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编订：foonshion
某 物 业 项 目 二 次 装 修 管 理 作
业 指 导 书
Guidance for the management of secondary decoration of a property
project
作业指导书系列 编号：FS-FA-
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某物业项目二次装修管理作业指导
书
说明：为明确工作目的、范围及操作秩序，减少不确定度，
使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
物业项目二次装修管理作业指导书
目的
通过人员巡查，对房屋装修实行依法管理，及时发现施
工存在的问题，维护房屋的整体结构及用户利益，确保房屋
安全使用及其使用寿命，并防止产生环境公害和危及人身安
全的隐患存在。
适用范围
适用于 XX 居业主的装修管理及现场巡查管理。
职责
管理处主任助理负责办理业主(用户)装修申请的审
批，并对装修过程进行巡查监管及装修验收工作。
管理处收费员核收装修应缴费用。
管理处维修人员负责对装修线路、用电设备进行检
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查、监督。
护管队负责装修过程的巡查、监督。
作业用具
安全帽、绝缘鞋、水靴、测电笔、手电筒等器具。
作业准备
管理处准备《装修申请表》、《承诺书(施工事故及第三者
责任)》、《装修登记表》、《房屋装修承诺书》、《施工人员出
入申请表》、《临时动火作业票》、《装修承造商施工保证书》、
《装修许可证》、《XX 居住宅装修管理规定》等表格和资料。
作业内容
装修申请手续办理。
由业主(用户)准备以下 A-F 项资料，交管理处审核。
A、入伙通知书/购房合同/租房合同;
B、装修设计方案/设计图纸;
C、装修施工单位营业执照;
D、施工人员身份证及相关资料;
E、代理装修证明及代理人身份证;
F、其它相关资料、文件。
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管理处主任助理对业主备齐的资料及《装修申请
审批表》的内容进行审批，留存有关资料或复印件。
向业主发放《装修管理规定及注意事项》，指导业
主填写《装修申请表》。
告知业主和施工单位，在装修过程中，管理处对
装修质量、涉及健康与安全、环境保护的要求，并要求其签
署《房屋装修承诺书》、《装修承造商施工保证书》、《治安、
消防责任书》、《承诺书(施工事故及第三者责任)》。
管理处主任助理核算业主装修各项应缴费用，指
引业主到收费室缴纳相关费用。如业主未缴清费用，管理处
则不允许进入现场施工(经公司领导特批除外)。
施工单位负责人填写《装修人员出入申请表》，向
管理处提供施工人员身份证复印件及相关资料，办理装修施
工人员《施工人员出入证》。
二次装修现场管理
治安、消防管理
护管队巡逻人员负责对二装现场治安、消防、
环境保护、安全文明施工等检查管理工作。如发现有违规行
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为，应立即予以制止或要求其即时整改。若未及时整改，应
向领班、管理处主任助理汇报，由管理处主任助理依据《治
安、消防责任书》中的相关条款发函并处理。
工程如需动明火作业，施工单位动火作业人员
应持有效操作证到管理处填写《施工临时动火作业申请表》，
并在动火现场配备 1~2 瓶灭火器。在动火人员妥善处理动火
现场后，管理处可发放《临时动火作业票》，并随时关注现
场情况。
装修过程施工人员出入、物品进出及堆放控制
施工人员持管理处办发的本人有效《施工人员
出入证》进入小区施工。
施工单位需要加班时，应到管理处填写《装修
加班申请表》，经管理处主任审批后通知护管队，由护管班
长按表放行施工和定时清场。
装修所用材料、工器具、设备等物品的出入应
填写《物资出入放行单》，经业主签字确认后，交管理处主
任审核批准，门岗队员根据实际物品的种类进行控制。
维修人员检查内容:
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墙外人行道地表应无沉降、损坏现象;
施工人员进入工地要戴安全帽及其它防护用品;
施工人员不能私自接驳水、电、煤气。如确需
接驳供水设施，须经管理处同意，接驳供电、供气设施要分
别提供供电局、煤气公司的施工许可证;
装修施工用电应提前七天向管理处申报，并说
明电器、工具的种类、负荷、使用时间，并提供特种作业人
员的操作证;
施工期间的临时线路要按《广东省临时线路架
接标准》执行，不许乱接乱拉，必须配备临时配电盘。
施工期间，不得损坏、挪用小区公共消防器材、
移动消防设施;严禁工地长流水，造成水资源浪费。
工地烧焊作业要先向管理处申请，办理《动火
作业票》，确保线路符合安全规定，周围无易燃易爆物品，
不妨碍行人，烧及草地、树木等。审批后由持证作业人员进
行动火作业。
灭火器配备:每 100m2≥2*2Kg 干粉灭火器(杜
绝使用 1211 灭火器)，灭火器的压力指示应在蓝色区域。
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一旦发生上述各项问题之一者，要立即进行停
工整改，经确认无误并由管理处同意后方可施工。
装修工程完工后，由管理处主任助理对装修工程进
行验收，确定无违章现象。
装修工程验收完毕，管理处主任助理督促施工队交
回《临时出入卡》，《装修许可证》，此时办理退回押金手续。
如存在不符合审批要求现象应立即指出限期整改，并根据情
节填写《违规装修处罚通知单》给予相应处罚。
作业要求:
噪音控制:
噪 音 施 工 必 须 安 排 在 每 周 一 至 周 五 下 午
14:00~18:00 进行，周末所有施工时间段不准有任何噪音施
工。
所有施工噪音音量不准超出 50 分贝。
所有超出规定标准分贝的施工必须向管理处提出
书面申请，经管理处征询全体业主后方可执行。
施工噪音的监测由品保部负责。
粉尘控制
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所有的袋装水泥不准进入小区，如果有涉及到水
泥浇筑施工时，必须调配后方可进入小区。
直接在尘土上施工时必须泼洒少量水，防止尘土
飞扬。
所有单位在施工前必须在房屋的周围采用一定的
防护措施，以防止噪音、粉尘扩散。
安全作业措施
所有施工单元必须有注册资质，并留存复印件。
所有施工作业管理处有权进行安全检查，对漏水、
漏电、漏煤气等安全隐患要及时制止并限
期整改。 对消防设施、设备配备情况要及时检查。
环境污染控制
严禁漏水、漏油车辆进入小区。
在施工现场不允许焚烧杂物、垃圾等物品。
相关文件及记录
《XX 居住宅装修管理规定》
《装修申请表》
《房屋装修承诺书》
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《装修承造商施工保证书》
《承诺书(施工事故及第三者责任)》
《装修许可证》
《装修登记表》
《施工人员出入申请表》
《临时动火作业申请表》
《临时动火作业票》
《二装现场巡查记录表》
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