南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目 项目策划
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一、项目筹划依据
项目筹划根据南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房施工招标资格
预审文件中申请人须知前附表及提供的施工总平面图，结合我公司类似工程的经验对
本工程进行初步分析与筹划。
项目负责人在工程项目施工之前对项目机构及人员组织管理、施工平面布置、施
工技术方案、施工进度、质量、安全、机械设备配置、施工材料组织等进行策划，通
过分析和比较获得最优的筹划结果。
二、工程概况、特点分析及筹划
、工程概况：
本工程是由天津市南开城市建设投资有限公司兴建，南开区第三市政工程公司地
块定向安置经济适用住房项目，建筑面积约为 87089 平方米。
地下车库：二层；地上建筑 1#楼 29 层、2#楼 17 层、3#楼 26 层、4#楼 24 层、5#
楼 24 层、6#楼 27 层。结构形式：框架+剪力墙。
设计标高：± 相当于大沽高程标高 米。
、合同招标范围：
基坑支护、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、强电
工程、弱电工程、各种管线预留预埋等工程，变电站只包括土建部分。具体详见建设
单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。
工程特点分析及筹划
、施工场地小：根据提供的总平面图，工程地处青川路、宜宾西道和向阳路交口，
三面沿街。地下车库外边线距施工规划用地线最大距离只有 米，在此距离范围
内要保留 米施工作业面距离及基坑支护桩（含止水帷幕）所占的距离，所剩
米左右的距离，只能满足施工现场消防道路的要求，所以在施工现场内基础施工时，
不宜设置办公区、生活区及固定的加工场地等。
根据以上的特点及总平面的提示，建议在总平面图上预留的变电站用地位置上搭
设办公区和生活区，现场内除道路外计划临时的加工场地和材料临时堆放之用，
依据施工特点和施工需求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平面做
动态调整。
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合理布置施工机械设备和材料堆场，按照就近堆放和及时周转的原则尽量布置在
塔吊覆盖范围内，做到紧凑有序。同时考虑交通运输的便利，尽量减少二次搬运。
临建布置既要符合施工现场的环保、安全和消防的要求，还要尽量避免对周围环
境的干扰和影响
、深基坑施工：本工程基础深度达 米，属于深基坑工程。深基坑工程存在
较大的风险和较高的施工难度。通过以往我公司施工过深基坑工程积累的经验，充分
梳理和分析可能出现的问题，进行合理性的筹划。
深基坑施工时，可能会出现基坑支护桩断桩、桩间水渗漏而造成的坍塌事故。
我公司以往的施工过基坑支护有：A、单排钢筋混凝土灌注桩外加止水帷幕内加水平
支撑梁（有钢柱、钢梁、钢筋混凝土梁）；B、双排相互交叉咬合钢筋混凝土灌注支
护桩；C 止水帷幕内夹型钢柱支护。本工程具体使用哪种形式，要根据本工程的地勘
报告和地下水位情况而定方案，最终通过设计及专家论证后确定，做到支护牢固可靠，
施工周期短，经济合理。不管采取何种支护方案施工。都要做到以下事项：
严禁在基坑周围堆放超过预计滑裂范围的堆载，限制运行汽车的载重。
基础开挖的挖土高差不宜过大，速度过快，无支撑围护桩外露时间过长。
基坑周围设置明沟，流向集水坑沉淀后排入市政管井。合理布置井点，做好降水
工作是十分重要的措施。
对现场和周边环境（基坑周边地面及 20 米范围内的建筑物沉降、裂变及地表水
的汇集、排泄情况等）监测工作要及时准确和完整，编制基坑应急预案，防范于未然。
、群塔作业：塔吊基础位置难以布置。因规划可用地离基坑距离过小，基坑外不
宜布置，塔基考虑布置在基础筏板下。
本工程处于沿街地段，安全防护比较困难。计划在沿街一侧外脚手架外侧密目网
内加一道钢丝网，防止物体外抛坠落，对行人和车辆造成伤害。也可考虑搭设安全防
护棚。
、施工环境要求：施工尽量使用低噪音机械设备，确保现场噪音白天≦75dB,晚
上≦55dB。场地全部硬化，堆场用密目网覆盖。水泥等扬尘材料全部入库。施工道路
专人洒水防止扬尘。
、夜间照明不影响周围居民休息，不发生光污染投诉。
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、建筑垃圾场内集中处理，生活垃圾由环卫部门每天统一清运。
、本工程为高层建筑，建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点，项目部选
配有多年测量经验的测量员负责本工程的施工放线。
、高层建筑专业工种多，积极与其他专业队伍密切配合，做好统筹规划，并应认
真做好各种预留、预埋工作。加强对现场的管理和协调。施工人员严格遵守安全生产
管理的各项措施，配备各种安全防护设施。确保措施到位，检查到位。严格按照安全
第一，预防为主，群防群治，的方针，有效杜绝或减少安全事故的发生。
三、项目总目标及保证措施筹划
、工期目标及保证措施：
总工期：759 日历天。
计划开工日期：2015 年 09 月 01 日，计划交工日期：2017 年 09 月 28 日。
计划阶段性工期：
日 完成基坑支护工程；
日 完成基础工程
日 完成主体结构工
日 完成装修装饰工程
日 完成所有施工内容
日 完成竣工验收。
公司针对工程的特点，在人力、机械设备、周转材料上，加大投入，专项资金已
经全部到位，来满足工程所需的人、材、物的需求。
、安全目标及保证措施：
本工程根据公司制定要求，确保天津市安全质量文明工地
施工中要认真贯彻“企业负责，行业管理，国家监察，社会监督”的安全生产管理制
度，杜绝重大人员伤亡事故和机械事故，一般工伤事故频率控制在‰以下，确保
安全生产。施工现场标化管理。
、质量目标及保证措施
Commented [1]: 本本节修改
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工程质量通过国家验收合格标准，根据公司要求到达天津市海河杯要求。
做到工程无重大缺陷，无质量投诉。在质量上加强管理，，施工前技术交底，分项工
程完后，自检再保监理验收通过。
、投诉目标及保证措施：
施工机械尽量选择低噪音机械。减少夜间施工，做到无光源污染。
四、项目管理组织机构及人员配置筹划
项目管理的组织结构及人员配置
我公司将按项目法施工的原则，选派具有丰富施工经验、精干得力的人员组成合格的
项目班子进驻现场，代表本企业全面履行承包合同，承担该工程的施工管理。项目管
理人员的配备原则为：年富力强，精力充沛，并具有吃苦耐劳精神，工作扎实，专业
精通，有较多技术和项目管理经验。
、项目管理组织机构图
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管理人员配置计划（见下表）
序号 岗位名称 人员配置 证书编号 在岗状态
1 项目负责人 1 人 苏 232070805230 汤连华
2 项目负责人 1 人 苏 132000802360 张建华
3 施工管理负责人 1 人 苏 132000802360 张建华
4 技术负责人 1 人
高级工程师（通
320600820062X
李华平
5 施工员 1 人 项 1121406178 殷国勇
6 施工员 1 人 项 1121404284 张建忠
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7 质量员 1 人 项 21211406023 汤卫生
8 质量员 1 人 项 21211406021 施雄
9 安全员 1 人 项 3121551489 姜普新
10 安全员 1 人 项 3121551498 王猛
11 机械员 1 人 项 4121403909 姜正芳
12 民管员 1 人 项 5121404249 张成
13 造价员 1 人 项 6121252064 沈云
14 材料员 1 人 项 7121403869 姚志冲
15 资料员 1 人 项 8121205330 孙秋霞
16 试验员 1 人 项 9121403846 田桦楠
说明：拟对分包单位的质检员、安全员集中到项目部集体管理、办公。
五、劳动力使用计划筹划
劳动力投入计划
我公司在天津有专业的劳务基地，可随时调配劳动力数千名，为保证工期作坚强
的后盾。
拟本工程按工程施工阶段投入劳动力情况：
按工程施工阶段投入劳动力情况
序号 工种
基坑支护阶段 基础阶段 主体阶段 装修阶段
1 支护机工 30 30
2 钢筋工 5 80 80
3 木工 110 140 20
4 混凝土工 10 30 30 10
5 架子工 15 15 10
6 油漆工 60
7 信号工 12 12
8 电焊工 7 8 5
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9 现场电工 2 3 3
10 抹灰工 80
11 安装电工 8 30 40
12 水暖 5 25 30
13 机械修理工 2 3 3
14 保卫、清洁 9 9 9
15 食堂 5 8 8
16 普工 30 30 30
17 瓦工 20 10 50
合计 45 365 393 358
注;劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进退场。
六、拟投入本工程主要机械配置计划
、大中小型设备投入： 机械设备合理的配置供应计划是保证施工生产顺利进
行的保障之一。根据总体进度计划的安排，结合各专业工程特点和实际情况，在既满
足整体施工需要，又保证机械设备利用率的前提下，拟投入本工程的施工机械设备总
需用计划见表
拟投入本工程的主要施工机械设备表
序号 机械或设备名称 规格型号 数量 备注
1 塔 吊 QTZ7013 6 自有
2 施工电梯 SC200-200 6 自有
3 砂浆输送泵 HBT80 2 自有
4 钢筋切断机 QJ40-1 4 自有
5 钢筋弯曲机 GW40 4 自有
6 钢筋调直机 GT6/14 4 自有
7 电焊机 BX3-200 5 自有
8 电焊机 DX3-120 3 自有
9 砂轮切割机 J3GY-LD-400A 4 自有
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10 汽车吊 YB25 根据现场配备 租赁
11 砼插入式振动器 ZX30ZX50 20 自有
12 潜水泵 待定 4 自有
13 平板振动机 EB11 4 自有
14 木工平刨机 MB503A 4 自有
15 木工压刨机 MB106A 4 自有
16 圆盘锯 MJ104 4 自有
17 直螺纹套丝机 CW-3 5 自有
18 蛙式打夯机 HW-20 4 自有
19 空气压缩机 V-6/7 3 自有
20 桩机 CK 系列 30 租用
21 吊篮 ZLP630 50 租赁
22 高压水泵 LG 系列 6 台 自有
、测量检测设备配备计划
拟本工程配置检测设备表
序号 仪器设备名称 型号规格 数量 用途 备注
1 全站仪 莱卡 TS09 1 工程测量 自有
2 光学经纬仪 TDJ2E 2 工程测量 自有
3 精密水准仪 DL-102C 2 工程测量 自有
4 塔尺 LF-3S 3 工程测量 自有
5 钢卷尺 5m 15 工程测量 自有
6 线锤 CJ-5056 5 工程测量 自有
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序号 仪器设备名称 型号规格 数量 用途 备注
7 水平尺 2m 5 工程测量 自有
8 钢卷尺 50m 4 工程测量 自有
9 取土环刀 200cm3 2 实验检测 自有
10 天平 JYT-5 1 实验检测 自有
11 坍落筒 Φ150 2 实验检测 自有
12 试块模具
150mm*150mm*1
50mm
15 试块取样 自有
13 试块模具
**
10 试块取样 自有
14 靠尺 3m 5 实验检测 自有
15 台秤 11kg 1 实验检测 自有
16 回弹仪 SC1200KN 1 实验检测 自有
17
接地电阻测试
仪
2 电气检测 自有
18 毫安表 T25mA HY-S 2 电气检测 自有
19 电动试压泵 SY-350 2 给水管道检测 自有
20 钳形电流表 0-600A 2 电气检测 自有
21 万用表 V-201 4 电气检测 自有
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序号 仪器设备名称 型号规格 数量 用途 备注
22
线缆性能测试
仪
CableIQ 2 电气检测 自有
23 绝缘摇表 500v 3 电气检测 自有
24 涂层测厚仪 TT220 1 涂层厚度检测 自有
25 压力计 ~6MPa 4 给水管道检测 自有
26 水表 WS-50/100 4 给水管道检测 自有
27 其他仪器设备 按需
28 普通水平仪 DSZ2 4 测量 自有
七、物质采购筹划
施工部门负责物资用量计划申请，经审核后交项目经理确认签字后交采购部门组
织采购。
各部门提交的能够满足安全施工生产所需的材料、安全防护设施，及劳保用品采购计
划，财务部门负责物资计划的资金做到专款专用，并做好采购计划的整理归档。
、工程实体材料采购计划：
序号 材料名称 规格及型号 数量 备注
1 各种钢筋
2 混凝土
3 防水
4 防火门
5 地砖
6 砌块
7
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8
、周转材料采购计划
序号 材料名称 规格及型号 数量 备注
1 多层板
2 木方
3 钢管
4 扣件
5
6
7
、工程防护材料采购计划：
序号 材料名称 规格及型号 数量 备注
1 安全网
2 定型防护栏杆
3
4
5
6
7
8
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八、总分包及其他各项目管理筹划
、制定总包管理规定
1、工程分包概况：本工程拟将钻孔灌注桩、防水工程、电梯工程、消防安装工
程、煤气管道安装工程进行专业分包
2、建立总包分包管理领导组织（甲方、现场工地负责人、总分包现场负责人）
4、总包对分包现场管理措施及流程：
A、严格执行公司（项目管理手册）及各项管理制度
B、进出现场管理，实行现场出入证管理制度
C、现场治安管理，严禁打架斗殴，严禁现场偷盗，出现场车辆包裹实施检查制
D 质量及产品的保护，质量验收在分包自检合格的基础上，申请总包协调组织，
最终验收移交一份合格档案资料原件
E、安全及文明施工，保护总包生产设施，保证施工区工场干净整洁卫生。
F、工序配合，互相提前传递周生产计划，协调工序交叉。
5、制定总分包现场违规处罚规定及流程，并在合同上明确。
、农民工工资管理办法
1、根据天津市建筑（2009）258 号文件，关于天津市建设项目建立农民工工资
预储账户制度的通知，设立农民工工资预储账户。
2、采用在开工前粗存入工程总价款的 3%，其余款项每月按进度款的 12%的缴
存方式，将存款凭证向项目管理辖区建设行政主管部门备案。
3、施工分包单位按划入金额向总包单位提供建安发票，作为工程款的收入证明。
4、施工分包单位每月 25 日前报工程进度款的同时，须附农民工工资支付表。
5、总承包单位向开户银行提交经分包单位核对的农民工工资支付表，并加盖总
包单位和分包单位企业法人公章，银行依据工资支付表从农民工工资预储账户向个人
账户划拨工资。
6、按照项目部和农民工工资支付情况，缴存上述比例的专项资金并严格实行农
民工工资月清月结制度。
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7、如因分包单位原因发生上访事件，分包单位应向总包单位支付 100 万每次的
违约金。
、项目资料管理策划
序号 资料内容 预期目标 控制措施 备注
1
施工管理
资料
施工管理资料齐全,
交工资料达到验收
资料符合验收规范
的要求，并达到业
主以及公司的评优
的要求;其他资料
符合公司的要求。
1、工程资料与施工同步，真实地记
录和反映施工的过程 2、验收资料
符合要求，数据、时间及时准确。3、
做到资料跟随工程同步，工程完资料
清。4、资料填写规范、归类符合相
关要求。
2
工程技术
资料
达到《建筑工程文
件归档整理规范》
（GB/T50328-200
8）要求
1、工程开工后，应按工程进度对工
程技术资料随时收集、整理、归档，
发现错项、漏项、不完整等问题时，
应立即责成原编制人员整改。 2、技
术资料手续完备。
3
物资管理
资料
施工管理资料齐全,
交工资料达到验收
资料符合验收规范
的要求，并达到业
主以及公司的评优
的要求;其他资料
符合公司的要求。
1、工程物资、材料的材质证明齐全、
手续完善、批号与实物向对应；质量
证明文件需符合国家规定的相关要
求。2、进场的物资资料手续齐全，
数据清晰，分类整理。3、复检的见
证取样单、材质证明、检验报告齐全，
符合国家和地方的要求。
4
安全与环境
管理资料
资料齐全，符合公
司的要求
1、安全与环境管理资料随着人员的
进场而建立起来，所有的资料均按公
司的要求来建立。 2、安全教育及培
训、安全交底的资料齐全且手续完善；
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安全检查资料、整改资料、复查资料
齐备，准确。
5
施工质量验
收记录资料
验收资料符合验收
规范的要求，并达
到业主以及公司的
评优的要求。
1、验收资料符合要求，数据、时间
及时准确。 2、做到资料跟随工程同
步，工程完资料清。3、资料填写规
范、归类符合相关要求。
6
商务资料管
理
商务资料齐全，符
合规范的要求；能
为工程预决算、签
证、索赔等提供支
持、完整的资料
1、在施工过程中及时跟踪整理资料，
并分类，做到数据、文字准确、图文
并存等。
2、资料手续齐全、做到有依有据。
、质量控制管理策划
序号
质量影响
因素
对质量
影响程度
控制措施
选用合格的材料供应商，并制定本工程质量验收标
准复检,
1 原材料 高
所有进场材料、构配件按照项目制定的验收程序进
行验收，杜绝不合格材料、构配件进入现场
按设备进场计划进行施工设备的调配。
现场的施工机械应满足施工需要。
2 机具设备 高
复查机械设备操作人员的资格，严禁无证上岗、违
章操作
编制测量专项方案经项目技术负责人批准后方可实
施，测量记录应归档保存。
对工程中可能存在的测量问题进行针对性的交底3 测量 高
在施工过程中应对测量点线妥善保护，严禁擅自移
动。
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测量人员应按规定控制仪器的使用、保管维修和检
验
施工作业人员应按规定经考核后持证上岗。
施工管理人员及作业人员应按操作规程、作业指导
书和技术交底文件进行施工。
工序的检验和试验应符合进程检验和试验的规定，
对查出的质量缺陷应按不合格控制程序及时处置。
制定工序交接程序，工序间进行交接检查
自检合格后，及时报验
4 工序控制 高
施工管理人员应记录工序施工情况。
对在项目质量计划中界定的特殊过程，应设置工序
质量控制点进行控制。
对特殊过程的控制，除应执行一般过程控制的规定
外，还应由专业技术人员
编制专项的作业指导书，经由技术负责人审批后执
行。
过程变更应严格执行过程的变更程序，经有关单位
批准后方可实施。
建筑产品或半成品应采取有效措施妥善保护。
5 特殊工序 高
施工中发生的质量事故，必须按照《建设工程质量
管理条例》的有关规定处理。
、安全与环境控制策划
序号 危险源 危害程度 控制措施
严重伤害
一般危险1 高处临边作业未系安全带
3 级
做好临边防护，系好安全带。
2 脚手架或高空作业无安全 非常严重 按要求铺设好安全网。
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一般危险网
2 级
严重伤害
一般危险3
脚手架上金属零件或工具
坠落
3 级
专用高空安装工具袋
严重伤害
一般风险4 高空作业装配部件坠落
2 级
装配部件要放置好，安装时要
设置保护绳。
严重伤害
一般危险5 临边防护栏未关闭
3 级
加强监督巡查，注意临边防护
的完善。
非常严重
一般危险6 脚手架、高空作业平台坍塌
3 级
脚手架、高空作业平台要检查
验收合格方能使用。
轻微伤害
小危险7 切割设备切伤手部
2 级
切割设备要有防护装置。
严重伤害
一般危险8 吊装构件坠落
2 级
吊装设备验收后方可使用，吊
装操作人员要持证上岗。
轻微伤害
小危险9 人工搬运材料砸伤
2 级
做好防护，增强员工的安全意
识。
轻微伤害
小危险10 施工粉尘吸入
2 级
带好防尘口罩。
11 有害气体吸入 轻微伤害 带好防毒面具。
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小危险
2 级
轻微伤害
小危险12 机械加工噪音
2 级
带好耳塞
严重伤害
一般危险13 漏电
3 级
安装漏电保护器。
严重伤害
一般危险14
台风引起吹落物体打击或
坠落
3 级
人员安置在安全地带。
严重伤害
一般危险15 火灾
4 级
用电保护装置应配套使用，严
禁在易燃易爆物品附近动用明
火。
非常严重
一般危险16 吊蓝坠落
3 级
吊装前要检查制动系统和索具
完好方可使用，操作人员要持
证上岗
非常严重
一般危险17
卷扬机、电动、手动葫芦坠
落
3 级
设备应验收合格后方可使用，
要懂得设备性能的人进行操作。
严重危险
一般伤害18 不戴安全帽进入工地
3 级
要求工人进入现场必须戴好安
全冒。
轻微伤害
一般危险19 搬运砸伤、擦伤
2 级
要保证设备完好，正确使用搬
运工具。
20 摔倒受伤或扭伤 轻微伤害 夜间施工要确保照明，注意行
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小危险
2 级
走速度。
轻微伤害
小危险21 高温环境作业
2 级
做好防暑降温，注意工作面的
通风。
非常严重
小危险22 雷击
2 级
雷雨时间停止作业，做好防雷
措施。
非常严重
一般危险23 乙炔气瓶爆炸
2 级
按规定存放和使用。
轻微伤害
一般危险24 办公用电设备漏电
2 级
做好接地，装好漏电保护器。
轻微伤害
一般危险25 电脑辐射
2 级
装好防护屏。
严重伤害
小危险26 食品不洁或变质
2 级
搞好后勤的管理工作。
严重伤害
小危险27 交通事故
2 级
遵守交通规则。
轻微伤害
小危险28 紫外线和热辐射伤害
2 级
配带好防护用品。
29 员工被开水烫伤 轻微伤害 设置好标志牌。
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小危险
2 级
轻微伤害
小危险30 金属加工飞溅物灼伤
2 级
做好防护，配带好防护用品。
轻微伤害
小危险31 尖刃物件刺伤
2 级
对尖刃物件进行清理。
、项目信息管理策划
序号 信息内容 管理目标 控制措施
1 数据资料
数据准确、齐全；分
类整理，装订成册
把资料进行分类，落实责任制，层层
把关；请专业人员进行指导,设立专职
资料员对所有的资料进行管理
2 表格资料
表格设计要个按照
规范或公司的相关
规定来制定、表格填
写工整、规范；装订
符合档案馆的要求
把资料进行分类，落实责任制，层层
把关；请专业人员进行指导,设立专职
资料员对所有的资料进行管理
3 图纸资料
图纸保存工整、完备；
按顺序堆放和包装
好，图面清晰
把资料进行分类，落实责任制，层层
把关；请专业人员进行指导,设立专职
资料员对所有的资料进行管理
4 文字资料
文字资料齐全，所有
的发文或来文均需
要经过登记和会签，
准确记录文件发生
的时间和经手人，资
料分类整理，装订成
把资料进行分类，落实责任制，层层
把关；请专业人员进行指导,设立专职
资料员对所有的资料进行管理
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20
册。
5 音像资料
音像资料齐全，真实、
确切的记录在施工
工程中发生的各种
事件的发生及过程
等，做到时间准确，
图貌并存并辅以文
字说明。
把资料进行分类，落实责任制，层层
把关；请专业人员进行指导,设立专职
资料员对所有的资料进行管理
说明:项目信息应包括项目经理部在管理过程中数据、表格、图纸、文字、音像资料等。
九、现场临时设施布置筹划
1、现场规划筹划
根据现场情况初步确定，现场将分四个阶段布置。第一阶段为基坑围护施工阶段。
第二阶段为地下结构施工阶段（本阶段穿插地下车库施工）。第三阶段为地上结构施
工阶段。第四阶段为装饰安装工程施工阶段。现场主要布置办公区及施工生产服务设
施，生活区在指定地块搭设。
1、本工程场地小，合理布置施工机械，减少材料的二次搬运是现场平面布置的
重点和难点。因为现场的生活区及办公区不能安排，在招标文件提供的总平面中有一
块预留的 110KV 的变压器工地，是否考虑办公及生活区的安排。
2、根据工程特点和各施工阶段的施工需要，实行分阶段布置，把办公区、生活
区、加工区分开布置
3、根据招标文件中提供的总平面图划定的区域，结合现场实际情况布置加工区
和生活设施区域及办公区，做到紧凑有序，在满足施工条件下，尽量节约施工用地。
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4、满足生产需要和天津市有关规定的前提下，按照美观、实用、节约的原则进
行规划临时设施。尽量避免对周围环境的干扰和影响
5、依据施工特点和施工需求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平
面做动态调整。
6、按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而造成互相干扰。
7、施工设备和材料堆场按照就近堆放和及时周转的原则尽量布置在塔吊覆盖范
围内，同时考虑交通运输的便利，尽量减少二次搬运。
8、合理选用塔吊、施工电梯、混凝土泵等大中型设备，以达到合理最优的使用
率。
9、临建布置符合施工现场的卫生、环保、安全和消防的要求。
10、充分考虑室外工程，避免临时建筑物提前拆除和挪位。
序号 大型临时设施名称 型号 备注
1 办公用房 彩钢 400㎡
2 临时施工道路 200 厚砼 C20 500m
3 排水沟砌砖 砖砌 500m
4 厕所 夹心岩棉彩钢 50㎡
5 消防泵房 夹心岩棉彩钢 10㎡
6 工人宿舍房 夹心岩棉彩钢 2000㎡
7 办公空调 挂壁式+立式 30 台
8 轻钢结构钢筋棚 4 个
9 砖砌围挡 高 550m
10 轻钢结构木工棚 4 个
11 大门 2 个
12 食堂 夹心岩棉彩钢 150㎡
13 八版两图 不锈钢镜框 一套
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14 企业文化墙（宣传栏） 200m
15 场地硬化 100 厚 C15 砼 3000㎡
16 民工业校 彩钢 40㎡
17 其他 按需
十五、现场临水临电设施策划
、临电策划
现场由业主提供能满足施工要求的用电量。供电模式采用 TN-S 系统。现场布线采用
三相五线制配线，三级配电系统。电缆采取直埋式。地下室施工阶段周围设置独立照
明系统。主体施工阶段后照明电源接自施工现场配电箱。
在布置供电系统时，现场办公区建立配电房，设置总配电箱，并在施工用电区设置分
配箱（二级配电箱）在分别引至办公区、塔吊、施工电梯、钢筋棚、木工棚、生活区、
食堂等其他用电点。随施工阶段的转换，用电设备随用电设备的而变化。
布线的原则：遵循施工和生活用电分路的原则，由配电房引三相五路至各用电点。现
场系统 按三级保护二级保护的原则进行配置。现场施工用电按临时用电安全规范执
行
现场临时用电采用 TN-S 供电系统，多路主干线至用电点，然后再分级至各个配电网。
并在配电柜及二级配电箱处重复接地，按照一级配电柜→现场二级配电箱→现场三级
分配箱。
三级配电二级漏电保护原则配电。
、临水策划
临水用水由市政提供到现场的接驳点，用水量不满足施工现场需求量，拟采用现场打
井来满足现场的施工用水和消防用水
消防栓系统设计同一时间内火灾的次数为一次，按照建筑物所需最大的水量计算，消
防系统总用水量为 15L/S
消防栓设计采用低压消防给水系统，仅满足施工用水即可。有火灾由消防车和增压泵
共同产生消防所需压力。
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给水干管按需求引入建筑物内，并按照不大于 100m 间距在建筑物室外布置消防栓。
每栋建筑物内设一根 DN65 竖管，DN65 接口供消防使用，一根 DN20 供平时施工用
水。也有此接入。消防栓现场布置，平面有道路、构件堆场、办公区、生活区、均每
隔 40m 设置一个消防栓给水点，来满足现场施工和防火需求。
本设计污水、废弃水合流排放，排水干管接入附近市政排水管网，雨水、生活用水排
水经沉淀处理后，做洗车、冲厕所、现场洒水、养护等再次利用。
临电、临水主要设备
序号 器材、设施名称 规格/型号 单位 配置数量 来源
1 一级配电柜 250A 台 2 自有
2 二级配电箱 100A 台 15 自有
3 电缆 4*240+120 m 自有
4 电缆 4*95+50 m 自有
5 电缆 4*120+70 m 自有
6 电线 RBV50 m 自有
7 移动三级配电箱 个 50 自有
8 蓄水池 个 6 施工单位自建
9 临建水管（及构件） 项目部采购
10 临电配件 项目部采购
11 消防栓（配套构件) 个 40 项目部采购
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12
灭火器及配套器
材
120 项目部采购
13 消防水管及配件 m 500 项目部采购
十一、本工程主要施工技术方案
、、深基坑维护钻孔咬合桩方案
钻孔咬合桩施工速度快、成本低、效率高、噪音低、震动小、无泥浆作业、成桩
质量高、防渗性好、施工安全由保障、文明施工程度，能很好地满足环保要求利于创
造很好的外部形象。
施工大多采用套管钻机+超缓凝型混凝土方案。钻孔咬合桩的排列有两种，一种
为一个素混凝土桩 a 桩和一个钢筋混凝土桩 b 桩间隔布置。施工时先施工 a 桩，后施
工 b 桩，a 桩是超缓凝型混凝土，b 桩必须在 a 桩混凝土初凝前完成施工，b 桩施工
利用套管钻机的切割力切割掉与 a 桩相交部分的混凝土，实现咬合。
为了提高咬合桩的定位准确和桩的垂直度，在桩顶上部（±下 米处和筏板上 2
米处各置一道）施工钢筋混凝土导墙，并以支撑梁和钢柱支撑加固。施工工艺：平整
场地测量桩位中心线→导墙沟开挖支模→钢筋绑扎→验收后混凝土浇筑（保证控制好
桩的中心）
单桩施工工艺流程：钻机就位对中→吊放第一节套管→测控垂直度→压入第一节
套管→核对垂直度→取土成孔套管钻进→测量孔深清除虚土检查孔底→b 桩吊放钢
筋笼→灌注混凝土→拔管成桩→钻机移位
排桩施工工艺
总的施工原则先 a 桩后 b 桩，a1→a2→b1→a3→b2→a4→b3→a5→b4
质量控制：定位准确，保证垂直度。注意预防桩涌。
、混凝土工程施工方案
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本工程混凝土采用商品砼，混凝土的浇筑采用砼输送泵以及汽车泵输送。局部在
汽车泵作业范围外使用地泵加混凝土布料机浇筑。对商品混凝土供应商考察，运距和
是否能满足砼的质量和砼的需求量签定由技术部门提供具体供应的时间，砼强度等级，
所需车辆及间隔时间。
组织放线人员做好浇筑的控制标高，在钢筋上做好明显记号。雨季施工时，现场根据
现时的天气预报准备好彩条布等，冬季采用相应的防冻措施有蓄热法、添加防冻剂等。
浇筑前清理模板内的垃圾，并将施工缝的松散砼剔凿清理干净。商品砼进场检验，控
制塌落度，严禁现场加水。现场留置试块。使用插入式振捣棒要快插慢拔，插点均匀
逐点移动，顺序进行，不得遗漏。浇筑连续，尽量缩小间歇时间。施工缝留置要合理。
楼梯浇筑自下而上浇筑，先振捣底板砼，达到踏步位置时在与踏步一起振捣，不断连
续向上推进，随时用木抹子抹平。
后浇带混凝土施工：先将两侧的混凝土剔凿，冲洗干净，接茬部位要注意跟楼层标高
抹平
后浇带混凝土必须掺入高效微膨胀剂。
对容易碰撞的部位加以成品保护，合理安排浇筑时间，尽量避免扰民情况发生，运输
车撤离时冲洗干净，做到工完场清，做好现场安全文明施工措施。
、基坑井点降水方案
本工程采用轻型井点降水。井点安装程序：井点放线定位安装高压水泵凿空安装
埋设井点管布置安装总管井点管与明沟连接安装抽水设备试与检查正式抽水注意事
项，井点定位准确，井点布置 20 米间距一个，避开施工运输主道。保证井底的深度，
满足降水需要，管壁钻孔间距不大于 15cm。井底必须用粗砂提高透水率，防止堵眼。
井管要冲洗，直到流出清水为止。抽出的水经明沟流入集水坑沉淀过滤后（部分冲洗
车辆、现场洒水等）排入市政管网。
、模板工程方案
本工程地下结构墙柱、顶板、梁模板采用 厚多层覆膜木模板，地下车库框
架柱大部分采用可调式木模板。主体结构剪力墙体采用木模板，顶板、梁采用
厚的多层覆膜木模板加 50*80+100*100 木方。电梯筒模板采用可调式定型筒模。支撑
主要采用碗扣式钢管，辅以扣件钢管。
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主楼核心筒模板采用 厚多层覆膜木模板，内楞采用 50*80mm 木方侧立竖
向排列，间距 200mm，外楞采用双根 Ø48* 钢管，设置间距与对拉螺杆间距相
等。对拉螺杆水平间距 400mm，竖向间距 500mm，其中最上、最下部间距各
200mm。对拉螺杆穿过 3 型卡，底三排加双螺帽加固。
柱模板采用 厚多层覆膜木模板，内楞采用 50*80mm 木方，间距 150mm 侧立竖
向排列，边上木方应遮盖柱模竖向拼缝。柱箍采用双钢管，间距 450mm，上、底第
一道各为 300mm。柱 B、H 方向：1000≥B/H 需各设双道对拉螺杆(双螺帽）。
梁模板：采用 厚多层覆膜木模板，内楞采用 50*80mm 木方侧立与轴线平
行，底模板边木方遮盖梁侧面模板与低模板的拼缝。梁底方木排列间距不大于 200mm，
超宽梁底加内楞，梁底模板背楞搁置与钢管承重支架上部水平杆上，梁底设两排竖向
钢管间距 600mm。
梁侧模板采用内楞采用 50*80mm 木方侧立与轴线平行上下两道内楞分别与模板上下
齐平，当高度大于 300mm，中间加内楞，高度大于 800mm 时，梁侧模板设置一道对
拉螺杆（双螺帽）对拉螺杆水平间距不大于 600mm，梁侧竖向外楞采用短钢管配套
设置，外楞钢管下端紧靠内楞并与梁底承重支架上部水平小横杆用扣件紧固，上部与
现浇板底钢管承重支撑架紧固。（或与钢管斜撑紧固）形成稳固的梁模板支撑体系。
现浇板模板，排架搭设：现浇板采用 厚多层覆膜木模板，板底格栅内楞采
用 50*80mm 木方侧立，间距不大于 300mm，现浇板模板与墙、梁侧模交接，应使板
模板搁置在墙、梁侧模之上。
楼梯休息平台板及平台梁模板与结构层梁板施工方法一样，并与同层结构墙、梁
模板同时施工。
梁板模板承重支撑采用钢管扣件搭设排架。
现浇板模板支撑排架立杆周边距墙 300mm，中间纵横间距不大于 900mm，均匀排列，
水平杆按设置步距纵横向布置，交叉处与立杆固定。底道距地面 200mm，设置扫地
杆，第二道水平杆距地 2000mm，以后按 1800mm 设置，上道水平杆离现浇板或梁底
距离为模板厚度加木格栅高度。排架垂直剪刀撑纵横向设置，纵横向每三跨设置一道
剪刀撑，水平向设一道剪刀撑。梁模板支撑架梁侧立杆宽度不大于 1000mm，两侧立
杆的纵向间距不大于 800mm。当量宽大于 400mm 梁支撑架两侧立杆宽度不大于
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1500mm，梁底另增加两排承重立杆。支撑立杆与现浇板排架立杆布置基本协调。工
艺流程：检查墙柱位置控制线→底部地面清理堵设找平、焊限位钢筋→安装模板→校
正固定→质量检查修正。
、钢筋工程方案
钢筋进场检查验收合格证，出厂检验报告，抽取试件作力学性能检验，其质量符
合有关标准方可在工程中应用。进场后对方整齐，严禁混合堆放，对其进行表标识。
钢筋加工过程质量控制：审核钢筋翻样图纸及加工料单，每工作班同一设备、同一类
型的钢筋抽查不少于 3 件。
钢筋的连接有机械连接接头、焊接接头、电渣压力焊、闪光对焊和绑扎接头。纵向受
力钢筋的连接方式应符合设计要求。在施工现场应按国家现行标准《钢筋机械连接
通用技术规程》 JGJ107、《钢筋焊接机验收规程》 JGJ18 的规定。
钢筋绑扎规定要求：钢筋的品种、级别作变更时，应办理设计变更文件，在混凝
土浇筑前应做钢筋隐蔽工程验收。钢筋的强度标准直不小于 95%的保证率。
钢筋绑扎工艺：运输钢筋到使用部位→绑扎底板和梁钢筋→绑扎墙钢筋→设置垫
块
、垂直运输方案
垂直运输采用 6 台塔吊和 6 部施工电梯，混凝土采用泵送。地下结构采用落地式
双排扣件钢管脚手架，地上结构采用外挑脚手架，外装修采用外挂吊篮。
、群塔方案
编制依据《建筑起重机械安全监督管理规定》、《塔式起重机安全规
程》、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》和群塔的
说明书。
塔吊的选型和布置：根据现场施工总平面图，选择塔吊的数量、群塔的生产能力必须
满足规程需要和工期需要。按照经济高效、安全快捷的原则，选择相对合理的塔吊布
置方案和塔吊的选型。
根据勘察报告，塔吊性能参数，合理采用塔吊基础方式。根据施工现场情况和实
际高度、塔机的自身独立高度的特点进行安装高度控制。保证各覆盖区域垂直高度
在 2 个标准节以上。附着和顶升的高度控制也是必须考虑因素。
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群塔危险源辨别处理措施：相邻塔起重臂高度错开，控制进度合理安排附着。
同时作业过程相邻塔进入交叉区域，制定塔机避让规则，设置塔机进入交叉区域报警
装置（信号灯）加强指挥，向作业人员安全交底。施工过程中，塔吊突然停电，备用
限制回转的木楔。
合理制定防撞措施，各塔机指挥默契配合。
、悬挑脚手架方案
悬挑脚手架必须编制专项方案，方案应有设计计算书（包括对架体整天的稳定性
支撑杆件的受力计算）有针对性的比较具体的搭设拆卸方案和安全措施，并画出平面。
立面图以及不同节点详图。
悬挑架采用型钢，通过预埋和建筑物固定，安装符合设计要求。悬挑立杆与悬挑
型钢必须固定，防止滑移。架体与建筑物进行刚性拉结，按水平方向不小于 7m，垂
直方向等于层高设一拉结点，架体边缘及转角平 1m 范围内必须设置拉结点。杆件步
距不得大于 米横向立杆间距不大于 1m 纵向间距不大于 米。架体防护用主管
部门认可的合格密目安全网密封围护，张挂严密，安全网挂挑架立杆里侧。挑架与建
筑物间距大于 20cm 处，铺设站人片，挑架里侧遇到临边时（大开窗、门洞等）也应
做相应防护措施。挑架作业层用合格的安全网或其他措施进行分段封闭防护。
支撑杆悬挑脚手架搭设需控制使用荷载，搭设牢固，搭设时先搭设好里架子，使
横杆伸出墙外，再将斜杆与跳出横杆裂解牢固，随后在搭设悬挑部分，铺好脚手板，
外围要设栏杆和挡脚板，下面支设安全网，以保安全。连墙件每隔 3 跨设置一个
（6m）在垂直方向隔 3-4 米设置一个。要求各点互相错开。控制好垂直度。脚手板各
层满铺厚木脚手板，各层中间均设置护栏和挡脚板。悬挑梁与墙体连接要预留好孔洞，
保证连接可靠，不得破坏墙体斜拉杆（绳）应装有收紧装置，以使拉杆收紧后能承担
荷载。
、冬季施工方案
为了保证施工不因为冬季温度影响施工质量和工期，加强冬季施工的综合管理制
定相应的冬季施工措施。依据（建筑工程冬期施工规程）JGJ104-97 等规范，充分研
究工程内容和施工现场环境。
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组织冬施领导小组。合理安排劳动力，计划好保温性能好，数量充足的物资，
设备检查，防止机械车辆受冻，使施工机械处于良好的状态，人员培训，以掌握各施
工环节在冬施时关键要素。现场做好排除积水，消除现场结冰现象，保证安全和道路
通畅。露天的水管消防栓在冬施前保温完毕。现场临设采用电器取暖，严禁使用电炉
子。现场防冻剂等材料入库保存。建筑垃圾和生活垃圾分开及时清运出场。
钢筋工程，在负温条件下施工，加强检验，采用钢筋机械连接时，必须经过负
温测试后才使用。钢筋焊接，尽量安排在室内进行，雨雪天不可焊接。钢筋搭接焊时
采用两点固定，定位焊缝，搭接端部距离等于大于 20mm。帮条焊的引弧在帮条钢筋
的一端开始，收弧在帮条的另一端。弧坑必须填满。帮条焊搭接接头的焊缝不小于钢
筋直径的 倍。焊缝宽度不小于直径的 倍。
模板工程，尽量使各流水段的工程量一致相等，劳动力配备相对稳定，一利于组
织均衡施工。采取有效的技术组织措施，做到 4 天完成一个流水段的支、拆模工序，
使模板充分利用.施工时保证模板的安装位置线，模板就位准确。模板底部缝隙，垫
海绵条防止漏浆。
混凝土工程，均采用商品砼，要求商家提高拌合混凝土的温度，根据气温变化掺
混凝土防冻剂。各部门随时了解天气预报，以便采取防护措施。
混凝土浇筑前清除模板积雪，使用压缩空气泵吹，不可水冲。运输车采取保温
措施，减少温度损失。尽量不留置施工缝。混凝土养护优先选用蓄热法养护，对容易
受冻的部位加强保温措施。混凝土测温专职安排，同条件试块，保证现场同条件试块
的强度在受冻前达到临界强度。在拆除模板后，及时用塑料布包裹，防止混凝土表面
冻裂干缩。
测温工作也是冬施的一个重要环节，专人专职测温。
其他安全保证措施项目部进行安全技术交底，配备防护用品。
、雨季施工方案
雨季施工管理目标：保质保量、安全顺利完成雨季施工项目。为止特编制雨季施
工方案。
项目部成立雨季施工领导小组，组建防洪排涝小组，制定防汛计划和紧急措施，以预
防为主，采用防雨措施及加强排水手段。专人收集天气预报资料，根据气候变化，合
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理安排雨季工作。 认真查阅施工图纸，方案及相关规范，结合现场总平面布置图，
平面临水临电布置图。明确雨季施工的安全、质量施工注意要点。做好雨季施工人员
的雨期施工培训工作，检查施工现场临时设施、临电、机械设备及配电箱闸箱支架的
加固等工作，检查施工现场及生活区的排水设施。疏通各种排水沟，清理雨水排水口。
保证道路不塌陷，房间不落雨，场区不积水。做好高耸塔吊防雷装置，确保防雷，接
地电阻不大于 4 欧姆。配备一定物资，预防雨季防汛各种需要。
主要工程雨季施工的技术措施：
粉刷工程，材料堆放不得堆放在低处，有条件堆放室内，必须做到活完场地清，
避免雨水淋湿而污染。粉刷施工尽量避开雨季，必须施工的话，基层要求含水率在 10%
以下，潮气太大必须等干燥后再施工。对墙面的阴阳角、门窗洞口的收口部位进行交
接验收，和避免门窗等污染
屋面工程：雨期前屋面尽量做好防水施工，并安设好雨水口，以保证室内装修正
常进行。如果屋面 找坡层被淋湿，必须要晾干在进行屋面防水施工。
临建设施:检查办公室、宿舍及材料屋面有没有漏雨现象，发现安全隐患及时整
改。主要施工道路及基坑边全部硬化，道路、基坑边设排水沟，确保排水通畅，施工
现场无积水。对库房等做好地面加高处理。
临电供电线路架空处理，室外配电箱、电焊机、机械设备等搭设防雨棚。现场电
工经常检查电气设备的接地，接零保护装置是否灵敏有效。严禁电线浸泡水中。
机电安装：进入施工现场露天存放的电气设备，如开关箱（柜）、电动设备等都
要有防雨设施。
雨季施工防雷措施:停止室外作业，不使用无防雷装置的用电设备，不接触天线、
水管、铁丝网、金属门窗、建筑物外墙，远离电线等带电设备和金属装置。不站在楼
顶和接近导电性高的物体，远离树木和桅杆，不在空旷的场地打雨伞。不宜把钢管和
铁锨扛肩上。
、测量方案
依据工程测量规范和建筑物变形测量规程编制方案
准备工作→测量放线→自检互检后报验→进入下道工序
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工程开工以前，建设单位和监理单位将现场测量的基准点和坐标向施工单位进行现场
书面移交。施工单位测量人员对基准点和坐标复核后接受移交。测量负责人根据施工
总体计划进度安排工作。
测量的原则：严格执行测量规范，遵循先整体后局部的工作程序，先确定平面控
制网，再进行局部定位放线。必须严格测量原始数据的准确性，坚持测量放线和计算
工作同时校核，工作完成后自检互检合格在报验。测量方法要简捷，仪器使用熟练，
在满足规程需要的前提下，做到省时省工。
