编号：______________
住房抵押担保贷款合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-581
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住房抵押担保贷款合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应
有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人
是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在
银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经
济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数
额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合
同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手
续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
住房抵押担保贷款合同范本
借款人：
电话：
地址：
邮编：
贷款人：
电话：
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地址：
邮编：
抵押人：
电话：
地址：
邮编：
经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以
下条款：
第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申
请借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷
款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大
写)____(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码
_____)。
第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额
为人民币(大写)____，本项贷款用于___，贷款利率为月利
率 ___‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息
时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由___年
___月____日起至___年____月____日止。
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第三条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按
月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：
一、等额偿还法：
贷款本金总额×月利率×(1+月利率)(上标)还款月数
每月还款本息额=——(1+月利率)(上标)还款月数—1
二、递减偿还法：
贷款本金
每月还款本息额=——+(贷款本金—已归还贷款本金)×
月利率
贷款月数
本合同项下贷款本息采用___法偿还。首期还款日为
____年____月____日，首期还款日为 ____年____月____
日，首期还款金额为____元，剩余款项分___月偿还(具体
还款日期及金额详见还款计划表)。
第四条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约
金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转
账方式划转到售房单位在银行开立的账户。
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第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存
款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销
地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。
第七条 借款人应按本合同订立的还款计划按期足额
归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前 15
天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，
贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人
不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期
后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数
不超过_____次，且每次延期的期限不超过 1个月。
借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前 10天书面
通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。
第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，
办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。
第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵
押人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无
损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人
保管和使用的抵押物进行监督检查。
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第十条 在合同有效期内，抵押物必须办理财产保
险，财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到
期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代
其续保，费用由抵押人承担。
第十一条 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立
即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保
险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，
在理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补
或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁
损，由抵押人负全部责任。
第十二条 在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款
人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值
相等的担保。
第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得
赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分
本合同项下抵押物。
第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵
押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债
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权。
第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估
等费用由借款人承担。
第十六条 发生下列情况之一的，贷款人有权依法处
分抵押物：
一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;
二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能
力后无继承人或遗赠人;
三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息
的义务。
第十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付
处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息
及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为
准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人
对借款人和抵押人有追索权。
第十八条 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款
项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物
的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机
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关办理登记注销手续。
第十九条 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住
所、法定名称的，应在变更后 7天内通知贷款人，否则，
贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。
第二十条 其他需要明确的事项。
第二十一条 本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民
法院进行诉讼管辖。
第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。
第二十三条 本合同一式_____份，借款人、贷款人、
抵押人各执一份。
借款人(签字)：____贷款人(盖章)：_____
抵押人(签字)：____法定代表人(签字)：_____
签订地点：_____ 签订地点：_____
