Sheet1
总占地面积 5000
总建筑面积 10000
容积率 2
产品组合参考1 深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》
容积率 覆盖率 平均层数 占地面积 建筑面积 比例 覆盖率 容积率
(㎡) (㎡) 小区 组团 小区 组团
独立别墅 18% 3, 1,000 % 独立式住宅用地 ≤12% ≤16% ≤ ≤
类别墅 32% 1,000 1,000 % 低层(1-3层) ≤30% ≤35% ≤ ≤
多层 30% 5 2, 4,000 % 多层(4-6层) ≤25% ≤32% ≤ ≤
小高层 25% 1, 3,000 % 中高层(7-9层) ≤23% ≤30% ≤ ≤
高层 18% 1,000 % 高层(10层以上) ≤22% ≤22% ≤ ≤
合计 5, 10,000 1
成本与售价 注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标准，并考虑当地日照间距 上海标准《上海市城市规划管理技术规定》
售价 综合建筑成本 区位 中心城（外环线以内地区） 中心城外（外环线以外地区）
独立别墅
类别墅 建筑容量 内环线以内地区 内外环线之间地区 新 城 中心镇 一般镇和其它地区
多层 类型 建筑密度D 容积率FAR D FAR D FAR D FAR D FAR
小高层 低层独立式住宅 20% 18% 18% 18% 18%
高层 其他低层居住建筑 30% 27% 25% 25% 25%
销售收入 居住建筑 多层 33% 30% 30% 30% 1 30% 1
注意根据当地市场标准填写 （含酒店式公寓） 高层 25% 25% 2 25%
商业、办公建筑 多层 50% 2 50% 50% 40% 40%
（含旅馆建筑、公寓式办公建筑） 高层 50% 4 45% 40%
工业建筑 低层 60% 50% 1 40% 1 40% 1 40% 1
利润测算 （一般通用厂房）仓储建筑 多层 45% 2 40% 35% 35% 35%
序号 项目 总价 单位建筑面积分摊额 高层 30% 3 30% 2 - - - - - -
(万元) (元/㎡) 公共绿地 按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
一 销售收入 0
二 营业税及其他(%) 0
三 总成本 0 广州标准《广州市城市规划管理技术规定》
1 土地成本 0 住宅 容积率 建筑密度（%） 居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
2 拆迁成本 0 层数
3 建筑成本 0 居住区级 小区级 组团级 居住区级 小区级 组团级
4 财务费用 0 1-3层 30 32
5 营销费用(3%) 0 （低）
四 所得税前净利润 0 4-6层 25 28 30
五 所得税(15%) 0 （多）
六 所得税后净利润 0 7-9层 22 25 28
七 成本利润率 - （中高）
≥10层 20 22 25
（高）
Sheet2
Sheet3
