建设工程法规及相关知
识
▲建设工程基本法律知识
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施工许可法律制度
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建设工程发承包法律制度
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▲建设工程合同和劳动合同法律制度
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建设工程施工环境保护、节约能源和
文物保护法律制度
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▲建设工程安全生产法律制度
···
建设工程质量法律制度
工程建设标准
54
施工单位的质量责任和义务
65
建设单位及相关单位的质量责任和义务
78
建设工程竣工验收制度
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建设工程保修制度
质量保修书和最低保修期限
质量保修书
承包单位在提交工程竣工验收报告时，向建设出
具质量保修书
保修书明确保修范围、期限、责任
不承担保修责任的情形
用户使用不当或擅自改动结构、设备位置
不当装修
最低保修期限（法定部分）
基础工程、地基基础、主体结构：合理使用年限
防水、防渗漏：5年
供热供冷系统：2个采暖、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：
2年
合同约定可以高于法定，不得低于法定期限
起始日：竣工验收合格之日
超过合理使用年限后，产权所有人委托具有资质
的勘察设计单位鉴定，加固措施，重新界定使用
期
质量责任的损失赔偿
谁过错，谁负责。施工维修，建设/施工直接承
担，过错方最终承担
发包人从应付【工程款】中预留不超过3%，在
缺陷责任期内进行维修的资金
建设工程中除依法设立的投标保证金、履约保证
金、工程质量保证金、农民工工资保证金外其余
保证金一律取消
未及时返还保证金的，建设支付逾期返还违约金
已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工
程质量保证金
采用工程质量保证担保、工程质量保险的，发包
人不得再预留保证金
缺陷责任期的确定
一般为1年，最长不超过2年
从通过竣工验收之日起计，承包人原因延迟验收
的按实际验收日
发包人原因未按期验收的，提交竣工验收报告90
天后起
预留保证金的比例 不得超过3%
质量保证金的返还
到期后，承包人向发包人申请
发包人收到申请后，14日内会同承包人进行核实
如无异议，发包人核实后14日内返还
逾期支付的，承担违约责任
发包人收到申请14日内不予答复的，经催告14日
仍不答复的，视同认可申请
违法责任
施工不履行保修义务：10~20万，1年内不得申请
资质升级、增项
解决建设工程纠纷法律制度
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