中国房地产泡沫与非泡沫--以投机理论为基础的实证分析
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参考文献(13条)
周京奎， 曹振良
南开大学,经济研究所,天津,300071
山西财经大学学报
JOURNAL OF SHANXI FINANCE AND ECONOMICS UNIVERSITY
2004，(1)
30次
1.张晓峒 计量经济分析 2000
2.李维哲.曲波 地产泡沫预警指标体系与方法研究[期刊论文]-山西财经大学学报 2002(04)
3.房地产:希望与危机共存 2001
4.高地价成为引资障碍 2003
5.谢百三 高度警惕我国部分城市房地产业的泡沫经济卷土重来[期刊论文]-价格理论与实践 2003(01)
6.萧灼基 房产市场总体上不存在泡沫 2002
7.目前房地产热不是泡沫 2002
8.查看详情 2003
9.要严防房地产泡沫 2002
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12.马建堂 关注经济运行新变化 2003
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相似文献(10条)
1.期刊论文 王其成.曲日年 中国房地产在"泡沫论"中前行--反思2004年房地产 -管理科学文摘2005(5)
对于我们的房地产市场是否存在泡沫的争论已经有五六年的时间,尤其是在2004年"泡沫论"达到了顶峰.中国的房地产市场中到底有没有泡沫,这个问
题不到房地产出现惊天巨变的那一天,我们是不能得到定论的,我们只能拭目以待.现在我们可能更为关注的是2004年的各种政策、各种言论对未来的房价
会有什么样的影响,尤其是2005年的房价?
2.期刊论文 王珺.殷林森.WANG Lin-sen 基于"泡沫论"的上海房地产实证分析 -科技与管理2006,8(3)
基于当前上海市房地产市场的发展形势,在运用指标法和单位根法的基础上,对上海市的房地产市场的相关指数进行测度,从实证的角度进行检验,指
出上海房地产市场处于相对缓和的状态.
3.学位论文 曹春霞 中国房地产泡沫问题研究 2006
自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同
时，房地产价格也连续快速攀升。近年来关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳，但是一直未有定论。本论文在收集整理大量有关国内外房地产泡沫
资料的基础上，通过对房地产泡沫的研究认定了我国局部地区出现房地产泡沫的事实，揭示了全国性房地产泡沫的风险性及其危害，针对我国房地产泡
沫风险因素提出了相应的预警及防范对策。本文的主要内容如下：
首先给出房地产泡沫的涵义及其特征；然后分析目前房地产泡沫的争论，在阐述“泡沫论”和“无泡沫论”的观点和论据的基础上，对这两种观点
进行客观评价。
其次通过对房地产周期、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分析，深入剖析了1999～2004年上海市房地产市场泡沫
的产生原因及其基本特征；通过对房地产周期、国房景气指数、房地产价格指数、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分
析，认定1999～2005年全国房地产市场整体发展健康、局部地区出现房地产泡沫的客观事实。分析了我国房地产泡沫的形成原因和房地产泡沫的存在对
我国造成的危害。
最后针对我国房地产市场泡沫产生的主要原因，提出了通过建立房地产泡沫的预警和防范机制防范房地产泡沫，并且在分析已有的房地产泡沫预警
指标体系、房地产泡沫检测方法和房地产泡沫预警方法的基础上，构建了我国的房地产泡沫预警指标体系；提出了通过加强税收制度的建设、加强银行
信贷管理、优化房地产业投资结构、规范土地市场、建立信息的定期披露制度、发展经济，提高居民收入、多种措施抑制炒房来消除局部地区存在泡沫
的政策措施。
本文的创新点在于结合房地产业的发展阶段(房地产周期)来分析房地产市场以及根据房地产泡沫的特征来确定用来分析房地产市场的定量指标。房
地产投资情况、房地产企业银行贷款情况、房价收入比的同样的发展数据在房地产周期的不同发展阶段说明的问题也不一样；由于房地产泡沫的特征通
过房价持续过度上涨、房地产投资占固定资产投资的比例偏高、房地产企业银行贷款比例偏高和房价收入比过高等表现出来，因此，本文通过分析房价
、房地产投资、房地产企业银行贷款比例等量化指标来诊断我国房地产市场的运行状况，并基本认定我国局部地区存在严重的房地产泡沫的事实，针对
全国房地产市场存在巨大潜在泡沫隐患趋势，设计了房地产泡沫预警和方法体系等，这些内容都是本文的重要创新。
4.期刊论文 魏润卿.黄太洋.Wei Taiyang 中国房地产业持续健康发展探讨 -现代经济探讨2008(10)
当前关于房地产业持续健康发展的讨论不绝于耳,比如"泡沫论"、"拐点论"、支柱产业的可持续性等.文章针对这三个论点作一一分析,以此探讨中国
房地产业持续健康发展路径,并指出:全国房地产业不存在泡沫现象.局部地区存在过热或少量泡沫现象;中国房地产业还处于发展阶段,现阶段处于调整时
期,不存在拐点问题;房地产业作为支柱产业是可持续的.
5.期刊论文 直面中国"地产泡沫论"--官学商激辩"地产泡沫"之三政府给个说法:判断房地产泡沫,关键看是否存在
真实需求 -重庆建筑2005(5)
--建设部对当前房地产发展总体形势的分析
(一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效.
当前,一种持"房地产过热论"、"泡沫论"和"风险论"的观点认为,"此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显",其依据是"1-6月,房地产开发投资累计
资金金额为4924亿元,与上年同期相比增长%".
6.期刊论文 谈佳隆 上海:"泡沫论"又起 -中国经济周刊2009(26)
今年一季度,上海房地产即将"复苏"的预言四起.伴随着国家对上海金融、航运中心建设的重视程度不断'加码,刚性需求者放弃等待"积极"入场,投资
参与者不再观望"抄底"图利,似乎这些都成为进一步推高房地产价格的"兴奋剂".
7.学位论文 魏媛媛 从房地产泡沫论看我国房地产金融安全 2004
众所周知,房地产是各国重要的支柱产业,投资房地产是一门前景辉煌、充满着魅力的产业.我国政府已决定把房地产业,特别是住房产业,作为国民经
济新的增长点.房地产金融是房地产发展中不可替代的重要支柱和保障因素.防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要,而
且对整个金融业和国民经济的稳定也至关重要.所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价值被大大的高估,从而导致各类投机资本的纷纷进入,通过恶性
炒作将现期房地产价格大大提高,使其价格远远高于其实际价值,而产生房地产泡沫.当房地产泡沫高涨时,表面上看是一片繁荣景象,所有参与者都获益
,但这种"泡沫式的高涨"所付出的巨大的代价,会对宏观经济发展造成很大的不稳定.由于房地产交易的金额巨大,当泡沫高涨时,房地产商过度扩张借款融
资,这蕴藏着巨大的金融风险.一旦房地产价格下跌,使高成本的投资无法收回时,就会影响到金融机构.随即,对房地产、金融体系、以致对社会经济都会
造成破坏性的影响.本文在第一章对房地产泡沫进行了概述,并将房地产过热与房地产泡沫进行比较,指出二者的区别与联系.第二章中,在研究国外大量数
据资料基础上,阐述了泡沫经济在不同时间段对金融业、生产、社会等方面的影响,论证了房地产泡沫经济的巨大破坏力.随后,在第三章中,本文从房地产
(尤其是土地)特性和外部环境入手,讨论了房地产泡沫经济的诱发因素,理论解释了房地产泡沫经济产生的根本原因.在第四章中,就我国现阶段的房地产
市场状况,做出了是过热还是泡沫的基本判断,进而指出威胁我国房地产金融安全的一些突出问题.最后,通过前面的分析研究,在借鉴国际经验的基础上
,提出有效控制房地产金融风险的种种对策,对我国房地产业的发展和管理做出了建议.
8.期刊论文 邱强 我国房地产泡沫的实证分析 -社会科学家2005(1)
现阶段房地产价格正涨,房价虚高,已经引起各界的关注.不少专家学者纷纷撰稿表达自己的意见,房地产泡沫论和非泡沫论莫衷一是.本文比较认同泡
沫论观点.既从传统的指标体系如房价收入比、空置率、绝对价格和相对价格等加以分析,又增加需求、收入弹性比、房地产的平均利润率及房地产对
GDP的贡献率等新指标体系加以分析,本文以最新数据为依据,力求阐述全面,说明有力.
9.期刊论文 维俭 房地产,多管齐下化解风险 -上海经济2005(3)
当前,上海、北京等大城市房地产市场走势已经成为世界媒体关注的焦点,但国内有人依然认为中国的房地产热还刚刚起步,泡沫论纯属无稽之谈.但
不管我国房地产当前是否过热,房地产蕴含较高的风险确是不争的事实,从世界各国房地产发展的轨迹来看,房地产泡沫在历次的经济危机和金融危机中都
扮演了一个特殊的角色.事实上,我国房价一路狂涨不仅拉高了钢材、水泥等建筑材料的价格,同时也孕育了巨大的金融风险,而且将导致社会两极分化.
10.期刊论文 徐礼伯.XU Li-bo 试析"房地产泡沫论" -江苏经贸职业技术学院学报2005(2)
房地产是当前的一个经济热点,随着房地产投资和房价的高速增长,房地产是否存在"泡沫"受到广泛关注.房地产业发展总体上属于正常,有局部"过热
"现象,但并不是"泡沫经济".政府应正确对待目前的房地产发展状况,要警惕"泡沫"苗头,但也要慎踩"紧急刹车".
引证文献(29条)
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下载时间：2011年3月12日
