招标文件编号：_________________
三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程
招
标
文
件
招 标 人：株洲竹胜源房地产有限公司
日 期：二 0 一五年二月
目 录
1. 招标概况；
2. 投标人须知；
3. 技术标书编制要求；
4. 商务标书编制要求；
5．投标主要材料样板；
6. 投标保证金；
7. 无效标书条件；
8. 投标文件的更改与撤回；
9. 差错修正；
10. 投标文件澄清；
11. 评标、定标、中标通知书；
12. 合同签署；
13．履约担保；
14. 其它；
15.附件：
附件一：《工程采购技术要求及质量要求》
附件一：《商务报价要求》
附件二：《投标承诺函》
附件三：《投标人承诺函》
附件四：《投标人项目经理承诺函》
附件五：《投标人安全文明施工措施承诺函》
附件六：《投标技术及商务偏离表》
附件七：《招标清单》、《图纸》
附件八：《合同条件》（含合同附件）
合同附件 1：工程采购技术及质量要求
合同附件 2：合同计价清单（另附）
合同附件 3：廉洁合作协议
合同附件 4：工程质量保修书
合同附件 5：关于设计变更、现场签证的管理办法
合 同 附 件 6 ： 《 设 计 图 纸 》 （ 另 附 ）
三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程招标文件
招标人：株洲竹胜源房地产有限公司
1. 招标概况
. 项目地点：株洲向阳广场附近三一歌雅郡项目
. 招标内容简介：
编号 承包范围 图纸和材料样板目录 技术要求
1
三一歌雅郡二期 12#、13#、
14#、15#、16#、17#、18#栋
的标准层电梯通道封闭窗
的制作、安装施工及保修服
务
详见招标图纸
详见合同附件《工程采购技术及质量要
求》
. 工期要求：
合同工期 90 日历天，暂定开工日期 2015 年 4 月 1 日；具体开工日期以招标人工
程部通知为准。
. 工程款支付：详见合同条件
. 甲分包工程：无
. 甲供材、甲限材：详见合同附件《工程采购技术及质量要求》
. 合同条件：详见附件《三一歌雅郡二期铝合金封电梯通道窗工程施工合同》
2. 投标人须知
招标文件、招标文件补充说明、附件及招标答疑文件等均为投标人编制投标文件的重要依据，亦
为日后签订合同的重要依据，与中标人的中标通知书同为合同附件，与合同具有同等法律效力。
投标人应认真研究全部招标文件（含合同条件），如果投标文件不符合招标文件要求，责任由投标
人自负，实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝；
投标人在参加本次招标活动中，必须由本企业的法定代表人或委托代理人作为投标联系人参加，
请投标人在授权委托书中明确投标联系人，并在回标时按招标文件要求提交《授权委托书》，如证
件不符、不全者即取消投标资格。
投标人须按照招标文件规定的日程安排，准时参加本招标的各项活动，无故缺席者按中途退标处
理，取消投标资格。
投标人按照本招标文件及附件要求编制投标文件，并对所供资料、信息的正确性负全部责任。一
旦中标，投标人不得以任何借口提出调整报价、延续工期等要求，发有发生，招标人有权取消其
投标资格，投标保证金不予退回（招标文件和合同文件中另有约定的除外）。
投标文件及投标相关资料在本次招标结束后，无论中标与否均不退回。
投标文件的有效期为投标最终报价截止之日起90天，在此期限内所有投标文件均对投标人有约束。
如投标人对本招标文件中技术要求、商务条款存在疑问，请联络采购联系人，联系人及联系方式
如下：
联 系 人：周益文
联系电话：0731-86031681 15874285448
电子邮件：zhouyw@
传真号码：0731-84038432
联系地址：长沙县经济技术开发区北斗路湖南紫竹源房地产有限公司商务部
招标时间安排及要求
编号 节 点 时 间 备 注
1
发放招标
文件
2015 年 3 月 17 日
招标人发放招标文件、工程量清单、施工图纸
等
2
现场勘察
时间
2015 年 3 月 17 日 投标人视情况自己确定是否进行现场踏勘
3 招标答疑
招标答疑提交：
2015 年 3 月 18 日１2:００前；
招标答疑回复：
2015 年 3 月 18 日 17:00 前
请各投标人在截止时间前将所需答疑的问题，
以盖章书面文件送达或传真到采购联系人，招
标人将回复内容于以书面文件统一回复所有
投标人。
4 截标时间 2015 年 3 月 20 日 9：00 具体要求详见开标须知
5 开标时间 2015 年 3 月 20 日 9：00
招标人发放招标文件、工程量清单、施工图纸
等
3. 商务标书编制要求
投标报价的详细计价方法详见附件《投标报价要求》和附件《招标清单》。
投标人按照下表中要求进行商务标编制，且如投标文件中有任何对招标文件中的商务标准和要求
的偏离，请按照附件《投标技术及商务偏离表》中格式填写清楚，否则认为投标人已完全接受；
标书 文件内容 备 注
商务标
1、 投标承诺函
2、 投标人承诺函；
3、 投标人项目经理承诺函
4、 商务条款偏离表
5、 企业法人证明书和法人授权委托书原件；
6、 投标保证金缴款收据复印件（原件备查）；
7、 企业的营业执照、组织代码证复印件、企业资质证书、
安全 生产许可证、税务登记证
8、 投标报价清单（根据招标人提供招标清单格式报价）
9、 项目经理、法人授权代表社保证明
10、 项目班组构成人员
提交一套纸质文件，此部分
将自动成为合同附件（纸质
文件每页均需加盖投标人的
单位公章后方为有效）
请按照以上目录顺序将投标文件页码连续、编制成册并封袋。所有封袋注明标书名称、联系人、投标
人名称、标明与开标时间前不得启封字样，并加盖密封章或公章。
投标承诺函按照附件《投标承诺函》格式进行填报，不得修改格式，否则视为废标。
投标人按照附件《招标清单》格式进行填报，不得修改工程量清单的格式及工程量，否则视为废
标；若投标人认为清单子目、工程量不全或核对后有错误的，可以在招标清单中补充项目进行报
价，计入投标报价书中；
投标人的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，除招标文件另有约定的
除外，在工程结算时一律不再调整,中标人将不得因此提出改变合同价格及对所有合同内承诺内容
的修改，否则招标人有权解除合同；
投标人在报价时应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护、安全现场文明施
工等所需措施的一切费用和工期，各种可能因素影响施工所增加的费用在投标报价中综合考虑。
投标人应在确定投标价前,以真诚合作、务实负责的原则，按投标人内部管理程序组织包括拟派驻
的项目经理在内的投标人员对报价逐项进行评审,消除报价中的不平衡报价、不合理报价、漏项、
少项、错误等，力求报价真实合理。
4. 投标保证金
投标人需在领取招标文件前向招标人交纳投标保证金，数额为人民币伍仟整。投标保证金要求是
由在中国注册并在中国经营的银行所开出的银行汇票、电子汇兑中的一种，招标人不接受现钞。
收款单位、开户行及账号如下：
单位名称：株洲竹胜源房地产有限公司；
开户银行：建行株洲铁道支行；
银行账号：43001505062052503999。
投标人提交的投标保证金须由投标人自行汇入前述银行账号，招标人凭投标人的银行转账回执复
印件开具收据作为发放招标文件的依据。
未中标投标人的投标保证金，在中标通知书发放后于招标人集中付款日全额退还（不计利息）。退
还投标保证金时，投标人须退还完整的招标图纸和投标保证金收据，否则，投标人有权拒绝退还
投标保证金。退还的招标图纸不完整的，招标人有权视图纸缺失情况从投标保证金中扣除部分款
项作为赔偿。
中标人的投标保证金于招标人收到履约保函后次月的集中付款日全额退还（不计利息），具体详见
履约担保条款。
5. 无效标书条件
投标文件有下列情况之一者视为无效标书（包括但不限于下列情况）,对被认定无效标书的，招标
人无须对投标人进行解释：
投标文件基本上不符合、不响应招标文件的要求；
收到的投标文件太少，不能确保一定的竞争性；
投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；投
标函未经企业法定代表人或其委托代理人未签字或加盖法人印章。
投标函未经企业法定代表人或其委托代理人未签字或加盖法人印章。
投标人有下列行为者，招标人有权取消其投标资格：
. 投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等；
. 投标者在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。
6. 投标文件的更改与撤回
在送交投标文件截止日期之前，允许投标人更改或撤回投标文件，此种要求必须书面提出（加盖
投标人公章和法人代表或授权人签字），送交投标文件截止日期以后，投标文件不得更改。
更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求编制、密封、标记和发送。
7. 差错修正
对于实质上符合招标文件要求的投标文件，招标人将对其报价进行校核，并对所有计算上的累加和
运算上的差错给予修正，修正的原则如下:
当以小写金额与大写金额有差异时，以大写文字表示的金额为准。
当单价与数量相乘不等于合价时，以单价计算为准。如果单价有明显差异应以标出的合价为准，
同时对单价予以修正。
当各细目的合价累计不等于总价时，以细目价为准，修正总价。
按以上原则对差错的修正，应取得投标人的同意，并确认修正后的投标价。如果投标人拒绝确认，
则其投标文件不予评审。
投标人电子版投标文件与打印的纸质版标书不一致的，招标人以加盖公章的书面文件为准。
8. 投标文件澄清
在评标阶段，招标人认为需要时，可通知投标人要求澄清投标文件中的问题，或者要求补充某些
资料，包括单价和分析资料，除非招标人要求或经招标人同意，投标人不应提出更改投标报价及
其它投标的实质性内容。
回标并经招标人评标结束后，招标人将会选择预选合格的投标人（一般选择合理低价的 2～3 名，
甲方有权确定最高价直接淘汰），针对投标文件中的主要内容及报价分别进行约谈，双方通过面对
面的充分沟通，消除歧义，对不合理的报价和招标文件的内容进行澄清，并要求预选合格的投标
人进行投标文件的修订（包括技术及商务标书），修正后的投标文件将作为最终定标的依据。
“约谈纪要”应以书面进行，并经双方签字认可（投标方为授权代表）；有关澄清或约谈要求的答复，
应经投标人联系人签字并加盖投标人公章方为有效。
9. 评标、定标、中标通知书
本项目采用的评标方法，评标原则：在满足所有招标要求、按规定方式报价的前提下，合理低价
中标。
招标人在评审经济标过程中，有权要求投标人组织拟派驻的项目经理、经济标编制成员、有决策
权的报价主管领导到招标人处进行“经济标澄清”。
在本次招标中标通知书发出之前，招标人有权接受或拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投
标；有权拒绝低于成本价的投标文件；并不承担由此而引起对投标人产生任何损失的责任，且投
标人将不获任何解释。未中标的投标担保将退还给投标人，法律法规另有规定的除外。
本招标文件的各项条款均为后续合同的重要组成部分，同样具备相同的合同效力。
在发出本次招标中标通知之前，招标人将要求预期中标人确保“技术标澄清”确认合格的项目管理
班子到岗，并由预期中标人确认所有澄清保证资料后，再发中标通知书，确认后的附件将作为合
同的附件。
招标人发出本次招标中标通知后，中标人提出超出本标书规定条款的要求，或在本标书规定的时
间内拒绝签订施工合同时，招标人有权取消其中标资格，并将该中标人列为不合格供应商。
10. 合同签署
在发出本次招标中标通知到合同正式签署前，所有投标确认的条款一样具有约束力，中标人需尽
量协助招标人到项目现场进行相应的工程配合工作，否则，招标人有权取消其中标资格。
投标人在收到本次招标中标通知后 10 日历天内，应与招标人签订合同，合同经双方法定代表人或
其授权的代理人签署加盖公章并提交履约保证后生效。
11. 履约担保
中标人应在收到中标通知书后向招标人提交履约担保。中标人可在履约保证金和履约保函二者之
间任选一种作为履约担保。
如中标人选择履约保证金方式，则中标人应在收到中标通知书 7 日内提交足额的履约保证金，履
约保证金金额为合同价的 5%。中标人可以函件方式通知招标人将投标保证金直接转为履约保证
金，不足部分再另行补交。履约保证金的提交方式和收款帐户同投标保证金。履约保证金在工程
竣工后 30 天内无息返还。
如中标人选择履约保函方式，则中标人应在合同签订后 30 天内向招标人提供。履约保函担保金额
为合同价的 10%，保函内容见招标文件附件。履约保函要求由在中国注册并在中国经营的银行开
具。履约保函的有效期至工程竣工。
如果签发中标通知书后，中标人没有按照约定签署合同及提供履约担保，视同投标人自动放弃中
标资格，招标人有权拒绝退还投标保证金。
无论是现金担保还是银行保函，招标人均不承担期间的利息及其他费用。
12. 其它
招标文件及其所有附件的知识产权均归属于招标人，投标人未经招标人许可，不得以任何理由外
泄，否则，招标人保留法律诉讼侵权的权利。
本标书所有的附件与本标书具有同等效力。
本标书解释权在招标人。
13. 附件:
附件一：《商务标报价要求》
附件二：《投标承诺函》
附件三：《投标人承诺函》
附件四：《投标人项目经理承诺函》
附件五：《投标人安全文明施工措施承诺函》
附件六：《投标技术及商务偏离表》
附件七：《招标清单》、《图纸》
附件八：《合同条件》（含合同附件）
附件一
商务标报价要求
一、招标形式：综合单价报价，固定总价包干合同
a、总价包干：本次招标中清单工程量为图纸设计范围内 12-18#共 7 栋按合同范围包干工程量，投标人不得对
此工程量及分项作任何调整。投标人在投标时若对分项及工程量有异议可在综合单价中进行综合考虑。
二、工作内容：
1、材料、产品的供应、加工制作、运输、堆放保管、现场协调、安装、现场配合、验收、检测、成品保护、
竣工档案资料汇编整理、因质量问题引起的维修和更换、技术指导等。
2、洞口塞缝等；
3、门窗周边防水处理等；
4、防雷接地处理等；
三、投标人在投标及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、承包范围、
质量标准、工期、施工图纸、施工组织设计，并已考虑检验检测、施工技术措施、安全文明施工措施、保修
期内因产品质量问题引起的维修和更换等因素，并在综合报价中充分体现。
四、投标综合单价包含以下内容：
①人工、材料、机械、施工水电费、管理费、利润；
①相应的包装运输、二次搬运、安全文明施工、施工技术措施、临时设施、成品保护、场地清洁、垃圾转运、
夜间施工、冬雨季施工、技术支持和培训、配合验收等措施费用；
①以上费用相应的规费、税金。
五、投标人报价不需考虑总包配合费，总包配合费由招标人直接向总包缴纳。
六、单价分析表中辅材费为除主材、五金配件、塞缝及防水、成品保护所需材料外的所有材料费用(包括密封
胶、水泥砂浆、连接件、加固件、焊接板、预埋件、金属胀锚螺栓、螺钉、射钉、密封毛条、玻璃隔垫、各
类胶、防雷片等)
七、工程量计算规则：
1、窗制作及安装的工程量均按照设计洞口面积计算。
2、玻璃工程量计算方式：玻璃按设计洞口尺寸面积计算，同一窗型不同规格玻璃以型材中线为界计算各片玻
璃面积，玻璃损耗不再另计。
八、门窗主材调价规则
本工程人工、材料、机械在合同履约期间均不调整价格。
附件二
投 标 承 诺 函
致:株洲竹胜源房地产有限公司
1. 在考察了现场并仔细研究了《三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程招标文件》的各项条款后,
本投标人愿意以合同总价为 人民币大写：__________圆（¥： 元），依照上述招标文件中招
标技术要求、合同条款的要求供货施工。
2. 本投标人对贵司招标文件中提出的合同条件已明了，并完全同意。
3. 一旦本投标人的投标被接纳,本投标人将在合同签署后按贵司的要求开始施工,
承诺按合同要求工期 日历天内完成合同中的所有工作。
承诺质量达到一次性验收 标准
承诺响应招标文件约定的付款条件。
4. 本投标人同意在招标文件约定的投标文件有效期限之前,本投标文件将始终对本投标人具有约束力,
并可随时被贵司接受。
5. 本投标人知道并同意：如果接到中标通知后未按贵司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,
贵司有权另选其他中标人。
6. 本投标人知道并同意,贵司并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何投标文件。
7. 本投标人知道并同意贵司已向本投标人发出的关于招标文件的修改通知（如有的话）。
8. 本次投标联系人： 电话：
投标人: (章)
负 责 人:
年 月 日
附件三：投标人承诺函
投标人承诺函
株洲竹胜源房地产有限公司：
在收到三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程（以下简称投标项目）投标邀请和招标文件后，
本公司决定参与投标。
本人系本公司授权和任命作为投标项目的全权负责人，在此郑重承诺如下：
本人完全理解投标项目对于常德竹胜园房地产有限公司的重要性以及对本人职业声誉的重要性。
本人有充分的意愿参与投标项目管理，并承诺带领项目管理团队实现招标文件声明的各项项目目标。
本人已经获得公司足够的授权和资源来完成本项目。
本人已经完全熟悉招标文件及附件的全部内容、要求和条款，对其中的释义表示理解，并承诺遵守
和代表本公司严格履行，在各个方面均使贵司满意。
本人中标后，将严格遵守招标文件约定，在规定的时间内提交履约保证并按本招标文件约定的合同
条件签订合同，为本人履约本工程合同的唯一依据。本人未能按招标文件要求提交履约保证和签订合同，
或者在签订合同时提出额外要求的，视为本人不诚信，将自动放弃中标资格和投标保证金。
本人中标后，将由自己担任项目经理或执行经理组织施工，本人作为该项目的实际全权负责人，绝
不委托他人进行工程管理，绝不将工程转包或以任何形式分包给他人，所有与此工程有关的文档资料本
人均会有亲笔签名。
本人投标文件中所列工长级以上管理人员均为跟随本人多年的骨干，承诺中标后，将严格按投标文
件中所列名单全部到岗进行本工程的施工管理工作。
以上承诺如未完全执行或甲方认为执行不力，均视为违约，我方愿承担由此产生的一切责任。
特此承诺
投标人（授权代表）：
年 月 日
本公司郑重承诺，该负责人完全具备管理和组织投标项目之能力，本公司将优先给予该负责人为完
成投标项目所需之全部人、财、物资源，并将投标项目作为本公司重点业务，专款专用，充分支持。本
公司法定代表人是：
法定代表人（签字）：
投标人单位名称（盖章）：
年 月 日
附件四：投标人项目经理承诺函
投标人项目经理承诺函
株洲竹胜源房地产有限公司：
在收到三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程（以下简称投标项目）投标邀请和招标文件后，
本公司决定参与投标。
本人作为本公司授权和任命到投标项目的项目经理，在此郑重承诺如下：
本人完全理解投标项目对于株洲竹胜源房地产有限公司的重要性以及对本人职业声誉的重要性。
本人有充分的意愿参与投标项目管理，并承诺带领项目管理团队实现招标文件声明的各项项目目标。
本人已经获得公司足够的授权和资源来完成本项目。
本人已经完全熟悉招标文件的全部内容、要求和条款，对其中的释义表示理解，并承诺遵守和代表
本公司严格履行，在各个方面均使常德竹胜园房地产有限公司满意。
特此承诺
项目经理（签字）：
年 月 日
本公司郑重承诺，该项目经理完全具备管理和组织投标项目之能力，本公司将优先给予该项目经理
为完成投标项目所需之全部人、财、物资源，并将投标项目作为本公司重点业务，专款专用，充分
支持。本公司法定代表人是：
法定代表人（签字）：
投标人单位名称（盖章）：
年 月 日
附件五：投标人安全文明施工措施承诺函
投标人安全文明施工措施承诺函
株洲竹胜源房地产有限公司：
在收到三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程（以下简称投标项目）投标邀请和招标文件后，
本公司决定参与投标。
本人作为本公司授权和任命到投标项目的项目经理，在此郑重承诺如下：
本人已经完全熟悉招标文件中关于 “施工场地文明施工的标准”的全部内容、要求和条款，对其中
的释义表示理解，并承诺遵守和代表本公司严格履行。在我方进场后的现场施工过程中，如未按照“施
工总承包工程招标文件”中的相关要求组织施工或达不到“合同条件”内相关规定要求，贵方有权按照施
工总承包工程招标文件中的相关要求组织施工或达不到“合同条件”内相关规定要求直接委托其它施工单
位按要求完成相应任务，由此引起的费用直接从我方工程款中扣除。
特此承诺
项目经理（签字）：
年 月 日
本公司郑重承诺，该项目经理以上承诺完全代表本公司意见。
本公司法定代表人是：
法定代表人（签字）：
投标人单位名称（盖章）：
年 月 日
附件六
投标技术及商务条款偏离表
投标人：
招标名称：
招标文件技术/商
务条款条目号
招标文件技术/商务条款 投标文件技术/商务条款 说 明
说明：如果没有偏离，可不填此表。
附件七：招标清单、图纸（另附）
附件 8：合同条件
三一歌雅郡二期铝合金封电梯通道窗工程
施
工
合
同
甲 方：
乙 方：
二①一五年二月
三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程施工合同
甲方：
乙方：
合同签订地:长沙县星沙镇
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规
定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙两方就本工程合作
事项协商一致，签订本合同。
1. 工程内容和承包范围
工程概况
工程名称：三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程
工程地点：株洲市向阳广场三一歌雅郡项目
承包范围及承包方式：
承包范围:
乙方承包范围包括三一歌雅郡二期 12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#栋的标准层电梯通道封
闭窗的制作、安装施工及保修服务。工程内容包括材料、配件的采购、加工制作、运输、堆放保管、
洞口清理、现场安装、门窗框边塞缝、收口、门窗框周边的防水处理、墙面（含外墙砖、墙漆等）
恢复、成品保护、现场配合、验收、竣工档案资料汇编整理、因质量问题引起的维修和更换、技术
指导等。
承包方式:
乙方以包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、综合单价计价、总价包干的方式承
包本工程。
2. 合同价款与支付
本工程合同含税包干总价为人民币：小写： ¥ 元
大写： 整
合同包干总价组成详合同附件 2。
合同价款
合同价款是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根
据甲方提供的施工图工程量结合合同综合单价综合考虑各项因素计算确定的工程价款，结算
时除设计变更及签证外均不予调整；乙方不得因实际施工工程量的多寡及综合单价的高低为
由向甲方提出任何额外的要求及补偿。
综合单价包含人工、材料、工期、机械、安全及文明施工、赶工费、技术措施费、二次深化
设计费、门窗框边塞缝、成品保护、铝合金门窗淋水检验、保护膜清除、各类检测试验费（含
三性试验和节能性能检测费）、预算编制费、不可预见费、材料价格上涨风险、保险费、施
工临时设施搭拆费、施工及生活用水用电费用、施工场地清理及施工垃圾清运至总包指定地
点（含倾倒、排放、处理等全部费用）、停水停电应急措施费、工地安保、验收、因不可抗
力导致的施工方损失、管理费、利润、现行有关文件规定收取的税费、为完成本工程的其他
措施费以及为完成本合同附件 1“工程采购技术及质量要求”所需支出的全部费用。无论任何情
况发生，综合单价不予调整（合同另有约定的除外）。此综合单价也适用于设计变更、现场
签证引起的造价计算。
工程款支付
本工程预付款： 无 。
工程进度款支付：按照每月的实际完工工程量价款的 80%进行付款，乙方在办完竣工验收交接后,
办理结算，甲方支付乙方至结算总价的 95%。留结算总价的 5%作为保修金。保修金使用返还详
见合同附件：工程质量保修书。
3. 双方的人员、设备
甲方
甲方驻工地总代表为刘卫琪(13762349115)先生，甲方的所有文件必须经甲方工地总代表签署
并加盖甲方工程部公章后方有效。
甲方委托湖南兴湘建设监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为
先生，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制
及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。
甲方代表的指令、通知由其本人、甲方代表、监理签字并加盖公章后，以书面形式交给乙方
代表。确有必要时，甲方代表和总监可发出口头指令，并在 48 小时内予以书面确认，乙方对
指令应予以执行。甲方代表和总监不能及时提供书面确认的，乙方应于发出口头指令后 3 个
日历天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。
乙方
乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包
括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械
设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。同时，
如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在 48 小时内调换合适人选并经甲方批
准。
本工程乙方驻工地项目经理为 先生。
乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。
乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。
乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、设备合格证年审证等证件。
乙方必须服从甲方安全管理（包括防火），并配备专职安全员一人，配备足够的灭火器材，
配备数码相机进行过程记录等。
4. 甲方责任
提供施工用电、用水点，并供应其调试所需负荷。从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决，乙
方的用水用电费用由乙方自行承担。
提供符合图纸尺寸的洞口、提供标高、定位点线等。
配合各分包做好成品保护工作，若乙方施工完毕后成品受破坏污损的，由责任方承担相应的修
复赔偿责任，相关责任的划分由乙方和相关方“举证”后甲方和监理进行判定。
乙方负责将自己的施工垃圾运到甲方在现场指定的垃圾堆放点，甲方负责清运指定堆放点的垃
圾，甲方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清
理不到位，则甲方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经甲方同意后在乙方工程
款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。
向乙方进行作业面交接后，所有的施工、验收、保护等责任均由乙方承担。
按合同条款约定向乙方提供技术要求，并对乙方提出的生产加工工艺进行审核，但不能免除乙
方责任。
向乙方提出施工进度要求，并监督乙方执行。负责完成有关配合乙方的土建项目施工，不影响
乙方施工。
向乙方提供有关规章制度，便于乙方遵照执行。
配合甲方，为乙方进场施工提供方便，负责提供乙方进场生产必须的场地。
5. 乙方责任
乙方应根据图纸到现场核对封闭窗尺寸，并以实际尺寸为准施工。
乙方在施工期间对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单位的工程或设施造成
损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接
收并办理相关见证手续。
乙方应向甲方提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方，双方与监理一起进
行协调并找出解决办法。
乙方在各分项工程施工前须与甲方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预
留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土）配合甲方确认。否则，因此而导
致的额外施工费用由乙方承担。
乙方应积极与甲方核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。
乙方应按甲方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置。
如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后
方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使甲方免于承担因此产
生的任何责任。
执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。负责该合
同工程的保修及其他竣工验收后的服务，并由乙方承担因其工程工期、质量引起的第三方索赔
给甲方造成的损失。
乙方应于开工前向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理和甲方批准的施工
组织设计施工。乙方负责协调合同范围内工程施工、验收等程序所需与工程所在地政府部门、
社区联系协调的全部责任。
不能阻碍通道及他人的施工场地，不能滥用或破坏甲方提供的设施。
除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿。
遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和甲方的指令及监督管理，按照合同中约定的合同价款、
施工地点、工期、质量等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审
纪要、施工及验收规范进行施工。
每月 25 日前向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须
具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权
不予支付本期进度款或顺延支付时间。
每周例会前一天向甲方、监理报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情
况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。
施工前乙方必须对现场进行复核，并提交数据给甲方、监理、甲方签字确认后方可生产，否则，
乙方承担由此而产生的相关责任。
已完工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期间发生损坏，乙方自费负
责修复。
凡乙方原因造成违约金的，甲方有权要求甲方给乙方的任意一笔或多笔款项中优先扣除，若经
扣除后尚未足额缴纳违约金的，余额由乙方另行向甲方以现金或现金支票支付。
工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。
在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者乙方其他原因，
受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给甲方的社会形象造成损
失，如发生上述情况，甲方将按每次人民币 5～10 万元向甲方支付违约金。此违约金甲方有权
从最近一期应付乙方的任何款项中扣除。
乙方须与甲方签订《廉洁合作协议》，并严格遵守之，《廉洁合作协议》见合同附件。
在甲方或监理单位提出要求时，配合甲方或监理单位在生产过程中对原材料、半成品、成品及
加工过程进行抽查，此费用包含在合同价款中。
如果乙方的施工进度或工程质量不能满足甲方要求，甲方有权要求甲方安排其他队伍进场，直
接从乙方合同中取出有关工程给其他队伍，同时书面知会乙方，而不需要经过乙方同意；或甲
方也可安排所需要的班组进入，所需费用由乙方承担，乙方必须负责管理和配合。
乙方进度滞后严重或者存在严重的质量问题时，甲方有权解除合同，仅根据合同与乙方就完成
的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后 10 天内完成退场，
乙方不得提出异议。
乙方应杜绝“偷工减料”现象，发现一次乙方将按每次人民币 1 万元向甲方支付违约金，并承担
由此引起的返工及其他一切费用及责任。
乙方施工机械设备进场前须报甲方批准。
乙方施工过程中所需要的任何施工机械，除三一没有该类施工机械或施工有特殊要求的情形外，
乙方不得使用三一以外的机械设备。如乙方未经甲方批准且违反此约定使用其它品牌机械设备
的，每出现一次，承担违约金 10000 元，同时乙方须按甲方要求及时清退出场，乙方拒绝执行
的，乙方按该设备在场时间承担 5000 元/天·台的违约金。
6. 工期
开工、竣工
总工期：绝对工期为 90 个日历天。暂定开工日期为 。具体开工时间以甲
方书面通知为准,若开工指令时间提前或延后，其节点工期及竣工时间相应提前或延后。乙方
开工前的施工准备及临建设施由乙方在开工前自行考虑，不计算工期。
本合同约定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方及监理公司验收合
格之日，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。
7. 质量与检验
工程质量
本工程质量标准为：一次性通过验收，并达到合格，且需满足甲方的设计及使用要求，质量标
准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。
外墙淋水无渗漏（所有需要单独淋水检验的外门窗，其淋水工作由乙方负责，费用包含在合同
总价内）。工程经一次整改仍无法达到使用要求的，经双方方同意按以下方式之一执行。
1） 甲方同意降级接收的，乙方向甲方支付合同总额 20%的违约金。
2） 甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。
3） 因此造成的甲方其它损失由乙方负责。
8. 现场管理
安全施工与检查
乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安
全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原
因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全
管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。
安全防护
乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安
全，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及其发生的
费用。若乙方不能按监理要求实施安全保护措施，甲方有权另行委托他人维护，全部费用并
另加 20%的管理费由乙方承担。
乙方在动力设备、输电线路、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向
监理提交安全防护措施，经监理认可后实施。在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、
使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，
并提前 14 天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施。上述费用已包含
在合同价款中。
施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任。
文明施工
乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守总包单位和
甲方的现场管理规定。
乙方全体现场施工人员应统一标识，各工种之间安全帽应有区别，所有施工人员应佩带工作
牌。
施工期间，乙方应及时整理和妥善安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，
工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空
直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金 1000 元。
乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，遵守甲方的现场管理规定，
符合甲方相关的安全文明施工要求。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关
规定进行检查，达不到安全文明工地标准的，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门，
工期不予顺延。需要办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续的，发生费
用及造成政府部门的罚款全部由乙方承担。
9. 材料设备
材料设备
材料设备清单（铝型材、玻璃、密封胶条、密封毛条、密封胶、五金配件、防水材料等）详
见合同附件 1《工程采购技术及质量要求》。
10. 工程竣工验收、移交与结算
竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前 15 天向监理提供完整
竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理及甲
方、物业管理公司初步验收。
初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部
门、甲方、乙方及甲方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按
意见整改。
竣工验收通过之日为实际竣工日期。
11. 工程保修
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期限铝合金门窗、百页
部分为 2 年，门窗边防水部分为 5 年，详见合同附件《工程质量保修书》。
保修期间，凡因乙方施工原因造成的渗漏所引起的损坏、维修等责任，乙方除无条件进行修复外，
还需承担就因此而引起的住户经济索偿等责任。
12. 违约、争议及诉讼
违约
当发生下列情况时：
1) 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款；
2) 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；
3) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的
计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商处理。
当发生下列情况时：
1) 在施工过程中，如果乙方未按照经甲、乙及监理单位共同制定的阶段性施工计划完工或竣工；
2) 因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准；
3) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按合同约定，未有约定的，双方协
商处理。
争议、诉讼
甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和
解、调解或者和解、调解不成的，相关各方在合同签订地人民法院起诉。
发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完
工程：
1) 单方违约导致合同确已无法履行，协议停止施工；
2) 调解要求停止施工，且甲方已接受；
3) 法院要求停止施工。
13. 合同生效与终止
本合同由双方法人代表或授权代表签字并加盖公章且乙方将履约保证金汇入甲方指定的银行
账户或银行保函提交甲方后生效。
除工程质量保修条款外，甲、乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，
甲方竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
合同的权利义务终止后，乙方应当继续履行通知、协助、保密等义务。
14. 合同份数
本合同一式肆份，甲、乙方各执二份，具有同等法律效力。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
地址： 地址：
电话：电话：
法定代表人： 法定代表人：
或签约代表： 或签约代表：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
签约日期：
合同附件：
合同附件 1：三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道工程采购技术及质量要求
合同附件 2：合同计价清单（另附）
合同附件 3：廉洁合作协议
合同附件 4：工程质量保修书
合同附件 5：关于设计变更、现场签证的管理办法
合同附件 6：《设计图纸》（另附）
合同附件 1：三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道工程采购技术及质量要求
材料
要求
及管
理
1、甲限品牌及材质要求
序
号
材料名称 指定品牌（厂家） 备注、材质要求
1 普通铝型材
广州（佛山）宏佳、兴发、广
亚
门壁厚应在 毫米以上，窗壁厚
应在 毫米以上，同时经验算必
须满足国家标准
2 玻璃
原片(含深加工)为洛玻、南玻、
耀玻、信义，（乙方需在品牌
列注明选用品牌）
3 钢型材 武钢、鞍钢、首钢、宝钢
乙方需在品牌列注明选用品牌
实体样板可至甲方处查看。
表面颜色及处理效果，乙方在施工前需要经过甲方设计确认之后方可进行大面积实施。
5 门窗五金配件 香港立兴、合和、诺托
6 发泡剂 合资品牌
7 密封胶、玻璃胶
广州白云、杭州之江、广州安
泰
乙方需注明选用的品牌、型号
8 密封条、防撞条 三元乙丙
9 地弹簧 皇冠/多玛 乙方需在品牌列注明选用品牌
10 连接固定铁片 热镀锌
2、乙方应按照投标时的承诺、设计和规范的要求提供工程需要的材料，并提供产品合格证
明。在材料到工地 24 小时前通知甲方代表验收、配合抽样送检。
3、对与投标时的承诺、设计和规范要求不符的产品，监理及甲方代表有权拒绝验收，由乙
方按监理及甲方代表要求的时间运出施工现场，并承担由此发生的费用，由此导致工期索赔
及其他费用均由乙方承担。
4、监理及甲方代表如发现乙方使用不符合投标时的承诺、设计和规范要求的施工材料时，
甲方有权要求乙方返工，并限时将不合格材料运出场外，并由乙方承担由此发生的所有责任
及费用，由此导致工期索赔及其导致甲方的损失及费用均由乙方承担。
5、乙方应严格按照经审批的施工方案及设计图进行施工。
现场
管理
1、乙方理解并承诺：在投标阶段已经充分考虑施工区域的调整、交叉施工对工期影响的风
险并已经采取积极措施，保证按招标/合同约定工期、质量要求移交交付该项目后续工程
施工的施工单位。
2、乙方须与本项目其它施工单位进行良好的沟通协调，使有关的施工能配合工程进度。因
缺少沟通协调而造成的一切后果如延误工期等，将由乙方负责。
3、在招标约定施工周期内，乙方每拖延一天，应支付甲方违约金 RMB：5000 元；
4、乙方应在收到甲方工程部书面通知进场施工 3 天内向甲方工程部上报按照甲方工程部书
面确定的节点计划编制详细的施工进度计划（人、机、料等）、专项技术方案和安全文
明施工方案，1 天内做好进场准备，不按时上报计划、提交方案，乙方应支付甲方违约
金 1000 元/天；
5、若乙方施工期间每天不能完成计划的 90%（含），将给予 2000 元（人民币）的阶段违
约处罚，如最后总工期没有拖延，则撤销阶段违约处罚，如总工期拖延，则按照拖延天
数追加 1000 元/天的违约金。
6、甲方要求的总进度计划并不完全保证乙方能按所定的进度计划连续不断的施工，若因实
际施工情况而需要对有关进度计划作出修改时，乙方须予以配合及不能为此提出任何索
赔
7、乙方应在任何阶段与后续施工单位紧密配合；同时，在整个施工过程中应按实际情况及
考虑后续施工单位的施工计划不断修订自身的工作进度计划予以配合。
8、乙方必须充分考虑到雨季、不同工种及相关单位的交叉作业、夜间施工噪音控制等全部
因素对工期的影响，除非甲方要求，乙方不得因上述等其它任何因素而要求索赔（含工
期、经济等）。
9、乙方中标之后需要与总包和其他分包单位保持良好畅通的沟通。
10、 未经授权，乙方不得在施工现场制作铝合金门、窗。
11、 本铝合金门窗制作、安装工程施工界面划分及配合事宜
序
号
内容 主体总包单位 铝合金门窗分包单位 备注
1 门窗翻样图 校对审核 编制及自审
2 门窗洞口的现
场复核
提供基准控制线，校对及审
核
现场复核并提供复核结
果
3 门窗洞口尺寸
偏差的修补
校对复核并根据规范及安
装要求进行整改
提出需修补整改部位及
建议
4 门窗边口嵌缝
及粉刷
工序验收并根据安装及规
范要求进行边口嵌缝及粉
刷
门窗规定工序验收交接、
水泥砂浆塞缝及硅胶施
工
5 门窗接地（如
需要）
接地点预埋并确保达设计
规范要求，接地点土建修补，
接地测试参与
接地连接及测试
材料
要求
1、整窗传热系数、保温等级、抗风压性能、水密性能、气密性能、空气声隔声性能、采光
性能、可见光投射比等性能指标应符合施工图要求并应符合国家及当地的验收规范要求。
2、铝合金门窗安装完成应做到关闭严密、间隙均匀、开关灵活、附件安装牢固，铝窗表面
洁净、无划痕、碰伤、锈蚀等不良现象，涂胶表面光滑、平整、厚度均匀、无气孔；玻
璃无划痕、碰伤等不良现象；所有螺丝、螺栓为不锈钢制品。
3、必须采用同一品牌密封胶、耐候胶、结构胶，各种品牌胶不能混用。严禁使用假冒品牌
密封胶、耐候胶、结构胶。
4、各种密封胶、耐候胶、结构胶使用前，施工单位应委托具有国家认可资质的检测机构进
行与其相接触材料（混凝土、玻璃、铝型材、石材、瓷砖、泡沫条等）的相容性和剥离
粘接性试验，检验不合格的产品不得使用。如果为进口硅酮密封胶、结构胶应具有商检
证。
5、水泥砂浆塞缝后，防水涂膜采用合格的防水材料。
6、执手、传动器、传动杆材质为锌合金，转轴、锁座材质为 Q235 钢材；执手、锁座表面
处理为静电粉末喷涂，传动器、传动杆、转轴表面处理为镀铬。
7、两点锁、多点锁执手盒七子执手材质、颜色、型号须经甲方确认样板。
8、铰链、滑撑材质为 304 不锈钢，合页材质为铝合金或锌合金（表面粉末喷涂），材质、
颜色、型号须经甲方确认样板。
9、推拉门窗钩锁的锁舌、锁座均为 304 不锈钢。
10、推拉门窗的滑轮中轮子为高强度耐磨尼龙，轮轴、轮体为 304 不锈钢。滑轮承重量的安
全系数≥。
11、地弹簧、门夹甲方确认样板。
12、点支式玻璃配件的材质不低于 304 不锈钢。
13、门把手款式须经甲方确认样板。
14、金属加强件：加强钢衬应选用国标碳素钢 Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，
表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢
板）与铝型材固定，螺丝中距满足规范要求，两端用密封胶封口。
15、紧固件与铝合金门窗型材连接用的紧固件、安装五金配件的螺丝应采用不锈钢材质。
16、各种材料进场时需提供合格证、质量保证书、检测报告等质量证明材料，并按国家规范
要求进行抽样检测。
17、其它材料要求可见图纸。
施工
要求
1、 制作、安装及施工要求
设计要求
详见铝合金门窗施工图设计任务书和设计图纸。
乙方应根据图纸到现场核对封闭窗尺寸，并以实际尺寸为准。
工序要求
铝合金门窗制作与安装的工序按如下方式进行：
a) 制作：图纸设计——（工厂开模）——型材生产——表面处理——工厂备料及
开料——工厂制作；
b) 安装：现场放线测量，预埋件施工——门窗框安装——塞缝——门窗扇安装——
淋水试验——验收。
工厂加工制作要求（包括现场加工）
铝合金门窗应在工厂进行统一下料、钻孔、开槽、组装、打胶、穿胶条等。
铝合金构件加工应符合下列要求：长度允许偏差±1mm；端头斜度的允许偏差为-15’；
截料端头不应有加工变形，并应去毛刺；孔位的允许偏差为±。
安装铁码要求：铝合金平开门窗扇、上悬窗扇应使用专用角码碰角制作，严禁铆接；
除推拉门窗外，角位铝合金型材采用 45°拼接。厚度 55 以内的型材系列，在中间没有
横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇，门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包
角。
框料角部接缝、螺丝孔位、窗扇撞角位置必须打注密封胶，胶缝应饱满、密实。
中竖挺、中横挺端头必须采用加铝板堵头并打胶密封等措施进行封闭，分格装饰条两
端打胶密封。
隐框幕墙组件、幕墙悬窗扇必须在专用打胶房内打注结构胶，打胶房应干净、整洁，
组件加工符合 JGJ102-2003 关于隐框幕墙组件的规定。
门窗框上的排水孔、泻水口必须由工厂用专用模具统一冲压成孔，严禁现场随意开孔。
排水孔设置：窗固定扇、开启扇中横料和下框，推拉门下槛设置排水孔，排水孔的大
小和数量应根据门窗分格、开启扇的大小确定，并应符合设计要求和满足排水要求。
推拉门窗下槛相邻轨道上的排水孔应错开设置。
一般情况下，排水孔间距不大于 500mm，窗排水孔的开口尺寸不小于 4*16mm 腰孔，
推拉门排水孔的开口尺寸不小于 6*25mm 腰孔。排水孔应带雨水罩。
整段密封胶条、毛条不宜断开，转角、需加长的连接处应用密封胶等粘接剂粘接牢
固。
防腐处理：门窗框与墙体接触面必须涂刷防腐剂（接触面已经采用电泳喷漆、粉末
喷涂或静电粉末喷涂处理并且漆膜厚度达到要求的除外），防止型材受腐蚀。防腐剂
可采用沥青剂，涂刷应饱满、均匀，不可漏刷。
门窗框塞缝一侧，安装开启扇铰链的螺丝孔位置，应在门窗框安装前用小块单面胶
条或泡沫板（不宜大于 20*20mm）粘贴 。
门扇安装合叶处、较重的窗扇安装铰链处应加设镀锌钢板，钢板厚度不小于 3mm，
宽度与槽口宽度一致。
门窗框与墙体连接
门窗上口应做滴水，下口应放坡，坡度不小于 10%。外窗台最高点应低于内窗台 20mm
以上。
门窗框安装前，门窗安装单位应先检查核对每一门窗洞口尺寸，监理负责对洞口尺寸
进行验收。如门窗框和洞口之间缝隙超过允许偏差，应先由土建施工单位负责洞口处
理后方可进行门窗安装。
湿法塞缝时，按下表采用：
门窗框与洞口墙体安装缝隙（mm）
面层装饰材料 钢结构 清水墙 抹灰、贴面砖 石材
缝隙尺寸 5 15 25 50
如洞口出现偏差，当小于 20mm（每边）或大于 40mm（每边）时，土建施工单位负
责洞口处理，大于 40mm 的洞口（每边）应采用细石混凝土回补，过小的洞口应进行
凿除或变更门窗尺寸。
总包单位应提供水电，接驳点不远于两层。
总包单位应及时提供门窗安装控制线，包括每一门窗洞口的水平、垂直、平面位置控
制线。
当门窗高度大于一个层高或≥3 米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必
须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。
门窗框在墙体洞口就位时，应用木楔等软性垫块临时楔紧固定，并不得使门窗框型材
变形损坏。
固定门窗框的连接件采用 Q235 钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于 ，宽度不小
于 20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于
200mm，其余固定点间距不超过 400mm。在门窗高度大于 米时，应加密固定点间
距至 300。
门窗框与连接件的连接宜采用卡槽连接，连接件与框槽之间应配合紧密，不能有
松动。
组合门窗拼樘料必须直接固定在洞口墙体上。
严禁在砌体上用射钉固定门窗，加气混凝土砌块上固定门窗应采用钢钉。
门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采
用异型钢（铝）通。
防雷接地安装
有防雷要求的铝合金门窗，土建或安装单位应在门窗洞口内预留直径不小于 10mm 的
防雷接地钢筋，门窗通过专门的防雷连接件与接地钢筋焊接。
防雷连接件采用热浸镀锌处理扁钢，扁钢截面积不小于 48mm2，厚度不小于 4mm。
扁钢与门窗框采用不小于 1*M6（或 2*）不锈钢自攻螺钉连接，扁钢与防雷接地
钢筋焊接，焊接长度不小于 120mm（双面不小于 60mm）。焊缝去渣后刷 2 道防锈漆。
塞缝、收口
塞缝前应先进行隐蔽验收，检查门窗框安装的位置和垂直度、平整度，连接件间距、
防雷接地是否符合要求。
门窗框安装前，应将洞口内的杂物清理、灰尘清理干净，混凝土或砌体洞口应浇水湿
润，宜刷纯水泥浆。
塞缝材料采用的 1：2 干硬性水泥砂浆，加 5%防水粉（每立方可加 杜拉纤维并
搅拌分散均匀），没有防水要求的门窗可不掺防水剂。
通常采用框槽、接缝整体塞缝的方法，但对于推拉门下框这种难以整体塞缝的情况，
可采用先在框槽内灌砂浆再塞缝的方法，但框槽内先灌砂浆的外表面必须粗糙，以利
于后塞缝砂浆粘结紧密。
水泥砂浆塞缝时不能使门窗框涨突变形，操作时应避免造成门窗框位置移动或影响其
垂直度、平整度。
待砂浆达到一定强度后（至少 3 天），应将临时固定用的木楔、垫块取出，用相同的
水泥砂浆将洞口补平。
抽查塞缝的质量，重点检查是否有开裂、大面积空鼓的情况，若有应采取灌浆等措施
进行补救。
塞缝完成后，缝边墙体必须用砂浆压平，3-5 天后再涂抹 JS 复合防水涂膜 厚，
涂刷应分层进行。涂抹宽度范围：压住铝框边 10mm 左右，至门窗洞口的侧边处（卷
边至少 50mm），总宽度不小于 100mm。（最后的窗边收口由总包单位负责）。做法
如下图所示节点一。
节点一：水泥砂浆塞缝做法
防
水涂膜完成后，门窗框边土建收口之前，甲方、监理应进行防水层的隐蔽验收，检查防水涂
膜是否漏刷，厚度、质量是否符合要求。
总包进行门窗框边抹灰收口时，必须在门窗框室外侧边留出宽度和深度均不小于 6mm
的密封槽。
抹灰施工完成至少 7 天后才能打注框边接缝密封胶。
在大面积接缝打胶前，应进行样板施工打胶，打胶 3 天后检查密封胶与水泥砂浆、
铝合金型材的相容性，若不相容应及时与甲方联系。
门窗框边的密封材料应采用与基材相容，并且粘接性能良好的防水密封胶，密封胶
施工应挤填密实，胶缝的宽度和深度均不小于 6mm。
框边打注密封胶前，应将 6mm 槽内清理干净，打胶时应避免污染玻璃、型材和墙
体，胶缝应光滑、平整、宽度均匀一致。
玻璃、门窗扇安装
在塞缝、墙体抹灰等湿作业全部完成后，才能安装玻璃、门窗扇。
安装固定玻璃前，应检查修复窗框四角接缝打胶情况，确保接缝密封严密。
玻璃与扇框铝型材不得直接接触，玻璃四周与扇框底部应保持一定的空隙，每块玻璃
下 部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于 50mm 的硬质氯丁橡胶垫块，
间距不大于 300mm。
玻璃两边的嵌入量及空隙应满足 JGJ113 《建筑玻璃应用技术规程》的要求。
玻璃和框之间的缝隙应用弹性密封材料密封，安装玻璃时应在玻璃于扇框之间、玻璃
与扣 条之间安装长度不小于 25mm 的弹性垫块，间距不应大于 300mm。
玻璃扣条安装前，应在其与窗框接触一侧涂膜密封胶。
玻璃安装完成后应及时打胶，打胶前应采用异丙醇等专用打胶清洁剂来清洁基材粘结
表面，确保粘结面干燥、无油污灰尘，密封胶与玻璃、框扇型材的粘结宽度不小于
5mm。胶缝应光滑、平整、宽度均匀一致。
五金配件安装
应保证各种配件和零件齐全，装配牢固，使用灵活，安全可靠，达到应有的功能要求。
安装五金配件必须采用不锈钢紧固件，严禁采用镀锌紧固件、铆钉。
安装五金配件的螺丝应抹胶后拧进，螺丝头位置宜打胶密封。
铰链、两点锁、钩锁、滑轮应在安装时进行调教，确保开启顺利后才能固定限位螺丝。
七子执手与窗框交接的位置，应采取措施避免窗框型材磨损。
推拉门窗限位块、防撞块、钩锁锁座应一次性安装到位。
窗执手、钩锁安装高度应在离地面 1500－1600mm，门执手、钩锁安装高度应在离地
面 900－1100mm。
钩锁安装原则：向上推锁闭，向下推开启，锁闭状态下滑块上显示红色，开启状态下
滑块上显示绿色。
验收
要求
1 工程验收
1．1 核对已封存样板，对玻璃、型材、配件等进行外观和品牌检查。开启和锁闭灵活。
1．2 铝合金门窗工程在隐蔽（包括窗框防腐、固定、塞缝、防水）前应由施工单位自检并
通知监理公司进行 100％检查验收，并形成隐蔽验收文件。
1. 3 门窗框安装允许偏差如下表：
项目 允许偏差（mm）
槽口宽度高度>2000 ±
槽口宽度高度≤2000 ±
槽口对边尺寸之差>2000 允许偏差≤
槽口对边尺寸之差≤2000 允许偏差≤
槽口对角线尺寸之差≤2000 允许偏差≤
槽口对角线尺寸之差>2000 允许偏差≤
同一平面高低差≤，装配间隙≤
2. 扇与框的搭接宽度偏差±1
三性检测：铝合金门窗制作方应对现场准备安装的成品窗随机有见证抽样，自费（包括
抽样窗）委托第三方进行试验检验，抽取比例及检验方法详规范。
现场（或加工厂）见证抽样（每批材料或不大于 20t 为一检验批）送第三方试验室进行
铝型材强度及表面处理和玻璃的试验，费用由铝合金门窗制作方承担。
其它
要求
1、参与投标的单位必须具有相应的资质，如因资质不够引起的任何责任和产生的经济
损失由乙方承担。
2、参与乙方的报价是包工期、包材料、包质量、包材料送检直至合格、包安全、包税
金、包验收等一切费用在内的包干价；并负责质监站关系协调。
3、材料需要送检时由乙方负责，送检所产生的费用由乙方负责。
4、检测工具及检测方法
a) 型材壁厚检测：用游标卡尺测量；膜厚检测：涂膜测厚仪
b) 钢化玻璃检测：偏振镜检测
c) 中空玻璃检测：检测封边密封胶、铝分子筛质量。
d) 密封胶条检测：用火燃烧法。
e) 淋水检测：检测门窗水密性。
5、后期维修摩擦铰链的摩擦力调整：一般使用后 1~2 年后建议对铰链的松紧进行调整。
合同附件 2：合同计价清单（另附）
合同附件 3：廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针对三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，
确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
一、甲方责任
. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
. 甲方有责任对本单位相关人员进行廉洁合作教育。
. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接
受任何形式的实物、现金或礼券。
. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施
予以制止，并及时通报乙方单位领导。
. 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予
行政及经济处罚。
. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情
况进行处理。
二、乙方责任
一、乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照
执行。
二、乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
三、乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以
制止，并及时通报甲方单位领导。
四、乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
五、乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报；如乙方
向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，
除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在合同总价的基础上再让利 10%，并对本方知情不
报人员进行相应处罚。
六、如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取
消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
七、甲方接受乙方实名或匿名投诉，常设举报部门及电话：
上海竹胜园地产有限公司运营中心
直拨：0731—84038560
邮箱：liuyl1@
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
签约日期： 年 月 日
合同附件 4：工程质量保修书
三一歌雅郡二期铝合金封闭电梯通道窗工程
工程质量保修书
甲方：
乙方：
业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户
为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按
《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及双方
约定承担工程质量缺陷的保修责任。
一、免费保修期限：
自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算，保修期限不少于国
家《建设工程质量管理条例》规定的保修时间，其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合
理使用年限内保修结构安全，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙、以及其他有防水要求的部位防
渗漏保修五年，空调及制冷系统保修两年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修两年，
室外管网及小区道路等市政公用工程保修两年，其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，
但不得少于两年，本工程约定的质量保修期限铝合金门窗、百页、护窗栏杆部分为 2 年，门窗边
防水部分为 5 年。
保修范围：
本合同约定乙方所有承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质
量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。
本工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏
差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍
属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。
由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙
方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔
偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额
直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除，乙方予以无条件承认。如保修金不足用于支付该项费用，
乙方应在甲方通知 3 天内向甲方补交不足部分，否则甲方加 20%的违约金向乙方追讨。
二、保修期开始前的房屋接收程序
mailto:liuyl1@
工程竣工验收合格后，由甲方客户服务中心负责组织、依据甲方制定的标准和程序进行房屋检
查和接收（简称模拟验收）。根据实际情况，甲方在正式接收前，将对本项目所有房屋进行多轮模
拟验收，以尽可能在业主入伙前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵，乙方须针对发现的质量问题进
行有效整改，以使最后移交给业主的房屋无论在技术指标上还是在观感上均达到满意的程度，从而
提高甲乙双方在本项目上的客户满意度。模拟验收期间，乙方对质量问题的整改率原则上须≥85%，
否则甲方客户服务中心有权冻结乙方任何工程款项的支付，由此引起的一切损失由乙方自行承担，
且甲方有权另行委托其他施工单位代为整改、所发生的费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，
无需乙方书面认可。
三、保修管理：
甲方正式接收后、业主入伙前，本项目由甲方委托的物业管理公司管理。甲方客户服务中心负
责本工程保修期内返修工作的统一协调管理及保修款的支付审批，乙方就工程质量保修向甲方客户
服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算，相关手续由甲方客户服务中
心负责办理。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。
四、保修基本要求：
1. 保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保
修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在甲方通知 24 小时内赶到现场进行维修，履行保
修义务，保证维修的质量及效果。
2. 在本工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质量问题，乙方承诺在收到甲方通知后 4 小
时内赶到现场并于 6 小时内完成维修。例如：房屋渗、漏、供水、供电、供气中断等等。乙方
未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未
能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及加收甲方
20%的管理费可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。
3. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。如结构安全、燃
气泄露、水管爆裂、漏电等等。
4. 其他情况下，乙方须在甲方通知后 24 小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知
所涉及之保修、维修项目。
5. 每个维修项目完成后，应负责将施工现场清理干净并取得业主和甲方的验收签字后，方为该维
修项目本次维修完毕；所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。
6. 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认
可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方
保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何应付的责任。
7. 乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要
求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方
责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。
五、维修质量的保障措施：
1. 每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起
重新计算，同时，该项目的保修周期和保修款支付作相应顺延。
2. 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方
应承担相应责任。
3. 如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由
乙方承担。
a) 接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；
b) 超过规定的到场时间后 4 小时仍未赶到现场；
c) 超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；
d) 对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；
e) 因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。
4. 因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直
接赔偿的费用在 500 元以下的，按照 5 倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在 500 到 5000 元
的，按照 3 倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在 5000 元以上的，按照 2 倍计算。
5. 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙
方保修款中扣除。
6. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设
行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出
保修方案，乙方实施保修。
六、乙方维修安排：
1. 工程保修期内在甲方指定的维修期间，乙方必须委派一名全权代表（安装）在现场办公，专职
处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后 2 日内予以更换。
2. 乙方保修负责人（默认人为项目经理）：
a) 通讯地址：
b) 电话/手机（不得停机）：
c) 传真：
3. 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方
传达之信息。
4. 每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。
5. 维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，
统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金 500
元。
七、保修款支付：
1. 从乙方工程结算款中预留 5%作为保修款，甲方在保修期满（如有顺延以顺延后的保修期满计
算）且乙方已完成全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可乙方完成全部保
修义务），乙方提供相关资料二十天内将余款（扣除相关应扣款项及按上述条款所计算出的赔
偿费用总额）分两次支付给乙方（满两年返还保修金的 80%，满五年返还余下的 20%）。
2. 若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利
息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以
法律手段追回。
八、奖励与违约金
1. 交付和保修期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位按￥50 元/条向甲方缴纳违约金，出
现二次返修的按￥500 元/条向甲方缴纳违约金且甲方有权安排其他人进行处理，费用由乙方承
担（此项款用于交付后对优秀返修人员和优秀返修单位的奖励）。
2. 乙方指定的返修负责人需组织足够数量的返修工人，报甲方客服中心备案，返修人员必须服从
甲方客服中心的管理。
3. 客服中心将定期评定各单位保修质量并奖励优秀保修单位和个人，奖励办法如下：
集中交付期间能按照客服中心要求派驻返修工人，所派驻的返修工人无重大违纪行为，返修
工作满意度总体在 90%以上，将被评为合格保修单位。奖励金额为该单位按本款第 1 条规定
罚款的 30%。
日常保修期间客服中心每月评出返修十佳人员，十佳人员评定依据客户返修满意度和工作量
综合分。每人每次￥100 元并通报各单位以示奖励，并建议各单位作为返修人员留用，积分
不高或满意度较差的人员不得从事返修工作。
各主要责任单位必须指派管理人员，管理人员不参加积分奖励，客服中心依据管理人员所管
辖人员的返修满意度对管理人员进行奖励，每月一人，每次￥200 元。
4. 返修工人违反相关规定的行为分为两种：一般违约行为处以￥100 元/次的违约金，严重违约行
为处以￥500～5000 元/次违约金。
一般违约行为：
. 各单位须按照甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日视为一次一般违约行为，累计超过10个
工日进行通报批评。
. 乙方人员出入小区时未佩戴管理处签发的出入证。
. 乙方从甲方或管理处领用钥匙，未按规定及时归还。
. 对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能按照甲方要求
进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一切费用将由乙方
承担。
. 因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出席或未征得
甲方同意缺席视为一般违约行为。
.严重违约行为：
. 乙方人员入户维修前，未事先征得业主同意，擅自入内。
. 乙方人员入户维修时，应统一工服、穿鞋套，在返修过程中，必须做好施工作业点周边的成品
保护，必要时使用地垫。维修期间因作业不善造成业主物品损坏、或因态度恶劣受到业主投诉
视为严重违约行为。
. 乙方人员在预约或规定时间内未到现场而引起住户投诉或赔偿。
. 未经允许，乙方以甲方的名义为住户装修、改造及承担搬运垃圾等业务。
. 未经甲方许可，擅自更换施工人员。
. 对于不合格返修人员及管理人员，甲方有权要求更换，若乙方未能及时更换，属于严重违约行
为。
. 乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开
关等，严禁将空置房作为仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方承担相关
责任并处一项一次￥1000～5000元的罚款。
. 施工单位应优先选用经甲方客服中心审定的施工方法和材料，不得擅自改动既定的返修材料和
施工方法。如需改动，须经过客服中心书面同意后方可进行。各施工单位须在客服中心明 确
的施工范围和施工时间进行施工，如有特殊情况必须取得客服中心书面同意后方可进行。因违
反规定造成业主投诉，由客服中心视情节严重程度予以处理，如乙方采取回避、推诿、拒绝承
认的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除，因此造成的法律
责任由乙方承担。
九、其他：
1. 本保修书作为本合同的附件，有效期至保修期满。
2. 乙方同意在免费保修期满后至该产品有效寿命年限内，继续提供维修服务。如因使用不当或其
他人为因素造成产品无法正常使用，乙方将给予维修并按成本价收取费用；如属产品本身质量
原因造成无法正常使用，乙方将免费给予维修或更换。
3. 本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
合同附件 5：关于设计变更、现场签证的管理办法
关于设计变更、现场签证的管理办法
第一条：关于变更、签证办理的约定
1. 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要
求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予结算费用；
2. 甲方、乙方双方指定的法定有效印章式样如下：
（甲方印章式样）（乙方印章式样）
3. 履约中，甲方、乙方双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方的标准表格，否则甲方可不予
审核费用；
4. 甲、乙双方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事
项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。
第二条：关于变更、签证计价及结算的约定
1. 设计变更：所有设计变更均需加盖甲方“设计出图章”方为有效；
2. 现场签证：工程师、现场监理、乙方根据现场施工要求提出的变更及签证，包括各项会议中提
到的整改变更等。
3. 设计变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证、工程委托附一份
签证结算书。每一份变更、工程委托、签证内容施工完成并经监理、甲方工程部验收合格后，
乙方须在 7 天内上报监理、甲方工程部进行工程量审核并审核完成(乙方逾期不报视为让利)，
再由甲方工程部按甲方内部流程和权限进行审批和下发。
4. 任何工期及费用签证需乙方、监理（设计）及甲方共同签字并盖章后方为有效。
5. 签证必须编号，编号格式由甲方现场工程师统一。
6. 每一份变更、签证、工程委托附一份签证结算办理申报资料包括以下内容：
①签证单（一式四份）；
①设计变更及工程指令单（原件一份及复印件三份）；
①现场工程测量记录（原件一份及复印件三份）；
①工程量计算书（一式四份）；
①结算书（一式两份）；
①约谈纪要、图片（原件一份及复印件三份）。
7. 因乙方放线不准而导致验线拖延，则不允许办理工期签证。
第三条其他
1、本办法未尽事宜，按甲方内部管理流程执行。
2、本办法与主合同具有同等法律效力；主合同的条款与本办法有矛盾时，以本办法为准。
合同附件 6：《设计图纸》（另附）
