房屋产权永久年限
房屋产权的永久年限并不一定真正的永久，其实是有相关法法
律明确的归定房屋产权年限就是 70年。只是房屋产权到年限制后再进行
续期，而且无需缴纳续期费用而已。那么房屋产权永久年限是怎么样的
呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于房屋产权永久年限
及其相关问题。
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工
业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为 70
年，商用房屋建筑权属年限为 40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年
限，70年产权是指 70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排
除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律
规定所有的权利。
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一
个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住
用地是 70年，工业用地 50年，商业用地 40年，综合用地 50年。而房屋
的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不
少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己
吗？
住宅用地的土地使用年限是 70年，从该地块取得之日起算。70
年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋
是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的
使用年限 70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的
（商业用地 40年、综合用地 50年、住宅用地 70年、工业用地 50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有 70年的，大部分在 30-60
年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也
得 1-2你年，到你手里使用年限就不到 70了，如果开发商再囤积一段时
间或者几经转手，就更短了。有可能是 30几年、60几年的。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间
届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律
规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公
共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿
使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当
然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无
偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的
（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于
地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合
同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申
请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重
新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地
税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本
身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交
易使用权。住宅的使用权限是 70年，从该地取得日算起。购房者只要有
合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就
拥有该房子的所有权。
以上就是关于房屋产权永久年限及其相关问题。房屋产权年限
到期后房子依然是你的但是只要不交土地税二一，也就是说相当于永久的
有效。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建
议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与
房屋产权永久年限相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的
阅读。
