到底房产抵押未登记有无法律效力
【房产抵押未登记】到底房产抵押未登记有无法律效力
我有一亲戚赵某于去年因办厂向王某借款 10万元。借款时，王某不相信
赵某到时有能力归还借款，提出要赵某须用房产作为抵押。赵某无法提
供，遂求我以县城私房代为抵押。我碍于亲戚情面。答应赵某请求。后我
与王某签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未到县房产局登记。今年
借款期满，赵某因经营不善，无钱归还借款。于是王某持借款抵押合同要
求我代还借款，不然就要以我房产抵债。请问：我的房产抵押是否有效
郑先生
郑先生：
据你所述，你与王某所签订的借款抵押合同因违反我国《担保法》的强
制性规定而不生效，不受法律保护，因此你的房产抵押行为不产生法律效
力。这是因为：
1、我国《担保法》第 41条规定：“当事人以本法 42条规定的财产抵押
的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起有效。”你与王某所签
订的以房屋为借款抵押的合同，应当依照《担保法》第 42条第 2款规
定，到县级以上地方人民政府规定部门登记方能生效。未登记的抵押合
同，只能说明抵押合同本身成立，但合同并不生效。
2、你与王某在签订以房屋为借款抵押物的合同后，未依照我国有关法律
的强制性规定，办理抵押物登记，根椐我国《合同法》第 52条第
(五)项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。”而无效
的合同自始至终就没有法律约束力，不受法律保护。
