城市商业网点建设新思维New Ideas About Urban Commercial Outlets Construction 口文/本刊记者耿国彪摄/本刊记者孙晓东2009年，我国城镇人口已达到亿十二五"期间，中国将进入城镇化与城市发展双重转型的新阶段，预计城镇化率年均提高一个百分点，安IJ2015年达到52%左右，城镇人口在"十二五"中期将达到亿，新建的城市商业配套设施和城市综合功能体及现代商业服务业产业体系将达到10亿平方米以上，城镇建设在"十二五"期间投入将超过4万个亿。这为全国各商家提供了-个前所未有的新机遇!现代商业产业体系的建立商业网点在传统经济学中是指从事商品流通和为生产经营和生活提供服务的商业个体或区域集合体，包括零售百货、批发物流、商品交易市场、餐饮娱乐等服务业态。而现代城市的商业体系已从简单的为生产、生活提供服务配套走向城市总体功能需求、职能对接和核心产业定位。城市的商业体系已走向产业化，趋向于以金融、企业总部管理和文化产业等为战略核心，以核心力日辅助的等级关系建立圈层结构的产业关联，并以集群模式形成空间布局，城市的商业体系布局已分为五大集群，即核心集群、衍生集群、支持集群、夕|、围集群和边缘集群。同时传统商业的概念也发生了巨大变化。从传统的商品流通和生活服务转变为"大商业"概念，即现代服务业，它包括.商业服务、电讯服务、建筑及有关工程服务、教育服务、环境服务、金融服务、健康与社会服务、旅游服务、娱乐与文化体育服务等九大类，全新构成了现代商业产业体系。在中国城市商业网点建设管理联合会第五次会员代表大会暨五届一次理事会上，中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼。。绿色中国December76
~投稿倩箱l文幅Igreenchina@阁片l眩目nchina@秘书长宣春雷指出，在目前的经济形势下，中国城市商业网点的建设管理工作必须要跟上并超前于社会经济的发展和城市的发展，彻底改变以往的先建设后规划，先应用后配套的思路，将商业网点规划同城市规划的发展目标、区域布局、产业定位、.!Ik.态结构和建设规模同步结合，引导商业地产和各商业服务业从数量走向质量型道路，从简单配套、单一服务走向城市综合功能体完善和城市区域经济发展对接，服务于国家宏观经济发展要求，服务于城市发展要求，服务于人民群众生活要求。随着中国城市化进程的不断加快，作为重要配套的商业设施开发量增长迅速，越来越多的城市面对日益稀缺的土地资源，开始向地下寻找新的发展空间，更有不少成功的地下商业网点已经成为城市商业发展的重要名片。宣春雷指出，国家各有关部委将逐步加强商业地产开发、城市发展规划的规范和管理，从各级商业中心到社会商业、商业街、交易市场的建设管理，到现代服务业产业体系建设和经济园区建设都将逐步走向规范，走向科学性和可持续性发展。中国城市商业网点建设管理联合会将全面配合国家商务部、国家工信部和国家发改委在我国现代化城市及城镇建设、商业地产建设和商业产业体系建设方面制订和实施行业规划，探索现代商业产业体系和城市规划的科学发展模式，为国家宏观经济发展和城市建设作出新的贡献。商业街城市商业的未来趋势第二次世界大战以后，在欧美一些经济发达国家中，城市商业街出现并开始向前发展，在这个过程中，不仅改建城市原有的商业衔，而且在城市外围新建了购物中心。在布局形态上，从人车混行的传统商业大街发展到将汽车交通分开的步行商业街和林荫步行商业街;从单一的地面层购物商店发展到地上、地下空间综合开发的商业住群体，发展了步行天桥联通商业大楼和地下商业街系统。中国现代步行商业街起步较晚，但发展较为迅猛。我国城市在上世纪80年代初开始设计和建设步行商业街，如合肥七桂堂步行商业街、徐州市彭城路步行商业街、山东孤岛新镇步行商业街，以及1999年建成北京王府井及上海南京路步行商业街。近年来，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体。在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。如今在不少城市，步行商业街已经成为城市的一张名片。南京路是上海最早的一条商业街，原称花园弄，19世纪初期，就有四大著名环球百货商店永安各业的商人择此风7水k宝地开i设支了数以百计的大店、名店。武汉江汉路有"楚天第一街"的美誉，在武汉近百年的发展史上，商业地位至尊。经过几十年时光雕琢，江汉路成为汉口最繁华的区域之一，近30个行业的店铺星罗棋布，单是老字号就有90多家。与京城古朴的文化氛围及炫目的商业气息相映成趣。有一百年历史的王府井商业街的特点就是铺子老、名号大、街道宽、气派足，而这些77 。。绿色中国
绿色经纬GreenSurvey 在中国的商业街中，恐怕也只有占尽京城地利之便的王府井商业街能独享其尊了。"商业街已成为我国扩大内需、拉动消费的重要载体。"在2010中国(北京)商业街发展高峰论坛暨全国商业街行业年会上，商务部商贸服务管理司副司长王逃庆表示，今后，商务部将积极推动全国商业街硅设。王选庆表示，10月27日，((中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中扩大内需"首次在中国新五年规划建议中上升到一个新的战略高度。而随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，近几年，商业街建设发展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥翅形、井字形或者称棋盘式、国字形或有的快速发展时期，已经从单纯的购物了积极作用。称之为环形，还包捂各种室内步行街、为主发展成为城市弘扬商业文明、构建地下商业街等，类型很多。和谐社会的重要载体。据中国步行商业理性化将成为商业街发展的社会共街工作委员会不完全统计，目前，全国个性商业街的建设识。这几年来商业街盲目开发的后果已县级以上城市商业街存量已超过3000条，中国商业街的发展趋势从某种意义经开始显现，一些商业街当作了住宅卖，全国商业街总长度已超过1800公里，总、上来说已经进入了"商街经济"时代，一些商业街从最初的服装街的定位演变规模已超过亿平方米。商业街从自发、自觉发展进入了科学、成为了洗浴一条街等，理性化即要重视韩健徽指出，一些城市的新建商业规范发展的新时期。商业街的总体发展科学的论证，因地制直，避免盲目地照搬、街长度正在从1公里、2公里延长至3公趋势具体表现为特色化、街区化、理性化、克隆和教条。里，不断刷新纪录:更多的城市规划在复合化、规范化和品牌化六方面。复合化将成为商业街发展的鲜明特未来的2-3年内打造10条甚至更多的特色化将成为商业街发展的主流方色。越来越多的商业街开始重视把商业商业街、特色街，有的省份甚至提出了向。特色商业街由于高度的专业化、集与充分挖掘文化底结、人文古迹、旅游打造百条商业街的宏伟构想。可以预计，群化、规范化和品牌化正在显示出旺盛观光、社会公益、景观小品等结合起来，在未来的2-3年内，全国商业街的数的生命力和广阔的发展前景，如北京的一些商业街正努力打造集购物街、旅游量将超过5000条。茶叶街、青岛的啤酒街、南京的汽车街等。街、文化街、休闲街、体验街五街合一未来几年，将是我国城市化建设进街区化将成为商业街发展的基本形的商业街。程全面快速发展的时期，城乡一体化建态。在商业街的诸多类型中，一条商业规范化将成为商业街发展的另一趋设和城市发展建设将迎来→个崭新的局主街好比人体的主动脉，若干的特色小势。2009年4月，商务部公布了首部《商面。在这种新形势下，转变发展思路，街好比人体的微循环，这样相结合的商业街管理技术规范》国内贸易行业标准。探索现代城市商业发展新模式，建立全业街区，将成为我国商业街发展的基本品牌化将成为商业街发展的强大推新的服务体系，就显得尤为重要。这也形态。商业的街区化有助于拉动整个区力。品牌就是竞争力，实施名街、名店、正像宣春雷所说，城市商业网点的建设域经济的发展，疏散周边的交通压力，名品的"三名"品牌战略将成为我国商要切实服务于国家宏观经济发展，服务有效地进行功能分区，同时消费指向很业街实际发展的强大推动力。于城镇化发展目标，服务于区域经济建明显。目前，国内的商业街主要有几种中国步行商业街工作委员会主任韩设。·类型.一字形、十字形、非字形或叫鱼健徽表示，我国商业街已经进入前所未78 GK)绿色申固December
~投稿值箱[立高Igreenchina@图片Igreenchina@.新闻链接:中国城市商业网点建设管理联合会简介中国城市商业网点建设管理联合会是国务院国有资产监督管理委员会所属的国家级行业管理机构，是全国现代化城市和城镇建设以及商业产业体系规划与商业地产建设的全国性行业管理协会。协会的基本职能是:协会将本着为政府服务、为行业服务、为会员服务的宗旨，努力搭建连接政府、行业与会员之间的沟通桥梁与交流平台。协会将依照国家有关怯律怯规和方针政策，对全国城市及城镇建设、商业网点规划与商业地产建设等领域进行基础理论研究、制定行业规范标准、建立市场监测体系，协助政府主管部门作好城市商业产业体系规划和区域经济发展规划，促进政府、行业与会员之间的信息交流和资源整合，为我国城市(镇)开发建设和现代服务业规划管理的科学、有序发展作出积极的贡献。协会成立于1987年，早期主要工作职能是，受国务院委托，依照国务院财政拨款和按各城市住宅建设面积7%的比例收取商业网点配套费的规定，征收、规划、使用该项资金，是全国最早的，负责管理商业规划与地产建设的国家级行业协会。历经23年的发展，协会己先后成立了步行商业街工作委员会、社区商业工作委员会、地F商业网点工作委员会和商业网点设计分会等全国性专项管理服务机构。并在全国率先提出了"商业地产"概念，创建了"中国商业地产联盟"为我国城市商业体系的规划与建设和商业地产的开发与管理作出了卓有成效的贡献，获得了国务院和国家有关部委、相关行业协会、企事业单位以及业内人士的广泛认同。。。绿色申固79
