雅居乐地产控股有限公司2006年年报.pdf

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目錄 02 企業簡介 04 公司業務架構 06 財務摘要 08 2006年度企業里程碑 10 榮譽與獎項 12 主席報告 20 項目概覽 96 管理層之討論及分析 109 投資者關係 111 企業公民 115 董事履歷 117 高級管理人員履歷 119 企業管治報告 124 董事會報告 133 獨立核數師報告 135 綜合資產負債表 137 資產負債表 138 綜合收益表 139 綜合權益變動表 140 綜合現金流量表 141 綜合賬目附註 190 五年財務概要 193 辭彙表 195 公司及股東資料 企業簡介 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報02 企業簡介 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 03 企業簡介 雅居樂地產控股有限公司 是中國領先的房地產發展商之一。 本公司於二零零五年十二月十五日在香港聯合 交易所有限公司主板上市（股份編號3383），現為摩根士 丹利資本國際中國指數成分股，及囱生綜合指數成份股和囱 生流通指數成分股。 目前，雅居樂地產的房地產項目分佈於廣州、中山、佛山、河 源、惠州、上海、南京、成都、西安、重慶、海南等全國十八 個城市，廣泛供應多類型物業，包括低密度住宅、洋房、高層 大廈、商業大樓等，滿足不同類型的客戶要求。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報04 公司業務架構 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 05 公司業務架構 於2007年4月18日 雅居樂地產控股有限公司 裝飾服務物業管理 中山市時興裝飾 有限公司 珠三角區 廣州、中山、佛山 共37項目 房地產開發 粵東地區 河源、惠州 共2項目 長三角區 上海、南京 共2個項目 海南省區 清水灣項目 香港雅居樂物業 管理服務有限公司 中山市雅居樂物業 管理服務有限公司 廣州雅居樂物業 管理服務有限公司 廣州市花都雅居樂 物業管理服務有限公司 佛山市南海區雅居樂 物業管理服務有限公司 華西地區 成都、西安、重慶 共3項目 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報06 財務摘要 截至12月31日止年度 2006年 2005年 按年變動的 人民幣百萬元 人民幣百萬元 百分比 營業額 6,675 5,371 毛利 2,300 1,739 營業利潤 1,915 1,468 股東應佔淨利潤 1,242 979 每股盈利（人民幣元） 每股股息（港元） “ 營業額增長 %” 營業額 (人民幣百萬元) 5,371 2,549 6,6752006 2005 2004 毛利 (人民幣百萬元) 2,300 648 1,739 2006 2005 2004 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 07 財務摘要 營業利潤 (人民幣百萬元) 367 1,468 1,9152006 2005 2004 股東應佔淨利潤 (人民幣百萬元) 979 228 1,2422006 2005 2004 總資產 (人民幣百萬元) 6,129 9,620 17,4842006 2005 2004 4,504 723 7,3702006 2005 2004 本公司股本持有人應佔資本及儲備 (人民幣百萬元) 現金及銀行餘額 (人民幣百萬元) 4,205 173 5,1952006 2005 2004 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報08 2006年度企業里程碑 集團的股份獲納入為摩根士丹利資本國際中 國指數成份股 集團的股份獲納入為囱生綜合指數成份股和 囱生流通綜合指數成份股 進軍珠三角區以外地區，競投得江蘇省南京 市一塊商住用地，建築面積約358,980平方米 競投得廣東省河源市一塊商住用地，建築面 積2,729,481平方米 進軍華西地區，競投得四川省成都市一塊商 住用地，建築面積1,606,753平方米 競投得廣州市天河北新商業區珠江新城地塊， 用作興建甲級商廈，建築面積88,466平方米 完成收購廣東省惠州市白鷺湖地塊的手續， 計劃發展成為集居住、旅遊、酒店、辦公、 商務於一體的大型生態社區，建築面積 2,000,000平方米 發行於2013年到期4億美元固定年利率9%的 優先票據，以供業務發展用途 以私人轉讓方式取得陝西省西安市一塊商住 用地，建築面積317,000平方米 配售億股新股，集資約19億港元 2月 3月 4月 6月 8月 9月 11月 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 09 2006年度企業里程碑 榮譽與 獎項名稱 2005年廣州十大明星地產品牌 頒獎單位 南方報業傳媒集團 廣東省社會科學院 廣東省省情調查研究中心 日期 2006年3月 獎項名稱 中山市紅十字會榮譽證書 頒獎單位 中山市紅十字會 中山市2006年慈善萬人行 總指揮部 日期 2006年3月 獎項名稱 第五屆（2006年度） 　廣東地產資信20強 頒獎單位 中國工商銀行廣東省分行 中國銀行廣東省分行 中國民生銀行廣州分行 中國農業銀行廣東省分行 中國建設銀行廣東省分行 人民日報社華南分社 日期 2006年5月 獎項名稱 最具融資能力開發商 頒獎單位 中國工商銀行廣東省分行 中國銀行廣東省分行 中國民生銀行廣州分行 中國農業銀行廣東省分行 中國建設銀行廣東省分行 人民日報社華南分社 日期 2006年5月 獎項名稱 第一屆資本中國傑出企業成就獎 　— 資本中國傑出房地產企業 頒獎單位 資本雜誌 資本出版有限公司 日期 2006年5月 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報10 榮譽與獎項 獎項名稱 2006年度中國房地產企業50強 頒獎單位 中國社會科學院城市發展與 環境研究中心 中華全國房地產企業聯合會 中房企業家協會 日期 2006年9月 獎項名稱 2005年年報在「整體年報」組別 　獲優異獎 頒獎單位 國際年報委員會 日期 2006年9月 獎項名稱 2006民營上市公司100強 　— 民營上市公司市值十強 頒獎單位 《東方企業家》 中歐國際工商學院 日期 2006年9月 獎項名稱 中國百佳經典樓盤 　— 人文、和諧、品牌、 　超值樓盤 頒獎單位 中國社會科學院城市發展與 環境研究中心 中華全國房地產企業聯合會 中房企業家協會 日期 2006年9月 獎項名稱 最佳高息票據 頒獎單位 《The Asset》雜誌 日期 2006年12月 獎項名稱 2006年中國值得尊敬的 　房地產品牌企業 頒獎單位 中國主流媒體房地產聯盟 日期 2006年12月 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 11 榮譽與獎項 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報12 主席報告 致各位股東： 本人欣然提呈雅居樂地產控股有限公司截止2006年12月31日止的全年業績報告。年內本集團的業務持續迅速發 展，業績增長理想，繼續鞏固其在中國房地產行業之領先地位。 業績 回顧年內，本集團的業績令人滿意，營業額和盈利較上一個財政年度顯著增長。土地儲備迅速擴充和財務業績表 現理想，均符合本集團的擴展策略。年內本集團總銷售及毛利分別錄得約人民幣億元和人民幣億元， “本集團的業務持續迅速發展，業 績增長理想，繼 續鞏固其在中國 房地產行業之領 先地位。 ”主席　陳卓林 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 13 主席報告 較上一個年度增加%和%。本公司股東應佔利潤為人民幣億元，較去年增加27%。本公司股東總權 益增加至人民幣億元，較去年增長%，每股淨資產為人民幣元，同比增長%，權益回報率為 %。 股息 董事局建議派發2006年度末期股息每股港仙給於2007年6月7日已登記在本公司股東名冊內之股東。上述股息 連同年度已派發之中期股息每股港仙，2006年全年合共派息每股港仙，較2005年全年每股派息港仙， 增加329%。 經營環境 年內中國內地經濟持續強勁增長，國民收入上升，國內外投資者信心高企及資金持續流入，帶動全國各業市道蓬 勃興旺。 據中國國家統計局初步統計，2006年國內生產總值為人民幣萬億元，同比2005年增長%。2006年城鎮 居民人均可支配收入同比實際增長%，國內生產總值增速均比2005年加快。全年全社會固定資產投資同比亦 增長了24%。 這些主要的經濟指標保持在雙位數字的增長、國家財政大幅增收、民生持續改善，中國經濟呈現出迅速而健康的 發展勢頭。儘管國民經濟運行中有跡象顯示存在投資過熱、信貸增長過快、國際收支不平衡等問題，但從全年發 展的情況而言，2006年為中國未來經濟保持平穩而快速的增長奠定基礎。 2006年，中國政府為進一步加快中國房地產行業整合，抑制住房投機，穩定房價和規範住宅交易巿場等目的，繼 續頒佈了一系列宏觀調控政策，當中包括增加豪宅物業或二手買家的按揭首付款，調整住房轉讓的營業稅，規定 城鎮住宅面積比例以減少豪宅供應，限制海外人士購買物業規定及進一步規範土地供應。我認為宏觀調控的目的 在於控制部份城巿出現房地產過熱的現象，亦同時支持和維持大眾巿民在正常和合理的市場環境下置業的要求。 宏觀調控的措施在部份地產過熱的城巿中已有明顯的成效，投機的房地產行為已逐步得到抑制，房價之升幅亦已 見平穩。 中國政府於近期亦推出了新的宏觀經濟措施以進一步規範國內房地產業務。年初，中國政府於2007年2月1日頒布 全面執行重新釋義的土地增值稅條例。雅居樂地產一向都是一個遵循法紀的企業公民。土地增值稅的提撥一向都 依從有關之法規在過去各年度中的財務報告中作出全面準備。故此，此一措施不會對本集團有很大的影響。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報14 主席報告 雖人民幣於2006年已見強勁升幅，但巿場認為人民幣之升值仍未見頂，尚有一段距離。此心理因素令人民幣資產 更具吸引力，海外投資者對投資於中國房地產仍充滿信心。 土地儲備 積極擴展土地儲備作為我們長期增長的基礎，為雅居樂地產於2005年12月15日於香港主板上市後貫徹執行的一 項核心發展策略。除上市集資所得外，集團分別於2006年9月發行了4億美元7年期年息的定息票據及2006年11月 以配股形式集資約億港元。年內，集團共籌得約共50億港元的資金作資本開支。 年內，集團通過了公開投標或協議轉讓方式分別在國內多個極具發展潛質的城巿，包括廣州、佛山、河源、惠州、 南京、成都、西安及雅居樂地產之發源地 — 中山，成功購得建築面積約930萬平方米的土地。截至2006年12 月31日止，本集團已擁有建築面積逾1,616萬平方米的土地儲備。 由2007年1月1日起至本報告之日止，本集團分別在廣州、中山、佛山、順德、上海、重慶及海南繼續通過公開投 標或協議轉讓方式成功購得建築面積約636萬平方米的土地。現時，集團擁有的土地儲備已達到了建築面積增加 至2,252萬平方米。此土地儲備面積足夠本集團未來6至8年中、長期發展之用。 集團將相繼為其在國內不同城市購入的多幅優質土地實施發展計劃，憑藉充足的財務資源、豐富的房地產開發經 驗、務實的管理團隊及優質的品牌效應，將進一步加快雅居樂地產於當地的拓展步伐及提升其市場地位。 地產發展 本年度集團地產業務發展順利，住宅竣工面積達112萬平方米，銷售面積為107萬平方米。截至2006年12月31日 止，在建工程的面積達120萬平方米，已建成的現貨住宅面積為萬平方米。2007年集團還將進一步擴大工程 開發量。預計2007年的住宅竣工面積將達257萬平方米。2006年集團加強了工程施工管理，年內，共引進了3家 國家房屋建築工程總承包特級資質的建築施工企業及5家房屋建築工程壹級資質的施工企業，並強化了現場工程 監檢及集團工程巡查，以確保集團一直堅持的高品質施工質量。在設計方面亦擴大了國際級合作夥伴的隊伍如： SOM 建築設計諮詢（上海）有限公司、Wimberly Allison Tong & Goo、RTKL國際有限公司等，使產品設計更具競 爭力。此外，在成本管理方面強化了招投標的管理，設計階段的參與優化及推行企業資源規劃系統，使公司的開 發成本控制得到較大的改善。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 15 主席報告 集團財務 雅居樂地產將繼續堅持審慎之理財策略。如上所述，雅居樂地產於2006年充分利用了有利之巿場環境，在資本巿 場上進行了兩次融資活動。此不僅只確認了雅居樂地產能利用不同的資本巿場工具獲取所需之資金以供集團發展， 同時亦證明了雅居樂地產此等融資策略，既可優化債務結構，亦可減低融資風險。 於2006年12月31日，集團的現金存款為人民幣52億元，加上未動用的人民幣7億元銀行授信額度，集團合計可動 用之資金約為人民幣59億元。集團之銀行貸款及7年期之9%美元優先票據分別約為人民幣23億元及人民幣億 元（等值），淨負債對比本公司股東應佔權益的比率僅為%。 企業管治及投資者關係 推行高質素的企業管治乃集團成功關鍵之一。集團除了已設立的審核委員會及薪酬委員會外，於年內集團亦再次 擴充了審計監察部的人手編製。集團奉行一套行之有效的內部監察制度，而為了加強內部監察的力度，回顧年內 成立了審計運作推進委員會，以進一步保障股東利益及集團資產。此外，集團亦非常重視公司透明度，務求第一 時間向股東及投資者發放公司資訊。 集團於管理及企業管治方面的成效獲得投資界廣泛認同，年內被列入摩根士丹利中國指數成份股、囱生綜合指數 和囱生流通綜合指數成份股。此外，集團亦獲《資本雜誌》評選為《資本中國傑出房地產企業》、《The Asset》雜 誌評選為《最佳高息票據》，而2005年年報亦獲國際年報委員會的「整體年報」組別之優異獎。 企業公民 雅居樂地產在創造價值的過程中，從沒有忘記自己的社會責任。作為一家對社會負責的公司，雅居樂地產除了遵 守監管及法例規定外，更在醫療、教育及環保方面投放資源，出錢出力，回饋社會。 在未來一年，我們將會再作檢討其社會責任計劃，期望在慈善捐款及等值物品贊助以外，作出進一步的貢獻，包 括與各大學、政府機構及慈善團體合作，利用我們的專業知識和技能為社會作出回饋，竭盡企業公民之責任。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報16 主席報告 人力資源 雅居樂地產一貫秉承關懷員工的文化，營造互相尊重的環境。近年來，我們加強以員工表現來釐定薪酬的管理方 針，以及著重人才的培訓與發展。因此，我們推行見習管理計劃，培育賢才，加入管理團隊；同時亦會為員工安 排內部培訓課程及提供教育津貼，支持他們提升工作技能。 本集團透過優秀、模範僱員大獎，表彰員工的貢獻及成就，培養其熱誠，鼓勵他們盡力達致超卓及專業水準。 隨著集團未來業務範疇進一步發展，員工背景技能將更多元化。保持集團上下一心，全力貫徹我們的目標更為重 要，亦是我們未來一年的主要目標。我們將協助高級管理層加強貫徹企業的核心價值觀，力求以負責任的態度經 營業務，講求問責、專業精神和高水平的營商操守。我們會鞏固以原則和機制為基本的企業文化，這對集團進一 步擴展業務至關重要。 顧客服務 集團一向以提供一流客戶服務為首要任務，並積極構思提供嶄新服務以滿足顧客需求。旗下的物業管理公司悉力 為住戶提供優質生活環境、周全服務及最佳休閒設施，並因此贏得多個嘉許獎項。回顧年內，中山雅居樂新城榮 獲「全國社區商業示範社區」稱號及中山雍逸廷榮獲2006年中山市城市小區物業管理綠化「一等獎」。 集團透過年內成立的「雅地會」促進與巿場及住戶的雙向溝通。該會目前已有超過10,000多個會員，為會員提供多 項購物優惠及其他服務。 展望 2005年，雅居樂地產於聯交所主板上市，因此本集團良好地利用其上市公司地位於2006年在資本市埸以不同的 財務工具再集資約50億港元的資金作擴展用途。我們亦在廣東以外的多個省份况極具發展潛質的城巿作出了投資， 擴大了我們的土地儲備。今天，雅居樂地產已為晉身成為國家級的房地產發展商而作出了良好的準備。 去年的重要工作是購置土地，當中牽涉前往勘察十數個大城市及選取最佳地點。這不僅決定於我們對有關城市的 市場及經濟分析及評估，亦取決於雅居樂地產能否在這些城市况找到優質土地，適合我們的開發概念。在過程中 遇到了運作上的許多困難，由物色地點至成功購買土地，都是滿有挑戰的。簡言之，我認為2006年是磨練我們的 耐性及考驗我們的技巧的一年。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 17 主席報告 我們的多個新項目的工程工作於去年已經展開。在2007年財政年度內，工程開展將因應集團營運計劃相應地加大 開發規模。由於多個項目均為大型開發及分期發展，未來5年或更長之時間內，管理層會忙於進行有關工作，部 份項目的首期物業可望於今年年底前落成交付使用，其後可望每年在市場推出更多新的樓盤。我們預期於2007 年樓面落成建築面積將達257萬平方米，是2006年的倍。 我們很清楚地策劃了未來中、長期的路向，集團管理層於未來數年的重點工作為「有效及審慎地執行集團為這些 新購土地訂下之開發計劃」。由於集團的營運活動已伸展至廣東以外的多個省份，中國各地的文化、生活及經濟 上有存在著的一定差異，而這些地域上的差異往往都給予房地產商在運作上帶來一定困難，本集團將因應各地區 差異結合項目的市場定位要求，適時組建項目管理團隊，並充分利用集團資源，積極並審慎推進項目開發工作。 我們在廣東以外地區作出投資之前，對這些地域上差異的種種問題都作出了審慎和詳盡的探討和分析，而且我們 仍是絕不會低估當中涉及的許多障礙。就此問題，集團於去年年底召開了多次高級管理層會議，對集團整體投資， 經營及財務運作進行了策略評價及分析，對集團各項投資、營運活動及財務工作具有極重要指導意義。 經董事局最後決定，集團於2007年開始，將再次全面檢討及分析其固有的運作流程。集團並於未來的兩至三年內 投放一定資源於改善所有財務及營運系統流程的規劃和實施，務求能進一步提高集團整體的營運效率及效益。集 團管理層相信，通過這流程優化工程定能持續地為雅居樂地產股東增值。 致謝 雅居樂地產拓展步伐穩健邁進，屢見突破，乃集團全體員工共創的成果。本人謹藉此機會，特別對董事局同寅及 各高級管理層之英明領導及全體員工不懈的工作表現，忠誠服務及貢獻，深表謝意。同時，董事局亦衷心感謝各 股東及客戶對雅居樂地產未來發展的鼎力支持。 主席 陳卓林 香港，2007年4月18日 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報18 2006年度企業里程碑 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 19 2006年度企業里程碑 項目數目 土地儲備 於二零零七年四月十八日 （總建築面積—平方米） 13 18 6 1 1 1 1 1 1 1 1 廣東省廣州市 廣東省中山市 廣東省佛山市 廣東省河源市 廣東省惠州市 江蘇省南京市 四川省成都市 重慶市 陝西省西安市 上海市 海南省陵水縣 地區 3,065,177 7,077,183 1,799,401 2,729,481 2,000,000 358,980 1,606,753 491,184 317,000 114,358 2,959,796 45 22,519,313總計 珠三角區 粵東地區 河源雅居樂城市花園 惠州白鷺湖項目 廣州十三大項目 中山十八大項目 廣州、中山、佛山 惠州、河源 海南省區 海南清水灣項目 佛山六大項目 華西地區 成都雙流項目 西安項目 成都、西安、重慶 重慶南岸區項目 長三角區 上海黃浦區項目 南京秦淮項目 上海、南京 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報20 項目概覽 西安 成都 重慶 南京 中山 惠州 河源 佛山 上海 廣州 海南 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 21 項目概覽 本集團土地儲備一覽表（截至2006年12月31日止） 物業名稱 位置 總面積 （平方米） 竣工待售 （平方米） 在建 （平方米） 未建 （平方米） 公司 應佔權益 項目 代號 合計 廣州雅居樂花園 江北商住區 番禺嘉誠大廈* 南湖半島花園 南湖半山豪廷 南湖半山豪廷3#地 花都花樣巴黎 花都雍逸豪廷 花都項目2* 從化雅居樂濱江花園 珠江新城 B1-7項目* 凱茵新城 名門 雅居樂新城 都會新天地 雍景園 雍逸廷 㶅星台 碧堤灣畔 置地廣場 岐江地塊1* 岐江地塊3* 中山大涌* 雅建項目1 置地廣場二期 民眾鎮項目 南海雍景豪園 南海雍景新都會 佛山市項目 三水項目* 小計 河源雅居樂城市花園* 惠州白鷺湖項目* 小計 南京秦淮項目* 成都雙流項目* 西安項目* 小計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 98% 98% 98% 100% 98% 100% 98% 98% 98% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% % 100% 100% 100% 1,078,542 791,638 10,410 19,657 167,843 78,768 3,491 195,287 78,899 465,720 88,466 1,511,277 488,243 864,343 49,102 14,196 14,300 17,095 23,113 5,487 306,853 486,079 187,424 896,000 31,936 95,196 179,806 37,880 479,516 479,999 9,146,566 2,729,481 2,000,000 4,729,481 358,980 1,606,753 317,000 1,923,753 16,158,780 52,043 — — 9,293 3,794 — 3,491 661 — 12,977 — 260,504 37,603 176,453 49,102 14,196 11,085 17,095 23,113 5,487 — — — — — — 4,343 37,880 — 719,120 — — — — — — — 719,120 — — — 10,364 — — — 112,600 — 170,706 — 268,597 — 243,151 — — 3,215 — — — — — — — — — 172,736 — — — 981,369 219,993 — 219,993 — — — — 1,201,362 1,026,499 791,638 10,410 — 164,049 78,768 — 82,026 78,899 282,037 88,466 982,176 450,640 444,739 — — — — — — 306,853 486,079 187,424 896,000 31,936 95,196 2,727 — 479,516 479,999 7,446,077 2,509,488 2,000,000 4,509,488 358,980 1,606,753 317,000 1,923,753 14,238,298 合計 華西地區 2007年1月1日至2007年4月18日新增土地 海南省區 長三角區 珠三角區 573,567 61,622 24,834 488,543 1,448,000 133,657 64,972 2,795,195 2,959,796 114,358 491,184 6,360,533 — — — — — — — — — — — — 桂南地塊 廣州荔灣區項目 廣州海珠區項目 順德大良項目 中山西區博愛路項目 南海區商貿廣場項目 岐江地塊5 小計 海南清水灣項目 上海黃浦區項目 重慶南岸區項目 — — — — — — — — — — — — 573,567 61,622 24,834 488,543 1,448,000 133,657 64,972 2,795,195 2,959,796 114,358 491,184 6,360,533 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 中山五桂山 廣州荔灣區 廣州海珠區 佛山順德區大良 中山西區博愛路 佛山南海區西樵 中山沙溪鎮 海南陵水縣 上海黃浦區 重慶南岸區 粵東地區 珠三角區 總計 22,519,313 1,201,362 20,598,831719,120 長三角區 華西地區 建築面積 （截至2006年12月31日止） *　於2006年內收購的地塊 廣州番禺區 廣州番禺區 廣州番禺區 廣州白雲區 廣州白雲區 廣州白雲區 廣州花都區 廣州花都區 廣州花都區 廣州從化市 廣州天河區 中山東區 中山東區 中山三鄉鎮 中山三鄉鎮 中山市區 中山市區 中山市區 中山南區 中山東區 中山沙溪鎮 中山沙溪鎮 中山大涌鎮 中山三鄉鎮 中山市區 中山民眾鎮 佛山南海區 佛山南海區 佛山禪城區 佛山三水區 河源東城西片區 惠州惠城區 南京秦淮區 成都雙流縣 西安長安區 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報22 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 23 項目概覽 佛 三水區 江門 新會區 三水項目 佛 雅居樂地產 高速公路 國道 擬建大橋 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報24 項目概覽 面積： 萬平方公里 人口： 約4,500萬 位置： 地處中國南部，為廣東省珠江入 海口附近的平原地區，包括廣 州、深圳、珠海、佛山、東莞、 中山、江門等城市 珠江三角洲地區是中國人口、城鎮密 集，經濟、文化發達的地區之一；該地 區於2006年的生產總值逾人民幣23,000 億元。珠三角地區擁有豐富的資本、信 息和人力資源，外向型經濟總體水平很 高，成為中國經濟最活躍的地區，一直 處於中國經濟發展和改革的前沿。 地區內輕紡、手工業發達，服裝、家用 電器、五金、日用化工、小商品、塑料 加工、製糖、食品、造紙等產業規模在 國內均佔重要地位，並且電子信息、生 物科技等產業將成為今後的發展重點。 從化市 從化雅居樂濱江花園 佛山市項目 花都項目2 花都花樣巴黎 花都區 新白雲國際機場 廣州市 南海區 南海雍景豪園 南海雍景新都會 白雲區 水區 順德區 虎門大橋 東莞市 增城市 番禺區 江北商住區 廣州雅居樂花園 番禺嘉誠大廈 江門市 新會區 岐江地塊1 中山港碼頭 民眾鎮項目 中山市碧堤灣畔㶅星台 雍景園 置地廣場 雍逸廷 名門 凱茵新城 桂南地塊 雅建項目1 雅居樂新城 斗門區 珠海市 澳門特別行政區 澳門國際機場 珠海國際機場 擬建港珠澳大橋 香港國際機場 香港特別行政區 九龍 深圳市寶安機場 都會新天地 花都雍逸豪廷 項目 順德大良項目 中山西區博愛路項目 岐江地塊5 中山大涌 置地廣場二期 南湖半山豪廷3#地 廣州海珠區項目 南海區 商貿廣場項目 佛山市 南湖半山豪廷 南湖半島花園 廣州荔灣區項目 珠江新城B1-7項目 岐江地塊3 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 25 項目概覽 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報28 項目概覽 面積： 7,434平方公里 人口： 751萬 位置： 廣東省南部，珠江入海口 隨著中國加入世貿，廣州巿之服務業增長迅速， 其中金融、物流及展覽服務之發展尤為蓬勃。 廣州是廣東省的省會，廣州於2006年的生產 總值逾人民幣6,000億元，長期處於全國領 先地位。至今，47家來自19個國家和地 區的海外銀行機構在廣州成立了辦事處 及加快業務擴充。新白雲國際機場、 廣州國際展覽中心，及位於黃浦和 南沙的深水港均為全新的世界級 基建，有助廣州成為區內金融 中心。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 29 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報30 項目概覽 建築面積為1,846,800平方米 — 廣州雅居樂花園 廣州雅居樂花園 廣州市番禺區南村鎮南大路（擁有98%權益） 地盤總面積： 1,518,400平方米 地上可建總建築面積： 1,846,800平方米 其中已完工： 820,300平方米 　　　預計2007年完工： 181,000平方米 　　　預計2008年完工： 139,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 706,500平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 廣州雅居樂花園位於大珠三角城巿群的中心樞紐地帶—華南板塊，新火車站、地鐵 三號線及中部快速幹線等完善的交通路網，將廣州雅居樂與大珠三角洲連接左右， 項目綠化覆蓋率50%，未來總居住人口達100,000以上，擁有15,000平方米的映逸 湖、20,000平方米的超大型半山豪華會所及400米國際商業風情街，是由國際著名 建築設計大師及園林規劃大師共同締造的國際生活文化社區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 31 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報32 項目概覽 江北商住區 廣州市番禺區南村鎮南大路草堂村（擁有98%權益） 地盤總面積： 624,700平方米 地上可建總建築面積： 791,638平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 65,000平方米 　　　預計2008年完工： 80,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 646,638平方米 預計整體完工日期： 2011年第4季度 江北商住區位於廣州的華南板塊內，為未來發展項目。 將依珠江而建，北望廣州大學城，南靠廣州雅居樂花 園，到廣州天河體育中心瞬間可達。項目將創立一處珠 江河畔最佳的人與建築與自然相融和的水岸居所。 番禺嘉誠大廈 廣州市番禺區市橋街北城區大北路 （擁有98%權益） 地盤總面積： 4,100平方米 地上可建總建築面積： 10,410平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 10,410平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 番禺是廣州的南大門，東隔獅子洋；北與廣州市海珠區 相接；南瀕珠江出海口。番禺區經濟商貿發達，房地產 市場規模大。項目將會達成一幢位於番禺區中心位置的 辦公及商業大樓。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 33 項目概覽 南湖半島花園 廣州市白雲區同和路998號（擁有100%權益） 地盤總面積： 304,400平方米 地上可建總建築面積： 270,700平方米 其中已完工： 260,300平方米 　　　預計2007年完工： 10,400平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2007年第4季度 南湖半島花園鄰近「巿肺」白雲山脈，處於國家一級生態 保護區—南湖風景區的核心地帶，離繁華的天河北新商 業區僅15分鐘車程，是廣州巿區絕版的山水洋房區。項 目佔地約30萬平方米，三面環山，一面臨湖，擁有5萬 平方米的中央水榭公園及11萬平米的私家山頂公園，超 寬樓距達168米。已投入使用的半島會所、山頂會所、 半島商業街為業主提供最完善的生活配套。樓盤榮獲 「廣州優秀住宅—規劃獎」，「最佳人居環境」金獎，「廣 州十大明星樓盤」等多項殊榮。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報34 項目概覽 南湖半山豪廷 廣州市白雲區（擁有98%權益） 地盤總面積： 122,700平方米 地上可建總建築面積： 198,900平方米 其中已完工： 34,900平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 164,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 南湖半山豪廷位處白雲山、南湖、帽峰山三大風景區的 核心區域，離天河鬧巿僅15分鐘車程，以「迎山、納 水、達天下」的境界，遵循原有的自然地貌，依山勢形 成坡地建築群。建築規劃秉承豪宅的設計理念，且不但 座座南北朝向，更引入山上的天然泉水打造環繞私家花 園之禦溪，融合四周的原生森林、半山天湖公園、中央 步行景觀園、半山陽光泳池及歐式風情商業街等，組成 「南湖旗艦豪宅」區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 35 項目概覽 南湖半山豪廷3#地 廣州市白雲區南湖同和路（擁有100%權益） 地盤總面積： 39,400平方米 地上可建總建築面積： 78,768平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 78,768平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 雅居樂南湖半山豪廷地塊由原生森林及天然湖泊構成， 是廣州市區目前保存極好的一片綠洲。此項目與南湖半 山豪廷相連。 花都花樣巴黎 廣州市花都區鳳凰路32號（擁有98%權益） 地盤總面積： 157,420平方米 地上可建總建築面積： 208,500平方米 其中已完工： 208,500平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2006年第2季度 花都花樣巴黎位於花都區中心繁華位置，佔地約20萬平 方米，緊鄰區政府，距廣州白雲國際機場僅10公里，離 廣州巿區僅20公里，坐擁廣州北部優越地理位置。盡享 馬鞍山生態公園視野、獨特的空中入戶花園，戶戶南北 對流，全方位園林景觀以及成熟的社區居住環境和社區 文化，是廣州花都國際級樣板社區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報36 項目概覽 花都雍逸豪廷 廣州市花都區天貴路108號（擁有98%權益） 地盤總面積： 154,081平方米 地上可建總建築面積： 253,738平方米 其中已完工： 59,138平方米 　　　預計2007年完工： 113,000平方米 　　　預計2008年完工： 81,600平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 花都雍逸豪廷位於花都區中心，鄰近區文化廣場，佔地 面積約萬平方米，建築面積約為萬平方米。距 離廣州巿區約20分鐘車程，10分鐘生活圈內則有學校、 醫院、大型超巿等配套，立足於花都區優質生活與商務 活動的黃金地段。建築風格秉承雅居樂地產經典—精 緻、優雅、高貴、更將首推電梯別墅，並引入貼心管家 服務，必將崛為花都中心豪宅區，體現花都居住的國際 新時尚。 花都項目2 花都芙蓉鎮（擁有98%權益） 地盤總面積： 52,600平方米 地上可建總建築面積： 78,899平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 78,899平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 廣州地區城市化進程的不斷加快，人們生活水準的不斷 提高，越來越需要回歸大自然，對清新的空氣和優雅的 生活環境越來越嚮往。花都項目可以迎合花都區城市總 體規劃的設想，以滿足不同層次的消費者對置業的新需 求。 從化雅居樂濱江花園 廣州市從化市江鋪街沿江南路段（擁有100%權益） 地盤總面積： 321,186平方米 地上可建總建築面積： 481,779平方米 其中已完工： 29,000平方米 　　　預計2007年完工： 169,000平方米 　　　預計2008年完工： 90,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 193,779平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 從化雅居樂濱江花園西臨風景秀美的流溪河，自然資源 得天獨厚；東臨從化規劃中的主幹道從化大道，到廣州 新國際機場只需要二十分鐘，到廣州市區中心僅需三十 分鐘。從化雅居樂濱江花園由低密度豪華別墅、聯排別 墅、四聯別墅、6層、11層和18層洋房多款產品組成。 該項目建築密度低至25%，容積率僅為，綠化覆蓋 接近50%，建成後居住人口達1萬人以上，社區配套設 施一應俱全，並留有足夠的可待續發展空間。其規劃薈 萃中西方的頂級設計，集高尚住宅、商業設施、休閒場 所、購物於一體，是從化市目前和將來理想的大型豪宅 社區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 37 項目概覽 珠江新城B1－7項目 廣州市珠江新城B區（擁有100%權益） 地盤總面積： 6,805平方米 地上可建總建築面積： 88,466平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 88,466平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 珠江新城，位於廣州市天河區西部，規劃中是21世紀廣 州市中心商務區的重要組成部分，具體的功能定位為： 作為廣州市21世紀城市中心商務區硬核的一個重要組成 部分，將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外 事、行政和居住等城市一級功能設施區，推動國際文化 交流與合作的基地。該項目將會建成甲級寫字樓及商 場。 廣州荔灣區項目 廣州荔灣區文昌南路97－137號（擁有100%權益） 地盤總面積： 7,836平方米 地上可建總建築面積： 61,622平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 61,622平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2007年第4季度 文昌路項目總建築面積萬平方米，地處老西關商業 繁華區內，步行至上下九步行街及地鐵站只需約5分 鐘，交通條件便捷，商業氣氛濃厚。已建成14層框架結 構，尚有四層竣工，預計2007年落成。 廣州海珠區項目 廣州海珠同福中路地塊位於紅十字會醫院東側（擁有 100%權益） 地盤總面積： 4,642平方米 地上可建總建築面積： 24,834平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 24,834平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 海珠地塊位於海珠區同福中路市紅會醫院側，週邊有新 一佳超市，以及海珠區公安局及區委位於該區域內。該 區鄰近上下九步行街及濱江路酒吧街，區內交通便利， 商業氣氛濃厚。 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報40 項目概覽 面積： 1,900平方公里 人口： 244萬 位置： 珠三角南部，西江、北江下游出海處 中山市位於珠江三角洲中南部，北連廣州，毗 鄰港澳，中山市於2006年的生產總值逾人民 幣1,000億元。中山市是廣東省轄地級市， 又是著名的僑鄉，旅居世界五大洲87個國 家和地區的海外僑胞、港澳台同胞有80 多萬。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 41 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報42 項目概覽 — 凱茵新城 凱茵新城 中山市長江旅遊發展區內（擁有100%權益） 地盤總面積： 1,708,795平方米 地上可建總建築面積： 2,084,093平方米 其中已完工： 833,300平方米 　　　預計2007年完工： 268,000平方米 　　　預計2008年完工： 260,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 722,793平方米 預計整體完工日期： 2011年第4季度 凱茵新城位處中山「巿肺」長江旅游風景區內，並與有全國十佳高爾夫球場之稱的長江高爾夫球場為鄰，坐享國家 一級水源長江水庫的優質飲用水和五桂山脈的天然氧吧，無論空氣、水源、高爾夫球場、環境都令人嚮往。區內 設有三鑫幼稚園及小學優質教育配套、一加一購物商場及多個住客專享的康體中心等成熟配套，是適宜居住及度 假的大型低密度高爾夫國際社區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 43 項目概覽 建築面積為2,084,093平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報44 項目概覽 名門 中山市長江旅遊發展區（擁有100%權益） 地盤總面積： 542,200平方米 地上可建總建築面積： 542,200平方米 其中已完工： 91,500平方米 　　　預計2007年完工： 32,000平方米 　　　預計2008年完工： 33,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 385,700平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 雅居樂新城 中山市三鄉鎮（擁有100%權益） 地盤總面積： 656,864平方米 地上可建總建築面積： 1,078,151平方米 其中已完工： 390,300平方米 　　　預計2007年完工： 129,000平方米 　　　預計2008年完工： 250,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 308,851平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 雅居樂新城坐落中山三鄉鎮新城區中心，離澳門約30分 鐘車程，距離規劃中的港珠澳大橋約30分鐘車程，鄰近 政府新辦公中心、會展中心、商貿中心、文化中心、星 級大酒店和大型綜合巿場。由國際名師主筆規劃設計， 擁有歐陸風情商業步行街，配套大型康體泛會所，整個 社區彌漫著歐陸小鎮風情，是新城區中心大型豪宅社 區。 名門毗鄰凱茵新城，雄踞長江高爾夫球場之顛，自然景觀得天獨厚，配備六星級私家會所，彰顯尊貴生活真諦， 更有個性化的「至尊鑽石物業管理服務」給業主提供貼身管家式服務，是稀中之罕的尊貴住宅領地。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 45 項目概覽 都會新天地 中山市三鄉鎮文昌路 （擁有100%權益） 地盤總面積： 72,400平方米 地上可建總建築面積： 107,600平方米 其中已完工： 107,600平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2006年第4季度已完工 雍景園 中山市東區博愛路和岐關西路交㶅處（擁有100%權益） 地盤總面積： 143,377平方米 地上可建總建築面積： 236,926平方米 其中已完工： 236,926平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 整體完工日期： 2002年第4季度已完工 都會新天地位於三鄉新城區的核心地段，處於城桂公路、沙坦公路和廣珠公路交㶅處，地理位置得天獨厚，交通 網絡四通八達。項目整體規劃以大型時尚購物商場概念進行設計，各商業區按功能進行劃分，廣場中心配置近3 萬平方米大賣場，由中國著名商業品牌 — 順昌購物廣場聯同眾多國際著名商業連銷品牌全力進駐經營，消費 圈直接輻射中山南部5鎮及港澳業主群等超百萬消費人群，是最具投資升值潛力的大型國際商城。 雍景園以歐陸建築藝術、精美園林設計配合高智慧物業管理，早在2000年即通過國家AAA級商品住宅性能認定， 並囊括由國家建設部頒發的「規劃設計優秀獎」、「工程質量優秀獎」、「科技進步優秀獎」、「環境質量優秀獎」、 「物業管理優秀獎」、「室內裝修優秀獎」六面金牌，更榮獲「國家小康住宅示範小區」殊榮，締造中山房地產發展 的里程碑，是中山豪宅的代表作。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報46 項目概覽 雍逸廷 中山市東區博愛路和興中路交㶅處（擁有100%權益） 地盤總面積： 96,400平方米 地上可建總建築面積： 150,400平方米 其中已完工： 147,100平方米 　　　預計2007年完工： 3,300平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2007年第4季度 雍逸廷，位於中山城區東西的「黃金動脈」— 博愛路與興中路交㶅處，緊鄰巿文化藝術中心、巿體育館、全民 健身廣場及孫文公園，附近名校林立，醫院、食肆等配套完善，既可享交通便捷又旺中帶靜，盡現城區豪宅的獨 特魅力。規劃與建築上融合歐洲風情與現代居住概念，到處洋溢著典雅的歐陸小鎮風情。鐘樓、廣場、噴泉、水 榭、石徑點綴其間，滿載古雅藝術氣息，充分體現空間、環境、建築的巧妙結合，是雅居樂地產的又一精心力作。 㶅星台 中山市東區博愛路和城桂路的交㶅處（擁有100%權益） 地盤總面積： 112,155平方米 地上可建總建築面積： 176,226平方米 其中已完工： 176,226平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2006年第4季度 㶅星台，連接雍逸廷項目，位於中山巿東區博愛路和城 桂路交界，緊鄰巿文化藝術中心、孫文公園、健身廣 場，位於巿中心黃金地段，是中山新一代鑽石級豪宅。 由國際名師設計，創新戶形，米超高樓層，超大型的 1,500平方米的園林泳池，低密度設計，綠化率達到 52%，空間大氣震撼。最新一期㶅星台，戶型簡約精 美，並獨有空中花園洋房，視野開闊，精美英倫園林， 沿自然坡地而建，活現罕有空間感，是中山樓巿的新 寵。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 47 項目概覽 碧堤灣畔 中山市囱海路（擁有100%權益） 地盤總面積： 102,226平方米 地上可建總建築面積： 72,645平方米 其中已完工： 72,645平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2005年第4季度 中山首個江畔低密度住宅小區 — 碧堤灣畔，位處中 山市囱海路，處於中山市西區、東區與南區的交㶅處。 既享都巿繁華便捷，兼擁寧靜悠閑。首創全城1,500平方 米獨有全江景會所，500米翠綠長堤私家風景線，小區 內以水為主，由碧澄湖、碧映湖、碧泉湖等三大湖水接 連江畔，水天一色。區內擁有130席江畔低密度單位， 270度江景洋房，秉承雅居樂地產建築特色，獨有江畔 尊榮，全城無可替代的尊貴地位。 置地廣場 中山市東區博愛路和銀通路交㶅處（擁有100%權益） 地盤總面積： 7,900平方米 地上可建總建築面積： 13,300平方米 其中已完工： 13,300平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2005年第4季度 置地廣場劃分成三個各具特色的商業區域：河畔 SOHO、名牌世界和活力大道，是商鋪、辦公室及住宅 三位一體式創新物業，以翠綠優美河堤為背景，緊鄰雍 景園豪宅區及附近數個大型住宅區，擁有龐大的消費 群，是中山時尚悠閑的消費新區域。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報48 項目概覽 岐江地塊1 中山市博愛一路和岐江河交㶅（擁有100%權益） 地盤總面積： 204,569平方米 地上可建總建築面積： 306,853平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 62,000平方米 　　　預計2008年完工： 150,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 94,853平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 岐江地塊1及3是相連地塊，於碧堤灣畔對面，與岐江地 塊1相連接，與碧堤灣畔形成雅居樂的品牌聯動效應， 由此可拉動整個項目及周圍地段的發展。借助碧堤灣畔 定位高質素的產品，及在業內享得極高聲譽，新項目必 然有較好的盈利能力。該地塊處於南區、中區、西區的 交界處，且各區已有成熟的配套設施，更顯此地塊的優 勢。 岐江地塊3 中山市博愛一路和岐江河交㶅（擁有100%權益） 地盤總面積： 255,096平方米 地上可建總建築面積： 486,079平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 486,079平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 49 項目概覽 中山大涌 中山市大涌鎮南文村（擁有100%權益） 地盤總面積： 122,000平方米 地上可建總建築面積： 187,424平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 103,000平方米 　　　預計2008年完工： 66,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 18,424平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 大涌鎮位於中山市西南中心地段，以生產紅木家具和牛 仔服裝而聞名全國，也是全國最大的紅木家具生產基 地。民營企業在該鎮蓬勃興起，常住和外來人口、以及 旅居港澳海外僑胞較多，為供應高尚住宅奠定了良好的 市場基礎。本項目綠樹成蔭，環境優美，公司將根據該 項目市場定位和周邊的環境特色，合理保留現有的生態 資源，為中山居民提供風景秀麗的高尚住宅社區。 雅建項目1 三鄉泉眼管理區及鴉崗管理區（擁有100%權益） 地盤總面積： 597,333平方米 地上可建總建築面積： 896,000平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 896,000平方米 預計整體完工日期： 2012年第4季度 雅建項目1坐落中山三鄉鎮新城區中心，離澳門約30分 鐘車程，距離規劃中的港珠澳大橋約30分鐘車程，鄰近 政府新辦公中心、會展中心、商貿中心、文化中心、星 級大酒店和大型綜合巿場。計劃日後將發展成一個大型 住宅小區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報50 項目概覽 桂南地塊 中山市五桂山桂南區（擁有100%權益） 地盤總面積： 382,187平方米 地上可建總建築面積： 573,567平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 60,000平方米 　　　預計2008年完工： 68,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 445,567平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 桂南地塊周邊環境極佳，與中山溫泉高爾夫球場相鄰。 原105國道、城桂公路及翠山公路經過，交通十分便 利。五桂山鎮位處中山市五桂山區的腹地，北鄰中山城 區石岐，南連三鄉溫泉。連接中山市和珠海市的城桂公 路貫通五桂山鎮的全境。目前五桂山鎮內供電、供水、 通訊、市場、金融、文化、教育、醫療等設施一應俱 備，行業功能齊全；商貿業日漸興旺，工業發展迅速。 項目將發展成為另一個大型綜合住宅小區。 置地廣場二期 中山市博愛路與岐關西路交㶅處（擁有100%權益） 地盤總面積： 15,968平方米 地上可建總建築面積： 31,936平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 31,936平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 地塊緊鄰全民健身廣場、市文化藝術中心，貫通暢旺繁 華的體育路、岐關西路及銀通街三大商圈，與益華百貨 及其商圈相互應，附近即將開業的南下新碼頭將成為城 區娛樂新熱點。地塊所處的區域，具有成熟的商業配套 和以雍景園為首的多個高尚住宅社區，擁有海量的高端 消費人群，必定令該項目成為中山市行政中心區集辦 公、娛樂、悠閑為一體的新商務地標。 民眾鎮項目 中山市民眾鎮（擁有100%權益） 地盤總面積： 63,464平方米 地上可建總建築面積： 95,196平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 95,196平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 民眾鎮是著名的岭南水鄉，亦是珠江三角洲的重點工業 衛星鎮之一。項目的開發，將秉承精益求精的規劃理念 和產品拓展，以配合當地城鎮建設和民生素質的提升。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 51 項目概覽 中山西區博愛路項目 中山市西區博愛一路北側、105國道東側（擁有100% 權益） 地盤總面積： 539,244平方米 地上可建總建築面積： 1,448,000平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 1,448,000平方米 預計整體完工日期： 2014年第4季度 該項目被囊括在富華道南片商業圈範圍之內，地理位置 優越。由於不受戶型限制，該地塊潛在價值巨大，適合 發展集高檔住宅、商鋪、酒店及小學、幼稚園於一體的 現代化人居住宅項目。計劃興建大型高檔住宅項目包括 小高層建築、酒店及商業發展，中山市西區是傳統的商 業區，孫文西路步行街、五星級國際酒店均位於該區， 沿富華道一帶，更已建成繁華的商業區。 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報54 項目概覽 面積： 3,848平方公里 人口： 354萬 位置： 珠三角腹地 佛山市是廣東省第三大城市，在2006年的生產總 值逾人民幣 3,000億元。 2006年全國百強縣 （市）排名中，廣東省有八個縣（區）進入全國 百強縣行列，其中佛山佔三個。佛山現為 地級城市，管轄禪城區、南海區、順德 區、三水區、高明區五個區；與廣州 同處在中國最具經濟實力和發展活 力之一的珠江三角洲經濟區中部， 共同構建「廣佛經濟圈」。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 55 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報56 項目概覽 — 南海雍景豪園 南海雍景豪園 佛山市南海區穗鹽路（擁有100%權益） 地盤總面積： 601,230平方米 地上可建總建築面積： 736,340平方米 其中已完工： 561,000平方米 　　　預計2007年完工： 173,000平方米 　　　預計2008年完工： 2,340平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2008年第4季度 雅居樂地產秉持「世界建築視野」理念，在佛山巿南海區穗鹽路傾情打造「最大型親 水港灣式豪宅社區」— 南海雍景豪園，緊貼廣州巿區西部，距離地鐵幹線芳村站 僅5分鐘路程，規劃設計均以中央近6萬平方米的達令湖為中心，力求使每個組團的 住戶都在和諧的生活尺度下享受最親切的居住空間。逾萬名居民常住於此，每日暢 享舒心、雅致的水岸生活、便捷的交通體系、完善的生活配套和體貼的物業管理。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 57 項目概覽 建築面積為736,340平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報58 項目概覽 南海雍景新都會 佛山市南海區穗鹽路（擁有100%權益） 地盤總面積： 48,949平方米 地上可建總建築面積： 61,700平方米 其中已完工： 61,700平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 0平方米 　　　預計2009年或以後完工： 0平方米 預計整體完工日期： 2005年第4季度 雍景新都會，緊鄰南海雍景豪園，地理位置優越，立足 鹽步、芳村輻射廣佛兩地，處於廣佛大都巿圈的主要樞 紐片區的核心位置，盡享天時地理人和之優勢。商城內 擁有6大商業組團，5大步行街，3大悠閑廣場和四星級 酒店或商務公寓，是集休閑娛樂、特色美食、時尚文 化、商務服務、百貨名店等為一體的大型複合型商業街 區，組成了「人一商」互動的商業磁場，具有強勁的巿場 磁吸效力。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 59 項目概覽 佛山巿項目 佛山禪城區綠景路及文華路交㶅（擁有100%權益） 地盤總面積： 242,277平方米 地上可建總建築面積： 479,516平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 83,000平方米 　　　預計2008年完工： 100,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 296,516平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 佛山巿項目位於佛山市中心組團核心位置，是亞洲藝術 公園板塊，最後一塊面積最大、配套最成熟、周邊環境 最好的社區。北擁亞洲藝術公園、文華公園雙公園景 觀，南鄰佛山市重點實驗小學、華英中學等教育，緊靠 市一醫院、廣佛地鐵綠景路站、嶺南明珠體育館等配 套。將傾力打造一個擁有豪華中央城市會所，8萬平方 米的園林風情購物商業街，英、法皇家情景園林式高品 質、國際化的居所。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報60 項目概覽 三水項目 佛山市三水區西南涌右岸（擁有100%權益） 地盤總面積： 266,700平方米 地上可建總建築面積： 480,000平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 53,000平方米 　　　預計2008年完工： 120,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 307,000平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 三水項目位於佛山市三水區西南涌右岸，瀕臨三水的主 幹道 — 廣海路，與南海區獅山鎮相連，交通區位優 勢明顯。西南涌地段是三水政府致力打造的生態高尚住 宅片區，片區內具有稀缺的水景資源，為項目提供有力 的競爭優勢。本項目將規劃成別墅與洋房相結合的高尚 社區，規劃及園林設計大量運用水景，是項目的一大特 色。通過雅居樂地產的精心打造，項目必將成為三水地 標性高尚社區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 61 項目概覽 順德大良項目 佛山市大良南區18號（擁有100%權益） 地盤總面積： 212,410平方米 地上可建總建築面積： 488,543平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 170,000平方米 　　　預計2008年完工： 80,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 238,543平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 順德區堅持「東拓西優，南聯北帶，組團發展」的戰略， 把順德打造成為珠三角區域性強、重要的製造業基地， 具有嶺南濱水特色的中心城區。順德項目位於佛山順德 區的中心商業地段，地理位置優越，臨近順德國際商業 城、世紀小學、錦湖醫院南區分院、南區中學等。集團 計劃於2007年開始動工建設，將其興建為包括小高層、 大型商場等在內的大型高檔商業住宅項目。 南海區商貿廣場項目 佛山市南海區西樵鎮（擁有100%權益） 地盤總面積： 52,950平方米 地上可建總建築面積： 133,657平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 53,000平方米 　　　預計2008年完工： 40,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 40,657平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 此項目將發展成為集商業購物、休閑娛樂及會議展覽為 一體的大型商業貿易廣場。項目地處樵里路與樵高路交 㶅地帶，交通四通八達，是當地政府重點規劃發展的商 業金融地段，公共基礎設施完善。項目臨近全國四大輕 紡城中排名第二的西樵輕紡城，並有輕紡城技術開發中 心、西樵廣播電視大樓以及商業酒店和住宅小區，生活 配套設施非常完善。 雅居樂地產 從化市 新白雲國際機場 廣州市 佛山市 南海區 白雲區 順德區 虎門大橋 番禺區 中山港碼頭 中山市 高速公路 國道 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報62 項目概覽 面積： 31,000平方公里 人口： 2,300萬 位置：粵東地區包括汕頭、汕尾、 梅州、潮州、揭陽、惠州、 河源等多個粵東地級市及所屬 30個縣／市 粵東接有豐富的水利、自然和旅遊資 源，憑借優越的地理環境和良好的經濟 政策，大量引進外資、技術和人力，外 向型經濟迅速發展，工農業發達，省發 展改革委牽頭編製完成了《粵東地區產 業發展與重大項目規劃》，初步安排， 在粵東規劃建設重點項目390項，規劃 總投資人民幣2,700億元，其中「十一 五」期間投資人民幣1700億元。這些項 目的建成投產，不僅將有力支撐粵東經 濟社會跨越式發展，助推粵東步上發展 「快車道」。 河源市 河源雅居樂城市花園 從化市 東莞市 增城市 深圳市寶安機場 惠州市 博羅縣 惠州白鷺湖項目 惠東市 惠陽市 大亞灣 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 63 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報64 項目概覽 — 河源雅居樂城市花園 河源雅居樂城市花園 河源市區東城西片區（擁有100%權益） 地盤總面積： 1,364,741平方米 地上可建總建築面積： 2,729,481平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 153,000平方米 　　　預計2008年完工： 200,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 2,376,481平方米 預計整體完工日期： 2018年第4季度 河源雅居樂城市花園毗鄰新建的政府商務小區、新人民醫院，與人民公園一路之隔，盡享中心區規劃多項市政項 目。另外，毗鄰項目的黃沙大道是市政府投資人民幣億打造的全國樣板路段，連接市中心最繁華的建設路， 西出205國道，連接惠河、粵贛高速公路、河龍高速公路，路網可謂四通八達。河源雅居樂城市花園將以西班牙 式風格打造，結合自由的組團布局設計，將建成一個以居住為主，集商業、辦公、體育、文化、教育、娛樂為一 體的生態型綜合人文社區。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 65 項目概覽 建築面積為2,729,481平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報66 項目概覽 建築面積為2,000,000平方米 — 惠州白鷺湖項目 惠州白鷺湖項目 惠州惠城區汝湖鎮總體規劃中的旅遊休閒度假區用地內 （擁有%權益） 地盤總面積： 2,000,000平方米 地上可建總建築面積： 2,000,000平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 201,000平方米 　　　預計2008年完工： 150,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 1,649,000平方米 預計整體完工日期： 2015年第4季度 惠州白鷺湖項目位於廣東省歷史文化名城、被譽為「嶺南名郡」的惠州市區東北部、 轄屬惠城區汝湖鎮，距離市中心公里，地理位置得天獨厚。項目內的湖面面積近 4,000畝，湖區青山環抱、碧水瀠洄。項目將建設成為一個以優美的湖光山色生態 環境為基調，集主題公園、會議中心、休閒度假居所及高尚住宅於一體的高品質低 密度社區。包括：五星級以上酒店、遊艇碼頭、人工沙灘、休閒生態園、拓展活動 基地、馬術俱樂部、郊遊經營、娛樂購物區、休閒度假山莊等。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 67 項目概覽 “ 項目將建設成為一個以優美的湖光山色 生態環境為基調，集主題公園、會議中心、 休閒度假居所及高尚住宅於一體的高品質 社區。” 銅陵市 巢湖市 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報68 項目概覽 面積： 萬平方公里 人口：約1億 位置：中國東部沿海，以上海為核心 的6省1市（上海、江蘇、浙江、 安徽、江西、山東） 中國長三角區屬於北亞熱帶濕潤季風季 候，氣候溫和，四季分明。該地區大力 引進外資、技術和信息，發展外向型多 元化經濟，是中國最早實現對外開發的 地區之一。它是中國最大的綜合性工業 基地，工業歷史悠久、基礎雄厚、門類 齊全，包括輕工、紡織、絲綢、食品、 電子、儀錶、鋼鐵、機械、造船、化 工、冶金等工業。 上海黃浦區 項目 海 黃 灣 上海市 嘉興市 杭州市 州 杭 紹興市 寧波市 丹山市 湖洲市 蘇州市 黃山市 蕪湖市 宣城市 馬鞍山市 滁州市 揚州市 鎮江市 泰州市 常州市 無錫市 南通市 南京秦淮項目 南京市 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 69 項目概覽 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報70 項目概覽 建築面積為114,358平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 71 項目概覽 上海地理位置十分優越，交通便利，是世界第三大港和中 國最大的港口，其生產總值逾人民幣10,000億元。上海是 中國最大的商業、金融中心，也是西太平洋地區重要的國 際港口城市。新興的金融證券、期貨交易、外㶅和技術等 全國性市場的建立，確立了上海作為全國資源配置中心的 地位，同時也加快了上海經濟與國際接軌的步伐。東方明 珠電視塔、金茂大廈、上海國際會議中心、浦東國際機 場、上海博物館、上海大劇院、城市規劃館，無一不體現 着上海作為國際化大都市的風采。 面積： 6,平方公里 人口： 約1,600多萬 位置： 長江三角洲出海處 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報72 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 73 項目概覽 — 上海黃浦區項目 上海黃浦區項目 上海巿黃浦區人民廣場街道十四街坊1/1丘（擁有100%權益） 地盤總面積： 13,192平方米 地上可建總建築面積： 114,358平方米 其中已完工： 0平方米 預計2007年完工： 0平方米 預計2008年完工： 0平方米 預計2009年或以後完工： 114,358平方米 預計整體完工日期： 2009年第4季度 雅居樂地產擬將其建成一座總高度為米的主樓及裙樓，集商業、寫字樓及超五星級酒店 於一體的大型綜合商業發展項目。 項目位處上海市零售商業中心樞紐地帶的黃金地段，在號稱「中華商業第一街」的南京路步行 街西北面，東臨西藏路，南臨鳳陽路，緊靠第一百貨及新世界購物中心，距離上海市人民政 府辦公室僅300米，附近文化建築物及市內地標林立，包括人民廣場、上海市博物館、上海大 劇院及大光明戲院，人流暢旺。 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報74 項目概覽 面積： 6,597平方公里 人口： 596萬 位置：長江下游的寧鎮丘陵山區 南京是一座歷史悠久、風景秀美的城市，是江蘇省省會所 在地。南京市是長江流域四大中心城市之一，具有經濟區 域優勢，處於沿海開放地帶和長江流域的交㶅部，緊鄰中 國最大的經濟、金融中心上海，是滬寧杭經濟核心區的重 要城市。 南京市是全國高等教育和科研四大基地之一，科教實力雄 厚，有各類高校48所，科研院所523家，各類人才70多萬 人。2006年，全市生產總值為人民幣2,774億元。2006 年，南京在全國城市綜合實力排名中名列第七。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 75 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報76 項目概覽 — 南京秦淮項目 南京秦淮項目 南京秦淮區，北至秦虹路，西至龍蟠南路，南至旭光里社區，東至社區道路（擁 有100%權益） 地盤總面積： 141,178平方米 地上可建總建築面積： 358,980平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 22,000平方米 　　　預計2008年完工： 100,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 236,980平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 項目座落於南京市秦淮區區政府對面；項目西靠武定門公園、明代古城牆及南京的 母親河 — 秦淮河；北鄰白鷺洲公園及夫子廟商圈；東接南京市新興汽車貿易一 條街；社區緊靠城東景觀大道 — 龍蟠中（南）路快速通道，到南京最繁華的城市 中心 — 新街口僅需15分鐘，到南京祿口國際機場僅需30分鐘，交通十分便利。 南京秦淮項目將成為城區新的高檔地產項目，它集秦淮區市民廣場、公交首末車站、 幼稚園、小學、住宅、商鋪、社會停車場、辦公、酒店式公寓為一體，該地塊是南 京主城區難得一見的大型地塊之一。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 77 項目概覽 建築面積為358,980平方米 廿南藏族自治區 阿貝藏族羌族自治區 甘孜藏族自治區 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報78 項目概覽 面積： 690萬平方公里 人口：約億 位置：中國西部包括四川、雲南、 貴州、西藏、青海、重慶、 陝西、寧夏、甘肅、新疆、 內蒙古、廣西6個省5個自治區 1個直轄市 西部地區資源豐富，市場潛力大，戰略 位置重要。其水能蘊藏總量佔全國的 %。礦產資源儲量也是西部地區的 寶藏，依據已探明儲量，西部地區的煤 炭佔全國的36%，石油佔12%，天然氣 佔53%。全國已探明的140多種礦產資 源中，西部地區就有120多種，一些稀 有金屬的儲量名列全國乃至世界的前 茅。該地區的旅游資源得天獨厚，秦兵 馬俑、莫高窟、九寨溝等均位於西部地 區。今日的西部地區定然會伴隨西部大 開發的進程，日益繁榮再現輝煌。 重慶南岸區項目 重慶市 瀘州市 宜濱市 內江市 自頁市 樂山市 眉山市 成都市 資陽市 隧寧市 南充市 廣安市 達州市 巴中市 廣元市 漢中市 寶雞市 隴南地區 德陽市 綿陽市 恩施土家族苗族自治區 張家界市 宜昌市 十堰市安康市 商洛市 三門峽市 運城市 渭南市 銅川市 咸陽市 西安市 西安項目 成都雙流項目 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 79 項目概覽 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報80 項目概覽 成都是四川省省會所在地，因農業興旺、手工業發達，素 有「天府之國」的美譽，現時成都更是西北最大的藥材批 發集散地。2006年成都的生產總值達人民幣3,000億元。 成都是擁有2000多年悠久歷史的文化名城。 面積： 12,390平方公里 人口： 1,082萬 位置： 四川省中部 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 81 項目概覽 建築面積為1,606,753平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報82 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 83 項目概覽 — 成都雙流項目 成都雙流項目 成都雙流縣萬安鎮韓婆嶺、天平村（擁有100%權益） 地盤總面積： 1,338,960平方米 地上可建總建築面積： 1,606,753平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 238,000平方米 　　　預計2008年完工： 150,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 1,218,753平方米 預計整體完工日期： 2017年第4季度 成都雙流項目預算規劃為囊括低密度住宅、小高層到高層等數十種戶型，能夠滿足多層次的 客戶需求。項目配套 萬平方米的大型娛樂休閑會所，設囱溫泳池、中西餐廳、咖啡館、 棋牌室、健身房，社區內配套建設幼稚園、小學、中學等，項目將成為西南地區少有的大型 綜合高尚人居社區。 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報84 項目概覽 西安，是陝西省省會城市，聞名世界的歷史文化名城，在 歷史上是中國建都朝代最多最久的古都。現代西安是中國 西北部政治、經濟、文化的中心，綜合科技實力排名全國 第三，其2006年生產總值達人民幣1,500億元。在全國區 城經濟佈局上，西安具有承東啟西、東聯西進的區位優 勢，在西部大開發戰略中具有重要的戰略地位。 面積： 10,108平方公里 人口： 742萬 位置： 黃河流域中部，關中盆地 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 85 項目概覽 建築面積為317,000平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報86 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 87 項目概覽 西安項目 西安長安區郭杜街工業園東環路東（擁有100%權益） 地盤總面積： 90,644平方米 地上可建總建築面積： 317,000平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 0平方米 　　　預計2008年完工： 100,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 217,000平方米 預計整體完工日期： 2010年第4季度 項目位於西安市南部高新區，臨近大學城，地理位置優越。高新區內目前已建成六個專業園區、四個大學園區和 長安科技產業基地，形成了「十園一基地」的產業發展格局，是中國西部地區投資環境好、市場化程度高、經濟發 展最為活躍的一個區域。 隨著中國西部大開發戰略的實施，使陝西西安成為海內外投資者關注的熱點，2003 年西安被國際著名房地產服務及投資管理公司仲量聯行評為24個「全球最具潛力的新興城市」之一。雅居樂地產 強勢進駐，實現立項開發良好局面，前景十分開闊。 — 西安項目 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報88 項目概覽 重慶是擁有悠久歷史的文化名城，也是中國最年輕的直轄 市。於2006年重慶的生產總值達人民幣3,500億元。該市 地是西部唯一集水陸空運輸方式為一體的交通樞紐，是國 家實施西部大開發戰略的重點地區。重慶經濟實力較強， 工業基礎比較雄厚，門類齊全，綜合配套能力強，是中國 老工業基地之一，具有汽車摩托車、化工醫藥、建材、食 品、旅遊五大支柱產業，是中國第三大汽車生產基地。以 信息工程、生物工程、環保工程為代表的高新技術產業正 在加快發展。重慶科技教育力量雄厚，人才相對富集，是 中國西部最具投資潛力的特大城市。 面積： 萬平方公里 人口： 3,144萬 位置： 位於中國西南地區東北隅，長江與嘉陵江交㶅處 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 89 項目概覽 建築面積為491,184平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報90 項目概覽 — 重慶南岸區項目 重慶南岸區項目 重慶市南岸區濱江路（擁有100%權益） 地盤總面積： 321,520平方米 地上可建總建築面積： 491,184平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 70,000平方米 　　　預計2008年完工： 100,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 321,184平方米 預計整體完工日期： 2012年第4季度 項目位於屬山城人氣最旺的新興旅游休閑觀光帶，東臨鵝公岩大橋，北起蘭花路，南至丹回 南路，西臨大石路。伴隨快速的城市化發展進程，重慶南岸區已成為重慶的主要城區和以建 材工業為主的工業重地，也是規劃建設中的以金融、經貿等為主的經濟技術開發區和風景旅 游重點發展地區。雅居樂地產擬將其本項目建設成集完善的商業、教育及社區配套設施的大 型住宅項目，計劃於年內動工，2007年底實現首期預售。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 91 項目概覽 雅居樂地產 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報92 項目概覽 面積： 萬平方公里 人口： 826萬 位置：地處南海，隔瓊州海峽與廣東省相望 海南省是中國最南端的省份，四面環海，也是中 國最著名的熱帶海岸渡假旅遊勝地。海南全年常 夏無冬，雨量充沛，形成了迷人的熱帶、亞熱帶 景觀和獨具特色的海島風情，「天涯海角」、亞龍 灣等景區已成為中外旅游勝地。區內海產豐富， 熱帶農業發達，並且形成了以製糖、橡膠加工為 主的工業體系，2006年全省實現地區生產總值達 1,050億元。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 93 項目概覽 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報94 項目概覽 — 海南清水灣項目 海南清水灣項目 海南省陵水黎族自治縣清水灣（擁有100%權益） 地盤總面積： 4,503,968平方米 地上可建總建築面積： 2,959,796平方米 其中已完工： 0平方米 　　　預計2007年完工： 100,000平方米 　　　預計2008年完工： 100,000平方米 　　　預計2009年或以後完工： 2,759,796平方米 預計整體完工日期： 2017年第4季度 清水灣項目的地理位置良好，距離三亞市區和三亞機場均為40分鐘車程，項目擁有清水灣長 約十二公里面向東南的海岸線，具有巨大的旅遊開發價值。集團計劃分期開發，於2007年度 開始首期基礎設施建設及動工建設。該項目市場定位主要為海南島外度假客源，並計劃完善 旅遊設施及相關配套基礎設施建設後，將其打造成具吸引力的高檔度假式住宅區，並以全球 度假人士為銷售對象。 亞龍灣 天涯海角 崖州灣 三亞市 清香灣 石梅灣 陵水黎族自治縣 保亭黎族苗族自治縣 什市 通什市 樂東黎族自治縣 昌江黎族自治縣 白沙黎族自治縣 屯昌縣 安定縣 澄邁縣 臨高縣 文昌市 高隆灣 嶋海市 嶋中黎族苗族自治縣 萬寧市 海口市 嶋 州 海 峽 雷州半島 後水灣 南 海 北 部 灣 海南清水灣項目 儋州市 清水灣 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 95 項目概覽 建築面積為2,959,796平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報96 管理層之討論及分析 中國房地產市場 2006年，中國內地整體經濟發展持續迅速增長。中國內地國內生產總值（「國內生產總值」）達人民幣萬億元， 較2005年增長%。城鎮人均可支配收入較2005年增加%。中國內地經濟持續迅速發展及市民的家庭收入 增加，將於往後年度對優質房屋的需求繼續維持平穩及快速增長。 中國政府的宏觀經濟措施仍接踵而至，務求穩定房地產市場狀況。2006年5月中旬，中國國務院頒布「國六條」， 抑制高級住宅公寓的投機需求，以及增加向中低收入群的房屋供應。其後，九個行政部門聯合出台15項詳盡措施， 並於2006年6月1日生效。這些措施的共同目標在於為用戶提供穩定房地產市場，使到用戶可負擔購買房屋，以及 為市場持續提供價格升幅溫和的新房地產發展項目。 業務回顧 本集團繼續集中投放資源於中國內地住宅房地產發展業務，業務得以強勁增長而利潤亦快速上升。本集團的利潤 較2005年增加27%，兌現了本公司向投資者的承諾，成功為股東帶來最佳的回報。 現時，本集團已於珠三角區、粵東地區、長三角區、華西地區及海南省區營運。於2006年初，本集團仍為一家以 廣東省為主要發展基地的房地產發展商之一，在建總建築面積約為110萬平方米。截至2006年12月31日，本集團 共有35個項目，這些項目當中，32個位於廣東的城市，3個位於其他省份的主要城市。截至2006年12月31日，在 建總面積約為120萬平方米。本集團預期將於2007年竣工的總建築面積約為257萬平方米。 土地儲備 優質的土地儲備為本集團成功之本。作為中國房地產業最具聲望的領先品牌之一，本集團尤其需要在中國若干戰 略地區擁有充足及多元化的土地儲備。 2006年初，本集團於珠三角區擁有建築面積為840萬平方米的總土地儲備，當中全部可用作發展住宅項目。回顧 年內，本集團已投資合共人民幣58億元於擴展土地儲備方面。年內，15幅新收購土地的總建築面積約達930萬平 方米。這些新收購土地主要位於佛山、河源、南京、成都、西安及惠州等城市。於2006年年底，本集團的土地儲 備達總建築面積1,616萬平方米。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 97 管理層之討論及分析 於2006年12月31日的土地儲備 各省份的土地儲備 廣東 四川 陝西 江蘇 86% 10% 2% 2% 惠 州 河 源 廣 州 中 山 0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000 4,000,000 4,500,000 5,000,000 佛 山 南 京 成 都 西 安 各城市的土地儲備 平方米 已竣工待售 發展中 *尚未發展 城巿／省份 建築面積 建築面積 建築面積 總計 （平方米） （平方米） （平方米） （平方米） 廣東廣州 82,259 293,670 2,602,791 2,978,720 廣東中山 594,638 514,963 3,881,042 4,990,643 廣東佛山 42,223 172,736 962,244 1,177,203 廣東河源 — 219,993 2,509,488 2,729,481 廣東惠州 — — 2,000,000 2,000,000 江蘇南京 — — 358,980 358,980 四川成都 — — 1,606,753 1,606,753 陜西西安 — — 317,000 317,000 719,120 1,201,362 14,238,298 16,158,780 * 尚未發展建築面積包括尚待發出土地使用權證的若干程序最後定案的約480萬平方米的建築面積。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報98 管理層之討論及分析 年內新收購的15幅土地如下： 建築面積 （平方米） 廣州區 花都項目2 78,899 番禺嘉誠大廈 10,410 珠江新城項目 88,466 177,775 中山區 名門（凱茵新城項目392） 392,220 雅居樂新城 220,583 中山大涌 219,924 岐江地塊1（岐江地塊2） 160,001 岐江地塊3（岐江地塊4） 486,079 雅居樂新城（三鄉鎮項目137） 155,267 1,634,074 佛山區 三水項目 479,999 479,999 其他區 河源雅居樂城市花園 2,729,481 惠州白鷺湖項目 2,000,000 南京秦淮項目 358,980 成都雙流項目 1,606,753 西安項目 317,000 7,012,214 總計 9,304,062 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 99 管理層之討論及分析 房地產發展及銷售 本集團於中山開始住宅房地產發展，並於業內擁有逾15年經驗。由於我們貫徹始終地提供優質物業及服務以滿足 業主的需要，因此，本集團於若干城市的多個房地產項目均成為領先品牌，從而影響房地產業的整體趨勢。雅居 樂地產品牌及優質的住宅物業已贏得房地產市場的信賴。 2006年，中國政府持續實施宏觀經濟政策以抑制過熱的房地產市場及投機活動。這些宏觀經濟政策逐漸穩定住宅 房地產業的增長率。然而，本集團房地產發展業所處的主要地區及城市對房地產市場的需求仍保持強勁。 本集團的物業銷售於年內亦令人滿意。2006年，住宅項目已竣工可銷售總建築面積達112萬平方米。年內，已售 出及已交付的總建築面積約為107萬平方米，而銷售金額則約為人民幣億元，較2005年分別增加%及 %。當中，中山市的銷售達到滿意增長，並達人民幣億元，佔銷售總額40%以及較2005年增加%。 中山市已售出的總建築面積達424,282萬平方米，較2005年增加%。廣州市的銷售達人民幣億元，佔銷 售總額%及較2005年增加%。佛山市已售出的總建築面積為150,584平方米，與2005年基本持平。 在建物業 本集團計劃於2007年竣工的住宅物業約為257萬平方米。我們已充份利用對本地市場需求及客戶喜好的透徹研究、 優秀的項目管理專長及廣博的成本控制經驗，令項目發展生產過程各個層面的效益提高，專注為我們的目標客戶 提供優質物業。結果，本集團通過良好的客戶滿意度，於銷售及利潤率方面均取得迅速增長。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報100 管理層之討論及分析 下表列出預期於2007年峻工的項目。 項目 建築面積 （平方米） 廣州區 廣州雅居樂花園 181,000 江北商住區 65,000 花都雍逸豪廷 113,000 廣州荔灣區項目 61,622 從化雅居樂濱江花園 169,000 南湖半島花園 10,400 600,022 中山區 雅居樂新城 129,000 岐江地塊 62,000 中山大涌 103,000 桂南地塊 60,000 凱茵新城 268,000 名門 32,000 雍逸廷 3,300 657,300 佛山區 南海雍景豪園 173,000 順德大良項目 170,000 佛山巿項目 83,000 三水項目 53,000 南海區商貿廣場項目 53,000 532,000 其他地區 河源雅居樂城市花園 153,000 惠州白鷺湖項目 201,000 南京秦淮項目 22,000 成都雙流項目 238,000 重慶南岸區項目 70,000 海南清水灣項目 100,000 784,000 總計 2,573,322 物業銷售 本集團開發的全部物業項目乃為供作銷售的住宅物業。我們發展的物業乃專為迎合中層及中高層收入自用買家的 需求而開發。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 101 管理層之討論及分析 雅居樂地產已牢固地建立了作為重要社區發展商的品牌，而由於我們對產品及相關物業管理服務的質量均非常重 視，我們的品牌已獲市場廣泛認可。我們卓越的市場地位已令我們的客戶推介率約達%。 回顧年內，本集團已竣工及已交付物業的總建築面積約為107萬平方米，總銷售收入約為人民幣億元。 下表載列2006年，各個項目已售出的建築面積以及銷售金額。 項目 建築面積 銷售收入 （平方米） （人民幣千元） 廣州區 廣州雅居樂花園 215,200 1,351,799 南湖半島花園 103,097 709,681 南湖半山豪廷 13,061 161,882 花都雍華廷 763 2,484 花都花樣巴黎 90,584 344,592 花都雍逸豪廷 55,359 441,392 從化雅居樂濱江花園 16,059 128,363 494,123 3,140,193 中山區 雅居樂新城 111,946 581,110 都會新天地 13,950 65,006 雍景園 4,171 14,197 置地廣場 3,067 21,482 雍逸廷 14,065 71,372 㶅星台 85,230 358,958 碧堤灣畔 31,784 187,614 凱茵新城 124,617 872,997 名門 35,452 449,851 424,282 2,622,587 佛山區 南海雍景豪園 144,886 751,676 南海雍景新都會 5,698 30,250 150,584 781,926 總計 1,068,989 6,544,706 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報102 管理層之討論及分析 0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 3,000,000 3,500,000 中山廣州 佛山 2005年及2006年度銷售收入 人民幣千元 2005 2006 廣州 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 500,000 佛山 2005年及2006年度銷售面積 2005 2006 平方米 中山 從化雅居樂濱江花園開售慶典 2006年度香港小姐出席「雅居樂新城」一開售活動 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 103 管理層之討論及分析 物業管理 本集團一向以為尊貴住戶提供優質物業管理服務為己任，營造溫馨和諧的社區氛圍，致力於不斷改善居住環境及 改進服務質量，持續提高客戶滿意度。 2006年，我們的物業管理服務公司錄得物業管理費收入為人民幣億元，較2005年增加%，雅居樂地產新 增業主8,384戶，受理業主服務報請萬單。我們24小時的物業管理服務增至向逾31,400戶業主提供服務。截至 2006年12月31日止，我們的物業管理服務公司於中國內地管理的總建築面積為約500萬平方米。 根據我們的內部調查，2006年的整體客戶滿意率達%。 裝飾 本集團為客戶提供「物有所值、物超所值」產品的經營理念，確保我們的物業發展業務的產品及材料質量是我們的 裝飾服務公司的長期目標。 2006年，我們的裝飾服務公司從各環節嚴格監控產品及材料質量。裝飾服務公司亦加強材料的環保質檢工作，確 保所有材料均符合環保要求。 為保持本集團物業產品的質量，由2006年起，我們的裝飾服務公司僅會向我們的集團公司提供服務。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報104 管理層之討論及分析 財務回顧 集團財務 借款 本集團將繼續遵從我們審慎的財務政策。 於2006年12月31日，本集團應付的銀行貸款及美元優先票據分別為人民幣億元及人民幣億元（等值），其 還款時間如下： 還款時間 2006年 2005年 （人民幣百萬元） （人民幣百萬元） 銀行貸款 1年之內 651 508 1至2年之間 253 400 2至5年之間 1,410 378 2,314 1,286 優先票據 5年以上 3,045 — 5,359 1,286 於2006年12月31日，本集團的銀行借款為人民幣億元，由本集團的土地使用權，持作銷售已落成物業及銀行 存款（總賬面值為人民幣億元）作抵押。優先票據通過本集團的若干附屬公司以其股份共同及個別作出擔保。 於2006年12月31日，這些附屬公司的淨資產約為人民幣億元。 可動用資金 於2006年12月31日，本集團的現金結餘約為人民幣52億元。加上未動用的銀行融資額人民幣7億元，於2006年12 月31日的總可動用資金約為人民幣59億元。這些資金來源及穩定的財務結構，對本集團在發掘其他最佳房地產發 展機會及加快中國業務擴展方面給予強力支持。 負債比率 本集團於2006年12月31日的淨流動資產由2005年增加95%，達人民幣億元，而流動比率由2005年的倍增 加至2006年的倍。於2006年12月31日，本集團的淨負債對比本公司股東應佔權益比率僅為%。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 105 管理層之討論及分析 財務費用 年內，本集團的總借款成本為人民幣億元，較2005年增加人民幣億元。此增長乃由於2006年9月發行的 9%優先票據而產生利息所致。利息償付比率（按利息總額就EBITDA的變動計算）為倍。 貨幣 本集團的銀行借款、優先票據及現金結餘的各種貨幣比例如下： 銀行借款 9%優先票據 現金結餘 港元 — — 42% 美元 — 100% 28% 人民幣 100% — 30% 合共 100% 100% 100% 本集團幾乎全以人民幣進行業務。除以美元計值的9%優先票據外，本集團並無承受任何其他重大的直接外㶅波 動風險。倘人民幣升值，本集團將間接受到影響，繼而進口貨品成本及優先票據的利息及還款額亦會下降。 目前，人民幣並非可自由兌換的貨幣。中國政府可能採取相關措施，造成未來人民幣與現行或過去的㶅率出現重 大差異。在人民幣升值的情況下，本集團任何以人民幣宣派的股息、支付優先票據的利息或償還優先票據的款項， 將於轉換為外幣時升值。 然而，將港元的銀行結餘兌換為人民幣時，本集團可能承受㶅率風險。 信貸評級及優先票據 於2006年7月分別獲穆迪及標準普爾給予信貸評級後，本公司於2006年9月成功發行價值4億美元（相等於人民幣 億元）的7年期優先票據，年息為9%。發行旨在為本集團的房地產發展業務及擴展提供財務支持。該次於債 務巿場的發行，證實本集團有能力開發債務巿場的不同類別工具。 本集團的審慎財務策略不僅集中於降低集資成本，亦集中於減少財務風險。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報106 管理層之討論及分析 或有負債 本集團提供購回保證予向本集團旗下國內物業買家提供住房按揭融資的銀行。於2006年12月31日，未完結的購 回保證為人民幣億元。 股本回報 計算股本回報，乃將本公司權益持有人的應佔利潤除以截至2006年12月31日止年度內已發行的普通股的加權平 均數。 2006年 2005年 本公司權益持有人的應佔利潤（人民幣千元） 1,242,488 978,693 年內加權平均股本（以千計） 5,722,827 4,504,209 股本回報（百分比） % % 每股盈利 計算每股基本盈利，乃將本公司權益持有人的應佔利潤除以年內已發行的普通股的加權平均數。 2006年 2005年 本公司權益持有人的應佔利潤（人民幣千元） 1,242,488 978,693 已發行普通股加權平均數（以千計） 3,502,903 2,536,853 每股基本盈利（每股人民幣元） 於截至2005年及2006年12月31日止年度內並無已發行的具潛在攤薄影響的股份，故每股攤薄盈利與每股基本盈 利相同。 承諾 截至2006年12月31日，本集團承諾有關房地產開發的支出約為人民幣12億元（2005年：人民幣15億元）。本集團 承諾就土地收購支付的土地出讓金約達人民幣32億元（2005年：人民幣8億元）。 人力資源 本集團由經驗豐富的專職管理層團隊領導。董事會自本集團於1993年成立以來一直帶領本集團快速發展及擴展， 平均於物業發展行業擁有約15年經驗。其他高級行政人員於此行業平均擁有8年經驗。本集團亦招攬具專業資格 的海外專才加入其管理團隊。通過管理層的領導、視野及執行，以及專心一致實行國際最佳慣例，本集團已於短 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 107 管理層之討論及分析 時間內成為市場的領導者之一。大部分高級行政人員於本公司或其附屬公司成立以來一直任職。 我們相信本集團的人力資源質量，尤其為高級行政人員及專業項目管理職員的質量，對其有效競爭的能力至關重 要。本集團計劃通過遵從管理程序及企業管治的國際最佳慣例，以達致及超越國際優秀表現的水平。 於2006年12月31日，本集團共有4,728名僱員，當中高級管理人員佔53人及中層管理人員佔456人。就地理位置而 言，中國大陸有4,707名僱員，而香港及澳門則有21名。截至2006年12月31日止年度，總僱員成本（包括董事袍金） 為人民幣億元。 重大收購 2006年，本集團主要重點之一為擴展土地儲備。 年內，本集團作出兩項收購： ‧ 收購惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司（「白鷺湖」）%股權。白鷺湖乃為廣東省惠州市的住宅物業項目發 展而成立的。 ‧ 收購陝西昊瑞房地產開發有限責任公司（一家於陝西省西安市擁有一項住宅物業發展項目的物業發展公司） 的全部股權權益。 2007年的管理重點 現時，本集團於中國內地18多個不同城市已擁有建築面積約2,252萬平方米的總土地儲備。根據我們已計劃的發 展時間表，土地儲備足夠本集團作中長期發展。 然而，雅居樂地產管理層並不認為物業發展商的主要價值僅在於擴展土地儲備。我們相信，給予本公司股東最大 價值的推動力亦基於我們如何初次展示發展計劃。能夠於更多城市中，有效率地及有效地處理更多數量的房地產 項目及產生的土地儲備為釐定我們未來成功的最重要因素。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報108 管理層之討論及分析 因此，自2007年起，主要的管理重點將集中於本集團的營運和財務系統及人力資源質量。雅居樂地產的管理層將 全面檢討現有的業務程序，重新設計以改善其效率及效用。現時，本集團正為其物業發展營運實行企業資源規劃 （「ERP」）。此規劃將管理、控制及記錄物業發展業務營運的所有方面。全面重新設計我們的業務程序及全面實行 資源規劃系統計劃於2008年達成。預期企業資源規劃系統將為本集團提供最新資訊，以進行財務規劃及營運管理 的適當資源分配。 管理層經營分析視象會議 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 109 投資者關係 雅居樂地產非常重視與所有股東的溝通，深信通過持續與股東、投資者、分析員和媒體就本公司的發展策略、營 運管理、財務資料及業務進展進行溝通，可增強股東價值。為確保雅居樂地產定期、全面並及時提供公司及財務 資料，本公司的管理層已利用多個不同管道及平台，包括本公司的年報、年度及中期公告、記者招待會及分析員 簡報、路演、項目參觀以及各種行業研討會。所有刊發資料均可於本公司的網站中取得。 2006年，管理層錄得超過69次投資者導覽、安排投資者參觀本公司的房地產開發，項目、舉行36次早餐會議、 午餐及電話會議，亦參與超過9個由領先的投資銀行及基金公司於美國、歐洲、澳州、日本、新加坡、香港、澳 門及其它中國主要城市組織的海外及地方行業研討會。本公司的主席、副主席及聯席總裁亦積極參與於不同國家 的多個投資者會議。 我們持續主動與現有及潛在投資者對話，以明確陳述本公司的企業策略、業務發展及未來前景。本公司將繼續使 用我們的網站向投資者發放本公司的價值資料。 2006年主要投資者關係事件 日期 事件 一月 中國房地產日 三月 年度業績公佈 記者會 分析員簡報 業績公佈後的投資者團體會議 新加坡、美國及歐洲路演 五月 於上海的 CLSA Asia Investment Conference 六月 澳洲進行路演 八月 中期業績公佈 記者會 分析員簡報 業績公佈後的投資者團體會議 新加坡、美國及歐洲路演 九月 於香港的CLSA Forum 日本、倫敦、愛丁堡及紐約路演 十月 於重慶的 BNP Paribas Peregrine’s Annual China Conference 於香港的 CLSA China Property Access Day 於北京的 Credit Suisse China Investment Conference 於澳門的 Citigroup & Wynn Macau hosted Greater China Investor 　Conference 於倫敦、紐約的 Macquarie Securities Emerging Leader Conference 於紐約、三藩市及香港路演 十一月 於新加坡的 Morgan Stanley — Asia Pacific Summit 紐約路演 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報110 投資者關係 2006年與投資者的活動分類 30% 24% 30% 16% 投資者會議／論壇 業績公佈後的簡報及會議 一對一會議、實地參觀及召開會議 海外路演 87 72 88 47 294 會見人次 獲《The Asset》雜誌頒發「最佳高息票據」 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 111 企業公民 多年來，本集團致力於成為「資源節約型、環境友好型、行業友善型」之企業，始終如一履行良好企業公民之責任， 關注民眾福祉、真情回饋社會。年內，隨著本集團在全國範圍內擴展業務，更將這份責任和善意帶到了業務拓展 的全國各地。 社會慈善 本集團及屬下公司捐助社會公益活動和慈善事業，本年度繼續做出了重大貢獻，年度內累計向社會慈善捐款人民 幣920萬元，涵蓋文化教育、醫療衛生、賑災扶貧等各領域，以貢獻社會。 環境保護 保護環境，實現社會的可持續發展，符合本集團構建「綠色建築」的開發理念，本集團建造優質物業時，會將環境 保護意識全面貫徹落實到公司的經營管理當中。 本集團開發的物業，從項目規劃、設計環節開始，積極回應政府建設「節約型」社會的推廣，集約利用土地，廣泛 採用環保設計，充分保護自然地貌及植被，以及規劃相當比例的綠化帶，將環境設計溶入原生態。如南湖半島花 園項目，地塊原來是被廢棄的採石場，山體破壞嚴重，本集團歷經4年的投入，在山坡上種植大量樹木，重現了 自然的原貌，建造成環境優美的住宅社區，被廣州市政府授予「廣州市複綠樣板工程」稱號。 向三水區教育基金委員會捐贈 在從化捐資助學 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報112 企業公民 在建築材料的使用上，遵守政府的規範要求，積極利用 新型節能、環保材料。在施工環節，本集團嚴肅文明施 工之要求，對承建商提供了環保教育，並督促其採用環 保施工技術、減少自然資源消耗、降低施工噪音，避免 環境污染，使生態、社區業主、社區周邊居民從中受 惠。 本集團下屬的凱茵新城、花都雍華廷均獲得廣東省房協 頒發的「廣東省綠色住區」殊榮，是政府部門對本集團所 作的環保貢獻給予的高度肯定。 和諧社區 作為政府宣導和諧社會的一分子，本集團深知責任重 大。至2006年12月底，本集團擁有6,600多名僱員，所 開發物業中已入住的業主戶數達31,400多戶，集團的營 運直接與幾十萬個家庭及公眾的利益緊密相連。 本集團積極參與政府「和諧社區」的創建，所開發的物業 成為開展社區文化活動之陣地。屬下物業管理公司舉辦 不同形式的社區活動，為促進社區文明作出卓越貢獻。 本集團也多次參與政非牟利之文化活動，例如，凱茵新 城舉辦業主運動會、在河源舉辦「2007新年音樂會」等。 普及營運管理知識競賽 南海項目業主運動會的閉幕會上，孩子們跳起了歡樂的竹舞 員工運動會 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 113 企業公民 良好的僱主形象 人力資源是企業的第一資源。雅居樂地產能夠快速發 展，得益於超前的人才戰略和堅持「以人為本」的理念與 系統。雅居樂地產發展十餘年來，始終將人才視為企業 最重要的財富和企業長期發展的原動力，公司目前的員 工分佈在全國各地，他們依靠對公司人本氛圍的充分信 賴，以共同的事業、責任與理想為信仰，贏得了持續的 發展。 人才吸納 堅持圍繞「以人為中心」的企業發展觀，廣開管道吸納優 秀人才，打造配置合理、結構優化的精英團隊。在公司 工作五年以上、來自全國各地的員工近千人，近年來公 司更是不遺餘力投入鉅資開展校園招聘，與高校合作培 訓專業人才，奔赴北京、上海等大中城市進行全國聯招 網羅高端人才，每年新進儲備人員1000餘人，不論地 域、資歷、文化與背景，海納百川，任人唯賢，實現人 才專業化、本土化。 人才培養 塑造優秀僱主形象，構建「學習型組織」員工，有效促進 員工與企業共同發展。公司非常注重員工的內部培訓與 輪崗訓練，每年從銷售收入中提取固定比例用於員工教 育活動，包括員工學歷教育、專業技能訓練、管理素養 培訓等，開發功能表式的自選培訓體系，服務於員工成 長；提供員工梯隊發展計劃，實施定向、系統培養，讓 企業資源規劃培訓 年終表彰先進 培養新員工 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報114 企業公民 一大批企業員工在內部得到了輪崗和晉升機會，事實 上，80%的高管來自基層提升。 激勵計劃 注重多種激勵方式並用，形成有效的宏觀和微觀人力資 源管理；不斷完善創新薪酬福利制度，為穩定骨幹員工 隊伍保障。公司每年通過購買行業權威薪酬調研資料， 檢討內部薪酬體系，針對不同人才採取差異化激勵計 劃，並建立適用的考評體系，營造公平競爭局面，給最 優秀的人最大的空間；為員工提供社會保險，建立員工 村，並提供購房優惠等多種福利，每年還撥出專項費用 用於開展豐富多樣的員工文化活動，每年開展全員事業 目標分享儀式。通過有競爭力的薪酬福利手段，建立良 好的深度溝通文化，大大提高了企業的凝聚力與員工忠 心。 通過人本文化的塑造，公平科學的績效評價機制、分門 別類的系統培訓機制、合理豐富的分配福利機制，構建 企業與員工長期共贏的利益共同體，實現企業與員工的 成長。 雄糾糾的保安員 客戶服務 雅居樂地產物業一貫秉承「客戶至上，竭誠服務」的理 念，致力於物業管理服務品質的不斷提升。年內，進一 步完善了服務規範及服務標準，組建了專業督導組以加 強對各物業公司服務品質的督導，推行班前班後講評制 度及時推廣工作經驗，通過組織各類培訓1,179場次持續 提升從業人員的業務素質，並舉辦了202次活動以營造 多彩、和諧的社區氛圍，年度業主滿意度達%，有 效地鞏固了企業品牌。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 115 董事履歷 執行董事 陳卓林，45歲，自2005年8月起為本公司之主席。陳先生擁有14年的豐富房地產發展及管理經驗，是雅居樂地產 的創始人。陳先生負責為本集團制定發展策略、作出投資項目決策以及決定運營和整體業務管理方向。2007年， 陳先生榮獲美國哈姆斯頓大學（Armstrong University）之工商管理榮譽博士學位，並獲頒2007年世界傑出華人獎 （2007 World Outstanding Chinese Award）。目前，他亦為香港中山三鄉同鄉會的榮譽會長和中山市僑資企業協 會的副會長。他是陳卓賢先生、陳卓雄先生、陳卓喜先生及陳卓南先生的兄弟；並為陸倩芳女士的丈夫。 陳卓賢，39歲，自2005年8月起為本公司之副主席兼聯席總裁。陳先生擁有14年房地產開發和項目管理的經驗。 陳先生專門負責本集團項目的整體策略、物業管理以及業務管理。他連同陳卓林和陸倩芳創立雅居樂地產物業品 牌。他亦是中山市房地產協會的副會長。陳先生於2003年獲授廣東省優秀民營企業家的稱銜。他是陳卓林先生、 陳卓雄先生、陳卓喜先生及陳卓南先生的兄弟。 陸倩芳，45歲，自2005年8月起為本公司之副主席兼聯席總裁。陸女士擁有14年的豐富房地產管理經驗，尤其在 銷售策劃及營銷管理方面。陸女士負責本集團的策劃及營銷、銷售、財務及人力資源管理。她連同陳卓林和陳卓 賢創立雅居樂地產物業品牌。目前，陸女士為廣州市房地產協會的副會長。此外，陸女士分別獲授佛山市及南海 市榮譽市民的稱銜。陸女士於2005年在西悉尼大學完成商業管理碩士學位課程。她是陳卓林先生的妻子。 陳卓雄，50歲，自2005年8月起為本公司之執行董事和高級副總裁。陳先生於房地產發展及相關業務擁有14年的 經驗。陳卓雄先生負責本集團項目的品質控制以及承包商的管理。陳先生獲頒佛山市榮譽市民的稱銜，於2004 年曾任廣東省房地產業協會常務理事。陳先生於2000年在國家建設部的國家小康住宅示範小區評比中獲得小區建 設突出貢獻獎。他是陳卓林先生、陳卓賢先生、陳卓喜先生及陳卓南先生的兄弟。 陳卓喜，48歲，自2005年8月起為本公司之執行董事和高級副總裁。陳先生於房地產發展及相關業務擁有14年的 經驗。陳先生負責本集團的裝修管理及裝修材料的開拓發展。他是陳卓林先生、陳卓賢先生、陳卓雄先生及陳卓 南先生的兄弟。 陳卓南，43歲，自2005年8月起為本公司之執行董事和高級副總裁。陳先生於房地產發展及相關業務擁有14年的 經驗。陳先生負責建築材料供應商的品質控制及本集團的成本監控。他是陳卓林先生、陳卓賢先生、陳卓雄先生、 陳卓喜先生的兄弟。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報116 董事履歷 獨立非執行董事 鄭漢鈞，79歲，自2005年10月起為本公司之獨立非執行董事。鄭博士亦自2005年11月起為本公司審核委員會及 提名委員會之成員，並自2006年2月起為薪酬委員會之主席。鄭博士於天津大學獲工程學士學位及於倫敦帝國理 工學院獲研究院文憑。鄭博士曾獲香港科技大學、香港城市大學、香港公開大學和英國公開大學頒授榮譽博士學 位。鄭博士為帝國學院和英國倫敦城市行業教育學會榮譽院士。鄭博士為香港工程師學會的前任會長、榮譽資深 會員和金獎章獲得者，英國結構工程師學會前任副會長、資深會員和金獎章獲得者，英國土木工程師學會和美國 土木工程師學會資深會員，及澳洲工程師學會榮譽資深會員。他亦為香港規劃師學會及香港建築師學會榮譽會員。 鄭博士為香港建築物條例認可人士和香港註冊結構工程師，香港房屋委員會和交通諮詢委員會前任主席。鄭博士 為天津市政協常委，天津港津建築設計工程有限公司董事長和香港天津聯誼會永遠榮譽會長。鄭博士曾為行政和 立法兩局議員。目前，鄭博士為多間聯交所上市公司的獨立非執行董事，包括永亨銀行有限公司、天津發展控股 有限公司、囱隆集團有限公司及囱隆地產有限公司。 鄺志強，57歲，自2005年10月起為本公司之獨立非執行董事。鄺先生亦自2005年11月起為本公司薪酬委員會及 提名委員會之成員，並為審核委員會之主席。彼為多間於聯交所上市公司之獨立非執行董事，名為中遠國際控股 有限公司、天津發展控股有限公司、北京首都國際機場股份有限公司、星獅地產（中國）有限公司、新創建集團有 限公司、中海油田服務股份有限公司、正奇投資有限公司、中國誠通發展集團有限公司、環球數碼創意控股有限 公司、中國平安保險（集團）股份有限公司、華富國際控股有限公司、Tom 線上有限公司、中國電力國際發展 有限公司、囱基兆業地產有限公司及囱基兆業發展有限公司。由1984年至1998年，鄺先生為羅兵咸會計師事務 所之合夥人，並於1992年至1997年期間出任聯交所理事會之理事。彼畢業於香港大學，並取得社會科學學士學 位，並為英格蘭及威爾斯特許會計師公會之資深會員。 張永銳，57歲，自2005年10月起為本公司之獨立非執行董事。張先生亦自2005年11月起為本公司薪酬委員會及 審核委員會之成員，並為提名委員會之主席。張先生在1973年於澳洲新南威爾斯大學會計學系畢業獲商學士學位。 張先生為澳洲註冊會計師公會的會員。張先生自1979年起為香港執業律師，並為胡關李羅律師行的顧問。張先生 於英國為認可律師及於新加坡為認可出庭代訟人和律師。張先生為多間聯交所上市公司的非執行董事，包括天津 發展控股有限公司，新意網集團有限公司、大福證券集團有限公司、大生地產發展有限公司、上海置業有限公司 及數碼通電訊集團有限公司。張先生亦是正興（集團）有限公司、中國平安保險（集團）股份有限公司及合興集團 有限公司的獨立非執行董事。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 117 高級管理人員履歷 高級管理層 吳小平，43歲，本公司副總裁，主要負責本集團中山區域的房地產開發、銷售及物業管理，自1993年加入本集團 以來，歷任本集團業務經理兼總經理助理、副總經理、總經理。在加盟本集團以前，從1987至1993年任職於深 圳外貿集團。吳先生畢業於華南師範大學外語系。現任社會職務：中山市第十三屆人大代表；中山市工商業聯合 會（總商會）常委；中山市房地產協會副會長；中山市三鄉鎮商會會長；中山市東區商會常務副會長；中山市火炬 開發區商會副會長及中山市東區私協、個協副會長。 黃奉潮，45歲，本公司副總裁，主要負責本集團外省區域房地產項目，自1999年加入本集團以來，歷任本集團房 地產管理中心及花都項目與南湖房地產開發項目總經理。在加入本集團以前，曾任職於多家外資石油企業，如美 國埃索（中國）有限公司及法國道達爾（中國）有限公司。 梁正堅，42歲，本公司副總裁，主要負責本集團廣州區域房地產項目的管理、經營工作，自1995年加入本集團以 來，歷任本集團屬下項目物業公司經理、項目副總經理、總經理等職務。在加盟本集團以前，於1982年至1995 年期間任職於中山市交通局及中山中國旅行社。 鄭麗清，43歲，本公司副總裁，主要負責本集團的項目規劃、裝修設計及行政及人力資源。自1994年加入本集團 以來，歷任本集團辦公室主任、總裁助理及房地產管理中心副總監。在加盟本集團以前，於1987年至1994年在 哥斯達黎加營商。 劉華錫，32歲，本公司副總裁，主要負責本集團物業發展、物業管理及裝飾服務，自1995年加入本集團以來，歷 任本集團業務拓展部主管、辦公室主任、副總裁助理及房地產管理中心副總監。劉先生於1995年畢業於河海大學 企業管理專業。 朱孝廉，41歲，於2006年7月加入本集團，為本公司的首席財務官及合資格會計師。朱先生擁有工商管理碩士學 位，為特許公認會計師公會資深成員及香港會計師公會會員。在加入本公司以前，朱先生於羅兵咸永道會計師事 務所工作，並擁有於專業核數公司超過15年的工作經驗。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報118 高級管理人員履歷 陳忠其，40歲，註冊工程師及造價工程師，擔任本公司工程總監兼總工程師。陳先生主要負責本集團房地產開發 工程管理，包括工程品質、進度、技術方面的監控以及預結算管理。自1993年加入本集團以來，歷任本集團項目 工程部主管、項目管理部副經理及房地產中心副總監。陳先生在1991年畢業於四川內江師範專科學院。 吳錦鴻，37歲，本公司的財務總監，主要負責本集團的財務管理及監控。自1998年加入本集團以來，歷任本集團 項目財務部主任、財務中心經理及副總監。在加盟本集團以前，吳先生曾在會計公司任職核數師及在物業發展公 司任職財務經理。吳先生在1995年於廣東廣播電視大學財務會計學畢業，及在2002年於廣東省社會科學院取得 經濟管理研究生文憑，並於2007年成為註冊財務策劃師。 陳偉科，32歲，本公司的副總經理，主要負責本集團的企業財務及項目投資。陳先生自2000年加入本集團以來， 歷任本集團資金部主任及副經理、投資部經理；在加入本集團以前，從1996年至2000年任職於中國農業銀行中 山分行。陳先生於1996年畢業於上海財經大學，並取得經濟學學士學位。 黃澤軍，42歲，本公司的副總經理，主要負責本集團的項目策劃及公共事務。自1996年加入本集團以來，歷任本 集團的副總裁助理及總裁助理。在加入本集團以前任職於中山市中旅集團。黃先生在1989年於華南理工大學外語 系取得研究生文憑。 陸一鴻，48歲，於2006年加入本集團擔任本公司的副總經理，主要負責本集團的企業傳訊、企業財務及投資者關 係。陸先生為英國特許公認會計師公會及香港會計師公會資深會員，持有美國奧克拉荷馬市大學頒授之工商管理 碩士學位。陸先生先後於多間國際財團出任財務總監及執行董事，積逾20年工作經驗。目前為泰盛國際（控股） 有限公司主席兼非執行董事。 宪靜心，39歲，於2005年加入本集團擔任本公司的公司秘書。她是英國特許秘書及行政人員公會及香港特許秘書 公會的資深會員。宪女士在1997年於英國倫敦大學獲授財務經濟碩士學位及在2002年於香港城市大學獲授中國 法及比較法學碩士學位。她在多家香港的上市公司擁有逾十年的專業經驗，例如中遠國際控股有限公司、太元集 團有限公司和基電控股有限公司等。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 119 企業管治報告 對企業管治之承擔 企業管治是本公司達致持續發展及維持高水準商業道德的基石。董事會將努力緊守企業管治原則，並採納有效的 企業管治常規，以符合法律要求，並將著眼於內部控制、公正披露及對股東責任等方面。 本公司於截至2006年12月31日止年度，已符合上市規則附錄十四所載的企業管治常規守則。 遵守標準守則 本公司採納上市規則附錄十的上市發行人董事進行證券交易的標準守則作為董事於買賣本公司證券時的行為守則。 本公司向各董事作出專門查詢，而各董事已確認其於回顧年內已遵守標準守則。 董事會 董事會的主要角色乃為股東創造價值、為本集團提供整體領導、批准本集團的戰略性目標及確保可取得必須的財 務及其它資源，以達成有關目標。 董事會目前由六名執行董事及三名獨立非執行董事組成。各董事的姓名及詳細履歷載於第115至116頁。董事會全 體認為執行董事與獨立非執行董事的比率為合理及充足。董事會亦認為獨立非執行董事的參與乃為由其就有關策 略、表現、利益衝突及管理程式提供獨立判斷，以考慮及保障全部股東的權益。 本公司全體董事均可取得本集團業務的最新資料，並在需要時作出進一步查詢。董事會亦同意董事可就有關本集 團的業務尋求獨立專業意見，費用由本公司支付。董事會全面負責制定有關本集團業務營運的業務政策及策略， 確保可用各種資源及包括財務控制在內的內部控制有效執行。 本公司已安排適當的保險，以覆蓋董事及高級人員就企業活動期間產生對董事及高級管理人員所提出法律訴訟的 責任。 主席及聯席總裁 董事會主席陳卓林先生、副主席及聯席總裁陳卓賢先生及陸倩芳女士之間的責任劃分非常清晰，且已獲董事會批 准。 主席領導董事會決定策略及達成目標。主席在公司秘書協助下負責組織董事會的工作、確保其有效運作及訂定議 程。主席並不參與本集團的日常營運。主席促進非執行董事作出貢獻、確保董事接收到準確、及時及清晰的資料， 並能與股東有效溝通。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報120 企業管治報告 副主席及聯席總裁負責執行業務政策、策略、目標及董事會採納的計劃。 獨立非執行董事的獨立性 全部獨立非執行董事均付出充份時間及努力以處理本公司的業務，並擁有適合的學術及專業資格及相關管理經驗， 且運用其專業意見對董事會作出貢獻。 本公司已委任三名獨立非執行董事，其中最少一位擁有適合的會計及財務管理專業資格，以符合上市規則。各獨 立非執行董事每年向本集團確認其獨立性，按照上市規則第條載列的指引，本集團認為有關董事屬獨立。概 無獨立非執行董事於本集團服務超過九年。 專業發展 獲委任後，董事將會參與入職簡介，其將收到有關本集團的資料、董事會的角色及保留以供其決定的事宜、主要 董事委員會的職權範圍及成員、授與有關委員會的權力、本集團的企業管治常規及程式，包括保留予本集團最高 級管理人員的權力，以及本集團的最新財務資料。簡介亦包括參觀各主要項目及與其他主要高級管理人員會面。 本集團持續向全部董事提供上市規則及其它適用監管規定的最新發展的更新資料，以確保合規和增強董事對良好 企業管治常規的意識。 委任及競選連任 董事乃按其對有關本集團業務的貢獻及經驗獲得委任，並須定期由股東競選連任。按照守則的條文，本公司的公 司章程將於來屆股東周年大會建議修訂，修訂後全部董事均須每三年最少輪值退任一次，而各新委任董事須於獲 委任後首個股東大會上由股東競選連任，以符合本公司的公司章程。 守則規定非執行董事應獲委任特定期限，並須競選連任。就此，本公司已經與獨立非執行董事訂立服務合同，據 此，委任其於2006年12月15日至2008年6月30日為獨立非執行董事，且根據本公司的公司章程，須於股東周年大 會上輪席退任及競選連任。 董事會及董事會委員會會議 於回顧年內，董事會全體共召開四次會議。會議上，董事討論及訂立本集團的整體策略、監察財務表現及討論年 度及中期業績，以及其他重大事宜。日常運作事宜授權管理層負責。 全部董事會會議均會給予全體董事最少14天通知，所有董事均有機會於議程中加入討論事項。 公司秘書協助主席預備會議議程，確保遵守所有適用規則及法規。其亦就各會議作出詳細記錄，所有董事均可查 閱。會議記錄的草稿將於會議結束後在可行情況下盡快發給所有董事查閱，以供董事提供意見及批准。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 121 企業管治報告 所有董事均可取得相關及最新資料，其亦可要求取得進一步資料或諮詢獨立專業顧問（如需要）。其向公司秘書取 得意見及服務亦無限制，公司秘書負責向各董事提供董事會文件及相關材料，並確保遵守董事會程式。 倘有涉及主要股東或董事的潛在利益衝突情況，有關事宜將於實際會議上討論，而非通過書面決議案討論。無利 益衝突的獨立非執行董事將出席會議，處理利益衝突事宜。 董事會委員會包括審核、薪酬及提名委員會，全部委員會會議均採取董事會會議的適用常規及程式。 各董事於年內參與的全體董事會及委員會會議如下： 全體董事會 提名委員會 審核委員會 附註 附註 附註 執行董事 陳卓林先生（主席） 4(4) 不適用 不適用 陳卓賢先生（副主席兼聯席總裁） 4(4) 不適用 不適用 陸倩芳女士（副主席兼聯席總裁） 4(4) 2(2) 5(5) 陳卓雄先生 3(4) 不適用 不適用 陳卓喜先生 4(4) 不適用 不適用 陳卓南先生 4(4) 不適用 不適用 獨立非執行董事 鄭漢鈞博士 4(4) 2(2) 5(5) 鄺志強先生 4(4) 2(2) 5(5) 張永銳先生 4(4) 2(2) 5(5) 附註：參與的會議數目（召開的會議數目） 薪酬委員會 薪酬委員會於2005年11月成立。年內，薪酬委員會由鄭漢鈞博士、鄺志強先生、張永銳先生及陸倩芳女士組成。 薪酬委員會由非執行董事鄭漢鈞先生出任主席。大部份成員均為獨立非執行董事，薪酬委員會須由至少三位成員 組成。薪酬委員會每年須舉行最少一次會議，有需要時，非委員會成員將獲邀出席。 委員會的主要職責為就董事與高級管理層全部薪酬的政策及結構，以及就該等薪酬的發展政策建立正式且具透明 度的程式提供建議。薪酬委員會的具體職權範圍登載於本集團的網址。 薪酬委員會年內開會兩次。會議上薪酬委員會討論獨立非執行董事的服務合約及檢討高級管理層的薪酬政策。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報122 企業管治報告 提名委員會 提名委員會於2006年12月成立。提名委員會由鄭漢鈞博士、鄺志強先生、張永銳先生及陸倩芳女士組成。提名委 員會由獨立非執行董事張永銳先生出任主席。大部份成員均為獨立非執行董事，提名委員會須至少由三位成員組 成。提名委員會每年須舉行最少一次會議；有需要時，非委員會成員將獲邀出席。 提名委員負責就董事的委任或重新委任建立正式且具透明度的程式；就董事及非獨立執行董事的新委任或重選向 董事局作推薦；評估現時董事對公司的貢獻及表現，並決定其應否被提議重選；並處理年內有關提名公司董事的 所有重要事宜。提名委員會的職責條款載於本集團的網址。 問責性及審核委員會 董事會負責就本集團的表現及前景發表清晰、中肯的評估。其亦負責編制賬目，按持續經營基準就本集團的財務 狀況提供真確及公平的意見，及披露其他股價敏感性公告及財務資料。管理層會向董事會提供其履行這些責任所 需的資訊。 審核委員會於2005年11月成立。年內，審核委員會成員包括鄭漢鈞博士、鄺志強先生及張永銳先生。審核委員會 由獨立非執行董事鄺志強先生出任主席。所有審核委員會成員均為獨立非執行董事。 根據其職責條款，審核委員會的職責是檢討重要會計政策、監督本公司的財務申報程式、監管內部及外部核數師 兩者的工作、檢討及考核本公司財務申報程式及內部監控的有效性，以及確保遵守適用的法定會計及申報規定、 法律及規例要求、董事會批准的內部規則及程式。審核委員會的職責條款載於本集團的網址。 年內審核委員會舉行五次會議，由公司秘書保存所有會議記錄。按董事會慣例，會議紀錄於會議後在可行情況下 儘快將各項意見、批准及記錄供所有會員傳閱。按審核委員會㶅報，並無影響本公司的持續經營能力的重大不明 朗因素。就外部核數師的選擇及委任，董事會及審核委員會之間並無異議。 核數師薪酬 於2006年5月18日舉行的股東週年大會續聘羅兵咸永道會計師事務所為本公司的核數師。就羅兵咸永道會計師事 務所的核數、核數相關及非核數服務，所給予的報酬分別為3,500,000港元、1,500,000港元及250,000港元。 內部監控 董事會負責公司的內部監控的系統、就內部監控制定合適的策略、尋求定期的保障以使其本身相信系統可有效地 運作，並確保內部監控系統以核准的方式有效地管理風險。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 123 企業管治報告 董事會會考慮審核委員會、管理層、獨立核數師及審計監察部作出的檢討，評估內部監控的有效性。董事會認為 現時的內部監控系統為足夠及有效。 審計監察部按照以風險及監控為基礎的方式行事。此部門為本集團進行定期的財務及營運檢討，以及其他必須的 檢討。主要審計結果及監控缺點的摘要呈審核委員會審閱。內部審計監察部監察就部門已同意其建議的內容作出 跟進行動。 與股東的關係 本集團利用數個正式管道確保能公平地作出披露，及就其表現及活動作出全面和具透明度的㶅報。我們會將年報 及中期報告印製並發給所有股東及登載於本公司網站 。新聞稿會登載於本公司網站。本公司 網站載有電郵位址、郵寄位址、傳真號碼及電話號碼，以供向公司董事會查詢。網址持續及時更新，且會廣泛載 附關於本集團營運活動的額外資料。作為日常投資者關係活動以保持持續溝通有關本集團的表現及目標，高級管 理人員與機構投資者及財經分析師會定期舉行會議及出席座談會。 本公司鼓勵其股東出席股東周年大會，確保有高度的問 責性，並可經常獲悉本集團的策略及目標。 本公司向股東發出的各通函會不時附上本公司的股東大 會通告，知會股東以投票方式表決的程序。本公司已採 取步驟，確保符合上巿規則及本公司章程中有關投票方 式表決的規定。就有關召集股東周年大會而予股東的通 函，本公司亦會於該等通函說明，已就周年大會中以投 票表決方式處理各決議案的投票作出安排。董事會及獨 立核數師會出席股東周年大會，回答股東問題。投票結 果會於翌日刊登於報章上，及於大會後短時間內登載於 本公司網站。 2006年度股東週年大會 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報124 董事會報告 董事欣然呈報其年報及本集團截至2006年12月31日止年度的經審核財務報表。 主要業務 本公司為一家投資控股公司。其子公司主要從事房地產開發、物業管理及裝飾服務。 按主要業務分析的本集團本年度營業額及經營溢利載於綜合賬目附註5。 主要客戶及供應商 董事相信，本集團五大客戶所佔本集團年內銷售額少於30%，而本集團五大供應商所佔本集團年內採購額少於 30%。 概無董事、彼等的聯繫人或任何股東（就董事所知擁有超過本公司股本5%者）於本集團的五大主要客戶或供應商 中擁有實益權益。 業績 本集團截至2006年12月31日止年度的業績載於第138頁。 股息 董事會建議向於2007年6月7日名列本公司名冊之股東派付截至2006年12月31日止年度之末期股息每股港仙 （2005年：港仙）。建議末期股息將於2007年6月15日或之前派付，惟須待於本公司即將召開之股東周年大會 上批准。 中期股息每股港仙（2005年：不適用）已於2006年9月22日派付。截至2006年12月31日止，中期股息連同建議 末期股息，全年每股股息共為港仙（2005年：港仙）。 物業、廠房及設備 年內的物業、廠房及設備變動詳情載於綜合賬目附註6。 借貸及利息資本化 於需要時或於一年內償還的借貸列為流動負債。長期借貸詳情載於綜合賬目附註17。年內本集團資本化的利息及 其他借貸成本載於綜合賬目附註25。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 125 董事會報告 儲備 年內的儲備變動詳情載於綜合賬目附註16及綜合權益變動表。 慈善捐款 年內，本集團作出的慈善捐款達9,195,000港元（2005年：6,162,000港元）。 五年財務摘要 本集團的五年財務摘要載於第190及192頁。 董事及董事服務合約 年內及截至本報告日期為止，董事為： 執行董事 陳卓林先生（主席） 陳卓賢先生（副主席及聯席總裁） 陸倩芳女士（副主席及聯席總裁） 陳卓雄先生 陳卓喜先生 陳卓南先生 獨立非執行董事 鄭漢鈞博士 鄺志強先生 張永銳先生 根據本公司的組織章程細則，陳卓雄先生、陳卓南先生及張永銳先生須輪席告退，並合資格於應屆股東周年大會 應選連任。 概無董事與本公司或其任何附屬公司訂立不可於一年內終止且毋須支付賠償（法定賠償除外）的服務合約。 董事於合約的權益 於年底或年內任何時間，本公司概無訂立涉及本公司、其附屬公司、其同系公司或其控股公司業務，且董事直接 或間接於當中擁有重大權益的重要合約。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報126 董事會報告 董事於競爭業務的權益 為避免與本集團的競爭業務，於2005年11月23日，陳卓林、陳卓賢、陸倩芳、陳卓雄、陳卓喜及陳卓南與本公 司訂立不競爭契約。 截至本報告日期，概無董事根據上市規則被視為在屬於或可能與本集團業務競爭的業務中擁有直接或間接的權益。 關連交易 根據上市規則第14A章，下列關連交易須於本公司年報中披露。關連交易若同時亦為重大關聯方交易則已載於綜 合賬目附註33。 中山長江高爾夫球場向本集團成員提供高爾夫球設施（「高爾夫球服務安排」） 於2005年9月1日，本公司與中山長江高爾夫球場訂立一項協議；據此，中山長江高爾夫球場同意不時向本集團成 員提供高爾夫球設施。協議期由建議上市日期起至2007年12月31日止。 該安排涉及向本集團職員及業務往來人士（包括供應商、承包商及本集團客戶）提供高爾夫球設施。 截至2003年、2004年及2005年12月31日止三個年度各年，向中山長江高爾夫球場付出的費用分別約為人民幣 127,154元、人民幣1,646,099元及人民幣1,970,000元。 上述交易於截至2005年、2006年及2007年12月31日止三個財政年度的建議年度金額將分別不超過人民幣200萬元、 人民幣200萬元及人民幣200萬元（「高爾夫球上限金額」）。該上限金額乃經參考上市前高爾夫球服務安排下的交 易金額記錄及預計交易金額增長而釐定。 中山長江高爾夫球場由陳卓賢、陳卓喜、陳卓雄、陳卓南、陸倩芳、陳卓林等執行董事分別實益擁有19%、13%、 13%、13%、17%及25%，因此，中山長江高爾夫球場為本公司的關連人士（定義見上市規則）。 截至2006年12月31日止年度，該等交易達人民幣3,593,000元（相等於3,576,192港元）。 由於上市規則第14章下各項百分比率（盈利比率除外）均少於%，截至2006年12月31日止年度的高爾夫球服務 安排所涉及的交易構成本公司於上市規則第條下的持續關連交易，可豁免守申報、公佈及獨立股東批准的 規定。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 127 董事會報告 本公司獨立非執行董事已審閱高爾夫球服務安排的持續關連交易（「持續高爾夫球關連交易」），認為： (a) 本公司已就持續高爾夫球關連交易於2005年11月7日向聯交所申請豁免嚴格遵守根據上市規則第條的 公佈規定； (b) 持續高爾夫球關連交易已： (i) 於本集團日常及一般業務過程中進行； (ii) 按正常商業條款進行；及 (iii) 根據有關委聘／佣金協議的條款訂立；及 (c) 截至2006年12月31日止財政年度，持續高爾夫球關連交易的總額雖然超過人民幣2,000,000元，惟根據本集 團截至2006年12月31日止年度的年度報告中財務資料的披露，上市規則第14章下各項百分比率（盈利比率除 外）均少於%，截至2006年12月31日止年度的高爾夫球服務安排所涉及的交易應構成本公司於上市規則第 條下的持續關連交易，可豁免遵守申報、公佈及獨立股東批准的規定。 根據已進行的工作，本公司核數師已確認持續高爾夫球關連交易 (a)已經董事局批准； (b)已根據監管有關交易之有 關協議條款訂立；及 (c)雖然超過聯交所於先前豁免所允許的上限；惟根據本集團截至2006年12月31日止年度的年 度報告中財務資料的披露，上市規則第14章下各項百分比率（盈利比率除外）均少於%，截至2006年12月31日 止年度的高爾夫球服務安排所涉及的交易應構成本公司於上市規則第條下的持續關連交易，可豁免遵守申 報、公佈及獨立股東批准的規定。 控股股東須履行的特定責任 概無控股股東須履行的特定責任須根據聯交所上市規則第13章第段予以披露。 購股權 於2005年11月23日，本公司已採納購股權計劃（「購股權計劃」）。自其採納以來，概無根據購股權計劃授出任何 購股權。 根據股東於2005年11月23日批准的購股權計劃，下列為根據上市規則披露的購股權計劃摘要： 1. 購股權計劃的目的： 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報128 董事會報告 a. 鼓勵合資格參與者為著本集團的利益，發揮彼等所長，提升工作效率；及 b. 招聘及挽留或以其他方式維持對（或將會對）本集團的長期增長有貢獻或利益的合資格參與者與本集團 的持續業務關係。 2. 購股權計劃的參與者： a. 本公司或其任何子公司的任何全職或兼職僱員、行政人員或主管； b. 本公司或其任何子公司的任何董事（包括非執行董事及獨立非執行董事）； c. 本公司或其任何子公司的任何顧問、諮詢人士、供應商、客戶及代理；及 d. 董事會按本身的意見認為該等將為或已為本集團作出貢獻的其他人士，其評審標準如下： (i) 對本集團的發展及業績的貢獻； (ii) 向本集團展示出的工作質素； (iii) 履行其職責時的主動性及承擔；及 (iv) 對本集團作出服務或貢獻的時間長短。 3. 根據購股權計劃可供發行的股份總數及於2006年12月31日已發行股本的百分比： 根據計劃可供發行的購股權數目為346,526,000股，相當於2006年12月31日已發行股本的%。 4. 根據計劃，各參與者的最高分配額： 各參與者的最高分配額為任何十二個月期間，於授予各參與者的購股權獲行使（包括已行使、已註銷及尚未 行使的購股權）時，已發行及將予發行的本公司股份總數，不得超過本公司已發行的股份總數1%。任何授 出的進一步購股權超過此限額，須受購股權計劃規則訂明的若干規定的限制。 5. 股份必須根據購股權予以認購的期間： 由授出購股權當日開始至該日起計十年屆滿。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 129 董事會報告 6. 購股權於行使前必須持有的最短期間： 承授人於行使根據購股權計劃授出的任何購股權前，可能需要取得董事會於授出當時可能指定的任何表現 目標。 7. 申請或接納購股權須付金額以及付款或通知付款的期限或支付申請或接納購股權貸款的期限： 於接納購股權時，承授人須向本公司支付港元作為獲授購股權的代價。就任何授出可認購股份的購股權 建議而言，參與者接納購股權所涉及的股份數目可少於建議授出購股權所涉及的股份數目，惟接納的股份 數目須為股份在聯交所買賣的一手單位或其完整倍數，且有關數目在購股權接納建議文件副本中清楚列明。 倘授出購股權的建議未於規定的接納日期獲接納，則視為已不可撤銷地被拒絕。 8. 釐定行使價的基準： 根據購股權計劃授出任何特定購股權所涉及股份的認購價須由董事會按其絕對酌情權決定，惟該價格不得 低於下列最高者： (i) 股份於購股權授出日期（須為聯交所買賣證券的營業日）載於聯交所日報表的收市價； (ii) 緊接購股權授出日期前五個營業日股份載於聯交所日報表的平均收市價；及 (iii) 股份面值。 9. 購股權計劃的餘下年期： 購股權計劃的有效期為十年，由2005年11月23日開始，至2015年11月22日屆滿。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報130 董事會報告 董事於證券的權益 於2006年12月31日，本公司各董事及最高行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例）的股本 或債券中擁有 (a)須根據證券及期貨條例第XV部第7及第8分部知會本公司及聯交所的權益（包括根據證券及期貨條 例的有關條款董事被當作或視作擁有的權益及短倉）；或 (b)根據證券及期貨條例第352條須記錄於該條例所述登記 冊的權益；或 (c)根據上市公司董事進行證券交易的標準守則而須知會本公司及聯交所的權益如下： 本公司／ 董事名稱 相聯法團名稱 身份 證券數目及類別 概約持股百分比 附註 % 陳卓林 本公司 信託的受益人 2,180,530,000 陳卓賢 本公司 信託的受益人 2,180,530,000 陸倩芳 本公司 信託的受益人 2,180,530,000 陳卓雄 本公司 信託的受益人 2,180,530,000 陳卓喜 本公司 信託的受益人 2,180,530,000 陳卓南 本公司 信託的受益人 2,180,530,000 附註： 於股份的全部權益為長倉。 於2006年12月31日，董事及最高行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見證券及期貨條例）的股本中概無擁 有 (a)須根據證券及期貨條例第XV部第7及第8分部知會本公司及聯交所的權益（包括根據證券及期貨條例的有關條 款董事被當作或視作擁有的權益及短倉）；或 (b)根據證券及期貨條例第352條須記錄於該條例所述登記冊的權益； 或 (c)根據上市公司董事進行證券交易的標準守則而須知會本公司及聯交所的權益。 管理合約 年內，概無訂立或存在有關本公司業務整體或任何重大部分的管理及行政合約。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 131 董事會報告 主要股東 於2006年12月31日，按根據證券及期貨條例存置的股東名冊的記錄，該等人士於本公司股本中的權益如下： 股東名稱 身份 證券數目及類別 概約持股百分比 % （附註5） Top Coast Investment Limited 受託人 2,180,530,000 鄭惠瓊 家族權益（附註1） 2,180,530,000 陸麗卿 家族權益（附註2） 2,180,530,000 陸燕平 家族權益（附註3） 2,180,530,000 陳小娜 家族權益（附註4） 2,180,530,000 附註： 1. 鄭惠瓊，董事陳卓賢的妻子。 2. 陸麗卿，董事陳卓雄的妻子。 3. 陸燕平，董事陳卓喜的妻子。 4. 陳小娜，董事陳卓南的妻子。 5. 股份的全部權益為長倉。 購買、出售或贖回上市股份 截至2006年12月31日止年度，本公司並無贖回，而本公司或其任何附屬公司亦無購買或出售本公司任何上市股 份。 優先購買權 本公司註冊成立的司法權區開曼群島並不設有優先購買權。 外匯波動 本集團的業務幾乎全部以人民幣結算，並無直接承受外匯波動的風險。若人民幣升值，本集團會受到間接影響， 繼而，貨物進口成本會減少。 現時，人民幣並非可自由兌換的貨幣。中國政府可能會採取措施，令未來人民幣與現行或過去的匯率出現重大差 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報132 董事會報告 異。若人民幣升值，本集團任何以人民幣宣派的股息於折算為港元時將會增值。然而，本集團在配股及發行定息 票據的剩餘所得款項由港元及美元兌換成人民幣時可能會產生外匯損失。 董事進行證券交易的標準守則 本公司於回顧年度已採納上市規則附錄十所載有關董事進行證券交易的守則，而全體董事已遵守其中所載規定的 買賣標準。 企業管治 本公司所採納的主要企業管治守則載於企業管治報告。 審核委員會 本公司審核委員會由三名成員組成，全部均為獨立非執行董事。審核委員會已與管理層檢討本集團採納的會計原 則及實務，並討論了內部控制系統及財務㶅報事宜，包括審閱截至2006年12月31日止年度的經審核綜合賬目。 充足公眾持股量 根據本公司的公開資料及據董事所知，董事確認，本公司於回顧年度已維持上市規則規定的公眾持股量。 核數師 本年度的財務報表已由羅兵咸永道會計師事務所審核。重新委聘羅兵咸永道會計師事務所為本公司來年核數師的 決議案將於應屆股東周年大會上提呈。 承董事會命 主席 陳卓林 香港，2007年4月18日 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 133 獨立核數師報告 羅兵咸永道會計師事務所 香港中環 太子大廈二十二樓 致：雅居樂地產控股有限公司股東 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 本核數師（以下簡稱「我們」）已審核列載於第135至189頁雅居樂地產控股有限公司（「貴公司」）及其子公司（以下合 稱「貴集團」）的綜合賬目，此綜合賬目包括於二零零六年十二月三十一日的綜合及公司資產負債表與截至該日止 年度的綜合收益表、綜合權益變動表和綜合現金流量表，以及主要會計政策概要及其他附註解釋。 董事就賬目須承擔的責任 貴公司董事須負責根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則及按照香港《公司條例》的披露規定編製及真實而 公平地列報該等綜合賬目。這責任包括設計、實施及維護與編製及真實而公平地列報賬目相關的內部控制，以使 賬目不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述；選擇和應用適當的會計政策；及按情況下作出合理的會計估 計。 核數師的責任 我們的責任是根據我們的審核對該等綜合賬目作出意見﹐並僅向整體股東報告﹐除此之外本報告別無其他目的。 我們不會就本報告的內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。 我們已根據香港會計師公會頒佈的香港審計準則進行審核。這些準則要求我們遵守道德規範，並規劃及執行審核， 以合理確定此等賬目是否不存有任何重大錯誤陳述。 審核涉及執行程序以獲取有關賬目所載金額及披露資料的審核憑證。所選定的程序取決於核數師的判斷，包括評 估由於欺詐或錯誤而導致賬目存有重大錯誤陳述的風險。在評估該等風險時，核數師考慮與該公司編製及真實而 公平地列報賬目相關的內部控制，以設計適當的審核程序，但並非為對公司的內部控制的效能發表意見。審核亦 包括評價董事所採用的會計政策的合適性及所作出的會計估計的合理性，以及評價賬目的整體列報方式。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報134 獨立核數師報告 我們相信，我們所獲得的審核憑證是充足和適當地為我們的審核意見提供基礎。 意見 我們認為，該等綜合賬目已根據香港財務報告準則真實而公平地反映　貴公司及　貴集團於二零零六年十二月三 十一日的事務狀況及集團截至該日止年度的利潤及現金流量並已按照香港《公司條例》的披露規定妥為編製。 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師 香港，2007年4月18日 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 135 綜合資產負債表 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 於12月31日 附註 2006年 2005年 資產 非流動資產 物業、廠房及設備 6 92,937 65,888 土地使用權 7 3,369,449 758,097 無形資產 8 2,679 788 發展中物業 10 — 47,784 遞延所得稅資產 18 29,417 17,397 3,494,482 889,954 流動資產 土地使用權 7 1,595,927 772,243 發展中物業 10 2,209,242 1,870,048 持作銷售已落成物業 11 1,410,022 1,101,218 貿易及其他應收款項 12 591,329 429,525 收購土地使用權預付款項 2,383,092 132,533 應退所得稅 — 44,810 有限制現金 13 605,150 174,779 現金及現金等值項目 14 5,194,508 4,205,202 13,989,270 8,730,358 總資產 17,483,752 9,620,312 權益 本公司股東應佔股本及儲備 股本及溢價 15 5,102,222 3,200,176 其他儲備 16 554,725 496,525 保留盈利 　— 擬派末期股息 258,451 100,908 　— 未分配保留盈利 1,454,133 706,600 7,369,531 4,504,209 少數股東權益 14,659 5,916 總權益 7,384,190 4,510,125 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報136 綜合資產負債表 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 於12月31日 附註 2006年 2005年 負債 非流動負債 借貸 17 4,708,442 778,200 遞延所得稅負債 18 579,472 311,615 5,287,914 1,089,815 流動負債 借貸 17 651,200 507,500 貿易及其他應付款項 19 3,956,304 3,472,018 流動所得稅負債 204,144 40,854 4,811,648 4,020,372 總負債 10,099,562 5,110,187 權益及負債總額 17,483,752 9,620,312 流動資產淨額 9,177,622 4,709,986 總資產減流動負債 12,672,104 5,599,940 陳卓林 陸倩芳 董事 董事 第141至第189頁的附註為該等賬目不可分割部分。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 137 資產負債表 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 於12月31日 附註 2006年 2005年 資產 非流動資產 於子公司的投資 9 448,520 448,520 流動資產 應收子公司款項 12 4,736,980 226,126 預付款 12 1,356 — 有限制現金 13 (d) 301,539 — 現金及現金等值項目 14 3,476,500 3,174,612 8,516,375 3,400,738 總資產 8,964,895 3,849,258 權益 本公司股東應佔股本及儲備 股本及溢價 15 5,102,222 3,200,176 其他儲備 427,512 427,512 保留盈利 　— 擬派末期股息 258,451 100,908 　— 未分配保留盈利 14,286 55,960 總權益 5,802,471 3,784,556 負債 非流動負債 借貸 17 3,045,442 — 流動負債 應付子公司款項 19 30,283 14,998 應計費用 19 86,588 49,704 流動所得稅負債 111 — 116,982 64,702 總負債 3,162,424 64,702 權益及負債總額 8,964,895 3,849,258 陳卓林 陸倩芳 董事 董事 第141至第189頁的附註為該等賬目不可分割部分。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報138 綜合收益表 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 第141至第189頁的附註為該等賬目不可分割部分。 截至12月31日止年度 附註 2006年 2005年 營業額 5 6,675,156 5,370,614 銷售成本 (4,375,268) (3,631,945) 毛利 2,299,888 1,738,669 銷售及營銷成本 (217,479) (216,790) 行政開支 (206,667) (98,701) 其他收益 21 124,862 56,696 匯兌虧損淨額 20 (76,073) (2,892) 其他開支 (9,195) (9,047) 經營利潤 22 1,915,336 1,467,935 財務費用 25 (48,474) (9,873) 除所得稅前利潤 1,866,862 1,458,062 所得稅開支 26 (616,354) (475,094) 年內利潤 1,250,508 982,968 以下人士應佔權益： 　本公司股東 1,242,488 978,693 　少數權益股東 8,020 4,275 1,250,508 982,968 年內本公司股東應佔利潤的每股基本及攤薄盈利 　（以每股人民幣元表示） 27 股息 28 436,756 491,538 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 139 綜合權益變動表 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 第141至第189頁的附註為該等賬目不可分割部分。 本公司股東應佔 少數 股本及溢價 其他儲備 保留盈利 股東權益 總權益 （附註15） （附註16） 於2005年1月1日結餘 20,824 431,531 270,444 5,588 728,387 當時股東及少數權益股東向 　子公司的注資額 — 13,727 — 200 13,927 轉入法定儲備及企業發展基金 — 51,267 (50,999) (268) — 上市發行的股份 3,345,800 — — — 3,345,800 配售及上市費用 (166,448) — — — (166,448) 年內利潤 — — 978,693 4,275 982,968 股息（附註28） — — (390,630) (3,879) (394,509) 於2005年12月31日結餘 3,200,176 496,525 807,508 5,916 4,510,125 於2006年1月1日結餘 3,200,176 496,525 807,508 5,916 4,510,125 轉入法定儲備及企業發展基金 — 58,200 （58,200) — — 配售股份 1,926,550 — — — 1,926,550 配售股份費用 (24,504) — — — (24,504) 收購子公司（附註32） — — — 3,240 3,240 年內利潤 — — 1,242,488 8,020 1,250,508 股息（附註28） — — (279,212) (2,517) (281,729) 於2006年12月31日結餘 5,102,222 554,725 1,712,584 14,659 7,384,190 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報140 綜合現金流量表 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 第141至第189頁的附註為該等賬目不可分割部分。 截至12月31日止年度 附註 2006年 2005年 經營業務（所用）／產生的現金 　經營業務（所用）／產生的現金 29 (3,501,025) 1,082,881 　已付利息 (104,439) (82,224) 　已付所得稅 (324,556) (200,132) 經營活動（所用）／產生的現金淨額 (3,930,020) 800,525 投資活動 　收購子公司 32 (766,969) — 　購置物業、廠房及設備 (43,038) (31,081) 　購置無形資產 (2,767) (447) 　已收利息 100,256 48,275 　給予關聯方的現金墊款 (171) (329,111) 　關聯方償還的現金墊款 352 1,233,863 投資活動（所用）／產生的現金淨額 (712,337) 921,499 融資活動 　發行股份所得款項 15 — 3,345,800 　配售及上市費用 — (119,241) 　配售股份所得款項 15 1,926,550 — 　配售股份費用 (24,504) — 　發行優先票據所得款項 17 3,167,520 — 　發行優先票據費用 17 (81,416) — 　銀行借貸所得款項 1,850,000 516,000 　償還銀行借貸 (821,500) (647,000) 　當時子公司股東及少數權益股東向子公司的注資額 — 13,927 　關聯方償還的現金墊款 1,985 76,592 　償還關聯方的現金墊款 (31,289) (480,521) 　已付本公司股東的股息 28 (279,212) (390,630) 　已付少數權益股東的股息 (398) (1,479) 融資活動所產生的現金淨額 5,707,736 2,313,448 現金及現金等值項目的增加 1,065,379 4,035,472 於年初的現金及現金等值項目 4,205,202 172,622 現金及現金等值項目的匯兌虧損 (76,073) (2,892) 於年末的現金及現金等值項目 14 5,194,508 4,205,202 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 141 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 1. 一般資料 雅居樂地產控股有限公司（「本公司」）於2005年7月14日在開曼群島註冊成立為有限責任公司，主要從事投資 控股。其註冊辦事處地址為 Century Yard, Cricket Square, Hutchins Drive, . Box 2681 GT, George Town, Grand Cayman, British West Indies。本公司及其子公司（「本集團」）主要從事中國大陸的物業發展。 本公司股份已於2005年12月15日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市。 2. 重大會計政策概要 下文載有編製該等綜合賬目所採用的主要會計政策。除另有說明外，該等政策已於所有呈報年度內貫徹採 用。 編製基準 本公司綜合賬目已根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則編製。綜合賬目已按歷史成本法編製。 按照香港財務報告準則編製賬目要求採用若干重要會計估計，亦要求管理層在應用本集團的會計政策 時作出判斷。涉及較高程度判斷或複雜性的部分，或其假設及估計對綜合賬目影響重大的部分於附註 4披露。 (a) 於2006年生效與本集團營運有關的準則、修訂及詮釋 香港會計準則第39號及香港財務報告準則第4號修訂本「財務擔保合同」自2006年1月1日起生效。 本集團將其為若干物業買家的按揭融資提供的財務擔保合同視為保險合同，實行修訂前，本集團 已作出聲明。因此，採納香港會計準則第39號及香港財務報告準則第4號修訂本對本集團的綜合 賬目並無任何重大影響。 (b) 於2006年生效惟與本集團營運無關的準則、修訂及詮釋 以下為於2006年1月1日或之後開始的會計期間必須採納，惟與本集團營運無關的準則、修訂及詮 釋： ‧ 香港會計準則第19號（修訂本），精算盈虧、集團界定福利計劃及披露； ‧ 香港會計準則第21號（修訂本），對國外經營的投資淨額； ‧ 香港會計準則第39號（修訂本），預測內部交易的現金流量對沖會計處理； ‧ 香港會計準則第39號（修訂本），公平訂值期權； 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報142 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 編製基準（續） (b) 於2006年生效惟與本集團營運無關的準則、修訂及詮釋（續） ‧ 香港財務報告準則第6號 — 礦產資源之開採及評估； ‧ 香港財務報告準則第1號及香港財務報告準則第6號（修訂本），首次採納香港財務報告準則 及礦產資源之開採及評估； ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋4，釐定安排是否包含租賃； ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋5：對拆卸、復原及環境修復基金所產生權益之權 利；及 ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋6：參與特定市場 — 電力及電子設備廢料所產生 之負債。 (c) 尚未生效且本集團並無提早採納的現有準則的詮釋 以下準則及現有準則的詮釋已經頒佈與本集團業務有關，但於2006年1月1日開始之會計年度仍未 生效及本集團並無提早採納： ‧ 香港財務報告準則第7號，金融工具：披露及香港會計準則第1號，資本披露修訂（於2007年 1月1日或之後的年度期間生效）； ‧ 香港財務報告準則第8號，營運分部（於2009年1月1日或之後的年度期間生效）；及 ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋第10號，中期財務報告及減值（於2006年11月1日 或之後開始的年度期間生效）。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 143 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 編製基準（續） (d) 尚未生效且與本集團營運無關的現有準則的詮釋 以下現有準則的詮釋已經頒佈及本集團於2006年3月1日或之後開始之會計期間或較後期間採納， 有關準則的詮釋與本集團營運無關： ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋第7號：根據應用國際會計準則／香港會計準則第 29號「惡性通脹經濟體系中的財務報告」下的重列法（自2006年3月1日起生效）； ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋第8號：香港財務報告準則第2號的涵蓋範圍（自2006 年5月1日起生效）； ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋第9號：重新評估嵌入式衍生工具（自2006年6月1 日起生效）； ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋第11號：香港財務報告準則第2號—集團及庫存股 交易（自2007年3月1日起生效）；及 ‧ 香港（國際財務報告詮釋委員會）— 詮釋第12號：服務特許權協定（自2008年1月1日起生 效）。 綜合賬目 綜合賬目包括本公司及其所有子公司的截至12月31日的賬目。 子公司 子公司指本集團有權控制其財務及經營政策的一切實體（包括特別目的實體），通常擁有其過半數投票 權。於評估本集團是否控制另一實體時，會考慮現時可行使或轉換的潛在投票權的存在及影響。 子公司自本集團享有對其控制權當日起全面綜合入賬。子公司由結束控制權日起終止綜合入賬。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報144 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 綜合賬目（續） 子公司（續） 會計收購法乃用作本集團收購子公司的入賬方法。收購的成本根據於交易日期所給予資產、所發行的 股本工具及所產生或承擔的負債的公平值計算，另加該收購直接應佔的成本。在企業合併中所收購可 識辨的資產以及所承擔的負債及或然負債，首先以彼等於收購日期的公平值計量，而不論任何少數股 東權益的數額。收購成本超過本集團應佔所收購可識辨資產淨值公平值的數額記錄為商譽。若收購成 本低於所購入子公司資產淨值的公平值，該差額直接在收益表確認。 集團內公司之間的交易、交易的結餘及未實現收益予以對銷。除非交易提供所轉讓資產減值之憑證， 否則未實現虧損亦予以對銷。子公司的會計政策已按需要作出改變，以確保與本集團採用的政策符合 一致。 在本公司之資產負債表內，於子公司之投資以成本值扣除減值虧損準備列賬（附註）。本公司將子公 司之業績根據已收及應收股息入賬。 分部報告 業務分部為從事提供產品或服務的一組資產及業務，其所涉風險及回報有別於其他業務分部。地區分 部在特定經濟環境下從事提供產品或服務的業務，其所涉風險及回報有別於在其他經濟環境下經營業 務的分部。 外幣換算 (a) 功能貨幣和列賬貨幣 現時本集團各實體的賬目，均以該實體經營業務的主要經濟環境的貨幣（「功能貨幣」）計值。綜合 賬目乃以人民幣（本公司的功能貨幣和列賬貨幣）列賬。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 145 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 外幣換算（續） (b) 交易及結餘 外幣交易乃按交易當日的現行㶅率換算為功能貨幣。由該等交易結算及按年結日㶅率換算以外幣 計值的貨幣資產及負債引致的㶅兌收入及虧損，乃於收益表內確認。 (c) 集團公司 其功能貨幣與列賬貨幣不同的集團實體（各實體均無惡性通脹經濟地區的貨幣）的業績及財務狀況 均按以下方法換算為列賬貨幣： ‧ 所呈列的資產負債表的資產與負債均以該資產負債表的結算日的收市㶅率換算； ‧ 收益表的收入及支出項目按平均㶅率換算；及 ‧ 所有兌換差異乃確認為權益的一個分項。 於綜合賬目時，因換算對境外經營業務的投資淨額及指定用作對沖該等投資的借貸及其他貨幣工 具而產生的㶅兌差額均計入股東權益內。當局部出售境外經營業務時，記錄在權益的㶅兌差額會 在收益表確認為出售損益的一部分。 收購一間境外實體時產生的商譽及公允值調整乃作為該境外實體的資產及負債處理並於結算日的 收市㶅率進行換算。 物業、廠房及設備 物業、廠房及設備以歷史成本減折舊及任何減值虧損列賬。歷史成本包括直接因收購該項目而動用的 支出。物業、廠房及設備主要包括汽車及辦公設備。 收購後的支出，當與項目相關的未來經濟效益有可能流入本集團而該支出能可靠地量度，方會將支出 計入該資產賬面值或確認為獨立資產（視情況而定）。所有其他維修及保養開支均於產生該等開支的期 間自綜合收益表扣除。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報146 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 物業、廠房及設備（續） 物業、廠房及設備折舊以直線法計算，於下列估計可使用年期內將成本攤分至剩餘價值： 樓宇 20年 辦公設備 5至8年 汽車 5至10年 機器 5至10年 資產剩餘價值及可使用年期於各結算日檢討，並在合適情況下作出調整。 倘資產賬面值高於估計可收回的金額時，則即時將資產賬面值撇減至可收回金額。 出售產生的盈虧乃按所得款項與賬面值的比較釐定，並於收益表確認為其他（虧損）／收益 — 淨 額。 無形資產 無形資產主要包括所獲得的電腦軟件特許。所獲得的電腦軟件特許已按獲得及達至使用有關軟件所產 生的成本為基準撥充資本。該等成本乃按其估計可使用年期（兩至五年）攤銷。 資產減值 每當發生事項或情況出現變化而顯示資產的賬面值未必能夠收回時，本公司均會檢討應予攤銷的資產 有否減值。減值虧損按有關資產的賬面值超逾其可收回金額的數額確認。可收回金額為資產的公允值 減銷售成本與使用價值兩者的較高者。於進行減值評估時，資產按最低的可被分開確認現金流量（現金 產生單位）集中歸類。 金融資產 本集團將其金融資產分類：貸款及應收款項。分類方式視乎購入金融資產的目的而定。管理層於初步 確認時釐定其金融資產的分類。 貸款及應收款項為有固定或可釐定付款且沒有活躍市場上報價的非衍生金融資產。此等款項包括於流 動資產內，但由結算日起計至到期日超過12個月者，則分類為非流動資產。貸款及應收款項在資產負 債表中分類為「貿易及其他應收款項」。貸款及應收款項以實際利率法按攤銷成本列賬。 貿易及其他應收款項的減值測試詳述於附註。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 147 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 發展中物業 發展中物業乃按成本及可變現淨值兩者的較低者列賬。可變現淨值已考慮預期可變現的最終價格並減 去適用的可變動銷售價值及預期落成成本。 物業發展成本包括發展期間產生的建造成本、借貸成本及專業費用。於物業落成時，該等物業會轉列 為持作銷售已落成物業。 除非發展中物業不能將於結算日後一個正常營運週期內變現，否則發展中物業將列為流動資產。 持作銷售已落成物業 於年末仍未出售的已落成物業按成本及可變現淨值兩者的較低者列賬。 成本包括待售物業應佔的發展成本。 可變現淨值乃參考正常業務過程中出售物業的所得款項，減適用可變動銷售費用或管理層根據現行市 場推廣條件作出的估計釐定。 貿易及其他應收款項 貿易及其他應收款項最初按公允值確認，其後採用實際利率法按攤銷成本減減值撥備計算。貿易及其 他應收款項的減值撥備乃於有客觀證據表明本集團無法按應收款項的原有條款收回所有金額時確認。 撥備金額為該資產的賬面值與估計未來現金流量的現值（按實際利率折現計算）間的差額。撥備金額於 收益表內確認。 現金及現金等值項目 現金及現金等值項目包括庫存現金、銀行的活期存款及最初期限為三個月或以下的其他短期高流動性 投資。 貿易應付款項 貿易應付款項最初按公允值確認，其後採用實際利率按攤銷成本列賬。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報148 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 借貸 借款最初按公允值（扣除已產生的交易成本）確認。交易成本為收購、發行或出售金融資產或金融負債 所直接應佔的增加成本，包括付予代理、顧問、經紀及交易商的費用及佣金、監管機構及證券交易所 的徵費，以及轉讓稅項。借貸其後按攤銷成本列賬；所得款項（扣除交易成本）與贖回價值的差額於借 貸期間採用實際利息法在收益表內確認。借貸其後按攤銷成本列賬；所得款項（扣除交易成本）與贖回 價值的任何差額於借款期間採用實際利息法在收益表內確認。借貸其後按攤銷成本列賬。所得款項（扣 除交易成本後）與贖回價值的任何差額，採用實際利率法於借貸期內在收益表中確認。 除非本集團有無條件權利延遲償還負債直至各結算日後至少12個月，否則借貸列為流動負債。 為建造任何合資格資產所產生的借貸成本於須建成資產及準備將資產達致可作既定用途的該期間予以 資本化。 其他借貸成本於產生期間確認為開支。 遞延所得稅 遞延所得稅乃進行全額撥備，有關撥備根據負債法按資產及負債的稅基與其在綜合賬目中的賬面值的 暫時差異計算。然而，倘遞延所得稅從於交易（業務合併除外）初次確認資產或負債產生而於交易時不 影響會計或應課稅利潤或虧損，則並不計算。遞延所得稅按於結算日已制定或在相當程度上已制定的 稅率釐定，並應於相關遞延所得稅資產變現或償還遞延所得稅負債後實行。 倘未來可能產生應課稅利潤，而暫時差異可因此得以使用，則將遞延所得稅資產確認入賬。 遞延所得稅按子公司的投資產生的暫時差異作出撥備，惟倘暫時差異的逆轉時間可由本集團控制，且 暫時差異在可預見未來可能不會逆轉時，則不作出撥備。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 149 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 僱員福利 (i) 僱員享有假期 僱員在年假及長期服務假期的權益，在僱員應計該等假期時確認入賬。截至結算日，就僱員提供 服務而產生的年假及長期服務假期已按預計負債作出撥備。 僱員的病假及產假權益於休假時方確認入賬。 (ii) 退休金承擔 本集團參加中國有關部門管理的定額供款計劃。 向計劃作出的供款乃按僱員薪金的某個百分比計算。本集團向定額供款退休計劃作出的供款於產 生時列作開支。 (iii) 離職福利 離職福利於員工在正常退休日前離任或員工自願接受裁員以換取這些福利時支付。本集團會根據 其明確承諾確認離職福利：就具體正式計劃終止現職員工的僱用且在無可能撤回福利的情況；或 鼓勵自願離職計劃所提供的離職福利。於結算日後12個月以上未到期繳付的福利將折算為現值。 撥備 本集團於下列情況下就環境復原、改造成本及法律索賠確認撥備：本集團現時因過往事件而面臨法定 或推定義務；很可能須動用資源履行義務；及能可靠地估計有關金額。撥備不會就未來經營虧損進行 確認。 倘出現多項同類義務，會否導致經濟利益流出以履行義務乃經考慮義務的整體類別後釐定。即使同類 義務中任何一項可能流出經濟利益的機會不大，仍會確認撥備。 撥備以為履行義務所預計需要發生的支出的現值計量，計算此等現值所使用的稅前折現率能夠反映當 前市場的貨幣時間價值及該義務特有的風險。時間流逝導致撥備金額的增加，確認為利息開支。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報150 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 收入確認 收入包括於本集團的正常業務活動中出售物業及服務所收或應收代價的公允值，收入以減去折扣及對 銷現時組成本集團實體間產生的收入呈列。收入確認如下： (i) 出售物業 於本集團下實體交付有關物業予買家及相關應收款項有合理保證可收取時確認銷售物業產生的收 入。確認收入當日前就已售物業收取的按金及分期付款於資產負債表內列作流動負債。 (ii) 物業管理 物業管理產生的收入於提供服務的會計期間確認。 (iii) 裝飾服務 裝飾服務協議的收入於提供服務的會計期間確認。 (iv) 利息收入 利息收入採用實際利息法按時間比例基準進行確認。倘一項應收款項出現減值，本集團則會將賬 面值減至其按工具的原定實際利率的估計折現現金流量而設定的可收回款額，並繼續將折現作為 利息收入。 租約 凡擁有權的大部份風險及回報仍歸出租人所有的租約，均列作經營租約。 (i) 本集團為承租人 根據經營租約（扣除出租人給予的任何優惠）作出的付款（包括預先繳付的土地使用權費用）按租期 以直線法自收益表扣除。 (ii) 本集團為出租人 根據經營租約租出的資產於資產負債表內列作物業、廠房及設備。該等資產乃就其估計可使用年 期按與同類自有物業、廠房及設備一致的基準予以折舊。 股息分派 期間向子公司權益持有人及本公司股東作出的股息分派，乃於獲本公司股東或相關子公司權益持有人 批准派發股息期間在本報告確認為本集團賬目中的負債。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 151 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 2. 重大會計政策概要（續） 保險合約 保險合約乃一方（承保人）自另一方（保單持有人）接納重大保險風險，同意於出現對保單持有人構成不 利影響的指定不明朗日後事件（受保事件）時賠償保單持有人的合約。保險風險為由保單持有人轉移至 承保人的先前存在風險，僅於受保事件會導致承保人於任何情況下（惟不包括並非商業性質的情況，即 對交易的經濟結果並無可辨別影響）須支付重大額外利益時屬重大風險。 本集團於各申報日期根據其保險合約的現時估計日後現金流量評估其已確認保險責任是否充足。倘有 關評估顯示基於估計日後現金流量，其保險責任的賬面值不足，則於綜合收益表確認全部缺額。 本集團視其就若干物業買方提供的按揭融資的財務擔保合約及其向有關連人士提供的財務擔保合約為 保險合約。 3. 財務風險管理 本集團在中國經營業務，因此受特定考慮因素及重大風險影響，其中包括與政治、經濟及法律環境、國家 機構實施價格管制的影響及與行業競爭有關的風險。 財務風險因素 (i) 外㶅風險 本集團的業務主要以人民幣計值，惟以其他外幣收取若干物業銷售所得款項除外。於2006年12月 31日，主要的非人民幣項目為以港元及美元計值的現金及現金等值項目及以美元計值的優先票據。 人民幣兌外幣的㶅率波動可能會對本集團的經營業績產生影響。基於一般預期人民幣勢強，本集 團並無訂立任何遠期外㶅合約就外㶅風險作出對沖。 (ii) 利率風險 本集團的絕大部份收入及經營現金流量不受市場利率變動影響，而本集團亦無重大計息資產。本 集團的利率變動風險主要來自長期借貸。本集團按浮動利率計息的借貸受現金流量利率風險影響。 定息借貸使本集團存在公允值利率風險。本集團訂有政策，將多餘的資金以短期存款形式存於具 信譽且對本集團的回報最佳的金融機構。 本集團並無利用任何利率掉期對沖利率風險。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報152 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 3. 財務風險管理（續） 財務風險因素（續） (iii) 信貸風險 本集團並無任何集中信貸風險。現金交易限於信譽良好的機構。本集團的信貸風險涉及銀行存款、 貿易應收款項、其他應收款項及預付款的總餘額。 本集團已為若干物業單位買家安排銀行融資，並提供保證擔保該等買家將會履行還款責任。該等 擔保詳情於附註30披露。 (iv) 流動資金風險 本集團管理層致力維持充裕的現金及現金等值項目，或透過獲授信貸額的充足數額為建設項目提 供資金。 公允值估計 並非於活躍市場買賣之財務工具之公允值乃採用估值技巧計算。本集團採用多種不同方法及根據於各 結算日當時之市況作出假設，包括市場報價或同類工具之交易商報價或估計折現現金流量。 有關面值減去貿易及其他應收款項的減值撥備及有關貿易及其他應付款項的面值約等於其公允值，這 是因為到期時間短的緣故。為作出披露，財務負債的公允值乃按本集團所知當時同類金融工具的現行 市場利率將日後合約現金流量折現而估計。 4. 重要會計評估及判斷 編製該等賬目時所用的評估及判斷，乃以過去經驗及其他因素作衡量及基礎，包括依照情況對未來事件作 出相信為合理的預計。本集團對未來作出了評估及假設。就會計評估的結果而言，基於評估性質，絕少會 與有關的實際結果相同。對資產及負債的賬面值有重大的影響評估及假設，主要包括與物業發展有關的活 動。 (a) 本期稅項及遞延稅項 本集團在中國須繳納所得稅。釐定稅項撥備金額及有關稅項的支付時限時須作出重大判斷。有很多項 交易及計算無法於日常業務過程中釐定其最終稅額。倘該等事項的最終稅額與最初記錄的金額不同， 該差額將會影響作出有關決定期間的所得稅及遞延稅項撥備。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 153 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 4. 重要會計評估及判斷（續） (a) 本期稅項及遞延稅項（續） 管理層認為可能有未來應課稅利潤可供動用臨時差額或稅項虧損時，會確認與若干臨時差額及稅項虧 損有關的遞延稅項資產。倘預期數額與原有估計不同，該差額將會影響更改有關估計期間的遞延資產 及所得稅開支的確認。 (b) 土地增值稅 中國土地增值稅乃就土地價值的增值數額（即出售物業所得款項減包括土地使用權攤銷、借貸成本及所 有物業發展開支在內的可扣減開支）按介乎30%至60%不等的遞增稅率徵收。 本集團在中國從事物業發展業務的子公司均須繳納土地增值稅，其已列入銷售成本。然而，該等稅項 的實施情況因不同國內城市中而異，且本集團未能與不同稅務局最終確認其土地增值稅的納稅申報。 因此，在釐定土地增值金額及其相關稅項時須作出重大判斷。於日常業務過程中無法確定最終稅額。 本集團按照管理層的最佳估計確認該等負債。倘該等事項的最終稅額與最初記錄的金額不同，該差額 將會影響作出有關決定期間的銷售成本及土地增值稅撥備。 5. 分部資料 本集團分為三個業務分部：物業發展、物業管理及裝飾。由於本集團於中國以外市場所佔綜合營業額及業 績少於本集團綜合營業額及業績的10%及本集團少於10%的綜合資產處於中國以外，故並無按地區分部方式 呈報。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報154 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 5. 分部資料（續） 截至2006年及2005年12月31日止年度之營業額按類別分析如下： 2006年 2005年 物業發展 6,544,706 5,264,242 物業管理及相關服務 130,450 96,909 裝飾 — 9,463 6,675,156 5,370,614 以下為截至2006年及2005年12月31日止年度的分部業績及資本開支： 截至2006年12月31日止年度 物業發展 物業管理 裝飾 撇銷 集團 總分部營業額 6,544,706 158,960 83,286 — 6,786,952 分部間營業額 — (28,510) (83,286) — (111,796) 營業額 6,544,706 130,450 — — 6,675,156 分部業績 1,906,043 (229) 18,682 (9,160) 1,915,336 財務費用（附註25） (48,474) 除所得稅前利潤 1,866,862 所得稅開支（附註26） (616,354) 年內利潤 1,250,508 分部資產 17,485,299 198,060 71,201 (270,808) 17,483,752 分部負債 10,116,982 218,226 26,445 (262,091) 10,099,562 資本開支 22,330 24,908 2,220 (2,540) 46,918 折舊 9,674 5,373 930 — 15,977 攤銷 44,068 45 — — 44,113 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 155 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 5. 分部資料（續） 截至2005年12月31日止年度 物業發展 物業管理 裝飾 撇銷 集團 總分部營業額 5,264,242 116,811 149,553 — 5,530,606 分部間營業額 — (19,902) (140,090) — (159,992) 營業額 5,264,242 96,909 9,463 — 5,370,614 分部業績 1,428,556 731 49,415 (10,767) 1,467,935 財務費用（附註25） (9,873) 所得稅前利潤 1,458,062 所得稅開支（附註26） (475,094) 年內利潤 982,968 分部資產 9,660,223 11,441 68,341 (119,693) 9,620,312 分部負債 5,136,037 31,450 45,068 (102,368) 5,110,187 資本開支 273,201 6,132 4,942 — 284,275 折舊 8,046 4,343 817 — 13,206 攤銷 27,969 43 — — 28,012 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報156 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 6. 物業、廠房及設備 — 集團 樓宇 汽車 辦公設備 機器 合計 於2005年1月1日 　成本 4,700 51,744 14,792 14,058 85,294 　累計折舊 (743) (21,287) (6,587) (5,116) (33,733) 　賬面淨值 3,957 30,457 8,205 8,942 51,561 截至2005年12月31日止年度 　期初賬面淨值 3,957 30,457 8,205 8,942 51,561 　增添 4,655 20,759 4,920 747 31,081 　處置（附註29） (2,125) (1,212) (52) (159) (3,548) 　折舊（附註22） (242) (9,180) (2,501) (1,283) (13,206) 　期末賬面淨值 6,245 40,824 10,572 8,247 65,888 於2005年12月31日 　成本 6,720 67,587 19,604 14,503 108,414 　累計折舊 (475) (26,763) (9,032) (6,256) (42,526) 　賬面淨值 6,245 40,824 10,572 8,247 65,888 截至2006年12月31日止年度 　期初賬面淨值 6,245 40,824 10,572 8,247 65,888 　收購子公司（附註32） — — 1,113 — 1,113 　增添 22,641 12,651 5,926 1,820 43,038 　處置（附註29） — (177) (908) (40) (1,125) 　折舊（附註22） (471) (10,224) (2,127) (3,155) (15,977) 　期末賬面淨值 28,415 43,074 14,576 6,872 92,937 於2006年12月31日 　成本 29,361 78,136 25,597 16,139 149,233 　累計折舊 (946) (35,062) (11,021) (9,267) (56,296) 　賬面淨值 28,415 43,074 14,576 6,872 92,937 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 157 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 6. 物業、廠房及設備 — 集團（續） 折舊開支計入綜合收益表以下類別： 2006年 2005年 銷售成本 6,268 2,652 銷售及營銷成本 3,157 4,664 行政開支 6,552 5,890 15,977 13,206 7. 土地使用權 — 集團 2006年 2005年 期初 1,530,340 1,805,663 收購子公司（附註32） 829,786 — 增添 3,142,137 265,444 攤銷 　— 資本化為發展中物業 (3,413) — 　— 確認為開支（附註22） (39,824) (27,697) 轉入銷售成本 (493,650) (513,070) 4,965,376 1,530,340 流動資產項下將於結算日後一個正常營運週期內變現的金額 (1,595,927) (772,243) 3,369,449 758,097 香港以外地區，租期為： 　超過50年 4,957,936 1,520,064 　10至50年 7,440 10,276 4,965,376 1,530,340 土地使用權包括獲得權利使用位於中國以內的若干土地之成本，主要為定期發展物業。土地使用權的預付 租金成本乃就該等權利的未屆滿期間按直線法基準攤銷，餘下賬面值則於出售有關物業時確認為銷售成本。 於2006年12月31日，為數人民幣566,936,000元（2005年：人民幣535,679,000元）的土地使用權已分別為本集 團的借款作抵押。 於2006年12月31日，為數人民幣111,323,000元（2005年：人民幣28,391,000元）的土地使用權證尚未獲得。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報158 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 8. 無形資產 — 集團 無形資產主要包括所獲取的電腦軟件特許： 2006年 2005年 期初賬面淨值 788 656 增添 2,767 447 攤銷（附註22） (876) (315) 期末賬面淨值 2,679 788 成本 3,995 1,228 累計攤銷 (1,316) (440) 賬面淨值 2,679 788 9. 於子公司的投資 — 公司 金額表示於東萃集團有限公司的投資，即按成本呈列的非上市公司的投資。 以下為主要子公司的詳細資料： 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 由本公司直接持有 東萃集團有限公司 英屬處女群島／ 10,000美元 100% 投資控股／ 　（「東萃」） 　有限責任公司 　中華人民共和國（「中國」） 由本公司間接持有 雅居樂投資顧問有限公司 香港／有限責任公司 2港元 100% 營銷／香港 邦宏控股有限公司 英屬處女群島／ 1,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 159 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 9. 於子公司的投資 — 公司（續） 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 冠邦控股有限公司 英屬處女群島／ 2美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 捷輝環球有限公司 英屬處女群島／ 2,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 東建國際有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 囱日國際有限公司 英屬處女群島／ 20,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 囱昌國際有限公司 英屬處女群島／ 1,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 譽永控股有限公司 英屬處女群島／ 2美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 創紀環球發展有限公司 英屬處女群島／ 2美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 鉅富集團有限公司 英屬處女群島／ 20美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 香港雅居樂物業管理 香港／有限責任公司 20,000美元 100% 物業管理／香港 　服務有限公司 聯華控股有限公司 英屬處女群島／ 20美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 馬里國際集團有限公司 香港／有限責任公司 10港元 100% 投資控股／中國 邁高國際有限公司 英屬處女群島／ 10美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報160 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 9. 於子公司的投資 — 公司（續） 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 陞美投資有限公司 英屬處女群島／ 20,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 明誠控股有限公司 英屬處女群島／ 20,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 雅居樂投資發展有限公司 澳門／有限責任公司 25,000澳門元 100% 營銷／澳門 寶明國際有限公司 英屬處女群島／ 20美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 鵬東國際有限公司 英屬處女群島／ 100美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 寶亞投資有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 盈嘉集團有限公司 英屬處女群島／ 200美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 富道國際集團有限公司 英屬處女群島／ 2,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 豐平國際有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 晉溢投資有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 朗榮控股有限公司 英屬處女群島／ 20,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 莎華國際有限公司 英屬處女群島／ 2,000美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 中興投資有限公司 英屬處女群島／ 20美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 161 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 9. 於子公司的投資 — 公司（續） 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 順邦國際有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 盛港環球有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 卓傑發展有限公司 英屬處女群島／ 1美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 興致國際有限公司 英屬處女群島／ 2美元 100% 投資控股／中國 　有限責任公司 環球通達有限公司 香港／有限責任公司 1港元 100% 投資控股／中國 廣州番禺雅居樂房地產 中國／中外合資 人民幣 98% 物業發展／中國 　開發有限公司 　經營企業 100,000,000元 廣州花都雅居樂房地產 中國／中外合資 人民幣 98% 物業發展／中國 　開發有限公司 　經營企業 30,000,000元 廣州白雲雅居樂房地產 中國／中外合作 3,775,000美元 100% 物業發展／中國 　開發有限公司 　經營企業 廣州雅居樂房地產開發 中國／中外合作 6,927,500美元 100% 物業發展／中國 　有限公司 　經營企業 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報162 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 9. 於子公司的投資 — 公司（續） 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 廣州市花都雅居樂物業 中國／外商獨資企業 人民幣500,000元 100% 物業管理／中國 　管理服務有限公司 廣州雅居樂物業管理 中國／外商獨資企業 人民幣1,000,000元 100% 物業管理／中國 　服務有限公司 廣州從化雅居樂房地產 中國／外商獨資企業 170,000,000港元 100% 物業發展／中國 　開發有限公司 中山市雅居樂地產置業 中國／外商獨資企業 人民幣3,000,000元 100% 管理顧問／中國 　有限公司 中山雅居樂雍景園 中國／外商獨資企業 人民幣 100% 物業發展／中國 　房地產有限公司 　 120,000,000元 中山市凱茵豪園房地產 中國／外商獨資企業 人民幣 100% 物業發展／中國 　開發有限公司 42,000,000元 中山市雅建房地產發展 中國／外商獨資企業 人民幣 100% 物業發展／中國 　有限公司 　 90,000,000元 中山市雅居樂物業管理 中國／外商獨資企業 人民幣 100% 物業管理／中國 　服務有限公司 5,000,000元 中山市時興裝飾有限公司 中國／外商獨資企業 人民幣5,000,000元 100% 裝飾服務／中國 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 163 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 9. 於子公司的投資 — 公司（續） 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 中山市雅建房地產發展 澳門／有限責任公司 961,000澳門元 100% 營銷／中國 　（澳門）有限公司 佛山市雅居樂房地產 中國／外商獨資企業 25,000,000美元 100% 物業發展／中國 　有限公司 佛山市南海區雅居樂 中國／外商獨資企業 人民幣500,000元 100% 物業管理／中國 　物業管理服務 　有限公司 佛山市南海區雅居樂 中國／外商獨資企業 人民幣 100% 物業發展／中國 　房地產有限公司 30,000,000元 佛山市三水雅居樂 中國／外商獨資企業 100,000,000港元 100% 物業發展／中國 　房地產有限公司 河源市雅居樂房地產 中國／外商獨資企業 200,000,000港元 100% 物業發展／中國 　開發有限公司 惠州白鷺湖旅遊實業 中國／中外合資 100,000,000港元 % 物業發展／中國 　開發有限公司 　經營企業 南京雅居樂房地產開發 中國／外商獨資企業 35,014,800美元 100% 物業發展／中國 　有限公司 成都雅居樂房地產開發 中國／外商獨資企業 55,000,000港元 100% 物業發展／中國 　有限公司 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報164 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 9. 於子公司的投資 — 公司（續） 已發行及繳足 註冊成立地點及 股款股本／ 應佔股權 主要業務／ 名稱 法人實體 實繳資本面值 百分比 經營地點 海南雅居樂房地產開發 中國／外商獨資企業 500,000,000港元 100% 物業發展／中國 　有限公司 四川雅居樂房地產開發 中國／外商獨資企業 400,000,000港元 100% 物業發展／中國 　有限公司 陝西昊瑞房地產開發 中國／有限責任公司 人民幣 100% 物業發展／中國 　有限責任公司 90,000,000元 根據董事的意見，上表列示主要影響本集團的業績及淨資產的本集團主要子公司。提供子公司的詳情（按董 事的意見）或會過於冗長。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 165 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 10. 發展中物業 — 集團 2006年 2005年 發展中物業，其中： 　— 流動資產項下將於結算日後一個正常營運週期內 　　 　變現的金額 2,209,242 1,870,048 　— 非流動資產項下將不會於結算日後一個正常營運 週期內變現的金額 — 47,784 2,209,242 1,917,832 金額包括： 　建築成本及資本化開支 2,129,760 1,862,041 　資本化利息 　　期初結餘 55,791 99,127 　　增添（附註25） 94,188 72,351 　　轉入銷售成本 (34,215) (65,685) 　　轉入持作銷售物業 (36,282) (50,002) 　期末結餘 79,482 55,791 2,209,242 1,917,832 所有發展中物業位於中國。 於2006年及2005年12月31日，沒有發展中物業為本集團的借款作抵押。 截至2006年12月31日止年度的借款撥充資本比率為%（2005年：%）。 11. 持作銷售已落成物業 — 集團 所有持作銷售已落成物業均位於中國。 於2006年12月31日，為數約人民幣23,851,000元（2005年：人民幣25,122,000元）的持作銷售已落成物業已作 為本集團的銀行借款的抵押品。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報166 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 12. 貿易及其他應收款項 本集團 本公司 2006年 2005年 2006年 2005年 貿易應收款項（附註 (a)） 470,584 278,940 — — 其他應收款項來自： 　— 子公司 — — 4,736,980 226,126 　— 關聯方（附註33(c)） 291 472 — — 　— 第三方 73,953 144,999 — — 預付款 46,501 5,114 1,356 — 591,329 429,525 4,738,336 226,126 於2006年12月31日，貿易及其他應收款項的公允值與其賬面值相若。 (a) 貿易應收款項主要來自物業銷售。已售物業的代價乃按有關買賣協議條款支付。於2006年及2005年12 月31日，貿易應收款項的賬齡分析如下： 本集團 2006年 2005年 90日內 457,192 183,275 90日以上及365日以內 13,392 95,665 470,584 278,940 13. 有限制現金 有限制現金包括： (a) 於2006年12月31日，本集團的現金約人民幣55,899,000元（2005年：人民幣25,060,000元）已存入若干 銀行作為擔保存款，為該等銀行授予本集團物業買家的按揭借款融資作擔保。 (b) 根據地方國有土地資源管理局發出的有關文件，本集團的若干物業發展公司須於指定銀行賬戶存放若 干數額的預售物業所得款項，作為相關物業建造項目的擔保存款。該存款僅可於獲得地方國有土地資 源管理局批准時用於購買建材及支付有關物業項目的建造費用。於2006年12月31日，該等擔保存款約 為人民幣230,158,000元（2005年：人民幣141,426,000元），只會於相關已預售物業竣工或簽發房地產 權證後得以解除。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 167 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 13. 有限制現金（續） (c) 根據2005年地方政府頒佈的法規，本集團的若干物業發展公司須於指定銀行賬戶維持若干現金金額， 僅作為建築項目施工工人的醫療開支及補償的基金。於2006年12月31日，該等存於銀行的現金約有人 民幣17,554,000元（2005年：人民幣8,293,000元）。 (d) 於2006年12月31日，本公司的銀行存款約人民幣301,539,000元（2005年：零）質押作本集團借款的抵押 品（附註17）。該等擔保將於償還相關借款後解除。 14. 現金及現金等值項目 本集團 本公司 2006年 2005年 2006年 2005年 現金及現金等值項目包括下列各項： 　銀行存款及庫存現金 5,349,010 2,621,776 3,327,391 1,416,407 　短期銀行存款 442,254 104,030 442,254 104,030 　高流動性投資（附註 (b)） 8,394 1,654,175 8,394 1,654,175 小計： 5,799,658 4,379,981 3,778,039 3,174,612 減：有限制現金（附註13） (605,150) (174,779) (301,539) — 5,194,508 4,205,202 3,476,500 3,174,612 以人民幣計值（附註 (a)） 1,737,687 1,037,544 — — 以其他貨幣計值 4,061,971 3,342,437 3,778,039 3,174,612 5,799,658 4,379,981 3,778,039 3,174,612 附註： (a) 人民幣計值結餘換算為外幣計值款項及自中國㶅出該外幣計值銀行結餘及現金，須遵守中國政府頒佈的有關外㶅管制規則及規例。 (b) 金額指存放於摩根士丹利添惠亞洲有限公司管理下的私人財產管理賬戶內的現金，以滿足短期現金承擔的資金需求，而非用作投 資或其他用途。摩根士丹利添惠亞洲有限公司不得就該賬戶的財務狀況行使任何酌情權，故本公司可在不受限制或毋須支付罰金 情況下提取該現金。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報168 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 15. 股本及溢價 普通股 普通股數目 普通股面值 面值的等值 股本溢價 合計 千港元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 法定 於註冊成立時的每股面值 　港元的普通股 390,000 390 406 — 406 股份拆細 3,510,000 — — — — 每股面值港元的普通股 3,900,000 390 406 — 406 法定股本增加 9,996,100,000 999,610 1,039,894 — 1,039,894 10,000,000,000 1,000,000 1,040,300 — 1,040,300 變動為： 已發行及繳足股款 　已發行面值港元的普通股 2 — — — — 股份拆細 18 — — — — 20 — — — — 有關收購東萃而發行的股份 199,999,980 20,000 20,824 — 20,824 股份溢價賬撥充資本 2,291,500,000 229,150 238,591 (238,591) — 本公司上市時發行股份 973,760,000 97,376 101,388 3,244,412 3,345,800 配售及上市費用 — — — (166,448) (166,448) 於2005年12月31日 3,465,260,000 346,526 360,803 2,839,373 3,200,176 於2006年1月1日 3,465,260,000 346,526 360,803 2,839,373 3,200,176 配售股份（附註 (a)） 280,400,000 28,040 28,332 1,898,218 1,926,550 配售股份費用（附註 (a)） — — — (24,504) (24,504) 於2006年12月31日 3,745,660,000 374,566 389,135 4,713,087 5,102,222 (a) 於2006年11月10日，根據本公司及配售代理訂立的配售及認購協議，本公司以每股股份港元的價格 向若干獨立機構投資者發行每股面值港元的股份，合共280,400,000股新增普通股（「配售」）。本公 司由配售所得款項淨額約達億港元。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 169 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 16. 其他儲備 本集團 法定儲備及 合併儲備 企業拓展基金 合計 （附註 (a)） （附註b)） 於2005年1月1日的餘額 428,668 2,863 431,531 本集團子公司的當時股東的出資額 13,727 — 13,727 轉自保留盈利 — 51,267 51,267 於2005年12月31日的餘額 442,395 54,130 496,525 於2006年1月1日的餘額 442,395 54,130 496,525 轉自保留盈利 — 58,200 58,200 於2006年12月31日的餘額 442,395 112,330 554,725 (a) 本集團的合併儲備指根據集團重組（為本公司在香港聯合交易所有限公司主板上市而進行，「重組」）而 收購的子公司的股本，超過作為交換而發行的本公司股份面值的差額。 (b) 根據關於在中國成立的外資企業的有關規則及規例以及本集團的若干國內子公司的公司組織章程，該 等子公司須將部份除稅後利潤轉入法定儲備基金，直至該基金的累計總額達到其註冊資本的50%時止。 該法定儲備基金可透過紅股發行方式分派予權益持有人。 提取企業發展基金僅由子公司的董事會決定。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報170 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 17. 借款 本集團 本公司 2006年 2005年 2006年 2005年 列作非流動負債的借款： 　優先票據 3,045,442 — 3,045,442 — 　銀行借款 　　— 有抵押 1,839,200 1,285,700 — 　　— 無抵押 175,000 — — — 　減：須於一年內償還的款項 (351,200) (507,500) — — 4,708,442 778,200 3,045,442 — 列作流動負債的借款： 　有抵押銀行借款 300,000 — — — 　長期借款的即期部分 351,200 507,500 — — 651,200 507,500 — — 於2006年9月22日，本公司按面值發行9%優先票據，總面值400,000,000美元（相當於約人民幣3,167,520,000 元）。扣減票據發行成本後的所得款項淨額約為389,719,000美元（相當於人民幣3,086,104,000元）。7年後到 期的優先票據自發行日起以面值400,000,000美元計算。本公司將有權於到期日前任何時間決定是否按發售 備忘錄所指定的購回價格加上購回日以前的應計及未付利息購回所有或部分優先票據。 優先票據於結算日按下列方式確認： 2006年 於2006年9月22日發行的優先票據的面值 3,167,520 發行成本 (81,416) 於發行日的公允值 3,086,104 發行成本攤銷（附註25） 2,338 㶅兌收益（附註25） (43,000) 於2006年12月31日的賬面值 3,045,442 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 171 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 17. 借款（續） 於2006年12月31日，優先票據由若干子公司共同擔保，並由抵押子公司股份作擔保。於2006年12月31日， 該等子公司的資產淨值約為人民幣884,508,000元。 於2006年12月31日，本集團的銀行借款人民幣2,139,200,000元（2005年：人民幣1,285,700,000元）乃由其土 地使用權、物業及銀行存款作抵押。 本集團的借款面臨的利率變動風險及合約重訂日期或到期日（以較早者為準）如下： 6個月或以下 6至12個月 1至5年 5年以上 列作非流動負債的借款： 　於2006年12月31日 1,258,000 405,000 — 3,045,442 　於2005年12月31日 248,200 530,000 — — 列作流動負債的借款： 　於2006年12月31日 20,200 631,000 — — 　於2005年12月31日 106,500 401,000 — — 列作非流動負債的借款的到期日如下： 銀行借款 優先票據 合計 2006年 2005年 2006年 2006年 2005年 1至2年 253,000 400,200 — 253,000 400,200 2至5年 1,410,000 378,000 — 1,410,000 378,000 5年以上 — — 3,045,442 3,045,442 — 1,663,000 778,200 3,045,442 4,708,442 778,200 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報172 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 17. 借款（續） 借款的賬面值以下列貨幣的相應實際利率計值： 2006年 2005年 實際利率 實際利率 銀行借款 — 人民幣 2,314,200 % 1,285,700 % 優先票據 — 美元 3,045,442 % — — 5,359,642 1,285,700 非流動借款的賬面值及公允值如下： 2006年 2005年 賬面值 公允值 賬面值 公允值 銀行借款（附註 (a)） 1,663,000 1,663,000 778,200 778,200 優先票據（附註 (b)） 3,045,442 3,217,184 — — 4,708,442 4,880,184 778,200 778,200 (a) 非流動銀行借款的公允值與其賬面值相若，此乃由於折扣的影響微不足道。公允值乃按折扣後的現金 流量，利用上述呈列的實際利率%計算（2005年：%）。 (b) 優先票據的公允值乃根據參考新加坡證券交易所有限公司於2006年最後一個交易日，即2006年12月29 日發布的價格報價法直接釐定。 短期借款的賬面值與其公允值相若。 本集團有以下未支取之借款額度： 2006年 2005年 浮動利率 　— 一年後屆滿 700,000 925,000 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 173 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 18. 遞延所得稅 — 集團 倘出現可依法執行的權利以將現有稅項資產與現有稅項負債抵銷，而遞延所得稅與同一稅務局相關，即抵 銷遞延所得稅資產及負債。可供抵銷的金額如下： 2006年 2005年 將12個月內收回的遞延所得稅資產 29,417 17,397 將12個月後確認的遞延所得稅負債 (579,472) (311,615) 遞延所得稅賬目的淨變動如下： 2006年 2005年 年初 (294,218) 5,444 自綜合收益表扣除（附註26） (83,698) (299,662) 收購子公司（附註32） (172,139) — 年末 (550,055) (294,218) 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報174 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 18. 遞延所得稅 — 集團（續） 年內遞延所得稅資產及負債的變動如下： 遞延所得稅資產 確認銷售及 有關銷售 確認費用時 成本時產生的 產生的暫時 暫時差異 差異 稅項虧損 合計 於2005年1月1日 56,809 645 12,999 70,453 於綜合收益表內（扣除）／計入 (56,809) (645) 4,398 (53,056) 於2005年12月31日 — — 17,397 17,397 於綜合收益表內計入 — — 12,020 12,020 於2006年12月31日 — — 29,417 29,417 遞延所得稅負債 確認銷售及 有關銷售成本時 產生的暫時差異 於2005年1月1日 (65,009) 於綜合收益表內扣除 (246,606) 於2005年12月31日 (311,615) 於綜合收益表內扣除 (95,718) 收購子公司（附註32） (172,139) 於2006年12月31日 (579,472) 遞延所得稅是由於稅項基礎賬目與香港財務報告準則賬目之間確認若干收益、成本及開支的時差而產生。 這構成暫時差異，即綜合資產負債表的該等資產或負債的賬面值與其根據香港會計準則第12號計算的稅項 基礎之間的差額。 遞延所得稅資產乃於未來應課稅利潤的有關利益可能變現時就結轉的稅項虧損確認。為數約人民幣3,024,000 元、人民幣8,856,000元、人民幣12,999,000元、人民幣14,357,000元以及人民幣49,906,000元的虧損將分別 於2007年、2008年、2009年、2010年及2011年到期。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 175 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 19. 貿易及其他應付款項 本集團 本公司 2006年 2005年 2006年 2005年 貿易應付款項（附註a） 2,089,550 1,751,458 — — 其他應付款項： 　— 子公司 — — 30,283 14,998 　— 關聯人士（附註33(c)） 4,597 33,901 — — 　— 第三方 360,006 248,116 — — 客戶墊款 491,311 966,725 — — 應付員工福利 454 5,784 — — 應計費用 131,556 92,384 86,588 49,704 其他應付稅項（附註b） 878,830 373,650 — — 3,956,304 3,472,018 116,871 64,702 附註： (a) 本集團於2006年及2005年12月31日的貿易應付款項賬齡分析如下： 本集團 2006年 2005年 90日內 1,276,374 1,003,401 超過90日但180日內 277,441 426,914 超過180日但365日內 389,748 143,118 超過365日 145,987 178,025 2,089,550 1,751,458 (b) 於2006年12月31日，其他應付稅項內，已計入應付土地增值稅約人民幣855,674,000元（2005年：人民幣346,789,000元）。 20. 匯兌虧損淨額 由於截至2006年12月31日止年度的人民幣升值，金額主要來自將港元銀行存款轉至本集團的中國子公司的 人民幣賬戶，及於結算日對餘下的港元銀行存款重新估值。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報176 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 21. 其他收益 2006年 2005年 利息收入（附註 (a)） 100,256 48,275 沒收客戶訂金 6,161 3,730 租金收入 10,118 2,036 雜項 8,327 2,655 124,862 56,696 附註 (a)： 截至2006年12月31日止年度，利息收入主要來自存於銀行內之發行優先票據及配售新股份的現金所得款項。 22. 經營溢利 經營溢利於扣除下列項目後呈列： 2006年 2005年 員工福利開支 — 未計董事酬金（附註23） 167,362 99,002 核數師薪酬 4,772 2,710 廣告費 175,260 156,678 折舊（附註6） 15,977 13,206 攤銷無形資產（附註8） 876 315 攤銷土地使用權（附註7） 39,824 27,697 銷售物業成本 3,320,382 2,966,278 銷售物業的商業稅及其他徵費（附註 (a)） 331,552 268,635 土地增值稅 557,064 280,946 物業管理成本 88,535 80,799 佣金 20,736 10,728 其他開支 77,074 40,442 銷售成本、銷售及營銷成本及行政費用總計 4,799,414 3,947,436 附註 (a)： 本集團中國公司須就彼等銷售物業的收入繳付5%商業稅以及其他徵費。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 177 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 23. 員工福利開支 — 不包括董事酬金 2006年 2005年 工資及薪酬 146,478 85,125 退休金成本 — 法定退休金（附註 (a)） 4,857 4,162 員工福利 8,410 7,156 醫療福利 2,192 817 其他津貼及福利 5,425 1,742 167,362 99,002 附註： (a) 本集團的國內子公司的僱員須參加地方市政府管理及經營的定額供款退休計劃。本集團的國內子公司乃按地方市政府認同的若干 平均僱員工資百分比計算的數額向計劃供款，以向僱員退休福利提供資金。 於本集團綜合收益表處理的僱員退休計劃供款總額達人民幣4,857,000元（2005年：人民幣4,162,000元）。 24. 董事及高級管理層的酬金 (a) 董事酬金 本公司各董事截至2006年12月31日止年度的酬金載列如下： 袍金 薪酬 退休計劃供款 合計 陳卓林先生 — 4,264 12 4,276 陳卓賢先生 — 3,713 12 3,725 陸倩芳女士 — 3,713 12 3,725 陳卓雄先生 — 3,042 12 3,054 陳卓喜先生 — 3,042 12 3,054 陳卓南先生 — 3,042 12 3,054 鄭漢鈞博士 * 252 — — 252 鄺志強先生 * 252 — — 252 張永銳先生 * 252 — — 252 756 20,816 72 21,644 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報178 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 24. 董事及高級管理層的酬金（續） (a) 董事酬金（續） 本公司各董事由2005年8月4日至2005年12月31日期間的酬金載列如下： 袍金 薪酬 退休計劃供款 合計 陳卓林先生 — 391 2 393 陳卓賢先生 — 490 2 492 陸倩芳女士 — 490 2 492 陳卓雄先生 — 438 2 440 陳卓喜先生 — 438 2 440 陳卓南先生 — 438 2 440 鄭漢鈞博士 * 28 — — 28 鄺志強先生 * 28 — — 28 張永銳先生 * 28 — — 28 84 2,685 12 2,781 * 鄭漢鈞博士、鄺志強先生及張永銳先生均為本公司的獨立非執行董事。 (b) 五名最高薪酬人士 年內本集團的五名最高薪酬人士全部為董事（2005年：兩名），其酬金已於上列分析中有所反映。 (c) 截至2006年及2005年12月31日止年度，本集團概無向任何上述董事或五名最高薪酬人士支付酬金，以 作為彼等加入或於加入本集團時的獎勵或離職補償。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 179 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 25. 財務費用 2006年 2005年 優先票據的利息開支 78,885 — 優先票據的發行成本攤銷（附註17） 2,338 — 優先票據㶅兌收益（附註17） (43,000) — 須於五年內悉數償還的銀行貸款利息 104,439 82,224 減：資本化利息（附註10） (94,188) (72,351) 48,474 9,873 26. 所得稅開支 2006年 2005年 現有所得稅 　— 香港利得稅 111 — 　— 中國企業所得稅 532,545 175,432 遞延所得稅（附註18） 83,698 299,662 616,354 475,094 與本集團除所得稅前溢利有關的所得稅與按集團公司所在國家頒佈的稅率計算所得的理論稅額不同，具體 如下： 2006年 2005年 除所得稅前溢利 1,866,863 1,458,062 按33%的中國企業所得稅率計算 616,065 481,160 以下項目的影響 　— 毋須繳納所得稅的收入（附註 (a)） (8,465) (15,118) 　— 不可就所得稅扣減的費用（附註 (b)） 8,754 9,052 616,354 475,094 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報180 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 26. 所得稅開支（續） (a) 毋須繳納所得稅的收入主要包括本公司的銀行利息收入。 (b) 不可就所得稅扣減的費用主要包括向非官方福利機構提供的慈善捐款及若干僱員福利費用。 香港利得稅 本集團根據年內的估計應課稅利潤，以%的比率就香港利得稅作出撥備（2005年：無）。 中國企業所得稅 中國企業所得稅乃按中國法定財務呈報利潤的33%計算，並在對不可就中國企業所得稅目的課稅或扣減的 該等項目作出調整後予以撥備。 27. 每股盈利 每股基本盈利乃按年內本公司權益持有人應佔溢利除以已發行普通股加權平均數計算。 2006年 2005年 本公司權益持有人應佔溢利 1,242,488 978,693 已發行普通股加權平均數（以千位數計） 3,502,903 2,536,853 每股基本盈利（每股股份人民幣元） 每股攤薄盈利與每股基本盈利相同，此乃由於截至2006年及2005年12月31日止年度並無已發行潛在攤薄股 份。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 181 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 28. 股息 2006年 2005年 子公司向其當時權益持有人宣派股息 — 77,451 特別股息（附註 (a)） — 313,179 中期股息每股港元（2005年：無）（附註 (b)） 178,305 — 每股普通股港元（2005年：港元）的擬派末期股息（附註 (c)) 258,451 100,908 436,756 491,538 (a) 於2005年集團重組完成後，本集團已宣派特別股息約人民幣319,805,000元。特別股息將於本公司股份 在聯交所上市前支付，而未付股息將獲有關權益持有人豁免。於本公司股份在聯交所上市的日期前向 本公司股東及子公司的少數股東支付的特別股息分別約為人民幣313,179,000元及人民幣1,479,000元， 因此，未付股息約人民幣5,147,000元已獲豁免。 (b) 於2006年8月24日召開的股東大會上已宣派截至2006年6月30日止六個月的中期股息每股5港仙合共 173,263,000港元（相等於人民幣178,305,000元）。 (c) 於2006年5月18日召開的股東週年大會上已宣派2005年的末期股息每股港仙合共97,027,000港元（相 等於人民幣100,908,000元）。 於2007年6月7日召開的股東週年大會上將建議派發2006年的末期股息每股7港仙合共262,196,200港元 （相等於人民幣258,451,000元）。本賬目並無反映此應付股息。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報182 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 29. 經營業務產生的現金 2006年 2005年 所得稅前利潤 1,250,508 982,968 就下列調整： 　所得稅開支（附註26) 616,354 475,094 　利息收入（附註21） (100,256) (48,275) 　利息開支（附註25） 46,136 9,873 　攤銷優先票據發行成本（附註25） 2,338 — 　折舊（附註6） 15,977 13,206 　攤銷無形資產（附註8） 876 315 　處置物業、廠房及設備虧損（附註6） 1,125 3,548 　㶅兌虧損淨額（附註20） 76,073 2,892 流動資本變化： 　發展中物業及持作銷售已完成物業 (379,564) (189,018) 　土地使用權 (2,605,250) 275,323 　收購土地使用權預付款 (2,250,559) (62,610) 　有限制現金 (430,371) (98,394) 　貿易及其他應收款項 (149,419) (209,802) 　貿易及其他應付款項 405,007 (72,239) 經營業務（所用）／產生的現金 (3,501,025) 1,082,881 30. 或有負債 — 集團 本集團已為若干物業單位買家安排按揭借貸融資，並提供保證擔保該等買家將會履行還款責任。該等未解 除擔保於2006年12月31日為人民幣3,688,495,000元（2005年：人民幣3,377,599,000元）。該等擔保於 (i)發出 房地產所有權證（一般於本集團交付有關物業予買方後一年內發出）；及 (ii)物業買方付清按揭貸款時終止（以 較早者為準）。 董事認為倘發生付款失責，相關物業的變現淨值可包含償還未償還的按揭本金以及累計利息及罰款，而因 此並無就擔保於賬戶內作出撥備。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 183 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 31. 承擔 — 集團 (a) 經營租約承擔 不可撤銷經營租約下的未來最低租金付款總額如下： 2006年 2005年 物業、廠房及設備： 　— 1年內 2,367 2,458 　— 1年後及5年內 4,061 5,337 　— 5年後 — 240 6,428 8,035 物業發展項目鄰近的租賃土地： 　— 1年內 400 — 　— 1年後及5年內 1,600 — 　— 5年後 36,900 — 38,900 — (b) 物業發展開支的承擔 2006年 2005年 已訂約但未撥備的： 　— 物業發展活動 1,239,668 1,454,559 　— 收購土地使用權 3,245,955 805,300 4,485,623 2,259,859 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報184 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 32. 業務合併 — 集團 (1) 根據於2006年4月卓傑發展有限公司（本公司全資擁有的子公司）、True Merit Limited、深圳市德恆實 業有限公司及馬志民先生簽訂的協議，本集團已於2006年4月27日有效收購惠州白鷺湖旅遊實業開發 有限公司（「白鷺湖」）的%股權。 白鷺湖的成立目的為開發於廣東省惠州市的一項房地產項目。 於2006年4月27日至2006年12月31日期間，白鷺湖並無為本集團帶來任何收入的貢獻，此乃由於在2006 年12月31日，其房地產項目仍為在建中。 合同總代價 304,886 償還集團於已收購子公司所承擔的負債 339,896 減：已收購資產淨額的公允值 (644,782) 商譽 — 被收購公司的賬面值 初步公允值 現金及現金等值項目 20,147 20,147 物業、廠房及設備（附註6） 1,104 1,104 土地使用權（附註7） 226,651 669,928 發展中物業 126,046 126,046 其他應收賬款 1,495 1,495 遞延所得稅負債（附註18） — (146,281) 其他應付賬款 (24,417) (24,417) 資產淨值 351,026 648,022 少數股東權益 (3,240) 已收購的資產淨值 644,782 以現金償還的總額 644,782 於已收購子公司的現金及現金等值項目 (20,147) 收購的現金流出 624,635 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 185 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 32. 業務合併 — 集團（續） (2) 根據於2006年11月中山市雅建房地產發展有限公司（「雅建」）（本公司全資擁有的子公司）、陝西捷瑞房 地產開發集團有限公司（「陝西捷瑞」）及西安捷瑞通信有限公司（「西安捷瑞」）簽訂的協議，雅建已於2006 年11月8日收購陝西昊瑞房地產開發有限公司（「陝西昊瑞」）的100%股權。 陝西昊瑞的成立目的為開發於陝西省西安市的房地產項目。 於2006年11月8日至2006年12月31日期間，陝西昊瑞並無為本集團帶來任何收入的貢獻，此乃由於在 2006年12月31日，其房地產項目仍為在建中。 合同總代價 142,500 減：已收購資產淨額的公允值 (142,500) 商譽 — 被收購公司的賬面值 初步公允值 現金及現金等值項目 166 166 物業、廠房及設備（附註6） 9 9 土地使用權（附註7） 81,500 159,858 發展中物業 416 416 其他應收賬款 11,071 11,071 遞延所得稅負債（附註18） — (25,858) 其他應付賬款 (3,162) (3,162) 已收購的資產淨值 90,000 142,500 以現金償還的總額 142,500 於已收購子公司的現金及現金等值項目 (166) 收購的現金流出 142,334 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報186 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 33. 關聯方交易 (a) 名稱及與關聯方的關係 名稱 關係 創辦股東，包括陳卓林先生、陳卓賢先生、 創辦股東亦為本公司董事 　陸倩芳女士、陳卓喜先生、陳卓雄先生 　及陳卓南先生 中山市雅居樂集團有限公司 由創辦股東控制 中山市雅居樂房地產開發有限公司（附註 (i)） 由創辦股東及彼等直系家屬成員控制 廣州南湖雅居樂房地產開發有限公司 由創辦股東控制 中山長江高爾夫球場 由創辦股東控制 雅居樂國際有限公司 由創辦股東控制 時代家具廠有限公司（附註 (ii)） 由創辦股東控制 中山市雅居樂酒店 由創辦股東控制 附註： (i) 創辦股東及直系家屬成員所持有中山市雅居樂房地產開發有限公司的股權已轉讓予第三方，自2005年10月10日起生效。因 此，中山市雅居樂房地產開發有限公司自2005年10月10日起不再為關聯方。 (ii) 創辦股東所持有時代家具廠有限公司的股權已轉讓予第三方，自2005年11月1日起生效。因此，時代家具廠有限公司自2005 年11月1日起不再為關聯方。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 187 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 33. 關聯方交易（續） (b) 與關聯方的交易 於截至2006年12月31日止年度內，本集團與關聯方作出以下重大交易，均於本集團業務的日常情況下 進行： 2006年 2005年 裝飾費收入： 　— 中山市雅居樂房地產開發有限公司（附註 (i)） — 9,437 關聯方收取的管理費（附註 (ii)）： 　— 中山市雅居樂集團有限公司 — 5,307 　— 雅居樂國際有限公司 — 1,580 — 6,887 中山市雅居樂酒店有限公司收取的餐館及酒店服務費（附註 (iii)）： 906 1,050 中山長江高爾夫球場收取的高爾夫設備服務費（附註 (iv)） 3,593 1,970 向時代家具廠有限公司購買物業、廠房及設備（附註 (v)） — 2,636 主要管理層酬金： 　— 薪酬及其他短期僱員福利 20,816 2,685 　— 退休計劃供款 72 12 20,888 2,697 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報188 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 33. 關聯方交易（續） (b) 與關聯方的交易（續） 附註： (i) 裝飾費按相關協議條款扣賬。 (ii) 管理費根據關聯方向本集團提供的服務按相關協議條款扣賬。 (iii) 餐館及酒店服務費按相關協議條款扣賬。董事認為該等費用乃經參考所指年度市價後釐定。 (iv) 高爾夫設備服務費按相關協議條款扣賬。董事認為該等費用乃經參考所指年度市價後釐定。 (v) 該價格為參考相關物業、廠房及設備的市值與關聯方磋商達成。 董事認為，上述關聯方交易乃於正常業務過程中按本集團分別與各關聯方互相議定的條款進行。 (c) 與關聯方有關的結餘 於2006年12月31日，本集團與關聯方存在下列重大非貿易結餘： 2006年 2005年 應收關聯人士的款項（附註 (i)）： 　— 中山長江高爾夫球場 124 120 　— 雅居樂國際有限公司 167 — 　— Top Coast Investment Limited — 352 291 472 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 189 綜合賬目附註 （除非另有訂明，所有金額以人民幣千元計） 33. 關聯方交易（續） (c) 與關聯方有關的結餘（續） 2006年 2005年 應付關聯方的款項（附註 (i)）： 　— 中山市雅居樂集團有限公司 — 40 　— 雅居樂國際有限公司 — 5,312 　— 中山長江高爾夫球場 4,563 1,810 　— 中山市雅居樂酒店有限公司 34 — 　— 陳卓林先生 — 208 　— 陸倩芳女士 — 32 　— 陳卓賢先生 — 208 　— 陳卓雄先生 — 177 　— 陳卓喜先生 — 177 　— 陳卓南先生 — 777 　— 創辦股東直系家屬成員 — 25,160 4,597 33,901 附註： (i) 應收／應付關聯方的款項為無抵押、免息及無固定償還期（屬現金墊款類別）。 34. 結算日後事項 於2007年3月16日，人大委員會通過中華人民共和國企業所得稅法（「新企稅法」）。新企稅法減少（增加）境 內企業（外資企業）企業所得稅率，由33%(15%或24%）改為25%，自2008年1月1日起生效。新企稅法亦規定 優惠稅率、指定產業和業務的稅務優惠、不追溯條文及應課稅溢利之釐定。於本財務報表通過刊行日期， 國務院對此等項目的詳細計量方法仍未頒佈。當進一步宣佈更詳細規例時，本公司將繼續評估有關影響。 35. 最終控股公司 本公司董事認為 Top Coast Investments Limited（一間於英屬處女群島註冊成立的公司）為本集團的最終控 股公司。 36. 批准賬目 董事會已於2007年4月18日批准該等賬目。 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報190 五年財務概要 綜合資產負債表 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 12月31日 12月31日 12月31日 12月31日 12月31日 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 資產 非流動資產 物業、廠房及設備 35,290 55,442 51,561 65,888 92,937 土地使用權 1,500,283 1,401,682 1,331,550 758,097 3,369,449 無形資產 73 532 656 788 2,679 發展中物業 154,444 76,424 60,194 47,784 — 遞延所得稅資產 59,991 101,366 70,453 17,397 29,417 1,750,081 1,635,446 1,514,414 889,954 3,494,482 流動資產 土地使用權 471,880 537,309 474,113 772,243 1,595,927 發展中物業 1,968,941 2,047,812 2,127,342 1,870,048 2,209,242 持作銷售已落成物業 — 271,027 570,145 1,101,218 1,410,022 貿易及其他應收款項以及 　土地收購預付款 961,298 1,465,470 1,194,398 562,058 2,974,421 應退所得稅 4,197 — — 44,810 — 有限制現金 29,763 20,552 76,385 174,779 605,150 現金及現金等值項目 37,415 93,521 172,622 4,205,202 5,194,508 3,473,494 4,435,691 4,615,005 8,730,358 13,989,270 總資產 5,223,575 6,071,137 6,129,419 9,620,312 17,483,752 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 191 五年財務概要 綜合資產負債表（續） 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 12月31日 12月31日 12月31日 12月31日 12月31日 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 權益 本公司股東應佔 　股本及儲備 股本及溢價 20,824 20,824 20,824 3,200,176 5,102,222 其他儲備 303,915 366,174 431,531 496,525 554,725 （累計虧損）／保留盈利 — 擬派末期股息 — — — 100,908 258,451 — （累計虧損）／未分配 　 保留盈利 (26,252) 45,698 270,444 706,600 1,454,133 298,487 432,696 722,799 4,504,209 7,369,531 少數股東權益 1,604 2,812 5,588 5,916 14,659 總權益 300,091 435,508 728,387 4,510,125 7,384,190 負債 非流動負債 借貸 1,191,990 1,607,770 1,098,200 778,200 4,708,442 遞延所得稅負債 41,411 53,721 65,009 311,615 579,472 1,233,401 1,661,491 1,163,209 1,089,815 5,287,914 流動負債 貿易及其他應付款項 2,965,083 3,537,287 3,898,579 3,472,018 651,200 即期所得稅負債 — 26,351 20,744 40,854 3,956,304 借貸 725,000 410,500 318,500 507,500 204,144 3,690,083 3,974,138 4,237,823 4,020,372 4,811,648 總負債 4,923,484 5,635,629 5,401,032 5,110,187 10,099,562 權益及負債總額 5,223,575 6,071,137 6,129,419 9,620,312 17,483,752 流動資產淨額 (216,589) 461,553 377,182 4,709,986 9,177,622 總資產減流動負債 1,533,492 2,096,999 1,891,596 5,599,940 12,672,104 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報192 五年財務概要 綜合收益表 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 營業額 763,095 1,931,503 2,548,939 5,370,614 6,675,156 銷售成本 (542,946) (1,529,654) (1,901,408) (3,631,945) (4,375,268) 毛利 220,149 401,849 647,531 1,738,669 2,299,888 匯兌虧損淨額 — — — (2,892) (76,073) 其他收益 987 4,729 7,320 56,696 124,862 銷售及營銷成本 (129,771) (172,354) (187,782) (216,790) (217,479) 行政開支 (77,192) (92,525) (98,223) (98,701) (206,667) 其他開支 (794) (1,825) (2,091) (9,047) (9,195) 經營利潤 13,379 139,874 366,755 1,467,935 1,915,336 財務費用 (28,528) (28,119) (17,113) (9,873) (48,474) 除所得稅前（虧損）／利潤 (15,149) 111,755 349,642 1,458,062 1,866,862 所得稅抵免／（開支） 4,942 (38,659) (119,364) (475,094) (616,354) 年內（虧損）／利潤 (10,207) 73,096 230,278 982,968 1,250,508 以下人士應佔權益： 本公司股東 (9,735) 71,950 227,609 978,693 1,242,488 少數權益股東 (472) 1,146 2,669 4,275 8,020 (10,207) 73,096 230,278 982,968 1,250,508 年內本公司股東應佔 　（虧損）／利潤的每股 　基本（虧損）／盈利 　（以每股人民幣元表示） () 股息 — — — 491,538 436,756 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 193 辭彙表 股東周年大會 指 股東周年大會 英屬處女群島 指 英屬處女群島 董事會 指 董事會 陳氏家族 指 陳卓林、陳卓賢、陸倩芳、陳卓雄、陳卓喜、陳卓南、陸麗卿、陸燕平、 陳小娜及鄭惠瓊 陳氏家族信託 指 由 Top Coast 成立為信託人的家族信託及其受益人為創辦股東 中國 指 中華人民共和國 守則 指 企業管治常規守則 本公司或雅居樂地產 指 雅居樂地產控股有限公司，一家於開曼群島註冊成立的有限公司，其股份 於聯交所上市 董事 指 本公司目前的董事 創辦股東 指 陳卓林、陳卓賢、陸倩芳、陳卓雄、陳卓喜及陳卓南，均為本公司的創辦 股東及本公司的執行董事 建築面積 指 建築面積 香港 指 中華人民共和國香港特別行政區 土地增值稅 指 土地增值稅 上市規則 指 香港聯合交易所有限公司證券上市規則 人民幣 指 人民幣，中華人民共和國的法定貨幣 不適用 指 不適用 證券及期貨條例 指 證券及期貨條例（香港法例第571章） 股份 指 本公司股本中每股面值港元（或因本公司股本不時的細拆、整合、重 新分類或重組導致的其他面值）的普通股 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報194 辭彙表 股東 指 股份的股東 聯交所 指 香港聯合交易所有限公司 收購守則 指 香港公司收購、合併及股份購回守則 待定 指 待定 Top Coast 指 Top Coast Investment Limited，一家在2005年5月17日於英屬處女群島註 冊成立的有限公司及陳氏家族信託的信託人 港元 指 香港法定貨幣港元 美國 指 美利堅合眾國 美元 指 美元，美國的法定貨幣 % 指 百分比 HIBOR 指 香港銀行同業拆息 LIBOR 指 倫敦銀行同業拆息 平方米 指 平方米 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報 195 公司及股東資料 董事 執行董事 陳卓林先生（主席） 陳卓賢先生（副主席兼聯席總裁） 陸倩芳女士（副主席兼聯席總裁） 陳卓雄先生 陳卓喜先生 陳卓南先生 獨立非執行董事 鄭漢鈞博士 GBS, OBE, JP 鄺志強先生 張永銳先生 公司秘書 宪靜心女士 合資格會計師 朱孝廉先生 合規顧問 百德能證券有限公司 授權代表 陸倩芳女士 宪靜心女士 審核委員會 鄺志強先生（委員會主席） 鄭漢鈞博士 GBS, OBE, JP 張永銳先生 薪酬委員會 鄭漢鈞博士 GBS, OBE, JP（委員會主席） 鄺志強先生 張永銳先生 陸倩芳女士 提名委員會 張永銳先生（委員會主席） 鄭漢鈞博士 GBS, OBE, JP 鄺志強先生 陸倩芳女士 核數師 羅兵咸永道會計師事務所 法律顧問 關於香港法律： 盛德律師事務所 姚黎李律師行 關於中國法律： 競天公誠律師事務所 關於開曼群島法律： Conyers Dill & Pearman 主要往來銀行 中國銀行有限公司 中國工商銀行有限公司 中國建設銀行股份有限公司 中國農業銀行 東亞銀行有限公司 香港上海㶅豐銀行有限公司 主要登記處 Butterfield Fund Services (Cayman) Limited Butterfield House 68 Fort Street . Box 705, George Town Grand Cayman Cayman Islands 雅居樂地產控股有限公司 二零零六年年報196 公司及股東資料 香港登記分處 卓佳證券登記有限公司 香港 皇后大道東28號 金鐘匯中心26樓 註冊辦事處 Cricket Square Hutchins Drive . Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 中國主要辦事處地址 中國廣東省 中山市三鄉鎮金涌大道雅居樂酒店 郵編：528463 香港辦事處地址 香港 九龍 彌敦道238號 20樓 投資者關係 企業傳訊部 電郵： ir@ 電話： (852) 2780 8688 (86) 760 668 6868 傳真： (852) 2780 8822 (86) 760 633 3112 網站 股東事項表 股東名冊 暫停股份登記手續 2007年6月4日至6月7日（包括首尾兩日） 股東周年大會 2007年6月7日 股息（每股） 中期股息港仙 2006年9月22日派付 擬派末期股息港仙 應於2007年6月15日派付 上市資料 股份上市 本公司之普通股於 香港聯合交易所有限公司上市 （股份代號：3383） 優先票據上市 本公司之9%7年期優先票據於 新加坡證券交易所上市