工程质量月度综合考核实施细则
为打造“精品富通”，按照“精、细、严”的管理要求，强化现场质量管理
责任制，奖优罚劣，充分调动主观能动性，加强过程控制，减少质量通病，
从而提高工程质量及顾客满意率，降低质量成本。结合项目月度综合考核，
对项目组所有当月在建工程，包括售楼处、样板房等销售展示项目的土建
结构、装饰、安装及其它专业分包工程在内的所有工程项目质量及其管理
工作进行全范围、全面的综合考核评比，具体细则如下：
一、质量考核小组组成
根据当月完成工程进度计划编制质量考核评比计划，质量考核小组成
员按照专业范围划分如下：
（一）土建结构：包括地基基础分部、主体结构分部；
（二）装饰工程：包括建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、园建环境；
（三）安装工程：包括建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、
智能建筑分部、通风与空调分部、电梯分部。
节能分部暂按照其分项工程归并至上述各分部工程中。
（四）工程资料
（五）体系运行及流程管理
二、考核方式及月度质量综合考核评分
采取项目月度考核与平时考核相结合的方式，其中月度质量考核分值
为月度质量综合考核分值的 70%、平时考核分值为月度质量综合考核分值
的 30%。即：
月度质量综合考核得分（35 分制）=（平时考核分值（100 分制）×
＋月度质量考核分值（100 分制）×）×
平时质量考核以检查记录、工程实体质量抽查检查、内外部提出的质
量问题整改检查跟踪和对特殊工序、关键工序质量控制以及对项目质量控
制点的检查控制作为重点。
平时考核评分满分 100 分，具体扣分标准见附表一。
三、月度质量考核内容及评分
（一）工程实体总体质量：分值 70%，根据项目当月产值完成比例划
分土建结构、装饰工程、安装工程的具体分值。具体分值以内各分部、分
项工程质量详细分值确定也按照该原则确定。
工程实体总体质量得分（70 分制）=（土建结构得分值（100 分制）×
土建结构得分比例＋装饰工程得分值（100 分制）×装饰工程得分比例＋安
装工程得分值（100 分制）×安装工程得分比例）×
各工程实体质量检查考核包括：
1、实测实量：分值 50%
按照施工质量验收规范检查各检验批主控项目、一般项目的质量情况。
主控项目不合格不得分，主控项目合格则按照实测实量检查合格率计取分
值；
2、观感质量：分值 50%
由考核小组成员分别打分，观感质量得分取考核小组对观感打分加权
平均值。
观感质量扣分标准见附表三、附表四。
（二）工程资料：分值 20%
资料主要根据质量验收规范考核检查各项验收记录、质量控制资料、
工程安全及功能检验资料及主要功能抽查记录、工程观感检查记录等。
主要从归档资料的及时性、准确性、完整性，内控资料是否齐全，签
字是否完善，包括报验资料、工序交接资料、隐蔽验收资料等。
应对土建结构、装饰工程、安装工程资料分别考核打分，各分值比例
同样按照产值比例划分。
技术资料扣分见附表二。
工程资料月度考核得分（20 分制）=（土建结构资料得分值（100 分制）
×土建结构得分比例＋装饰工程得分值（100 分制）×装饰工程得分比例＋安
装工程得分值（100 分制）×安装工程得分比例）×
（三）体系运行、流程管理：分值 10%
管理体系运行的各项记录是否完整，现场管理与管理体系及流程文件
规定是否吻合。
评分由考核人员打分。
（四）月度质量考核评分
项目月度质量考核得分（100 分制）=工程实体总体质量得分（70 分制）
＋工程资料月度考核得分（20 分制）＋体系运行、流程管理月度考核得分
（10 分制）
四、奖励与处罚
对项目或班组的质量奖罚由质量考核小组提出、经考核组长审批同意
后进行。
东莞市富通新家园房地产开发有限公司
二○○九年三月二十六日
平时分扣分标准
附表一
工程名称 ：
序号 项 目 分值 扣分标准 实际得分
1
工序、隐蔽验收
签字
10 分
没有进行工序及验收会签擅自进行下
道工序，5 分/次
2 质量整改通知单 30 分
每下发一份质量整改通知扣 5 分，未
按时回复扣 10 分，未按要求按时整改
扣 15 分
3 公司检查验收 20 分
第一次验收不合格扣 3 分，第二次验
收不合格扣 10 分，第三次验收仍不合
格不计分，并对相关责任人处罚，公
司规定或要求验收的未报公司验收擅
自进入下道工序的，直接扣除 20 分。
4 技术交底 10 分
无方案（技术交底）扣 10 分，
方案（技术交底）无针对性，扣 3 分，
未按方案（技术交底）施工扣 5 分
5 样板制度 10 分
未按公司规定及时做样板并验收合格
就进行大面积施工的，不计分
6 投诉 10 分
被甲方或监理投诉一次扣 3 分，被投
诉 2 次扣 10 分
7 材料控制 10
公司抽查原材料或配合比不合格一次
扣 10 分
工程资料考核标准
附 表 二
工程名称：
序号
项
目
检查项目 扣分标准
标 准
分
实得分
1
开工报告或开
工令
1、无开工报告或开工令，扣 2 分 2
2 岗位证书
1、 无项目负责人资质证书，扣 1 分
2、 无项目总监资质证书，扣 1 分
3、 无施工员、质检员证书，每缺 1 项扣 分
3
3 地质勘察报告 1、无地质勘察报告，扣 2 分 2
4
质
量
管
理
资
料 施工组织设计
及施工方案
1、 编制内容不详，扣 2 分
2、 质量保证措施中无抗裂、防渗漏措施，扣 1 分
3、 “四新”技术难点重点未介绍，缺 1 项扣 1 分
4、 无现场质量管理制度及质量责任制，每缺 1 项扣
分
5、 无节能、环保方案等，每缺 1 项扣 2 分
3
5 图纸会审纪要
1、 会审纪要无设计方出图章，扣 1 分
2、 会审纪要无工程师注册章(建筑、结构)或设计人
(除建筑、结构外其它专业)未签字，每页扣 分
3、 会审纪要未反映到施工蓝图上，缺 1 份扣 1 分
3
6 设计变更文件
1、 设计变更无出图章，每份扣 1 分
2、 设计变更无工程师注册章(建筑、结构)或设计人
(除建筑、结构外其它专业)未签字，每页扣 分
3、 设计变更未反映到施工蓝图上，缺 1 份扣 1 分
3
7
建筑物定位测
量放线记录
1、 各栋号施工单位写错的，每项扣 1 分
2、 记录不全、无签字盖章的，扣 1 分
3、 监理工程师未签字的，扣 2 分
2
8
原材料出厂合
格证和进场复
检报告
1、 钢材、钢筋、焊条、焊剂、水泥、骨料、防水材
料、外加剂、预应力锚夹具、预应力钢绞线、砌
块、钢网架节点和杆件、商品砼材料等合格证明
不全，每缺 1 项扣 分
2、 材料进场复检报告不全，每缺 1 项扣 1 分
3、 材料进场首次检验报告不合格要求复检，复检不
合格，扣 1 分
4、 加倍复检时间滞后，扣 2 分
5、 不合格材料退场手续不清晰，扣 3 分
5
9
钢筋接头的试
验报告及见证
检测报告
1、 检测数量不够，少 1 次扣 1 分
2、 首次检验报告不合格要求复检，复检不合格，扣 1
分
3、 加倍复检之前隐蔽，扣 3 分
3
10
质
量
控
制
资
料
砼和砂浆试件 1、 抗压试件或抗渗试件数量不够，扣 1 分 6
的性能试验报
告及见证检测
报告
2、 标准养护试件龄期超过 30 天，每 2 次扣 1 分
3、 强度标准差超过 ，扣 2 分
4、 无同条件养护试件，扣 3 分
5、 同条件养护试件与标准养护试件混在一起汇总与
评定，扣 1 分
6、 无数理统计或数理统计错误，扣 1 分
7、 无送检方案，扣 3 分
11
钢结构制作、
吊装的焊缝检
测报告
1、焊缝未按规定要求进行检测，扣 2 分 2
12
送质检站有见
证送检 5%情
况
1、缺桩基砼试块、钢筋及接头、水泥、砼试块、防
水材料抽查报告，每缺 1 项扣 1 分
5
13
隐蔽工程验收
记录
1、 专业分包未进行合同备案(如防水工程、地基处理
等)的，扣 3 分
2、 钢筋工程(基础、主体)、砼、后浇带、防水、防水
基层，每缺 1 项扣 1 分
3、 防水、防水基层验收未作结论，扣 1 分
4、 记录不准确或相关人员未签字，扣 1 分
5
14
施工技术交底
记录
1、 技术交底记录缺交底人、承接人签字，每缺 1 项
扣 1 分
2、 技术交底记录内容不全，深度不够，扣 1 分
2
15 天然地基验槽
1、 记录不全，扣 1 分
2、 持力层判断不明确，扣 1 分
3、 持力层判断无地质勘察设计人员签字，扣 3 分
3
16
以填土作为持
力层的回填土
1、 土壤分层夯实密实度不符合有关规定，扣 3 分
2、 密实度试验报告不合格点处的复夯处理记录不全，
扣 1 分
3
17
复合地基、桩
基础施工记录
1、 人工挖孔桩、钻孔桩终孔记录不全，扣 2 分
2、 打入式、静压式桩施工记录不全，扣 1 分
3、 复合地基施工过程记录不全，扣 1 分
4、 桩基无偏位检测布置图或基础与上部结构无交接
记录，扣 2 分
4
18 复合地基、桩
基承载力检测
报告
1、 检测数量不够，扣 3 分
2、 承载力达不到设计要求，经设计院复核满足使用
要求，扣 2 分
3
19
砼、砂浆的施
工
记 录
1、砼浇灌前商品砼厂未提供配合比资料，扣 1 分
2、无现场砼塌落度检查记录，扣 1 分
3、无砼浇灌令浇灌砼或先浇灌砼后补浇灌令，扣 1
分
4、无砼养护时间记录，扣 1 分
4
20
质
量
控
制
资
料
砼结构实体检
验记录
1、同条件养护试件无 600°C/d 记录的，扣 2 分
2、同条件养护试件没有在等效养护龄期进行试验，
扣 2 分
7
3、既无同条件养护试件，又无为结构实体检验而进
行的非破损或局部破损方法检测砼强度，扣 7 分
4、钢筋保护层厚度检测数量不够，记录不全，有关
检测人员未签字认可的，扣 1 分
21
预应力筋安装、
张拉及灌浆记
录
1、无安装检验记录或检验记录不全，扣 1 分
2、张拉时砼强度没有达到规范要求，扣 5 分
3、预应力筋张拉锚固后建立的预应力值超过规定检
验值±5%，每处扣 1 分
4、张拉检验记录不全或张拉无结论，扣 1 分
5、无灌浆检验记录或记录不全，扣 1 分
6、张拉前无砼同条件养护试件强度试验报告，扣 3
分
5
22
检验批、分项、
分部工程质量
验收记录
1、记录不全或日期不对，或相关人员没签字盖章，
扣 1 分
2、缺桩基、基础、主体、防水、预应力、网架工程
等专项验收，每缺一项扣 2 分
3、专项验收结论不清晰，扣 2 分
6
23
质
量
控
制
资
料
新材料、新工
艺
施工记录
1、应用“四新”未提供可靠依据，或没有提出保证质量
具体措施，扣 3 分
2、交底不清或记录不全，扣 1 分
5
24 模板拆除报告 1、无模板拆除报告或拆除报告内容不全，扣 1～2 分 2
25
地下室防水效
果检查记录
1、砼有裂缝或渗漏情况但无检查记录，扣 分
2、砼有裂缝、渗漏未处理或已处理但却无记录，扣 5
分
5
26
垂直度、标高、
全高测量记录
1、测量记录不正确或不全，扣 1 分
2、测量结果超出规定，扣 2 分
2
27
安
全
和
功
能
检
验
资
料
沉降观测记录
1、没有按要求及时进行沉降观测或沉降观测次数没
有按有关规定进行，扣 3 分
2、± 以下施工完毕未及时进行首次沉降观测，扣
1 分
3、无沉降观测点平面布置图，扣 1 分
4、已进行了沉降差制值计算，但其沉降是否在允许
范围内无结论，扣 1 分
5、无沉降观测曲线扣 1 分
5
28
竣
工
资
料
1、竣工验收 1 个月内须按城建档案要求整理完成。
2、竣工验收 2 个月内必须按城建档案要求移交档案
完成，城建档案馆、甲方、物业。
3、分部工程完成，资料必须 15 天内整理完成，一式
三份。
合计分：
得分率： 实际得分/标准分= %
检查人签名： 年 月 日
单位工程观感质量评定表
附表三
工程名称：
序
号
项目名称 分值 扣分标准
得
分
1
蜂窝麻面 3
每层不超过三处，每处不大于 200cm2,得三分，多出一处扣
分，一处面积大于 800cm2 的得 0 分
2
露筋 3
每层不超过三处，每处长度不大于 10cm，得 3 分，多出一处
扣 分。纵向受力钢筋有露筋的得 0 分
3
孔洞 3
每层不超过三处，每处不大于 40cm2,得 3 分，多出一处扣
分，构件主要受力部位有孔洞的得 0 分
4
错台涨模 4
每层不超过三处，每处不大于 2cm，得 4 分，多出一处扣 ，
一处大于 3cm 的得 0 分
5
裂缝 3
每层不超过三处，每处长度不大于 30cm，得 3 分，多出一处
扣 分，构件主要受力部位有影响结构性能的得 0 分
6
混
凝
土
观
感
烂缝烂根
3
每层不超过 8 处，每处露浆不严重的得 3 分，多出一处扣
分
7 网片、骨架绑
扎
4
尺寸正确，绑扎整齐、牢固的得 4 分，否则扣 2 分
8 搭接、锚固长
度
4
搭接、锚固长度全部符合要求的得 4 分，否则一处扣 分
9 焊接、机械连
接
4
焊接、机械连接全部符合要求的得 4 分，否则一处扣 分
10
钢
筋
观
感
保护层
4
马凳，垫块高度和厚度按规定垫设，分布均匀的得 4 分，否
则扣 2 分
11
顶砖 3
顶砖砌筑时间、高度、倾角符合要求的得 3 分，否则每处扣 1
分，扣完为止
12 拉结筋 3 拉结钢筋的设置符合规范要求的得 3 分，否则每处扣 分
13
灰缝 3
灰逢横平竖直、厚度合适均匀一致，勾缝圆滑的得 3 分，否
则每处扣 1 分
14
砌
体
工
程
砌筑方法 3
方法正确，上下错缝、留槎正确，无通缝的得 3 分，否则不
计分，并要返工处理
15 室外墙面
4
表面平整整洁，缝隙大小均匀，喂缝深浅一致的得 4 分，否
则扣 2 分
16 室外大角 2 大角垂直的得 2 分，否则扣 1 分
17 滴水线
3
滴水线顺直、宽度不小于 10mm，整齐一致的得 3 分，否则
扣 2 分
18
变形缝、分格缝 3
宽度一致，平整牢固；宽度、深浅均匀、平整光滑，楞角整
齐、横平竖直的得 3 分，否则扣 2 分
19 屋面坡向 3 坡度正确，无积水、渗露现象的得 3 分，否则扣 2 分
20
屋面细部 3
天沟、檐沟、泛水、雨水口等部位做法符合规范要求的得 3
分，否则扣 2 分
21
室内墙面 5
砂浆表面平整，纹路清晰、洁净、颜色均匀，阴阳角方正，
无开裂、空鼓、起砂、露网的得 5 分，否则每处扣 分
22 室内顶棚 2 表面光滑，平顺，洁净的得 2 分，否则扣 1 分
23
楼地面 5
表面平整，颜色均匀，无开裂、空鼓、起砂、标高误差在
以内的得 5 分，空鼓、起砂，开裂，标高误差 2cm，凸凹不
平每处扣 1 分
24
楼梯踏步 2
宽度、高度均匀一致，误差小于 10mm，楞角整齐的得 2 分，
否则扣 1 分
25
门安装 3
配件齐全、安装牢固，塞缝密实。表面洁净、无划痕、碰伤
的得 3 分，否则每樘扣 分
26
窗安装 4
配件齐全，安装牢固，塞缝密实、防水胶光滑顺直的得 4 分。
否则每处扣 分
27 栏杆、护栏及扶手 4 符合规范、设计要求、无锈蚀得 4 分，否则不计分
28 防水工程 10 厚度，材料，施工工艺符合设计和规范要求，一处不合格扣 2
分
装饰工程观感质量评分表（表四）
工程名称： 考核月份：
说明：1、考核当月对没有施工的分项工程不进行评分，单体小计按得分率计算。
2、“实得分 1、2、3”分别填写被抽查的 3 个单体工程的得分，合计项为 3 个单体
工程的平均得分。
3、细部工程包括橱柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、门窗套、花饰等。
实得分
序号
分项工
程
标准
分
扣分标准
1 2 3
备注
1 8 排版合理、美观，否则每处扣 4 分
2 8 材料无裂缝或缺损，否则每处扣 2 分
3 6 表面平整、洁净、无色差，否则每处扣 1 分
4 5 接缝顺直光实、深浅一致，否则每处扣 1 分
5 4 空洞套割吻合，边缘整齐，墙裙贴脸突出厚度
一致，否则每处扣 1 分
6
饰面砖
（板）
工程
（35）
4 滴水线（槽）顺直，流水坡度正确，否则每处
扣 1 分
7 4 基层平整坚实，无粉化、起皮或裂缝，否则每
处扣 1 分
8 4 面漆粘结牢固，无起皮、掉粉或裂缝，否则每
处扣 1 分
9 3 面漆涂刷均匀，无漏涂或透底，否则每处扣 1
分
10 3 面漆洁净无色差、泛碱、咬色，否则每处扣 1
分
11 3 面漆无流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，否则每处扣 分
12
涂饰
工程
（20）
3 交接处吻合，界面清晰，否则每处扣 1 分
13 4 无翘曲、裂缝或缺损，否则每处扣 1 分
14 4 板面平整洁净色泽一致，否则每处扣 1 分
15 4 接缝均匀一致，否则每处扣 1 分
16
吊顶
工程
（15）
3 套割吻合美观，否则每处扣 1 分
17 3 表面平整、色泽一致，无起伏、气泡或皱折，
裱糊斜视无胶痕，否则每处扣 1 分
18 3 边缘平整顺直，交接处吻合，否则每处扣 1 分
19 2 裱糊阴角搭接顺光，阳角无接缝，否则每处扣 分
20
裱糊与
软包工
程（15）
2 软包的图案清晰、无色差，否则每处扣 分
21 3 表面平整洁净，色泽一致，否则每处扣 1 分
22 3 无裂缝、翘曲或损坏，否则每处扣 1 分
23 2 裁口顺直，拼缝严密，否则每处扣 1 分
24
细部
工程
（15）
2 有密封胶缝要光滑，顺直，否则每处扣 1 分
小计：单体实得分＝实得分/应得分
合计： 平均得 分
