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JOINS . 众智集成作品20070704
商 值
世爵源墅商业 独栋包装策略
一个商业组团的运作有其独特法则。
所有者
（要资金回笼）
投资者
（要投资回报）
自用者
（要市场前景）
三方如何共赢？
面对投资客，如何引导其对于市场前景、投资回报产生信心？
面对自用客，如何引导其对于市场前景、经营收益产生信心？
商业类项目推广成功，核心要解决——
依托自身产品特质，以怎样的形象引爆市场、带动销售？
项目自身产品资质&市场通路分析。
Surmount
项目自身产品资质&市场通路分析。
3152平米左右的建筑体量。
独栋式的会所&商业构建。
825—1200平米单元划分。
临街型独体商业多层建筑 。
9000元 / 平米的销售均价。
产品类型比较独特。
项目自身销售定位&形象体系全面深入打造。
市 场
业 态
定 位
形 象
市场环境分析，
明确突破契机。
业态的规划前期明确，
投资、自用全面引导。
产品的差异化打造，
独特市场定位明确。
形象诉求明确，
广告全面配合。
项目自身销售定位&形象体系全面升入打造。
市 场 & 业 态 论
■市场微观环境：
旗舰凯旋
阿尔法社区
九棵松站
家乐福
翠景公园
世纪龙鼎
世爵源墅
商业
京沈高速
通黄路
云景南大街
城铁
别墅区的商业：
项目所处的的微观市场环境日臻成熟，
随着旗舰凯旋、阿尔法社区、世纪龙
鼎等高品质社区全面成熟入住，
随着家乐福、华堂的进驻，
本项目，别墅区商业更高的商业势能
释放，带来更高端的商业人群覆盖。
■市场微观环境：
阿尔法社区
九棵松站
家乐福
翠景公园
世纪龙鼎
京沈高速
通黄路
云景南大街
城铁
商业契机。
依托区域成熟度、人气积聚，为项目引入
具有一定经济实力，能够承受本项目价格
体系的中大型休闲、娱乐、配套性商业形
成了很好的商业契机。
世爵源墅
商业
旗舰凯旋
■市场微观环境：
商业契机。
依托商业契机，前期业态构建建议：
■大型餐饮连锁。
引入权金城、汉拿山、三千里等大型餐饮+
洗浴的连锁型商业配套。
■高尚桑拿、洗浴一体化休闲中心。
针对别墅区更为高端消费需求的商业业态。
定 位 & 形 象 论
别墅区商业带来的高端消费意向。
总部独栋式的临街商业类型。
无限市场契机形成强大的财富磁场。
休闲娱乐商业属性业态构建。
广告层面的概念定位明确。
广告层面的概念定位明确。
别墅区 · 休闲娱乐总商汇。
广告层面的概念定位明确。
别墅区 · 休闲娱乐总商汇
依托独栋型的独特产品类型，
契合通州市场强大消费力，以及自身别墅客群的高端消费需求。
构筑及高尚配套商业独栋总部，
休闲娱乐商业功能一体化满足。
推广案名建议
案名主推——
世爵休闲商业中心
案名主推——
世爵休闲商业中心
直白的体现世爵商业类型产品全面入市，
对于本项目打造——
休闲、娱乐、餐饮业态进行有效的包容。
体现高端休闲商业独栋的印象。
广告推广执行解析
推广执行解析——
明线推广
产权商业销售为主。
暗线推广
针对性定向招商为辅。
定向招商形成的“带租约”意向，
为产权商业销售形成信心保证。
切入点一：
“一对一”针对性上门引商
针对性完成项目的引商销售，商务商业领域全面寻找对位客群，
商业：针对汉拿山、三千里、权金城等大型连锁餐饮一对一推荐，
商务：针对通州经济开发区、文化产业基地进行定向的引入招商，
商务、商业主动出击。
资源把握：
1、项目临街，项目现场氛围的包装至关重要，截流客群的主要通路。
2、户外主要以项目自身围挡、路牌为主！
3、大型集中性购物场所适当增加灯箱、导视。
切入点二：户外系统。
4、轿厢广告有效拓展户外资源。
切入点三：平面媒体。
报纸媒体
适当的报纸媒体配合，媒体选择：
北京青年报
精品购物指南
发布形式：配合项目别墅销售发布，进行商业针对性配合诉求。
切入点四：网络媒体。
网站内容补充
在现有的世爵网站内，重点体现商业部分的广告内容，建议独立出一个板块。
网络广告
新浪——（除首页，其它页面不考虑）
搜狐——（除首页，其它页面不考虑）
易铺网—— 作为专业的商铺门户网站，其客户多为专业的商铺、商业
投资人 群，且传播比较专业、直接；
世爵源墅，商业公开。
世爵源墅，商业公开。
切入点五：软文。
侧重主题：区域商务、商业契机明确，自身独特的产品力。
炒作角度：地产专家 投资专家 媒体记者
炒作主题： ■掌门通州，休闲商业第一站。
■通州休闲商业总站。
■30万人群的终端消费出口。
如您能亲至北京海淀区大钟寺太阳园6号楼1301/1302/1305室,我们已备好清茶薄酒,
愿与您一起聊聊。。。
提报结束，谢谢聆听。
