日报（）：商业开发与品牌商家“战略结盟”成主流 评论员/崔琳 事件回顾 龙湖地产在北京的第一个大型商业项目“龙湖长楹天街”已于近日动工。此项目是龙湖在北京的第一个大型商业项目，总体规划建筑面积为46万平方米，根据预计，其中27万平方米用于经营商业项目，包括14间电影院成为北京最大的IMAX影院，4万平方米建成主题百货，2万平方米作为商业街等。 我们的观点： 随着北京项目的开工，这也标志着龙湖地产转战商业地产后的全国布局正式启动。而据消息透露，其打造北京最大IMAX影院的愿景也将通过与院线的合作达成。目前来看，不仅仅是龙湖，对不少开发企业而言，与品牌商家的合作正在成为一种大趋势，目前主要有这样几类： 其一，住宅项目引入品牌商家，例如万科金色城市一期导入武汉超市业巨头武商量贩，此举旨在完善社区乃至区域生活配套，打造区域标杆项目。 其二，加速商业市场扩张，通过合作或者招商的方式导入品牌商家或者大型百货，例如世茂集团与希尔顿签订战略合作协议，而龙湖北京项目也将通过招商以期达成打造北京最大IMAX影院的目的，此前，龙湖在北城天街等多个项目曾与UME国际影院成功合作； 其三，合作获取商业用地，建立战略联盟，例如合景泰富与香港置地联手于成都拿地，这也是香港置地首次进军成都市场，其旗下运营置地广场等多个大型百货。 究其原因，首先，全新的商业运营模式考验开发企业的资源整合能力。在此前提下，导入品牌商家，借助其专业团队和商业运营能力就成为有效补充。随着专业能力以及实力的提升，建立自己的运营管理团队，甚至自营品牌商家也都成为可能。这方面，万达就是很好的例子。
从早年与百货商家合作，到如今自营万千百货、院线，万达已形成以商业为核心的产业链条。 其次，此前国内商业地产的开发流程是“先建设后招商”，这种本末倒置的现象目前正在改观。从目前来看，除圈地、前期规划以及建设外，招商、管理甚至资本募集都被提早摆上日程。 再次，在加速商业项目扩张布局的同时，商业地产的竞争也开始从低端的销售竞争向高端运营竞争发展。入场品牌能否带来足够的人气，对消费者能否形成吸金效应，这些被企业和置业者所普遍关注。值得注意的是，对以住宅为主营收入的企业而言，类似大连万达一样，以商业养商业的模式，短期内难以达成，在很长一段时间内，住宅板块还将是企业资金包括商业运营的主要来源。 2010年11月至今开发企业与部分商家/企业合作列表 资料来源：CRIC 市场——十大重点城市成交指数环比上涨，二十大典型城市成交指数环比下跌 11月18日，十大重点城市成交指数为，环比昨日上涨了点，其中武汉成交涨幅最大，环比上涨了%，成都跌幅最大，涨幅为%；二十大典型城市成交指数为，环比昨日下跌了点，其中兰州成交涨幅最大，环比上涨了%，大连跌幅最大，环比下跌了%。
土地——安信证券亿元购得深圳福田中心区商业地块 11月18日，安信证券股份有限公司以亿元购得深圳福田区一地块，用于商业建设。该地块位于福田中心区 ，总建面积为7万平方米，折合楼板价为10240元/平方米，容积率为。该地块周边基础设施较好，商业配套较为完善。 重点地块列表 单位：万平方米、元/平方米 城市 地块名称 土地用途 总建面积 成交总价 溢价率 深圳 福田B116-0077地块 办公 商业 0％ 政策——公租房租满5年可按经适房标准购买 11月18日，重庆市国土房管局在市政府公众信息网上披露公租房“管理细则”阶段性完善情况。这些细则总共涉及七大方面，市国土房管局有关负责人表示，公租房管理实施细则还将在网络上全文公布，征集市民的意见。根据细则，重庆将实现公租房与廉租房、经适房一体化。即符合廉租房保障对象的家庭可申请公租房，租金按廉租房租金标准支付，并实行“租售并举”：租满5年之后，可重新申请续租；符合条件的可按经济适用房标准购买，转换成有限产权的经济适用房。而管理方面，公租房小区将由社区居委会、房管机构、派出所、住户代表组成的管理委员会共同管理。
【土地】 富力（北京）：富力城与极富联合体亿元投旧宫4号地 11月18日，北京推出大兴旧宫东站4号地招标，富力、华润、绿地三强角逐。大兴旧宫4号地块位于地铁亦庄线旧宫东站，规划建筑面积为19万多平米，底价为亿元，共有三家投标单位参与投标，其中富力城与极富联合体以亿元报价居首位。按照富力城与极富联合体报价亿元计算，旧宫地块折合楼面价为7126元/平方米。由于这块地中要配建一定比例的公共租赁房，面积在3万平米左右，同时还要配建6万平米左右的商业配套，真正的商品住宅建筑面积为10万平米左右。周边无在售项目，附近“大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）商住地块”楼板价为13396元/平方米。 【开盘】 保利（南京）：香槟国际12月初推新房 保利香槟国际预计12月初推项目12、15号楼房源，价格待定。在售项目10、11、13、16栋楼房源，面积120、160、190平米户型，均价18000元/平米，全款98折，商贷99折。 保利（南京）：保利紫晶山月底推出3、4栋多层房源 保利紫晶山预计月底推出3、4号楼多层房源，户型面积170、190平方米户型，目前接受5万元诚意金，开盘优先选房，目前在售11、12号楼部分房源，140平米户型仅余一套、数套170、190平米户型，均价17000元/平方米，按揭99折优惠，全款98折优惠，2012年交付。 华润置地（重庆）：华润二十四城11月21日加推MAX精装公寓 华润二十四城本周末推出套内面积31-41平米精装MAX公寓，共计90套房源。售价未定，预计2011年交房。
【经营】 复地：复地等企业募资百亿参与国内首个公租房基金 由全国工商联房地产商会主导的国内首个公租房基金日前正式起步。网易财经18日获悉，该基金将由华远集团、路劲地产、复地集团及华润置地等9家房地产企业和金融机构联合发起，预计募集资金100—300亿。发起人合计将认购基金总份额的10-20%，并参与公租房的开发建设。 根据方案，公租房基金拟采取股份公司制设立，在未来3年时间内，在全国各地下设有限责任制的项目公司，投资建设约1000万平方米公租房，基金投资后第7年退出。 华远地产（北京）：昌平区两地块开标 华远最高报价再失手 11月18日，北京市土地管理储备中心公告，昌平区南邵镇区0302-122、0303-32-3两地块，分别被国奥投资发展有限公司、中国水电建设集团以亿元、亿竞得。 据了解，11月17日参加两块地竞拍有包括了万科、华远、住总、国奥投资等8家房地产企业。此次华远再次向昌平市南邵镇区0303-32-3地块报出亿元最高价格，但仍未中标。资料显示，9月9日，北京市出让昌平区回龙观地块，华远报出亿元全场最高价，但在最后综合评比中失之交臂。7月16日，北京昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中，华远地产分别报出了亿和亿的全场最高价，较底价平均高出一倍，在最终的综合评定中依然落选。 万科（武汉）：武汉万科牵手武商量贩 11月16日上午，武商量贩与武汉万科正式签约，将进驻万科金色城市一期项目。此番万科金色城市与武商量贩的成功携手，将彻底改变区域内没有大型超市的滞后格局。对于万科金色城市来说，武商量贩的领衔签约，也仅仅是项目在商业配套建设的一个重要开篇，接下来还将会有一定规模的酒店式公寓、主题式商业街区在项目之内持续入驻。
【收并购项目】 【其他】 宝龙（长春）：高广滨会见上海宝龙实业发展有限公司董事长许健康一行 16日晚，省委常委、长春市委书记高广滨在长春宾馆会见了上海宝龙实业发展有限公司董事长许健康一行。高广滨表示在抓好保障性住房、经济适用住房的同时，长春也很注意商业地产的发展，希望引进地产业界大的战略投资者，以提升城市品位。欢迎宝龙集团就感兴趣的项目来长春投资，特别是能够积极参与到长春的新城建设和老城区改造中来，市委、市政府将为企业发展营造良好的环境。 龙湖（北京）：北京最大商业项目正式动工 龙湖地产在北京的第一个大型商业项目已于近日动工。龙湖地产称，此项目是龙湖在北京的第一个大型商业项目，项目定名为“龙湖长楹天街”，位于朝阳区常营大型居住区附近，总体规划建筑面积为46万平方米。龙湖预计，其中的27万平方米主要用于经营商业项目，包括14间电影院成为北京最大的IMAX影院，4万平方米建成主题百货，2万平方米作为商业街等。据了解，此项目是龙湖地产在今年2月24日，以总价46亿元竟得的地块。 雅戈尔（杭州）：雅戈尔•御西湖一月内逆市涨4000元/平方米 作为当年震动杭州全城的杭商院“地王”项目，位于西湖区文教板块的雅戈尔•御西湖在17日第二次开盘，正式推出5号楼，共计62套房源。杭州官方“透明售房网”数据显示，目前均价为39919万元/平方米。此前的10月25日，雅戈尔•御西湖开盘推出的3号楼均价为35645元/平方米，一个月时间不到，逆市上涨4000元/平方米。对于提价的原因，销售员解释称，上一轮推出的部分房源临近马路，位置并非最佳。此次房源位于小区的优越位置，所以开盘价格提高。
典型城市11月18日成交情况表 单位：万平方米 11月累计成交 2010年至今累计成交 分类 城市 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 上海 432 452 5483 68057 南京 206 217 2810 39379 杭州（商品房） 155 187 2625 35340 十大北京 293 212 7328 91600 重天津 279 309 5757 77223 点城武汉（商品房） 665 753 9413 120047 市成都（商品房） / / / / 重庆（商品房） 633 820 10413 201970 深圳（商品房） 107 152 1686 33593 广州 187 183 3240 71809 苏州（商品房） 183 202 4301 55742 宁波 64 83 877 21129 无锡（商品房） 166 204 3563 52108 合肥（商品房） 223 268 4864 69611 泰州（商品房） 62 57 1284 11606 扬州 19 34 216 10152 镇江（商品房） 183 163 1725 23175 二包头 0 0 0 0 1493 20355 十长春 309 216 4765 52424 大典大连 311 77 1935 34519 型兰州 11 32 577 8581 城市青岛 250 272 5410 65968 银川（商品房） / / / / 1978 27646 长沙 891 9 813 10547 105158 贵阳 138 126 971 25980 昆明（商品房） 264 253 4568 58542 海口（商品房） 22 / / 318 22796 厦门 59 43 152 15969 三亚（商品房） / / / / 46 11216 福州 54 32 821 17261 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。
