8檔資產概念股 土地現
況
政府宣布大陸政府宣布大陸QDIIQDII可投資台灣股票，讓無法購買可投資台灣股票，讓無法購買
台灣房地產的陸資，把注意力轉移到台灣的資產台灣房地產的陸資，把注意力轉移到台灣的資產
股；台灣房市也在內資回流、陸資來台與壽險加股；台灣房市也在內資回流、陸資來台與壽險加
碼等「三資匯流」下，讓最近營建、資產等類股碼等「三資匯流」下，讓最近營建、資產等類股
股價飆漲後的回檔壓力大減。股價飆漲後的回檔壓力大減。
高力國際總經理劉學龍說：「高力國際總經理劉學龍說：「9090年代後，中資大年代後，中資大
舉進軍香港股市、房市，令香港股市、房市聯袂舉進軍香港股市、房市，令香港股市、房市聯袂
大漲，中資下一個目標就是台灣，香港的故事不大漲，中資下一個目標就是台灣，香港的故事不
排除在台灣重演。」排除在台灣重演。」
金管會鼓勵「投資移民」，研議只要投資金管會鼓勵「投資移民」，研議只要投資300300萬到萬到
500500萬美元以上，就可享有台灣永久居留權，且不萬美元以上，就可享有台灣永久居留權，且不
受每年必須住滿受每年必須住滿183183天的限制，也不必適用綜所稅天的限制，也不必適用綜所稅
累進稅率，對象更涵蓋中國大陸地區。這對陸資累進稅率，對象更涵蓋中國大陸地區。這對陸資
來台將再添薪火。台資回流、陸資來台，引發外來台將再添薪火。台資回流、陸資來台，引發外
資搶補台股，未來台灣房市、股市資金動能將方資搶補台股，未來台灣房市、股市資金動能將方
興未艾。興未艾。
劉學龍表示，依香港經驗，中資來台後，對精華劉學龍表示，依香港經驗，中資來台後，對精華
區的頂級商辦需求會很大。目前國內精華商辦集區的頂級商辦需求會很大。目前國內精華商辦集
中在北市信義計畫區，及以松山機場為核心向外中在北市信義計畫區，及以松山機場為核心向外
輻射的區域。輻射的區域。
松山機場與上海虹橋都是區域機場，與桃園和浦松山機場與上海虹橋都是區域機場，與桃園和浦
東的國際機場不同，在政治層面較容易達成對飛。東的國際機場不同，在政治層面較容易達成對飛。
捷運木柵線延伸的內湖線將在捷運木柵線延伸的內湖線將在66月通車，與板南線月通車，與板南線
連結，因此從松山機場進出的旅客，可從捷運動連結，因此從松山機場進出的旅客，可從捷運動
線迅速到達復興敦北的商辦圈、內湖五期的商辦線迅速到達復興敦北的商辦圈、內湖五期的商辦
圈、內湖科學園區、南港軟體園區等，比從桃園圈、內湖科學園區、南港軟體園區等，比從桃園
機場下機方便。機場下機方便。
復興敦北商圈、內湖五期、南港沿捷運線附近擁復興敦北商圈、內湖五期、南港沿捷運線附近擁
有大批商辦大樓與土地資產者，未來長線增值可有大批商辦大樓與土地資產者，未來長線增值可
期，至於受惠商用不動產增值最大者，莫過於國期，至於受惠商用不動產增值最大者，莫過於國
泰金與新光金這兩家金控業者。泰金與新光金這兩家金控業者。
此外，都會精華區的資產，也是中資來台投資首此外，都會精華區的資產，也是中資來台投資首
選，資產、營建、金融等都將同時受惠。重量級選，資產、營建、金融等都將同時受惠。重量級
的資產股台肥，由於在全省有豐厚的資產，最受的資產股台肥，由於在全省有豐厚的資產，最受
矚目，股價淨值比已拉升到矚目，股價淨值比已拉升到倍，倍，1111～～1515日將再日將再
挑戰挑戰100100元大關，未來若能站上年線，將是資產股元大關，未來若能站上年線，將是資產股
整體格局擴大的重要指標。整體格局擴大的重要指標。
士電與士紙都擁有大筆土地，士紙日前在士林召士電與士紙都擁有大筆土地，士紙日前在士林召
開說明會，說明士林紙廠未來開發案的方向。士開說明會，說明士林紙廠未來開發案的方向。士
電資產則在電資產則在55月就會進入收成階段，士電賣掉中鼎月就會進入收成階段，士電賣掉中鼎
新大樓後，獲利超過新大樓後，獲利超過2020億元，將在本季認列，加億元，將在本季認列，加
上上SOGOSOGO天母店本月天母店本月2222日開幕，每年租金日開幕，每年租金33億元加億元加
上公司總部大樓的租金上公司總部大樓的租金億元，今年士電資產貢億元，今年士電資產貢
獻每股獲利超過獻每股獲利超過44元。元。
營建類股受開放陸資來台投資效應激勵，
類股指數4～8日大漲近25%，成為台股漲
幅最大的「飆股」。宏普、日勝生、根基、
台開等多家營建股大股東最近大量申報轉
讓持股都逾2,000張，在短線高檔獲利調節
動作明顯。
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料
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報
