房炮产行股管理。例岛4i$4tate 产权或据整理方怯探究邓小军宁波市房严产权产籍监理处在缺乏被广泛接受的房产信息化建设标准录入完全依赖人工，导致历年积累下产权数据的的前提下，各地房产信息化建设基本是以系统承格式和具体内容形式多样，数据质最整体不高。建商为主导，特别是在数据库设计方面表现尤为在这些主要问题的阻碍和约柬下，原有系统明显。这也就形成了各地的房产信息系统是以承就存在房号、坐部、上下手关系等混乱现象，这也建商来划分派别。同时，在各房产登记部门由于将严重制约产权数据的迁移与整理。理论认识、登记现场环境压力等影响因素，早期二、产极数据整理方法探究产权数据登记时在数据输入规范性的执行上也产权数据在存在方式上与常规数据有较大存在折扣。在这种各件下，系统重建后的产权数区别，其不仅存放于登记部门，且相关主要内容据迁移与整理，特别是在更换墩建商店将面临较间样记载于房产证，而房产证却被各产权人分散大难题。拥有(这会影响数据的整理与更正)。在产权数据…、阜期产权数据的特点的存在方式和早期产权数据不利因素的制约下，"数字房产"建设前的房产信息系统或产权产权数据的迁移与整理必存在一定困难。即需理登记信息系统，基本上是纯MIS系统(管理信息清产权数据在时间上的承接关系，分清历史产权系统)，而且在外部是产权数据与测绘数据分离、和现时产权:费精产权在空间上的关联关系，弄在内部是产权数据间孤立存放。这段时期的产权清房厚的现时撒落与房号。同时需蚓别与处理问数据具有以下共同特点:题产权数据，完成对产权数据规籍，从而最终完1.产权数据在空间上表现离散、孤立。即在成产权数据鞍理。现实空间中为同一区域或同一幢房犀的产权数针对早期数据的特性，产权数据整理的总体据，在数据结构上句是少内部关联关系，完全依赖思路为"全靠考虑、统筹兼顾"即房产信息系统登记的房展坐部。由此一思维琼输入不规范戚辑(特别是登记系统〉、产权数据鞍理、测绘数据整部变动时，其空间关系常常会断裂。理，甚至影像扫描均需全面规划与设计，综合垮2.产权数据在时间上同样表现为松散、孤虑各个环节、各系统间的协调与衔接，为产权数立。即同一套房屋登记单元的产权交易承接关据整理提供规?臣、依据和保障ω系，系统没有对其强制建立承接关联关系，而完1.通盘考虑、金周规划全依赖人工最入倍息来维持此关系。由此，现时在"数字房产"的设计过程中，需要将产权数数据与历史数据不能直观显现，且一旦人工录入据鞭理纳入考虑范畴，即不仅需要在数据存储方宁!存在问题，则数据的时效性更难推断。面考虑数据的规范性，而且需要考虑产权数据在3.数据规范性缺乏强制约束(系统的束和人时间和空间关系的存储;同时，在相关系统，特别啕J工约束).数据质量较差。数据格式和关键字段的是登记系统中带考虑如何配合产权数据整理和Zl 刷总第四期?췲랽쫽뻝훐맺닣⍰ퟣ랿뒥닺뗋퓚뗄붨쏷샭듦뻝듳튻ꆰ뗇쾵쫽ㆣ쿖실㊣솢ꎮ㎣릤㈰슼룱뻍붫뛾쟸춬펵쟥뫍쳢돉헫쮼⣌싇쏦쪱쫇뗘킡좱잰짌쿔싛좨퓚잨쓑ꆢ쫽볇쓚뻝꺲쪵ꎬ뇤ꆣ좫껊풼椲죫쪽헢듦퇏뇰퇹폐닺쿖랿뛔슷?룷헻껍ꆰ뾼볤뗇춳닺뻼랦쳡캪ꆣ살죏쫽헛틆쳢퓧ퟖ탅늿뻟靖뿕퓚뗄뚯벴쾵틀폫컊ﶾ쫸〱췪뫍킩훘ꎬ볇⣕좨쪱컝짵룶샭ꣅ싇⦣탐죌쓾놻쿂훷헢뮮쪶뻝뿛폫ꆣ웚랿쾢쫇폐볤쫽쪱춬춳삵샺쳢?⦣〳좫뻟훆좨웤퓘랽닺뗄ꆰ잵훁뮷쳡첿ퟖ쓉뿕쾵겶쫽헾좨늨맣ꎬ떼튲럖ꆢ뗇ꆣ헻닺쾵틔ﶾ훐뻝컝튻쎻죋쪷곊ퟜ틀쳥튪뫅풼쫽퓚늻폚쪽뗄쿖좫잼펰뷚릩볂랿죫볤춳맜뻝쫐랺룷ꎬ뻍엉뗇볇퓚좨ꆱ춳쿂?캪뷡ퟸ웤쳗폐릤쫽퓲뛐ﶾ뗚삵쓚컊ꆢ닺뻝듦뷶랿냏뫍잨ꎻ쪱헻엌쟏쿱맦잡뾼뗄맘훐샭?틔ꎬ랿뷓뗘쳘탎뇰볇쪱헢ꎬ쫽붨릲?춬릹실뿕?뛔슼뻝퓈?㌵죋죝쳢ퟸ좨헻퓚듦닺퓧틆닩샭뗄뾼뗍즨룷랶ꋈꆱ싇맦쾵탨?췪닺쫜랿뇰돉ꆣ쿖퓚훖쳘뻝짨믹춬햼튻짏볤놼컝웤죫늻놷쫁㇆릤탎뗄실쫽샭랽럅횤ﶾ웚폫쟥싇댩쏨쾵ꆢꮾ랶뾼뾭돉쫽닺뗄쫇쇋춬뎡쳵뇰잰놾볤쳘쟸좱평맘뗇잿탅쓜ꛇ뾽?ꎬ쪽ퟨꆢ뻝랽폚?헻짏폫탔뻹춳틀횹짨돫듦싇좨랿탅퓚룷쪱뮷뻝볾쫇쳘뗄짏뿊맂뗣쾱폲짙듋쾵쿍볇훆쾢횱뿖쾲떼뛠낭램뗇뛸쓕샭뛔ꎬ춳닺탨볤볆뒢죧닺쾢쫽뗘ꎬ뺳쫤쿂퓚뗣랿쫇솢ꎺ믲쓚튻뎣곑떥붨살맛킧월훂퇹뫍잨첽폫볇﯀뇘돐뫅돯좨좫뗄?맽벴뛸ꎻ뫎잲벮탅뮯뻝뗄퓚톹죫ꎬ룼닺뒿듦훀춬늿떩뎣鈴풪솢캬쿔탔볊ꏊ샺풼쫖틆뺿뷓뿕ꆣ볦쫽쏦킭놣돌늻쟒엤靖좨뻝볠쾢붨뿢랿룷솦맦쾵뮻탅䵉럅튻맘ퟸ믡뗄돐돖쿖룼ﶾ쓪쫽쫸폫쏅횤늻퓚볤춬맋뗷헏훐뷶탨쪱뫏쫽샭뮯짨닺랿뗈랶춳돐쾢叏ꆣꊡ뒱솪실뛏훎뷓듋ꎬ쓑쾵?믽뻝쿂헻쫽좴ﳕ샻튻짏쪱ꆱ뮮폫탨튪ﶾ뻝뒦붨믹볆탅닺펰탔훘쾵뗍헢ꊹ랿맘쫤쇑좨쟒췆춳샛훊ꎬ뗈샭뻝놻ﴩ틲뚨뗄탨헻폫쿎튪뾼퓚?맦짨놾랽쾢뗇쿬뗄붨짌춳댨뛎싁컝쾵죫ꆣ짉붻솪튻뛏풼붺쿂솿풭믬폐쿠룷쯘삧럖맘헧샭벴ꆢ뷓튪퓚싇쫽헻뇪쫇쏦쾵볇틲횴뫳믲맜쪱ꊡ뗄ꎬ늻틗맘ꆣ떩쫸춹닺폐싒뷏퓚쓑쟥솪뇰랿닢볆붫쫽뻝ꎬힼ틔뇭춳늿쯘탐뗄붫닺샭웚ꎼ췪맦ꊹ돐쾵평죋뫍?좨쳥쿖듳훷훆ꆣ샺맘폫ퟜ믦캪뻝헻쾵쿖쫇쏅ꎬ짏닺쏦좨탅뗄듔좫랶?뷓듋릤죋ﳗ쫽늻춳쿳튪풼벴쪷뒦듓쳥ퟛ듦샭춳폈틔평퓧튲좨쇙쾢닺?쫽틀믲맘뛸ꎬ슼횶뻝룟쓚럖쿂탨샭뫏뒢뫍ﶾ샭돐캪폚웚쫽뷏좨삵ퟸ췪쿖죫캵뗄ꆣ헢죝즢뻝ꎬ얪컊쾵헻뾼랽퓚쳘?ퟮ쪱?튲춳뇰훀훕췪?랽램첽뺿
现错误，建议将所有原始数据保持不变，同时对于关键数据全部再造(具体操作上可采用先自动复制后人工修正法)，以做到在数据规整的同时为今后数据备查提供保障。然后，依据规整后的产权数据，依据坐落和测绘数据整理成果(若没有测给数据整理，则空间归幢效果要差些)，对所有现手产权数据进行空间上的归幢，建t楼盘表。可以一边进行产权数据归幢边与测给数据整理的楼盘表进行检校，提高数据的准确度。最后对遗留的问题产权数据进行整理。利用数据整理成果。在产权数据整理过程中，必定会遇见两种类根据早期产权数据的特点及笔者的经验，建型的问题产权数据:纯产权问题所造成的主动型议产权数据的整理重点强调"理清产权承接关错误(如重复发证问题)和非产权问题所造成的系、规整现手产权数据格式飞在此基础上确定数被动错误(如坐落变更问题)。对于主动理错误，据的空间关系和处理问题产权数据。为此，还需在数据整理中发现后一般较难处理，且耗费时间要相关系统进行衔接及保障。如在登记系统中仅较长。建议先要查清数据错误的缘由，并将问题能对现时产权(最后一手产权)进行登记，防止登数据标注，作为疑难问题移交特定部门处理。对记错误。同时，建议建在一条简捷流程，用以处理于被动型数据错误，需要借助测绘数据整理、外产权数据整理所发现的问题数据。在登记系统或业调查等多部门协助处理。在产权数据整理中，档案系统中，对正常数据与数据整理中更正的数先对问题进行排查和初步判断，然后借助测绘数据有明显区别，便于今后相关房屋产权登记活动据鞍理成果或外业调查结果得出正确数据，最终的完成。利用简易登记流程更正数据。2.稳步推进产权数据罄理在问题数据的处理过程中，一般难以要求产首先，以房产登记的权属单元为单位，在时权人一一申请更正登记。因此为了缩短数据处理间上为所有待整理的产权数据建立承接关系，即流程，建议采取主动式更正登记，即先公告需要在权属来源上确立上下手关系。在建立上下手关办理更正登记的产权单元，然后对主动申请者快系时，主要依据房屋坐落、房号、产权人、产权证速办理更正登记，对于未申请者，及时采取依职号、原产权人、原产权证号等信息。在策略上采取权更正。对于不造成权利人实质性更改者，为了先自动后人工的办法，即先利用程序自动为待整避免引起其他纠纷，建议在登记得中标注"正在理的产权数据建立上下手关联关系:然后再针对写入登记簿飞以此保留其权利。所有待整理的产权数据，人工逐一清理、核查产在上述数据的处理过程中，实际上没有明显权承接关系(无论是否已自动关联)，以确保所有的区分界线，常常相互穿插混合，有区别的仅是产权数据的承接关系建立完整。在各个时段的侧重点不同而已。总体而言，在产其次，对现手数据进行数据规整。依据产权权数据整理过程中，需要采取适当的方法与策的上下手关系，清理出所有现手数据，然后根据略，才能缩短整理时间，提高数据的利用效率，为数据库设计时所确定的数据标准，对所有现手数今后的数据利用打下基础。宁王而晨/责任编样据进行人工数据规整。为了保障规罄前后数据的喝一致性(困各数据已建立关联关系，则不会引起产权上下手关联错误)，避免人工规整过程中出e~ 11\ 总第351期!21?췲랽쫽뻝샻룹틩쾵뻝튪쓜볇닺떵뗄㊣쫗볤퓚뫅쿈샭쯹좨웤쫽튻랿쿖폚뢴캪좻닢뿕킣탍듭놻뷏튵쇷냬쯙뇜킴싔뷱槁뗘뷝폃뻝닺ꆢ뗄쿠뛔듭좨낸폐췪껎쿈짏쪱ퟔ듎뷸훂맘훆뷱뫳믦맩볤ꎬ컳뚯쫽뎤놻뗷헻컊죋돌샭룼쏢죫쟸돐냬룷닺를쫽퓧좨맦뿕맘쿖컳쾵쏷돉좲ꎬ캪쫴풭뚯닺듽쿂뿢탐탔짏볼뫳뒱맩쳡뷸컊⣈듭뻝ꆣ뇪닩샭볲쳢튻룼헽틽뗇쫶럖뗄뷓탐룶닅剥ꆣ뻝웚쫽헻볤쾵쪱ꆣ춳쿔뷍틔쯹살훷닺뫳좨뛔쫖짨죋⣒쿂헾ꎬ틀킧뗄뒱룟탐쳢컳붨힢탍뗈돉틗튻헽웰볇뷧맘뻝룼쪱쓜맜헻닺뻝쿖맘춳춬훐쟸욽랿폐풴튪좨죋쫽샭볆릤쫖붨맻맩ꎬ?⣈틩뛠뷸뗇짪뛔웤늾쿟쾵뗄샭헽뛎쯵憣샭좨뗄쫖쾵뷸쪱ꎬ뇰닺듽짏틀죋릤뻝쫽맘틩좫탞놸맦튪뒱튻헻뒷훐쿈ퟷ늿탐믲볇쟫닉폚쯻ꆱ맽샻⣎돐뗇뗄뛌돉쫽헻닺뫍탐⣗ꎬ쯹뛔靖뗇좷뻝ꆢ뗄붨ﶾ솪붫늿헽닩닮뇟ꆣ샭ꋖ랢튪캪듭쏅업췢쇷뒦룼좡늻뻀뎣돌폃?뷓닠헻맻뻝샭좨뒦쿎붨랢헽뇣볇솢랿풭냬쟥좷맦?듭쯹퓙램쳡뫳킩폫ힼ맽쿖닩틉컳킭튵돌훷닺퓬럗틔뎣훐듲꽅?맘ꆣ뗄훘쫽샭뷓틩쿖뎣폚ﶾ짏컝닺램뷸뚨헻톽컳폐퓬⦣릩⣈솢닢좷돌ꎺ쫌뫳쟥쓑ꎬ훺뫍뗷룼맽뗇뚯좨돉듋쿠쿂쳘뗣뻝컊벰믊붨뗄쫽뷱?좨닺쿂ퟸꎬ잷쾵탐돶ꆣꣁ⦣풭⢾곒놣겶슥믦뛈훐뒿ﳎ튻탨뒦돵닩헽돌볇쪽떥뛔뮥쪱믹獴뗣잿룱쳢놣횲솢컊뻝뫳﯀쫴좨쫖실횤벴ꎬ쫽쯹캪ꊹ겱쪼?퓗헏믓퓋엌ꆣ닺뫍쫌냣튪샭늽뷡훐룼풪샻틩쇴뒩뒡붨폚늻볤벰뗷쪽닺헏靖튻쳢폫쿠?떥쫽맘ꆢ뫅쿈죋뻝폐쇋ꆣ킲陸뇭ퟮ뇘좨럇뷏듭틆뷨에맻ꎬ틲헽퓚웤닥닉퇗솢캴춬慴뇊ꆰꆱ좨ꆣ꠩쳵쫽맘풪뻝쾵랿뗈샻솪릤맦쿖뇪놣ꪹ?뷔탏헻뫳뚨컊닺쓑컳붻훺퓚뛏뗃튻듋뗇좻쪵믬좡풶췪짪뛸쳡헟샭ꎬ쫽죧뷸볲뻝랿캪붨ꆣ뫅탅폃맘훰헻쫖ힼ헏?쮹놣?훊뿉뛔믡쳢좨뒦뗄쳘닢닺돶냣볇뫳샻볊뫏쫊꾹헻쟫틑룟뗄쟥퓚뻝탐뷝ꆣ헻컝떥솢ꆢ쾢돌쾵튻쫽ꎬ맦떣꒹돖쾿ﶾ틀횲틔틅폶쯹컊폚샭풵뚨믦좨좻헽쓑쇋뛔탔늾짏떱??ꆣ헟쫽뺭닺듋ꆣ뗇쇷퓚샭캻돐붨탲ꎻ쟥틀뻝뛔헻곔늻즲??靖튻슥쇴볻퓬쳢훷ꎬ평늿쫽뫳좷틔쯵벴룼훐쎻폐뗄ꨩퟜ퇩좨믹캪볇돌뗇훐ꎬ뷓솢퓚ퟔ좻샭뻝쯹잰﮹뇤짓ퟸ﯀뇟엌뗄솽돉뚯쟒쏅뷨쫽튪뛌쿈룄뇪폐쟸랽벰쳥ꎬ돐뒡듋쾵볇룼뗇퓚맘짏죋닟뚯뫳ꆢ닺좻폐뮻ﶳ쏏﮵실ﶾ뷸뇭컊훖뗄퓬탍뫄늢뒦헻훺뻝쟳쫽릫짪헟힢쏷뇰램붨뷓짏ꎬ춳럀폃쾵헽볇쪱쿂ꆢ싔캪퓙뫋틔좨뫳쿖쫽쳖춬죗쓍뫍곔?탐뷸쳢샠훷돉듭럑붫샭닢닺뻝룦쟫ꆰ쿔뗄뛸폫샻맘좷뮹훐횹틔춳뗄믮ꎬ쫖닺짏듽헫닩룹뻝ﷆ킳쪱풶곊탐뚯컳컊ꆣꆢ믦ퟮ뒦탨헟캪헽뷶닟닉퇔폃뚨탨뷶뗇뒦믲쫽뚯벴맘좨닉헻뛔닺뻝뗄?볬탍ꎬ볤쳢췢훕샭튪뿬쇋퓚쫇놣좡킧쫽샭횤좡쯹틀퓚싊폐횰닺ꎬ캪
