【合同法案例】租房合同到期续租 租赁双
方是否都有解除权
被告陈棋于 1965年起在原告马尾区某机械厂工作，1988 年
7月，经原告厂委研究，安排被告居住在厂里的一间宿舍。 20XX
年 2月 20日，原、被告解除劳动合同关系，但未涉及 到宿舍的问
题。解除劳动合同关系之后，被告仍继续居住在 原告原先分配给
自己的那套宿舍。 20XX年 2月 8日，原、被
告签订了关于宿舍的租用合同，约定租用期限从 20XX年 1
月 1日起至 20XX年 12月 31日止，每月租金 80元，被告按 约支
付了租金。20XX年 12月 31日合同期满之后，被告继续 承租，按
原先的合同约定支付给原告租金，原告无异议，继 续收取租金。
20XX年 1月双方口头约定每月租金 100元，被 告继续承租。20XX
年 7月至 12月因当时张贴出拆迁公告， 原告主动提出免交租金，
被告在此期间未支付租金。后因原 告业务需要急需用房，遂于
20XX年 12月 12日书面通知被
告 20XX年 1月 10日腾空房屋，被告拒不退还该房屋，也不 支付
20XX年 1月至今的租金，故原告提出诉讼，请求法院 判决解除双
方的租赁关系，被告支付拖欠的租金。
【法院审理】
经审理，原、被告之间的租赁关系事实清楚， 证据确凿，
此租赁关系是双方真实意思的表达，合法有效，应当受到法 律的
保护。根据《中华人民共和国合同法》 第二百三十六条：
“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出 异议
的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”此 案当中原
被告于 20XX年 2月 18日签定了租赁合同，合同到 期后，被告继
续租用该房屋，交付给原告租金，原告未提出 异议，继续收取租
金，从双方的行为可以推定双方合意续租， 原租赁合同继续有
效，不过此时的租赁期限为不定期 ，双方
都有解除权。
【律师评析】
当事人双方可以随时解除合同，但是若出租人解除合同 应当
在合理的期限届满之前通知承租人 ，让承租人有足够的
时间另行租赁，保障其基本生活。法院最后判决解除原被告 之间
的租赁关系，被告陈棋于本判决生效之日起 90日内搬
离房屋，并且支付给原告从 20XX年 1月至搬离房屋期间的 租金,
驳回原告的其他诉讼请求。
