中国居然没有“苏活区”
【开题设问】
什么？ 为谁？ 怎么做？
What Who How
How ：怎么做？
What ：什么？
Who ：为谁？
报告总纲
Part3：营销攻略
Part1：价值捕捉
Part2：客户洞察
引领者
补缺者
挑战者
What？
北京 CDD 创意港是什么？
引领者
补缺者
我们是市场的：
挑战者
溯 源
“地缘发展白皮书”
2008年6月，地铁大兴线开工
开通运营进入倒计时，对经济的利好也逐渐显现，品牌商家、知名地产企业纷纷进驻，抢占大兴区有利位置。2009年7月，瑞典宜家家居将其亚洲最大的旗舰店落户大兴区西红门，将这轮抢占推向了一个小高潮，大兴区经济发展现腾飞之势。
2007年，地铁大兴线规划方案得到批复
可与4号线实现无缝连接，直达西单、西直门、中关村等核心区域。地铁大兴线规划的确定，仿佛为大兴区注入了一支强心剂，心脏的跳动越来越有力。
2009年7月，宜家旗舰店落户
瑞典宜家家居成功拍下面积为30万平方米的地铁大兴线西红门商业综合区二期用地，对此地进行综合开发，目标是成为北京大众购物娱乐的首选地。除拥有宜家家居大型商场外，还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外数百个知名零售品牌。
2011年3月，首都第二机场正式落户
建设首都第二机场今年年初正式确定在大兴启动，并计划于2017年10月首航。数据显示，今年顺义首都机场客流量预计突破8000万人次。据首都机场方面此前透露，首都第二机场一期设计旅客吞吐量约4000万人次。新机场总投资在1000亿元以上，初步规划是到2020年规划建设用地55平方公里，到2030年规划80-90平方公里，年客运量达到8000万人次。
2009年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布
根据《行动计划》目标，三年内市区两级财政对城南五区的直接投资额超过500亿元，由此带动的社会投资等总投资规模达到2900亿元。这一比肩奥运的资金投入推动了南城的快速崛起，带动了南城五区全方位、多角度、立体化地向前发展，直接惠及人口占全市常住人口的%。 “城南行动计划”正式实施的三年里，涉及大兴区的重大基础设施有22项，其中重大交通设施13项，环境精品工程5项。
产业结构的演变,第二、第三产业在城市空间的会聚
突出作用
城南行动计划实施、地铁大兴线和亦庄线通车、首都新机场规划建设
奠定基础
领衔城市进化的行进方向
城市进化
大兴，做好内在，全北京向南看
我们是引领者：引领地区价值，烙印城市符号
引领者篇
“知名度” “指名度”
引领者
“知名度”
很多项目在不断的强调地段价值，着力提高
自身的“知名度”，而在相对陌生的地段上，
“知名度”就变成了常规的产品认知方式之一。
√
“指名度”
而“指名度”是从地段价值上升到商圈价值，
所谓指名度就是客户指名要这个区域的产品，
以在此商圈为荣，例如：CBD
√
CBD商圈已经成为了北京经济实力和商业水准的标志，CBD的“指名度”已经影响着全世界的投资目光，成为世界的“引领者”。
CBD
CBD
CDD
北京CDD创意港位于CDD商圈的中心
CDD代表什么？
CDD 代表亚洲最大的国际设计商圈
CDD拥有：中国最大的创意产业主题孵化园区
CDD
北京CDD创意港：
创意产业链运营鼻祖——CDD国际设计商圈的主题核心
北京CDD创意港总建筑面积约19万平方米，运营面积为14万平方米，投资额为26亿元，是目前中国最大的创意产业主题孵化园区。
中国知名创意产业园区共计：
231
其中，大型孵化主题园区共计：
16
北京CDD创意港是目前中国最大的创意产业主题孵化园区。
数据详见调研报告
目前孵化器规模最大的是：中国光谷创意产业基地
133333平米
CDD拥有：亚洲最大的宜家旗舰店
CDD
宜家家居：
世界家居工业设计的博物馆
CDD国际设计商圈的产业链贸易终端
英特宜家总建筑面积达60万平方米，
涵盖9000多种家居用品，是宜家在亚洲最大的旗舰店，于2014年建成并投入使用。
一层
-宜家家居
-大卖场
-时尚服饰
-运动类
二层
-宜家家居
-大卖场
-时尚服饰
-运动类
*二层将与地铁4号线西红门站无缝连接
三层
-宜家家居
-各类餐饮
-电器
-电影院
CDD拥有：北京南部规模最大的配套核心体
CDD
CDD云中心：
市级商业综合体——CDD国际设计商圈的强大配套支撑
50万平米规模的商业金融综合体，将释放周边的资源能量，引领区域发展的形成。
项目信息：
商业12万平米
五星级酒店3万平米
商务办公21万平米
地下15万平米
据了解，目前北京南城稍具规模的大商场，几乎用一只手就能数得过来：新世界百货、SOGO、国瑞城……广渠路再往南，基本没有大型的购物中心。
提起南城商业，人们首先想到的就是服装批发市场和建材市场。在南三环、南四环附近，除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外，剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。就商业形态而言，南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性时尚购物中心。
CDD云中心是北京南部规模最大的配套核心体
亚洲最大的宜家旗舰店
英特尔宜家
中国最大的创意产业主题孵化园区CDD创意港
北京南部规模最大的配套核心体
云中心
泛区域产业联动
+
+
+
=
亚洲最大的国际设计商圈
CDD
北京CDD创意港位于CDD商圈的中心
进驻CDD意味着什么？
享受CDD 首都新国门地标性国际商圈
四通八达的城市交通网络的聚点
城市南部的西翼重心
首都第二机场
CDD国际商圈意味着与未来全世界最大和最先进的国际空港共同腾飞
其临空经济的辐射带动效应将改变整个北京城市发展的版图。
城市新交通布局：
地铁亦庄线南延至廊坊市区
地铁大兴线至固安的城铁延长线
京台高速新机场支线
大广高速新机场支线
北京市区至新机场的高速和快轨
河北廊坊涿州等市县连接新机场的高速公路等，都已有或正在进行规划选址
国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为1：80，就业带动比为1：12。
机场的独特优势也使其周边地区成为吸引跨国公司落户的强磁场。
CDD作为空港区的中枢纽带，必将成为未来的区域引领者
CDD
首都机场
国门商务区
临空产业带
大望京
798，中央美院
首都第二机场
第二国门商务区
第二临空产业带
大BDA
文化创意产业带
空港城
第二空港城
借鉴成熟的城市规划
意味着首都新国门地标性国际商圈跃然纸上
CDD
宜家
京开高速
机场门户
CBD
宜家
机场高速
机场门户
CBD
CDD商圈意味着
四通八达之城市交通网络的汇聚点
毗邻城铁4号线西红门站，结合轨道站点规划建设公交港湾、自行车停车场、P+R停车场，构建便捷的交通换乘体系。
南北走向的京开和斜插的京良两条国家干道构成了区域内外联系的交通网，到达三环仅需十几分。
四环、五环路的东西贯通，使经络锁定核心区域
CDD
地铁、出租、公交、物流客运等多维交通为一体，
每日将有百万人的客流，通过全方位的快速通道
迅速到达CBD、奥运村、中关村等重要区域。
亦庄新城地区
亦庄城市战略发展蓝图将城区规划为两带、七片、多中心的格局。
截至2008年4月底，亦庄经济技术开发区入区企业2367家，其中三资企业549家，世界500强企业、跨国企业、产业龙头企业更有100余家落户于此。
CDD国际商圈意味着 城市南部的西翼重心确立
CDD商圈作为京南的西翼，与东翼BDA亦庄开发区相互呼应，成为京南经济通道的重要节点，为区域核心化的确立助跑。
BDA
如同巴黎的香榭丽舍、纽约的华尔街等国际中心，
地区的符号烙印是“指名度”的本源。
在北京东北部，CBD是北京中央商务区的符号，
在北京西南部，CDD是国际设计商圈的符号
CDD——新国门“指名度”地标的烙印
要做就做城市的引领者!!!
我们是挑战者：
挑战超前的产品，
改变市场游戏规则
挑战者篇
“价值论” “质值论”
挑战者
北京CDD创意港产品的
Normal价值论
小户型
不限购
可商可住
LOFT
我们不能停留在常规的体能阶段
北京CDD创意港产品的
Depth质值论
产品深挖的技能阶段
森林里有同龄、不同龄的数一起争夺阳光、雨露，抢夺土地扎根生长。
几年后，我们看到有的树被遮住了伸展的空间，有的树被抢走了立足的土地，有的被快速成长的伙伴挤得七扭八歪，只有那些根系长，长得快，强烈并执着追求阳光的树独霸一方。
这就像一个项目，根基深厚，同时千丝万缕的气根从干支萌发而出，吸收环境中的水分和养分，向下入土生根，形成支柱，不断发展壮大，独木成林，数百年长盛不衰。
我们坚实的“树干”是什么？
座拥CDD核心区
的中心位置
CDD
四通八达的城市交通网络
毗邻4号线
西红门站
西红门
城市核心区独有
的完备配套
地标级的立面设计
引领区域的地标形象
Linked + Hybrid
的平面布局
将8栋分体用底部贯穿
的方式链接，形成Linked内部流通环境
8栋非密封的社区规划与城市联通，形成半开放式商业空间，成为Hybrid的外部流通环境为产业链的终端实现提供优质的平面规划
国际化的城市规划理念，打造城中城
Linked
Hybrid
通过Depth价值挖掘
本体的不可复制性优势，成为我们坚实的“树干”
我们不同于其他“树木”的深厚根系是什么？
挑战“内容为王”的超前产品
北京CDD创意港
第三代产业办公园区的里程碑
形成SOFO模板
第一代创意产业园区情况
中关村创意产业先导基地
石景山数字娱乐产业示范基地
国家新媒体产业基地
中关村科技园区雍和园
北京798艺术区
宋庄原创艺术与卡通产业集聚区
目前现状—— 4无状态
无明确定向形态主题
无明确实用落位政策
无产业运营的公共服务平台
无产业维护的可持续发展保障
北京DRC工业设计创意产业基地
第二代创意产业园区情况
目前现状—— 萌芽意识
有定向形态主题
个别政策落位
少量的硬件公共服务平台
无产业维护的可持续发展保障
北京CDD创意港
第三代创意产业园区情况
4 有理念
有明确定向形态主题
有明确实用落位政策
有产业运营的公共服务平台
有产业维护的可持续发展保障
1 有明确的定向形态主题
让北京CDD创意港成为：
资源和企业之间的变压器
大资源转化为小企业可用，小成果被大企业所延展
北京CDD创意港通过维护、管理、服务、运营，最终整合
形成变压器概念的第三代创意产业园区，为CDD国际设计
商圈提供明确的主题，引领区域提升“指名度”。
2 有明确 实用的落位政策
北京CDD创意港已落位的专属实用政策超过几十项
（详见附件）
3 有产业运营的公共服务平台
的创意主题服务宗旨
CDD日常商务运营服务平台奉行
急
食
行
乐
政府资源服务系统
公共开放式平台服务系统
传媒交流系统
会议、会展系统
电子商务系统
饮食文化管理系统
安全系统
教育培训系统
医疗服务系统
房屋经纪系统
急----急CDD使用人一切日常商务工作所需
食----满足CDD使用人日常商务需要饮食需求
行----解决CDD使用人所需出访、来宾行动需求
乐----让CDD使用人成为设计人才的聚集地和创业乐土
集成化、模块化
商务运营服务
CDD商务运营服务内容
以CDD使用人为核心，由外而内提供针对性菜单式各种贴心专业服务系统
办公环境配置
企业行政管理支持
企业虚拟办公环境
供应商整合
办公系统维护
统一后勤服务
商务休闲服务
商务顾问服务
4 有产业维护的可持续发展保障
1.公共服务平台系统
2.政策服务系统
产业维护平台
3.金融服务系统
4.园区OA系统
北京CDD创意港打造“内容为王”的核心价值系统
管理
主题
形成矩阵状的核心竞争力体系
自成产品线，不可复制
公共服务平台
产业维护
产业管理
产业运营
产业服务
4有理念奠定第三代创意产业园区的里程碑意义
北京CDD创意港产品的
Depth质值论
产品深挖的智能阶段
使我们这颗参天大树独霸一方、独木成林，数百年长盛不衰的气根是什么？
自成一派，改变市场游戏规则和定价权
依托4有理论，以及一切有别于市场的独有条件
是否可以找到第三代创意产业园区的特有
符号
走遍全球找质子
斯德哥尔摩（Stockholm）瑞典首都，瑞典国家政府、国会以及皇室的官方宫殿都设在斯德哥尔摩。
北京——首都——政治中心
大环境质子相近
SOFO 设计区(FOlkungagatan南部)，位于斯德哥尔摩南部，这是聚集了许多新锐设计师。
CDD国际商圈——北京南部——设计区
区位属性质子相近
SOFO
在条件相近的前提下选定质子
挖掘斯德哥尔摩SOFO的深度内涵
行走在SOFO 设计区，随处可见贴心的创意将人们的生活抚慰得无比妥帖。
在SOFO 设计区，如果你说“我想看瑞典的设计”，那么当地人一定会告诉你，身边的一切其实都带着设计的概念。
SOFO区，即是South of Folkungagatan的意思。纽约、伦敦以至香港都有苏活区（SOHO）， SOHO指的是世界上最成熟、最典型的创意产业集聚区，而SOFO可算是斯德哥尔摩的SOHO，青年街的新兴指标地段，在这里，创业的青年设计师比比皆是。
SOHO的真正含义
SOHO的真正含义并不是潘石屹所传达给中国人的Small Office Home Office家居办公的浅显含义，实际上SOHO在世界上已经形成了“苏活”文化创意商业区的概念，这就是为什么潘石屹沿用了英文的SOHO，而不能沿用直译“苏活”这个词的根本原因，“苏活”更加适用于CDD，为了避免与“SOHO”在中国假意所撞击，我们用另一个代表SOHO的“SOFO”来替代。
New York
SOHO
London
SOHO
=
纽约SOHO：商业的艺术区，艺术的商业区
SOHO是英语单词SOUTH OF HOUSTON的缩写，指的是处于纽约下城HOUSTON街南，上个世纪的六十年代，一代艺术青年在曼哈顿下城的SoHo划出了他们的版图：熔艺术创作和起居生活于一炉。作为艺术天堂的SoHo，如今已是一个融文化、艺术、创意、居住为一体的商业区了。（详见参考文献）
伦敦SOHO：创意产业聚集地
英国伦敦的SOHO区指的是Oxford、CharingCross街、Shaffesbury街和Regent街包围而成的地区，是目前世界上最成熟、最典型的创意产业集聚区之一。
伦敦SOHO是伦敦西部高校、社区团体、本土中小企业以及全球创意产业商业合作伙伴的聚集区。
关键词提炼
SOHO
=
SOFO
SOHO
=
苏活
SOFO
=
苏活
SOFO苏活的内涵关键要素
1.城市的重要符号
2.国际主流的而引导趋势
3.以创意为主题的兴趣聚集区
4.年轻人的标志
5.创业实现梦想的沃田
6.创意作品的展示与交易平台
7.集文化、创意、商业为一体的核心区
城市符号
创意聚集
文化聚集
商业聚集
年轻标志
创业梦想
作品展示
产品交易
休闲娱乐
国际主流
北京CDD创意港与SOFO苏活的内涵点完全吻合
北京CDD创意港
=
SOFO
苏活
如果我们想引领世界，就要更加丰富
SOFO苏活的内涵
北京CDD创意港对于
SOFO苏活的诠释
北京CDD创意港——“苏活”的格调；“SOFO”的内涵
在北京CDD创意港，“苏活”是一种国际流行的格调
她是：
城市符号
创意聚集
文化聚集
商业聚集
年轻标志
创业梦想
作品展示
产品交易
休闲娱乐
国际主流
在北京CDD创意港，“SOFO”是内涵与附加值的提升
s
o
F
o
Skillful
这里主张精而巧，既然是创业的乐土，不提倡铺张浪费，
但是必备的条件一个也不少，用“精巧”来形容最为恰当
Oneness
4有理念的“唯一”性，是第三代创意产业园区独有的价值所在，不可复制
Furtherance
无论是金融、政策还是衣食住行，这里提供的
“帮助”只有想不到的，没有做不到的
Office
只要在这里“办公”，你就是SOFO苏活的、国际主流的、创意
时尚达人！
在国际设计之都赫尔辛基，注意这个黑色的标志，所有在门上贴有这个黑色圆形标志的店，都属于设计师街区，而每个这样的店都以有这个标志而引以为荣，当“指名度”成为符号以后，它将是这个领域的代名词！
创意点引申
SOFO
CHINA
也许就是中国创意的代名词！
北京CDD创意港挑战国际新标杆
SOFO
苏活
国际化创意聚集地的新模板
北京CDD
创意港
国际新标杆
融合世界
精神层面
■国际视野——全世界最好的创意产业聚集地
■国际态度——为企业提供全产业链的专业服务
■国际平台——创意产业专属的实体+虚拟社交平台
■国际标准——对企业办公环境质量各细节的最高标准要求
■国际潮流——引领国际设计商圈趋势
物质层面
同步世界
■国际建筑——结合国际化建筑技术与艺术精髓实现艺术地标
■国际布局——国际化布局规划，永续城中城
■国际服务——定制化全方位的国际化服务内容
■国际团队——国际知名运营管理中心
■国际资源——CDD商圈内的国际化支撑体
我们要做城市的引领者，因为我们是创意产业链的运营鼻祖，
我们是亚洲最大的国际设计商圈的主题核心
北京CDD创意港——CDD国际商圈的引领者！
SOFO国际新标杆的挑战者！
我们是补缺者：市场需要一个北京CDD创意港来填补空白
中国缺一个苏活区
截止到2010年，北京已与纽约、伦敦一样进入世界十大城市之列，而“苏活”这个词似乎与北京并无联系，北京计划在2014年当选世界设计之都称号，在此之前，北京缺少一个“苏活”区作为支撑，同样，中国更加需要一个真正的“苏活”区。
北京CDD创意港做这个补缺者——SOFO苏活将在亚洲最大的国际设计商圈CDD问世
CDD不能缺内容
区域商业体的形成本身,只是打造了一个外壳,培育了一种形态。地理上的集聚只是创造优势和保持优势的一般过程的一部分，
而“内容为王”才是区域有效资源整合和良性循环必要核心。
北京CDD创意港 = ？
通过“内容为王”的应用落地
补充区域的“缺力支点”
勇于贯通城市升级的合力效应
兴创云中心
商业
酒店
常规商务办公
英特尔宜家
宜家家居
大卖场
休闲娱乐消费
北京CDD创意港创意产业集聚地
核心运营体系
产业链价值延展
“壳”
“配套”
“内容”
+
+
CDD
城市核心商务区的构成
区域因为CDD创意港的定位而提升
周边商业体因为CDD创意港的内容而升级
北京CDD创意港做区域内容的补缺者
中国缺少
支柱产业转型后的中小企业解决方案综合体
中央要求推动文化产业成为国民经济支柱性产业
来源：新华网2011年10月25日21:37
新华社25日受权全文播发《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。10月18日，中共十七届六中全会审议通过了这一决定。决定全文近2万字，共分9个部分（详见文献）
决定指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业！
中国缺少文化产业的助推器！
温家宝：支持中小企业发展具有全局和战略性的重要意义
来源：新华网2011年10月5日
新华网10月5日消息称，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝近日在浙江考察时强调，中小企业在扩大就业、推动经济增长等方面具有不可替代的作用，支持中小企业发展具有全局和战略性的重要意义。（详见文献）
中国缺少中小企业的扶持体！
北京CDD创意港做支柱产业转型后的
中小企业解决方案综合体的补缺者
中国的创意产业缺少一块孕育大师的沃土
在中国，当商业利益大于形态本质时，天才也会被埋没。
一位创意奇才曾经为了创业寻找一处定所而倍受折磨，他说：“面对商业，我们搞艺术的都总是弱势群体。我不指望赚钱，有一块地方就好了，我毕竟不是生意人。”
难道在中国就找不到一处能够将孕育才华的净土吗？
北京CDD创意港做这个补缺者——SOFO提供孕育才华的一切可能
Who？
目标客户定位
客户运营节奏
商业
购买客
园区客群充足，产业链终端采集入驻资源
运营
及租赁
维护入驻企业及客户，提供服务并做后续运营
无限延展
与工业促进中心提前签署意向书的企业等
依托意向入园企业，吸引律师行、会计事务所等配套行业提前入园以完善运营服务平台
政府
签约
配套
前置
依托意向入园企业、完善的配套运营服务平台，及核心竞争力吸引更多的客户关注并入园
吸引
租客
担忧人民币贬值
不断寻找理财、资产保值方式的保值型投资客
投资
保值
敏锐的不动产投资客，追求高回报率，弃住投商的回报型投资客
投资
回报
多功能、可注册的自用客
注册
自用
协会
联动
联合行业协会签署战略联盟
商会
联动
联合各地商会签署战略联盟
大客户
整购
不动产投资需求的大客户线
投资客线
自用客线
北京CDD创意港的客群架构
目的型投资客
盲目型投资客
零售中小企业自用客
整售大企业自用客
*
目标客户一：目的型投资客
有一群人，我们称其不动产的投资专业户，
他们有自己的判断标准，同时在投资上更注重专家的建议，这种深层次的消费心理从某种意义上说是因多次置业经验与人生历程决定的。
消费经验的累积与专业投资水平相对较高，决定了这些客户已将消费带入了理智投资阶段，表现在对投资需要、导致升值的内容和层次有比较实际的认识，并且消费投资的方向越发切合国际潮流。
他今年42岁，2000年左右在北京和江苏的几个朋友合伙开了一家公司，生意不算太好，但一直很稳定，每年基本可以有200至300万的进账；对这样的收入自己并不满足。05年偶然间购买了一套东二环的房子，房价的暴涨驱使他开始投资房产，在07年以前，他先后在三环旁又投资了五套房子，除了一套给父母住，一套自己住以外，其他的房子成为了他的投资产品。但随着近一年间的政策调整，让他也一下子看不懂市场了。虽然想继续寻找机会，但各种阻力使他意识到无限的风险，没有合适的机会，看不到未来。
“住宅我没有资格买了，好地段的商业都不卖，写字楼不敢买，因为不了解谁会租？以后谁会买？这些事情不能占用我过多的时间，麻烦太多！我现在心急如焚！”
需求点：可升值区域 CDD国际设计商圈
知道谁会租 创意产业链
知道谁会买 “指名度”的追随客
有专人协助打理 国际运营管理专家
北京CDD创意港
解决方案
*
目标客户二：盲目型投资客
还有一群人，绝对不能忘记，
他们并不专业，但他们是各种投资产品的追风者，
房子对于他们来说可能只是一件昂贵的投资产品。
无论以前、现在和未来，无论物业、绿化还是规划，
可能都不是他们目前购买的目的，
是否有人购买？有多少人购买？是他们唯一关注的焦点，
而打动他们的往往是其他购买者的单一动机。
他们同样是我们的客户。
她今年40岁，从小在北京长大。这几年，家里的生活不错，先生的收入很稳定，经济危机似乎也没有对自己形成太大的冲击。前些年凑热闹，和大家一样炒股票，经济危机后，念自己命好小赔未赚，这两年侥幸回本，今年基本没怎么碰过。一直寻思着换换其他的理财方式，家里孩子刚上大学，过不了几年也许就要成家了，原本要投资一套小平米住宅，可现在房价下跌，看不清形势，另外存款、理财品、债券收益都赶不上物价涨幅，
黄金、收藏品又面临买时容易卖时难的问题，对理财方式感到前所未有的迷茫。
“眼看着钱放在那里贬值，有谁不心疼？现在没有主心骨，我觉得应该跟着国家支持的方向走，但是现在国家到底支持什么我也不清楚，我现在很迷茫！”
需求点：明确方向 政府正式授牌
资产保值 挑战市场的产品定位
北京CDD创意港
解决方案
*
目标客户三：零售中小企业自用客
有这样一群人，
他们是粘贴在城市骨髓中的动物，极端依赖拥挤的繁华和穿流的地铁；
因为他们的命脉就是自己一手打造的小事业，即使在自己居住方面可以委曲求全，但在他们可以承受的范围内，对自家公司的门面和品质有一些未泯的追求；
他们对产品的质量及服务有专业的要求，而且对美感的要求提到了与实用价值相等的位置，他们的消费不仅仅是购买或租用产品，更多的是得到认同——通过所得到的品牌的形象与文化内涵来折射出自己与之相同或相似的感受，同时得到他人的认可
他们相信神奇的品牌可以创造奇迹般的梦想；他们相信，公司传达的形象信号可以提供创造价值的机遇；
虽然利润“微薄”，他们也要享受名牌的“罐头”。
他们是我们的客群。
他今年30岁，在奥美积累了几年的经验后，已经跳出来自立门户了，在几个朋友的共同帮助下，公司已经有了自己的业务渠道，随着业务量不断增大，经常有客户提出要到公司考察，但是对于用一张名片闯遍天下得小设计公司来说，在居民楼里办公的情况是肯定拿不出手的，最近，几位合伙人正在考虑更换办公地址，但是考察了一圈，发现并不是那么容易， 首先，想找一个创意氛围浓的核心区域除了798就找不到其他了，但798并不适合办公，常规写字楼 与其租还不如买来兼投资，同时纳入成本，但体面的办公室最基本的都要有前台和会议室，核算下来面积增加了不少，面积大、费用就高，费用低的位置和形象又不好，现在面临较大的困惑。
“为了公司的发展，我们需要一个地段还不错，交通便利，门面说得过去，价格适中，能够满足开会办公的稍微体面一些的办公地点，如果能有定期清扫房间的物业那就更棒了！”
需求点：创意氛围 SOFO苏活区
政策扶持 27项专属政策落位
核心地段 CDD核心区
交通便利 地铁四号线西红门站
门面体面 国际地标性立面设计
满足会议空间 公共会议室等共性空间
物业服务 全方位的服务管理系统
北京CDD创意港
解决方案
中小企业创业问题
系统解决方案
公司刚刚开张，我身兼数职，太累了，每天都睡不好……
公共行政人员服务
创业初期贷不到款，眼看着公司要倒闭，怎么办？
生意冷淡，业务拓展不利，资金链面临断裂，怎么才能渡过难关？
园区提供中小企业金融支持体系
当初为便宜租用了商住楼，现在一个大客户要来考察，怎么办？
公共形象升级空间及临时办公租用服务
每个月行政人员开支，竟然成为创业公司的负担，怎么办？
创业公司要开源节流，有什么办法能降低公司采购办公用品耗材的支出？
利用公共服务平台节省行政开支
要接待一批重要的客户，可是公司没有大型的高端商务车，怎么办？
客户要下飞机了，可是公司的车却坏了，怎么办？
园区提供商务车辆的租用服务
有时候会接到一些国外的电话，可是因为不懂英文就会错失机会，怎么办？
园区提供行政翻译服务
最重要的客户临时要到公司开多方现场会议，却没有那么大的会议室，怎么办？
国际化标准的公共会议室提供服务
重要的客户来了，可是电梯却迟迟不来，大家都很尴尬，怎么办？
4部直通智能化电梯解决问题
想创业，却不知如何才能享受到国家对新公司的政策扶持
园区提供中小企业政策支持体系
新公司难免会遇到问题，可是怎么才能运用法律，最大响度的保证权益
园区提供常规法务咨询服务
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目标客户四：整售大企业自用客
此类客户综合了全国类客户与区域客户的特点，虽然绝对数量不多，但是属于必须要关注的重点人群。首先，他们的特殊生活经历，成就了他们在特定区域内成为人群中的佼佼者，他们对于金钱的操纵已经紧紧是一个数字而已。在他们的视角下，更多的是大庄买卖，通过资源储备来体现其财富地位；通过投资来进行资产保值及转化。
当创造一个新生事物，将每一个环节都设置得当，
同时又拥有广大的客户群体，
此时便具备了市场的定价权和规则制定权
北京CDD创意港——胜利在握!
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