房地产市场研究系列之 中山房地产市况速递 （2010年7月报·上刊） 世联地产中山市场研究组 2010-08-08 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
目 录 摘 要 ................................................................... 1 一、2010年7月中山商品房成交情况 ........................................ 2 二、2010年7月中山重点项目商品住宅成交量 ................................ 4 三、2010年7月中山主要片区商品住宅供销分析 .............................. 5 1、东区商品住宅销售情况 .............................................. 5 2、南区商品住宅销售情况 .............................................. 6 3、西区商品住宅销售情况 .............................................. 7 4、石岐区商品住宅销售情况 ............................................ 7 5、火炬区商品住宅销售情 .............................................. 8 6、沙溪镇商品住宅销售情况 ............................................ 8 7、港口镇商品住宅销售情况 ............................................ 9 四、2010年7月中山商品住宅新增供应量 ................................... 10 五、2010年7月中山商品住宅总供应量 ..................................... 11 六、2010年7月中山商品住宅存量 ......................................... 12 七、2010年7月中山重点项目商品住宅存量 ................................. 13 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
摘 要 2010年7月中山商品住宅新增供应量为1499套，环比下降52%。除90-100m2与180m2以上两面积段产品较6月增加外，其它面积段产品均较6月出现很大下滑，60m2以下产品无新增供应。 2010年7月中山商品住宅总供应量为28772套，环比下降1%。就区域而言，坦洲房量最为充足，以60-80m2，90-120m2为主要供货面积段；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳光花园为中山供应量最大的项目，供货量达1209套；就面积段而言，中山120-144 m2面积段产品最多，达5346套，而该面积段产品又以沙溪居多，供货量为1092套。 2010年7月份中山商品房共成交2496套，环比下降%，商品住宅成交1928套，环比上涨4%。其中商品住宅80-90 m2面积段销量最好，达372套，环比下降22%。 从区域来看，商品房成交量位列前三甲的是沙溪、东区、南朗，销售量分别310套、257套、241套。商品住宅销售居前三的分别是沙溪262套、东区172套、火炬165套。 从项目来看，商品住宅成交量排名前三位的分别是凯茵新城111套、万科城市风景102套、旭日御华庭（三角镇）63套。 从面积段来看，7月销售以80-90 m2、100-120 m2、120-144 m2三个面积段为主，占总销售量的54%，其中80-90 m2面积段产品销量最好，达到372套，但较上月下降22%。 截止2010年7月31日，中山商品住宅总存货量为27036套，环比下降1%。就区域而言，坦洲存货量最多，为4024套，其次为沙溪、东区，分别为3309套、2473套；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳光花园存量最多达1180套，其次为坦洲的海悦城邦897套，沙溪的世纪新城761套；就面积段而言，中山以120-144m2、100-120m2、180 m2以上三个面积段存量居多，分别为5070套，4463套，3831套，占中山总存货量的49%，其他面积段产品存量较为均衡，所占比例约在10%左右。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 1 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月中山各镇商品房成交量(套)沙溪镇310东区257南朗镇241坦洲镇232石岐区200火炬区160南区156三角镇130东升镇109古镇镇98西区89三乡镇88东凤镇59横栏镇56港口镇56南头镇51黄圃镇51小榄镇43神湾镇33大涌镇23板芙镇22 一、2010年7月中山商品房成交情况 民众镇18五桂山镇8阜沙镇6050100150200250300350 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 2 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月商品房(按用途)成交情况200025000020000015001500001000100000 500500002010年7月商品住宅各面积段销售量00400其它车库商业住宅别墅车位300成交套数123321701928648成交面积 10000-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上套数175182372142297278132174 2010年7月份中山商品房共成交2496套，较6月份下降%，商品住宅成交1928套，环比上涨4%。 从区域来看，沙溪商品房成交量最多，为310套，但较上月下降了12%。在沙溪成交总量中以80-90 m2，100-144m2成交量较多，占总成交量的78%。沙溪销售以世纪新城、康桥活力城、中信左岸、、宝嘉上筑几个项目为主。 从项目来看，凯茵新城销售情况最好，其次为万科城市风景、旭日御华庭（三角镇）。凯茵新城凭借“鼎配”暗降，7月成交商品住宅111套，较上月上涨了136%，其中天誉销售80套；凯茵新城销售以120m2以上面积产品为主，达82套。 从面积段来看，7月销售以80-90 m2、100-120 m2、120-144 m2三个面积段为主，占总销售量的54%，其中80-90 m2面积段产品销量最好，达到372套，但较上月下降22%；0-60m2面积段产品较上月有大幅度上涨，销售175套，较上月增加136%；其它面积段产品则有小幅度的上涨与下降。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 3 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月中山重点项目商品住宅成交量凯茵新城111万科城风102世纪新城53远洋城46朗晴假日42颐和山庄42米兰阳光34中信左岸33宝嘉上筑33世纪广场16金水湾14蓝波水岸12大信新家园12华鸿水云轩5聚豪园5合生帝景苑4凯旋蓝岸4大信海岸1 二、2010年7月中山重点项目商品住宅成交量 白朗峰1滨江一号00306090120 监测的20个重点项目共成交570套，占中山商品住宅总成交量的%。在这20个项目中，7月份销售量排在前3位的分别为凯茵新城、万科城市风景、世纪新城。凯茵新城凭借“鼎配”暗降，效果明显，万科城市风景自5月开盘后不断制造现场活动，使得它的上门量一直很充足，世纪新城新开盘组团以低价姿态入市，使得其销售量较6月有所增加。凯茵新城销售以120-144 m2、144-180m2、180m2以上三个面积段为主，万科城市风景销售以80-90m2面积段产品为主，世纪新城则以100-120m2、120-144m2，144-180m2产品为主；米兰阳光与朗晴假日一直持续的降价动作，使得这两个盘的销售量相比6月来说，有较大的提升。其它项目成交情况与6月相比波动幅度不大。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 4 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月中山主要片区供销情况400025%20%300015%200010% 三、10002010年7月中山主要片区商品住宅供销分析 5%00%东区南区西区石岐火炬沙溪港口供应量（套）264176912361434183835711149销售量（套）172152726116526249销售率%%%%%%% 在中山7个主要片区中，以沙溪的商品住宅供货量最多达到了3571套，其次为东区，火炬区，分别2010年7月东区楼盘销售情况为2641套、1838套； 沙溪供货量以世纪新城最多，达到814套，以100-144m2面积段为主，所占比例为79%。东区朗晴假日供货量最多为701套，其中90-120m2所占比例最大。火炬区以凯茵新城为供货主力，其中以120m2以上面积为主。 % 商品住宅沙溪销售在7个泛主城区最好，其次为东区与火炬区。沙溪销售以世纪新城、康桥翠苑商住小区（康桥活力城）、中信左岸、宝嘉上筑为主。世纪新城销售53套，主要是100-180m2面积段产品，%其中400120-144m2最多；康桥翠苑商住小区销售44套，以60-120m2为主；中信左岸销售以80-90m2为主；宝嘉上筑100-120m2产品成交最多。东区整体销售情况与6月相差不大，略微有所上涨。东区成%交量最多的是映翠豪庭54套，均为100m2以下面积产品，其次为远洋城46套，主要为120-180m2产200品；火炬区凭借凯茵新城销量位列7个泛主城区的第三。 %1、东区商品住宅销售情况 %0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）35613363430267504383505销售量（套）28242301733299销售率%%%%%%%% 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 5 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月南区楼盘销售情况25030% 200 东区7月商品住宅供货量为2641套，较6月上涨15%。就项目而言，以朗晴假日供货量最多，达到701套，其次为雍逸廷C区、映翠豪庭，分别为479套、432套；就面积段而言，90-100 m2（朗晴假20%日）、120-144m2（远洋城）、180m2（水云轩）以上面积段供货量最多。 150 东区7月商品住宅销售量为172套，较6月增加3%。7月东区映翠豪庭、远洋城、朗晴假日销售量排列前三，占东区总销售量的83%，映翠豪庭共销售54套，以60m2以下、60-80 m2、90-100 m2为1主；00远洋城成交46套，主要是120-144m2，144-180m2面积段产品；朗晴假日销售42套，其中60m2以下10%与100-120m2为主。世纪广场销售16套，销售以144-180m2为主；水云轩在上月零成交的状态，本周有所突破成交5套。50 2、南区商品住宅销售情况 00%0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）192362046819514033销售量（套）14157149102销售率%%%%%%%% 南区7月份供货量769套，较6月下降21%。万科城市风景占总供货量的45%，供货以80-90m2面积为主。金水湾212套、天域米兰阳光178套，供货分别占28%及23%。各面积段中，80-90 m2供货下降幅度较大为34%，100-120 m2面积段下降20%，其它各面积段产品供应数量与上月相差不大。 南区7月份销售量为152套，较6月下降28%。其中万科城市风景销售102套，较上月下降了46%，占南区成交比例也由上月的90%下降至67%。天域米兰阳光由于一直以来的一口价促销，使得本月销售有所上升，共销售34套。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 6 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月西区楼盘销售情况%%200 %1003、西区商品住宅销售情况 %0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）22457201550年7月22石1岐楼1盘96销售情12况662295销售量（套）134716171401销售率%%%%%%%%% 300 西区7月供货1236套，较上月下降%。供货以尚湖轩、朗城家园、凯旋时代花园为主，主要以0-60、%90-100、100-120、180 m2以上产品为主；尚湖轩以90-100 m2，朗城家园以120 m2以下，凯旋时代花园以20060 m2以下产品为主；180 m2以上产品主要为白朗峰，滨江公馆所供应。 西区7月销售量72套，较上月下降49%。西区7月销售主要以尚湖轩、朗城家园、大信新家园、蓝%波水岸为主，但这几个盘的成交量都为10015-20套之间的成交量，西区其余盘则在5套以下的成交量。 4、石岐区商品住宅销售情况 %0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）3523811768104246299210销售量（套）838005830销售率%%%%%%%% 石岐区7月商品住宅供应量为1434套，较上月下降2%，各面积段供货数量与上月几乎没有差别。供应主要集中在60m2以下，120-144 m2，144-180 m2，180m2以上面积段。大信海岸家园供应量最多为436套，面积段为120-180m2，颐和山庄309套为60 m2以下，天明豪庭241套主要为144-180 m2面积段的产品。 石岐区7月销售套数为61套，较6月上涨91%。除180m2以上产品有24套增加量外，其它各面积段产品销售量均较6月无明显差异；石岐区成交以颐和山庄为主，共成交42套，天明豪庭成交7套，深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 7 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月火炬楼盘销售情况%%200 %名雅豪庭、汇星豪庭、御江华庭、大信海岸家园等均为5套以下的成交量。 1005、火炬区商品住宅销售情 况 %0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）36513177200128329234374销售量（套）22031894439302010年7月沙溪楼盘销售情况销售率%%%%%%%% % 火炬区7月份供应量为1838套，较6月下降4%，各面积段供货情况与6月相差不大。供货依旧以凯茵新城、聚豪园、百合家园三个项目为主。其中凯茵新城以90-100m2、120-180m2面积为主，占其总供应量的89%；聚豪园以90-100m2及180 m2以上产品为主；百合家园则以120-144 m2面积为主。 %100 火炬区7月份共销售165套，较6月增加114%。7月各面积段销售情况较6月均有所增加，其中120m2以上面积产品销售量较6月增加较多，从而使得火炬区整体销售情况上升。就项目而言，销售主要以%凯茵新城为主，达到111套，占7月火炬区总销售量的67%，成交主要发生在120-180m2及180m2以上面积段产品。火炬销售排名第二的为百合家园28套，除60 m2以下无成交，其它各面积段均有51000套以下的成交量。 %6、沙溪镇商品住宅销售情况 %0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）9718839827210101092212302销售量（套）3227386667149销售率%%%%%%%% 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 8 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月港口楼盘销售情况 % 沙溪镇7月份供应量为3571套，环比下降6%，其中80-90m2面积段较上月下降了17%，其它面积段产品与上月变动不大。沙溪各面积段供应量相对其他片区较充足，尤以100-144m2产品最丰富。沙溪供应以世纪新城、汉基花园、中信左岸三个盘最多，分别为814套，530套及450套。其中世纪3新城00以100-144m2为主，占其总供应量的79%；汉基花园以80-90m2、100-144m2为主；中信左岸100-120m2产品最多，占其总供应量的57%。 % 沙溪镇7月份销售262套，环比下降%。其中80-90m2、100-144m2面积段产品销售情况较好。世纪新城（53套）、康桥翠苑商住小区（44套）、中信左岸（33套）、宝嘉上筑（33套）销售量居7月沙溪前三甲。世纪新城成交主要出现在100-180 m2面积段产品。100 7、港口镇商品住宅销售情况 %0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上供应量（套）14220019329420430185销售量（套）0711581512销售率%%%%%%%% 港口镇7月份商品住宅供应量为1149套，相比6月上升%。由于中信凯旋蓝岸新拿预售证的64套住宅中有56套为120-144m2产品，使得7月港口120-144m2面积段产品较6月增加了33%，其它面积段产品供应上下波动不大。港口7月100-120m2面积段产品供应量最多，房源主要来自水禾园、大信芊翠家园。 港口镇7月份商品住宅销售量为49套，环比6月下降16%。销售量的下滑主要出现在100-120m2面积段产品。港口7月80-90m2、120-144m2销售情况相对较好，就项目而言，成交主要来自水禾园，成交面积为80-120m2范围，共成交21套。其余成交分别出现在大信芊翠家园（15套）、裕港豪庭（9套）、中信凯旋蓝岸（4套）。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 9 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月各区域新增供应量6005004003002002010年7月各面积段新增供应量400100300 四、2010年7月中山商品住宅2新增0供应0量 0东区西区南区沙溪港口三乡坦洲黄圃三角南朗板芙五桂山神湾100180以上1522076017035021800144-1800-608760-8080-090908-1001000-1200120-1440144-1801180以0上0002套数05730528014731498248120-1441701700560053018000 100-1200170000113010100690-100100530020033541003780-9000006016433440005860-8001700000020000200-600000000000000 7月中山新增商品住宅供应1449套，环比下降52%。7月除90-100m2与180m2以上两面积段产品较6月增加外，其它面积段产品均较6月出现很大下滑，60m2以下产品无新增供应；90-100m2的供应量的增加主要来自东区的熹玥（100套），180m2以上面积段产品的增加主要是熹玥（144套）、蓝天金地花园（黄圃）（35套）、爱琴湾（奥园）（20套）；就区域而言，东区新增供应量最多，达509套，占中山新增量的35%，东区新增以熹玥（479套）为主，其中远洋城与万科朗润园（南区）也有少量新增产品，远洋城仍为130-160m2三房四房（22套），万科朗润园（南区）（8套）则均为260-288m2的别墅产品。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 10 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月中山各面积段商品住宅供应量(套)2010年7月中山各区商品住宅供应量(套)550020%41664200440015%35713300350010%2200 26412800五、5%23852010年7月中山商品住宅总供应量 11002100183800%0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上14341411总供应量3041123622033218319847585346300440041400119711491121比例%%%%%%%%896769665 6396736685637004983272692942141480炬区区区区溪口乡洲榄圃沙角凤头镇升众栏涌朗芙山湾火岐东西南沙港三坦小黄阜三东南古东民横大南板桂神石五 7月中山商品住宅总供应量为28772套，较上月下降了1%。就区域而言，坦洲房量最为充足，总供应量为4166套，以120m2以下面积段产品为主，占总其总供应量的84%。沙溪，东区房源量位居第二、三，分别为3571套、2641套。沙溪供应量最多的为世纪新城，达814套，主要为100-144m2产品。东区朗晴假日园房源最多，共701套，主要为90-120m2产品；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳光花园为中山供房量最大的项目，共1209套，60-120m2面积段产品占其总供应量的82%。海悦城邦（坦洲）、世纪新城供货量分别排第二第三，供应量为949套，814套；就面积段而言，中山120-144 m2面积段产品最多达5346套，而该面积段产品又以沙溪居多，供货量为1092套。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 11 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月各面积段商品住宅存量(套)2010年7月份中山各镇区商品住宅存量(套)600020%4500402415%4000360010%3309 2000六、2010年7月中山商品住宅存量 5%27002473231300%0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上16801800市场存量2866202228503061446350702873383113771317所占比例%%%%%%%%01030853 9006176366056526395294762912412281422000炬区区区区溪口乡洲榄圃沙角凤头镇升众栏涌朗芙山湾火岐东西南沙港三坦小黄阜三东南古东民横大南板桂神石五 截止7月31日，中山商品住宅总存货量为27036套，环比下降1%。就区域而言，坦洲存货量最多，为4024套，其次为沙溪、东区，分别为3309套，2473套。坦洲存量以锦绣阳光花园最多达1180套，主要是60-120m2产品。沙溪存量以世纪新城为首，达到761套，主要是100-144m2产品。东区存量以熹玥最多，共有479套，以90-100m2、120-144m2、180m2以上三个面积段最多；就面积段而言，中山以120-144m2、100-120m2、180 m2以上三个面积段存量居多，分别为5070套，4463套，3831套，占中山总存货量的49%，其他面积段产品存量较为均衡，所占比例约在10%左右；就单个项目而言，坦洲的锦绣阳光花园存量（1180套）最多，其次为坦洲的海悦城邦（897套），沙溪的世纪新城（761套），海悦城邦存量以60m2以下、80-90m2、100-120m2为主，世纪新城则以100-144m2为主。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 12 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
2010年7月份中山重点项目商品住宅存量(套)2010年7月中山重点项目商品住宅各面积段存量(套)800800600600400400 200200七、2010年7月中山重点项目商品住宅存量 0合生大信凯茵聚豪大信颐和远洋水云世纪朗晴蓝波白朗滨江万科金水米兰中信世纪宝嘉凯旋0凯茵聚豪合生帝大景信颐和远洋水云世纪朗晴蓝波白朗滨江万科金水米兰中信世纪大信宝嘉新凯家旋新城园海岸山庄城轩广场假日水岸峰公馆城风湾阳光左岸新城上筑蓝岸新城园帝景苑海岸山庄城轩广场假日水岸峰公馆城风湾阳光左岸新城新家上筑园蓝岸1合80计以上4091062066661641354266733409424672101256599401605151965241402198014404170761451509812742060132144-1801002014511723650800057000552502 120-1448513014041892613572300013064263599958100-12052404910401123417006219652523485324090-1007969029140182130001849000290280-9011320264200616000129180510021060-80220003000182000358179000220-60100012202057000018000000 世联地产中山市场研究组 2010-08-08 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 13 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved
