专家降房价不是行政手段可以解决的
房价还在涨！日前，国家统计局最新的 5 月份数据出炉，全国 70 个
大中城市环比上涨的有 65 个，同比上涨的达到了 69 个。同比上涨的
城市当中，北上广深仍然是位居前四位。为何房价会倔强的一路上扬？
为何难以逃脱越调控越上涨的怪圈？连涨的势头究竟是什么原因造
成的？市场对房价的看涨预期为何持续不降温？房价是否终有一天
会掉头向下？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国社科院金
融研究所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。
北大教授一句高房价有利于穷人，为何会引来恶骂？众多城市房价看
涨预期，为什么至今不减？连连上涨的房价，究竟将了谁的军？
时下楼市的走势如何？记者在上海一些楼盘看到，虽然是工作日，但
大厅里居然坐了很多来看房，或者签约的购房者。
记者：最近到底是涨了还是跌了？
上海某楼盘销售员：涨了，它绝对是越到后面越涨。
看过市场再来看数据，国家统计局最新公布的 70 个大中城市房价数
据，5 月份房价涨势渐缓，但同比数据和房价上涨城市个数并不能令
人松口气。于去年 5 月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格
下降的城市只有温州一个，上涨的城市有 69 个，其中涨幅最高的城
市为广州，上涨了 %。北京、深圳位列第二、第三。于今年 4 月
相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有 3 个，比
上月增加了 1 个。环比涨幅最高的城市为桂林，上涨了 %，在上
涨的 65 个城市中，环比涨幅比 4 月份缩小的城市有 36 个。
在北京，备受关注的北京夏家胡同地块今天要复出了。
李轶(记者)：我身后的这个空地，就是今天重新挂牌出让的北京夏家
胡同地块。从目测来看，这块地并不大，如果竞成商品房的话，大概
就是在十栋楼以内。但是就是这个小小的地块，在北京 5 到 6 月的拍
卖市场上掀起了一个巨大的风浪。
夏家胡同地块位于北京南三环的西段，在剔除配建的一万平方米的公
共租赁住房后，按照更新的起价 亿元计算，起始楼面地价为每
平方米 3 万元。，加上建安等开发成本，地块上所建楼盘售价或将在
每平方米 6 万元左右，这个地块近期也带动了周边房价的上涨。
梁倩(某房产中介门店经理)：西南三环附近现在比较大的楼盘，有万
年花城和三环新城两个大的社区。万年花城实际成交价格在三万三四
到三万八九之间，三环新城在三万到三万二之间。从半年前和现在相
比，(房价的涨幅)在一平米五千块的涨幅。
媒体统计，今年前五个月，北上广深全国四个一线城市，土地出让金
高达 亿元，相比 2012 年同期的 亿元，同比上涨幅度达
到了 350%。前五个月的土地出让金已经接近 2012 年全年的水平。
尹中立：如果大多数穷人都住在政府提供的房子里这种极端情况就是
回到 1998 年住房政策改革之前
我们的金教授现在是语出惊人哪！应该说这不是他第一次说出这种
听起来让老百姓神经都比较紧张的话。从简单的道理来看，好像把高
房价，把土地价格卖得很贵，政府就可以有更多的资金来给穷人盖房
子，但是如果大多数穷人都住在政府的房子里的话，这种极端的情况，
就回到我们 1998 年住房政策改革之前的情况。
我们为什么要改革？原因实际上很简单，如果只希望政府给老百姓盖
房子的话，这房子永远都很难指望得上。所以 1998 年之前，中国老
百姓几代人挤在一个房子里那种痛苦的历史，我们不应该忘记。也就
是说，我们住房制度市场化的改革，实际上它焕发了活力，我们不要
忘了这样一个事实。因为现在接受完了调查的人，大多数是年轻人，
更准确的说是没房子的人，这些人从自己的感受出发，肯定是要投反
对票的。如果 13 亿人每一个人投一票的话，我相信赞成金岩石高房
价理论言论的人可能更多。很简单，因为所有有房子的人都希望房价
上涨，而不希望房价下跌，至于这种言论是不是真的有道理，那是另
外一种事情。
刘戈：高房价有利于穷人的说法能迎合多套房的拥有者和投资者
每隔一段时间，这样的论调都会有。2008 年，有人说现在买房子就
是爱国，后来有人说丈母娘推高了房价，还有人说高房价体现了一个
城市的高竞争力。现在房价高有利于穷人的这种说法，它能够迎合一
部分人的想法。比如说很多套房子的，等着房价涨的。今天说了这个
话以后，房地产商任志强在微博上表示，这样好，大家都发财，因为
即使你不卖房子，但你的房子可以用来抵押，也可以拿到更多的贷款。
在他们看来房子永远是一件投资品，而不是一个生活必需品，不是一
个用来住的，而是用来投资的。所以他的这种观点和大部分老百姓的
想法不一样，因为不是每一个老百姓在买房子的时候，是准备把它卖
掉的，或者准备拿它来进行贷款的。
我统计了一下，最近这十年，中国的城乡居民的可支配收入增长每年
大概是 11%左右，而房价的增长每年是 20%左右，这中间有一个巨
大的差额。所以这样的一个房价，你还认为它合理，我不知道合理在
哪儿？实际上金岩石他们说的那个道理在现实中有没有现实版？他
说的是一个理想状态，现实中有，就在香港，就是这样的一个高的房
价，但是香港市民住的房子是一个什么状况，所以为什么会有那么多
的人不同意他这样的一个看法，原因就在这儿。
一种买房子是用来住的人，那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另
外一种，买房子用来投机的，当然就希望房子涨得越高越好。从这里
面，其实看出来一个特征，就是在一线城市里，更多的房子是用来投
资和投机的，而在三、四线城市里，投资和投机的特征性要低得多。
所以相对而言，它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这
几个城市涨得那么厉害，它不光是由于所谓的刚需，还是有很多的房
子是被高收入买去了，买去了以后等到它升值，所以当然有更多人希
望房子涨得越高、越快越好。
胡景晖：交易呈两极化要么是全款购买的高价房要么就是需要贷款的
刚需
现在来看，交易的主体还是以这种形势为主，大概 40%的交易量是首
次置业的年轻人，当然他们是三代人一起来投这个钱，还有 50%现在
更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。从交易来看也
是两极化的，一方面一些 80 平米以下的中小户型，中低价的中小户
型，仍然是市场需求最旺盛的。另外 100 平米以上的一些，针对改善
型的一些房屋，特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相
配套比较好的一些商圈和社区，也受到一些改善人群的欢迎。
目前来看，主体交易里面 60%主要还是中低交易、中小户型的。因为
这个毕竟在城需求和置办能力来看，占的量比较多。那剩下 30%多，
将近 35%是一些相对高端的一些，比如说低精密，或者是公寓这样的
户型，那么还有 3%到 5%是一些别墅的。目前完全的这种自付，一
次性的自己来付款的大概占到交易量的 30%左右。从目前来看，往往
越是一些高端、高总价的，事实上它的欠款支付的比例会高一些。中
低价位的，就是从普通老百姓需求来看，需要贷款支持的比例还是偏
大一些。基本上两极分化比较严重。
尹中立：对于单身的城市男性青年来说最性感的要求就是房子
实际上现在买房子的人是一个泾渭分明的两个阶层。一个是就买房为
了结婚，为了生计，另一种阶层就是买房子不是为了住，是主要是为
了投资，尤其是北上广深，第二种情况占的比重相对来说要高一点。
因为我们现在接触的很多外国的专家，他们也感到很奇怪，说北京、
上海的居民人均年收入不过是几万块钱，但是现在一平方米的房子就
卖几万块钱，就超过了一年的人均收入。也就是说，一方面是大部分
觉得很贵，但是现实当中的房子，尤其是地段比较好的房子无论是多
贵，实际上都是一抢而空，甚至好多出现了日光盘，就说明购买力非
常强。如何去解释这种现象？应该说用正常的居民收入是已经很难解
释，那么我们可以转另外一条思路，我们用不正常的收入来解释。所
谓的不正常收入就是叫做灰色收入理论。北京大学一个教授专门对中
国灰色收入做了一个研究，去年，他认为中国的灰色收入大约应该
在 5、6 万亿左右，而去年的中国的住房销售总额也就是 6 万多亿，
也就是说我们用正常收入不能解释的部分，实际上用灰色收入、不正
常的收入可能就非常好解释这样一种情况。也就是一方面大部分老百
姓已经买不起了，但是对于那些灰色收入者来说，他们的购买力其实
是非常旺盛的，非常强的。所以为什么要搞限购？限购也就是限制这
些不正常的、有大量灰色收入的人买很多套房子。
实际上整个社会可以用拥有住房，或者没有住房，或者是拥有多套住
房分成不同的阶层。简单来说，可以划分成有房阶层和无房阶层。不
同的人对房价上涨的感觉就有很大的差别。有人曾经做了一个比较调
侃的一种说法，说对于这些单身的城市男性青年来说，最性感的要求
就是房子。
尹中立：当下就是房价会掉头向下的一个拐点过去的十年是怎么样按
都按不住的房价未来可能会是怎么托都托不起来的一个局面
今年的夏家胡同的故事，不禁让我们想起去年的万柳的那个地王，正
是因为万柳的地王产生，所以导致整个北京的房价由以前的微跌或者
不涨，然后变成了大涨。也就是说，一个地块，一个地王，它形成的
影响是巨大的，它不仅仅影响的是北京周边的地块，而且会影响到全
国的房价的走势。这种舆论的相关作用，对市场的影响，我觉得有关
部门不能忽视，它是一个风向标的引领性作用。
房价什么时候会掉头向下？我觉得从国际的大气候来看，应该就在当
下。其实是从全球的这种投资者的眼光来看，最近一段时间，大家神
经都绷得非常紧，都在看美联储的脸色。什么时候 QE3 开始推出，
这是影响到全球整个资金流向的大气候的问题。如果那边一收紧，利
率一提高，全球资金会从中国向美国流动，这是一个大趋势。那么那
个时候真正的形成这样一个资金的逆转的话，那么我们现在的担忧房
价上涨的问题就一去不复返了。未来我们是担忧它下跌，怎么样来把
它托住，而过去的十年是怎么样按都按不住，未来可能就是怎么托都
托不起来的一个局面，现在就是拐点的一个开始。
刘戈：降房价不是行政手段可以解决的
其实我想起来 60 多年前的一个故事，就是当年陈云怎么评议全国的
粮价。1949 年 10 月新中国成立，当时全国的粮价爆涨，很多商人投
机取巧，那么这个时候陈云没有去选择限购的办法，也没有去选择抓
进粮厂枪毙的办法，怎么办呢？首先在东北加紧收购粮食，高价收购
大量粮食，同时铁道部门保证每一天都有一千万斤粮运到关内，然后
选择时机。在开始的时候，这些粮食随着黑市的价格一起涨，那么很
多商人判断大量吃进，那么结果在 11 月 25 号那一天全部降价，然后
抛售国有的粮食，那么价格一下就下来了。最后这些投资商人的本金，
可能都是借的高利贷，全都砸进去，这样粮价一下就给跌下来了。所
以选择什么样的时机，用什么样的办法，同样这也是市场的方法和手
段，不是行政手段，可以解决问题。
以下内容为繁体版 房價還在漲！日前，國傢統計局最新的 5 月份數
據出爐，全國 70 個大中城市環比上漲的有 65 個，同比上漲的達到
瞭 69 個。同比上漲的城市當中，北上廣深仍然是位居前四位。為何
房價會倔強的一路上揚？為何難以逃脫越調控越上漲的怪圈？連漲
的勢頭究竟是什麼原因造成的？市場對房價的看漲預期為何持續不
降溫？房價是否終有一天會掉頭向下？央視財經頻道主持人沈竹和
特約評論員中國社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員劉
戈共同評論。
北大教授一句高房價有利於窮人，為何會引來惡罵？眾多城市房價看
漲預期，為什麼至今不減？連連上漲的房價，究竟將瞭誰的軍？
時下樓市的走勢如何？記者在上海一些樓盤看到，雖然是工作日，但
大廳裡居然坐瞭很多來看房，或者簽約的購房者。
記者：最近到底是漲瞭還是跌瞭？
上海某樓盤銷售員：漲瞭，它絕對是越到後面越漲。
看過市場再來看數據，國傢統計局最新公佈的 70 個大中城市房價數
據，5 月份房價漲勢漸緩，但同比數據和房價上漲城市個數並不能令
人松口氣。於去年 5 月相比，70 個大中城市中，新建商品住宅價格
下降的城市隻有溫州一個，上漲的城市有 69 個，其中漲幅最高的城
市為廣州，上漲瞭 %。北京、深圳位列第二、第三。於今年 4 月
相比，70 個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有 3 個，比
上月增加瞭 1 個。環比漲幅最高的城市為桂林，上漲瞭 %，在上
漲的 65 個城市中，環比漲幅比 4 月份縮小的城市有 36 個。
在北京，備受關註的北京夏傢胡同地塊今天要復出瞭。
李軼(記者)：我身後的這個空地，就是今天重新掛牌出讓的北京夏傢
胡同地塊。從目測來看，這塊地並不大，如果競成商品房的話，大概
就是在十棟樓以內。但是就是這個小小的地塊，在北京 5 到 6 月的拍
賣市場上掀起瞭一個巨大的風浪。
夏傢胡同地塊位於北京南三環的西段，在剔除配建的一萬平方米的公
共租賃住房後，按照更新的起價 億元計算，起始樓面地價為每
平方米 3 萬元。，加上建安等開發成本，地塊上所建樓盤售價或將在
每平方米 6 萬元左右，這個地塊近期也帶動瞭周邊房價的上漲。
梁倩(某房產中介門店經理)：西南三環附近現在比較大的樓盤，有萬
年花城和三環新城兩個大的社區。萬年花城實際成交價格在三萬三四
到三萬八九之間，三環新城在三萬到三萬二之間。從半年前和現在相
比，(房價的漲幅)在一平米五千塊的漲幅。
媒體統計，今年前五個月，北上廣深全國四個一線城市，土地出讓金
高達 億元，相比 2012 年同期的 億元，同比上漲幅度達
到瞭 350%。前五個月的土地出讓金已經接近 2012 年全年的水平。
尹中立：如果大多數窮人都住在政府提供的房子裡這種極端情況就是
回到 1998 年住房政策改革之前
我們的金教授現在是語出驚人哪！應該說這不是他第一次說出這種
聽起來讓老百姓神經都比較緊張的話。從簡單的道理來看，好像把高
房價，把土地價格賣得很貴，政府就可以有更多的資金來給窮人蓋房
子，但是如果大多數窮人都住在政府的房子裡的話，這種極端的情況，
就回到我們 1998 年住房政策改革之前的情況。
我們為什麼要改革？原因實際上很簡單，如果隻希望政府給老百姓蓋
房子的話，這房子永遠都很難指望得上。所以 1998 年之前，中國老
百姓幾代人擠在一個房子裡那種痛苦的歷史，我們不應該忘記。也就
是說，我們住房制度市場化的改革，實際上它煥發瞭活力，我們不要
忘瞭這樣一個事實。因為現在接受完瞭調查的人，大多數是年輕人，
更準確的說是沒房子的人，這些人從自己的感受出發，肯定是要投反
對票的。如果 13 億人每一個人投一票的話，我相信贊成金巖石高房
價理論言論的人可能更多。很簡單，因為所有有房子的人都希望房價
上漲，而不希望房價下跌，至於這種言論是不是真的有道理，那是另
外一種事情。
劉戈：高房價有利於窮人的說法能迎合多套房的擁有者和投資者
每隔一段時間，這樣的論調都會有。2008 年，有人說現在買房子就
是愛國，後來有人說丈母娘推高瞭房價，還有人說高房價體現瞭一個
城市的高競爭力。現在房價高有利於窮人的這種說法，它能夠迎合一
部分人的想法。比如說很多套房子的，等著房價漲的。今天說瞭這個
話以後，房地產商任志強在微博上表示，這樣好，大傢都發財，因為
即使你不賣房子，但你的房子可以用來抵押，也可以拿到更多的貸款。
在他們看來房子永遠是一件投資品，而不是一個生活必需品，不是一
個用來住的，而是用來投資的。所以他的這種觀點和大部分老百姓的
想法不一樣，因為不是每一個老百姓在買房子的時候，是準備把它賣
掉的，或者準備拿它來進行貸款的。
我統計瞭一下，最近這十年，中國的城鄉居民的可支配收入增長每年
大概是 11%左右，而房價的增長每年是 20%左右，這中間有一個巨
大的差額。所以這樣的一個房價，你還認為它合理，我不知道合理在
哪兒？實際上金巖石他們說的那個道理在現實中有沒有現實版？他
說的是一個理想狀態，現實中有，就在香港，就是這樣的一個高的房
價，但是香港市民住的房子是一個什麼狀況，所以為什麼會有那麼多
的人不同意他這樣的一個看法，原因就在這兒。
一種買房子是用來住的人，那麼他希望房子不要漲得太厲害。那麼另
外一種，買房子用來投機的，當然就希望房子漲得越高越好。從這裡
面，其實看出來一個特征，就是在一線城市裡，更多的房子是用來投
資和投機的，而在三、四線城市裡，投資和投機的特征性要低得多。
所以相對而言，它更是一個相當於消費品的價格。為什麼北上廣深這
幾個城市漲得那麼厲害，它不光是由於所謂的剛需，還是有很多的房
子是被高收入買去瞭，買去瞭以後等到它升值，所以當然有更多人希
望房子漲得越高、越快越好。
胡景暉：交易呈兩極化要麼是全款購買的高價房要麼就是需要貸款的
剛需
現在來看，交易的主體還是以這種形勢為主，大概 40%的交易量是首
次置業的年輕人，當然他們是三代人一起來投這個錢，還有 50%現在
更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。從交易來看也
是兩極化的，一方面一些 80 平米以下的中小戶型，中低價的中小戶
型，仍然是市場需求最旺盛的。另外 100 平米以上的一些，針對改善
型的一些房屋，特別是比如說跟學區、養老、教育、公共這些服務相
配套比較好的一些商圈和社區，也受到一些改善人群的歡迎。
目前來看，主體交易裡面 60%主要還是中低交易、中小戶型的。因為
這個畢竟在城需求和置辦能力來看，占的量比較多。那剩下 30%多，
將近 35%是一些相對高端的一些，比如說低精密，或者是公寓這樣的
戶型，那麼還有 3%到 5%是一些別墅的。目前完全的這種自付，一
次性的自己來付款的大概占到交易量的 30%左右。從目前來看，往往
越是一些高端、高總價的，事實上它的欠款支付的比例會高一些。中
低價位的，就是從普通老百姓需求來看，需要貸款支持的比例還是偏
大一些。基本上兩極分化比較嚴重。
尹中立：對於單身的城市男性青年來說最性感的要求就是房子
實際上現在買房子的人是一個涇渭分明的兩個階層。一個是就買房為
瞭結婚，為瞭生計，另一種階層就是買房子不是為瞭住，是主要是為
瞭投資，尤其是北上廣深，第二種情況占的比重相對來說要高一點。
因為我們現在接觸的很多外國的專傢，他們也感到很奇怪，說北京、
上海的居民人均年收入不過是幾萬塊錢，但是現在一平方米的房子就
賣幾萬塊錢，就超過瞭一年的人均收入。也就是說，一方面是大部分
覺得很貴，但是現實當中的房子，尤其是地段比較好的房子無論是多
貴，實際上都是一搶而空，甚至好多出現瞭日光盤，就說明購買力非
常強。如何去解釋這種現象？應該說用正常的居民收入是已經很難解
釋，那麼我們可以轉另外一條思路，我們用不正常的收入來解釋。所
謂的不正常收入就是叫做灰色收入理論。北京大學一個教授專門對中
國灰色收入做瞭一個研究，去年，他認為中國的灰色收入大約應該
在 5、6 萬億左右，而去年的中國的住房銷售總額也就是 6 萬多億，
也就是說我們用正常收入不能解釋的部分，實際上用灰色收入、不正
常的收入可能就非常好解釋這樣一種情況。也就是一方面大部分老百
姓已經買不起瞭，但是對於那些灰色收入者來說，他們的購買力其實
是非常旺盛的，非常強的。所以為什麼要搞限購？限購也就是限制這
些不正常的、有大量灰色收入的人買很多套房子。
實際上整個社會可以用擁有住房，或者沒有住房，或者是擁有多套住
房分成不同的階層。簡單來說，可以劃分成有房階層和無房階層。不
同的人對房價上漲的感覺就有很大的差別。有人曾經做瞭一個比較調
侃的一種說法，說對於這些單身的城市男性青年來說，最性感的要求
就是房子。
尹中立：當下就是房價會掉頭向下的一個拐點過去的十年是怎麼樣按
都按不住的房價未來可能會是怎麼托都托不起來的一個局面
今年的夏傢胡同的故事，不禁讓我們想起去年的萬柳的那個地王，正
是因為萬柳的地王產生，所以導致整個北京的房價由以前的微跌或者
不漲，然後變成瞭大漲。也就是說，一個地塊，一個地王，它形成的
影響是巨大的，它不僅僅影響的是北京周邊的地塊，而且會影響到全
國的房價的走勢。這種輿論的相關作用，對市場的影響，我覺得有關
部門不能忽視，它是一個風向標的引領性作用。
房價什麼時候會掉頭向下？我覺得從國際的大氣候來看，應該就在當
下。其實是從全球的這種投資者的眼光來看，最近一段時間，大傢神
經都繃得非常緊，都在看美聯儲的臉色。什麼時候 QE3 開始推出，
這是影響到全球整個資金流向的大氣候的問題。如果那邊一收緊，利
率一提高，全球資金會從中國向美國流動，這是一個大趨勢。那麼那
個時候真正的形成這樣一個資金的逆轉的話，那麼我們現在的擔憂房
價上漲的問題就一去不復返瞭。未來我們是擔憂它下跌，怎麼樣來把
它托住，而過去的十年是怎麼樣按都按不住，未來可能就是怎麼托都
托不起來的一個局面，現在就是拐點的一個開始。
劉戈：降房價不是行政手段可以解決的
其實我想起來 60 多年前的一個故事，就是當年陳雲怎麼評議全國的
糧價。1949 年 10 月新中國成立，當時全國的糧價爆漲，很多商人投
機取巧，那麼這個時候陳雲沒有去選擇限購的辦法，也沒有去選擇抓
進糧廠槍斃的辦法，怎麼辦呢？首先在東北加緊收購糧食，高價收購
大量糧食，同時鐵道部門保證每一天都有一千萬斤糧運到關內，然後
選擇時機。在開始的時候，這些糧食隨著黑市的價格一起漲，那麼很
多商人判斷大量吃進，那麼結果在 11 月 25 號那一天全部降價，然後
拋售國有的糧食，那麼價格一下就下來瞭。最後這些投資商人的本金，
可能都是借的高利貸，全都砸進去，這樣糧價一下就給跌下來瞭。所
以選擇什麼樣的時機，用什麼樣的辦法，同樣這也是市場的方法和手
段，不是行政手段，可以解決問題。
房价还在涨！日前，国家统计局最新的 5 月份数据出炉，全国 70 个
大中城市环比上涨的有 65 个，同比上涨的达到了 69 个。同比上涨的
城市当中，北上广深仍然是位居前四位。为何房价会倔强的一路上扬？
为何难以逃脱越调控越上涨的怪圈？连涨的势头究竟是什么原因造
成的？市场对房价的看涨预期为何持续不降温？房价是否终有一天
会掉头向下？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国社科院金
融研究所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。
北大教授一句高房价有利于穷人，为何会引来恶骂？众多城市房价看
涨预期，为什么至今不减？连连上涨的房价，究竟将了谁的军？
时下楼市的走势如何？记者在上海一些楼盘看到，虽然是工作日，但
大厅里居然坐了很多来看房，或者签约的购房者。
记者：最近到底是涨了还是跌了？
上海某楼盘销售员：涨了，它绝对是越到后面越涨。
看过市场再来看数据，国家统计局最新公布的 70 个大中城市房价数
据，5 月份房价涨势渐缓，但同比数据和房价上涨城市个数并不能令
人松口气。于去年 5 月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格
下降的城市只有温州一个，上涨的城市有 69 个，其中涨幅最高的城
市为广州，上涨了 %。北京、深圳位列第二、第三。于今年 4 月
相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有 3 个，比
上月增加了 1 个。环比涨幅最高的城市为桂林，上涨了 %，在上
涨的 65 个城市中，环比涨幅比 4 月份缩小的城市有 36 个。
在北京，备受关注的北京夏家胡同地块今天要复出了。
李轶(记者)：我身后的这个空地，就是今天重新挂牌出让的北京夏家
胡同地块。从目测来看，这块地并不大，如果竞成商品房的话，大概
就是在十栋楼以内。但是就是这个小小的地块，在北京 5 到 6 月的拍
卖市场上掀起了一个巨大的风浪。
夏家胡同地块位于北京南三环的西段，在剔除配建的一万平方米的公
共租赁住房后，按照更新的起价 亿元计算，起始楼面地价为每
平方米 3 万元。，加上建安等开发成本，地块上所建楼盘售价或将在
每平方米 6 万元左右，这个地块近期也带动了周边房价的上涨。
梁倩(某房产中介门店经理)：西南三环附近现在比较大的楼盘，有万
年花城和三环新城两个大的社区。万年花城实际成交价格在三万三四
到三万八九之间，三环新城在三万到三万二之间。从半年前和现在相
比，(房价的涨幅)在一平米五千块的涨幅。
媒体统计，今年前五个月，北上广深全国四个一线城市，土地出让金
高达 亿元，相比 2012 年同期的 亿元，同比上涨幅度达
到了 350%。前五个月的土地出让金已经接近 2012 年全年的水平。
尹中立：如果大多数穷人都住在政府提供的房子里这种极端情况就是
回到 1998 年住房政策改革之前
我们的金教授现在是语出惊人哪！应该说这不是他第一次说出这种
听起来让老百姓神经都比较紧张的话。从简单的道理来看，好像把高
房价，把土地价格卖得很贵，政府就可以有更多的资金来给穷人盖房
子，但是如果大多数穷人都住在政府的房子里的话，这种极端的情况，
就回到我们 1998 年住房政策改革之前的情况。
我们为什么要改革？原因实际上很简单，如果只希望政府给老百姓盖
房子的话，这房子永远都很难指望得上。所以 1998 年之前，中国老
百姓几代人挤在一个房子里那种痛苦的历史，我们不应该忘记。也就
是说，我们住房制度市场化的改革，实际上它焕发了活力，我们不要
忘了这样一个事实。因为现在接受完了调查的人，大多数是年轻人，
更准确的说是没房子的人，这些人从自己的感受出发，肯定是要投反
对票的。如果 13 亿人每一个人投一票的话，我相信赞成金岩石高房
价理论言论的人可能更多。很简单，因为所有有房子的人都希望房价
上涨，而不希望房价下跌，至于这种言论是不是真的有道理，那是另
外一种事情。
刘戈：高房价有利于穷人的说法能迎合多套房的拥有者和投资者
每隔一段时间，这样的论调都会有。2008 年，有人说现在买房子就
是爱国，后来有人说丈母娘推高了房价，还有人说高房价体现了一个
城市的高竞争力。现在房价高有利于穷人的这种说法，它能够迎合一
部分人的想法。比如说很多套房子的，等着房价涨的。今天说了这个
话以后，房地产商任志强在微博上表示，这样好，大家都发财，因为
即使你不卖房子，但你的房子可以用来抵押，也可以拿到更多的贷款。
在他们看来房子永远是一件投资品，而不是一个生活必需品，不是一
个用来住的，而是用来投资的。所以他的这种观点和大部分老百姓的
想法不一样，因为不是每一个老百姓在买房子的时候，是准备把它卖
掉的，或者准备拿它来进行贷款的。
我统计了一下，最近这十年，中国的城乡居民的可支配收入增长每年
大概是 11%左右，而房价的增长每年是 20%左右，这中间有一个巨
大的差额。所以这样的一个房价，你还认为它合理，我不知道合理在
哪儿？实际上金岩石他们说的那个道理在现实中有没有现实版？他
说的是一个理想状态，现实中有，就在香港，就是这样的一个高的房
价，但是香港市民住的房子是一个什么状况，所以为什么会有那么多
的人不同意他这样的一个看法，原因就在这儿。
一种买房子是用来住的人，那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另
外一种，买房子用来投机的，当然就希望房子涨得越高越好。从这里
面，其实看出来一个特征，就是在一线城市里，更多的房子是用来投
资和投机的，而在三、四线城市里，投资和投机的特征性要低得多。
所以相对而言，它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这
几个城市涨得那么厉害，它不光是由于所谓的刚需，还是有很多的房
子是被高收入买去了，买去了以后等到它升值，所以当然有更多人希
望房子涨得越高、越快越好。
胡景晖：交易呈两极化要么是全款购买的高价房要么就是需要贷款的
刚需
现在来看，交易的主体还是以这种形势为主，大概 40%的交易量是首
次置业的年轻人，当然他们是三代人一起来投这个钱，还有 50%现在
更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。从交易来看也
是两极化的，一方面一些 80 平米以下的中小户型，中低价的中小户
型，仍然是市场需求最旺盛的。另外 100 平米以上的一些，针对改善
型的一些房屋，特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相
配套比较好的一些商圈和社区，也受到一些改善人群的欢迎。
目前来看，主体交易里面 60%主要还是中低交易、中小户型的。因为
这个毕竟在城需求和置办能力来看，占的量比较多。那剩下 30%多，
将近 35%是一些相对高端的一些，比如说低精密，或者是公寓这样的
户型，那么还有 3%到 5%是一些别墅的。目前完全的这种自付，一
次性的自己来付款的大概占到交易量的 30%左右。从目前来看，往往
越是一些高端、高总价的，事实上它的欠款支付的比例会高一些。中
低价位的，就是从普通老百姓需求来看，需要贷款支持的比例还是偏
大一些。基本上两极分化比较严重。
尹中立：对于单身的城市男性青年来说最性感的要求就是房子
实际上现在买房子的人是一个泾渭分明的两个阶层。一个是就买房为
了结婚，为了生计，另一种阶层就是买房子不是为了住，是主要是为
了投资，尤其是北上广深，第二种情况占的比重相对来说要高一点。
因为我们现在接触的很多外国的专家，他们也感到很奇怪，说北京、
上海的居民人均年收入不过是几万块钱，但是现在一平方米的房子就
卖几万块钱，就超过了一年的人均收入。也就是说，一方面是大部分
觉得很贵，但是现实当中的房子，尤其是地段比较好的房子无论是多
贵，实际上都是一抢而空，甚至好多出现了日光盘，就说明购买力非
常强。如何去解释这种现象？应该说用正常的居民收入是已经很难解
释，那么我们可以转另外一条思路，我们用不正常的收入来解释。所
谓的不正常收入就是叫做灰色收入理论。北京大学一个教授专门对中
国灰色收入做了一个研究，去年，他认为中国的灰色收入大约应该
在 5、6 万亿左右，而去年的中国的住房销售总额也就是 6 万多亿，
也就是说我们用正常收入不能解释的部分，实际上用灰色收入、不正
常的收入可能就非常好解释这样一种情况。也就是一方面大部分老百
姓已经买不起了，但是对于那些灰色收入者来说，他们的购买力其实
是非常旺盛的，非常强的。所以为什么要搞限购？限购也就是限制这
些不正常的、有大量灰色收入的人买很多套房子。
实际上整个社会可以用拥有住房，或者没有住房，或者是拥有多套住
房分成不同的阶层。简单来说，可以划分成有房阶层和无房阶层。不
同的人对房价上涨的感觉就有很大的差别。有人曾经做了一个比较调
侃的一种说法，说对于这些单身的城市男性青年来说，最性感的要求
就是房子。
尹中立：当下就是房价会掉头向下的一个拐点过去的十年是怎么样按
都按不住的房价未来可能会是怎么托都托不起来的一个局面
今年的夏家胡同的故事，不禁让我们想起去年的万柳的那个地王，正
是因为万柳的地王产生，所以导致整个北京的房价由以前的微跌或者
不涨，然后变成了大涨。也就是说，一个地块，一个地王，它形成的
影响是巨大的，它不仅仅影响的是北京周边的地块，而且会影响到全
国的房价的走势。这种舆论的相关作用，对市场的影响，我觉得有关
部门不能忽视，它是一个风向标的引领性作用。
房价什么时候会掉头向下？我觉得从国际的大气候来看，应该就在当
下。其实是从全球的这种投资者的眼光来看，最近一段时间，大家神
经都绷得非常紧，都在看美联储的脸色。什么时候 QE3 开始推出，
这是影响到全球整个资金流向的大气候的问题。如果那边一收紧，利
率一提高，全球资金会从中国向美国流动，这是一个大趋势。那么那
个时候真正的形成这样一个资金的逆转的话，那么我们现在的担忧房
价上涨的问题就一去不复返了。未来我们是担忧它下跌，怎么样来把
它托住，而过去的十年是怎么样按都按不住，未来可能就是怎么托都
托不起来的一个局面，现在就是拐点的一个开始。
刘戈：降房价不是行政手段可以解决的
其实我想起来 60 多年前的一个故事，就是当年陈云怎么评议全国的
粮价。1949 年 10 月新中国成立，当时全国的粮价爆涨，很多商人投
机取巧，那么这个时候陈云没有去选择限购的办法，也没有去选择抓
进粮厂枪毙的办法，怎么办呢？首先在东北加紧收购粮食，高价收购
大量粮食，同时铁道部门保证每一天都有一千万斤粮运到关内，然后
选择时机。在开始的时候，这些粮食随着黑市的价格一起涨，那么很
多商人判断大量吃进，那么结果在 11 月 25 号那一天全部降价，然后
抛售国有的粮食，那么价格一下就下来了。最后这些投资商人的本金，
可能都是借的高利贷，全都砸进去，这样粮价一下就给跌下来了。所
以选择什么样的时机，用什么样的办法，同样这也是市场的方法和手
段，不是行政手段，可以解决问题。
以下内容为繁体版 房價還在漲！日前，國傢統計局最新的 5 月份數
據出爐，全國 70 個大中城市環比上漲的有 65 個，同比上漲的達到
瞭 69 個。同比上漲的城市當中，北上廣深仍然是位居前四位。為何
房價會倔強的一路上揚？為何難以逃脫越調控越上漲的怪圈？連漲
的勢頭究竟是什麼原因造成的？市場對房價的看漲預期為何持續不
降溫？房價是否終有一天會掉頭向下？央視財經頻道主持人沈竹和
特約評論員中國社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員劉
戈共同評論。
北大教授一句高房價有利於窮人，為何會引來惡罵？眾多城市房價看
漲預期，為什麼至今不減？連連上漲的房價，究竟將瞭誰的軍？
時下樓市的走勢如何？記者在上海一些樓盤看到，雖然是工作日，但
大廳裡居然坐瞭很多來看房，或者簽約的購房者。
記者：最近到底是漲瞭還是跌瞭？
上海某樓盤銷售員：漲瞭，它絕對是越到後面越漲。
看過市場再來看數據，國傢統計局最新公佈的 70 個大中城市房價數
據，5 月份房價漲勢漸緩，但同比數據和房價上漲城市個數並不能令
人松口氣。於去年 5 月相比，70 個大中城市中，新建商品住宅價格
下降的城市隻有溫州一個，上漲的城市有 69 個，其中漲幅最高的城
市為廣州，上漲瞭 %。北京、深圳位列第二、第三。於今年 4 月
相比，70 個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有 3 個，比
上月增加瞭 1 個。環比漲幅最高的城市為桂林，上漲瞭 %，在上
漲的 65 個城市中，環比漲幅比 4 月份縮小的城市有 36 個。
在北京，備受關註的北京夏傢胡同地塊今天要復出瞭。
李軼(記者)：我身後的這個空地，就是今天重新掛牌出讓的北京夏傢
胡同地塊。從目測來看，這塊地並不大，如果競成商品房的話，大概
就是在十棟樓以內。但是就是這個小小的地塊，在北京 5 到 6 月的拍
賣市場上掀起瞭一個巨大的風浪。
夏傢胡同地塊位於北京南三環的西段，在剔除配建的一萬平方米的公
共租賃住房後，按照更新的起價 億元計算，起始樓面地價為每
平方米 3 萬元。，加上建安等開發成本，地塊上所建樓盤售價或將在
每平方米 6 萬元左右，這個地塊近期也帶動瞭周邊房價的上漲。
梁倩(某房產中介門店經理)：西南三環附近現在比較大的樓盤，有萬
年花城和三環新城兩個大的社區。萬年花城實際成交價格在三萬三四
到三萬八九之間，三環新城在三萬到三萬二之間。從半年前和現在相
比，(房價的漲幅)在一平米五千塊的漲幅。
媒體統計，今年前五個月，北上廣深全國四個一線城市，土地出讓金
高達 億元，相比 2012 年同期的 億元，同比上漲幅度達
到瞭 350%。前五個月的土地出讓金已經接近 2012 年全年的水平。
尹中立：如果大多數窮人都住在政府提供的房子裡這種極端情況就是
回到 1998 年住房政策改革之前
我們的金教授現在是語出驚人哪！應該說這不是他第一次說出這種
聽起來讓老百姓神經都比較緊張的話。從簡單的道理來看，好像把高
房價，把土地價格賣得很貴，政府就可以有更多的資金來給窮人蓋房
子，但是如果大多數窮人都住在政府的房子裡的話，這種極端的情況，
就回到我們 1998 年住房政策改革之前的情況。
我們為什麼要改革？原因實際上很簡單，如果隻希望政府給老百姓蓋
房子的話，這房子永遠都很難指望得上。所以 1998 年之前，中國老
百姓幾代人擠在一個房子裡那種痛苦的歷史，我們不應該忘記。也就
是說，我們住房制度市場化的改革，實際上它煥發瞭活力，我們不要
忘瞭這樣一個事實。因為現在接受完瞭調查的人，大多數是年輕人，
更準確的說是沒房子的人，這些人從自己的感受出發，肯定是要投反
對票的。如果 13 億人每一個人投一票的話，我相信贊成金巖石高房
價理論言論的人可能更多。很簡單，因為所有有房子的人都希望房價
上漲，而不希望房價下跌，至於這種言論是不是真的有道理，那是另
外一種事情。
劉戈：高房價有利於窮人的說法能迎合多套房的擁有者和投資者
每隔一段時間，這樣的論調都會有。2008 年，有人說現在買房子就
是愛國，後來有人說丈母娘推高瞭房價，還有人說高房價體現瞭一個
城市的高競爭力。現在房價高有利於窮人的這種說法，它能夠迎合一
部分人的想法。比如說很多套房子的，等著房價漲的。今天說瞭這個
話以後，房地產商任志強在微博上表示，這樣好，大傢都發財，因為
即使你不賣房子，但你的房子可以用來抵押，也可以拿到更多的貸款。
在他們看來房子永遠是一件投資品，而不是一個生活必需品，不是一
個用來住的，而是用來投資的。所以他的這種觀點和大部分老百姓的
想法不一樣，因為不是每一個老百姓在買房子的時候，是準備把它賣
掉的，或者準備拿它來進行貸款的。
我統計瞭一下，最近這十年，中國的城鄉居民的可支配收入增長每年
大概是 11%左右，而房價的增長每年是 20%左右，這中間有一個巨
大的差額。所以這樣的一個房價，你還認為它合理，我不知道合理在
哪兒？實際上金巖石他們說的那個道理在現實中有沒有現實版？他
說的是一個理想狀態，現實中有，就在香港，就是這樣的一個高的房
價，但是香港市民住的房子是一個什麼狀況，所以為什麼會有那麼多
的人不同意他這樣的一個看法，原因就在這兒。
一種買房子是用來住的人，那麼他希望房子不要漲得太厲害。那麼另
外一種，買房子用來投機的，當然就希望房子漲得越高越好。從這裡
面，其實看出來一個特征，就是在一線城市裡，更多的房子是用來投
資和投機的，而在三、四線城市裡，投資和投機的特征性要低得多。
所以相對而言，它更是一個相當於消費品的價格。為什麼北上廣深這
幾個城市漲得那麼厲害，它不光是由於所謂的剛需，還是有很多的房
子是被高收入買去瞭，買去瞭以後等到它升值，所以當然有更多人希
望房子漲得越高、越快越好。
胡景暉：交易呈兩極化要麼是全款購買的高價房要麼就是需要貸款的
剛需
現在來看，交易的主體還是以這種形勢為主，大概 40%的交易量是首
次置業的年輕人，當然他們是三代人一起來投這個錢，還有 50%現在
更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。從交易來看也
是兩極化的，一方面一些 80 平米以下的中小戶型，中低價的中小戶
型，仍然是市場需求最旺盛的。另外 100 平米以上的一些，針對改善
型的一些房屋，特別是比如說跟學區、養老、教育、公共這些服務相
配套比較好的一些商圈和社區，也受到一些改善人群的歡迎。
目前來看，主體交易裡面 60%主要還是中低交易、中小戶型的。因為
這個畢竟在城需求和置辦能力來看，占的量比較多。那剩下 30%多，
將近 35%是一些相對高端的一些，比如說低精密，或者是公寓這樣的
戶型，那麼還有 3%到 5%是一些別墅的。目前完全的這種自付，一
次性的自己來付款的大概占到交易量的 30%左右。從目前來看，往往
越是一些高端、高總價的，事實上它的欠款支付的比例會高一些。中
低價位的，就是從普通老百姓需求來看，需要貸款支持的比例還是偏
大一些。基本上兩極分化比較嚴重。
尹中立：對於單身的城市男性青年來說最性感的要求就是房子
實際上現在買房子的人是一個涇渭分明的兩個階層。一個是就買房為
瞭結婚，為瞭生計，另一種階層就是買房子不是為瞭住，是主要是為
瞭投資，尤其是北上廣深，第二種情況占的比重相對來說要高一點。
因為我們現在接觸的很多外國的專傢，他們也感到很奇怪，說北京、
上海的居民人均年收入不過是幾萬塊錢，但是現在一平方米的房子就
賣幾萬塊錢，就超過瞭一年的人均收入。也就是說，一方面是大部分
覺得很貴，但是現實當中的房子，尤其是地段比較好的房子無論是多
貴，實際上都是一搶而空，甚至好多出現瞭日光盤，就說明購買力非
常強。如何去解釋這種現象？應該說用正常的居民收入是已經很難解
釋，那麼我們可以轉另外一條思路，我們用不正常的收入來解釋。所
謂的不正常收入就是叫做灰色收入理論。北京大學一個教授專門對中
國灰色收入做瞭一個研究，去年，他認為中國的灰色收入大約應該
在 5、6 萬億左右，而去年的中國的住房銷售總額也就是 6 萬多億，
也就是說我們用正常收入不能解釋的部分，實際上用灰色收入、不正
常的收入可能就非常好解釋這樣一種情況。也就是一方面大部分老百
姓已經買不起瞭，但是對於那些灰色收入者來說，他們的購買力其實
是非常旺盛的，非常強的。所以為什麼要搞限購？限購也就是限制這
些不正常的、有大量灰色收入的人買很多套房子。
實際上整個社會可以用擁有住房，或者沒有住房，或者是擁有多套住
房分成不同的階層。簡單來說，可以劃分成有房階層和無房階層。不
同的人對房價上漲的感覺就有很大的差別。有人曾經做瞭一個比較調
侃的一種說法，說對於這些單身的城市男性青年來說，最性感的要求
就是房子。
尹中立：當下就是房價會掉頭向下的一個拐點過去的十年是怎麼樣按
都按不住的房價未來可能會是怎麼托都托不起來的一個局面
今年的夏傢胡同的故事，不禁讓我們想起去年的萬柳的那個地王，正
是因為萬柳的地王產生，所以導致整個北京的房價由以前的微跌或者
不漲，然後變成瞭大漲。也就是說，一個地塊，一個地王，它形成的
影響是巨大的，它不僅僅影響的是北京周邊的地塊，而且會影響到全
國的房價的走勢。這種輿論的相關作用，對市場的影響，我覺得有關
部門不能忽視，它是一個風向標的引領性作用。
房價什麼時候會掉頭向下？我覺得從國際的大氣候來看，應該就在當
下。其實是從全球的這種投資者的眼光來看，最近一段時間，大傢神
經都繃得非常緊，都在看美聯儲的臉色。什麼時候 QE3 開始推出，
這是影響到全球整個資金流向的大氣候的問題。如果那邊一收緊，利
率一提高，全球資金會從中國向美國流動，這是一個大趨勢。那麼那
個時候真正的形成這樣一個資金的逆轉的話，那麼我們現在的擔憂房
價上漲的問題就一去不復返瞭。未來我們是擔憂它下跌，怎麼樣來把
它托住，而過去的十年是怎麼樣按都按不住，未來可能就是怎麼托都
托不起來的一個局面，現在就是拐點的一個開始。
劉戈：降房價不是行政手段可以解決的
其實我想起來 60 多年前的一個故事，就是當年陳雲怎麼評議全國的
糧價。1949 年 10 月新中國成立，當時全國的糧價爆漲，很多商人投
機取巧，那麼這個時候陳雲沒有去選擇限購的辦法，也沒有去選擇抓
進糧廠槍斃的辦法，怎麼辦呢？首先在東北加緊收購糧食，高價收購
大量糧食，同時鐵道部門保證每一天都有一千萬斤糧運到關內，然後
選擇時機。在開始的時候，這些糧食隨著黑市的價格一起漲，那麼很
多商人判斷大量吃進，那麼結果在 11 月 25 號那一天全部降價，然後
拋售國有的糧食，那麼價格一下就下來瞭。最後這些投資商人的本金，
可能都是借的高利貸，全都砸進去，這樣糧價一下就給跌下來瞭。所
以選擇什麼樣的時機，用什麼樣的辦法，同樣這也是市場的方法和手
段，不是行政手段，可以解決問題。
