共有产权住房共有权登记合同（2023）
甲方（政府/代持机构）：[在此填写政府或代持机构全称]
住所地：[在此填写政府或代持机构住所地]
乙方（共有权人）：[在此填写共有权人姓名或名称]
身份证号码/统一社会信用代码：[在此填写共有权人身份证号码或统一社会信
用代码]
住所地：[在此填写共有权人住所地]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国
务院《关于保障性住房建设和管理有关问题的通知》、[在此填写省/市名称]《[在
此填写具体共有产权住房管理办法名称]》及相关政策规定，甲乙双方在平等、自
愿、协商一致的基础上，就乙方购买的共有产权住房（以下简称“该住房”）的共有
权登记事宜，达成如下协议：
第一条 该住房基本情况
该住房位于[在此填写住房详细地址]，建筑面积为[在此填写建筑面积]平方米
，套号为[在此填写套号]。该住房的房产证号为[在此填写房产证号，若已登记则填
写]。
第二条 共有权登记确认
甲乙双方确认，该住房的所有权已依法办理登记，甲乙双方均为该住房的共有
权人。根据[在此填写相关购买合同名称或文件名称]，甲乙双方各自拥有的产权比
例为：甲方拥有[在此填写甲方产权比例]%的产权，乙方拥有[在此填写乙方产权比
例]%的产权。
第三条 共有权人的权利与义务
（一）乙方的权利：
1. 享有该住房及其对应[在此填写产权比例]%的建筑面积的占有权和使用权。
乙方应按照国家和地方相关规定以及物业管理规约，合理使用该住房。
2. 享有该住房出租、出售等产生的收益权。具体收益分配方式按照[在此引用
相关条款或政策规定，例如：双方约定的比例或政府规定的方式]执行。
3. 在该住房整体出售或转让时，在同等条件下，享有按其产权比例[在此填写
优先购买权的具体条件，例如：优先购买权]。
4. 对其产权份额对应的房屋部分，承担相应的维修责任，维修费用由乙方承
担。
5. 履行本合同约定的其他义务。
（二）乙方的义务：
1. 按照约定支付购买该住房的相关款项，包括但不限于购房款、税费等。
2. 按时足额缴纳该住房的物业费、水电燃气费、网络费、有线电视费等所有
应由其承担的费用。
3. 遵守小区物业管理规定和业主公约，维护小区环境卫生和公共秩序。
4. 未经甲方同意，不得擅自改变该住房的结构和用途，不得将其产权份额对
外转让、出租、抵押或用于其他形式的担保。
5. 履行本合同约定的其他义务。
第四条 政府/代持机构（甲方）的权利与义务
（一）甲方的权利：
1. 享有该住房及其对应[在此填写甲方产权比例]%的建筑面积的共有权。
2. 享有该住房出租、出售等产生的收益权。具体收益分配方式按照本合同第
三条第（一）款第 2 项约定执行。
3. 在该住房整体出售或转让时，在同等条件下，享有按其产权比例[在此填写
优先购买权的具体条件，例如：优先购买权]。
4. 根据本合同约定及相关政策规定，有权要求乙方退出、收购乙方持有的产
权份额，或对房屋进行处置。
5. 对该住房的共用部位、共用设施设备承担相应的维护责任（根据具体情况
约定）。
6. 履行本合同约定的其他义务。
（二）甲方的义务：
1. 履行代持职责，维护共有产权住房政策目标的实现。
2. 按照本合同第三条第（一）款第 2 项约定，向乙方分配应得的收益。
3. 在行使优先购买权或处置权时，应遵循法定和约定的程序，并告知乙方相
关情况。
4. 对该住房的共用部位、共用设施设备承担相应的维护责任（根据具体情况
约定）。
5. 履行本合同约定的其他义务。
第五条 收益分配
（一）出租收益分配：该住房出租后，租金收入在扣除相关税费、维修费用及
物业管理费后，按照甲方[在此填写甲方产权比例]%、乙方[在此填写乙方产权比例
]%的比例进行分配。
（二）出售增值收益分配：该住房整体或部分出售时，出售价格扣除原购房款
及相关税费后产生的增值部分，按照甲方[在此填写甲方产权比例]%、乙方[在此填
写乙方产权比例]%的比例进行分配。具体分配方式及条件按照[在此引用相关条款
或政策规定]执行。
（三）收益支付：收益支付周期为[在此填写周期，例如：按月/按季/按年]，
甲方应于每期支付周期结束后[在此填写天数]日内，将应支付给乙方的收益支付至
乙方指定的银行账户：账户名称[在此填写]，账号[在此填写]，开户行[在此填写]。
第六条 退出机制与风险处置
（一）触发条件：出现以下情形之一的，本合同相关权利义务终止，且触发退
出机制：
1. 乙方丧失共有权资格；
2. 乙方违反本合同约定，出现[在此列举主要违约情形，例如：擅自改变房屋
用途、连续[在此填写时长]个月未缴纳相关费用、无法偿还与该住房相关的贷款等]
情形；
3. 国家或地方住房政策发生重大调整，导致本合同无法继续履行；
4. 因不可抗力导致该住房灭失；
5. 政府需要征收该住房；
6. [在此填写其他触发条件]。
（二）退出程序：
1. 出现本合同第六条第（一）款所列情形时，甲方有权书面通知乙方，要求
乙方在收到通知后[在此填写天数]日内采取补救措施或退出。
2. 若乙方未在规定期限内采取补救措施或退出，甲方有权请求人民法院强制
执行，或根据[在此引用相关法律法规或政策规定]采取其他措施。
3. 在特定情形下（如乙方违反合同约定），甲方有权按照本合同约定和[在此
引用相关法律法规或政策规定]，要求收购乙方持有的[在此填写具体比例]%产权份
额。收购价格按照[在此约定价格方式，例如：评估价、原购买价格加上约定利息
等]确定。甲方应于收购决定作出后[在此填写天数]日内，将收购款项支付至乙方指
定账户。
4. 乙方应在收到甲方收购通知后，配合完成产权变更登记手续及房屋交付。
5. 房屋因征收等原因需要拆除的，根据[在此引用相关法律法规]处理，甲乙双
方应根据拆迁补偿规定分割补偿权益。
（三）其他处置：除上述情形外，退出机制的具体操作方式按照[在此引用相
关条款或政策规定]执行。
第七条 违约责任
（一）乙方违反本合同第三条第（二）款约定的，应承担相应违约责任。若违
约行为影响甲方权益，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权依据本合同第六条约定
行使退出权或采取其他补救措施。
（二）甲方违反本合同第四条第（二）款约定的，应承担相应违约责任。若给
乙方造成损失的，应予以赔偿。
（三）双方任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金[在此填写
违约金金额或计算方式]。违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失。
第八条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；
协商不成的，任何一方均有权向[在此填写有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。
第九条 通知与送达
双方在本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同首部载明的地址送达。
任何一方变更地址的，应提前[在此填写天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达
的，挂号信发出后[在此填写天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，
发送成功时视为送达。地址变更通知未在规定期限内送达的，变更前使用原地址发
送的通知有效。
第十条 合同生效与份数
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自该住房所有权登记手续完成并记
载在不动产登记簿之日起生效。本合同一式[在此填写份数]份，甲方执[在此填写份
数]份，乙方执[在此填写份数]份，[在此填写其他可能执有合同的一方及份数，例
如：不动产登记机构执 1 份]，具有同等法律效力。
第十一条 其他
本合同未尽事宜，按照国家、地方有关法律法规和政策规定执行。本合同是甲
乙双方关于该住房共有权登记事宜的完整协议，取代双方此前就该事宜达成的任何
口头或书面约定。
甲方（盖章/签字）：
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
乙方（签字/盖章）：
日期： 年 月 日
