内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 1 页/共 12 页
内部管理制度系列
物业项目消防管理规定
（标准、完整、实用、可修改）
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 2 页/共 12 页
物业项目消防管理规定
Fire management regulations for property projects
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业项目消防管理规定
1 范围
本标准规定了消防管理的工作内容和要求，适用于 zz 湾
物管中心对消防安全的管理。
1 编制依据/引用文件
中华人民共和国消防法
安全生产管理规定
防火"三级"安全检查规定
2 管理内容与要求
总则
物管中心的消防安全管理工作应依据《中华人民
共和国消防法》、《合肥市防火安全工作管理规定》和有关消
防法规进行。
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 3 页/共 12 页
消防安全管理贯彻"预防为主，防消结合"的方针，
本着自防自救的原则，实行严格管理，科学管理，依法管理。
公司全体员工(包括临时工、实习生、临时人员)必
须遵守本规定。
消防组织
物管中心建立防火安全委员会，物管中心负责人
为防火安全委员会负责人，负责组织和领导物管中心的消防
安全工作。
根据"谁主管，谁负责"的原则，物管中心负责人
为物管中心防火负责人，设置相应数量的义务消防员，安全
管理部门负责组织义务消防队的培训和演练。
消防组织的调整
物管中心各部位防火负责人和义务消防队员如
发生人事调动或离职应及时调整补充，并备案以便核查。
逐级防火责任制
防火安全委员会职责
a)认真贯彻落实有关消防法规，把消防工作纳入议事日
程，做到与经营服务工作同计划、同布置、同检查、同总结、
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 4 页/共 12 页
同评比。
b)负责消防制度的建立和落实。
c)定期召开安全会议，布置消防工作，组织消防安全检
查，研究解决重大火险隐患和各种不安全因素。
d)组织和领导义务消防队的培训和演练以及员工的消防
安全教育。
e)发生火灾时负责指挥员工进行扑救，追查火灾原因，
对有关责任者进行处理。
各部门防火负责人职责
a)认真贯彻国家及物管中心的有关消防安全的法规和安
全管理规定，将防火工作列入本部门日常管理的议事日程。
b)根据防火委员会的要求，监督本部门防火安全制度的
落实和执行情况。
c)组织领导本部门义务消防队，定期进行全员的消防安
全教育。
d)定期对本部门及各岗位进行防火安全自查，主持研究
整改火险隐患，改善消防安全条件，及时处理本部门的火情、
火灾事故，对造成事故的个人或班组提出处理意见并上报防
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 5 页/共 12 页
火安全委员会。
e)指定本部门的责任范围内各区域的防火责任人。
员工职责
a)认真学习公司/物管中心消防管理规定，遵守本岗位的
防火安全措施及操作规程，发现不安全因素和隐患及时报告
和处理。
b)认真学习消防法规和防火灭火知识，做到会报警，会
使用现有的消防器材及设备，会扑救一般性初期火灾。
c)自觉维护消防设施、设备，不随意挪动和损坏消防器
材。
d)一旦发生火灾要及时报警，并积极参加扑救。
义务消防队员职责
a)模范遵守公司/物管中心各项消防制度，协助部门防火
负责人做好日常的防火工作。
b)努力学习防火、灭火知识，积极参加各类消防培训，
做到知任务、知灭火知识，会报警、会疏散自救、会协助救
援。
c)有权制止任何违反消防制度的行为，对火险隐患要积
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 6 页/共 12 页
极整改并报安全管理部门。
安全管理部门消防组织职责
a)协助防火安全委员会认真执行相关法规和有关规定，
贯彻"预防为主、防消结合"的方针，依靠领导发动群众，做
到全员防范。
b)健全各级消防组织，完善逐级防火责任制及各项防火
措施和应急预案。
c)经常检查各部门、区域执行防火安全制度和落实安全
防火措施的情况，定期向防火安全委员会汇报工作。
d)结合重大节日活动，会同有关部门定期进行防火安全
检查，发现火险隐患，督促有关部门及时清除，对重大火险
隐患要及时报告防火安全委员会解决。
e)协同各部门安排对员工的防火安全教育，义务消防队
的培训，演习及管理工作。
f)负责在管物业的所有灭火器材的管理，定期检查，保
持器材的良好状态。
g)一旦发生火灾，积极组织人员扑救，负责保护火灾现
场，协助公安消防部门查清火灾事故，提出处理意见。
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 7 页/共 12 页
动用明火管理
在管物业任何部位动用电、气焊、喷灯等明火，
必须经部门经理同意，报安全管理部门批准，领取动火证后
方可作业。
安全管理部门负责审核、管理和签发动火证工作。
安全管理部门在审核动火申请的同时，必须到现
场勘察，确认一切措施齐全后方可发出动火证。
凡发现私自动火作业的，除责成其停止作业，补
办动火作业手续。
动火作业必须做到"七不、四要、一清"。
"七不"--动火前:
a)防火、灭火设施不落实不动火;
b)周围的易燃杂物未清除不动火;
c)附近有难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动
火;
d)凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排尽残
有油质的不动火;
e)凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 8 页/共 12 页
的不动火;
f)在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清
理或未采取安全防护的不动火;
g)未配备相应灭火器材的不动火。
"四要"--动火中:
a)要指定现场安全负责人;
b)现场安全负责人和动火人员发现不安全苗头时，要立
即停动止火;
c)发生火灾燃炸事故时，要及时处理;
d)动火人员要严格执行安全操作规程。
"一清"--动火后，应彻底清理现场火种，然后才
离开现场。
各部门/场所/区域不得使用电热器具(电炉、电熨
斗、电褥、电热杯等)，特殊情况下，需经安全管理部门同意，
并办理手续后方可使用。
吸烟管理规定
全体员工在管理区域内严禁吸烟。
保洁人员及各部门巡视人员，须认真检查为客户
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 9 页/共 12 页
提供的烟灰筒、垃
圾桶，发现有丢落在地面上的烟头和火柴棒要及时清理，
认真检查是否有未熄灭的烟头，消除隐患。 物管中心
全体员工如发现有人员在禁止吸烟区域吸烟时，需礼貌劝说、
制止。对在各自工作区域内发现的烟头等要及时清理。
消防设施、设备管理规定
公司和在管物业各区域内安装配置的各类消防设
施、设备及器材，必须保持完好灵敏状态，任何人不得无故
拆损、破坏、挪作它用。
各种消防管道的修理或停水、自动报警和消防设
备的维修、调试须事先报安全管理部门，经批准后，方可作
业。
各种消防安全通道必须保持畅通，任何人不得破
坏和堵塞。
安全管理部门对所有消防器材负责定期组织检查、
更换，并联系检修，对消防器材的配备和变动情况要登记备
案。
各部门、各岗位对自己工作范围内的消防设备、
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 10 页/共 12 页
器材有责任配合安全管理部进行维护，发现问题及时汇报。
防火检查
公司/物管中心实行防火"三级"检查制度，即:
一级:岗位/班组每日结合工作进行防火自查;
二级:各部门每周组织一次部门防火安全检查;
三级:物管中心防火安全委员会每月组织一次防火安全
检查。
防火检查按《防火"三级"安全检查规定》的要求执行。
物管中心安全管理部门在组织专项检查时，被检
部门须派员参加，并主动提供情况和资料，检查完后，被检
部门负责人在检查记录上签字。
火险隐患的整改
对消防机关和上级部门发出的火险隐患通知书或
是自查出的隐患做到"三定":
a)定隐患性质，如重大隐患、一般隐患、不安全问题、
不安全因素;
b)定整改负责人，依据"谁主管，谁负责"的原则，落实
整改负责人;
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 11 页/共 12 页
c)定整改时限，根据隐患因素定出解决所需最短时间。
整改责任人严格按照消防部门提出的要求解决隐
患，做到班组能解决的不交部门;部门能解决的不交物管中心;
物管中心能解决的不交公司领导。
隐患整改完成后，报政府消防主管部门或公司/物
管中心安全管理部门验收。
火警火灾事故的处理
为了在火灾紧急情况下能做出快速反应，所有员
工必须熟知火灾情况下自己的任务和职责，并严格执行。
任何部门发生火灾及不安全事故，必须及时报物
管中心防火安全委员会和公司领导。
消防例会制度
物管中心防火安全委员每月应召开消防例会，传
达上级有关消防工作文件或指示精神，汇报本月消防工作，
安排下月消防计划，讨论、修改、完善消防措施。必要时可
临时增加会议。
各部门防火负责人须准时参加，有特殊情况要提
前请假，经同意后指派代表参加。
内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
第 12 页/共 12 页
各部门每月召开消防例会，研究布置本部门的消
防工作，并将书面报告报物管中心安全委员会和公司领导备
案。
物管中心每年至少组织一次消防演习。并将消防演
习计划、方案总结报公司领导备案。
Foonshion 图文设计有限公司
Fonshion Design Co., Ltd
