编号：______________
商品房担保贷款合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 2 页 / 总 8 页
商品房担保贷款合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款
银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分
为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性
贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放
的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如
住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性
贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于
商业用途。
借款抵押人： ，以下简称甲方;
借款抵押权人： ，以下简称乙方。
甲方因企业营运的需要，向乙方以自有土地、房地产
设定抵押借款作为营运周转资金。双方经协商一致同意，
在甲方以其所有沈阳的土地【国有土地使用证： 号】(以
下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方的条件
下，由乙方借款人民币 万元给甲方。在借款期限内，甲方
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 3 页 / 总 8 页
拥有抵押物的使用权。为此，特订立本合同：
第一条 借款内容
1. 借款总金额：人民币 万元(或同等金额的外
币)整。
2. 借款用途：本借款用于营运周转的需要，不得使用
借款进行违法活动。
3. 借款期限：二年期。
借款利率及付息：按照中国银行的放款利率 ，每
月付息 。
4. 借款的支取：在上述借款总金额下，依甲方实际资
金需求乙方给予配合逐笔拨付，并以现金或汇款入账户方
式支付。
5. 借款的偿还： 甲方保证在借款期限内按期主动还
本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营
及其它收入。
6. 本合同在乙方书面同意甲方延期还款的情况下继续
有效。
第二条 抵押物事项
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 4 页 / 总 8 页
1. 土地：【国有土地使用证： 】
2. 房产：【 地证字第 】
3. 抵押期限：两年(或为：自本借款合同生效之日起
至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止)。
4. 抵押权包含前欠未还、现借款、转让债权及利息违
约金。
第三条 甲、乙双方的义务
一、 乙方的义务：
1. 对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗
失、损毁。
2. 在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证
件完整交给甲方。
二、 甲方的义务：
1. 应严格按照合同规定时间主动还本付息。
1. 保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、
转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情
节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同借款，并追偿
已借出的全部借款本息。
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 5 页 / 总 8 页
2. 甲方应合理使用作为抵押物的土地与房产，并负责
抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
3. 甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在 15天内
向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担
保时，乙方有权相应减少借款额度，或解除本合同，追偿
已借出的贷款本息。
4. 甲方未经乙方书面同意不得将抵押物出租、出售、
转让、再抵押或以其它方式处分。
5. 抵押物由甲方向 保险公司___分公司投保，以乙方
为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承
担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保
险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的借款本息。
第四条 违约责任
1. 乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方
造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2. 甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现，乙
方有权提前收回部分或全部借款，并对挪用借款部分在原
借款利率的基础上加收 10%的罚息。
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 6 页 / 总 8 页
3. 甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方
有权停止借款，并要求甲方提前归还已借的本息。并从过
期之日起，对逾期借款部分按借款利率加收 10%的利息。
4. 甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人
民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵
偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部
借款本息为止。
第五条 其它规定
发生下列情况之一时，乙方有权停止支付借款并立即
或即期收回已经支付的借款。
1. 甲方向乙方提供情况和各项资料不真实。
2. 甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔
偿金后，无力向乙方偿付借款本息。
3. 甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
4. 甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
1. 甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某
一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协
议前，本合同中的各项条款仍然有效。
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 7 页 / 总 8 页
2. 甲方开立的借款凭证及与合同有关的其它书面材
料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效
力。
第六条 有关本合同的费用承担
有关抵押物的估价、登记、证明及因本合同发生争议
的诉讼、律师等一切费用均由甲方负责。
第七条 本合同生效条件
1. 本合同系经虎门镇公证处公证并依法赋予强制执行
效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当
事人可根据《民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向
有管辖权的人民法院申请执行。
2. 自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
第八条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商
不成时，双方同意由___仲裁委员会仲裁(当事人双方不在
本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可
向人民法院起诉)。
第九条 本合同正本壹式三份，自甲、乙双方各自代
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-810
第 8 页 / 总 8 页
表签字，且经由虎门镇公证处公证后生效，并由甲、乙双
方各执一份为凭，公证处留存一份。
甲方：
代表人：
地址：
乙方：
身份证号码：
地址：
订立时间：二○ 年 月 日
