建设成本项目及内容
建设成本费用项目及内容
费用项目 内容说明
一、施工前期费用如果是有偿使用已开发好的土地，可用地价与3、4、5、6项） 1.征地及拆迁补偿费 征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物、构筑物、青苗、树木、鱼塘、养殖场等的补偿费和迁移费
2.七通一平费用 按竖向设计需要挖、填的土石方工程费、场地平整费；道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯等市政工程七通费。指非区内工程范围，如有挡土墙的应算在内。
3.勘察测量费 进行工程水文、地质勘察和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用。
4.设计费 包括土地开发工程和建筑安装工程及区内配套工程等的设计费用。
5.临时设施费 包括：临时道路、临时供水供电设施（含临时发电机发电、打井抽水等）、建设单位发生的设施的费用。
6.特殊市政工程费用 包括：供水厂、污水处理厂、电厂、变电站、隧道、桥涵等特殊工程费用。通常这些工程由城市市政工程费用负担。
二、建筑安装工程费用（指单位工程土建、安装工程费用） 1.桩基础工程费 如是天然基础，并入主体工程费，此项不存在。沉管灌注桩、冲孔桩、钻孔桩、挖孔桩、钢板（管）桩等。
2.土建工程费 包括：结构工程和室内外装修工程。例如：天然基础、混凝土及钢筋混凝土工程、砖石工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程、金刚结构工程、门窗工程及其他零星工程等。另外，脚手架搭设的费用应计算在内。关于二次设计、二次装修的工程费用：如果是发展商负责，费用计算在内；否则由业主自行装修的费用不能计算。
3.安装工程费 主要指水、电、煤气、空调、消防、电梯等设备安装工程的费用，其中包括设备费。通讯部门目前只包括电话线的埋管，其余由深大电话公司负责，费用由用户的电话初装费收取。水电安装应包括洁具、厨具和公用天线的费用，建筑物2M以内。水包括供水、排水、污水处理。消防包括烟感、温感、花洒等。
三、区内配套工程费用（指小区内的配套工程） 1.区内道路工程 指区内小道（不是七通一平的市政道路），多数为混凝土路面，宽度在10M以内。
2.区内供水供电工程 指建筑物2M以外的区内供水管道、阀门及井、消火栓，供电部分的电线、电缆、变压器、开关、电缆沟等。如有水泵房、储水池，包括在内。
3.区内排水排污工程 建筑物2M以外的区内污水排水管道、污水井、雨水井、化粪池、排水沟、明渠、暗渠等。
4.区内变电所 包括变、配电所的设备、材料及安装费用、土建工程、辅助工程费用。
5.区内园林绿化费 包括区内绿化场地的花草、树木各项费用。
6.区内场地清理费 建筑物2M外区内场地的交通清理、整修费用。
7.区内公共设施费 指区内的公共娱乐设施所需的费用，如环廊、街心公园、凉亭、游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、停车场。
8.区内路灯设施费 包括灯杆、灯具、电缆、电线等费用。
四、管理费、利息 1.管理费 开发、建设过程中的管理费用（3%）
2.利息 未收预售款的按施工前期、建筑安装工程、区内配套工程等费用之和，分期按贷款期计算，即：施工前期费用×月利率×整个工期（多少个月）+（建筑安装工程费用+区内配套工程费用）×月利率×1/2工期（月数）。工期包括施工前期的时间。此项计算作为控制尺度。
建设条件方案
总占地面积： 41,795 m2. 合 亩
规划总用地面积： 41,795 m2. 合 亩
总建筑面积 ： 层数 1~3 27498 m2。
建筑高度： 13~30 m
保留原建筑面积： 0 m2。
新建建筑面积： 建筑物栋数： 8 栋
层数 1~3
总面积： 27498 m2。
其中地上面积： 层数： 1~3
总面积： 27498 m2。
办公面积（含公用设施）： 层数： 3
总面积： 8265 m2。
其中：标准层面积： 2,755 m2。
其它层面积： m2。
还建原用地单位住宅面积： 0 m2。
厂房面积： 层数 1
总面积： 19,233 m2。
每层裙楼面积： 19,233 m2。
其中公建面积： m2。
还建原用地单位公建面积： m2。
商业面积 m2。
还建商业面积 0 m2。
地下面积： 层数 0
总面积： m2。
其中裙楼地下室面积 0 m2。
每层面积 0 m2。
扩大地下室增加面积 m2。
人防面积： 0 m2。
指标面积计算： m2。
住宅为一层标准层面积： m2。
裙楼为其建筑面积的： 3%
还建原用地单位地下面积： 0 m2。
停车数量： 共计： 80 辆
其中地上： 80 辆
地下停车场： 辆
停车场面积 0 m2。
单位停车位面积 m2。
还建原用地单位地下车位 0 辆
建筑密度：
建筑基底面积： 21,988 m2.
容积率：
绿化面积： 12, m2.
绿化指标：绿化率 30%
道路面积： 7, m2.
道路面积指标：道路率 18%
居住人口: 户数： 户
共计： 人
投资所得面积 27,498 m2.
其中地上面积： 27,498 m2.
一、土地产权取得费
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
一、土地使用权取得费 41,795 1, 项目新建总建筑面积 27,498 m2 土地成本 元/m2
（一）征地拆迁补偿安置 41,795 1175
一）土地征地费用: 41,795 0 0
1 征地补偿费: 0
2 青苗补助费 0
3 树木补偿费 0
4 水井,机井补偿费. 0
5 坟墓迁移费. 0
6 耕地占地税: 0
7 耕地占用复垦费 0
8 防洪费 0
9 菜地开发建设基金. 0
10 征地事物管理费： 0 京价房（字）【1997】第282号，征地总费用的 %
0
二）拆迁补偿费 41,795 0 0
1 土地物补偿费 0
2 集体财产补偿费 0
3 私人财产补偿费 0
4 附属物补偿费 0
5 私房发价费 0
0
三）拆迁安置费用 41,795 0 0
1 安置补助费 0
2 农转工人员级差补贴 0
3 拆迁农转居超转病残生活补助费 0
4 超转劳动力管理服务费 0
5 超转人员医疗补助费. 0
6 超转老年人基金：缴市政府 0
7 搬家费 0
8 奖励费 0
9 拆迁工作管理费 0
10 周转费 0
11 周转房 0
12 房屋维修补贴 0
13 农户房屋原拆原建费 0
14 安置用房费 0
15 锅炉供暖费 0
16 电梯高压水泵管理费 0
17 拆迁远郊优惠补助费 0
18 房屋拆迁管理费： 0 京价房（字）【1997】第283号，拆迁安置费用的 %
0
四）土地平整费 41,795 0 0
1 拆房费: 0
2 渣土清理费 0
3 平地补助费 0
（二）还建面积费用： 41,795 0 0
还建面积费用,其中 0 0 还建总面积为 0 m２；
住宅面积 0 0 0 住宅，面积为 0 m２；
公建面积 0 0 0 公建，面积为 0 m２； 综合造价为 0 元/m2
商场 0 0 0 商场，面积为 0 m２； 综合造价为 0 元/m2
地下室 0 0 0 地下室，面积为 0 m２； 综合造价为 0 元/m2
车位 0 0 0 车位:面积为 0 0 综合造价为 0 元/m2
（三）项目转让款 41,795
（四）中介费 41,795
（五）土地价格 41,795
1 地价评估费 41,795 0 0 宗地面积（平方公里） 宗地土地价格总额 万元
基准地价评估费用 0 宗地地价评估收费标准 基准地价评估收费标准
宗地地价评估费用 0 土地价格总额（万元） 累计计费率‰ 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元）
0 100以下（含100） 4 5以下（含5） 4~8
0 100~200部分 3 5~20（含20） 8~12
0 201~1000部分 2 20~50（含50） 12~20
0 1001~2000部分 50以上 20~40
0 2001~5000部分
0 5001~10000部分
0 10000以上部分
2 土地出让金 41,795 0 0
其中住宅为： 0 0 按地上建筑面积计算,其中住宅： 0 元／m2 实取 0 元／m2
公建为 0 0 公建为： 0 元／m2 实取 0 元／m2
商场 0 0 商场 0 元／m2 实取 0 元／m2
3 资金占用费 41,795 0 0 地价款总值： 0 万元 欠交60%， 实取 0 万元
缓交贴息费 0 0 申请缓交12个月，每月按欠交额的 % ～ % 实取
滞纳金 0 0 期限为6个月，按延长付款金额、时间计付： /日 实取 0 /日
4 契税 41,795
5 工本费 41,795 0
（六）耕地占用税 41,795 0 按项目总用地面积计： 0 m2 实取 0 m2
（七）场地清理费 41,795 0 0
1 房屋拆除费 0 0 房屋拆除面积： 0 m２；
一般平房 0 39 ～ 55 元／m2 实取 32, 元／m2
单层砖混结构厂房 0 78 ～ 87 元／m2 实取 56, 元／m2
单层其它结构厂房 0 125 ～ 126 元／m2 实取 86, 元／m2
多层砖混结构厂房 0 57 ～ 77 元／m2 实取 46, 元／m2
多层其它结构厂房 0 78 ～ 135 元／m2 实取 73, 元／m2
2 市政设施拆除费 41,795 0
3 场地平整费 41,795 0
（八）地上附着物有用价值分析 41,795 0
1 转让附着物利用价值 0 0 实取 万元
房产 0 0 可用房屋面积： m２； 市值单价： 元/m2
市政工程 0 市政工程： 市值： 万元
购买转让方资源费用 0
2 土地出让金抵消费 0 0 0 土地出让金： 面积 抵扣标准
住宅部分 0 0 住宅部分 0 m２； 有用价值： 0 元/m2
公建部分 0 0 公建部分 0 m２； 0 元/m2
商场部分 0 0 商场部分 0 m２； 0 元/m2
3 四源费抵消费 0 0 0 四源费：
自来水 0 0 住宅部分 0 m２； 0 元/m2
污水处理 0 0 公建部分 0 m２； 0 元/m2
煤气 0 0 商场部分 0 m２； 0 元/m2
供暖 0 地下室部分 0 m２； 0 元/m2
4 大市政费抵消费 0 0 0 m２； 0 元/m2
5 服务设施配套抵消费： 0 0 0 m２； 0 元/m2
计算依据
土地征收及拆迁补偿费开支范围
一. 土地征地费用:
1. 征地补偿费:
计算方法: 征地面积*同类土地前三年平均产值*(5-6)倍
说明:
(1)无效益地或国家建设使用国有土地不发补偿费;
(2) 征地补偿费和安置补助费总和最高不得超过前三年平均产值的20倍;
(3)根据京政发(1991)26号文件;
(4)付给乡或村.
2.青苗补助费
计算方法:
青苗当年计划产量价值*生产阶段补偿比例( 或双方协商解决).
播种初期 发育时间 成熟期
为第一阶段 为第二阶段 为第三阶段
蔬菜 60% 80% 100%
大田作物 70% 90% 100%
说明:
(1)依据(57)市京字第321号通知;
(2)付给大队或村.
3.树木补偿费
计算方法:
材树:材积*木材牌价*(1+50%);
鲜果树:前三年平均产值*(5~6倍)
干果树:前三年平均产值*(7~8倍)
说明:
(1)果树有材值的加发材值补偿,未结果幼树发适当补助费.
(2)依据市政发(84)116号文件.
(3)付给大队或村.
4.水井,机井补偿费.
计算方法
水井按原投入工料费
机井按7--15万元/座
说明:
(1)枯井,废井不予补偿.
(2)水井依据市政发(84)116号文件规定的标准上浮20%.
(3)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).
(4)付给大队或村.
5.坟墓迁移费.
计算方法:
坟墓座数*(800-2000元/座).
(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).
(2)依据市政发(84)116号文件.
(3)依据市房第字(84)100号文件.
(4)付给村或所有人.
6.耕地占地税:
计算方法
朝阳,海淀,丰台,石景山区:9元/平米;
门头沟,房山,昌平,大兴,通县,顺义:8元/平米;
密云,怀柔,延庆,平谷:7元/平米;
学校,幼儿园,敬老院,医院等建设用地免征.
说明:
(1)获准占地之日起三十日内缴纳, 过期按日加收应纳税额的千分之五的滞纳金.
(2)依据市政发(1978)93号文件.国地87年4月1日27号文.
(3)付给区财政局.
7.耕地占用复垦费：上缴市政府5万元/亩；
8.防洪费：按土地面积(危改项目不计)20 元／㎡；
9.菜地开发建设基金.
计算方法:
朝阳,海淀,丰台,石景山区, 大兴县南郊农场菜地3万元/亩,门头沟和远郊区,县菜地:1万元/亩市政基础设施和中,小学校/ 幼儿园建设征用菜地按上述标准的50%缴纳.
说明:
(1)依据市政发(86)137号文件.
(2)由区地用科代收,交市财政.
10. 征地事物管理费：京价房（字）【1997】第282号，征地总费用的%
（二）拆迁补偿费
1.土地物补偿费
计算方法:
指对属于居民私有的树木, 构筑物及其它的补偿费用私人养植花卉不予补偿.
说明:
(1)依据(75)市房地字073号文件
依据(83)市房第字030号文件
依据(82)市房地字416号文件.
2.集体财产补偿费
系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿. 不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理,也在此例.
说明:
(1)依据京政(91)56号文件.
(2)付给大队或村.
3.私人财产补偿费
对农民自耕地上青苗私有家畜,围栏等的补偿.
说明:依据京房地字(1992)第087号文件.
4.附属物补偿费
计算方法:
棚子每间120--560元,门楼每个120--400元
猪圈每个80--320元,厕所每个4500元
围墙80--120元/M,鸡兔窝30--120元,
锅台每个100--300元,
甬路10--15元/平方米
说明:
(1)原标准依据(75)市房地字073号文件, 标准过低,上此标准根据基建拆迁工作手册.(P118页).
(2)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)
(3)付给村人或所有人.
5.私房发价费
指对被拆迁的居民的私有房屋进行收购或补偿的发价,此项费用应凭房管部门的房屋做人单计算.
计算方法:
房价评估价格*(1+调整幅度)*(2--5倍)
(1)依据市房地字(74)203号文件
依据市房地字(82)369号文件
依据市房管地字(86)418号文件.
(2)依据京房地字(1992)第087号各项普调20%.
(3)付给房产主.
（三）拆迁安置费用
1.安置补助费
计算方法:
安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3--10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力, 每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计--3万元.
说明:
(1)依据市政发(93)16号文件,京政发(91)26号.
(2)付给安置单位.
2.农转工人员级差补贴:依据京劳办发字(1993)451号.农转工人员核定工资等级.
3.拆迁农转居超转病残生活补助费
计算方法:
82岁以下每人应拨金额
(82--现有年龄)*12个月*(62--72元/人月).补助月数不满100个月的均按100个月计算.无人赡养的孀寡孤独及病残人员,每人每月250元.
(1) 发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老(男59岁,女49岁以上) 和适龄不宜按排工作的病残人员.
(2) 依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.
(3) 付给市民政局.
(4) 国家统规定的各项调价补贴.
4.超转劳动力管理服务费
计算方法:
拆迁农转居超转病残生活补助费总和*8%
说明:
(1) 依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.
(2) 付给市民政局.
5.超转人员医疗补助费.
计算方法:
社员实行退休制的东升,海淀,四季青, 玉渊潭四个公社的超转人员加发医疗补助费15元/人月,每人收取丧葬费200元.
说明:
(1)朝改办(1990)48号.
(2)各区有各区的规定.
6.搬家费
计算方法:
原住房间数*(50--100)元/每间.
说明:
(1)京政发(1991)56号文件.
(2)付给拆迁户.
7.奖励费
计算方法:
规定日期内搬家,每户最高奖励200元.搬家奖励日期为7--10天.
说明:
(1)依据市房地字(91)56号文件.
(2)付给拆迁户.
8.拆迁工作管理费
计算方法:
(1)拆迁管费:拆迁费支出总数*%.
(2)拆迁服务费:拆迁费支出总数*%(包括管理费).
说明:
(1)拆迁费支出总数包括征地补偿,补助费, 拆迁安置房造价和地上物补偿费等.
(2)京价字(1993)238号文件.
(3)付拆迁工作单位和拆迁许可证发放单位.
9.周转费
计算方法:
(1)自行周转人口每人每月50元.
(2)建设单位提供周转房,无取暖设施, 取暖期每月15元.
说明:
(1)依据京<<拆迁细则补充说明>>
依据京房地字(92)087号文件.
(2)付给周转户.
10.周转房
临时安置拆迁户所支出的所建周转房费用及居民自行周转所需费用.
说明:
依据京政发(85)138号文件
依据京政发(82)144号文件.
11.房屋维修补贴
拆迁房移交房管部门管理的维修补贴1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面积
说明:
(1)依据88年预算第一册(28页).
(2)付房管部门.
12.农户房屋原拆原建费
指不能转居民条件的农户私有房屋移地迁建, 按原结构原面积所需费用.
说明:
(1)依据房地字(86)245号文件.
(2)依据房地字(83)102号文件.
13.安置用房费
指安置被拆迁居民用房的投资, 如使用本企业自建住宅安置,其单方造价应按住宅建安工程单价计算,如需外购商品房安置,可按商品房单位造价计算.
14.临时设施费
指临时安置拆迁户所支出的水,电,排水和零星修建的费用.
15.锅炉供暖费
指拆迁房移交房管部门管理的供暖费.
16.电梯高压水泵管理费
指拆迁房移交房管部门管理的运行维修费.
17.拆迁远郊优惠补助费
指被拆迁户自愿迁往远郊区县的优惠待遇.
依据<<拆迁细则补充说明>>.
18. 房屋拆迁管理费：京价房（字）【1997】第283号，拆迁安置费用的%
（四）土地平整费
1.拆房费:
计算方法:
平房每间39--55元/平方米,另加弃土8元/平方米
(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)
（2）付给拆房单位.
2.渣土清理费
指拆房后渣土清运费用, 包括清理到自然地坪及运输.其中,运出渣土费用按京政发(86)47号文件规定,按每吨计算.
3.平地补助费
指大平大整新造耕地的平整费用; 一般在山地或地形起伏很大的地区. 城区及近郊区通常不必考虑此项费用.
案例：
数量 单价 费用
1 居民拆迁所有权补偿 万 950 元/M2 30970
2 居民拆迁使用权补偿 2988 户 元/M2 134789
3 居民拆迁其他补偿 万 150 元/M2 4890
4 个体工商户拆迁补偿 万 1515 元/M2 2273
5 企业拆迁所有权补偿 万 950 元/M2 37934
6 企业拆迁停产综合补助费 万 1515 元/M2 60494
7 劳动力安置 2285 人 3 元/人 6855
8 耕地补偿 亩 6463*10 元/亩 4158
9 青苗补偿 亩 5500* 元/亩 318
10 非耕地补偿 亩 6463*5 元/亩 6763
11 地上地下物补偿 6119
12 超转人员补偿 730 人 5000*25 元/人 9125
13 搬家费、提前奖、移机费 2988 户 7235 元/户 2097
14 防洪费 万 20 元/M2 2791 元／m2
15 菜田基金 亩 3 万元/亩 1812
16 房屋拆迁清运渣土 万 70 元/M2 508
17 耕地占用复垦费 亩 5 万元/亩 3217
18 耕地占用税 亩 6000 元/亩 386
19 超转老年人基金收费 亩 400 元/亩 84
二、前期费用
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
二、前期费用 27,498
一）报建费用 27,498
1、可行性研究费 27,498 一般工程按建安工程总造价的 % 实取
27,498 大型复杂工程按建安工程总造价 % 实取 50~100
2、环境评估费 27,498 按估算投资计提比例，政府指导，可上下浮动20% 估算投资 万元；实取比例
投资额（亿元） 以下 ～2 2～10 10～50
咨询项目
编制环境影响报告书（含大纲） 5～6 6～15 15～35 35～75
编制环境影响报告表 1～2 2～4 4～7 7以上
评估环境影响报告书（含大纲） ～ ～3 3～7 7～9
评估环境影响报告表 ～ ～ ～2 2以上
收费行业调整系数：建筑、仓储
收费敏感性调整系数 敏感 不敏感
3、城建综合开发管理费 27,498 京政发[1987]84号 %
4、四源费 27,498 0 0 京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号 交费标准 81 元／m2 实取 81 元／m2
住宅部分 0 81 自来水 元／m2 实取 元／m2
公建部分 0 81 污水处理 元／m2 实取 元／m2
商场部分 0 0 81 煤气 元／m2 实取 元／m2
地下室 81 供热 元／m2 实取 元／m2
5、公用、配套设施建设费 27,498 27,498 0 0
市政公用设施(大市政费) 0 0 100 京政发[1997]36号 按建筑面积计算 元／m2 实取 元／m2
生活服务 0 0 15 按纯住宅建筑面积计算 元／m2 实取 元／m2
教育配套 0
地价款: 土地出让金+四源费+大市政费 27,498 0 0
6、电贴费 27,498 0 0 按项目建筑面积计算：
四环以内埋地电缆380/220v自建： 27,498 0 四环内埋地电缆380/220v自建 元/ 实取 900 元/
四环以内埋地电缆380/220v受电： 27,498 0 四环内埋地电缆380/220v受电 元/ 实取 1,100 元/
四环以外架空电缆380/220v自建： 27,498 0 四环外架空电缆380/220v自建 元/ 实取 450 元/
四环以外架空电缆380/220v受电： 27,498 0 四环外架空电缆380/220v受电 元/ 实取 550 元/
7、实心黏土砖限制使用费 27,498 10 京价（房）字[1996]第314号：按项目建筑面积计算,以计算，返还90%。 元／m2 实取 元／m2
8、散装水泥基金 27,498 交费标准 元／m2
9、建材发展基金 27,498 0 依据:(89)京建材字第292号标准:建安工程造价* 2% 京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率 0%
10、劳动保险统筹基金 27,498 0
11、城建档案保证金 27,498 0 交费标准（可全额退回） 1 元／m2， 且交费总额不低于 10 万元
12、证照费 27,498
建设工程许可证执照费 27,498 按工程设计概算总额计取 % ～ % 实取
设计概算≤20万元，取 % ﹤ 50元 实取 元
设计概算﹤20万元≤200万元，取 % ﹤ 600元 实取 元
设计概算﹤200万元≤1000万元，取 % ﹤ 4000元 实取 元
设计概算﹥1000万元，取 % ﹤ 15000元 实取 元
13、质量管理监督费 27,498 2 京价（收）字[1995]第379号，按建安工作量 % ～ % 实取 0
14、合同预算审查费 27,498 0 按工程总造价（住宅不收） % 实取 0
15、招投标管理费 27,498
工程招投标管理费 27,498 京政办发[1987]152号；按中标价的 % 实取
工程勘察招标管理费 27,498 0 勘察总费用的 % 实取
16、园林绿化补偿费 27,498 0 0
绿化补偿费 27,498 0 市人民政府令[1990]第18号令：按规划要求共计差 m2； 按标准补偿值为 5500 元／m2
二）前期工程费 27,498
1、土地权属调查、地籍测绘费 27,498 0 0
1)土地权属调查 京价（收）字（91）第433号 ～ 40000 元/宗
2)地籍测绘费 国家财字[2002]3号 单位：元
产品名称 计量单位 价 格
I II III
房产测绘
比例1：1000 平方公里
分户图 平方米
2、规划测量 27,498 0 0 项目名称 计量单位 价 格 备注
1）建筑用地、建筑物放样 Ⅰ Ⅱ Ⅲ
建筑用地放样 建筑用地、建筑物放样 件（4点） 规划测量
建筑物放样 规划道路定位 公里
2）规划道路定位
3、工程地质堪察报告审查费 27,498 0 按工程地质堪探费的一定比例计取 1万元-10万元的，审查费用为勘察设计费的7％； 7% 超过10万元的部分，审查费用为勘察设计费的 5%
4、方案设计费 27,498 0 总设计费的 % ～ 15% 实取
5、施工图审查费 27,498 施工图审图费取费标准 元/m2
6、施工建筑物放线费 27,498 0 按点计取费用： 648 元/点
7、市政管线设计费 27,498
1）电力
电力外线及配电室设计费 按外线及配电设备、工程造价的 %
电缆维护费
2）热力外线及换热站设计费 0 0 按外线及换热站设备、工程造价的 %
8、工程保险费 27,498 0 0
1）建筑工程险、安装工程险 27,498 0 基本险：按工程预算的 % 实取
2）附加险 27,498 0 基本险的 % ～ % 实取
9、规划及绿化竣工测量费 27,498 按点、高程、绿化工程量计算
10、消防检测 27,498 普通住宅 元／m2
电气防火检测 27,498 高档住宅、办公楼 元／m3
27,498 0 只检测变配电装置： 100 元/柜、箱
11、水质检测费 27,498
12、竣工图费 27,498 依据:(86)市建规字第097号：设计费* % 实取
13、竣工图测量费 项目名称 计量单位 价 格 备注
1）数字线划地图，比例1：500 Ⅰ Ⅱ Ⅲ
2）1:500数字化数据入库 数字线划地图，比例1：500 幅 13456 竣工图测量
3）细部坐标 1:500数字化数据入库 幅
4）一、二、三级导线 细部坐标 点 60
5）三、四等水准测量 一、二、三级导线 公里
三、四等水准测量 公里
14、产权测量费 27,498 产权面积测量费按测量面积取费 元/m2
15、房产转移评估费 27,498 房地产价格评估收费标准
房地产价格总额（万元） 累计计费率‰
100以下（含100）
101～~1000部分
1001~～2000部分
2001～~5000部分
5001~～8000部分
8001~～10000部分
10000以上部分
北京市经济适用住房列入成本、减半征收的行政事业性收费项目一览表
1 项目 依据 原标准 执收标准 备注
2 市政公用设施建设费 京政发[1997]36号 100（城近郊） 50
3 四源费 京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号 81（开发）
62（自建） 31
4 防洪费 市面上人民政府令[1994]第21号 20（土地面积） （建筑面积） 按容积率计
5 新菜田基金 京政发[1986]第137号 3万元/亩 37（建筑面积） 按容积率计
6 临时用地和临时工程费 京政发（88）21号 规划局
7 土地权属调查、地籍测绘费 京价（收）字（91）第433号 100-40000元/宗
8 征地管理费 （92）价费字597号、京价（房）字[1997]第282号 征地总费用% 9 按每亩50万元
9 房屋拆迁管理费 京价（房）字[1997]第283号 拆迁安置费用%
10 建设工程许可证执照费 京政发（88）21号 投资额% 1
11 招投标管理费 京政办发[1987]152号 中标价%
13 质量管理监督费 京价（收）字[1995]第379号 建安工作量%;%
(实行监理）
14 粘土砖限制使用费 京价（房）字[1996]第314号 14 7 减半
15 占道费 市人民政府令[1993]19号、京价（收）字[1994]185号 -3元/天 减半
16 城建综合开发管理费 京政发[1987]84号 减半
17 房屋买卖手续费 京政发[1988]82号、京价（房）字[1997]第279号 房价% 15 减半
18 房屋产权登记费 京政办发[1988]6号 减半
19 绿化补偿费 市人民政府令[1990]第18号令 240（近郊） 减半
145（远郊）
20 贷款证 京价（收）字[1997]第411号 120元/证 人行 减半
21 房屋安全鉴定费 京价（房）字[1998]第014号、京价（收）字（91）第469号 房地局 减半
22 地下水资源养蓄基金 《北京市地下资源养蓄基金征收办法》（)发布 9 节水办 减半
23 消防安全审批许可证 《中华人民共和国消防条例》 10元/证 消防局 减半
国家财字[2002]3号 单位：元
产品名称 计量单位 价 格 主要工作内容 说明
I II III
界线测绘 平方公里 控制测量，界址点测量，地籍要素数据采集编辑，面积量算，地籍图（含宗地）绘制，检查修改，成果整理。 不含地籍调查费用
（一）地籍测绘
比例1：2000
比例1：1000 平方公里
比例1：500 平方公里
（二）房产测绘 控制测量，界址点测量，地籍调绘，面积量算，分幅平面图测绘，分丘平面图绘制，检查修改，资料整理（1：1000、1：500房产测绘不含房地产调查和分户图绘制费用）。
比例1：1000 平方公里
比例1：500 平方公里
分户图 平方米 分层分户平面图测绘，房产调查，分户面积、公有面积、分摊面积测算，检查修改，资料整理。 I类：住宅用房；II类：商业楼用房；III类：多功能综合楼用房
测绘项目收费标准
项目名称 计量单位 价 格 备注
Ⅰ Ⅱ Ⅲ
建筑用地、 件（4点） 规
建筑物放样 划
测
规划道路 公里 量
定 位
比例1：500 幅 竣工图测量
数字线划地图
1:500数字化 幅
数据入库
细部坐标 点
一、二、三级 公里
导线
三、四等 公里
水准测量
工程线路 公里
测 量
变形观测 组工日 4265
项目名称 计量单位 价 格 备注
Ⅰ Ⅱ Ⅲ
数字线划地图，比例1：500 幅 竣工图测量
1:500数字化数据入库 幅
细部坐标 点
一、二、三级导线 公里
三、四等水准测量 公里
三、工程建设费用
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
二、建、安工程费 27,498 3, 1, 项目新建总建筑面积 27,498 m2 对建设费用打折： 100%
（一）施工前期费用 27,498
1、水文地质勘探 27,498 小型简单按工程总造价的 % ～ % 实取
工程地质堪探费 27,498 勘察费:依据孔数及深度计算或按建安概算价* % 实取
2、综合设计费 27,498 88
设计费 27,498 高层住宅按项目概算投资的 % 合 元/m2 实取 元/m2
规划条件设计费 27,498 0
工程设计费 27,498 0
装饰设计费 27,498 0
专业人士费 27,498 0 设计费的 % 实取
3、招标费 27,498 0 0 500 ＜造价：万元≤ 1000 实取 %
1) 标底编制费 27,498 0 0 按工程总造价 % ～ % 实取
标底编制费 27,498 0 工程总造价：万元≤ 500 取 % 实取
标底审查费 27,498 0 工程总造价：万元＞ 1000 取 % 实取
钢筋抽筋费 27,498 0 抽筋价：吨/元 10 取 10 吨/元 实取 10 吨/元
2) 未中标补偿费 27,498 0 标底审查费：(84)建京经字第439号;预算造价* % 实取 0
3) 招投标服务费 27,498 0 京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为 0 实取 0
招投标交易服务费 27,498 0
招投标代理服务费 27,498 0
4、工程监理费 27,498 说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.
(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率； 适用税率: 实取 ()*$N$4/2
工程造价 500 万元以下 % 500 ～ 1000 % ～ %
1000 ～ 5000 % % 5000 ～ 10000 % ～ %
10000 ～ 50000 % % 50000 ～ 100000 % ～ %
> 100000 %
5、临时用地和临时工程费 27,498 0 京政发（88）21号 % ～ %
6、占道费 27,498 0 市人民政府令[1993]19号、京价（收）字[1994]185号 ～ 3 元/天 实取 元/天
７、扰民补偿费 27,498 0
８、临时用地及建设工程费 27,498 0 0 临时水,电,路,场地平整费依据:施工现场千差万别,通常：
1) 临时工程建设费 27,498 0 按建筑面积 ～ 元/平米, 或建安工程费的 1% 实取 10
2) 场地平整费 27,498 0 元／m2 实取 8 元／m2
3) 临时用地 27,498 0
（二）建安工程费 27,498 2,
一）土建工程 27,498 2,
1、办公楼部分 8265 1, 1,
2、厂房部分 19233 1,
1) 结构部分 27,498 2,
地下结构 0 0
四级人防 0 0 结构：（车库） 2200 ～ 2500 元/m2 实取 2,350 元/m2
五级人防或地下室 0 0 1500 ～ 2000 元/m2 实取 1,750 元/m2
上部结构 27,498 1, 总用钢量为 1076 吨 造价： 6450 元/t
办公部分 8,265
框架结构 8,265
钢结构 963 含钢量： ㎏/m2 钢结构造价： 6450 元/t
楼承板 963
防火涂料 963 展开面积： m2 造价 元/m2
彩钢板屋面 963
配套土建 963 46
框一剪结构 8,265 0 结构： 500 ～ 650 元/m2 实取 575 元/m2
砖混结构 8,265 0 一般装修： 160 ～ 250 元/m2 实取 205 元/m2
厂房部分 19,233 0
框架结构 19,233 结构： 500 ～ 650 元/m2 实取 575 元/m2
钢结构 19,233 含钢量： ㎏/m2 钢结构造价： 5300 元/t
防火涂料 19,233
彩钢板屋面 19,233 145
配套土建 19,233
框一剪结构 19,233 0 结构： 500 ～ 650 元/m2 实取 575 元/m2
砖混结构 19,233 0 一般装修： 160 ～ 250 元/m2 实取 205 元/m2
2) 建筑装修（含围护结构及地下室） 27,498 土建造价的： 350 ～ 400 元/m2 实取 375 元/m2
办公部分 8,265 包括玻璃幕、门窗、铝塑板、内衬板、外墙彩板 元/m2
玻璃幕 2490
窗 8,265
铝塑板 7457
外墙彩板、内衬板 4796
其它装饰工程 8,265
厂房部分 19,233
窗 19,233
厂房墙面复合板 6770 150
3) 基础工程 27,498 % ～ % 实取
办公部分 8,265 135
厂房部分 19,233 135
4) 二次装修 27,498 0 0
普通装修 27,498 0 300 ～ 400 元/m2 实取 350 元/m2
中档装修 27,498 0 地上部分： 550 ～ 650 元/m2 实取 600 元/m2
高档装修 27,498 0 800 ～ 1000 元/m2 实取 900 元/m2
二）给排水工程: 27,498 0
1) 给排水(含管道和常规消防用消栓) 27,498 0 一般民用建筑含卫生洁具为 65 元/m2 实取 65 元/m2
27,498 不含卫生洁具(新型雨水管) 48 元/m2 实取 48 元/m2
2) 中水处理工程 27,498 0 实取 0 元/m2
国产设备 27,498 0 15 ～ 20 元/m2 实取 元/m2
进口设备 27,498 0 5 ～ 6 美元/m2 实取 元/m2
三）消防工程 27,498 包括裙楼、公建、车库部分 m2 实取 0 m2
气体消防 27,498 0 按室内体积计算容量投资为 250 ～ 300 元/m3 实取 275 元/m2
气体灭火器 27,498 0 房屋较小时使用 实取 0 元/m2
防火报警系统 27,498 包括感温、感烟探测器，区域、集中报警器 0
国产设备 27,498 0 40 ～ 50 元/m2 实取 45 元/m2
进口设备 27,498 0 包括地下室及公用建筑部分 0
中上档次 27,498 0 70 ～ 90 元/m2 实取 80 元/m2
高级工程 27,498 0 100 ～ 120 元/m2 实取 110 元/m2
自动喷淋系统 27,498 0 包括地下室及公用建筑部分，面积为 27,498 m2 实取 27,498 m2
国产设备 27,498 0 每个喷头40平米：每平米投资： 40 ～ 50 元/m2 实取 45 元/m2
进口设备 27,498 0 70 ～ 100 元/m2 实取 85 元/m2
中上档次 27,498 0 70 ～ 90 元/m2 实取 80 元/m2
高级工程 27,498 0 100 ～ 120 元/m2 实取 110 元/m2
广播音响系统 27,498 0 0
一般民用工程 27,498 0 40 ～ 60 元/m2 实取 50 元/m2
中上等旅馆 27,498 0 65 ～ 80 元/m2 实取 元/m2
四）采暖工程 27,498 耗热量指标： 80 w/m2 实取 40 w/m2
城市供热 27,498 投资为： 730 ～ 860 元/KW 实取 795 元/KW
非城市供热温、水采暖 27,498 0 投资为： 470 ～ 600 元/KW 实取 535 元/KW
五）空调、通风工程 27,498
空调工程 27,498 0
通风工程 27,498
人防通风 27,498 按人防面积计： 100 ～ 150 元/m2 实取 125 元/m2
卫生间、厨房通风 27,498 0 按设备估算，有风管及零件时，另加 ～ 元/m2 元/m2
六）建筑电气工程 27,498 0
照明 27,498 高层现浇住宅 55 ～ 65 元/m2 实取 60 元/m2
动力配线 27,498 0 动力用电占总用电量的65% 500 ～ 700 元/KW 实取 600 元/KW
防雷接地 27,498 0 3 ～ 5 元/m2 实取 4 元/m2
七）弱电工程 27,498 0 0 0
线路安装 27,498 0 按建筑面积计算 5 ～ 8 元/m2 实取 元/m2
可视对讲系统 27,498 0 0
公用天线 27,498 0 按建筑面积计算 0
公用天线 27,498 0 5 ～ 8 元/m2 实取 元/m2
闭路电视天线 27,498 0 10 ～ 15 元/m2 实取 元/m2
卫星接收电线 27,498 0 15 ～ 20 元/m2 实取 元/m2
多媒体网络 27,498 0 5 ～ 8 元/m2 实取 元/m2
八）电梯工程 27,498 0 0
人梯 27,498 0 电梯台数： 6 台
货梯 27,498 0 电梯台数： 0 台
自动扶梯 27,498 0 0
九）煤气工程 27,498 0 0 高层高级公寓为： 35 ～ 45 元/m2 实取 40 元/m2
设备及器具费 27,498 0 市场寻价定（含灶具、热水器煤气表） 实取 0 元/m2
管道及零件费 27,498 0 管道及零件费为主要设备及器具费 10% ～ 15% 实取
房屋工程共计： 27,498 2, 0
（三）基础设施建设费 27,498 303 0
一）红线外工程 27,498 相当于建安造价的 0 0
给排水 27,498 0 0
上水管线 27,498 0 DN300~600: 20 m 600 元/m 实取 600 元/m
下水管线 27,498 0 0 0
污水管线 27,498 0 DN400~900: 20 m 800 元/m 实取 800 元/m
雨水管线 27,498 0 DN900~1800: 20 m 700 元/m 实取 700 元/m
热水管线 27,498 0 20 m 0 元/m
热力管线 27,498 DN450: 20 m 2000 元/m 实取 2,000 元/m
高压电缆 27,498 2000 m 700 元/m 实取 700 元/m
中、低压天然气管线 27,498 0 DG300~500: 1000 m 1000 元/m 实取 1,000 元/m
电信管线 27,498 已有，12~13孔： 1,000 m 1500 元/m 实取 1,500 元/m
有线线路管线 27,498 0 1,000 m 100 元/m 实取 100 元/m
道路 27,498 0 50 m2 90 元/m2 实取 90 元/m2
绿化 27,498 0 20 m2 40 元/m2 实取 40 元/m2
照明费 27,498 0 20 m2 元/m2 实取 0 元/m2
二）红线内工程 27,498 估算：按建安工程的 % ～ % 实取
根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 % ～ 10% 实取
1、设计费 27,498 0
电气设计 27,498 取费标准：内线电源工程造价的 3% 实取
电迅工程设计费 27,498
园林工程设计费 27,498 0
市政工程设计费 27,498 0
2、给、排水 27,498
上水工程 27,498 0 该费用一般范围：普通住宅 150 元/m2 实取 150 元/m2
1） 水井工程款 27,498 0 高档住宅(公寓,写字楼) 400 元/m3 实取 400 元/m3
设计费、水资源费 27,498 0
水泵房设备费 27,498 0
安装费 27,498 0
2） 上水管线 27,498 0 DN300~600: 0 m 600 元/m 实取 600 元/m
3） 分质供水工程 27,498 0
设备及安装 27,498 0
泵房土建及装修 27,498 0
下水工程 27,498 0
1） 污水处理站 27,498 0
2） 终水回用（设备及管线） 27,498 0
3） 下水管线 27,498 0
污水管线 27,498 0 DN400~900: 0 m 800 元/m 实取 800 元/m
雨水管线 27,498 0 DN900~1800: 0 m 700 元/m 实取 700 元/m
3、热力工程 27,498
1） 热交换站 27,498
设备及安装 27,498 49
土建 27,498
2） 锅炉房 27,498 0 锅炉每吨供热面积约 5000 平米; 锅炉每吨造价约 25 万元
设备及安装 27,498 0
土建及安装 27,498 0
3） 热力管线 27,498 DN450: 0 m 2000 元/m 实取 2,000 元/m
4、热水管线 27,498 0 0 m 元/m 实取 0 元/m
5、电气工程费 27,498 用电量kva：照明面积*(65W/m2) 2, 35 元/kva 实取 35 元/kva
1） 变配电 27,498 变配电所标准: 30 元/m2 实取 30 元/m2
变压器 27,498 用电量：照明面积(W/m2)* 65 合 1, KW 实取 1, KW
干式或环壮供电 27,498 0 1700 ～ 2000 元/kvA 实取 2,000 元/kvA
一般变压器 27,498 0 1200 ～ 1500 元/kvA 实取 1,500 元/kvA
配电柜 27,498 400 ～ 1000 元/KW 实取 1,000 元/KW
直流屏 27,498 100 ～ 200 元/KW 实取 200 元/KW
备用发电机组：KW 27,498 0 0 容量按总用电量的20%计算 KW 实取 KW
国产设备 27,498 0 1200 ～ 1700 元/KW 实取 1,700 元/KW
进口设备 27,498 0 2000 ～ 2800 元/KW 实取 2,800 元/KW
2） 建筑安装费 27,498 75 按设备投资的1/3计算 实取 0
3） 低压电缆 27,498 0 m 700 元/m 实取 700 元/m
6、煤气工程 27,498 0 0 实取 0
1） 煤气站 27,498 0 煤气站: 50 万元 实取 50 万元
2） 调压站 27,498 0 0
3） 中、低压天然气管线 27,498 0 DG300~500: 0 m 1000 元/m 实取 1,000 元/m
7、电话工程 27,498
1） 总机安装费 27,498 0 总机门数： 门 分机门数： 门
国产设备 27,498 0 420 ～ 480 元/门 实取 480 元/门
进口设备 27,498 0 300 ～ 500 美元/门 实取 500 美元/门
2） 分机安装 27,498 0 300 ～ 400 元/台 实取 400 元/台
3） 电信管线 27,498 已有，12~13孔： 0 m 1500 元/m 实取 1,500 元/m
8、有线线路管线 27,498 0 0 m 800 元/m 实取 800 元/m
9、宽带网络 27,498 0
10、道路 27,498 面积： 0 m2 120 元/m2 实取 120 元/m2
11、绿化工程 27,498 面积： 0 m2 40 元/m2 实取 40 元/m2
1） 公园绿化费 27,498 0 交费标准 40 元／m2 绿化面积： 40 m2；
2） 小区绿化费 27,498 交费标准 8 元／m2 绿化面积： 8 m2；
12、路灯照明费 27,498 面积： 0 m2 5 元/m2 实取 5 元/m2
13、自行车棚 27,498 0
14、围墙 27,498 0
15、环卫费 27,498 0 面积： 0 m2 5 元/m2 实取 5 元/m2
室内外工程共计 27,498 3, 1,
四、管理费用
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
四、建设单位费用 27,498 依据:(92)京价收字第124号; 标准:一至五项之和* % 等于 0 万元
一）支公司管理费 27,498 按工程建设费用的 % ~ % 实取 0
办公费
差旅费
应酬费
员工工资
交通费
经理层工资
生产职工培训费
办公生活家俱购置费
交通工具购置费
二）上交分公司管理费 27,498
应酬费
管理费
三）上交总公司管理费 27,498
应酬费
管理费
五、销售费用
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
五、销售费用 27,498
一）销售收入 27,498 9, 3,300 销售面积为 27,498 元/m2 销售均价 3300 元/m2
1、住宅部分 0 0 其中销售面积为 0 m2 实取 1,000 m2
销售均价 0 元/m2 实取 0 元/m2
2、公建部分 0 0 0 其中销售面积为 m2 实取 0 m2
销售均价 0 元/m2 实取 0 元/m2
3、商场部分 0 0 0 其中销售面积为 0 m2 实取 0 m2
销售均价 0 元/m2 实取 0 元/m2
4、车位部分 0 0 0 销售车位 0 个 实取 0 个
销售价位 0 万元/个 实取 0 万元/个
二）营销费用 27,498
1、销售策划 27,498 销售收入的 % ~ % 实取 %
2、销售费用 27,498 销售收入的 % ~ % 实取 %
三）房屋买卖手续费 27,498 0 0
1、房屋买卖登记费 27,498 0 0 买卖双方每件各交2元 元/件 实取 元/件
2、房屋买卖手续费 27,498 0 0 买卖双方各负担50%，
120m2以下 件数 每件计取，元 1000 实取 500 元/件
121~5000m2 件数 每件计取，元 3000 实取 1,500 元/件
5001m2以上 件数 每件计取，元 10000 实取 5,000 元/件
六、财务费用
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
六、建设期贷款利息 27,498 年利率= 10% 资金占用总额 万元。
1、 土地取得费用利息
项目转让 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
土地出让 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
其它 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
2、前期费用利息
前期工程 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
报建 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
其它 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
3、工程费用利息
工程准备 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
工程施工 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
其它 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
4、管理费用利息 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
5、销售费用利息 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
启动资金=地价款*60%+征地、购地款1500万元+项目运做费（按工程建设总费用的50%计）
0 万元 万元
资金成本= 0 实取 0 万元
贷款期平均为=
七、税费
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
七、税、费 27,498
一）销售税 27,498 139
营业税加土地增值税 27,498 销售额的%，取 实取 %
二）印花税 27,498 0 0 实取
建设工程勘察测量设计合同 27,498 0 合同金额的 %， 实取 %
建筑安装工程承包合同 27,498 0 合同金额的 %， 实取 %
销售合同 27,498 0 销售金额的， % 实取 %
领取房屋所有权 27,498 0 每件5元征收，共 户。 实取 5 元/件
三）合同管理费 27,498 0 0
1、 鉴定费 0 建安工程承包合同：概算价 % 实取 0
2、 公证费 0
证明合同总额 0 》400万元，每份 元 实取 3000 元
证明招标 0 每份 ~ 元 实取 175 元
证明劳务合同 0 每份 元 实取 5 元
四）房、地产使用税 27,498
1、 房产税 27,498 建安工程承包合同：概算价 % 实取 0
2、 土地使用税 27,498 开发期为二年，取 6 元／m2.年 实取 6 元／m2.年
3、 土地使用费 0 1-5元/m2.年，取 1 ～ 5 元／m2.年 实取 3 元／m2.年
一~七汇总
序 指标 面积 费用 单方造价 备 注
号 项目 m2 万元 元/m2
一、土地使用权取得费 41,795 1, 项目新建总建筑面积 27,498 m2 土地成本 元/m2
（一）征地拆迁补偿安置 41,795 1,
一）土地征地费用: 41,795 0 0
二）拆迁补偿费 41,795 0 0
三）拆迁安置费用 41,795 0 0
四）土地平整费 41,795 0 0
（二）还建面积费用： 41,795 0 0
（三）项目转让款 41,795
（四）中介费 41,795 50
（五）土地价格 41,795
1 地价评估费 41,795 0 0 宗地面积（平方公里） 宗地土地价格总额 万元
2 土地出让金 41,795 0 0
3 资金占用费 41,795 0 0 地价款总值： 0 万元 欠交60%， 实取 0 万元
4 契税 41,795
5 工本费 41,795 0 0
（六）耕地占用税 41,795 0 0 按项目总用地面积计： 0 m2 实取 0 m2
（七）场地清理费 41,795 0 0
（八）地上附着物有用价值分析 41,795 0 0
1 转让附着物利用价值 0 0 实取 万元
2 土地出让金抵消费 0 0 土地出让金： 面积 抵扣标准
4 大市政费抵消费 0 0 0 0 m２； 实取 0 元/m2
5 服务设施配套抵消费： 0 0 0 0 m２； 实取 0 元/m2
二、前期费用 27,498
一）报建费用 27,498
1、可行性研究费 27,498 0 一般工程按建安工程总造价的 % 实取
2、环境评估费 27,498 0 按估算投资计提比例，政府指导，可上下浮动20% 估算投资 万元；实取比例
3、城建综合开发管理费 27,498 0 京政发[1987]84号 %
4、四源费 27,498 0 0 京政发[1986]131号、京计基字[1988]866号交费标准 0 元／m2 实取 0 元/m2
5、公用、配套设施建设费 27,498 27,498 0 0
地价款: 土地出让金+四源费+大市政费 27,498 0 0
6、电贴费 27,498 0 0 按项目建筑面积计算：
7、实心黏土砖限制使用费 27,498 10 京价（房）字[1996]第314号：按项目建筑面积计算,以计算，返还90%。 14 元／m2 实取 10 元／m2
8、散装水泥基金 27,498 交费标准 4 元／m2
9、建材发展基金 27,498 0 0 依据:(89)京建材字第292号标准:建安工程造价* % 京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率 0%
10、劳动保险统筹基金 27,498 0 0
11、城建档案保证金 27,498 0 0 交费标准（可全额退回） 1 元／m2， 且交费总额不低于 10 万元
12、证照费 27,498
13、质量管理监督费 27,498 2 京价（收）字[1995]第379号，按建安工作量 % ～ % 实取 0
14、合同预算审查费 27,498 0 0 按工程总造价（住宅不收） % 实取 0
15、招投标管理费 27,498
16、园林绿化补偿费 27,498 0 0
二）前期工程费 27,498
1、土地权属调查、地籍测绘费 27,498 0 0
2、规划测量 27,498 0 0
3、工程地质堪察报告审查费 27,498 0 0 按工程地质堪探费的一定比例计取 1万元-10万元的，审查费用为勘察设计费的7％； % 超过10万元的部分，审查费用为勘察设计费的 %
4、方案设计费 27,498 0 0 总设计费的 ～ 实取
5、施工图审查费 27,498 0 施工图审图费取费标准 元/m2
6、施工建筑物放线费 27,498 0 0 按点计取费用： 648 元/点
7、市政管线设计费 27,498
8、工程保险费 27,498 0 0
9、规划及绿化竣工测量费 27,498 按点、高程、绿化工程量计算
10、消防检测 27,498 普通住宅 元／m2
11、水质检测费 27,498
12、竣工图费 27,498 4 依据:(86)市建规字第097号：设计费* % 实取
13、竣工图测量费 0
14、产权测量费 27,498 产权面积测量费按测量面积取费 元/m2
15、房产转移评估费 4,796 房地产价格评估收费标准
三、建、安工程费 27,498 3, 1, 项目新建总建筑面积 0 m2 对建设费用打折： 100%
（一）施工前期费用 27,498
1、水文地质勘探 27,498 小型简单按工程总造价的 % ～ % 实取
2、综合设计费 27,498 88
3、招标费 27,498 0 0 500 ＜造价：万元≤ 1000 取 %
4、工程监理费 27,498 40 说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.
5、临时用地和临时工程费 27,498 0 0 京政发（88）21号 % ～ %
6、占道费 27,498 0 0 市人民政府令[1993]19号、京价（收）字[1994]185号 ～ 3 元/天
７、扰民补偿费 27,498 0 0
８、临时用地及建设工程费 27,498 0 0 临时水,电,路,场地平整费依据:施工现场千差万别,通常：
（二）建安工程费 27,498 2,
一）土建工程 27,498 2,
1、办公楼部分 8265 1, 1,
2、厂房部分 19233 1,
二）给排水工程: 27,498 0
三）消防工程 27,498 包括裙楼、公建、车库部分 0 m2 实取 0 m2
四）采暖工程 27,498 64 耗热量指标： 80 w/m2 实取 80 w/m2
五）空调、通风工程 27,498
六）建筑电气工程 27,498
七）弱电工程 27,498 0 0
八）电梯工程 27,498 0 0
九）煤气工程 27,498 0 0 高层高级公寓为： 35 ～ 元/m2 实取 0 元/m2
房屋工程共计： 27,498 2, 0
（三）基础设施建设费 27,498 303
一）红线外工程 27,498 相当于建安造价的
二）红线内工程 27,498 估算：按建安工程的 % ～ % 实取 0
1、设计费 27,498
2、给、排水 27,498 107
3、热力工程 27,498
4、热水管线 27,498 0 0 0 m 元/m 实取 0 元/m
5、电气工程费 27,498 用电量kva：照明面积*(65W/m2) 0 元/kva 实取 35 元/kva
6、煤气工程 27,498 0 0
7、电话工程 27,498
8、有线线路管线 27,498 0 0 0 m 800 元/m 实取 0 元/m
9、宽带网络 27,498 0 0
10、道路 27,498 面积： 0 m2 120 元/m2 实取 0 元/m2
11、绿化工程 27,498 面积： 0 m2 元/m2 实取 0 元/m2
12、路灯照明费 27,498 30 面积： 0 m2 元/m2 实取 0 元/m2
13、自行车棚 27,498 10
14、围墙 27,498
15、环卫费 27,498 0 0 面积： 0 m2 元/m2 实取 0 元/m2
室内外工程共计 27,498 3, 1,
四、建设单位费用 27,498 依据:(92)京价收字第124号; 标准:一至五项之和* 等于 0 万元
一）支公司管理费 27,498 按工程建设费用的 % ~ % 实取 0
二）上交分公司管理费
三）上交总公司管理费 45
工程建设总费用 27,498 3, 1,
代建工程造价 不含地价： 1, 不含报建应交政府费用 元／m2
含地价： 1, 含报建应交政府费用： 元／m2
项目建设成本 27,498 5, 1, 投资方实际分得建筑面积为： 0 m2 实取 0 m2
五、销售费用 27,498
一）销售收入 27,498 9, 3,300 销售面积为 27,498 元/m2 销售均价 3300 元/m2
二）营销费用 27,498
三）房屋买卖手续费 27,498 0 0
六、建设期贷款利息 27,498 年利率= % 资金占用总额 万元。
1、 土地取得费用利息 0
2、前期费用利息 0
3、工程费用利息 0
4、管理费用利息 0 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
5、销售费用利息 0 总投资 万元 实际占用资金额 万元 占用年限 年
七、税、费 27,498
一）销售税 27,498 139
二）印花税 27,498 0 0 实取
三）合同管理费 27,498 0 0
四）房、地产使用税 27,498
八、预备费 27,498 40 一至六项之和* % 合 0
一）基本预备费 27,498 按建安与其他费合计的 % ~ % 实取 0
二）工程造价调整预备费 27,498
项目最终综合造价 27,498 5, 1,
九、销售利润 27,498 3, 1,
征地和拆迁补偿费用测算
序号 项目 新区现状测算
数量 单价 费用
一 征地拆迁补偿安置 343527
1 居民拆迁所有权补偿 万 950元/M2 30970
2 居民拆迁使用权补偿 2988户 万元/M2 134789
3 居民拆迁其他补偿 万 150元/M2 4890
4 个体工商户拆迁补偿 万 1515元/M2 2273
5 企业拆迁所有权补偿 万 950元/M2 37934
6 企业拆迁停产综合补助费 万 1515元/M2 60494
7 劳动力安置 2285人 3元/人 6855
8 耕地补偿 亩 6463元/亩*10 4158
9 青苗补偿 亩 5500元/亩* 318
10 非耕地补偿 亩 6463元/亩*5 6763
11 地上地下物补偿 6119
12 超转人员补偿 730人 5000元/人*25 9125
13 搬家费、提前奖、移机费 2988户 7235元/户 2097
14 防洪费 万 20元/M2 2791
15 菜田基金 亩 3万元/亩 1812
16 房屋拆迁清运渣土 万 70元/M2 508
17 耕地占用复垦费 亩 5万元/亩 3217
18 耕地占用税 亩 6000元/亩 386
19 超转老年人基金收费 亩 400元/亩 84
20 土地出让金 万 400元/亩 17544
21 土地出让金 13万 800元/M2 10400
22 绿化基金
一.征地补偿费
(一).土地出让金
1.计算方法:
土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积
2.上交部门: 市财政局
3.依据: (1)京政发[1993]34号文.
(2)京政发[1994]43号文.
4.说明:
(1) 各区类地价取值详见附件;
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征
用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础
设施建设.
(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环
境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价
的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作
系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;
(2) 土地出让金修正系数表.
土地征收及拆迁补偿费开支范围
一. 土地征收及拆迁补偿费:
1. 征地补偿费:
计算方法: 征地面积*同类土地前三年平均产值*(5-6)倍
说明:
(1)无效益地或国家建设使用国有土地不发补偿费
(2) 征地补偿费和安置补助费总和最高不得超过前三年平均产值的20倍;
(3)根据京政发(1991)26号文件;
(4)付给乡或村.
2.耕地占地税:
计算方法
朝阳,海淀,丰台,石景山区:9元/平米;门头沟,房山,昌平,大兴,通县,顺义:8元/平米;密云,怀柔,延庆,平谷:7元/平米;
学校,幼儿园,敬老院,医院等建设用地免征.
说明:
(1)获准占地之日起三十日内缴纳, 过期按日加收应纳税额的千分之五的滞纳金.
(2)依据市政发(1978)93号文件.国地87年4月1日27号文.
(3)付给区财政局.
3.菜地开发建设基金.
计算方法:
朝阳,海淀,丰台,石景山区, 大兴县南郊农场菜地3万元/亩,门头沟和远郊区,县菜地:1万元/亩
市政基础设施和中,小学校/ 幼儿园建设征用菜地按上述标准的50%缴纳.
说明:
(1)依据市政发(86)137号文件.
(2)由区地用科代收,交市财政.
4.青苗补助费
计算方法:
青苗当年计划产量价值*生产阶段补偿比例( 或双方协商解决).
播种初期 发育时间 成熟期
为第一阶段 为第二阶段 为第三阶段
蔬菜 60% 80% 100%
大田作物 70% 90% 100%
说明:
(1)依据(57)市京字第321号通知;
(2)付给大队或村.
5.树木补偿费
计算方法:
材树:材积*木材牌价*(1+50%);
鲜果树:前三年平均产值*(5~6倍)
干果树:前三年平均产值*(7~8倍)
说明:
(1)果树有材值的加发材值补偿,未结果幼树发适当补助费.
(2)依据市政发(84)116号文件.
(3)付给大队或村.
6.水井,机井补偿费.
计算方法
水井按原投入工料费
机井按7--15万元/座
说明:
(1)枯井,废井不予补偿.
(2)水井依据市政发(84)116号文件规定的标准上浮20%.
(3)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).
(4)付给大队或村.
7.坟墓迁移费.
计算方法:坟墓座数*(800-2000元/座).
(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992).
(2)依据市政发(84)116号文件.
(3)依据市房第字(84)100号文件.
(4)付给村或所有人.
8.安置补助费
计算方法:
安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*(3--10倍),安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力, 每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计--3万元.
说明:
(1)依据市政发(93)16号文件,京政发(91)26号.
(2)付给安置单位.
9.农转工人员级差补贴:依据京劳办发字(1993)451号.农转工人员核定工资等级.
10.拆迁农转居超转病残生活补助费计算方法:
82岁以下每人应拨金额
(82--现有年龄)*12个月*(62--72元/人月).补助月数不满100个月的均按100个月计算.无人赡养的孀寡孤独及病残人员,每人每月250元.
(1) 发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老(男59岁,女49岁以上) 和适龄不宜按排工作的病残人员.
(2) 依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.
(3) 付给市民政局.
(4) 国家统规定的各项调价补贴.
11.超转劳动力管理服务费
计算方法:
拆迁农转居超转病残生活补助费总和*8%
说明:
(1) 依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.
(2) 付给市民政局.
12.超转人员医疗补助费.
计算方法:
社员实行退休制的东升,海淀,四季青, 玉渊潭四个公社的超转人员加发医疗补助费15元/人月,每人收取丧葬费200元.
说明:
(1)朝改办(1990)48号.
(2)各区有各区的规定.
13.土地物补偿费
计算方法:
指对属于居民私有的树木, 构筑物及其它的补偿费用私人养植花卉不予补偿.
说明:
(1)依据(75)市房地字073号文件
依据(83)市房第字030号文件
依据(82)市房地字416号文件.
14.集体财产补偿费
系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿. 不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理,也在此例.
说明:
(1)依据京政(91)56号文件.
(2)付给大队或村.
15.私人财产补偿费
对农民自耕地上青苗私有家畜,围栏等的补偿.
说明:依据京房地字(1992)第087号文件.
16.附属物补偿费
计算方法:
棚子每间120--560元,门楼每个120--400元
猪圈每个80--320元,厕所每个4500元
围墙80--120元/M,鸡兔窝30--120元,
锅台每个100--300元,
甬路10--15元/平方米
说明:
(1)原标准依据(75)市房地字073号文件, 标准过低,上此标准根据基建拆迁工作手册.(P118页).
(2)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)
(3)付给村人或所有人.
17.私房发价费
指对被拆迁的居民的私有房屋进行收购或补偿的发价,此项费用应凭房管部门的房屋做人单计算.
计算方法:房价评估价格*(1+调整幅度)*(2--5倍)
(1)依据市房地字(74)203号文件
依据市房地字(82)369号文件
依据市房管地字(86)418号文件.
(2)依据京房地字(1992)第087号各项普调20%.
(3)付给房产主.
18.拆房费:
计算方法:平房每间39--55元/平方米,另加弃土8元/平方米
(1)依据北京市建设工程其它费用定额(1992)
（2)付给拆房单位.
19.渣土清理费
指拆房后渣土清运费用, 包括清理到自然地坪及运输.其中,运出渣土费用按京政发(86)47号文件规定,按每吨计算.
20.搬家费
计算方法:原住房间数*(50--100)元/每间.
说明:
(1)京政发(1991)56号文件.
(2)付给拆迁户.
21.奖励费
计算方法:
规定日期内搬家,每户最高奖励200元.搬家奖励日期为7--10天.
说明:
(1)依据市房地字(91)56号文件.
(2)付给拆迁户.
22.拆迁工作管理费
计算方法:
(1)拆迁管费:拆迁费支出总数*%.
(2)拆迁服务费:拆迁费支出总数*%(包括管理费).
说明:
(1)拆迁费支出总数包括征地补偿,补助费, 拆迁安置房造价和地上物补偿费等.
(2)京价字(1993)238号文件.
(3)付拆迁工作单位和拆迁许可证发放单位.
23.周转费
计算方法:
(1)自行周转人口每人每月50元.
(2)建设单位提供周转房,无取暖设施, 取暖期每月15元.
说明:
(1)依据京<<拆迁细则补充说明>>依据京房地字(92)087号文件.
(2)付给周转户.
24.周转房
临时安置拆迁户所支出的所建周转房费用及居民自行周转所需费用.
说明:
依据京政发(85)138号文件
依据京政发(82)144号文件.
25.房屋维修补贴
拆迁房移交房管部门管理的维修补贴
1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面积
说明:
(1)依据88年预算第一册(28页).
(2)付房管部门.
26.农户房屋原拆原建费
指不能转居民条件的农户私有房屋移地迁建, 按
原结构原面积所需费用.
说明:
(1)依据房地字(86)245号文件.
(2)依据房地字(83)102号文件.
27.安置用房费
指安置被拆迁居民用房的投资, 如使用本企业自建住宅安置,其单方造价应按住宅建安工程单价
计算,如需外购商品房安置,可按商品房单位造价计算.
28.临时设施费
指临时安置拆迁户所支出的水,电,排水和零星修建的费用.
29.锅炉供暖费
指拆迁房移交房管部门管理的供暖费.
30.电梯高压水泵管理费
指拆迁房移交房管部门管理的运行维修费.
31.拆迁远郊优惠补助费
指被拆迁户自愿迁往远郊区县的优惠待遇.依据<<拆迁细则补充说明>>.
32.平地补助费
指大平大整新造耕地的平整费用; 一般在山地或地形起伏很大的地区. 城区及近郊区通常不必考虑此项费用.
设计、监理费用测算
工 程 工 程 概 算 投 资 (万 元) 说明:
等 级 300 以下 301-1000 1001-3000 3001 以上 1、民用建筑： 大型 >10000 平米
特 级 % % % % 中型 3000-10000 平米
一 级 % % % % 小型 <3000 平米
二 级 % % % % 2、仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,
三 级 % % % % 其工作量的比例为40%和60%.
四 级 % % % 3、提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.
五 级 % %
特级: 1、列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;
2、有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;
3、30层以上建筑;
4、高大空间有声,光等特殊要求的建筑.
一级: 1、高级大型公共建筑;
2、有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;
3、16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.
二级: 1、中高级,大中型公共建筑;
2、技术要求较高的中小型建筑;
3、16层以上29层以下住宅.
三级: 1、中级,中型公共建筑;
2、7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;
四级: 1、一般中小型公共建筑;
2、7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.
五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.
规划条件设计费
用地规模(公顷) 工日数
依据:建设部(1991)第425号文
标准:按现行规划收费定额计算: 工日定额* 85 元/工日
用地规模(公顷) 工日定额 用地规模(公顷) 工日定额
<= 3 90 40 920
10 300 50 1000
20 500 > 50 面议
30 780
工程监理费
工程造价 万元 费率
标准:工程造价*适用费率
工程造价 费率
500 万元以下 %
500 ~ 1000 % ~ %
1,000 ~ 5000 % ~ %
5,000 ~ 10000 % ~ %
10,000 ~ 50000 % ~ %
50,000 ~ 100000 % ~ %
>100000 %
方案分析
表四、土地成本分析
序 方案一 方案二 方案三
方 用款 用地 土 地 建筑 楼 面 用款 用地 土 地 建筑 楼 面 用款 用地 土 地 建筑 楼 面
案 总额 面积 单 价 面积 单 价 总额 面积 单 价 面积 单 价 总额 面积 单 价 面积 单 价
号 项目内容 万元 亩 万元/亩 m2 元/m2 万元 亩 万元/亩 m2 元/m2 万元 亩 万元/亩 m2 元/m2
一、 土地征用、开发费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
征地费（征用农业用地时） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
购地开发偿费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
二、 土地出让费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
地价款 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
土地使用税、费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
应交其它集资费用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
资金占用费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
综合总地价 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
表五、销售利润、税收分析
销售总收入 销售税 综合造价 销售利润 资金计划
方 内 销售 销售 销售 营业税 印花税 总造 单方 总计 单方 总投 启动 自筹 贷款
案 容 数量 单价 收入 税率 税收 单价 税率 税收 单价 价 造价 利润 利润 资金 资金 资金 资金
m2 元/m2 万元 % 万元 元/m2 % 万元 元/m2 万元 元/m2 万元 元/m2 万元 万元 万元 万元
住 宅 1,000 0 0
方 公 建 0 0
案 商 场 0 0
一 车 位 0 个 0 万元/个 0
面积：m2 0 0 0 0 0 0
小 计 均价：元/m2 0 0 税收合计（万元） 0 单价： 0 元/m2 5, 0 3, 0 5, 0 0
住 宅 0 0 0
方 公 建 0 0
案 商 场 0 0
二 车 位 0 个 0 万元/个 0
面积：m2 0 0 0 0 0 0
小 计 均价：元/m2 0 0 税收合计（万元） 0 单价： 0 元/m2 0 0 0 0 0 0 0 0
住 宅 0 0 0
方 公 建 0 0
案 商 场 0 0 0
三 车 位 0 个 0 万元/个 0
面积：m2 0 0 0 0 0 0
小 计 均价：元/m2 0 0 税收合计（万元） 0 单价： 0 元/m2 0 0 0 0 0 0 0 0
目标管理
目标管理方案
一、总目标
一）建设指标：最终以规划部门批准的建设面为准：
总建筑面积： 27,498 m2
地上面积： 0 m2
其中住宅面积： 0 m2
商场面积： 0 m2
办公楼面积： 0 m2
地下面积： 0 m2
二）投资控制： 总投资： 5, 万元； 综合造价： 1, 元/m2
其中工程建设总费用为： 0 万元 合： 0 元/m2
三）资金计划： 启动资金： 4500 万元 总公司投入： 4500 万元 贷款 2, 万元
四）开发周期： 15 个月
五）销售收入： 万元
六）完成利润： 3, 万元
七）费用控制： 总费用： 万元 合： 元/m2
1、工程管理费： 工程建设费用的 共计 万元 合： 元/m2
2、销售费用： 销售收入的 共计 万元 合： 元/m2
促销费用： 销售收入的 % 共计 万元 合： 元/m2
销售提成： 销售收入的 % 共计 万元 合： 元/m2
销售管理费用： 销售收入的 % 共计 万元 合： 元/m2
二、分项目标
一）、投资控制指标： 5, 万元 ； 合 1, 元/m2
1、室内外工程建设费用： 3, 万元 ； 合 1, 元/m2
2、前期工程费： 万元 ； 合 元/m2
3、工程建设管理费用： 万元 ； 合 元/m2
工程建设总费用： 0 万元 ； 合 0 元/m2
4、购地、开发费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
拆迁补偿费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
前期工作补偿费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
房屋拆除费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
场地平整费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
还建原开发商面积（权益股份）建设费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
购买资源费：大市政费、四源费、生活服务设施配套费 0 万元 ； 合 0 元/m2
5、土地出让金价： 0 万元 ； 合 0 元/m2
6、报建费用： 0 万元 ； 合 0 元/m2
1）四源费 0 万元 ； 合 0 元/m2
2）公用设施建设费 0 万元 ； 合 0 元/m2
3）土地使用税费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
4）防洪工程建设维护管理费 0 万元 ； 合 0 元/m2
5）电贴费： 0 万元 ； 合 0 元/m2
6)实心黏土砖限制费： 万元 ； 合 元/m2
7)散装水泥基金 万元 ； 合 元/m2
8）施工图审查费用 0 万元 ； 合 0 元/m2
9）建材发展基金 0 万元 ； 合 0 元/m2
10）劳动保险统筹基金 0 万元 ； 合 0 元/m2
11)绿化补偿费 0 万元 ； 合 0 元/m2
12）新建工程绿化费 0 万元 ； 合 0 元/m2
13）房屋测量费用 0 万元 ； 合 0 元/m2
14）资金占用费 0 万元 ； 合 0 元/m2
15）证照费 万元 ； 合 元/m2
16）质检费 2 万元 ； 合 元/m2
17）合同预算审查费 0 万元 ； 合 0 元/m2
18)招标服务费 万元 ； 合 元/m2
7、销售税： 0 万元 ； 合 0 元/m2
8、销售费： 万元 ； 合 元/m2
9、预备费： 40 万元 ； 合 元/m2
10、资金成本： 万元 ； 合 元/m2
二）、开发周期指标： 15 个月
1、前期报批： 5 个月
2、工程施工： 15 个月
3、现房销售： 12 个月
三）、销售指标：
销售收入： 0 万元 合 元/m2
住宅： 1,000 m2； 销售均价： 0 元/m2（含普通装修） 销售收入： 0 万元
商场： 0 m2； 销售均价： 0 元/m2 销售收入： 0 万元
公建； 0 m2； 销售均价： 0 元/m2 销售收入： 0 万元
车位： 0 个； 销售均价： 0 万元/个 销售收入： 0 万元
四）、利润指标：
销售收入： 共计： 万元 合 元/m2
综合成本： 共计： 5, 万元 合 1, 元/m2
销售利润： 共计： 3, 万元 合 -1, 元/m2
三、费用分配 总共期： 15 个月 前期报批： 5 个月 工程施工： 15 个月
费用项目 工资总额 应酬费 差旅费 交通费 通讯费 办公费 合计 费用总计
费用总额 预留比例 座机 手机 合计 文印费 文具 水电费 维修费
万元 万元 万元 万元
总经理办公室 比例所占 55% % % %
目标值
第一年 年度 100% 100% 100% 100%
实施 80% 80% 80% 80%
预留 20% 20% 20% 20%
第二年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 80% 0 80% 0 80% 0 80% 0
预留 20% 0 20% 0 20% 0 20% 0
第三年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 80% 0 80% 0 80% 0 80% 0
预留 20% 0 20% 0 20% 0 20% 0
前期部 所占比例 20% 30% % 20%
目标值
第一年 年度 100% 100% 100% 100% 100%
实施 80%
预留 20%
第二年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 0 0 0 0 80% 0
预留 0 0 0 0 20% 0
第三年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 0 0 0 0 80% 0
预留 0 0 0 0 20% 0
费用项目 工资总额 应酬费 差旅费 交通费 通讯费 办公费 合计 费用总计
费用总额 0 0 0 预留比例 0 座机 手机 合计 文印费 文具 水电费 维修费
万元 万元 万元 万元
工程部 所占比例 60% 5% 30% 25% 30%
目标值
第一年 年度 100% 100% 100% 100% 100%
实施 80%
预留 20%
第二年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 0 0 0 0 80% 0
预留 0 0 0 0 20% 0
第三年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 0 0 0 0 80% 0
预留 0 0 0 0 20% 0
营销部 所占比例 20% 10% 20% 25% 30%
目标值
第一年 年度 100% 100% 100% 100% 100%
实施 80%
预留 20%
第二年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 0 0 0 0 80% 0
预留 0 0 0 0 20% 0
第三年 年度 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
实施 0 0 0 0 80% 0
预留 0 0 0 0 20% 0
合计 1 1 1 1 1
四、管理体制
一）、组织结构 项目权重:
董事会
总经理 人
工程副总、总工 人 市场营销副总： 人 前期副总： 0 人 财务总监 0 人 人事总监 0 人
工程部 市场部 前期策划 财务部 办公室
工程部主管： 人 销售主管 人 前期部主管 人 财务 主管 0 人 办公室主管 人
土建工程师 0 人 策划主管 0 人 前期部副理 0 人 会计 人 文秘 0 人
给排水工程师 客户服务主管 0 人 报建员 0 人 出纳 人 保洁 0 人
暖通工程师 人 资料员 0 人 总人数 人 总人数 人 后勤 0 人
强电工程师 销售人员 0 人 司机 人
弱电工程师 人 保安 0 人 总人数 人
材料主管： 人 保洁 0 人
材料员 人 总人数 人
预决算主管： 人
预算员:土建
安装 人
资料、档案管理员 人
总人数 人 共计人数 人
二）、员工素质要求
三）、人员编制及每月待遇标准
单位： 元
类别 工资费用 应酬 费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 伙食 费用 效益工
基本 考评 效益 工资 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助 资下发
职位 工资 工资 工资 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计 比例
总经理 8000 2000 4,000 350 480 830 15 50 10 10 85 3000 0 260 0 80%
营销副总 4000 6000 10,000 5000 1000 2,000 280 420 700 25 60 10 20 115 1500 0 260 0 80%
工程副总 4000 6000 10,000 3000 1000 2,000 280 420 700 25 60 10 20 115 1500 0 260 0 80%
前期副总 4000 6000 10,000 8000 1500 3,000 280 420 700 25 60 10 20 115 1500 0 260 0 80%
财务副总 4000 6000 10,000 3000 300 600 280 420 700 20 50 10 20 100 1500 0 260 0 80%
人事副总 4000 4000 8,000 3000 300 600 280 420 700 10 50 10 20 90 1500 0 260 0 80%
前期部经理 4000 3000 7,000 1000 0 150 180 330 120 330 5 110 565 0 260 0 90%
前期部副理 3500 2500 6,000 500 0 150 150 5 5 0 260 0 90%
前期部职员 3000 1000 4,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
营销部经理 4000 2500 6,500 1000 0 300 180 480 5 5 0 260 0 90%
营销部副理 3500 2000 5,500 500 0 150 150 5 5 0 260 0 90%
客户主管 3000 2000 5,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
销售人员 1000 销售提成 1,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
工程部经理 4000 2500 6,500 1000 0 450 180 630 5 5 0 260 0 90%
工程部副理 3500 2000 5,500 500 0 150 150 5 5 0 260 0 90%
材料主管 3500 中标提成 3,500 500 0 150 180 330 5 5 0 260 0 90%
土建主管 3000 2000 5,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
强弱电主管 3000 2000 5,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
水暖主管 3000 1000 4,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
预决算主管 3500 1500 5,000 0 150 150 300 5 5 0 260 0 90%
一般技术人员 2000 1000 3,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
财务主管 3000 1,000 4,000 0 0
会计 2500 1000 3,500 0 150 150 300 5 5 0 260 0 90%
出纳 2000 1000 3,000 0 0 0 5 5 0 260 0 90%
办公室主管 2500 1000 3,500 0 0 360 180 540 5 5 0 260 0 90%
一般文员 2000 1000 3,000 0 0 0 5 5 0 260 0 90%
司机 800 700 1,500 0 0 0 5 5 0 260 0 90%
保安 800 200 1,000 0 0 5 5 0 260 0 90%
勤杂人员 600 100 700 0 0 5 5 0 260 0 90%
五、费用控制
一）、 生产性费用控制：按公司与生产单位签定的生产合同中有关付款条款实施费用控制。
1、 标底为100万元以下的生产性项目：由部门主管组织市场调查，向分管总监提交市场考察报告；由分管总监确定不少于四家有资格投标的生产单位参入议标；由副总经理会同分管总监、部门主管分别与四家投标单位进行谈判，将谈判结果汇总成对比性报告；由总经理、副总经理、全体总监集体研究、确定中标单位及替补中标单位。由分管总监负责完成与中标单位的合同条款谈判，交副总经理、总经理签署确认意见后，呈报法人签字。
2、 标底在100万元以上，500万元以下的生产性项目:必须由分管总监组织市场调查，向副总经理提交市场考察报告，由副总经理、分管总监确定不少于五家有资格投标的生产单位参入议标，并分别与五家投标单位进行议标谈判，将谈判结果汇总成对比性报告，由总经理、副总经理、全体总监集体研究形成意见后，报董事会审定，确定中标单位，替补中标单位，由副总经理、分管总监负责完成与中标单位合同条款谈判，交总经理签署确认意见后，呈报法人签字。
3、标底在500万元以上的生产项目：必须由副总经理与分管总监共同组织市场调查，向总经理提交市场调查报告；由总经理、副总经理、分管总监共同确定不少于五家有资格投标的生产单位参加议标，由总经理组织有关人员分别与五家投标单位进行谈判，将谈判结果汇总成对比性报告，并形成公司领导层意见，报董事会研究确定中标单位、替补单位；由总经理组织相关人员与中标单位谈判合同条款，形成合同文本，呈报法人签字。
二）、非生产性费用控制
按目标管理经济责任书确定的指标及计提方法进行控制：包干使用；依据完成目标任务指标核定计提比例控制支付。
对于大宗非生产性费用的支出，依据目标管理经济责任书确定的费用审批权限，先审批，后使用。
公司审批权限：
1、用于购买固定资产，单笔费用在2万元以下的费用；
2、一次性开支在10000元以下的应酬费用；
3、单次开支费用在10000元以下的差旅费用；
4、单笔借支在10000元以下的业务费用。
三）、奖罚费用
奖罚内容包括目标管理经济责任书所确定的所有考核指标；
奖罚办法：目标管理执行过程中完成任务指标的奖罚已含在效益工资当中；
其他奖罚包括：
1、进度奖罚：提前一个月以上完成奖5000元；未按期完成罚5000元。
2、产值奖罚：超额完成产值指标：按超额利润的5%进行奖励；未完成产值指标：按未完成指标的2%进行处罚，直至将全部效益工资罚完为止。
3、利润奖罚：超额完成利润指标：按超额利润的5%计提奖励；未完成利润指标：按未完成指标的2%进行处罚，直至将效益工资罚完为止。
4、安全奖罚：无重大安全事故：奖10000元；出现重大安全事故，罚5000元。
5、质量奖罚：达到市优奖5000元，拿到奖项奖10000元；未达到市优，视工程建设目标任务没有完成，取消工程建设目标任务指标中的所有奖项。
6、费用奖罚
1） 办公费用：包括车辆费用、交通费用、办公用品费用、有线电话费用、文印费用、水电费用等。节约时，责任人按节约部分提成10%；超标时，责任人承担超出部分的30%。
2） 应酬费用：节约时，责任人按节约部分的10%提成；超标时，责任人承担超出部分的30%。
3）差旅费：节约时，责任人按节约部分的10%提成；超标时，责任人承担超出部分的30%。
六、 目标管理体系
总目标由总经理和副总经理组织实施完成。总经理与副总经理由董事会委任，并直接与董事长签订目标管理经济责任书。
总监由总经理、副总经理负责招聘、考核，并将有关人事材料向董事会申报审核任命，与总经理与副总经理签订目标管理经济责任书。
部门主管由分管总监负责招聘、考核，并将有关人事材料报主管总经理或副总经理审核批准后，按董事会要求办理聘用手续。正式录用后，与分管总监签定目标管理经济责任书。
一般员工由部门主管组织招聘和考核，并将有关人事材料报部门主管审核、分管总监核认后，按董事会要求办理聘用手续，正式录用后与部门主管签订目标管理经济责任书。
一）、总经理、副总经理目标责任管理体系
1、项目前期主管任务及指标
1）责任人：
2）进度指标： 市场总监；项目前期主管。 6 个月；
3）费用控制指标： 共计 0 万元， 合 0 元/m2
（1）应交政府费用： 共计 0 万元， 合 0 元/m2
（2）拆迁补偿及三通一平费用： 0 万元， 合 0 元/m2
（3）每月薪金、费用指标：
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
前期副总 15 21,000 31,500 52,500 0 42,000 0 7,875 15,750 1,470 2,205 3,675 315 105 7,875 0 1,365 0
前期部经理 15 42,000 31,500 73,500 0 10,500 0 0 0 1,575 1,890 3,465 1,260 3,465 1,155 5, 0 0 2,730 0
前期部副理 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
前期部职员 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
合计 15 63,000 63,000 126,000 0 52,500 0 7,875 15,750 3,045 4,095 7,140 1, 3,780 105 1,260 6, 7,875 0 4,095 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
2、营销策划任务及指标
1）责任人： 市场副总；项目策划主管。
2）任务： 按北京市普通住宅的中等建设标准要求，完成项目市场调查、产品定位、营销组合策略和日常的营销审计；
3）指标：
（1）市场调查： 共计时间： 个月；
A、环境调查
B、消费者调查
C、房地产市场情况调查
D、销售价格调查
E、广告调查
F、竞争性调查
（2）产品定位： 人 共计时间： 1 个月；
A、装修标准定位：确定项目所用材料、设备定位；
B、环境建设标准定位：确认项目的环境建设方案；
C、户型定位：
D、配套设施方案及其标准定位。
（3）营销组合策略： 人 共计时间： 1 个月；
A、营销产品策略
B、营销价格策略
C、营销渠道策略
D、促销手段策略
（4）经常性的营销审计：共计时间 人 共计时间： 个月；
A、营销环境审计
B、营销战略审计
C、营销目标审计
D、营销绩效审计：销售结果与销售费用的比值审查和控制。
营销策划每月薪金、费用指标：
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
营销副总 15 21,000 31,500 52,500 0 26,250 0 5,250 10,500 1,470 2,205 3,675 315 105 7,875 0 1,365 0
营销部经理 12 33,600 21,000 54,600 0 8,400 0 0 0 2,520 1,512 4,032 0 0 42 0 42 0 0 2,184 0
营销部副理 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
客户主管 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
销售人员 0 12 0 销售提成 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
资料员 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
保安 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
保洁 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
合计 15 54,600 52,500 107,100 0 34,650 0 5,250 10,500 3,990 3,717 7,707 315 105 7,875 0 3,549 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
3、工程建设任务及指标
1）责任人：工程副总、工程部。
2）进度指标： 按统一开发，统一施工实施，整个工期控制在: 16 个月。
其中准备期为； 1 个月。 施工期为： 15 个月。
3）成本控制： 工程建设总成本： 0 万元， 合 0 元/m2
（1）室内外工程造价：（含普装） 3, 万元， 合 1, 元/m2
（2）前期工程建设费用： 万元， 合 元/m2
（3）管理费用： 万元， 合 元/m2
4）质量控制：
（1）竣工验收标准：达到市优工程；
（2）整个施工过程中，无重大安全事故。
5）薪金、费用指标：
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
工程副总 15 42,000 63,000 105,000 0 31,500 0 10,500 21,000 2,940 4,410 7,350 630 105 210 1, 15,750 0 2,730 0
工程部经理 15 42,000 26,250 68,250 0 10,500 0 0 0 4,725 1,890 6,615 0 0 0 0 0 2,730 0
工程部副理 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
材料主管 15 36,750 中标提成 36,750 0 5,250 0 0 0 1,575 1,890 3,465 0 0 0 0 0 2,730 0
土建主管 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
强弱电主管 15 31,500 21,000 52,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,730 0
水暖主管 15 31,500 10,500 42,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,730 0
预决算主管 15 36,750 15,750 52,500 0 0 0 0 0 1,575 1,575 3,150 0 0 0 0 0 2,730 0
一般技术人员 15 21,000 10,500 31,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2,730 0
资料员 15 10,500 5,250 15,750 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,365 0
合计 15 252,000 152,250 404,250 0 47,250 0 10,500 21,000 10,815 9,765 20,580 630 210 1, 15,750 0 20,475 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
5、财务指标：
1）责任人：财务主管、财务室。
2）融资指标： 共计不低于： 万元，
3）费用标准： 0 万元， 合 0 元/m2
A、资金成本： 共计不超过： 120 万元， 合 元/m2
B、薪金、福利： 1 共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
财务副总 0 15 0 0 0 0 45,000 0 4,500 9,000 0 0 0 300 750 150 300 1,500 22,500 0 0 0
财务主管 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
会计 15 13,125 5,250 18,375 0 0 0 0 0 1,575 0 0 0 0 0 1,365 0
出纳 15 10,500 5,250 15,750 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,365 0
合计 15 23,625 10,500 34,125 0 45,000 0 4,500 9,000 1,575 300 750 300 1, 22,500 0 2,730 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
6、办公费用指标
1）责任人：人事主管、办公室。
2）费用标准： 1
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
人事副总 0 15 0 0 0 0 45,000 0 4,500 9,000 0 0 0 150 750 150 300 1,350 22,500 0 0 0
办公室主管 15 26,250 10,500 36,750 0 0 0 0 0 3,780 1,890 5,670 0 0 0 0 0 2,730 0
文秘 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
司机 15 25,200 22,050 47,250 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8,190 0
保安 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
后勤 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
合计 15 51,450 32,550 84,000 0 45,000 0 4,500 9,000 3,780 1,890 5,670 150 750 360 300 1,560 22,500 0 10,920 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
二）、总经理费用 合 0 元/m2
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 座机 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
总经理 15 0 0 0 0 84,000 0 21,000 42,000 3,675 5,040 8,715 525 105 105 31,500 0 2,730 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
三）、项目管理费用总计
1、项目前期管理费用： 0 万元， 合 0 元/m2
2、工程管理费用： 0 万元， 合 0 元/m2
3、营销策划管理费用： 0 万元， 合 0 元/m2
4、财务管理费用： 0 万元， 合 0 元/m2
5、日常办公费用： 0 万元， 合 0 元/m2
6、总经理费用： 0 万元， 合 0 元/m2
合计： 0 万元， 合 0 元/m2
类别 人 时 工资费用 应酬费用 交通费用 通信费用 办公费 差旅 费用 伙食 费用
数 间 基本 效益 工资 普通 特殊 应酬 用车 公交 3 手机 费用 用品 文印 水电 修护 费用 补助
职位 位 月 工资 工资 小计 费用 费用 小计 里程 费用 费用 费用 小计 费用 费用 费用 费用 小计 费用 合计 费用 总计
总经理 15 0 0 0 0 84,000 0 21,000 42,000 3,675 5,040 8,715 525 105 105 31,500 0 2,730 0
前期部 15 63,000 63,000 126,000 0 52,500 0 7,875 15,750 3,045 4,095 7,140 1, 3,780 105 1,260 6, 7,875 0 4,095 0
营销策划部 15 54,600 52,500 107,100 0 34,650 0 5,250 10,500 3,990 3,717 7,707 315 105 7,875 0 3,549 0
工程建设部 15 252,000 152,250 404,250 0 47,250 0 10,500 21,000 10,815 9,765 20,580 630 210 1, 15,750 0 20,475 0
办公室 15 51,450 32,550 84,000 0 45,000 0 4,500 9,000 3,780 1,890 5,670 150 750 360 300 1,560 22,500 0 10,920 0
财务部 15 23,625 10,500 34,125 0 45,000 0 4,500 9,000 1,575 300 750 300 1, 22,500 0 2,730 0
合计 15 421,050 300,300 721,350 0 263,400 0 49,125 98,250 25,305 24,507 49,812 2, 6,000 1, 1,980 11, 85,500 0 41,769 0
共计： 0 万元， 合 0 元/m2 每月费用： 0 万元，
占总投资的： 0
