企业目标成本基准模板Excel.xls

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序号 表格名称 填报人 表属性 (6) 表3 土增税 财务 半自动生成 (7) 表4 增值税表 财务 半自动生成 (2) 成本付款表 成本、财务 手动填报 (3) 现金流-季 财务 手动填报 (5) 成就共享测算-首年 财务 手动填报 (6) 成就共享测算-周期 财务 手动填报 (2) 方案版目标成本审批表单 成本、财务 半自动生成 备注 填表顺序 须确认土增税预征税率、立项方式、立项标准及差额修正 5 须确认当期进项税额转出 6 成本&财务填报各期付款金额 8 需要填报现金流 9 需要填报现金流 10 不列入编制 步骤 填写自有资金占用及成就共享信息 关于新版本使用要求： 1.本模板为集团固定模板，已与信息化相结合，如：明源系统方案版导入、云 平台方案版解析（含策划分析）、数据库管理。故除编辑区域的信息填写外， 本模板框架及其他内容（含公式）不得随意调整，必要调整以集团输出修订通 知执行；编制时，确保编辑区域的填报信息完整正确！ 2.随意修改模板内容（含公式），导致系统解析失败或区域数据库受影响，由 区域承责。 3.本模板表2中（03 主体建筑安装工程费）科目成本全部由表8自动引入，请 确保表8数据填写完整、正确！ 4.如出现特殊项目，产品数量不足，请联系集团协助模板扩容，有能力区域亦 可自行扩容后发集团确认模板。 方案版目标成本基准模板（2018年版）(关联成本云应用和ERP明源系统使用） 科目编码 科目名称 变更属性 科目释义 01 土地成本 为获取土地支付的全部费用。 02 行政事业性收费与前期工程费用 指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。 03 主体建筑安装工程费 单体土建、安装、装修发生的成本。 04 景观环境工程 小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。 05 社区管网工程 室外小区管网布置 06 公共配套设施 指为小区配套服务的公共设施。 07 工程建设其他费用 工程建设其他类，如监理、咨询服务等 08 开发间接费用 定期结转到开发成本的间接费用，包含：一般开发间接费及项目案场部门费用 一般开发间接费 新增二级科目 定期结转到开发成本的间接费用，包含： （1）直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等；主要核算项目除财务、人力、营销等部门外的一线项目开发管理部门所发生的行政管理 费用。 （2）项目对外捐助或配合政府的宣传活动费用；工地开放日或交楼预验收等相关活动的包装费用及赠送业主的物品费用； （3）属项目配套性质的项目长期定点楼巴及公交车（含租赁、独立楼巴公司）费用。 案场费 新增二级科目 项目案场部门在项目开发期间发生的所有费用，包括： （1）水电费、物业费用（保安保洁等物业人员工资及物业用料采购）； （2）工资、福利费、社保公积金、网络通信费、绿化费、服务费、会议费等。 09 营销费用 营销类费用 （1）薪酬后勤类：与营销人员相关的薪酬、后勤、佣金类费用（如工资、福利、补助、招聘、服装、佣金等）。 （2）日常支出类：与营销人员相关的日常费用（如差旅、办公、业务招待、租赁、模型、固定资产等）。 （3）宣传推广类：营销推广相关的媒体广告、营销活动、推广外聘合作（非软硬装的推广气氛包装及制作费用如看楼通道气氛包装等、营销创作性的外聘）、城市展厅软硬装、推广物料采购（含无法开工程发 票部分的围档喷画）及媒体公关费等。 （4）新老业主减免或赠送物业服务费、临时展销中心费费用及前期酒店亏损。 10 财务费用 含各类利息、财务顾问费、安排费、咨询费等。 一般财务费用 经营性现金流回正后，项目发生的外部融或碧桂园方股东资金资产生的利息。不计入项目总成本 资金措施费 经营性现金流回正后，按集团要求继续使用、由集团承担的供应链融资产生的利息。不计入项目总成本 管控类资金成本 新增二级科目 经营性现金流回正前，项目实际使用的外部融资（含供应链融资）产生的利息，项目实际使用的碧桂园方股东资金产生的利息（具体利率以集团财务发布）； 含财务顾问费、安排费、咨询费等。 11 管理费用 12 税金 13 所得税 所得税 14 总计 我司土地溢价 合作项目的协议作价款外我司另需支付的费用，完全收购项目不计我司土地溢价。不计入项目总成本 封 面 A 区域 B 项目 C 目标成本编制表 编制时间: 编制人： 联系电话： 项目审核人： 联系电话： 区域审核人： 联系电话： （方案版） 封 面 目标成本编制表 编制指引 （一）表1-表7数据勾稽检查 项目 差额 检查提示 表2土增税是否与表3一致 - 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致 表2所得税与表5是否一致 - 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致 表2总成本与各产品总成本是否一致 - 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致，插列及插行操作是否正确（不可插在各类 别最前最后），J列的分摊原则是否已填写。 表6 D299单元格建筑单方总成本（本期规划 ）是否与表2 K1365单元格一致。 - 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致 表6 D154单元格可售单方总成本是否正确 - 若不为0，请检查表1各产品建筑面积、可售面积、总分摊面积、本期分摊面积数据是否填写 完整及正确 含增值税口径与不含增值口径利润是否一致 - 在前面五项检查无异常的情况下，检查表2下面增值税计算小表，是否按理论计算，确保（ 主营税金及附加）科目的含增值与不含增值税的差额为理论应缴纳 人防面积（含缴费）是否配足 0 人防按应配 车位数量是否配足 0 车位按应配 备注：如有疑问，请联系：集团成本管理中心成本管理部黎耀坤（Tel：15989291501）。 关于新版本使用要求： 1.本模板为集团固定模板，已与信息化相结合，如：明源系统方案版导入、云平台方案版解析（含策划分析）、数据库管理。故除编辑区域的信息填 写外，本模板框架及其他内容（含公式）不得随意调整，必要调整以集团输出修订通知执行；编制时，确保编辑区域的填报信息完整正确！ 2.随意修改模板内容（含公式），导致系统解析失败或区域数据库受影响，由区域承责。 3.本模板表2中（03 主体建筑安装工程费）科目成本全部由表8自动引入，请确保表8数据填写完整、正确！ 4.如出现特殊项目，产品数量不足，请联系集团协助模板扩容，有能力区域亦可自行扩容后发集团确认模板。 （二）编制对象 每个独立的期区编制一套目标成本编制表。 （三）填表顺序 封面→表1 规划与收入→表9 建安分析→表2 总成本→表3 土增税→表4 增值税→表5 利润表 （四）分摊规则说明 1.分摊规则按集团字﹝2016﹞124号文“关于修订《碧桂园集团成本归集与分摊管理办法》的通知”执行。 2.大型公配说明：（1）大型公配单独归集成本后分摊到受益的地上可售产品（含本期区及跨期区受益的可售产品）。（2）有产权公建配套设施（指规划报建中性质定位商业，且 可以办理独立产权的建筑物，包括酒店、大型医院、IB国际标准学校等），其成本单独归集，不分摊至住宅和商铺。 3.车位说明：（1)按受益原则，能直接划入地下室车位的，则直接归集，如地下室的水、电和车位设施（车位线、防护等）；需在地下室和地上产品共同承担分摊的，则按受益原 则分摊归集，包括但不限于土建（围护、基坑、桩基础等）、机电（消防、防雷等）、公共部位装修、报建及行政收费等。（2）地上计容车库参与分摊“景观环境工程”成本，地 下室不参与分摊；可售车位参与分摊销售费用、财务费用、管理费用，非可售则不参与分摊。（3）车位（地上计容车库、非人防地下室、人防地下室）亏损金额（不含税总成本- 总收入）分摊到受益的地上可售产品（含本期区及跨期区受益的可售产品）。 （五）制表注意事项 1.表1：（1）可在4-9、11-25行中间增行及修改，其他行及列禁止增删行、增删列及修改。（2）C11-C23的产品名称可按产品类型、产品类型加装修标准名称命名，产品类型如下 ：独立别墅、超豪别墅、双拼别墅、联体别墅、叠拼别墅、多层洋房、小高层洋房、高层洋房、超高层、公寓、底商、商业街、综合楼。装修标准如下：超豪、豪华、精装、毛坯 ，例如：高层洋房或高层洋房精装。 2.表2：（1）只需填写第18-19行、C列、D列、E列、F列、I列、J列标灰色单元格(C列、D列、J列已填好）。（2）可在非控制级科目（无数字代码）间插行，可在K-AI列中间按产 品类别插列，控制级科目名称禁止修改，非控制级科目名称可修改。（3）本表有关业态数据，以表1及表9为依据填表。 3.表3：只需填写第20行、21行、30行标灰色单元格，第33行可按实际缴纳土增税情况调整金额。 4.表4：只需填写第13行，无税收返则还不需填写。 5.表5：需填写，自动生成。若本项目有新增产品或有修改产品，需在表格产品列项进行相应增加或修改。 5.表6、表7：不需填写，自动生成。若本项目有新增产品或有修改产品，需在表格产品列项进行相应增加或修改。 6.表8：不需填写，自动生成。 7.表8、表9请按表里面的要求填写。 8.本表请区域成控负责人亲自负责统筹及复核，务必尽最大努力保证数据准确真实。禁止外传！ （六）其它 增值税不计入成本，利润测算以不含税价格（收入及成本）考虑。 V4版本修正时间2018-06-27编制指引 检查提示 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致，插列及插行操作是否正确（不可插在各类 别最前最后），J列的分摊原则是否已填写。 请检查各表产品名称是否与表1（C列）保持一致 若不为0，请检查表1各产品建筑面积、可售面积、总分摊面积、本期分摊面积数据是否填写 完整及正确 在前面五项检查无异常的情况下，检查表2下面增值税计算小表，是否按理论计算，确保（ 主营税金及附加）科目的含增值与不含增值税的差额为理论应缴纳 人防按应配 车位按应配 备注：如有疑问，请联系：集团成本管理中心成本管理部黎耀坤（Tel：15989291501）。 关于新版本使用要求： 1.本模板为集团固定模板，已与信息化相结合，如：明源系统方案版导入、云平台方案版解析（含策划分析）、数据库管理。故除编辑区域的信息填 写外，本模板框架及其他内容（含公式）不得随意调整，必要调整以集团输出修订通知执行；编制时，确保编辑区域的填报信息完整正确！ 2.随意修改模板内容（含公式），导致系统解析失败或区域数据库受影响，由区域承责。 3.本模板表2中（03 主体建筑安装工程费）科目成本全部由表8自动引入，请确保表8数据填写完整、正确！ 4.如出现特殊项目，产品数量不足，请联系集团协助模板扩容，有能力区域亦可自行扩容后发集团确认模板。 每个独立的期区编制一套目标成本编制表。 封面→表1 规划与收入→表9 建安分析→表2 总成本→表3 土增税→表4 增值税→表5 利润表 1.分摊规则按集团字﹝2016﹞124号文“关于修订《碧桂园集团成本归集与分摊管理办法》的通知”执行。 2.大型公配说明：（1）大型公配单独归集成本后分摊到受益的地上可售产品（含本期区及跨期区受益的可售产品）。（2）有产权公建配套设施（指规划报建中性质定位商业，且 可以办理独立产权的建筑物，包括酒店、大型医院、IB国际标准学校等），其成本单独归集，不分摊至住宅和商铺。 3.车位说明：（1)按受益原则，能直接划入地下室车位的，则直接归集，如地下室的水、电和车位设施（车位线、防护等）；需在地下室和地上产品共同承担分摊的，则按受益原 则分摊归集，包括但不限于土建（围护、基坑、桩基础等）、机电（消防、防雷等）、公共部位装修、报建及行政收费等。（2）地上计容车库参与分摊“景观环境工程”成本，地 下室不参与分摊；可售车位参与分摊销售费用、财务费用、管理费用，非可售则不参与分摊。（3）车位（地上计容车库、非人防地下室、人防地下室）亏损金额（不含税总成本- 总收入）分摊到受益的地上可售产品（含本期区及跨期区受益的可售产品）。 1.表1：（1）可在4-9、11-25行中间增行及修改，其他行及列禁止增删行、增删列及修改。（2）C11-C23的产品名称可按产品类型、产品类型加装修标准名称命名，产品类型如下 ：独立别墅、超豪别墅、双拼别墅、联体别墅、叠拼别墅、多层洋房、小高层洋房、高层洋房、超高层、公寓、底商、商业街、综合楼。装修标准如下：超豪、豪华、精装、毛坯 ，例如：高层洋房或高层洋房精装。 2.表2：（1）只需填写第18-19行、C列、D列、E列、F列、I列、J列标灰色单元格(C列、D列、J列已填好）。（2）可在非控制级科目（无数字代码）间插行，可在K-AI列中间按产 品类别插列，控制级科目名称禁止修改，非控制级科目名称可修改。（3）本表有关业态数据，以表1及表9为依据填表。 3.表3：只需填写第20行、21行、30行标灰色单元格，第33行可按实际缴纳土增税情况调整金额。 4.表4：只需填写第13行，无税收返则还不需填写。 5.表5：需填写，自动生成。若本项目有新增产品或有修改产品，需在表格产品列项进行相应增加或修改。 5.表6、表7：不需填写，自动生成。若本项目有新增产品或有修改产品，需在表格产品列项进行相应增加或修改。 6.表8：不需填写，自动生成。 7.表8、表9请按表里面的要求填写。 8.本表请区域成控负责人亲自负责统筹及复核，务必尽最大努力保证数据准确真实。禁止外传！ 增值税不计入成本，利润测算以不含税价格（收入及成本）考虑。 A 区域 B 项目 C （期区）规划经济技术指标 契税税率 % 企业所得税预征毛利率 % 土地亩数 地块占地面积(㎡) 184,394 增值税附加 % 销售费率 % 每亩单价(万元) 350 容积率 堤围费 % 管理费率 % 土地价(万元) 96863 增值税预征率 % 地块指标 全地块指标 占地面积 184, 计容面积 460, 建筑面积 581, 容积率 红线内示范区占地 建筑基底面积 33, 可售面积 449, 可售比 % 红线外示范区占地 xx期地块指标 （本期） 占地面积 184, 计容面积 460, 建筑面积 581, 容积率 红线内示范区占地 建筑基底面积 33, 应建人防面积 28, 可售面积 449, 可售比 % 红线外示范区占地 xx期地块指标 占地面积 计容面积 建筑面积 容积率 红线内示范区占地 建筑基底面积 应建人防面积 可售面积 可售比 0% 红线外示范区占地 xx期地块指标 占地面积 计容面积 建筑面积 容积率 红线内示范区占地 建筑基底面积 应建人防面积 可售面积 可售比 0% 红线外示范区占地 本期区产品规 划指标 销售物业类型 产品业态 产品名称 （如户型或其他标识） 占地面积 计容面积 建筑面积 可售面积 室内装修标准 标准层层高 层数 住宅 中高层洋房 YJ140-6 47, 134, 134, 133, 精装 18F 住宅 高层洋房 Y297-7/YJ180-4 86, 295, 295, 292, 精装 24F 商业 底商 沿街商铺 38, 23, 23, 22, 毛坯 商业 凤凰优选 1, 1, 1, 精装 小计 174, 454, 454, 449, 自持物业/有产权 资产类型(销售或 转让) 产品业态 产品名称 占地面积 计容面积 建筑面积 可售面积 室内装修标准 标准层层高 层数 小计 - - - - 车位 产品业态 占地面积 计容面积 建筑面积 可售面积 车位数 停车效率（m2/ 个) 标准层层高 层数 车位 地面露天车位 车位 地上计容车库 车位 非人防地下室 90, 90, 2, 1F 车位 人防地下室 28, - 1F 小计 - - 118, - 3, 应配车位总数 3923 本期区公共配 套规划分摊指 标 不可售配套 产品业态 占地面积 计容面积 建筑面积 可售面积 室内装修标准 标准层层高 层数 公建配套 交通中心 公建配套 大型桥梁 公建配套 幼儿园 9, 5, 5, 毛坯 公建配套 毛坯 公建配套 毛坯 公建配套 毛坯 物业配套分摊指 标 物业用房 1, 1, 其他物业配套 1, 小计 9, 6, 8, - 合计 184, 460, 581, 449, 需分摊到本期 的他期车位及 大型公配规划 分摊指标 车位类型 产品业态 车位数 必填项 停车效率（m2/个) 占地面积 计容面积 建筑面积 必填项 可售面积 不含增值税建筑单方 成本 （元/m2) 必填项 不含增值税总成本（ 万元） 车位 地上计容车库 - 车位 非人防地下室 - 车位 人防地下室 - 小计 - - - - - - 配套类型 产品业态 室内装修标准 层数 占地面积 计容面积 建筑面积 必填项 可售面积 不含增值税建筑单方 成本 （元/m2) 必填项 不含增值税总成本（ 万元） 公建配套 - 公建配套 - 公建配套 - 公建配套 - 公建配套 - 小计 - - - 本期区产品规 划指标 增值税计税方式 一般计税 开发模式 合作开发 增值税率 10% 碧桂园股权占比 63% 增值税系数 110% 楼面地价(元/平方) 2,101 - 红线外景观面积 16, 车位户配比 （住宅每户） 项目分期： 一期、二期、三期 - 示范区占地比例 - 车位面积配比 （地上每100平方) 红线外景观面积 16, 车位户配比 （住宅每户） 地面车位比例 示范区占地比例 % 车位面积配比 （地上每100平方) 10% 红线外景观面积 应配车位个数 人防按应配考虑； 车位按应配建设。 实建人防/缴费面积 实配车位个数 红线外景观面积 应配车位个数 人防按应配考虑； 车位按应配建设。 实建人防/缴费面积 实配车位个数 户数 户均面积 预估售价（含增值 税，元/m2） 计划收入（含增值税， 万元) 特殊工艺备注 SSGF体系/PC构件 需单列产品，并批注说 明工艺内容 是否参与非人防地下室亏损分摊 7, 105, 无 是 2, 7, 231, 无 是 22, 50, 无 是 - 13, 1, 无 是 - - 无 - - 无 - - 无 - - 无 3,392 388,649 不含增值税收入与成本的亏损分摊金额 总分摊面积 本期区分摊面积 预估售价（含增值 税，元/m2） 计划收入（含增值税， 万元) 备注 检查项勿删除（本期区分摊 金额，单位万元） - 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - - 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - - 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - - - 总分摊面积 本期区分摊面积 车位计划平均 售价(含增值税，元 /个) 车位计划收入 （含增值税，万元） 停车效率计算扣除面积 (批注说明扣除面积组 成) 备注 检查项勿删除（本期区分摊 金额，单位万元） - - 本期足配/本期应配不足/本期超配 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：XXX（占地面积、应配数量） 机械车位配置情况 - （期区）规划经济技术指标 90, 90, 75, 20, 本期足配/本期应配不足/本期超配 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：XXX（占地面积、应配数量） 机械车位配置情况，收入折算情况(是否包含储藏间收入） 7, 28, 28, - 本期足配/本期应配不足/本期超配 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：XXX（占地面积、应配数量） 机械车位配置情况，收入折算情况(是否包含储藏间收入） 9, 20, 总车位按应配建设 16,890 总分摊面积 本期区分摊面积 产权属性 分摊科目 备注 检查项勿删除（本期区分摊 金额，单位万元） 无产权 非大型公配产品，受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - 无产权 非大型公配产品，受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - 184, 184, 无产权 幼儿园 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 2, 无产权 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - 无产权 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - 无产权 受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积 - - 2, 总分摊面积 必填项 本期区分摊面积 必填项 车位计划平均 售价(不含增值税， 元/个) 车位计划收入 (不含增值税，万元) 备注 检查项勿删除（本期区分摊 金额，单位万元） - - 配建于XX期区，本期预提XX个车位 - - - 配建于XX期区，本期预提XX个车位 - - - 配建于XX期区，本期预提XX个车位 - - - 总分摊面积 必填项 本期分摊面积 必填项 产权属性 分摊科目 备注 检查项勿删除（本期区分摊 金额，单位万元） 配建于XX期区；受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积。 - 配建于XX期区；受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积。 - 配建于XX期区；受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积。 - 配建于XX期区；受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积。 - 配建于XX期区；受益范围期区：XXX、XXX、XXX；分摊原则：占地面积。 - - - 增值税税率表 销售不动产 10% 材料供应服务 16% 建筑服务 10% 咨询服务 6% 辅助列：产品定称引用 （别墅样板房产品）列示 中高层洋房-精装-YJ140-6 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180 -4 底商-毛坯-沿街商铺 凤凰优选-精装 含增值税收入与成本的亏损分摊金额 检查项勿删除（其他期区 分摊金额，单位万元） 自持成本 检查项勿删除（本期区分摊金额， 单位万元） 检查项勿删除（其他期区分摊金 额，单位万元） - - - - - - - - - - - - 检查项勿删除（其他期区 分摊金额，单位万元） 检查项勿删除（本期区分摊金额， 单位万元） 检查项勿删除（其他期区分摊金 额，单位万元） - - 0 不含增值税收入与成本的亏损分摊金额 - 7, 非人防地下室 - 10, 人防地下室 - 17,307 检查项勿删除（其他期区 分摊金额，单位万元） 自持成本 检查项勿删除（本期区分摊金额， 单位万元） 检查项勿删除（其他期区分摊金 额，单位万元） - - - - - - - - 3, 幼儿园 独立会所（综合楼） - - - 0 0 活动中心 - - - 0 0 酒店 - - - 0 0 医院 商贸市场 幼儿园 - - 3, 学校 员工宿舍 其他公共配套设施 检查项勿删除（其他期区 分摊金额，单位万元） 检查项勿删除（本期区分摊金额， 单位万元） 检查项勿删除（其他期区分摊 金额，单位万元） - - - - - - - - 检查项勿删除（其他期区 分摊金额，单位万元） 检查项勿删除（本期区分摊金额， 单位万元） 检查项勿删除（其他期区分摊 金额，单位万元） - - 0 - - 0 - - 0 - - 0 - - 0 - - - - 说明：（1）只需填写第17-19行、21行、C列、D列、E列、F列、I列、J列标灰色单元格(C列、D列、J列已填好）。 （2）可在非控制级科目（无数字代码）间插行，可在K-AI列中间按产品类别插列，控制级科目名称禁止修改，非控制级科目名称可修改。 （3）本表有关业态数据，以表1及表9为依据填表。 总目标成本汇总表 科目编码 科目名称 计算基础 单位 数量 含增值税目标成本 增值税 （元）单价（元） 合计（元） 面积技术指标 占地面积 184,394 占地面积分摊系数 建筑面积 581,274 建筑面积分摊系数 可售面积 449,595 可售面积分摊系数 计容面积 460,985 计容面积分摊系数 辅助行 填列土地加成系数 对底商和产品合并分摊进行标示 加成后参与土地成本分摊的可售建筑面 积 加成前 土地成本 184, 5, 1,009,072, 88,057,273 加成前 土地出让价款（有票） 184, 5, 968,630, 88,057,273 加成前 土地转让价款（有票） 184, - 加成前 无票土地款 184, - 加成前 拆迁补偿费及其他 184, 1,697, - 加成前 契税 184, 38,745, - 加成前 我司土地溢价款 184, 01 土地成本 占地面积 184, 5, 1,009,072, 88,057,273 土地出让金 占地面积 m2 184, 5, 968,630, 88,057,273 土地出让价款（有票） 占地面积 m2 184, 5, 968,630, 88,057,273 土地转让价款（有票） 占地面积 m2 184, - 无票土地款 占地面积 m2 184, - 拆迁补偿及相关费用 占地面积 m2 184, 1,697, - 契税 占地面积 m2 184, 38,745, - 02 行政事业性收费与前期工程费用 建筑面积 m2 581, 215,337, 6,969,884 行政事业性收费 建筑面积 m2 581, 130,555, 888,008 报批报建费 建筑面积 m2 581, 114,867, - 基础设施建设配套费 建筑面积 m2 581, 79,634, - 人防易地建设费 人防面积 m2 - 城市建设基金 建筑面积 m2 581, - 散装水泥专项资金费 建筑面积 m2 581, - 新型墙体基金 建筑面积 m2 581, - 其他报批报建费 建筑面积 m2 581, 35,232, - 白蚁防治费 建筑面积 m2 581, - 两书工本费 户数 户 3, 33, - 图纸审查费 建筑面积 m2 581, 2,034, - 消防审查费 建筑面积 m2 581, 871, - 招投标交易服务费 建筑面积 m2 581, 871, - 地质勘察审查费 建筑面积 m2 581, - 项目环境影响评测费 建筑面积 m2 581, 581, - 人防审查费 人防面积 m2 28, 56, - 规划执照费 建筑面积 m2 581, - 工程质量安全监督费 建筑面积 m2 581, - 防雷评估分摊检测费 建筑面积 m2 581, - 劳保统筹费 建筑面积 m2 581, - 超标准排污费（含施工现场噪音管理费及污 水排污费） 建筑面积 m2 581, 581, - 道路占用费或道路开口费 项 项 2,243, 2,243, - 交通影响评估咨询服务 建筑面积 m2 581, 581, - 节能评估技术服务 建筑面积 m2 581, 1,162, - 水土保持技术咨询服务费 建筑面积 m2 581, 1,162, - 地震安全性评价 建筑面积 m2 581, - 其他规费 建筑面积 m2 581, 25,050, - 定额外专项检测费 建筑面积 m2 581, 15,688, 888,008 基础专项检测 建筑面积 m2 581, 8,719, 493,534 竣工质检合同 建筑面积 m2 581, 1,743, 98,707 室内环境检测合同 建筑面积 m2 581, 581, 32,902 环保监测费合同 建筑面积 m2 581, - 节能检测 建筑面积 m2 581, 581, 32,902 消防检测 建筑面积 m2 581, 871, 49,353 铝合金门窗五性检测 建筑面积 m2 581, - 土壤氡浓度 占地面积 m2 184, 184, 10,437 生活给水水质检测费 检测项 项 100, 100, 5,660 其他竣工质检 建筑面积 m2 581, 2,906, 164,511 增容配套费 建筑面积 m2 581, - 水增容 建筑面积 m2 581, - 电增容 建筑面积 m2 581, - 燃气增容 建筑面积 m2 581, - 前期工程费 建筑面积 m2 581, 84,782, 6,081,876 三通工程费 建筑面积 m2 581, 2,000, 181,818 临时施工道路费 道路面积 m2 - 临时施工供排水设施 建筑面积 m2 581, - 临时施工供电设施 建筑面积 m2 581, 2,000, 181,818 场地平整 占地面积 m2 184, 30,672, 2,788,409 场地平整 占地面积 m2 184, 753, 68,471 土石方工程 土方数量 m3 833, 29,919, 2,719,938 临时设施 建筑面积 m2 581, 3,100, 281,818 临时办公、宿舍设施 临舍面积 m2 1,000, 1,000, 90,909 临时场地 临场面积 m2 - 临时围墙 围墙长度 m 3, 1,500, 136,364 临时围板 围板面积 m2 3, 600, 54,545 勘测丈量费 建筑面积 m2 581, 9,744, 551,577 初勘 勘测长度 m - 详勘 勘测长度 m 17, 1,312, 74,292 地下物探 占地面积 m2 184, - 沉降观测及基坑观测 占地面积 m2 184, 921, 52,187 验线、复线、定线、放线和面积丈量 建筑面积 m2 581, 7,510, 425,097 规划设计费 建筑面积 m2 581, 37,641, 2,130,663 可行性研究 建筑面积 m2 581, - 规划设计（指概念和方案设计） 建筑面积 m2 581, 4,068, 230,316 施工图设计 建筑面积 m2 581, 20,344, 1,151,580 园林景观设计 景观面积 m2 184, 3,687, 208,748 泛光照明设计 建筑面积 m2 581, 290, 16,451 门窗、幕墙设计 门窗测算面积 m2 104, 313, 17,737 会所、售楼处及板房装修设计 装修面积 m2 2, 1,439, 81,504 体验馆装修设计 体验馆装修面积 m2 - 室内精装修设计 装修面积 m2 430, 2,150, 121,737 人防设计费 人防面积 m2 28, 682, 38,628 基坑支护设计费 地下室面积 m2 118, 594, 33,648 制晒赶图费用 建筑面积 m2 581, 581, 32,902 专家顾问费 建筑面积 m2 581, 581, 32,902 其他设计费 建筑面积 m2 581, 2,906, 164,511 独立样板房和独立售楼部（含建造和装修） 临建建筑面积 m2 6, 1,623, 147,591 03 主体建筑安装工程费 建筑面积 m2 581, 2, 1,594,954, 144,995,838 主体建筑工程费 建筑面积 m2 581, 1, 1,157,183, 105,198,527 基础工程费 建筑面积 m2 581, 84,846, 7,713,326 桩基础 83,941, 7,631,072 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, 20,796, 1,890,632 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, 32,410, 2,946,439 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, 3,713, 337,613 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, 151, 13,811 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, 19,694, 1,790,371 人防地下室 建筑面积 m2 28, 6,330, 575,476 幼儿园 建筑面积 m2 5, 844, 76,730 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 基坑支护 704, 64,071 中高层洋房-精装-YJ140-6 支护面积 m2 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 支护面积 m2 - 底商-毛坯-沿街商铺 支护面积 m2 - 凤凰优选-精装 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 支护面积 m2 - 0 支护面积 m2 - 非人防地下室 支护面积 m2 4, 536, 48,748 人防地下室 支护面积 m2 1, 168, 15,324 幼儿园 支护面积 m2 - 0 支护面积 m2 - 0 支护面积 m2 - 0 支护面积 m2 - 降水费用 占地面积 m2 184, 200, 18,182 地基处理 - 中高层洋房-精装-YJ140-6 地基处理面积 m2 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 地基处理面积 m2 - 底商-毛坯-沿街商铺 地基处理面积 m2 - 凤凰优选-精装 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 地基处理面积 m2 - 0 地基处理面积 m2 - 非人防地下室 地基处理面积 m2 - 人防地下室 地基处理面积 m2 - 幼儿园 地基处理面积 m2 - 0 地基处理面积 m2 - 0 地基处理面积 m2 - 0 地基处理面积 m2 - 地下室结构及粗装修 地下建筑面积 m2 118, 2, 256,574, 23,324,946 地下室结构 地下建筑面积 m2 118, 1, 205,955, 18,723,260 中高层洋房-精装-YJ140-6 地下建筑面积 m2 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 地下建筑面积 m2 - 底商-毛坯-沿街商铺 地下建筑面积 m2 - 凤凰优选-精装 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 非人防地下室 地下建筑面积 m2 90, 1, 152,641, 13,876,521 人防地下室 地下建筑面积 m2 28, 1, 53,314, 4,846,739 幼儿园 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 地下室粗装修 地下建筑面积 m2 118, 39,244, 3,567,715 中高层洋房-精装-YJ140-6 地下建筑面积 m2 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 地下建筑面积 m2 - 底商-毛坯-沿街商铺 地下建筑面积 m2 - 凤凰优选-精装 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 非人防地下室 地下建筑面积 m2 90, 29,804, 2,709,519 人防地下室 地下建筑面积 m2 28, 9,440, 858,196 幼儿园 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 0 地下建筑面积 m2 - 人防设备费 人防建筑面积 m2 28, 11,373, 1,033,971 地上结构及粗装修 地上建筑面积 m2 459, 1, 646,738, 58,794,376 地上结构 地上建筑面积 m2 459, 430,314, 39,119,479 中高层洋房-精装-YJ140-6 地上建筑面积 m2 134, 108,459, 9,859,923 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 地上建筑面积 m2 295, 293,372, 26,670,226 底商-毛坯-沿街商铺 地上建筑面积 m2 23, 22,586, 2,053,273 凤凰优选-精装 地上建筑面积 m2 1, 982, 89,273 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 0 地上建筑面积 m2 - 非人防地下室 地上建筑面积 m2 - 人防地下室 地上建筑面积 m2 - 幼儿园 地上建筑面积 m2 5, 4,914, 446,785 0 地上建筑面积 m2 - 0 地上建筑面积 m2 - 0 地上建筑面积 m2 - 地上粗装修 地上建筑面积 m2 459, 216,423, 19,674,897 中高层洋房-精装-YJ140-6 地上建筑面积 m2 134, 62,837, 5,712,524 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 地上建筑面积 m2 295, 139,396, 12,672,390 底商-毛坯-沿街商铺 地上建筑面积 m2 23, 11,275, 1,025,068 凤凰优选-精装 地上建筑面积 m2 1, 490, 44,568 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 地上建筑面积 m2 - 0 地上建筑面积 m2 - 非人防地下室 地上建筑面积 m2 - 人防地下室 地上建筑面积 m2 - 幼儿园 地上建筑面积 m2 5, 2,423, 220,346 0 地上建筑面积 m2 - 0 地上建筑面积 m2 - 0 地上建筑面积 m2 - 门窗工程 地上建筑面积 m2 459, 75,008, 6,818,988 单元门 樘数 樘 6, 338, 30,727 中高层洋房-精装-YJ140-6 樘数 樘 6, 182, 16,545 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 樘数 樘 6, 156, 14,182 底商-毛坯-沿街商铺 樘数 樘 - 凤凰优选-精装 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 非人防地下室 樘数 樘 - 人防地下室 樘数 樘 - 幼儿园 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 入户门 樘数 樘 3, 3, 11,872, 1,079,273 中高层洋房-精装-YJ140-6 樘数 樘 3, 3,318, 301,636 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 樘数 樘 2, 3, 8,554, 777,636 底商-毛坯-沿街商铺 樘数 樘 - 凤凰优选-精装 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 非人防地下室 樘数 樘 - 人防地下室 樘数 樘 - 幼儿园 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 0 樘数 樘 - 外立面门窗 门窗测算面积 m2 114, 56,435, 5,130,515 中高层洋房-精装-YJ140-6 门窗测算面积 m2 32, 15,643, 1,422,175 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 门窗测算面积 m2 70, 34,423, 3,129,450 底商-毛坯-沿街商铺 门窗测算面积 m2 9, 5,520, 501,818 凤凰优选-精装 门窗测算面积 m2 240, 21,818 门窗测算面积 m2 - 门窗测算面积 m2 - 门窗测算面积 m2 - 门窗测算面积 m2 - 门窗测算面积 m2 - 门窗测算面积 m2 - 门窗测算面积 m2 - 0 门窗测算面积 m2 - 非人防地下室 门窗测算面积 m2 - 人防地下室 门窗测算面积 m2 - 幼儿园 门窗测算面积 m2 1, 607, 55,254 0 门窗测算面积 m2 - 0 门窗测算面积 m2 - 0 门窗测算面积 m2 - 防火门及防火卷帘 防火门及卷帘测算面 积 m2 11, 6,363, 578,474 中高层洋房-精装-YJ140-6 防火门及卷帘测算面 积 m2 2, 1,478, 134,398 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 防火门及卷帘测算面 积 m2 5, 3,253, 295,738 底商-毛坯-沿街商铺 防火门及卷帘测算面 积 m2 253, 23,000 凤凰优选-精装 防火门及卷帘测算面 积 m2 11, 1,000 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 0 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 非人防地下室 防火门及卷帘测算面 积 m2 1, 994, 90,454 人防地下室 防火门及卷帘测算面 积 m2 312, 28,434 幼儿园 防火门及卷帘测算面 积 m2 59, 5,449 0 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 0 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 0 防火门及卷帘测算面 积 m2 - 公共部位装修 地上建筑面积 m2 459, 36,284, 3,298,545 楼梯间装修 地上建筑面积 m2 459, 4,998, 454,364 中高层洋房-精装-YJ140-6 楼梯间面积 m2 12, 2,142, 194,727 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 楼梯间面积 m2 16, 2,856, 259,636 底商-毛坯-沿街商铺 楼梯间面积 m2 - 凤凰优选-精装 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 楼梯间面积 m2 - 0 楼梯间面积 m2 - 非人防地下室 楼梯间面积 m2 - 人防地下室 楼梯间面积 m2 - 幼儿园 楼梯间面积 m2 - 0 楼梯间面积 m2 - 0 楼梯间面积 m2 - 0 楼梯间面积 m2 - 入户大堂装修 地上建筑面积 m2 459, 9,656, 877,818 中高层洋房-精装-YJ140-6 大堂面积 m2 2, 1, 4,760, 432,727 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 大堂面积 m2 2, 1, 4,896, 445,091 底商-毛坯-沿街商铺 大堂面积 m2 - 凤凰优选-精装 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 大堂面积 m2 - 0 大堂面积 m2 - 非人防地下室 大堂面积 m2 - 人防地下室 大堂面积 m2 - 幼儿园 大堂面积 m2 - 0 大堂面积 m2 - 0 大堂面积 m2 - 0 大堂面积 m2 - 电梯间装修 地上建筑面积 m2 459, 21,630, 1,966,364 中高层洋房-精装-YJ140-6 电梯间面积 m2 6, 4,830, 439,091 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 电梯间面积 m2 24, 16,800, 1,527,273 底商-毛坯-沿街商铺 电梯间面积 m2 - 凤凰优选-精装 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 电梯间面积 m2 - 0 电梯间面积 m2 - 非人防地下室 电梯间面积 m2 - 人防地下室 电梯间面积 m2 - 幼儿园 电梯间面积 m2 - 0 电梯间面积 m2 - 0 电梯间面积 m2 - 0 电梯间面积 m2 - 电梯轿箱装修 地上建筑面积 m2 459, - 中高层洋房-精装-YJ140-6 电梯台数 台 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 电梯台数 台 - 底商-毛坯-沿街商铺 电梯台数 台 - 凤凰优选-精装 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 非人防地下室 电梯台数 台 - 人防地下室 电梯台数 台 - 幼儿园 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 外立面装修 地上建筑面积 m2 459, 44,745, 4,067,764 外立面石材 地上建筑面积 m2 459, - 中高层洋房-精装-YJ140-6 石材干挂面积 m2 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 石材干挂面积 m2 - 底商-毛坯-沿街商铺 石材干挂面积 m2 - 凤凰优选-精装 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 石材干挂面积 m2 - 0 石材干挂面积 m2 - 非人防地下室 石材干挂面积 m2 - 人防地下室 石材干挂面积 m2 - 幼儿园 石材干挂面积 m2 - 0 石材干挂面积 m2 - 0 石材干挂面积 m2 - 0 石材干挂面积 m2 - 外立面幕墙工程 地上建筑面积 m2 459, - 中高层洋房-精装-YJ140-6 幕墙测算面积 m2 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 幕墙测算面积 m2 - 底商-毛坯-沿街商铺 幕墙测算面积 m2 - 凤凰优选-精装 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 幕墙测算面积 m2 - 0 幕墙测算面积 m2 - 非人防地下室 幕墙测算面积 m2 - 人防地下室 幕墙测算面积 m2 - 幼儿园 幕墙测算面积 m2 - 0 幕墙测算面积 m2 - 0 幕墙测算面积 m2 - 0 幕墙测算面积 m2 - 外立面涂料装修 地上建筑面积 m2 459, 35,001, 3,181,966 中高层洋房-精装-YJ140-6 涂料施工面积 m2 159, 10,395, 945,062 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 涂料施工面积 m2 369, 24,028, 2,184,431 底商-毛坯-沿街商铺 涂料施工面积 m2 8, 553, 50,286 凤凰优选-精装 涂料施工面积 m2 24, 2,186 涂料施工面积 m2 - 涂料施工面积 m2 - 涂料施工面积 m2 - 涂料施工面积 m2 - 涂料施工面积 m2 - 涂料施工面积 m2 - 涂料施工面积 m2 - 0 涂料施工面积 m2 - 非人防地下室 涂料施工面积 m2 - 人防地下室 涂料施工面积 m2 - 幼儿园 涂料施工面积 m2 - 0 涂料施工面积 m2 - 0 涂料施工面积 m2 - 0 涂料施工面积 m2 - 外立面块料装修 地上建筑面积 m2 459, 9,743, 885,798 中高层洋房-精装-YJ140-6 贴块施工面积 m2 24, 2,419, 219,924 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 贴块施工面积 m2 35, 3,548, 322,624 底商-毛坯-沿街商铺 贴块施工面积 m2 23, 2,760, 250,909 凤凰优选-精装 贴块施工面积 m2 1, 120, 10,909 贴块施工面积 m2 - 贴块施工面积 m2 - 贴块施工面积 m2 - 贴块施工面积 m2 - 贴块施工面积 m2 - 贴块施工面积 m2 - 贴块施工面积 m2 - 0 贴块施工面积 m2 - 非人防地下室 贴块施工面积 m2 - 人防地下室 贴块施工面积 m2 - 幼儿园 贴块施工面积 m2 7, 895, 81,432 0 贴块施工面积 m2 - 0 贴块施工面积 m2 - 0 贴块施工面积 m2 - 栏杆工程（阳台露台护窗栏杆） 地上建筑面积 m2 459, 12,986, 1,180,582 中高层洋房-精装-YJ140-6 栏杆测算长度 m 16, 3,709, 337,217 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 栏杆测算长度 m 35, 8,162, 742,035 底商-毛坯-沿街商铺 栏杆测算长度 m 2, 828, 75,273 凤凰优选-精装 栏杆测算长度 m 36, 3,273 栏杆测算长度 m - 栏杆测算长度 m - 栏杆测算长度 m - 栏杆测算长度 m - 栏杆测算长度 m - 栏杆测算长度 m - 栏杆测算长度 m - 0 栏杆测算长度 m - 非人防地下室 栏杆测算长度 m - 人防地下室 栏杆测算长度 m - 幼儿园 栏杆测算长度 m 1, 250, 22,785 0 栏杆测算长度 m - 0 栏杆测算长度 m - 0 栏杆测算长度 m - 室内精装修工程 装修建筑面积 m2 431, 306,596, 27,872,437 室内装修工程 装修建筑面积 m2 431, 130,040, 11,821,900 中高层洋房-精装-YJ140-6 装修建筑面积 m2 134, 40,319, 3,665,399 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 装修建筑面积 m2 295, 88,721, 8,065,592 底商-毛坯-沿街商铺 装修建筑面积 m2 - 凤凰优选-精装 装修建筑面积 m2 1, 1, 1,000, 90,909 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 非人防地下室 装修建筑面积 m2 - 人防地下室 装修建筑面积 m2 - 幼儿园 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 室内装修水电 装修建筑面积 431, 43,213, 3,928,512 中高层洋房-精装-YJ140-6 装修建筑面积 m2 134, 13,439, 1,221,800 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 装修建筑面积 m2 295, 29,573, 2,688,531 底商-毛坯-沿街商铺 装修建筑面积 m2 - 凤凰优选-精装 装修建筑面积 m2 1, 200, 18,182 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 非人防地下室 装修建筑面积 m2 - 人防地下室 装修建筑面积 m2 - 幼儿园 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 四大类费用（室内木门，木地板，木扶手， 厨柜） 装修建筑面积 m2 431, 90,328, 8,211,694 中高层洋房-精装-YJ140-6 装修建筑面积 m2 134, 28,223, 2,565,779 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 装修建筑面积 m2 295, 62,105, 5,645,915 底商-毛坯-沿街商铺 装修建筑面积 m2 - 凤凰优选-精装 装修建筑面积 m2 1, - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 非人防地下室 装修建筑面积 m2 - 人防地下室 装修建筑面积 m2 - 幼儿园 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 精装交楼其他配置 装修建筑面积 m2 431, 43,013, 3,910,330 中高层洋房-精装-YJ140-6 装修建筑面积 m2 134, 13,439, 1,221,800 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 装修建筑面积 m2 295, 29,573, 2,688,531 底商-毛坯-沿街商铺 装修建筑面积 m2 - 凤凰优选-精装 装修建筑面积 m2 1, - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 非人防地下室 装修建筑面积 m2 - 人防地下室 装修建筑面积 m2 - 幼儿园 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 0 装修建筑面积 m2 - 主体安装工程 建筑面积 m2 581, 131,173, 11,924,874 主体水暖电消防空调 建筑面积 m2 581, 90,573, 8,233,965 给排水工程 建筑面积 m2 581, 17,496, 1,590,580 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, 4,031, 366,540 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, 8,872, 806,559 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, 690, 62,727 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, 30, 2,727 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, 2,713, 246,694 人防地下室 建筑面积 m2 28, 995, 90,472 幼儿园 建筑面积 m2 5, 163, 14,860 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 电气工程 建筑面积 m2 581, 26,825, 2,438,691 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, 5,375, 488,720 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, 11,829, 1,075,412 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, 1,035, 94,091 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, 45, 4,091 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, 6,331, 575,619 人防地下室 建筑面积 m2 28, 1,990, 180,945 幼儿园 建筑面积 m2 5, 217, 19,813 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 消防系统 建筑面积 m2 581, 27,952, 2,541,156 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, 4,031, 366,540 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, 8,872, 806,559 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, 1,150, 104,545 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, 50, 4,545 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, 10,130, 920,990 人防地下室 建筑面积 m2 28, 3,554, 323,116 幼儿园 建筑面积 m2 5, 163, 14,860 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 通风空调 建筑面积 m2 581, 13,671, 1,242,831 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, 1,075, 97,744 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, 2,365, 215,082 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, 184, 16,727 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, 8, 727 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, 7,236, 657,850 人防地下室 建筑面积 m2 28, 2,758, 250,738 幼儿园 建筑面积 m2 5, 43, 3,963 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 防雷工程 建筑面积 m2 581, 4,627, 420,708 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, 1,075, 97,744 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, 2,365, 215,082 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, 184, 16,727 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, 8, 727 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, 723, 65,785 人防地下室 建筑面积 m2 28, 227, 20,679 幼儿园 建筑面积 m2 5, 43, 3,963 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 采暖工程 建筑面积 m2 581, - 中高层洋房-精装-YJ140-6 建筑面积 m2 134, - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 建筑面积 m2 295, - 底商-毛坯-沿街商铺 建筑面积 m2 23, - 凤凰优选-精装 建筑面积 m2 1, - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 非人防地下室 建筑面积 m2 90, - 人防地下室 建筑面积 m2 28, - 幼儿园 建筑面积 m2 5, - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 0 建筑面积 m2 - 太阳能热水工程 建筑面积 m2 581, 100, 9,091 中高层洋房-精装-YJ140-6 户数 户 - 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 户数 户 - 底商-毛坯-沿街商铺 户数 户 - 凤凰优选-精装 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 0 户数 户 - 非人防地下室 户数 户 - 人防地下室 户数 户 - 幼儿园 户数 户 100, 100, 9,091 0 户数 户 - 0 户数 户 - 0 户数 户 - 单体智能化工程 建筑面积 m2 581, 8,480, 770,909 中高层洋房-精装-YJ140-6 户数 户 2, 2,370, 215,455 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 户数 户 2, 2, 6,110, 555,455 底商-毛坯-沿街商铺 户数 户 - 凤凰优选-精装 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 户数 户 - 0 户数 户 - 非人防地下室 户数 户 - 人防地下室 户数 户 - 幼儿园 户数 户 - 0 户数 户 - 0 户数 户 - 0 户数 户 - 电梯工程 建筑面积 m2 581, 31,220, 2,838,182 中高层洋房-精装-YJ140-6 电梯台数 台 274, 15,360, 1,396,364 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 电梯台数 台 330, 15,860, 1,441,818 底商-毛坯-沿街商铺 电梯台数 台 - 凤凰优选-精装 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 非人防地下室 电梯台数 台 - 人防地下室 电梯台数 台 - 幼儿园 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 0 电梯台数 台 - 机械停车位 机械车位数量 个 - 露天地面车位 机械车位数量 个 - 0 机械车位数量 个 - 非人防地下室 机械车位数量 个 - 人防地下室 机械车位数量 个 - 发电机及安装 发电机台数 台 400, 800, 72,727 04 景观环境工程 室外占地面积 m2 150, 88,195, 8,017,737 小市政工程 室外占地面积 m2 150, 19,240, 1,749,095 小区道路工程 道路面积 m2 30, 12,645, 1,149,570 小区桥梁涵洞 桥梁面积 m2 - 挡土墙 挡土墙测算体积 m3 558, 50,782 护坡 护坡测算面积 m2 - 围墙 围墙长度 m 1, 1,520, 138,182 分户围栏 围栏长度 m - 排水排污工程 道路面积 m2 30, 4,516, 410,561 园建工程 室外占地面积 m2 552, 10,538, 958,073 示范区园建工程 示范区园建面积 m2 - 货量区园建工程 货量区园建面积 m2 35, 10,538, 958,073 小区广场 广场面积 m2 - 室外游泳池（含泳池设备） 泳池面积 m2 - 人工湖 人工湖改造面积 m2 - 绿化工程 室外占地面积 m2 552, 31,528, 2,866,262 示范区绿化工程 示范区绿化面积 m2 - 货量区绿化工程 货量区绿化面积 m2 84, 31,528, 2,866,262 绿化堆坡造型 绿化面积 m2 - 建筑小品 室外占地面积 m2 552, 4,215, 383,190 示范区建筑小品 示范区绿化面积 m2 - 货量区建筑小品 货量区绿化面积 m2 84, 4,215, 383,190 其他景观工程 室外占地面积 m2 552, 16,774, 1,524,953 小区运动游乐设施 套数 套 1, 1, 1,000, 90,909 泛光照明 建筑面积 m2 462, 4,623, 420,350 信报箱工程 总户数 户 3, 508, 46,255 交通设施 道路+车库面积 m2 148, 7,735, 703,225 门牌、交通指示牌 建筑面积 m2 581, 2,906, 264,215 红线外景观工程 红线外景观占地面积 m2 16, 5,897, 536,164 红线外景观 红线外景观占地面积 m2 14, 3,600, 327,273 红线外道路 红线外道路面积 m2 - 红线外护坡 红线外护坡面积 m2 - 红线外其他 设施占地面积 m2 2, 1, 2,297, 208,891 05 社区管网工程 建筑面积 m2 581, 132,064, 12,005,869 小市政管网工程 室外占地面积 m2 552, 5,519, 501,813 小市政安装工程 小市政占地面积 m2 150, 3,763, 342,134 园建安装工程 园建面积 m2 35, 1,756, 159,679 大市政管网工程 建筑面积 m2 581, 112,594, 10,235,822 供水系统 建筑面积 m2 581, 27,427, 2,493,441 红线外供水工程 线路长度 KM 1,080, 108, 9,818 红线内供水工程 建筑面积 m2 581, 27,319, 2,483,623 供配电系统 建筑面积 m2 581, 73,707, 6,700,668 红线外供电工程 线路长度 KM 1,700, 14,280, 1,298,182 红线内供电工程 建筑面积 m2 581, 58,127, 5,284,305 充电桩工程 充电桩数量 个 - 线路迁移费 线路长度 KM 1,300, 1,300, 118,182 供暖系统 建筑面积 m2 3, - 燃气工程 户数 户 3, 2, 7,123, 647,564 电视工程 建筑面积 m2 581, 3,487, 317,058 通讯工程 户数 户 3, - 网络系统 户数 户 3, 848, 77,091 环保工程 建筑面积 m2 581, - 小区智能化工程 建筑面积 m2 581, 13,950, 1,268,233 06 公共配套设施 可售面积 m2 10,445, 949,545 公建配套 可售面积 m2 - 交通中心 交通中心占地面积 m2 - 大型桥梁 桥梁占地面积 m2 - 独立会所（综合楼） 建筑面积 m2 - 活动中心 建筑面积 m2 - 酒店 建筑面积 m2 - 医院 建筑面积 m2 - 商贸市场 建筑面积 m2 - 幼儿园、学校 可售面积 m2 - 幼儿园 建筑面积 m2 - 学校 建筑面积 m2 - 物业配套 可售面积 m2 6,300, 572,727 物业用房及装修 建筑面积 m2 1, 2, 3,150, 286,364 居委会派出所 建筑面积 m2 - 员工宿舍 建筑面积 m2 - 垃圾回收站等其他物业配套 建筑面积 m2 1, 2, 3,150, 286,364 样板房与售楼部装修 可售面积 m2 4,145, 376,818 软装 可售面积 m2 3,395, 308,636 样板房 样板房面积 m2 2, 1,895, 172,273 （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - 洋房样板房 装修建筑面积 m2 2, 1,895, 172,273 公寓样板房 装修建筑面积 m2 - 商铺样板间 装修建筑面积 m2 - 售楼部 装修建筑面积 m2 1, 1, 1,500, 136,364 凤凰优选 凤凰优选面积 m2 1, - 示范区室外公区 示范区占地面积 m2 - 硬装 可售面积 m2 750, 68,182 样板房 样板房面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - （请下拉选择别墅样板房产品） 装修建筑面积 m2 - 洋房样板房 装修建筑面积 m2 - 公寓样板房 装修建筑面积 m2 - 商铺样板间 装修建筑面积 m2 - 售楼部 装修建筑面积 m2 1, 750, 68,182 凤凰优选 凤凰优选面积 m2 1, - 其他公共配套设施 可售面积 m2 - 07 工程建设其他费用 建筑面积 m2 581, 53,477, 3,724,936 工程监理服务 建筑面积 m2 581, 6,975, 394,827 工程造价咨询 建筑面积 m2 581, 4,068, 230,316 工程保险 建筑面积 m2 581, - 工程奖励 建筑面积 m2 581, 2,906, 264,215 物业维修费 建筑面积 m2 581, 5,812, 528,430 赶工费 赶工建筑面积 m2 581, 11,625, 1,056,861 开荒清洁费 建筑面积 m2 581, 3,487, 197,414 物业前期介入费 建筑面积 m2 581, 15,694, 888,361 新技术咨询服务费 建筑面积 m2 581, 2,906, 164,511 08 开发间接费用 建筑面积 m2 581, 58,127, - 一般开发间接费用 建筑面积 m2 581, 40,689, - 案场费 建筑面积 m2 581, 17,438, - 09 营销费用 销售收入 万元 409,206 % 102,301,512 - 项目营销费用 销售收入 万元 % 102,301,512 - 减免赠送物业费 - - 临时展销中心 - - 酒店开业期亏损 - - 10 财务费用 销售收入 万元 409,206 % 42,580,000 - 一般财务费用 销售收入 万元 409,206 % 1,080,000 - 资金措施费 销售收入 万元 409,206 % 41,500,000 - 管控类资金成本 销售收入 万元 409,206 % - 11 管理费用 销售收入 万元 409,206 % 44,959,499 - 一般管理费用 销售收入 万元 % 44,959,499 - 项目管理费用 可售面积 m2 6,743,925 - 区域平台管理费用 可售面积 m2 24,727,724 - 集团平台管理费用 可售面积 m2 13,487,850 - 各类奖金 12 税金 销售收入 万元 412,926 % 188,002,047 主营业务税金及附加 销售收入 万元 409, % 122,390,576 增值税及附加 销售收入 万元 409, % 122,390, 其他税款（土地使用税、车船税、印花税） 销售收入 万元 409, % - 土地增值税 销售收入 万元 409,206 % 65,611, 13 所得税 可售面积 m2 449,595 138,135,979 14 总计 建筑面积 m2 581,274 3,677,652,526 264,721,083 我司土地溢价款 占地面积 184,394 0 装修指标 室内精装修工程 装修产品建筑面积 销售应缴增值税额 107,284,414 销项税 372,005,497 可抵扣进项税 264,721,083 期末留抵+转出+留抵预缴 477,784,874 应缴增值税 585,069, 增值税表数据 111,340, 差异 473,728, 项目产品成本明细表(不含增值税成本） 成本整理及依据说明 分摊原则 住宅 住宅 商业 商业 车位 车位 公建配套 中高层洋房 高层洋房 底商 凤凰优选 非人防地下室 人防地下室 幼儿园 中高层洋房-精装- YJ140-6 高层洋房-精装-Y297- 7/YJ180-4 底商-毛坯-沿街商铺 凤凰优选-精装 非人防地下室 人防地下室 幼儿园 47,999 86,459 38,333 1,667 - - 9,936 0 0 0 0 - - 0 134,398 295,738 23,000 1,000 90,454 28,434 5,449 133,054 292,781 22,770 990 90,454 - - 134,398 295,738 23,000 1,000 - - 5,449 - - 1 1 1 1 1 c c c c c 134,398 295,738 57,500 2,500 - - 5,449 占地面积 239,747,816 431,847,457 191,468,176 8,324,703 - - 49,626,953 占地面积 229,220,332 412,884,751 183,060,683 7,959,160 - - 47,447,801 占地面积 - - - - - - - 占地面积 - - - - 占地面积 441,789 795,776 352,823 15,340 - - 91,449 占地面积 10,085,695 18,166,929 8,054,670 350,203 - - 2,087,703 占地面积 - - - - 249,770,602 549,612,179 106,860,324 4,646,101 - - 10,125,899 占地面积 238,803,011 525,478,348 102,168,017 4,442,088 0 0 9,681,264 土地款 占地面积 238,803,011 525,478,348 102,168,017 4,442,088 - - 9,681,264 占地面积 - - - - - - - 占地面积 - - - - - - - 交易服务费 占地面积 460,259 1,012,784 196,914 8,561 - - 18,659 占地面积 10,507,332 23,121,047 4,495,393 195,452 - - 425,976 49,284,504 105,551,313 12,988,839 564,732 27,990,977 8,798,924 3,188,537 30,125,913 66,291,104 5,155,555 224,155 20,275,756 6,373,655 1,221,328 26,687,367 58,724,694 4,567,104 198,570 17,961,498 5,646,172 1,081,927 基础建设配套费105元/m2，预估教育配套费32元/m2 建筑面积 18,501,643 40,712,271 3,166,252 137,663 12,452,230 3,914,341 750,071 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 8,185,724 18,012,423 1,400,852 60,907 5,509,269 1,731,831 331,856 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 7,881 17,341 1,349 59 5,304 1,667 319 施工图审查2元/m2，精装图纸审核元/m2 建筑面积 472,670 1,040,095 80,890 3,517 318,123 100,001 19,162 按元/m2预估 建筑面积 202,573 445,755 34,667 1,507 136,338 42,858 8,212 按元/m2预估 建筑面积 202,573 445,755 34,667 1,507 136,338 42,858 8,212 建筑面积 - - - - - - - 按1元/m2预估 建筑面积 135,048 297,170 23,111 1,005 90,892 28,572 5,475 按2元/m2预估 建筑面积 13,212 29,073 2,261 98 8,892 2,795 536 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 按1元/m2预估 建筑面积 135,048 297,170 23,111 1,005 90,892 28,572 5,475 元/天/m2，道路开口费40万 建筑面积 521,339 1,147,190 89,219 3,879 350,879 110,298 21,136 按1元/m2预估 建筑面积 135,048 297,170 23,111 1,005 90,892 28,572 5,475 按2元/m2预估 建筑面积 270,097 594,340 46,223 2,010 181,784 57,144 10,950 按2元/m2预估 建筑面积 270,097 594,340 46,223 2,010 181,784 57,144 10,950 建筑面积 - - - - - - - 城市垃圾处理费：按总承包中标天数*元/m²，外墙装饰展开面积*元/m²， 土方量*3元/m²，规划费2元/m2，考虑无规划证、施工证提前施工的的的罚款及结 构鉴定费用等按12元/m2估算；规划费1元/m2 建筑面积 5,820,137 12,807,025 996,021 43,305 3,917,149 1,231,350 235,953 3,438,546 7,566,410 588,451 25,585 2,314,257 727,484 139,401 按建筑面积15元/m2估算 建筑面积 1,911,064 4,205,234 327,047 14,219 1,286,210 404,318 77,476 按建筑面积3元/m2估算 建筑面积 382,213 841,047 65,409 2,844 257,242 80,864 15,495 按建筑面积1元/m2估算 建筑面积 127,404 280,349 21,803 948 85,747 26,955 5,165 建筑面积 - - - - - - - 按建筑面积1元/m2估算 建筑面积 127,404 280,349 21,803 948 85,747 26,955 5,165 按建筑面积元/m2估算 建筑面积 191,106 420,523 32,705 1,422 128,621 40,432 7,748 建筑面积 - - - - - - - 按建筑面积1元/m2估算 建筑面积 40,416 88,933 6,916 301 27,201 8,551 1,638 按10万元预估 建筑面积 21,918 48,230 3,751 163 14,752 4,637 889 按建筑面积5元/m2估算 建筑面积 637,021 1,401,745 109,016 4,740 428,737 134,773 25,825 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - 19,158,591 39,260,209 7,833,285 340,578 7,715,221 2,425,269 1,967,208 422,422 929,526 72,291 3,143 284,304 89,371 17,125 建筑面积 - - - - - - - 永临结合，临时用水不考虑 建筑面积 - - - - - - - 临时用电暂按2400kVA估计：红线外60万元；红线内140万元(三台800kVA箱式变压 器)； 建筑面积 422,422 929,526 72,291 3,143 284,304 89,371 17,125 7,258,458 13,074,348 5,796,773 252,034 - - 1,502,475 清表3元/m2，迁坟及拆迁按20万元预估 占地面积 178,236 321,049 142,343 6,189 - - 36,894 根据土方平衡方案开挖外运529946m3按45元/m3计算，回填，按20元/m3 计算 占地面积 7,080,222 12,753,300 5,654,430 245,845 - - 1,465,581 654,754 1,440,765 112,050 4,872 440,672 138,524 26,544 办公室租赁按20万/年，5年预估 建筑面积 211,211 464,763 36,145 1,572 142,152 44,685 8,563 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 316,816 697,144 54,218 2,357 213,228 67,028 12,844 建筑面积 126,727 278,858 21,687 943 85,291 26,811 5,138 2,135,817 4,699,796 365,510 15,892 1,437,477 451,869 86,588 建筑面积 - - - - - - - 说明：（1）只需填写第17-19行、21行、C列、D列、E列、F列、I列、J列标灰色单元格(C列、D列、J列已填好）。 （2）可在非控制级科目（无数字代码）间插行，可在K-AI列中间按产品类别插列，控制级科目名称禁止修改，非控制级科目名称可修改。 （3）本表有关业态数据，以表1及表9为依据填表。 总目标成本汇总表 按500个孔，35m/孔，75元/米估算 建筑面积 287,675 633,020 49,231 2,140 193,615 60,863 11,663 建筑面积 - - - - - - - 按5元/m2估算 建筑面积 202,078 444,667 34,582 1,504 136,006 42,753 8,192 1、地籍测量按占地面积元/平方 2、房产测绘费（预测＋实测）按建筑面积3元/平方 3、单体规划测量费及验收费按建筑面积4元/平方 建筑面积 1,646,063 3,622,108 281,697 12,248 1,107,856 348,253 66,733 8,250,358 18,154,647 1,411,913 61,388 5,552,769 1,745,505 334,476 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 891,830 1,962,442 152,622 6,636 600,231 188,682 36,155 建筑面积 4,459,148 9,812,212 763,110 33,179 3,001,157 943,410 180,777 建筑面积 808,314 1,778,669 138,330 6,014 544,023 171,013 32,770 建筑面积 63,702 140,174 10,902 474 42,874 13,477 2,583 建筑面积 68,681 151,131 11,754 511 46,225 14,531 2,784 建筑面积 315,599 694,466 54,010 2,348 212,409 66,770 12,795 建筑面积 - - - - - - - 建筑面积 471,389 1,037,276 80,670 3,507 317,261 99,730 19,110 建筑面积 149,574 329,132 25,597 1,113 100,668 31,645 6,064 建筑面积 130,291 286,700 22,297 969 87,690 27,565 5,282 建筑面积 127,404 280,349 21,803 948 85,747 26,955 5,165 建筑面积 127,404 280,349 21,803 948 85,747 26,955 5,165 预估 建筑面积 637,021 1,401,745 109,016 4,740 428,737 134,773 25,825 钢结构1200元/m2（含基础），硬装1500元/m2，软装2500元/m2，拆除300元/m2， 原样板房（140和180板房）改造按1000元/m2估算32万元 地上可售面积 436,783 961,128 74,748 3,250 336,315,859 762,381,642 46,156,728 3,089,049 209,967,656 82,285,589 9,761,861 219,108,058 519,964,459 43,179,630 1,868,701 185,184,563 73,590,334 9,089,522 18,948,559 29,557,342 3,383,357 138,429 18,419,616 5,916,938 769,014 18,906,317 29,464,390 3,376,128 138,114 17,903,709 5,754,764 767,302 人工挖孔桩，2464根，12米/根，1400元/m3估算 * 18,906,317 - - - - - - 人工挖孔桩，2880根，16米/根，1400元/m3估算 * - 29,464,390 - - - - - 人工挖孔桩，440根，12米/根，1400元/m3估算 * - - 3,376,128 - - - - 人工挖孔桩，18根，12米/根，1400元/m3估算 * - - - 138,114 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 人工挖孔桩，2800根，10米/根，1400元/m3估算 * - - - - 17,903,709 - - 人工挖孔桩，900根，10米/根，1400元/m3估算 * - - - - - 5,754,764 - 人工挖孔桩，120根，10米/根，1400元/m3估算 * - - - - - - 767,302 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - 487,476 153,237 - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8 * - - - - 487,476 - - 详表8 * - - - - - 153,237 - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 考虑特大洪水灾害，预估20万元 建筑面积 42,242 92,953 7,229 314 28,430 8,937 1,713 - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - 165,860,404 67,389,054 - - - - - 138,765,211 48,467,386 - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8 * - - - - 138,765,211 - - 详表8 * - - - - - 48,467,386 - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - 27,095,192 8,581,959 - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8 * - - - - 27,095,192 - - 详表8 * - - - - - 8,581,959 - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * 10,339,709 155,724,473 393,426,157 30,783,409 1,338,409 - - 6,671,315 98,599,231 266,702,257 20,532,727 892,727 - - 4,467,852 详表8 * 98,599,231 - - - - - - 详表8,铝膜、爬架，2栋SSGF * - 266,702,257 - - - - - 详表8 * - - 20,532,727 - - - - 详表8 * - - - 892,727 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8 * - - - - - - 4,467,852 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 57,125,242 126,723,900 10,250,682 445,682 - - 2,203,463 详表8 * 57,125,242 - - - - - - 详表8 * - 126,723,900 - - - - - 详表8 * - - 10,250,682 - - - - 详表8 * - - - 445,682 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8 * - - - - - - 2,203,463 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 18,747,546 42,170,064 5,248,182 228,182 904,544 284,342 607,024 165,455 141,818 - - - - - 每樘尺寸为2m*3m，制作安装综合单价6500元/樘（含单元门制作、安装、地弹簧与 门锁、闭门器等五金）。 * 165,455 - - - - - - 每樘尺寸为2m*3m，制作安装综合单价6500元/樘（含单元门制作、安装、地弹簧与 门锁、闭门器等五金）。 * - 141,818 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 3,016,364 7,776,364 - - - - - 钢制入户门，含智能门锁 * 3,016,364 - - - - - - 钢制入户门，含智能门锁 * - 7,776,364 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 14,221,748 31,294,499 5,018,182 218,182 - - 552,538 窗地比系数按，塑钢型材（皇家或同等品牌)6+12+6LOW中空玻璃外窗，按485 元/㎡估算 * 14,221,748 - - - - - - 窗地比系数按，塑钢型材（皇家或同等品牌)6+12+6LOW中空玻璃外窗，按485 元/㎡估算 * - 31,294,499 - - - - - 窗地比系数按，隔热断桥铝合金，6+12+6LOW中空玻璃外窗，按600元/m2估算 * - - 5,018,182 - - - - 窗地比系数按，隔热断桥铝合金，6+12+6LOW中空玻璃外窗，按600元/m2估算 * - - - 218,182 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 窗地比系数按，塑钢型材（皇家或同等品牌)6+12+6LOW中空玻璃外窗，按485 元/㎡估算 * - - - - - - 552,538 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 1,343,980 2,957,384 230,000 10,000 904,544 284,342 54,486 钢制防火门，按550元/m2估算 * 1,343,980 - - - - - - 钢制防火门，按550元/m2估算 * - 2,957,384 - - - - - 钢制防火门，按550元/m2估算 * - - 230,000 - - - - 钢制防火门，按550元/m2估算 * - - - 10,000 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 钢制防火门，按550元/m2估算 * - - - - 904,544 - - 钢制防火门，按550元/m2估算 * - - - - - 284,342 - 钢制防火门，按550元/m2估算 * - - - - - - 54,486 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 10,665,455 22,320,000 - - - - - 1,947,273 2,596,364 - - - - - 详表8，按170元/m2估算 * 1,947,273 - - - - - - 详表8，按170元/m2估算 * - 2,596,364 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 4,327,273 4,450,909 - - - - - 详表8，按1700元/m2估算 * 4,327,273 - - - - - - 详表8，按1700元/m2估算 * - 4,450,909 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 4,390,909 15,272,727 - - - - - 详表8，按700元/m2估算 * 4,390,909 - - - - - - 详表8，按700元/m2估算 * - 15,272,727 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 11,649,860 25,070,550 3,011,955 130,955 - - 814,318 - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 9,450,620 21,844,313 502,864 21,864 - - - 详表8，外墙真石漆 * 9,450,620 - - - - - - 详表8，外墙真石漆 * - 21,844,313 - - - - - 详表8，外墙真石漆 * - - 502,864 - - - - 详表8，外墙真石漆 * - - - 21,864 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 2,199,239 3,226,237 2,509,091 109,091 - - 814,318 详表8，外墙瓷砖 * 2,199,239 - - - - - - 详表8，外墙瓷砖 * - 3,226,237 - - - - - 详表8，外墙瓷砖 * - - 2,509,091 - - - - 详表8，外墙瓷砖 * - - - 109,091 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8，外墙瓷砖 * - - - - - - 814,318 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 3,372,167 7,420,345 752,727 32,727 - - 227,851 详表8，锌钢栏杆 * 3,372,167 - - - - - - 详表8，锌钢栏杆 * - 7,420,345 - - - - - 详表8，玻璃栏杆 * - - 752,727 - - - - 详表8，玻璃栏杆 * - - - 32,727 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 详表8，锌钢栏杆 * - - - - - - 227,851 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 86,747,774 190,885,688 - 1,090,909 - - - 36,653,989 80,655,925 - 909,091 - - - 考虑区域平均水平，按315元/m2估算 * 36,653,989 - - - - - - 考虑区域平均水平，按315元/m2估算 * - 80,655,925 - - - - - * - - - - - - - * - - - 909,091 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 12,217,996 26,885,308 - 181,818 - - - 考虑区域平均水平，按110元/m2估算 * 12,217,996 - - - - - - 考虑区域平均水平，按110元/m2估算 * - 26,885,308 - - - - - * - - - - - - - * - - - 181,818 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 25,657,792 56,459,147 - - - - - 考虑区域平均水平，按210元/m2估算 * 25,657,792 - - - - - - 考虑区域平均水平，按210元/m2估算 * - 56,459,147 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 12,217,996 26,885,308 - - - - - 电梯前室入户处增加重物挂钩（瀚健达），消毒柜、燃气灶、西门子开关插座、美 的被动新风系统，吊灯改为朗艺（镀铬+水晶），雅居乐浴室柜，卫生间挂篮，据 测算合计增加100元/m2。 * 12,217,996 - - - - - - 电梯前室入户处增加重物挂钩（瀚健达），消毒柜、燃气灶、西门子开关插座、美 的被动新风系统，吊灯改为朗艺（镀铬+水晶），雅居乐浴室柜，卫生间挂篮，据 测算合计增加100元/m2。 * - 26,885,308 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 30,460,026 51,531,495 2,977,098 129,439 24,783,093 8,695,255 672,339 14,172,876 31,186,957 2,948,182 128,182 24,669,371 8,659,506 574,580 3,665,399 8,065,592 627,273 27,273 2,466,937 904,725 148,598 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * 3,665,399 - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - 8,065,592 - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - - 627,273 - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - - - 27,273 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - - - - 2,466,937 - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面35元/M2计 * - - - - - 904,725 - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - - - - - - 148,598 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 4,887,199 10,754,123 940,909 40,909 5,756,187 1,809,449 198,131 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面40元/M2计 * 4,887,199 - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面40元/M2计 * - 10,754,123 - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面45元/M2计 * - - 940,909 - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面45元/M2计 * - - - 40,909 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面70元/M2计 * - - - - 5,756,187 - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面70元/M2计 * - - - - - 1,809,449 - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面40元/M2计 * - - - - - - 198,131 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 3,665,399 8,065,592 1,045,455 45,455 9,209,898 3,231,159 148,598 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * 3,665,399 - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - 8,065,592 - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面50元/M2计 * - - 1,045,455 - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面50元/M2计 * - - - 45,455 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面112元/M2计 * - - - - 9,209,898 - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面125元/M2计 * - - - - - 3,231,159 - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面30元/M2计 * - - - - - - 148,598 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 977,440 2,150,825 167,273 7,273 6,578,499 2,507,379 39,626 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * 977,440 - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - 2,150,825 - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - 167,273 - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - - 7,273 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面80元/M2计 * - - - - 6,578,499 - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面97元/M2计 * - - - - - 2,507,379 - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - - - - - 39,626 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 977,440 2,150,825 167,273 7,273 657,850 206,794 39,626 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * 977,440 - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - 2,150,825 - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - 167,273 - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - - 7,273 - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - - - 657,850 - - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - - - - 206,794 - 根据区域平均水平结合当地实际，按照总建筑面8元/M2计 * - - - - - - 39,626 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - - - 90,909 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 按10万元预估 * - - - - - - 90,909 * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 2,154,545 5,554,545 - - - - - 根据区域平均水平按2500元/户估算 * 2,154,545 - - - - - - 根据区域平均水平按2500元/户估算 * - 5,554,545 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 13,963,636 14,418,182 - - - - - 迅达或同等品牌， /台 * 13,963,636 - - - - - - 迅达或同等品牌， 台，16台27层/27站335000元/台，10台30层/30站350000元/台 * - 14,418,182 - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - - - - - - - - 建筑面积 - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - * - - - - - - - 建筑面积 168,969 371,810 28,916 1,257 113,722 35,748 6,850 20,870,831 37,593,732 16,667,930 724,693 - - 4,320,188 4,553,038 8,201,192 3,636,162 158,094 - - 942,463 按420元/m2估算 占地面积 2,992,426 5,390,129 2,389,821 103,905 - - 619,422 占地面积 - - - - - - - 详表8 占地面积 132,189 238,106 105,569 4,590 - - 27,363 占地面积 - - - - - - - 占地面积 359,699 647,910 287,264 12,490 - - 74,456 占地面积 - - - - - - - 按150元/m2估算 占地面积 1,068,724 1,925,046 853,508 37,109 - - 221,222 2,493,944 4,492,234 1,991,721 86,597 - - 516,238 占地面积 - - - - - - - 按300元/m2估算 占地面积 2,493,944 4,492,234 1,991,721 86,597 - - 516,238 占地面积 - - - - - - - 占地面积 - - - - - - - 占地面积 - - - - - - - 7,461,116 13,439,389 5,958,621 259,070 - - 1,544,425 占地面积 - - - - - - - 参考顺茵提供套餐价格350+养护1年2元/m2*12个月 占地面积 7,461,116 13,439,389 5,958,621 259,070 - - 1,544,425 占地面积 - - - - - - - 997,475 1,796,710 796,607 34,635 - - 206,474 占地面积 - - - - - - - 按50元/m2估算 占地面积 997,475 1,796,710 796,607 34,635 - - 206,474 3,969,579 7,150,233 3,170,198 137,835 - - 821,689 暂估面积1000平方，预估单价1000元/平方。 占地面积 236,644 426,256 188,989 8,217 - - 48,984 按10元/m2估算 占地面积 1,094,206 1,970,946 873,858 37,994 - - 226,497 按150元/户估算 占地面积 120,404 216,879 96,158 4,181 - - 24,923 地坪漆按40元/m2估算，地面标识标牌按20元/m2估算 占地面积 1,830,551 3,297,294 1,461,921 63,562 - - 378,918 按5元/m2估算 占地面积 687,774 1,238,858 549,272 23,881 - - 142,367 1,395,678 2,513,975 1,114,621 48,462 - - 288,900 绿化（以草皮为主）6000m2，按200元/m2估算，铺装8000m2，按300元/m2估算 占地面积 851,918 1,534,523 680,361 29,581 - - 176,344 占地面积 - - - - - - - 占地面积 - - - - - - - 临建板房展示区面积2163m2，园建绿化按600元/m2估算，考虑展示区全面提质改造 费用100万元 占地面积 543,760 979,452 434,260 18,881 - - 112,556 35,109,162 77,256,582 6,008,355 261,233 - - 1,423,353 1,467,468 3,229,117 251,133 10,919 - - 59,492 按25元/m2估算 地上建筑面积 1,000,514 2,201,599 171,222 7,444 40,562 按50元/m2估算 地上建筑面积 466,954 1,027,518 79,912 3,474 18,931 29,932,957 65,866,510 5,122,533 222,719 - - 1,213,506 7,291,654 16,045,050 1,247,847 54,254 - - 295,609 按108万/km估算 地上建筑面积 28,712 63,179 4,914 214 1,164 按收费标准47元/m2估算 地上建筑面积 7,262,942 15,981,871 1,242,933 54,041 294,445 19,594,988 43,118,141 3,353,360 145,798 - - 794,396 2用2备共4回路，3*400地埋10kV电缆至用地红线内电源接入位置，170万/km估算 地上建筑面积 3,796,316 8,353,672 649,677 28,247 153,906 原来配套费为85元/m2，现政策正在变动，预计费用上涨，按100元/m2估算 地上建筑面积 15,453,068 34,003,980 2,644,538 114,980 626,480 地上建筑面积 - - - - - 红线边二环路10kV高压线（单杆双回）将对展示区产生较大影响，改为埋地电缆（ YJV22-3*300，长度约1公里）预计花费约130万元。放入1号地块 地上建筑面积 345,603 760,488 59,144 2,571 14,011 地上建筑面积 - - - - - 宁发改价【2012】14号文，洋房按2100元/户 地上建筑面积 1,893,692 4,167,008 324,074 14,090 76,772 根据宁乡市最新有线电视收费政策将调整至6元/m2（建筑面积） 地上建筑面积 927,184 2,040,239 158,672 6,899 37,589 地上建筑面积 - - - - - 三网合一按洋房250元/户 地上建筑面积 225,440 496,072 38,580 1,677 9,139 地上建筑面积 - - - - - 地上建筑面积 3,708,736 8,160,955 634,689 27,595 150,355 2,838,549 6,246,136 393,654 17,115 - - - - - - - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - - - - - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 1,694,940 3,729,661 290,061 12,611 - - - 地上可售面积 847,470 1,864,830 145,031 6,306 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 - - - - 地上可售面积 847,470 1,864,830 145,031 6,306 1,143,609 2,516,475 103,593 4,504 - - - 941,831 2,072,468 69,062 3,003 - - - 538,274 1,184,454 - - - - - * - - - - * - - - - * - - - - * - - - - * - - - - 6套拎包入住软装，按2500元/m2估算 受益可售面积 538274 1184454 0 0 受益可售面积 0 0 0 0 受益可售面积 0 0 0 0 软装改造1000元/m2估算 地上可售面积 403,557 888,014 69,062 3,003 * - - - - 地上可售面积 - - - - 201,779 444,007 34,531 1,501 - - - - - - - - - - * - - - - * - - - - * - - - - * - - - - * - - - - 受益可售面积 0 0 0 0 受益可售面积 0 0 0 0 受益可售面积 0 0 0 0 硬装改造500元/m2估算 地上可售面积 201,779 444,007 34,531 1,501 * - - - - 可售面积 - - - - 11,559,039 25,435,293 1,978,139 86,006 7,779,623 2,445,513 468,613 按12元/m2估算 建筑面积 1,528,851 3,364,187 261,638 11,376 1,028,968 323,455 61,981 按7元/m2估算 建筑面积 891,830 1,962,442 152,622 6,636 600,231 188,682 36,155 建筑面积 - - - - - - - 按5元/m2估算 建筑面积 613,857 1,350,772 105,051 4,567 413,146 129,872 24,886 考虑交楼前不可转扣成本按10元/平方估算 建筑面积 1,227,714 2,701,544 210,103 9,135 826,293 259,744 49,772 按20元/m2估算 建筑面积 2,455,427 5,403,088 420,206 18,270 1,652,585 519,488 99,545 按6元/m2估算 建筑面积 764,425 1,682,094 130,819 5,688 514,484 161,727 30,990 考虑交楼前物业费用按27元/平方估算 建筑面积 3,439,914 7,569,421 588,685 25,595 2,315,178 727,773 139,457 按5元/m2估算 建筑面积 637,021 1,401,745 109,016 4,740 428,737 134,773 25,825 13,944,081 30,683,503 3,752,535 125,450 7,238,506 2,000,028 383,248 建筑面积 9,453,394 20,801,890 1,617,793 70,339 6,362,453 2,000,028 383,248 销售收入 4,490,687 9,881,613 2,134,742 55,111 876,052 - - 26,344,688 57,970,639 12,523,500 323,309 5,139,375 - - 销售收入 26,344,688 57,970,639 12,523,500 323,309 5,139,375 - - 销售收入 - - - - - - - 销售收入 - - - - - - - 销售收入 - - - - - - - 10,965,203 24,128,576 5,212,539 134,568 2,139,114 - - 一般财务费用每月3万，考虑开发周期3年 278,122 611,998 132,211 3,413 54,257 考虑资金回正前供应链融资利息1600万；前端融资贷款利息2550万（按3亿计算， 利率%） 10,687,081 23,516,578 5,080,328 131,155 2,084,857 可售面积 - - - - 可售面积 13,305,398 29,278,101 2,277,000 99,000 - - - 可售面积 13,305,398 29,278,101 2,277,000 99,000 - - - 可售面积 1,995,810 4,391,715 341,550 14,850 可售面积 7,317,969 16,102,955 1,252,350 54,450 可售面积 3,991,619 8,783,430 683,100 29,700 18,259,969 40,180,475 15,511,259 400,442 6,365,487 - - 可售面积 4,470,546 9,837,293 765,060 33,263 3,890,139 8,560,127 1,849,259 47,741 758,896 各业态土增税额 14,369,830 31,620,349 13,662,000 352,701 5,606,591 - 各业态利润总额固定比 例 27,663,852 58,098,443 53,753,117 211,938 -1,591,372 - - 816,231,737 1,804,416,615 284,083,922 10,683,637 265,029,366 95,530,054 29,671,699 占地面积 - - - - - - - #REF! #REF! #REF! #REF! 公建配套 公建配套 公建配套 合计 数据闭合检查 0 0 0 0 0 0 - - - 184,394 0 - - - 1 1 - - - 578,474 (2,800) - - - 1 1 - - - 449,595 0 1 1 - - - 459,585 (1,400) - - - 1 1 1 1 1 - - - 495,585 - - - 921,015,105 0 - - - 880,572,727 0 - - - - 0 - 0 - - - 1,697,178 0 - - - 38,745,200 0 - 0 - - - 921,015,105 0 0 0 0 880,572,727 0 - - - 880,572,727 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 1,697,178 0 - - - 38,745,200 0 - - - 208,367,827 0 - - - 129,667,466 0 - - - 114,867,332 0 - - - 79,634,471 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 35,232,861 0 - - - - 0 - - - 33,920 0 - - - 2,034,457 0 - - - 871,910 0 - - - 871,910 0 - - - - 0 - - - 581,274 0 - - - 56,868 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 581,274 0 - - - 2,243,940 0 - - - 581,274 0 - - - 1,162,547 0 - - - 1,162,547 0 - - - - 0 - - - 25,050,940 0 - - - 14,800,134 0 - - - 8,225,569 0 - - - 1,645,114 0 - - - 548,371 0 - - - - 0 - - - 548,371 0 - - - 822,557 0 - - - - 0 - - - 173,957 0 - - - 94,340 0 - - - 2,741,856 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 78,700,361 0 - - - 1,818,182 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 1,818,182 0 - - - 27,884,087 0 - - - 684,711 0 - - - 27,199,376 0 - - - 2,818,182 0 - - - 909,091 0 - - - - 0 - - - 1,363,636 0 - - - 545,455 0 - - - 9,192,947 0 - - - - 0 项目产品成本明细表(不含增值税成本） - - - 1,238,208 0 - - - - 0 - - - 869,783 0 - - - 7,084,956 0 - - - 35,511,055 0 - - - - 0 - - - 3,838,599 0 - - - 19,192,993 0 - - - 3,479,132 0 - - - 274,186 0 - - - 295,617 0 - - - 1,358,396 0 - - - - 0 - - - 2,028,945 0 - - - 643,793 0 - - - 560,795 0 - - - 548,371 0 - - - 548,371 0 - - - 2,741,856 0 1,475,909 0 - - - 1,449,958,384 0 - - - 1,051,985,268 0 - - - 77,133,255 0 - - - 76,310,723 0 - - - 18,906,317 0 - - - 29,464,390 0 - - - 3,376,128 0 - - - 138,114 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 17,903,709 0 - - - 5,754,764 0 - - - 767,302 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 640,714 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 487,476 0 - - - 153,237 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 181,818 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 233,249,458 0 - - - 187,232,598 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 138,765,211 0 - - - 48,467,386 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 35,677,151 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 27,095,192 0 - - - 8,581,959 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 10,339,709 0 - - - 587,943,763 0 - - - 391,194,794 0 - - - 98,599,231 0 - - - 266,702,257 0 - - - 20,532,727 0 - - - 892,727 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 4,467,852 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 196,748,969 0 - - - 57,125,242 0 - - - 126,723,900 0 - - - 10,250,682 0 - - - 445,682 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 2,203,463 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 68,189,883 0 - - - 307,273 0 - - - 165,455 0 - - - 141,818 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 10,792,727 0 - - - 3,016,364 0 - - - 7,776,364 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 51,305,148 0 - - - 14,221,748 0 - - - 31,294,499 0 - - - 5,018,182 0 - - - 218,182 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 552,538 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 5,784,735 0 - - - 1,343,980 0 - - - 2,957,384 0 - - - 230,000 0 - - - 10,000 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 904,544 0 - - - 284,342 0 - - - 54,486 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 32,985,455 0 - - - 4,543,636 0 - - - 1,947,273 0 - - - 2,596,364 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 8,778,182 0 - - - 4,327,273 0 - - - 4,450,909 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 19,663,636 0 - - - 4,390,909 0 - - - 15,272,727 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 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- 0 - - - 4,207,080 0 - - - 977,440 0 - - - 2,150,825 0 - - - 167,273 0 - - - 7,273 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 657,850 0 - - - 206,794 0 - - - 39,626 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 90,909 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 90,909 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 7,709,091 0 - - - 2,154,545 0 - - - 5,554,545 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 28,381,818 0 - - - 13,963,636 0 - - - 14,418,182 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 727,273 0 - - - 80,177,374 0 - - - 17,490,948 0 - - - 11,495,704 0 - - - - 0 - - - 507,817 0 - - - - 0 - - - 1,381,818 0 - - - - 0 - - - 4,105,609 0 - - - 9,580,733 0 - - - - 0 - - - 9,580,733 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 28,662,622 0 - - - - 0 - - - 28,662,622 0 - - - - 0 - - - 3,831,901 0 - - - - 0 - - - 3,831,901 0 - - - 15,249,533 0 - - - 909,091 0 - - - 4,203,500 0 - - - 462,545 0 - - - 7,032,245 0 - - - 2,642,152 0 - - - 5,361,636 0 - - - 3,272,727 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 2,088,909 0 - - - 120,058,685 0 - - - 5,018,129 0 - - - 3,421,340 0 - - - 1,596,789 0 - - - 102,358,225 0 - - - 24,934,414 0 - - - 98,182 0 - - - 24,836,232 0 - - - 67,006,683 0 - - - 12,981,818 0 - - - 52,843,046 0 - - - - 0 - - - 1,181,818 0 - - - - 0 - - - 6,475,636 0 - - - 3,170,583 0 - - - - 0 - - - 770,909 0 - - - - 0 - - - 12,682,331 0 - - - 9,495,455 0 - - - - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - - - - 0 - 0 - 0 - - - 5,727,273 0 2,863,636 0 - 0 - 0 2,863,636 0 - - - 3,768,182 0 - - - 3,086,364 0 - - - 1,722,727 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 1,722,727 0 - 0 - 0 1,363,636 0 - 0 - 0 - - - 681,818 0 - - - - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 681,818 0 - 0 - 0 - - - 49,752,227 0 - - - 6,580,455 0 - - - 3,838,599 0 - - - - 0 - - - 2,642,152 0 - - - 5,284,305 0 - - - 10,568,609 0 - - - 3,290,227 0 - - - 14,806,023 0 - - - 2,741,856 0 - - - 58,127,351 0 - - - 40,689,146 0 - - - 17,438,205 0 - - - 102,301,512 0 - - - 102,301,512 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - - 0 - - - 42,580,000 0 1,080,000 0 41,500,000 0 - 0 - - - 44,959,499 0 - - - 44,959,499 0 6,743,925 0 24,727,724 0 13,487,850 0 - 0 - - - 80,717,633 0 15,106,163 0 15,106,163 0 - 0 65,611,470 0 138,135,979 0 - - - 3,305,647,029 0 - - - - 0 建安工程含量、参数及单价表（需填写） 业态产品 建筑安装工程 中高层洋房-精装-YJ140-6 含量 规划指标 建筑面积 134, *填写* 其中：地上面积 134, 其中：地下室面积 基础工程 桩基础 桩长度(m) 29, 基坑支护 支护面积(m2) 地基处理 地基处理面积(占地，m2) 结构 地下室 钢筋工程 (kg) 混凝土工程 (m3) 措施费(m2) 地上 钢筋工程 (kg) 混凝土工程 (m3) 措施费(m2) 134, 粗装修 地下室 砌筑工程（m3） 防水工程（m2） 屋面工程（m2） 保温隔热工程（m2） 楼地面工程（m2） 内墙抹灰（m2） 外墙抹灰（m2） 天棚工程（m2） 其他（m2） 地上 砌筑工程（m3） 防水工程（m2） 屋面工程（m2） 保温隔热工程（m2） 楼地面工程（m2） 内墙抹灰（m2） 外墙抹灰（m2） 天棚工程（m2） 其他（m2） 134, 外立面 （含量按地上面积口径） 石材（m2） 幕墙（m2） 涂料（m2） 块料（m2） 外立面系数 合计 门窗工程 单元门（樘） 入户门（樘） 外立面门窗（m2） (含量相对于地上建筑面积) 防火门及防火卷帘（m2） (含量相对于总建筑面积) 栏杆工程 含量(m/m2)=栏杆长度/地上面积 栏杆长度（m) 公区部位装修 入户大堂(m2) 2, 电梯间(m2) 6, 楼梯间(m2) 12, 电梯轿箱(台) 公区装修面积比例 合计 室内精装修 含量(%)=室内装修面积/地上面积 室内装修工程(m2) 134, 室内装修水电(m2) 四大类费用(m2) 精装交楼其他配置(m2) 装修标准单方 合计 安装工程 地下室 主体水暖电消防空调 给排水工程（m2) 电气工程（m2) 消防系统（m2) 通风空调（m2) 防雷工程（m2) 采暖工程（m2) 地上 主体水暖电消防空调 给排水工程（m2) 134, 电气工程（m2) 消防系统（m2) 通风空调（m2) 防雷工程（m2) 采暖工程（m2) 太阳能热水（户） 单体智能化（户） 电梯工程 （台） 建安工程建筑单方指标表（自动生成） 业态产品 建筑安装工程 中高层洋房-精装-YJ140-6 规划指标 建筑面积 134, 其中：地上面积 134, 其中：地下室面积 基础工程 桩基础（总建筑面积） 基坑支护（总建筑面积） 地基处理 （总建筑面积） 结构及粗装修 地下结构+粗装修（地下室面积） 地上结构+粗装修（地上面积） 1, 门窗工程 结构+粗装修（小计，总建筑面积） 1, 外立面工程（地上面积） 门窗工程（地上面积） 栏杆工程（地上面积） 公区部位装修（地上面积） 室内精装修（地上面积） 安装工程 主体水暖电消防空调 （总建筑面积） 给排水工程 电气工程 消防系统 通风空调 防雷工程 采暖工程 小计 太阳能热水工程（地上面积） 单体智能化工程（地上面积） 电梯及安装工程（地上面积） 其他工程造价表（需填写） 工程内容 计量基础 工程量 其他未列工程 降水工程 占地面积（m2） 人防设备费 人防地下室面积（m2） 机械停车位 机械车位数量（个） 地面露天车位 机械车位数量（个） 地上计容车库 机械车位数量（个） 非人防地下室 机械车位数量（个） 人防地下室 机械车位数量（个） 发电机及安装 发电机台数（台） 结构及粗装修 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 20,796, 36,690, 27,417, 44,351, 20,159, 1,343, 1,720, 12,700, 3,359, 9,273, 6,350, 2,150, 5,779, 10,395, 真石漆 2,419, 外墙砖 6, 182, 3, 3,318, 钢木门 中高层洋房-精装-YJ140-6 134, 134, 15,643, 塑钢窗+中空玻璃 1,478, 钢质防火门 3,709, 直形梓钢栏杆 1, 4,760, 4,830, 2,142, 40,319, 13,439, 28,223, 13,439, 4,031, 5,375, 4,031, 1,075, 1,075, 2, 2,370, 274, 15,360, 中高层洋房-精装-YJ140-6 134, 134, 1, 单价 合价 作法 1, 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 含量 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 295, 295, 46, 32,410, 88,425, 67,428, 295, 137,518, 44,360, 2,957, 2,839, 27,947, 7,393, 20,405, 13,973, 4,731, 295, 14,786, 24,028, 3,548, 24 6, 156, 2444 3, 8,554, 34,423, 3,253, 8,162, 2, 1, 4,896, 24, 16,800, 16, 2,856, 48 % 295, 88,721, 29,573, 62,105, 29,573, 295, 8,872, 11,829, 8,872, 2,365, 2,365, 2444 2, 6,110, 48 330, 15,860, 高层洋房-精装-Y297-7/YJ180-4 295, 295, 1, 1, 底商-毛坯-沿街商铺 含量 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 23, 23, 5, 3,713, 、 7,176, 5,520, 23, 9,890, 4,140, 575, 1,104, 1,610, 575, 1,587, 1,086, 368, 23, 230, 553, 2,760, 5,520, 253, 828, 铝合金玻璃栏杆 23, 690, 1,035, 1,150, 184, 184, 底商-毛坯-沿街商铺 23, 23, 1, 1, 凤凰优选-精装 含量 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 1, 1, 151, 312, 240, 1, 430, 180, 25, 48, 70, 25, 69, 47, 16, 1, 10, 24, 120, 240, 11, 36, 1, 1, 1,000,000, 1,200, 200,000, 1, 1, 30, 45, 50, 8, 8, 凤凰优选-精装 1, 1, 1, 1, 1,200, 非人防地下室 含量 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 90, 90, 28, 19,694, 4, 536, 67,614, 1, 62,413, 90, 22,613, 5,427, 10,176, 1,085, 1,718, 5,969, 678, 2,939, 90, 1,809, 994, % 90, 2,713, 6,331, 10,130, 7,236, 723, 0 非人防地下室 90, 90, 2, 2, 人防地下室 含量 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 28, 28, 9, 6,330, 1, 168, 24,026, 1, 22,178, 28, 7,108, 1,706, 3,412, 341, 540, 1,876, 213, 924, 28, 426, 312, % 28, 995, 1,990, 3,554, 2,758, 227, 人防地下室 28, 28, 2, 2, 幼儿园 含量 单价 合价 建筑单方 （范围口径） 做法 5, 5, 1, 844, 1,629, 1,242, 5, 2,043, 817, 54, 52, 514, 136, 375, 331, 87, 5, 54, 895, 607, 59, 250, 5, 163, 217, 163, 43, 43, 100, 100, 幼儿园 5, 5, 1, 1, 只需填写第20行、21行、30行标灰色单元格，第33行可按实际缴纳土增税情况调整金额。 土地增值税汇总表 各产品土地增值税明细表 序号 项目名称 合计金额（万元） 住宅 中高层洋房-精装 -YJ140-6 可售面积 133,054 一 销售收入 372,005 7,200 二 扣除金额 369,122 7,244 1 土地成本 87,139 1,802 2 行政事业性收费与前期工程费用 19,638 370 3 建造成本 170,427 3,269 主体建筑安装工程费 135,791 2,528 景观环境工程 7,586 157 社区管网工程 11,864 264 公共配套设施 10,503 234 工程建设其他费用 4,684 87 4 开发间接费用 5,574 105 5 主营业务税金及附加 1,511 34 6 加计扣除（1+2+3+4的30%） 84,833 1,664 三 土增税合并清算 立项方式 1 立项标准 1 立项总收入（万元） 372,005 372, 立项总可抵扣成本（万元） 369,122 369,122 增值额（万元） 2,883 2,883 增值率(%) % % 增值税（万元） 865 865 土增税税负率 % % 合并清算下本次单方土增税（税负按立项税负） 865 17 四 按预征原则计算 预征率(%) % % 单方土增税 6,561 108 五 孰高原则 6,561 108 六 实际计入成本的单方土增税 6,561 108 七 土增税税负率 % % * 土增税修正差额（财务手动） - 住宅 商业 商业 0 0 0 0 高层洋房-精 装-Y297- 7/YJ180-4 底商-毛坯-沿街 商铺 凤凰优选-精 装 292,781 22,770 990 - - - - 7,200 20,000 11,875 29,388 29,388 29,388 29,388 6,868 16,262 17,634 276 276 276 276 1,475 8,409 8,409 - - - - 361 570 570 - - - - 3,317 3,340 4,433 212 212 212 212 2,604 2,027 3,120 - - - - 128 732 732 - - - - 264 264 264 - - - - 234 230 230 212 212 212 212 87 87 87 - - - - 105 165 127 - - - - 34 34 34 - - - - 1,577 3,745 4,062 64 64 64 64 1 1 1 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - % % % % % % % - - - - - - - % % % % % % % 17 47 28 - - - - % % % 108 600 356 - - - - 108 600 356 - - - - 108 600 356 - - - - % % % % % % % 各产品土地增值税明细表 0 0 - 0 0 0 车位 车位 车位 - 非人防地下 室 人防地下室 - - - - 90,454 - 29,388 29,388 29,388 - 2,066 - - - - - 3,636 - - - - - - - - - - - 309 - - - - - 2,407 - - - - - 2,321 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 86 - - - - - 80 - - - - - - - - - - - 839 - 1 1 1 1 1 1 9 10 11 12 13 14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - % % % % % % - - - - - - % % % % % % - - - - 5 - % - - - - 62 - - - - - 62 - - - - - 62 - % % % % % % 各产品土地增值税明细表 - 增值税表 单位：万元 索引 20181 20182 20183 20184 20191 20192 20193 20194 20201 20202 20203 20204 20211 20212 20213 20214 20221 20222 20223 20224 20231 20232 20233 20234 20241 20242 20243 20244 20251 20252 20253 20254 序 号 项 目 合计 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2021 2021 2021 2021 2022 2022 2022 2022 2023 2023 2023 2023 2024 2024 2024 2024 2025 2025 2025 2025 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 当期预收楼款（不含税） 371, - - - 20, 33, 59, 45, 48, 48, 33, 30, 32, 19, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 计税毛利率（预征率） % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 3 当期预征增值税 11, - - - 1, 1, 1, 1, 1, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 当期收楼确认收入（含税） 4, - - - - - - - - 4, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 当期收楼对应土地出让金 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 当期销项税额 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 待抵扣预缴增值税(期初) - - - - - 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 8 待抵扣预缴增值税(期末) 10, - - - 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 9 当期进项税额 37, 5, 2, 1, 1, 2, 2, 3, 3, 2, 2, 2, 2, 1, 1, - - - - - - - - - - - - - - - - 10 当期进项税额转出 - 11 上期留抵税额 - - 5, 7, 8, 9, 11, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 30, 33,