“阳明山庄”项目调研报告 ２０１２年５月
目录 2 项目概况 开发商情况 区域情况 规划布局 建筑情况 庭院情况 会所情况 市场营销概况 调研分析
项目概况 项目名称 阳明山庄 区域板块 昆山张浦板块阳明山庄位于昆山市双洋湖畔，东临上海， 开发商 昆山阳明房地产建设有限公司 西近苏州，北连阳澄湖，南下古镇周庄。距总单元数 90 容积率 苏沪，沪宁高速，苏虹机场路皆不过十分钟 土地面积（m²） 100,000 建筑面积（车程。一小时车程辐射上海，苏州，南京，m²） 35,000 绿化率 45% 杭州半径。30分钟直达虹桥机场，浦东机场。 单元占地面积 单元建筑面积（m²） 300-800 房屋形态 独栋 阳明山庄结合了最新的超智能化豪宅别墅，物业管理 昆山市新大陆物业管理有限公司 物业费（元/m²/月） 2元/平/月充分体现成功人士身份及荣耀，阳明山庄用 现场动态 已入住 销售动态创世纪的谨慎与庄重，重塑双洋潭岛屿，达 1999年即已售罄 开盘时间 未知 到了人与自然的和谐统一。 开盘均价（元/m²） 开盘总价（万元） 目前均价（元/m²） 9,172 阳明山庄会所——皇龙国际俱乐部占地10万目前总价（万元） 250-600 竣工时间 2002平方米，建筑面积达万平方米，绿化覆盖 分期开发 分为三期 会所情况 皇龙俱乐部，已于率45%，由曾设计了台湾101摩天大楼的顶级2011年关闭 备注 大师李元祖先生，国际大师吕庆隆先生，日本造型设计大师田岛英三先生合力铸就独具匠心的纯欧式后现代主义风格的殿堂。
开发商情况 昆山阳明房地产建设有限公司 昆山阳明房地产建设有限公司 阳明房地产建设有限公司为台商独资企业。总投资额为董事长：曾宝雄 1250万美元，注册资金为500万美元。董事长曾宝雄是台湾阳明建设机构的董事长，总经理刘国成。阳明事业机构设立于1985年，十六年来开发兴建个案共近百亿业绩。阳明事业机构董事长 本着“塑造完美居住环境，提升人文生活品质”为经营理领取苏州第一张台湾居民个体工商执念，“坚持品质，追求极致”为阳明事业机构的企业精神照 。“阳明建筑系列”更是建筑精品中的精品，加上永续经营的企业理念在台湾享有盛誉。 昆山市台商协会副会长 在昆山开发推出国际水准的“阳明山庄”别墅及“皇龙国于昆山开设新阳明贸易商行 际俱乐部”。
区域情况 昆山张浦镇板块。 位于双洋湖畔，东临上海，西近苏州，北连阳澄湖，南下古镇周庄。 毗邻昆山太阳岛高尔夫别墅 地点较偏僻，风景佳
规划布局 规划：张文明建筑师事务所 土地面积：10万平方米 容积率： 小区内有五星级私人会所——皇龙俱乐部（已停止营业) 临双洋潭，美里湖景环绕，曾设有水上码头及诸多娱乐设施
规划布局实景
建筑情况 以西欧早期皇家宫廷建筑风格为特点的全区规划 包括a、b、c、d四种房型别墅88栋及一栋7200m2的大型五星级集餐饮、住宿、商务、会议、娱乐、休闲、健身为一体的皇龙俱乐部。便捷优雅的公共娱乐设施有物业管理中心、水上码头、室外游泳池、各类球场、大型停车场、大型花坛、石壁、景观。同时配置了集通讯、网络、防盗、监控、门禁、电子显示、卫星传播、三表抄送为一体的智能化平台。
建筑实景
会所 岛上皇龙俱乐部是阳明建设历经审慎而长期的筹划，凭借私密性、安全性及全方位兼顾家庭、健康、休闲、商务等特点，奉献给成功人士的又一力作，它为国内俱乐部的发展树立了全新的里程碑 占地万平方米的超五星级设备配置的国际俱乐部综合楼组成。山庄建筑全部采用古典欧式风格，拥有目前最新的智能化的管理系统，足以匹配成功人士身份和荣耀。园区拥有专业网球羽毛球场。湖畔淡水畅游，划木船，开快艇，等水上项目。社区主楼内健身，棋牌，娱乐，专业KTV,桌球，桑拿SPA应有尽有。国际化会议室，贵宾室是您谈生意签合同开发布会的首选。 阳明山庄·皇龙国际俱乐部由公司董事会直接经营管理，聘请国内外知名休闲精英加盟管理团队营运。 注：会所于2011年关闭
市场营销/销售情况 阳明山庄共规划了88套别墅，1999年即全部售罄。
市场营销/定位 高级豪华欧式欧式别墅住宅小区
市场营销/客源 居住人群大部分为昆山第一批台商，以及昆山当地的私营业主、民营企业家、金融证券投资商，高薪收入阶层等 港台同胞、海外华侨
调研分析 阳明山庄当时作为第一批台商入主昆山的别墅项目，曾引起不小的关注，且推出五星级豪华私人会所，亦成为销售热点。 虽然阳明山庄早于1999年已全部售罄，但目前小区内入住率仅为10%，由于开发时间早，大部分别墅外貌已到了修缮阶段，而会所亦已不复存在。 小区入口街区目前被大部分摊贩占领，严重破坏整体格调。整个楼盘显得十分冷清，杂乱无章。
