉刷施工质量问题引起的渗水。
Ⅲ预留洞口修补不当造成的渗水。
Ⅲ外墙窗口接缝处渗水。
Ⅲ防治外墙面渗水问题的管理方式：
Ⅲ在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的
探讨外墙的防水设计，防范于未然。
Ⅲ把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。
Ⅲ严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。
Ⅲ严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的
地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙这一质量通病的措施，精心组织，
精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查，经得起时间的考验。
Ⅲ严格把好监督验收关，质量员进行 24 小时现场监督，加强过程控制，严格检
查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。
Ⅲ竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确
使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。
Ⅲ治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，
主要有以下五方面：
Ⅲ墙体外墙渗漏的预防措施
A.保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。
B.砖提前浇水湿润，含水率宜为 10%~15%，不得使用干砖砌筑工程。
C.砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤
浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于 80%。
D.砖墙外粉时，应用 1：3 水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验
Ⅲ外墙门窗四周渗水预防措施，详见门窗洞口渗漏水的防治措施。
Ⅲ外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施
A.清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷 1：3 水泥砂浆，厚
度约 。
B.补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹 1：3 水泥砂浆，厚度约 30mm。务必
使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
C.外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用 1：2 水泥砂浆分层抹平。
D.砼墙体的模板对拉螺杆孔必须同用防水砂浆在粉刷基层以前分次修补嵌填密
实。
Ⅲ外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施。
A.管卡脚处开洞处应开 5mm、深 20mm 的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。
B.其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用 1：3 水泥砂浆分层填塞密实。
Ⅲ外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施。
A.外墙抹灰前，墙面清理干净，隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好
的粘结性能。
B.砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚
度，涂抹时必须平整并挤压密实。
C.避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。
门窗洞口接缝处渗漏水的防治
认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。
Ⅲ派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工
规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对
预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，上下
吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误，而后再弹线安装门窗，这
样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。
Ⅲ门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧
固，为此应在窗框四周提前预留预制砼块；连接件的数量和位置上应满足规范要求。
Ⅲ窗框与墙体的缝隙填嵌料必须选用聚氨脂 PU 发泡剂，聚氨脂 PU 发泡剂能自行
发泡膨胀，通用效的填满缝隙，操作方便。
Ⅲ确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为 5mm×
7mm 待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，
窗下槛抹灰应伸入下槛 3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶清洁表面，注胶后作检
查注胶是否连续，防止漏注。
Ⅲ工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一
经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。
卫生间渗漏的防治措施
Ⅲ派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，
施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工
序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
Ⅲ按设计要求采用 90 厚非空心砖墙，墙体下部靠地面处做 300 高 C20 号砼挡水边。
Ⅲ把好堵洞关，卫生间的渗漏 80%以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重
视堵洞关，我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。
Ⅲ堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置已校验合格，
不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
Ⅲ堵洞前要先把孔洞四周中的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高
出的沿子，并用水冲洗干净。
Ⅲ将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。
Ⅲ用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地
面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
Ⅲ将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度 107 胶水泥浆，并用 10~20mm 厚的 1：
2 水泥砂浆将洞边捣实。
Ⅲ将 C20 细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低 20mm，同时用小铁棍轻
轻插捣密实，24h 不准碰动并养护 1-2d。
Ⅲ拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥
砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用
1：2 水泥砂浆将洞口抹平。
Ⅲ堵洞完毕后第三天，将管洞边围沿，做蓄水试验，24h 不渗漏无阴湿现象，则
表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做
记录、分析、统计。
⑷ 在以上工序中要注意以下几点：
Ⅲ吊模后要立即刷 107 胶，刷 107 胶水泥浆要及时灌入砂浆，细石混凝土，防
止胶干或灰尘浮石，垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。
Ⅲ管洞周边的浮石，灰浆要剔掉，光滑面要凿毛，清扫干净并湿润，这样才能
使新旧混凝土有效结合。
Ⅲ做好卫生间地面找平层。为增加卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做
找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先
防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；
第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。
Ⅲ抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；
其次，为增强结合效果，刷水灰比为 的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出
指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面 30cm 范围内的
墙面也宜用防水砂浆做找平层.
Ⅲ在管子四周粉出高于地坪 30mm 以上的锥体。
Ⅲ卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返
工修理，直至合格，严格把关。
Ⅲ抓主体结构施工关，在施工结构地面时，应注意如下几点：
Ⅲ在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建
立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝土要振捣密实，防止漏震
或过震，混凝土原材料要合格，严格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要
求，混凝土浇筑后要及时用木模搓平、压实，混凝土凝结后要养护 7d 以上。
Ⅲ结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低 2~3cm,防止卫生间水漫流到室
外。
Ⅲ水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏洞
口混凝土。
