防水材料东北区域战略采购招标文件
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上海红星美凯龙房地产有限公司
东北区域防水材料战略采购
招标文件
招标单位（盖章）：
联 系 人： 魏刚
电话/传真： 021-60255125/60255100
发布日期： 2013 年 11 月 15 日
目 录
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第一章 投标须知及投标须知前附表 .................................................................3
投标须知前附表 ................................................................................................4
投标须知 ............................................................................................................5
第二章 招标范围及技术要求 ...........................................................................14
第三章 合同条款 ...............................................................................................16
第五章 投标文件商务标格式 .........................................................................37
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第一章 投标须知及投标须知前附表
序号 条款号 内 容 说明与要求
1 建设地点 红星美凯龙房地产公司东北区域项目所在地
2 供应方式 甲指限价（乙供）材料
3 2 质量标准
应符合国家及东北地区的相关地方标准，如有
不同以标准更高者为准。
4 招标范围 详见招标文件
5 3 资质要求
建筑防水工程专业承包资质二级及全国工业
产品生产许可证
6 6
对招标文件的疑
问提交时间
2013年 11月 19 日12:00之前
7 13 投标有效期 从投标截止之日起为：90日历天
8 9 投标文件份数 一份正本， 二 份副本
9
17
投标文件提交地
点及截止时间
收 件 人： 魏刚
地 点: 上海市普陀区梅川路 1247 号新长征商务
大厦 11F（上海红星美凯龙房地产有限公司）
截止时间: 2013年 11月 21 日15:00前
10 4 投标保证金
人民币 伍万元整 （大写）
RMB ￥ （小写）
11 20 开标地点及时间
地 点: 上海市普陀区梅川路 1247 号新长征商务
大厦 11F
时 间: 2013年 11 月 日
12 29 评标方法及标准 综合评标法
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投标须知
（一）总 则
1、工程说明
工程概况：截至招标日期，招标人在东北区域有沈阳长白岛项目、沈阳奥体项目、
哈尔滨松北项目、鞍山项目、长春项目，另有后继项目在拓展接洽中。项目物业形态以
城市综合体为主。
本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通
过邀请招标方式选定供应商。
2、招标范围、工期及质量标准
本招标工程的范围：
招标范围和技术要求详见本招标文件第二章。
本招标工程项目的质量标准详见本须知前附表第 4 项。
进场日期：具体进场日期以招标单位所属各项目事业部书面通知为准。
3、投标人资质等级要求：防水工程专业承包企业资质二级及全国工业产品生产许可证
4、投标保证金为人民币 伍 万元。投标投截止日前缴至招标人账户，缴款人须为投标
人。对于投标人的投标保证金，未中标人投标保证金招标人在确定中标人后 10 个工
作日内退还（无息）。中标人交纳履约保证金、签订合同后无息退还。
但在下列情况下投标人的投标保证金将被没收：
1）在投标有效期内，投标人放弃或撤回投标的；
2）投标人无礼取闹干扰评委正常评标或以不正当的手段影响评标结果的；
3）中标人不按照中标通知书的规定与投标人签订合同（合同条款见招标文件第三章）；
投标保证金及履约保证金账户信息：
公司名称：上海红星美凯龙房地产有限公司
账号：03339300040021494
开户行：农行普陀支行营业部
注意：如不能及时提供投标保证金，标书将作为废标处理。
投标费用：投标人应承担其参加本招标活动所发生的所有费用。
（二） 招标文件
5、招标文件的组成
招标文件包括下列内容：
第一章 投标须知前附表及投标须知
第二章 招标范围及技术要求
第三章 投标文件商务标格式
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招标人在提交投标文件截止时间 2 日历天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清
或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均起约束作用。
投标人获取招标文件后，应仔细检所查招标文件的有内容，如有残缺等问题应在获
得招标文件 2 日历天内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标
人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标
文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，
其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
6、招标文件的澄清及修改
投标人若对招标文件有任何疑问，应按本须知前附表第 11 项所述时间前，以书面形
式向招标人提出澄清要求，送至以下地点：
地址：上海市普陀区梅川路 1247 号新长征商务大厦 11F
联系人： 魏刚
电话： 021- 60255215
邮箱： weigang3100@
无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对
招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间 2 日历天前以书面形式予以澄清，同
时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于 当 日内，以书
面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，对招标人和投标人均具有约束作用。
招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、
招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件
为准。
为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容
进行研究，招标人有权利酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的
修改、补充通知中予以明确。
（三）投标文件的编制
8、投标文件的语言及度量衡单位
投标文件和与投标有关的所有文件均应使用 中文简体 。
除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国的法
定计量单位。
9、投标文件的组成
投标文件由商务标部分和技术标部分两部分组成。
商务标部分主要包括下列内容：
法定代表人身份证明书；
投标文件签署授权委托书；
mailto:weigang3100@
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招标文件要求投标人提交的其他投标资料，包括但不限于营业执照、资质等级证书
和安全生产许可证；近三年东北区域类似工程的战略合作协议或供货合同复印件 1-3 份。
投标报价部分主要包括下列内容：
投标函；
投标报价说明；
投标报价明细表；
投标报价需要的其他资料；
注意：
℃ 因此次招标方式为区域战略招标，各投标单位报价采取部分产品系列报价方式；
具体产品范围详见附件“东北区域防水材料产品统计表”。
℃ 本次招标的范围外的产品或投标人的专利产品，欢迎各投标人自行补充报价。
℃投标单位应综合考虑自身在东北区域生产和供货的实力、综合运距、市场情况及
其它因素，考虑合理利润水平进行竞争性报价，不鼓励零利润，反对低于企业成本报价。
℃根据自身情况自行考虑作出最具竞争力的付款条件。
技术部分包括但不限于下列内容：
管理能力：
考察投标人贯彻实施战略合作关系的组织保障能力。包括并不仅限于下述内容：
投标人东北区域对接战略合作企业的组织架构及各部门职能描述；
对接我司的相关人员名单及主要管理人员的履历、资质证书；
对接我司战略采购的“红星地产公司东北区域防水材料战略供应组织实施方案”。
技术实力：
考察投标人技术水平。包括并不仅限于下述内容：
考察投标人的技术研发实力,有无产品研发团队和成果业绩;
考察投标人的专业技术人员证书资质,考察其专业技术人员的业绩证明和人数;
考察投标人产品开发应用业绩,评估其在防水行业占据的地位
技术管理体系建设和主要技术人员的履历、资质证书
材料供给
现有厂房、设备情况及加工能力介绍
主力材料的年销量和在东北市场的占有率介绍
新材料研发情况和市场前景介绍
防水施工技术
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1)施工工期
2)工程质量
3)防水单项施工组织设计应包括但不限于以下方面:
施工组织保证
施工措施保证（包括施工单位组织机构及保证体系，项目经理及现场主要管理、技术人
员名单及联系方式、简历、业绩等（项目经理及项目班子必须是企业在册的正式员工
（出示社保、医保等交费证明）。项目组所有成员的有关资格证明文件及主要人员的简
历等复印件）
施工方案、进度计划、高峰时的人力资源安排表
施工方案对工程施工的重点、难点有针对性，对确保工程质量、工期、安全和文明施工
有健全的保证体系和详细的方案及有力的措施，施工方案可行性强，具有先进性。
施工质量保证措施
施工安全生产，文明施工保证措施
施工环保措施
施工资源保证措施（包括施工所选用的机械设备数量及类型清单）
成品保护措施
深化设计：
投标人必须承诺配合招标人做好东北区域的防水工程的标准化设计且该标准化设计发
生的费用包含在施工综合报价中。
投标人必须承诺按照招标人或者招标人所属项目的要求做好防水工程的深化设计（如需）
且该深化设计发生的费用包含在施工综合报价中。
售后服务：保修计划
10、投标文件格式
投标文件包括本须知第 9 条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件
所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
11、投标报价要求
本次东北区域防水战略采购招标范围包含材料和施工两部分，并侧重前者。材料报
价应具体而详细。施工则采取固定综合单价方式。不管投标人的投标书中是否有特别说
明，投标人的固定综合单价均视为包括但不限于以下费用：人工费、材料费、损耗（附
加层除外）、机械费、间接费、检测费、管理费、利润、税金及完成工程不可缺少的所
有附带工作及责任的所有费用。项目如授予施工合同，则固定综合单价考虑了以上各项
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费用的市场涨跌因素，各项风险费用已经计提，合同的固定综合单价不会因以上费用或
费率的升降而有所调整。
投标人必须根据发包人所提供的表格格式进行报价，招标人未提供表格样式的，投
标人可以自己制订格式。
投标人承诺的质量标准若高于招标人要求的质量标准时，投标人应将所增加的技术
措施费用列入报价中，如未计算，招标人视同投标人报价中已含此费用。竣工验收时必
须达到所承诺的质量标准。
12、本工程投标报价采用的币种为 人民币 。
13、投标有效期
投标有效期见本须知前附表第 12 项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文
件要求的投标文件均保持有效。
14、投标文件的份数和签署
投标人应按本须知前附表第 14 项规定的份数提交投标文件。
投标文件需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在
投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正
本为准。
投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或
盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。
投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授
权委托书无效。
除投标人对错误处需修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，
修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。
（四）投标文件的提交
15、投标文件的装订、密封和标记
投标文件的包装必须使用密封袋（密封袋和密封条由投标单位自备），投标文件一
正二副，商务标（包含投标报价）、技术标应分开封装，当一个投标袋不能满足投标文
件的封装要求时，投标人可使用同规格的其他密封袋进行封装。
投标文件的密封必须使用专用密封条（必须带盖章标识），在投标文件袋每个开口
处密封，并按照招标人要求在密封条的盖章标识进行盖章。
投标文件的密封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚。投标文件袋正面按
照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各壹枚。
投标文件的副本可采用正本的复印件，正副本投标文件须加盖骑缝章。
任何行间插字、涂改和增删，必须由投标人加盖公章有效。
如果投标文件未按照上述要求编制、包装、装订及密封的，招标人有权拒绝该投标
文件；如果投标文件未按照招标人要求的时间开封，招标人将不承担投标文件提前开封
的责任，对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
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16、投标文件的提交
投标人应按本须知前附表第 15 项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。
17、投标文件提交的截止时间
投标文件的截止时间见本须知前附表第 15 项规定。
招标人可按本须知第 7 条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截
止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延
长后新的投标截止时间为准。
到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招
标。
18、迟交的投标文件
招标人在本须知前附表第 15 项规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并
退回给投标人。
19、投标文件的补充、修改与撤回
投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改
或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的
组成部分。
投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第 15 条有关规定密封、标记和提交，
并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。
在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保
证金将被没收。
（五）开 标
20、开标时间及地点
开标时间： 2013 年 月 日
开标地点： 上海市普陀区梅川路 1247 号新长征商务大厦 11F
21、开标
开标由招标人负责。
22、投标文件的有效性
开标时，投标文件出现下列情形之一的，招标人有权拒绝接受或在开标时当场宣布
为废标：
投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的。
投标文件未按招标文件要求密封的。
（六）评 标
23、评标小组与评标
评标小组会由招标人组建，并全权负责评标活动。
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评标采用保密方式进行。
24、评标过程的保密
开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较
的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均应严格保密。
在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标
人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。
未中标人不得向评标小组成员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
25、投标文件的澄清
为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以书面形式要求投标人对投标文件
含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不
得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。根据本须知第 28 条规定，凡属
于评标小组在评标中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。
26、投标文件的初步评审
开标后，经招标人审查不违反本须知第 26 条有关规定的投标文件，才能提交评标
小组进行评审。
评标时，评标小组将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。
所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无
显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限
制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人
的竞争地位产生不公正的影响。
如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标小组将予以拒绝，并且不允
许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
27、投标文件计算错误的修正
评标小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计
算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
当单价或费率与数量的乘积与合价不一致时，以标出的单价或费率为准，除非评
标小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价；
对同一内容在投标文件的不同位置有不同的描述时，联系前后文字含义，以符合
其本来含义的描述为准。如果不能对其本义做出明确判断，则以对招标人有利的描述或
招标人认定合理的描述为准；
对明显的且可以推之原意的笔误，将依据其原意进行修正；
对其他错误或失误，本着公平、公正的原则，依其可以推知的正确含义进行必要
的修正。
任何修正均不许调整投标总价。
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按上述修正错误的原则及方法调整投标报价或修正投标文件，投标人同意后，调整
后的投标报价和投标文件对投标人起约束作用。如果投标人拒绝这种修正，将因此失去
中标机会。
28、投标文件的评审、比较和否决
评标小组将按照本须知第 27 条规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件
进行评估和比较。
在评审过程中，评标小组可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容
进行书面说明并提供相关材料。
评标小组依据本须知前附表第 16 项规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审
和比较，向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标小组
提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人；
29 评标方法和标准
综合评标法：即最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，将报价、施工组
织设计、质量保证、工期保证、业绩与信誉等赋予不同的权重，用打分的方法，评出意
向中标人进入最终商务谈判。
（七）合同的授予
30、合同授予标准
本招标工程的战略采购合同将授予按本须知第 29 款所确定的中标人，中标人按中
标价格与招标人签订战略采购合同，如进场施工则提前与土建总包单位签订进场配合协
议。
31、招标人的权力
招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依
据评标小组的评标报告拒绝不合格的投标。
32、中标通知书
中标人确定后，招标人将于 10 日历天内向中标单位发出中标通知书。
33、合同协议书的签订
中标人按照招标文件和中标人的投标文件以及中标通知书的要求与招标人订立书
面合同。
中标人如不按本投标须知与第 款的规定招标人订立合同，则招标人将废除授
标，给招标人造成损失的，还应当对损失部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。
中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目供货或施工，不得将中标项目施
工转让（转包或肢解分包）给他人。
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第二章 招标范围及技术要求
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1 技术要求
防水材料、设计以及工程施工等必须按照国家及当地有关法律法规，标准、规范、规程，
包括但不限于以下相关标准、规范：
(1)、弹性体改性沥青防水卷材 GB 18242-2008
(2)、塑性体改性沥青防水卷材 GB 18243-2008
(3)、自粘聚合物改性沥青防水卷材 GB 23441-2009
(4)、预铺/湿铺防水卷材 GB/T 23457-2009
（5）带自粘层的防水卷材 GB/T 23260-2009
（6）高分子防水材料 GB -2006
(7)、聚氨酯防水涂料 GB/T 19250-2003
(8)、聚合物水泥防水涂料 GB/T 23445-2009
(9)、地下防水工程质量验收规范 GB 50208-2002
(10)、地下工程防水技术规范 GB 50108-2008
(11)、屋面工程技术规范 GB 50345-2004
(12)、屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002
注：如以上不同规范，规程有互相抵触之处，应选择较严的执行。
2 招标范围
招标人东北区域项目的防水材料的采购兼及施工。
3 主要材料防水施工技术要求
、规范及标准
防水材料的材质、设计、施工图纸及施工等必须按照国家及当地有关法律法规、标准、
规范、规程，包括但不限于以下相关标准、规范：
国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
国家标准《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
国家标准《地下防水工程技术规范》（GB50108-2001）
国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
国家标准《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2009）
CECS195：2006《聚合物水泥、渗透结晶型防水材料应用技术规程》
国家标准《水泥基渗透结晶型防水涂料》GB18445-2001 标准
CECS199：2006《聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程》
-2006《高分子防水材料—片材》标准
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国家标准《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）
建材标准《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB/T23441-2009 标准
注：如以上不同规范、规程有相互抵触之处，应选择较严的执行。
、防水材料施工工艺要求
.防水材料要求
一般规定
除非下面另有规定,招标工程所选用的防水材料为符合国家标准或国家行业标准的防
水材料,各类型防水材料应具有国家权威机构检测达到或超过国家标准或国家行业标准的现
场检验报告.具体选用的材料根据个体工程选定为准，备选材料见“东北区防水材料战略采购
材料备选清单”。
水泥基渗透结晶型防水涂料
水泥基渗透结晶型防水涂料各项性能指标应符合 GB18445-2001 标准规定的要求.
水泥基渗透结晶型防水涂料的施工厚度应≥.（具体见个体设计要求）
水泥基渗透结晶型防水涂料的施工方法有:涂刷法、喷涂法、干撒法、掺和法等，应
结合地下室底板、侧壁具体情况施工工艺采用涂刷法。
水泥基渗透结晶型防水涂料的施工工艺流程：
基层验收与移交（平整、坚实、干净）→基层清理（基层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、
杂物清理干净）→细部处理（管道、后浇带等特殊部位加强）→基层湿润→涂层与灰浆的调
和（粉料：水=5：2 体积比，每次调料 30 分钟内用完）→水泥基渗透结晶型防水涂料的施工
（先细部、后大面积，先用毛刷把模板的批逢或蜂窝麻面用渗透结晶型防水涂料来回涂刷，
再涂刷大面积，涂刷时先轻后重再轻，先轻是将毛刷上的料布匀，以免流淌，后重是上下、
左右交叉用力，使料刷进基础毛缝孔中，后轻是表面要涂刷均匀，待第一遍初凝后再涂刷第
二遍）→水泥基渗透结晶型防水涂料的湿水养护（养护时间 48 小时，第一次养护时间根据气
温、材料固化速度等现场情况而定，通常在涂刷完 4—12 小时以后开始第一次湿水，在太阳
直射、气温超过 30℃时，涂刷完 4 小时应开始湿水，在无阳光照射、气温低于 30℃时，涂刷
完 12 小时应开始湿水，在养护过程中不能过分用水冲，避免未完全反应固化的浆料被破坏；
如施工中遇到下雨，需加强保护防止流失，如部分地方淋掉，在天气晴朗后要及时补涂）→
闭水试验
SBS 自粘改性沥青防水卷材
自粘改性沥青防水卷材应符合 GB/T23441-2009 标准的各项性能指标.
自粘改性沥青防水卷材厚度为:见个体工程设计.
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自粘卷材施工工艺有：空铺法、湿铺法、满粘法、点粘法等，结合本工程地下室顶
板与屋面实际情况，施工工艺采用：湿铺满粘法。
自粘卷材施工工艺流程
基层验收与移交（平整、坚实、干净、无明水，阴角圆弧半径≥50mm）→基层清理
（基层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、杂物清理干净）→细部处理（管道、后浇带等特
殊部位加强）→抹水泥砂浆粘结层(厚度为 1-5mm，水泥浆厚度以不透基层底为准)→揭
掉双面自粘卷材下面的隔离膜→铺双面自粘卷材(将双面自粘防水卷材平铺在水泥浆上，
将下层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实；搭接
宽度：长边搭接≥60mm，短边搭接≥80mm)→晾放(晾放 24 小时至 48 小时,具体时间视环
境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）→连接口勾缝与节点加强处理(对搭
接部位密封不严密、翘边的地方或卷材收头部位，先将搭接部位清理干净后，用喷枪加
热处理，再用专用密封材料密封)→揭除卷材上表面隔离膜并干撒水泥粉→质量验收→闭
水试验
聚乙烯丙纶复合防水卷材
聚乙烯丙纶复合防水卷材应符合 -2006《高分子防水材料—片材》标准中
FS2 要求的各项性能指标.
聚乙烯丙纶复合防水卷材采用规格见个体工程设计
厨房、卫生间聚乙烯丙纶复合防水卷材施工工艺为：湿铺法、满粘法。
聚乙烯丙纶复合防水卷材施工工艺流程：
基层验收与移交（平整、坚实、干净、阴阳角顺直）→基层清理（基层表面浮渣、浮土、
浮浆、垃圾、杂物清理干净）→细部处理（地漏、落水管、管道井周边先凿毛，再采用“水不
漏”防水涂料密封）→胶液搅拌（先把胶放入准备好的容器内，用搅拌器边搅拌边加水，水
温 5℃-50℃，水加完后搅拌至胶全部溶解，再边搅拌边加水泥；直到无沉淀、无离析、无凝块
现象，一般用电动搅拌器搅拌 3-5 分钟。做到计量准确、搅拌均匀； 施工过程中注意随拌随
用，每次拌好的材料需在两个小时用完）→卷材铺贴顺序方向（先细部后大面积；先低后高，
先铺平面再铺立面；底板应平行于长边方向铺贴，立墙应垂直底板方向铺贴）→铺贴方法（将
配制好的聚合物水泥防水胶粘材料均匀地批刮或抹压在基层上，胶粘材料应批抹均匀，不得
有露底或堆积现象；边批抹、边测量、边铺贴卷材，卷材铺贴时不得拉紧，应保持自然状态；
铺贴卷材时应向两边抹压赶出卷材下的空气，搭接部位应挤出胶粘材料并披刮封口）→搭接
处理（长短边搭接宽度应≥100mm，平面与立面转角处卷材接缝应留在平面上）→接头密封：
卷材施工完毕，对卷材与卷材接头表面涂刮约 50MM 宽的聚合物水泥防水胶粘材料→检查验
收（施工完毕后进行自我检查，确保防水面搭接合理、无鼓包、皱折、脱落和大的起落等现
防水材料战略采购招标文件
第 16 页 共 47 页
象，做到平整、美观、保证卷材的使用寿命）→闭水试验
．JS 复合防水涂料
复 合 防 水 涂 料 各 项 性 能 指 标 应 符 合 建 材 标 准 《 聚 合 物 水 泥 防 水 涂 料 》
GB/T23445-2009 标准。
招标工程所采用 JS 复合防水涂料厚度以个体工程实际设计为主。
复合防水涂料施工工艺为：涂刷法，用棕刷、长柄刷、圆滚刷醮防水涂料进行涂
刷 。
JS 复合防水涂料施工工艺流程：
相关单位进行工作面移交（平整、干净、顺直）→基层清理（垃圾、杂物、浮渣、浮土
清理干净）→细部处理(管道、落水管周边先凿毛，再涂刷水不漏防水涂料)→胶液搅拌（按
规定取料，取料时应进行相应称量，搅拌时严格控制胶粉比例，如需加水，加水量严格控制
在要求范围内，先加在液料中，用搅拌器边搅拌边加入，充分搅拌均匀直至料中不含团粒）→
涂刷底涂（底层涂料的重量配比为 JS 防水剂：JS 防水粉：水=10:12:10，简称 1#配比）→涂
刷中间防水层（中层涂料的配比为液料：粉料：水=10：12：0—2，简称 2#配比）→涂刷表
面防水层（按施工工艺中 2#配比涂刷 JS 复合防水涂料）→检查验收（检查有无空鼓、开裂
等现象，厚度不够可再涂层表面再次涂刷）→闭水试验
压敏反应型自粘高分子防水卷材
应符合 GB/T23441-2009 标准的各项性能指标.
材料厚度见工程个体设计选用；
自粘卷材施工工艺有：空铺法、湿铺法、满粘法、点粘法等，结合本工程实际情况，
施工工艺采用：湿铺满粘法。
自粘卷材施工工艺流程
基层验收与移交（平整、坚实、干净、无明水，阴角圆弧半径≥50mm）→基层清理（基
层表面浮渣、浮土、浮浆、垃圾、杂物清理干净）→细部处理（管道、后浇带等特殊部
位加强）→抹水泥砂浆粘结层(厚度为 1-5mm，水泥浆厚度以不透基层底为准)→揭掉双
面自粘卷材下面的隔离膜→铺双面自粘卷材(将双面自粘防水卷材平铺在水泥浆上，将下
层卷材上表面搭接部位隔离膜及上层卷材下表面隔离膜揭除，然后搭接密实；搭接宽度：
长边搭接≥60mm，短边搭接≥80mm)→晾放(晾放 24 小时至 48 小时,具体时间视环境温度
而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短）→连接口勾缝与节点加强处理(对搭接部位
密封不严密、翘边的地方或卷材收头部位，先将搭接部位清理干净后，用喷枪加热处理，
再用专用密封材料密封)→揭除卷材上表面隔离膜并干撒水泥粉→质量验收→闭水试验；
非固化橡胶沥青防水涂料工程技术与施工工艺
防水材料战略采购招标文件
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1）、施工流程：
基层清理----基层处理剂（可选用）----细部增强处理----喷涂非固化橡胶沥青防水涂料----细部
维修----铺设复合防水卷材----检查验收。
2）、施工注意事项：
（1）、基层要求
结构层基面要求平整、坚实、无起砂、无起皮、无水泥浮浆、无阴水，如有缺陷，应对基
层进行处理，为更好的提高涂料与基层的粘接效果，推荐使用油性基层处理剂，基层处理剂
干燥后即可进行涂料施工。
在大面积喷涂施工之前，应先按相关规范和设计要求，对细部节点等部位刮涂涂料做加强
处理。
3）、喷涂准备
大面喷涂非固化橡胶沥青防水涂料-之前应对设备进行调试。当设备处于最佳喷涂状态
时，即可进行喷涂施工。
（3）、喷涂要求
℃涂料熔化呈液体状态，即可进行喷涂作业或者人工刮涂（施工温度范围 150 度--180 度）。
℃喷嘴对准基面，与基面呈 90 度均匀喷涂，一次性成型。
℃喷涂的厚度应尽量均匀。
、铺贴卷材
℃非固化橡胶喷涂完毕后，应尽快铺贴卷材，避免有灰尘或其他杂质粘接与涂料表面而影响
粘接效果
℃卷材搭接处，用非固化橡胶沥青防水涂料手工刮涂密封。
施工完毕后需要做好防水层保护。
单组分聚氨酯防水涂料工程技术与施工工艺（厚度要求见个体设计）
℃ 基层处理
基层应坚实、平整、无灰尘、无油污。凡是和基层相连接的管件、卫生设备和地漏等必须安
装牢固、接缝严密、收头圆滑，不允许有松动现象。
℃ 细部处理
对阴阳角、管根、裂缝和变形缝等节点部位进行加强处理。
℃ 涂膜施工
一般涂刷 3～4 遍，用量 ～2mm。若要提高强度可加一层
玻璃丝布。
℃ 保护层
涂膜防水层表面应按设计要求进行隔离保护，防止破坏涂膜防水层。
双组分聚氨酯防水涂料工程技术与施工工艺（厚度要求见个体设计）
℃ 配料
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A、B 组分严格按照说明书中的要求比例进行准确的称量，充分搅拌均匀，否则会影响涂膜
固化，降低施工质量。
℃ 基层处理
基层应坚实、平整、无灰尘、无油污。凡是和基层相连接的管件、卫生设备和地漏等必须安
装牢固、接缝严密、收头圆滑，不允许有松动现象。
℃ 细部处理
对阴阳角、管根、裂缝和变形缝等节点部位进行加强处理。
℃ 涂膜施工
一般涂刷 3～4 遍，用量 ～2mm。若要提高强度可加一层
玻璃丝布。
℃ 保护层
涂膜防水层表面应按设计要求进行隔离保护，防止破坏涂膜防水层。
．成品保护
防水单位负责未移交业主前的全过程的成品保管、保护。总承包单位全面负责承包
区域的保安工作，总承包单位有责任教育自身员工，有义务协助防水施工单位进行成品保护。
制度保证：防水项目经理对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的
成品保护讲罚制度，并分区、分班组指定成品保护负责人，明确责任范围。
专人巡查：成品保护是防水工程成败的关键，为确保防水工程达到理想的防水效果，
对于成品保护必须特别注意，要派专人巡视施工现场。
防水层保护：施工完毕的防水层应采取保护措施，在防水层干燥、发挥防水效果前
（24 小时内），任何人不得进入防水施工现场，以免破坏防水层；各施工单位在防水层上面
施工时需自觉保护，不得用利器、锐器刺穿防水层，不得在防水层上面随意凿眼打洞，影响
整体防水效果。
及时修补：防水层施工完毕，如迫不得已必须在防水层上开洞、钻孔的，应先做好
记录，并安排修补；在施工过程中，如发现防水层遭到破坏，应尽快组织维修。
卷材铺设完成后，如有钢筋焊接所产生的火星等，则焊接处卷材面需设临时保护措
施。
卷材铺设完成后，要注意后续的保护，钢筋要本着轻放的原则，不能在防水层上拖
动，以避免对防水层的破坏。
防水材料战略采购招标文件
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绑扎钢筋过程中，如钢筋移动需要使用撬棍时应在其下设木垫板临时保护，以尽量
避免破坏防水卷材。
注：东北区域项目标准防水工程施工方案以设计研发中心和工程运营中心下发的防水施工标
准方案为准。
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第三章 合同条款
版本编号：
防水材料战略采购招标文件
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上海红星美凯龙房地产有限公司
防水材料
东北区域战略采购协议（模板）
供货地点：上海红星美凯龙房地产指定项目工地现场
甲 方：上海红星美凯龙房地产有限公司
乙 方：
签订日期： 年 月 日
签约地点：
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上海红星美凯龙房地产有限公司（以下简称甲方）
公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的
原则，双方就上海红星美凯龙房地产有限公司（以下简称红星地产）防水材料战略采购事项
协商一致，订立本协议。
第一条：合作内容
1. 甲方指定乙方为红星地产东北区域的防水材料战略采购供应商之一，区域内甲方项
目事业部可根据在建工程的需要决定是否选用乙方的产品。乙方负责协议期内甲方
项目事业部在建工程防水材料的供货，并在有需要时负责所供材料防水工程的施工。
2. 必选产品/服务：防水材料供货。
3. 可选产品/服务：防水材料施工。
4. 战略采购框架协议中未包含的产品，或乙方的产品不能满足甲方所开发项目的需求，
甲方项目事业部有权选择市场上其他公司的产品。
第二条：产品约定
1、防水材料的名称、品种、规格、品牌：
防水材料品牌为由 公司提供的 “ ” 牌系列防水材料，具体的
名称、品种、规格以乙方最终投标报价单及乙方与甲方项目事业部（或者甲方项目总
包方）签订的合同为准。
2、防水材料的价格：具体详见附件：防水材料战略供应价，除材料价格外，固定综合单
价包括但不限于以下项目：出厂价、各种税费、运输费、运输损耗费、包装费、保险
费、材料所需的各项检测费、产品项目当地备案费、各类风险、利润、工地卸车堆放
费等材料到达甲方项目事业部工地指定位置并能正常施工使用所包含的一切费用。
3、防水材料的质量、技术标准：质量满足国家、当地及相关行业的强制性质量标准；无
强制性标准应以样品或者双方约定的标准为准（包括图纸、样品等），图纸及样品必
须经甲方分项目、乙方签认并封存，并具有国家认可机构出具的与每批材料相对应有
限期限内的有效质量检验报告。同时，如国家标准、当地标准、行业标准及企业内标
准不一致时，以其中最高的标准为准。
4、乙方不得将其在合同中的任何义务全部或部分转让给第三人；乙方提供的产品必须为
乙方原厂生产，不得有将防水材料委托第三人生产后贴用合同约定品牌的行为。
第三条：售后服务约定
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第 23 页 共 47 页
1. 乙方防水水材料的质量保证期为 5 年，均自甲方分项目接收当批防水材料并验收合格
达到合同书、订货清单要求之日起计算。
2. 如乙方所承诺的质量保证期，低于本合同签订时国家强制性法律法规或相关行业中所
定的最低质量保证期限，则乙方的保证责任按照国家强制性法律法规或者相关行业中
所定的最低质量标准执行。
3. 在质量保证期内，凡属乙方防水材料质量缺陷的，乙方必须进行更换且承担由此产生
的一切费用（包括防水材料已经使用在工程上所需的更换人工及材料等费用，如属使
用不当造成的问题，乙方仍应及时负责修复或更换，费用由责任方承担。
4. 质量保证期内，乙方接到甲方或甲方分项目书面通知后，须在 7 天内提供更换防水材
料，否则视为授权甲方另行安排更换。由甲方另行安排维修、更换的，所发生费用及
相关责任由乙方承担。前述情况下发生的维修工作量及费用以甲方与维修方共同确认
的工作量及费用为准，维修费用由乙方承担。
5. 对质量缺陷有争议的，甲乙双方均可委托法定权威部门（中心）进行鉴定，如经鉴定
属于乙方责任，则所有费用由乙方承担，除此之外，乙方须对延迟修复质量缺陷给甲
方或者第三人造成的全部损失就行赔偿。
6. 因合同解除而导致乙方中途停止供货的，乙方对合同解除前所供的防水材料仍应按照
原合同中质量保证责任条款之约定承担质量保证责任。
第四条：甲方的权利与义务：
1、甲方有权对乙方进行考察并有义务对乙方的价格体系进行保密。
2、甲方有权利从货物中抽样送检．检验结果不合格时检验费用由乙方承担，同时甲方有
权拒绝使用该批次货物，要求乙方更换或者采购其他厂商提供的同类货物。
3、如采用指定总承包方采购方式，甲方有义务监督相关合同的执行情况。
4、基于双方的长期战略考量，甲方有义务将开发项目的工程进展情况、使用防水材料的
计划（包括数量、规格、功能等）提前告知乙方，以便乙方针对甲方的施工提出合理
建议和提供防水材料施工的技术咨询。
5、根据项目的进展情况，甲方应在与乙方防水材料相关的工程施工、验收等 方面给
予积极的配合，以保证双方按时办理移交手续。
6、根据集团总部的要求，公正客观地完成战略供应商评价体系的各项具体评估。
第五条：乙方的权利与义务
1、基于双方的长期战略考量，乙方有义务及时向甲方介绍和推荐本企业的系列产品和新
防水材料战略采购招标文件
第 24 页 共 47 页
产品，配合甲方开发新项目的防水材料选购，并承诺向甲方提供价格优惠、质量合格
的防水材料产品和优良的服务。
2、根据甲方开发项目性质的不同需求，乙方应及时向甲方提供相适用的防水材料产品配
置建议、设计及施工工艺优化方案等，供甲方决策参考。
3、乙方有义务保证满足需方开发项目的需要，对甲方所有开发项目（包括随时可能增加
的新开发项目）按照本协议及附件规定的价格及规格提供货物。
4、如甲方项目所在地的政府部门要求对准用产品进行检查，乙方应负责通过当地政府
部门的准用检查，取得当地政府相关部门颁发的准许使用证明。
5、乙方有义务在签订合同前向甲方及甲方项目总承包商提供乙方产品的详细资料，包
括但不限于产品性能、检验报告、图片资料等。
6、乙方有义务提供施工的现场指导、施工验收等技术支持工作，保证在正常施工条件下
所提供的产品能一次通过所有相关部门的验收。
7、乙方应确保按照本协议和采购合同的要求履行义务
8、乙方应在与甲方项目总承包商签订采购合同后 7 个工作日内将合同复印件报甲方备
案。
9、乙方应在本地有适量的备货，以确保甲方项目少量补货时能在 3 天内供货。
10、对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲
方提供最优惠的市场价格。
11、乙方供甲方所有防水材料必须贴“ 红星东北区域专供 ”标签，合格证随每批货送达。
12、乙方承诺树立“想项目所想，急工程所急”的服务宗旨，在售前、售中、售后各环节
为甲方的建设项目的材料供应提供良好的服务。
13、根据集团总部的管理要求，严肃认真地完成战略供应商评价体系中各项自评工作。
售前：
选派专业的技术人员提供无偿咨询、培训服务：材料选型与比较、二次设计、性价比分析、
新产品工艺技术培训、现场指导。严格按照甲方项目要求，认真深入项目现场了解相关情
况，解答项目公司在材料选用上的疑问，及时提供样本和资料，全力配合甲方项目的选材、
封样工作。
防水材料战略采购招标文件
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售中：
委派熟悉、责任心强的服务人员，在供应过程中与甲方项目人员密切联系，对材料供货
的全程进行跟踪服务。
售后：
对每个项目监理专项档案，定期回访，及时有效履行合同内约定售后服务工作并积极协
助甲方项目处理相关事务。
服务人员全面跟踪掌控每次供货的情况，确保供货与封样或合同约定相符。发现问题迅
速处理，杜绝不合格材料在施工现场使用。
服务人员根据项目公司提供技术指导的要求，配合甲方项目做好施工现场的技术交底、
施工指导等工作。
服务人员认真做好供货跟单工作，与甲方项目人员保持密切联系，协调处理供货中发生
的各种问题，实事求是地按照相关要求做好销售/施工结算工作。
乙方施工项目应严格按相关国家、地方规范组织施工及验收工作，包括但不限于下列规
范：
１）《地下防水工程验收规范》（ＧＢ５０２０８-２００２）
２）《地下工程防水技术规范》（ＧＢ５０１０８-２００１）
３）《建筑室内防水工程技术规程》（ＣＥＣＳ：１９６：２００６）
４）《屋面工程质量验收规范》（ＧＢ５０２０７-２００２）
国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和
要求提出施工工艺，经甲方、监理单位组织有关专家论证认可后执行。
乙方施工队伍应严格遵守甲方各项现场管理制度，文明、安全施工。
第六条：违约责任
1. 有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应依法赔偿因此给甲方及
需方造成的全部损失。
乙方拒绝按照本协议书的规定的价格签订采购合同。
甲方收到总承包方对乙方产品质量或服务的投诉达到 3 次并经调查属实的。
2. 任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约方赔偿因提
防水材料战略采购招标文件
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前终止协议而造成的全部损失。
3. 任何一方违反协议书的规定或法院判决或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，除赔偿给对
方造成的全部损失外，还应向对方支付全部损失的 20％的违约金。
第七条：保密条款
1、在本协议订立前、履行中、终止后未经协议其他方书面同意，任何一方对本协议和各
方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有
关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。
2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同总价款的 10％向合同其他方支付违约金，
违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
第八条：双方同意在具体操作层面指定专门的信息沟通联络人，一旦发生人员变更，及时告
知对方新的联络信息。
1、甲方指定：由 先生为红星地产总部联络代表，联系电话： ，传真： ，
E-mail： ；由各项目事业部成本采购部负责人作为项目联络代表。
2、乙方指定：由 上 公司的 先生为联络代表，联系电话： ，传真： 。
第九条：协议的期限和生效
1. 本协议的有效期：自 年 月 日起至 年 月 日止，有效期为 2 年。
2. 协议的生效：本协议在双方授权代表签字并加盖公司公章后即时生效。一式肆份，
双方各保留贰份。
3. 本协议及相关的招投标文件、双方在招投标中的往来文件作为本协议不可分割的部
分，具有同样法律效力。
第十条：其他事项约定
1. 针对具体项目所使用的防水材料细节，甲方项目事业部（或者甲方项目总包方）、乙
方应依据本协议所确定的原则和相应条款另行签订详细的《防水材料订购合同》，并
在合同中明确防水材料的型号、规格、质量标准、供货时间等相关事项。
2、本协议未尽事宜，由甲方项目事业部（或者甲方项目总包方）与乙方签订的《防水材
料订购合同》中另行约定。
（以下无正文）
甲方：上海红星美凯龙房地产有限公司 乙方：
防水材料战略采购招标文件
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（签章） （签章）
甲方法人代表或授权代表： 乙方法人代表或授权代表：
（签字或盖章） （签字或盖章）
签定时间： 签定时间：
地址：上海市梅川路 1247 号 地址：
新长征商务大厦 12 楼
邮编：200333 邮编：
电话：021- 电话：
传真： 021- 传真：
附件：防水材料战略供应报价表
防水材料战略采购招标文件
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附件 1：甲方及其指定的公司（包括但不限于下列公司且招标人有权根据下列所属公司的实
际情况决定是否授予中标人最终的分项目工程采购或施工承包合同）
甲方及其指定的公司
地区 公司名称
上海红星美凯龙房地产有限公司沈阳项目事业部
上海红星美凯龙房地产有限公司长春项目事业部
上海红星美凯龙房地产有限公司哈尔滨项目事业部
上海红星美凯龙房地产有限公司鞍山项目事业部
东北
上海红星美凯龙房地产有限公司大连项目事业部
其余 以甲方书面文件指定为准
防水材料东北区域战略采购招标文件
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附件 2：
招标材料清单
序
号
分类 材料 胎基 表面膜 型号 厚度 参数
1
3mm
2
℃型
4mm
3
3mm
4
聚乙烯膜
℃型
4mm
7
3mm
8
细砂面 ℃型
4mm
9 ℃型
3mm
10
SBS 改性沥青防水卷材 聚酯胎
铝箔面
℃型
4mm
11
SBS 耐根穿刺化学阻根
卷材
聚酯胎 聚乙烯膜
4mm
12
13
2
℃型
14
15
16
自粘聚合物改性沥青防
水卷材
无胎 聚乙烯膜
℃型
17
3mm
18
℃型(单面）
4mm
19
3mm
20
湿铺自粘聚合物改性沥
青防水卷材
聚酯胎 聚乙烯膜
℃型（单面）
4mm
21
卷材
类
湿铺自粘聚合物改性沥
青防水卷材
聚酯胎 聚乙烯膜 ℃型双面
3mm
防水材料东北区域战略采购招标文件
第 30 页 共 47 页
22
4mm
23
3mm
24
℃型双面
4mm
25 ℃型
4mm
26
预铺反粘自粘聚合物改
性沥青防水卷材
聚酯胎 聚乙烯膜
℃型
4mm
27 400g
28 500g
29
聚乙烯丙纶防水卷材
600g
30 m²/kg
31
℃型
m²/kg
32 m²/kg
33
单组份聚氨酯防水涂料
℃型
m²/kg
34 m²/kg
35
℃型
m²/kg
36 m²/kg
37
双组份聚氨酯防水涂料
℃型
m²/kg
38 m²/kg
39
℃型
m²/kg
40 m²/kg
41
JS 防水涂料
℃型
m²/kg
42 ℃型 m²/kg
43
水泥基渗透结晶型防水
涂料
℃型 m²/kg
44 m²/kg
45
聚合物水泥防水灰浆
m²/kg
46 m²/kg
47
涂料
类
非固化橡胶防水涂料
m²/kg
防水材料东北区域战略采购招标文件
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附件 3、分项目合同样本
上海红星地产 项目 供货合同
甲方（全称）：
乙方（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用
的原则，双方就相关材料设备供货事项协商一致，订立本合同。上海红星美凯龙房地产有限
公司与乙方于 年 月 日签订的《上海红星美凯龙房地产有限公司防水材料战略采
购协议》（以下简称《采购协议》）是本合同的有效组成部分。除本合同另有约定外，甲乙双
方权利及责任以《采购协议》中的有关条款为准。
一、材料/设备清单
序号 名称、规格 编号 单位 数量 单价 总价
1
2
3
数量总计： 金额总计：
说明：1、以上数量为暂定数量，总价按照实际供货数量结算。
2、以上清单中材料设备单价按照《采购协议》确定。
二、交货地点
工地现场
三、交货方式及时间
全部材料于 前按照甲方要求时间分批交货完毕并通过验收。
四、质量标准
材料/设备质量标准： 以《采购协议》中相关条款为准。
五、合同价款
暂定总价（大写）：人民币 元，（小写）：￥： 元。
六、双方的一般权利和义务
1. 甲方权利和义务以《采购协议》中规定为准，甲方代表是 先生，其职务
是 。甲方委托 监理公司进行材料设备验收及付款审核工作，监理公
司总监为 先生。
2. 乙方权利和义务以《采购协议》中规定为准，乙方项目经理是 ，其职务是 。
3. 双方约定除《采购协议》规定之外，甲方应承担的其他工作：
4. 双方约定除《采购协议》规定之外，乙方应承担的其他工作:
七、材料/设备安装
防水材料东北区域战略采购招标文件
第 32 页 共 47 页
双方约定的安装单位为：_ _ 。
八、合同价款支付方式
乙方向甲方承诺按照合同约定进行供货并在质量保修期内承担材料/设备质量保修责任；
甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付材料/设备协议价款及其他应当支付的款项。
付款方式：
1. 无预付款；
2. 材料/设备全部送到工地验收合格，付款资料齐全后付至已送货款的 70％（分批到货，
则分批付款）；
3. 工程竣工验收合格并结算，付款文件齐全后付至结算款的 95%；
4. 预留 5%保修款，按照附件 5《材料设备质量保修书》中的规定结清；
5. 付款周期为付款资料齐全后的 15 个工作日内。
说明：
1) 甲方只在每月 日、 日和 日以转账方式集中付款 次（如遇节假日则顺延，
具体到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，甲方财务部门不接受
此类咨询）。
2) 乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所
在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生银行退票情况，甲方在办理
再次付款时，将直接扣除该笔退票金额的 10％、但最高不超过 5000 元作为对甲方的
劳务补偿款，并且被退票款项将在甲方收到合作单位的《账号信息更正声明》一个月
后再次办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、
质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。
3) 质量、交货期达不到协议要求的，在处理完成之前，乙方无权要求支付任何款项。
4) 各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。
5) 乙方达到付款节点时，须于当月 20 日前向甲方提交《付款申请报告》以及经监理单
位审核签字的《工程付款报告》、《设备材料验收单》，以保证甲方于当月 日前审
核确认应付款项，并向集团申报下月集中付款计划；乙方还需于当月 个工作日前
提供相应发票，方可于次月最后一次付款或之前一次获得该笔款项。如乙方未及时申
报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，
并不得影响任何工程进展。
九、技术标准与质量要求
材料设备执行的技术标准名称：以《采购协议》中的规定为准。
材料设备质量要求：见战略采购协议。
十、交货与验收
1. 交货必须按照本合同约定的工期进行，每延迟交货一天，乙方向支付的违约金金额：
本合同总价的 1％。
2. 验收以《采购协议》中的规定为准。
十一、 其他
对替代生产商的约定：
十二、 合同生效
合同订立时间：
合同订立地点：
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本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。
（本页无正文，为双方签署栏）
甲方：（公章） 乙方：（公章）
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
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附件 4、分项目合同附件材料设备质量保修书样本
材料设备质量保修书
甲方：
乙方：
为保证材料设备在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订材料设备质量
保修书。乙方按双方约定承担材料设备质量保修责任。
一、保修期限：不少于国家规定及本协议约定的保修时间，从 项目入伙之
日算起。具体时间为 年。
二、保修范围：本协议结算款所包含的项目、甲乙双方其他约定等全部内容，由于乙方
原因造成的质量问题，均属乙方保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方
负责。属甲方设计或使用不当等造成的工程质量问题，乙方给予返修，返修费用由甲方
承担。
三、保修实施：
工程竣工验收合格后，本工程移交给 物业管理有限公司管理。甲方客户服务
中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，乙方就工程质
量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算，
相关手续由甲方客户服务中心负责办理。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程
质量问题追究乙方质量责任的权利。
四、保修的时间性：
1. 发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业
主正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后 4 小时内赶到现场并于 6 小时内完成维
修。
2. 属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方通知后 24 小时内赶到现场查看情况，无
须更换的，在查看情况后 48 小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须更
换的，由乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表维修，其余不
变。
3. 每个维修项目完成后，经业主和甲方代表验收并签字后，方为该维修项目本次维修
完毕。
4. 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由用户、
甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发
生的一切费用从乙方保修款中扣除，但不免除乙方的任何应付责任。
5. 乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上
述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判
断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。
五、维修质量保障措施：
1. 每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修
合格之日起重新计算，工程保修款的支付按以下第七条第 1 款约定办理。
2. 因质量问题乙方维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，乙方除按协议再
次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金壹仟元。
3. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由
乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。
4. 维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从
防水材料东北区域战略采购招标文件
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业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每
人次乙方支付违约金伍佰元
5. 如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费
用和责任由乙方承担。
1) 接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；
2) 超过规定的到场时间后 4 小时仍未赶到现场；
3) 超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报
告；
4) 对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；
5) 因现场返修人员服务行为造成业主强烈投诉。
6. 因乙方责任造成甲方或业主损失的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：
直接返修加直接赔偿的费用在 500 元以下的，按照 5 倍计算；直接返修加直接赔偿
的费用在 500 到 5000 元的，按照 3 倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在 5000 元
以上的，按照 2 倍计算。
7. 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即
可直接从乙方保修款中扣除。
六、乙方维修安排：
1. 乙方必须委派全权代表处理本工程的维修工作。
2. 乙方保修负责人：
通讯地址：
电话： 传真：
3. 以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已
收到甲方传达之信息。
七、保修款：
1. 甲乙双方同意从乙方结算款中截留 5%作为保修款，分 年支付，每年期满支付剩
余保修款的一半（须扣除已由甲方代为维修及赔偿的费用），保修期满后（不含顺延
的保修期），在乙方已完成全部保修工作后（需物业公司、甲方签字认可），甲方在
二十天内将余款一次性支付给乙方。凡与防水有关的保修项（如屋面、外墙、厨房
卫生间、地下室等），即使保修款按上述方式支付完毕，亦不能免除乙方防水保修 5
年的责任。
2. 若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算
时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用
中扣除，仍不够的，以法律手段追回。
八、其他：
1. 本产品在正常使用情况下的有效寿命为 年，乙方同意在免费保修期满后至该产
品有效寿命年限内，继续提供维修服务。如因使用不当或其他人为因素造成产品无
法正常使用，乙方将给予维修并按成本价收取费用；如属产品本身质量原因造成无
法正常使用，乙方将免费给予维修或更换。
2. 本保修书：作为本合同附件，由本合同双方共同签署，在材料设备有效寿命内一直
生效。
3. 本保修书中业主指购买、租用及使用本项目房屋的客户
（本页无正文，为双方签署页）
防水材料东北区域战略采购招标文件
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甲方： 乙方：
代表： 代表：
本保修书于： 年 月 日签署
附件 5：廉 洁 协 议
廉 洁 协 议
防水材料东北区域战略采购招标文件
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甲方：
乙方：
为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，结合工
程建设的特点，甲、乙二方订立协议如下：
一、三方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在建设工程承发包，合同的订
立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物
品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确
因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以
及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工
程分包等经济活动。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送
礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游
和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国
等提供方便。
八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、
工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。
九、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方
进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请
投标权。
十、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节
和造成的后果追究乙方工程合同造价 1~5%的违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方有
权按合同终止和解除条款执行。
十一、本廉洁协议作为《 分包工程施工承包合同》的附件，与合同具有同等
法律效力，自二方签字盖章后生效。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
防水材料东北区域战略采购招标文件
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(或授权签约人)： (或授权签约人)：
通讯地址： 通讯地址：
邮政编码： 邮政编码：
传真： 传真：
第五章 投标文件商务标格式
上海红星美凯龙房地产有限公司
防水材料战略采购
防水材料东北区域战略采购招标文件
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投标文件
项 目 名 称 ：
投标文件内容： 投标文件商务标
投 标 人 ： （盖章）
法定代表人或
其委 托 代 理 人 ： （签字或盖章）
日期 ： 年 月 日
法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓 名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号： 系 （投标人单位名称）
的法定代表人。
防水材料东北区域战略采购招标文件
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特此证明。
投标人： （盖公章）
日 期： 年 月 日
投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法
定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公司签署本
工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工
程的投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： （签字） 性别 ： 年龄：
防水材料东北区域战略采购招标文件
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身份证号码： 职务：
投标人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
授权委托日期： 年 月 日
投标函
投标人： （公司盖章）
致：
1. 经审查招标文件的招标书之后，我 / 我们愿根据上述投标文件，按：
我司按照本投标书中所示价格承担上述防水材料供货，或按每平米固定综合单价（详见
本投标书）及上述有关文件细则所确定的其他金额承担东北区域项目的防水施工工程。
2. 如果我们的投标书被接纳，我们保证在与招标人签订合同后，积极配合总承包方的整
体进度安排及其修改，如承担施工则不迟于合同规定的日期前完成合同工程。
3. 我们将不会把本投标价格告知其他投标人。
4. 我们同意在规定的投标日期起的 90 日历天内遵守本投标书。在此期限届满之前，本
投标书仍然对我们具有约束力，并可随时被接受。
5. 直到制订并签署正式协议书前，本投标书连同招标人对本招标工程的书面接受，将成
为我方与招标人之间具有约束力的合同。
6. 法人及法人代表应对合同条件和实施合同承担责任，并在授权书中以及在投标书和协
防水材料东北区域战略采购招标文件
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议书（如果中标）中作相应的声明。
投标单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
投 标 日 期： 年 月 日
防水材料东北区域战略采购招标文件
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报价表一（防水卷材）
500KM以内 500KM以外 500KM以内 500KM以外
3mm
4mm
3mm
4mm
3mm
4mm
Ⅰ 型 3mm
Ⅰ 型 4mm
SBS耐根穿刺化学阻根卷
材
聚酯胎 聚乙烯膜 4mm
1. 2mm
1. 5mm
2. 0mm
1. 2mm
1. 5mm
2. 0mm
3mm
4mm
3mm
4mm
3mm
4mm
3mm
4mm
Ⅰ 型 4mm
Ⅰ 型 4mm
0. 7mm 400g
0. 8mm 500g
0. 9mm 600g
报价表二（防水涂料）
500KM以内 500KM以外 500KM以内 500KM以外
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
Ⅰ 型 1. 0mm m² / kg
Ⅰ 型 1. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
1. 5mm m² / kg
2. 0mm m² / kg
聚合物水泥防水灰浆
非固化橡胶防水涂料
JS防水涂料
Ⅰ 型
Ⅰ 型
水泥基渗透结晶型防水
涂料
单组份聚氨酯防水涂料
Ⅰ 型
Ⅰ 型
双组份聚氨酯防水涂料
Ⅰ 型
Ⅰ 型
出厂含税价
( 元/ ㎡）
落地价 施工费
（元/ ㎡）
综合单价（元/ ㎡）
材料 型号 厚度 参数
预铺反粘自粘聚合物改
性沥青防水卷材
聚酯胎 聚乙烯膜
聚乙烯丙纶防水卷材
湿铺自粘聚合物改性沥
青防水卷材
聚酯胎 聚乙烯膜
Ⅰ 型( 单
面）
Ⅰ 型（单
面）
湿铺自粘聚合物改性沥
青防水卷材
聚酯胎 聚乙烯膜
Ⅰ 型双面
Ⅰ 型双面
铝箔面
自粘聚合物改性沥青防
水卷材
无胎 聚乙烯膜
Ⅰ 型
Ⅰ 型
施工费
（元/ ㎡）
综合单价（元/ ㎡）
SBS改性沥青防水卷材 聚酯胎
聚乙烯膜
Ⅰ 型
Ⅰ 型
细砂面 Ⅰ 型
材料 胎基 表面膜 型号 厚度 参数
出厂含税价
( 元/ ㎡）
落地价
报价明细表样. xl sx
防水材料东北区域战略采购招标文件
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招标文件要求投标人提交的其他投标资料
（1）项目管理机构配备情况表
{招标工程项目名称} 表
执业或职业资格证明
已承担在建
工 程 情 况职
务
姓
名
职
称
证书名称
级
别
证号 专业 原服务单位 项目数
主要项目
名称
一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述
填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工
等情况另附资料说明。
防水材料东北区域战略采购招标文件
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（2）项目负责及主要人员简历表
{招标工程项目名称} 表
姓名 性别 年龄
职务 职称 学历
参加工作时间
担任本工程同样工作年
限
项目经理资格证书编号
在建和已完工程项目情况
建设单位 项目名称 建设规模
开、竣工
日期
在建或
已 完
工程质量
注：有关资格证明证书附后
第六章 投标文件技术标格式
防水材料东北区域战略采购招标文件
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上海红星美凯龙房地产有限公司
东北区域防水材料战略采购
投标文件
项 目 名 称 ：
投标文件内容： 投标文件技术标
投 标 人 ： （盖章）
法定代表人或
其委 托 代 理 人 ： （签字或盖章）
日期 ： 年 月 日
防水材料东北区域战略采购招标文件
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质量保证及售后服务承诺
质量保证承诺
1、
2、
3、
售后服务内容
1、
2、
3、
投标人授权代表签字
投标人（公章）
日 期：
