封面
聚泰花园项目成本利润测算
编制人：林佩生
编制时间：
编制说明
编制说明
1、未建项目依据“*******项目规划设计方案”；
2、参照周边项目工程费用；
3、财务费用及税费主要由财务部提供；
4、销售均价及销售费用由销售提供；
5、前期、规费依据*****地区目前情况编制；
6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；
７、整个项目销售总额为亿元，总投资亿元，利润亿元，
销售利润率％，单方总成本指标元，净利润元。其中：
序号 费用名称 可售单方指标 备注
1 土地费用
2 建造费用 含建安、管网、园林、配套
3 税金费用 含流转税费、所得税
4 其他费用 含设计、销售、前期、管理、财务
5 合计
规划指标
规 划 指 标
总占地面积 m2 建筑用地面积 m2 总建筑面积 m2
建筑物占地面积 m2 建 筑 密 度 % 绿 地 率
计容积率面积 m2 容 积 率 不计容积率建筑面积 可售单价 元/平米
道路广场用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道
绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积
0
产品构成 建筑面积 可售面积 可售单价 可售总额 产品比例 平均每户面积 单元数 户数
住宅 小高层 0 0
高层 0 0
小计 0 0 0 0
公共配套建筑 商铺 0 0
棉纺市场区 0 0
公寓酒店 0 0
会所
辅助用房 成本核算说明 需分摊所有八大类费用
小计 0 0 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
建筑面积 车位数 可售单价 可售总额 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
半地下室 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
地下自行车库
人防地下室
地下室 0
停车 地下车位 0 只分摊主体建安成本，或保留定额成本
地面车库 0 根据是否可售及收入配比原则自行确定
地面车位 0
小计 0 0
合计 0 0 0
TM:
可销售量按85%考虑
MS User:
预算面积
成本汇总
分产品类型成本汇总表
序号 成本项目 可售面积单位成本 总成本（万元） 分摊标准说明
小高层 高层 商铺 平均 小高层 高层 商铺 0 0 0 合计
建筑面积 *
可售面积 *
一 土地获得价款 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式
1 政府地价及相关费用
二 开发前期准备费
1 勘察设计费 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 市政配套费
3 报批报建增容费
4 三通一平费
5 临时设施费
三 主体建筑工程费
四 主体安装工程费
五 基础设施工程费
1 室外给排水系统 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 室外采暖系统
3 室外燃气系统
4 室外高低压线路
5 室外智能化系统
6 其他
六 园林环境费
1 绿化建设费 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 建筑小品
3 道路广场建造费
4 围墙建造费
5 室外照明
6 室外零星工程
7 其他
七 公建配套设施费
1 会所
2 设备用房
3 其他
八 开发间接费
1 工程管理费 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 资本化利息
3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费
开发成本 0 0
九 期间费用
1 管理费用 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 销售费用
3 招商费用
十 流转税费
营业税 销售额×%
教育附加税 营业税×%
城市建设税 营业税×%
土地增值税 销售收入×1％(2%)
印花税 销售收入×*‰
十一 企业所得税 销售收入×%*33％
项目总投资
净利润
TM:
按可售面积分摊
六类公摊费用及期间费
六类公摊费用及期间费 金额单位：万元
序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合计(万元) 合同价（万元） 可售面积单方造价 工程量及单价说明
一 土地成本
1 政府地价及相关费用
◆ 土地出让金
◆ 土地使用费
◆ 政府收益金
◆ 应交契税
2 合作款项
3 红线外市政设施费
4 拆迁补偿费
二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘 建筑面积
文物古迹勘探 占地面积
初勘 占地面积
详勘 栋数
施工放线 建筑面积
竣工测量费 建筑面积
建筑物沉降观测 建筑面积
◆ 规划设计费
概念设计 建筑面积
规划设计 建筑面积
施工图设计 建筑面积
环境设计 环境面积
其它（立面设计等）
◆ 建筑研究用房
2 市政配套费
3 报批报建费
◆ 报批报建费
规划技术服务费费 建筑面积
人防易地建设费 建筑面积
白蚁防治费 建筑面积
图纸审查费 建筑面积
消防审查费
教育基金 建筑面积
新墙体材料保证金 建筑面积
散装水泥保证金 建筑面积
卫生防疫审查费 建筑面积
工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费 中标价
招投标代理服务费 中标价
合同鉴证管理费 中标价
项目环境影响评测费 项
标底编制审查费 中标价
规划执照费 概算成本
劳保统筹费 主体建安费
城市生活垃圾服务费 建筑面积
污水处理费 建筑面积
房产测绘费 建筑面积
产权登记费
防雷监督费、检测、设计审查费 建筑面积
地震安全评价 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 建筑面积
水增容费 建筑面积
煤气增容费 户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路
◆ 临时用电 临时电KVA
◆ 临时用水
◆ 场地平整 占地面积
5 临时设施费
◆ 临时围墙 建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
◆ 锅炉房
3 室外燃气系统
◆ 管道系统
◆ 调压站
4 室外电气及高低压设备
◆ 高低压配电设备及安装
◆ 室外强电管道及电缆敷设
◆ 室外弱电管道埋设
5 室外蒸汽系统
◆ 管道系统
◆
◆
5 室外智能化系统
◆ 停车管理系统
◆ 小区闭路监控系统
◆ 周界红外防越
◆ 小区门禁系统
◆ 电子巡更系统
◆ 电子公告屏
◆ 管理中心
6
六 园林环境费
1 绿化建设费 绿化面积
◆ 公共绿化
◆ 组团绿化
◆ 私家花园绿化
2 建筑小品
◆ 雕塑 个
◆ 水景
◆ 小品
◆
3 道路广场建造费
◆ 普通车行道 道面积
◆ 硬质铺装车行道 硬铺装车道
◆ 硬质铺装广场及人行道 铺装面积
4 围墙建造费 米数
5 室外照明 建筑面积
6 室外零星设施 建筑面积
7 建筑面积
七 配套设施费
1 会所
2 设备用房
3 其它 建筑面积
八 开发间接费
1 工程管理费
◆ 工程监理费 建筑面积
◆ 预结算编审费 建筑面积
◆ 行政费用 项目人数
◆ 施工合同外奖金 建筑面积
◆ 工程质量监督费 建筑面积
◆ 安全监督费 建筑面积
◆ 工程保险费 建筑面积
◆ 建筑市场管理费 建筑面积
2 资本化利息
3 营销设施建造费
◆ 广告设施及发布费
◆ 现场包装费
◆ 接待厅装修装饰费
◆ 样板间费用
◆ 销售模型费
◆ ……
4 物业完善费
5 不可预见费
九 期间费用
1 管理费用
◆ 人工费用
◆ 行政费用
◆ 财产费用
◆ 其他
2 销售费用
◆ 媒介广告费
◆ 销售代理费及佣金
◆ 房屋交易费 销售面积
◆ 房产测绘费 销售面积
3 棉纺市场招商费用 销售额
合计
vk:
类似项目指标、估算指标
胡宏:
因各地政策差异较大，请据当地政策自行增加或删减！
vk:
财务费用全部资本化
TM:
按每栋2954元
TM:
栋号数
TM:
无
MC SYSTEM:
盈利预测
成本及盈利预测表
编制单位： 编制日期：
序号 内容 计算公式 盈亏平衡点 保守售价 正常售价 乐观售价 备注
单位售价或成本（元/平米） 总额
（万元） 单位售价或成本（元/平米） 总额
（万元） 单位售价或成本（元/平米） 总额
（万元） 单位售价或成本（元/平米） 总额
（万元）
一 销售收入（不含剩余物业）
别墅住宅
多层住宅
商场/商铺
车位
二 剩余物业价值 剩余物业比例 0
售价为正常售价的
三 销售税金 销售税率
四 发展成本
1 土地成本 见“成本汇总表”
2 前期费用
3 主体建筑工程费
4 主体安装工程费
5 基础设施工程费
6 园林环境费
7 公建配套设施费
8 开发间接费
9 期间费用
10 流转税费
11 企业所得税
五 税前利润 销售收入-销售税金-发展成本
六 销售利润率 税前利润/销售收入 % % % %
七 所得税 所得税率 %
八 税后利润（含剩余物业） 销售收入-销售税金-发展成本-所得税
九 成本利润率 税后利润/发展成本 % % % %
十 销售净利率 税后利润/销售收入 % % % %
编制 ： 审核：
红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例
物业类型请按实际情况填写
小高层主体
小高层主体建安工程费
序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合计(万元) 可售单方 工程量及单价说明
三 主体建筑工程费 0
1 基础工程费
◆ 土方工程 立方
◆ 护壁护坡
◆ 桩基础
◆ 桩基检测费
◆ 降水
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 建筑面积
◆ 砌体 建筑面积
◆ 找平及抹灰 建筑面积
◆ 防水 防水面积
◆ 防水 防水面积
◆ 其它 建筑面积
◆
3 门窗工程
◆ 单元门 单元数
◆ 入户门 户数
◆ 户内门 户数
◆ 窗、阳台门 门窗面积
◆ 防火门 门面积
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 单元数
◆ 电梯厅装修 电梯厅面积
◆ 单元入口装修 门厅面积
◆ 楼梯间 楼梯间面积
◆ 外立面装修 外墙面积
◆ 外墙外保温 外墙面积
◆ 屋面 屋面面积
◆ 栏杆
楼梯栏杆 米数
阳台栏杆 米数
私家花园栏杆 底层户数
空调板装饰 户数
◆ 其他
5 室内装修
◆ 厨房装修
◆ 卫生间装修 建筑面积
◆ 厅房装修
◆ 阳台露台地面
◆
四 主体安装工程费 0
1 室内水暖气电
◆ 室内给排水
给排水
直饮水系统
热水系统
◆ 室内采暖
◆ 室内燃气
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装
◆ 发电机供货及安装
◆ 消防系统
水消防系统
电消防系统
气体灭火系统
防排烟工程
◆ 人防设备及安装
◆ 变配电设备
3 弱电系统
◆ 居家防盗系统
◆ 对讲系统
◆ 三表远传费用
◆ 有线电视
◆ 电话
◆ 宽带网
◆
合计
建筑面积单体指标
zn01101:
根/平米
MS User:
含挑板、天沟、线条、雨蓬等面积930
MS User:
含屋顶平台面积
高层
高层 主体建安工程费
序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 工程量及单价说明
三 主体建筑工程费 0
1 基础工程费
◆ 土方工程 立方
◆ 护壁护坡
◆ 桩基础
◆ 桩基检测费
◆ 降水
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 建筑面积
◆ 砌体 建筑面积
◆ 找平及抹灰 建筑面积
◆ 防水 防水面积
◆ 防水 防水面积
◆ 其它 建筑面积
◆
3 门窗工程
◆ 单元门 单元数
◆ 入户门 户数
◆ 户内门 户数
◆ 窗、阳台门 门窗面积
◆ 防火门 门面积
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 单元数
◆ 电梯厅装修 电梯厅面积
◆ 单元入口装修 门厅面积
◆ 楼梯间 楼梯间面积
◆ 外立面装修 外墙面积
◆ 外墙外保温 外墙面积
◆ 屋面 屋面面积
◆ 栏杆
楼梯栏杆 米数
阳台栏杆 米数
私家花园栏杆 底层户数
空调板装饰 户数
◆ 其他
5 室内装修
◆ 厨房装修
◆ 卫生间装修 建筑面积
◆ 厅房装修
◆ 阳台露台地面
◆
四 主体安装工程费 0
1 室内水暖气电
◆ 室内给排水
给排水
直饮水系统
热水系统
◆ 室内采暖
◆ 室内燃气
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装
◆ 发电机供货及安装
◆ 消防系统
水消防系统
电消防系统
气体灭火系统
防排烟工程
◆ 人防设备及安装
◆ 变配电设备
3 弱电系统
◆ 居家防盗系统
◆ 对讲系统
◆ 三表远传费用
◆ 有线电视
◆ 电话
◆ 宽带网
◆
合计
建筑面积单体指标
zn01101:
根/平米
MS User:
含挑板、天沟、线条、雨蓬等面积930
MS User:
含屋顶平台面积
可分割商铺
商铺 主体建安工程费
序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 工程量及单价说明
三 主体建筑工程费 0
1 基础工程费
◆ 土方工程 土方方量
◆ 护壁护坡
◆ 桩基础 延长米
◆ 桩基检测费 根
◆ 降水 台班
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 建筑面积
◆ 砌体 建筑面积
◆ 找平及抹灰 建筑面积
◆ 防水 防水面积
防水涂料 防水面积
◆ 其它 建筑面积
3 门窗工程
◆ 单元门 单元数
◆ 入户门 户数
◆ 户内门 户数
◆ 窗、阳台门 门窗面积
◆ 防火门 防火门面积
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 大堂面积
◆ 电梯厅装修 电梯厅面积
◆ 单元入口装修 单元数
◆ 楼梯间 楼梯间面积
◆ 外立面装修 外墙面积
◆ 外墙外保温 建筑面积
◆ 屋面 屋面面积
◆ 栏杆
楼梯栏杆 米数
阳台栏杆 米数/户数
私家花园栏杆 底层米数/户数
空调板装饰 户数
◆ 其他 建筑面积
5 室内装修
◆ 厨房装修
◆ 卫生间装修
◆ 厅房装修
◆ 阳台露台地面
◆
四 主体安装工程费 建筑面积 0
1 室内水暖气电 建筑面积
◆ 室内给排水 建筑面积
给排水
直饮水系统
热水系统
◆ 室内采暖
◆ 室内燃气
◆ 室内电气工程 建筑面积
◆
2 设备及安装费
◆ 通风排烟系统 建筑面积
◆ 电梯供货及安装 台 0
◆ 发电机供货及安装
◆ 消防系统
水消防系统 建筑面积
电消防系统 建筑面积
气体灭火系统
防排烟工程
◆ 人防设备及安装
◆
3 弱电系统
◆ 居家防盗系统 建筑面积 0
◆ 对讲系统
◆ 三表远传费用
◆ 有线电视
◆ 电话
◆ 宽带网
◆
单体合计
建筑面积单体指标
zn01101:
根/平米
zn01101:
暂沽10栋
TM:
玻璃阳台栏杆240元/米,露台栏杆150元/米，不锈钢栏杆120元/米
MS User:
含屋顶平台、露台面积
MS User:
其中外墙面积（含女儿墙）25557，其它包括阳台、雨蓬、天沟、线条等展开面积10953
酒店公寓
公寓酒店 主体建安工程费
序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 工程量及单价说明
三 主体建筑工程费 0 850 未含地下室
1 基础工程费
◆ 土方工程 立方
◆ 护壁护坡
◆ 桩基础
◆ 桩基检测费
◆ 降水
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 建筑面积 含钢量75Kg/m2、砼含量
◆ 砌体 建筑面积
◆ 找平及抹灰 建筑面积 50
◆ 防水 防水面积 卫生间JS涂膜防水
◆ 防水 防水面积 屋面SBS卷材防水
◆ 其它 建筑面积 50 脚手、垂直运输、散水等总承包项目
◆
3 门窗工程
◆ 单元门 单元数 暂不考虑
◆ 入户门 户数 暂不考虑
◆ 户内门 户数 暂不考虑
◆ 窗、阳台门 门窗面积 290 铝合金门窗
◆ 防火门 门面积 430 防火门含配件
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 单元数
◆ 电梯厅装修 电梯厅面积 472 墙地面砖及踢脚、大理石门套
◆ 单元入口装修 门厅面积 372 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套
◆ 楼梯间 楼梯间面积 220 外墙面砖，局部乳胶漆
◆ 外立面装修 外墙面积 50 外墙面砖，局部乳胶漆
◆ 外墙外保温 外墙面积 18
◆ 屋面 屋面面积 135
◆ 栏杆
楼梯栏杆 米数 高级木扶手
阳台栏杆 米数 150 屋顶平台
私家花园栏杆 底层户数
空调板装饰 户数
◆ 其他
5 室内装修
◆ 厨房装修
◆ 卫生间装修 建筑面积
◆ 厅房装修 含窗台及护栏
◆ 阳台露台地面
◆
四 主体安装工程费 0 200
1 室内水暖气电
◆ 室内给排水
给排水 5 卫生间给排水管道，洁具自理
直饮水系统
热水系统
◆ 室内采暖
◆ 室内燃气
◆ 室内电气工程 78 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
◆
2 设备及安装费
◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装
◆ 发电机供货及安装
◆ 消防系统
水消防系统 40 消火栓系统，喷淋系统
电消防系统 12 烟感、温感、报警、消防广播
气体灭火系统
防排烟工程 35 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备
◆ 人防设备及安装 含在门窗中
◆ 变配电设备 35 公用用电配电室系统
3 弱电系统
◆ 居家防盗系统
◆ 对讲系统 10 闭路电视监控系统，日美品牌
◆ 三表远传费用
◆ 有线电视
◆ 电话
◆ 宽带网
◆
合计
建筑面积单体指标
zn01101:
根/平米
MS User:
含挑板、天沟、线条、雨蓬等面积930
MS User:
含屋顶平台面积
地下室
地下室 主体建安工程费
序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 工程量及单价说明
三 主体建筑工程费 0 1600 包含人防\半地下室及住宅楼下地下室
1 基础工程费
◆ 土方工程 立方
◆ 护壁护坡
◆ 桩基础
◆ 桩基检测费
◆ 降水
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 建筑面积 含钢量75Kg/m2、砼含量
◆ 砌体 建筑面积
◆ 找平及抹灰 建筑面积 50
◆ 防水 防水面积 卫生间JS涂膜防水
◆ 防水 防水面积 屋面SBS卷材防水
◆ 其它 建筑面积 50 脚手、垂直运输、散水等总承包项目
◆
3 门窗工程
◆ 单元门 单元数 暂不考虑
◆ 入户门 户数 暂不考虑
◆ 户内门 户数 暂不考虑
◆ 窗、阳台门 门窗面积 290 铝合金门窗
◆ 防火门 门面积 430 防火门含配件
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 单元数
◆ 电梯厅装修 电梯厅面积 472 墙地面砖及踢脚、大理石门套
◆ 单元入口装修 门厅面积 372 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套
◆ 楼梯间 楼梯间面积 220 外墙面砖，局部乳胶漆
◆ 外立面装修 外墙面积 50 外墙面砖，局部乳胶漆
◆ 外墙外保温 外墙面积 18
◆ 屋面 屋面面积 135
◆ 栏杆
楼梯栏杆 米数 高级木扶手
阳台栏杆 米数 150 屋顶平台
私家花园栏杆 底层户数
空调板装饰 户数
◆ 其他
5 室内装修
◆ 厨房装修
◆ 卫生间装修 建筑面积
◆ 厅房装修 含窗台及护栏
◆ 阳台露台地面
◆
四 主体安装工程费 0 250
1 室内水暖气电
◆ 室内给排水
给排水 5 卫生间给排水管道，洁具自理
直饮水系统
热水系统
◆ 室内采暖
◆ 室内燃气
◆ 室内电气工程 78 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
◆
2 设备及安装费
◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装
◆ 发电机供货及安装
◆ 消防系统
水消防系统 40 消火栓系统，喷淋系统
电消防系统 12 烟感、温感、报警、消防广播
气体灭火系统
防排烟工程 35 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备
◆ 人防设备及安装 含在门窗中
◆ 变配电设备 35 公用用电配电室系统
3 弱电系统
◆ 居家防盗系统
◆ 对讲系统 10 闭路电视监控系统，日美品牌
◆ 三表远传费用
◆ 有线电视
◆ 电话
◆ 宽带网
◆
合计
建筑面积单体指标
zn01101:
根/平米
MS User:
含挑板、天沟、线条、雨蓬等面积930
MS User:
含屋顶平台面积
各类产品建筑标准
建 造 标 准
高层住宅 小高层住宅 商业
结构及初装修 结构形式 短肢剪力墙 短肢剪力墙 框架
层数\层高 18+1层\（底层商业） 11+1层\ 5层\
基础形式 桩承台基础 筏板基础 桩承台基础
平屋面\斜层面 平屋面 平屋面 平屋面
户内平层\错层\复式 户内平层\局部错层 平层 户内平层
单元间有高差\无高差 无高差 无高差 无高差
外墙 粘土空心砖 200mm厚粘土空心砖 粘土空心砖
内墙 加气块 100mm厚粘土空心砖 加气块
屋面防水 2厚高聚改性沥青防水卷材 2厚高聚改性沥青防水卷材 2厚高聚改性沥青防水卷材
厨卫防水 厚聚氨脂三遍涂膜防水层 厚聚氨脂三遍涂膜防水层 厚聚氨脂三遍涂膜防水层
外墙防水 无单独防水层、涂料防水 无单独防水层、涂料防水 无单独防水层、涂料防水
屋面隔热 40mm厚挤塑保温板 40mm厚挤塑保温板 40mm厚挤塑保温板
门窗工程 单元门 电子对讲防盗门 电子对讲防盗门
入户门 乙级防火门 乙级防火门 乙级防火门
阳台门 铝合金门 铝合金门 铝合金门
户内门 木门
窗 铝合金 铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 铝合金
公共部位
精装修 外墙装饰 面砖、涂料 面砖、涂料 面砖、涂料
外墙保温 JNS砂浆 JNS砂浆 JNS砂浆
单元入口装饰 防滑地砖 防滑地砖 防滑地砖
屋面装饰 防滑地面砖面层 防滑地面砖面层 防滑地面砖面层
电梯厅装饰
大堂 楼地面装饰
墙面装饰
天棚装饰
楼梯间 楼地面装饰 防滑地砖 防滑地砖
墙面装饰 白色内墙涂料 白色内墙涂料
天棚装饰 乳胶漆 乳胶漆
栏杆 楼梯栏杆 铁花栏杆 铁花栏杆
阳台栏杆 预制装配式铁花栏杆 预制装配式铁花栏杆
私家花园栏杆
空调板装饰 铁艺百叶 铁艺百叶
室内装修 厅房 楼地面装饰 水泥砂浆 水泥砂浆
墙面装饰 大白腻子罩面 大白腻子罩面
天棚装饰 石灰膏砂浆 石灰膏砂浆
窗台及护栏 不锈钢 不锈钢
厨卫 楼地面装饰 水泥砂浆 水泥砂浆
墙面装饰 混合砂浆打底 混合砂浆打底
天棚装饰 石灰膏砂浆 石灰膏砂浆
门槛
厨卫设备
橱柜
烟道 成品 成品
阳台 楼地面装饰 水泥砂浆 水泥砂浆
墙面装饰 同外墙 同外墙
天棚装饰 采用外墙乳胶漆 采用外墙乳胶漆
室内给排水 给水管材 立管内塑镀锌管、户内PPR、排水UPVC 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 立管PPR、户内PPR、排水UPVC
洁具及五金件 无 无 无
室内供暖 无
室内燃气 管道气 管道气 管道气
室内电气 穿管布线 UPVC管、BV普通导线
配电箱\电表箱 西门子配电箱、组装电表箱 西门子配电箱、组装电表箱 西门子配电箱、组装电表箱
开关插座 鸿雁 鸿雁 鸿雁
灯具 户内座灯头，公共部分吸顶灯 阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通风空调
高压配电 临街变 箱式变压器 箱式变压器
发电机
电梯
室内消防 消火栓系统，报警系统 消火栓系统 消火栓、喷淋、感烟
弱电系统 居家防盗 小区安保系统 小区安保系统 小区安保系统
对讲系统 有 可视 有
三表远传 无 无 无
有线电视 有 有 有
电话 有 有 有
宽带网 有 有，配管 有
室外给排水 球墨铸铁管件，一户一表
室外智能化 停车管理系统 有，北京四通
小区闭路监控 有，北京四通
周界红外防越 有，北京四通
小区门禁系统 有，北京四通
电子巡更系统 有，北京四通
园林环境 绿化
建筑小品
道路及广场
围墙
室外照明 园林草坪灯，路顶
零星设施
胡宏:
仅装修房
TM:
2号楼为15+1、16+1、18+1
TM:
一层，五层,局部3层、4层
填表指引
填表指引
1、 本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。
2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、 第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
4、 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。
5、 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
6、 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；
7、 项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
8、 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
9、 地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。
10、 新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
11、 表中各成本项目所包括的内容详见《立润地产目标成本实施细则》
12、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
