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广州市中山四路商住楼地下室堵漏防水方案
1. 工程概况
广州市中山四路商住楼地上三十层,地下三层,地下室面积约
万平方米.建筑物长边约75米,未留变形缝,只设置后浇带.地下室负三
层外墙为450厚,负二层为400厚,负一层为350厚,地下室负三层底板为
800厚,
负二层为250厚,负一层为150厚,首层为150厚.地下室底板面标高为负
.地下室底板及外墙除刚性防水外(抗渗等级S8),外涂厚聚胺
脂防水层.工程在1999年开工,施工单位是广州市三建.施工至首层后
停工.现工程续工，发现地下室出现渗漏，须作一些技术上的处理。
2. 渗漏部位及渗漏形式
渗漏部位主要集中在地下室负一至负三层外墙,地下一层楼板后浇带,
首层与地下一层楼板(特别是筒体附近及与外墙邻近跨).
渗漏表现形式:
地下室大面积慢渗,点渗和裂缝渗漏,楼板裂缝漏水.
3. 地下室出现裂缝及渗漏原因
本工程地下室严重渗漏的原因是多方面的,究其原因，归纳为以下几
方面因素。
施工面积大，由于温度变化的影响，在薄弱部位产生裂缝。
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施工缝以及新旧混凝土交界处处理不当,
造成地下室开裂及渗漏,特别是负一层梁板与柱头交接处水平面,
均有出现开裂渗漏现象。
后浇带的施工，交接部位未处理好，造成后浇带通长裂缝。
4. 堵漏防水设计依据及原则
设计依据
«地下工程防水技术规范» GB50108-2001
«建筑防水工程技术规程» DBJ15-19-97
«房屋渗漏修缮技术规程» CJJ62-95
«地下防水工程质量验收规范» GB50208－2002
设计原则
堵漏部位采用整体防水，堵防结合，封排结合。先把大漏变小
漏，缝漏变点漏，片漏变孔漏。先高处，后低处，先墙身，后底板
。有害裂缝与无害裂缝分别处理。
5. 堵漏及裂缝处理的施工技术
对无害裂缝（裂缝宽度小于，无渗漏水，且不贯通），只进
行表面修补。方法是在混凝土出现裂缝的表面涂刷一层无机防水涂
料。无机防水涂料涂刷后不得开裂，粘结力强，耐水性好。
对渗漏处，找出水源和渗漏部位，具体方法如下：
漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确定。
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慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层干
水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。
出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥:促凝剂
＝1：1）在漏水处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉，表面
出现湿点或湿处，即为渗漏部位。
点渗处理
施工时先用冲击钻在渗水点上打眼，然后用速凝材料（如固利斯水
泥基渗透结晶型防水材料，ZK速效堵漏灵）直接封堵。
楼板裂缝（线漏）处理
人工沿漏水裂缝剔出深度不小于30mm，宽度不小于20mm的V形沟
槽，用水冲刷干净，用速凝材料填塞，挤压密实，使速凝材料与槽
壁紧密粘结，其表面低于板面不应小于15mm。裂缝较长时，可分段
堵塞。经检查无渗漏后，用1：2水泥砂浆沿沟槽抹平。
水压较大裂缝线漏处理（如地下室外墙裂缝）
人工沿漏水裂缝剔出V形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净，埋引水
管引水。
布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，间距
为500mm，注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内。
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封闭漏水部位：
混凝土裂缝表面及注浆嘴周边用速凝材料封闭，各孔应畅通，应做
压力试验检查封闭情况。
灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆
顺序按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上进行。当浆液注到
不再进浆，且邻近灌浆嘴冒浆时，立即封闭，停止压浆，按此依次
灌浆直至全部注完。注浆材料可用单组分聚胺脂化学浆液。
封孔：
注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴，堵塞注浆孔，用1：
2水泥砂浆分层抹压面层。
6. 质量要求
堵漏修补后不得有渗漏泅湿现象，出现渗漏应重做。
堵漏修补部位必须清理干净，用水冲刷，基面凿毛，牢固，不得酥
松不牢及有污物。
画出裂缝分布图，做好每道工序的检查及记录工作。
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中国恩菲工程技术有限公司广州设计院
设计人：李 恒
2007年11月
