房屋面积常见问题解答
1、房屋销售面积由哪些组成?
房屋按套(单元)出售时，房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积，即为该套(单元)的使用面积与该套(单元)应分摊的公用建筑面积之和。
2、什么是建筑面积、套内建筑面积、公用建筑面积、公摊面积？
建筑面积：是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。 套内建筑面积：是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积：是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积：是指分摊给各户的公用建筑面积。
3、哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内、外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整幢服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房、以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
4、哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑物使用的配电房和警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，底层架空层中作为公共使用的车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层等。
5、为什么要进行房屋面积测量与计算？
房屋面积测量与计算的结果是核定产权、颁发房地产证、保证房屋所有者和使用者合法权益、交纳土地使用费、公用部位维修基金及物业管理费用重要依据。
