房地产项目成本及销售估算表
费 用 征 收 标准（预测）成本
序号 分项费用名称
依据（批准文号） 部 门 收费标准 （万元） 备注
建筑总面积： 25677m2 占地面积： 5706m2
1 土地费用
土地征用费 收购出让双方合同
土地交易契税 鄂政 98 年 135 号令 市规划局 评估价的 4%
土地出让金 市政府
核减
20%
小计
2 前期交纳各项费用
市政基础配套费 武政（97）20 号文 市规划局 80 元/㎡
工程档案保证金 房地字（99）177 号文 市规划局 元/㎡
垃圾处理费 武政办（97）65 号文 市规划局 18 元/㎡
白蚁防治费 武政（97）65 号文 市规划局 元/㎡
抗震审查费 鄂价房地（93）9 号文 市规划局 3 元/㎡
消防审查费 鄂价费字（98）220 号文 消防处 3 元/㎡
商品混凝土保证金 武政办（97）73 号文 市商砼站 10 元/㎡
可退还
一半
墙体材料专项费 省政府 137 号令 市墙改办 10 元/㎡
可退还
一半
施工图设计审查费 武价房[2003]17 号 概算的 %
工程勘察审查费 武价房[2003]17 号 概算的 %
深基坑设计审查 武价房[2003]17 号
施工安全技术服务
费 鄂价房服[2002]75 号 市安全站 建安的 %
小计
3 勘探、设计费
地质勘探费 勘探合同 约 5 元/㎡
规划方案费 设计合同 约 5 元/㎡
施工图设计费 设计合同 15 元/㎡
园林绿化设计费 设计合同
小计
4 房地、建管费
综合开发管理费 武城办字（92）042 号文 开发办 元/㎡
工程招标管理费 鄂价费字（2000）49 号文 市招标办 合同价的 %
建安质检费 武政（97）20 号文 市质检站 %
渣土清运管理费 90 年 市府 25 号令 区环卫 15 元/㎡
施工占道费 通知 市政 元/㎡/天
工程监理费 1996 价费字 158 号 监理 工程造价的 %
工程标底审核费 鄂价费字（92）232 号文 1 元/㎡
工程定额测定费 鄂价房服[2002]47 号 市造价站 工程造价的 %
小计
5 建安工程费
三通一平及地下清
障费
承包方
围墙及临时建筑费 承包方
试桩费 施工合同、预算 承包方
工程桩 施工合同、预算 承包方 60 元/㎡
护坡费 施工合同、预算 承包方
桩检测费 施工合同、预算 承包方
高层建安工程费 施工合同、预算 承包方 1100 元/㎡
人防及地下车库工
程费
施工合同、预算 承包方 2000 元/㎡
通信、消防、闭路监
控
施工合同、预算 承包方 20 元/㎡
电梯设备及安装 施工合同、预算 电梯公司 30 万元/部
室外市政排水、道路 施工合同、预算 施工方
院内绿化、景观建设 施工合同、预算 施工方
小计
6 报装费
电设计设备安装费 设计 供电
水设计设备安装费 设计 供水 20 元/㎡
小计
7 其他费用
广告宣传费 %
销售费用 %
管理费 公司自用 %
财务费用
贷款
3000 万
营业税 税务 %
产权过户税费等 房地局 %
维修基金 25 元/㎡
不可预见费 %
小计
合计
销售估算表
销售额估算 面积（万 m2） 单价 总额
写字楼部分 3500
商铺 8000 1600
销售收入小计
利润
利润率 %
