朱 武 祥 公司财务与投资银行学副教授
清华大学经济管理学院金融系
zhuwx@
IPO估价及其技术问题
企业投融资与资本市场价值
金融市场
股权投资者
债权投资者
金融产品
或工具
金融服务机构
当前资产和业务
新投资机会 融资与
资本结构
投资与
资产
估价是在利用当前信息对不确定的未来进行假设估价是在利用当前信息对不确定的未来进行假设
的基础上作出的一种必要但不精确的前景预测。的基础上作出的一种必要但不精确的前景预测。
估价模型的作用在于将预期未来事件的预测后果估价模型的作用在于将预期未来事件的预测后果
转换为价值。转换为价值。
企业估价与财务管理中企业内部投资项目估价的企业估价与财务管理中企业内部投资项目估价的
区别：区别：
ll 持续经营，而不是固定年限持续经营，而不是固定年限;;
ll 多项业务和投资机会组合多项业务和投资机会组合;;
ll 信息不完备。信息不完备。
产
品
市
场
产
品
市
场
投
资
决
策
投
资
决
策
现金资产价值（现金保值增值管理）现金资产价值（现金保值增值管理）
非经营性资产现值非经营性资产现值
现有业务经营现值现有业务经营现值
现有投资机会现值现有投资机会现值 股权融资工具股权融资工具
固定收益融资工具固定收益融资工具
融
资
决
策
融
资
决
策
金
融
系
统
金
融
系
统
不同类型的公司股票IPO估价
ll 概念型公司概念型公司(No Assets, No Revenues)(No Assets, No Revenues)
ll 纯成长型公司纯成长型公司(Sina(Sina、、Sohu): No Profits Sohu): No Profits
ll 业务专业化的快速成长型公司（业务专业化的快速成长型公司（IntelIntel、、
MicrosoftMicrosoft、、Coca-colaCoca-cola））: No Operating : No Operating
Free Cash FlowsFree Cash Flows
ll 业务专业化的成熟成长型公司（五粮液）业务专业化的成熟成长型公司（五粮液）
ll 业务多元化公司（北京控股）业务多元化公司（北京控股）
IPO估价模型应用及问题(I)
－类比估价
ll 类比估价模型理念：一价原理类比估价模型理念：一价原理, , 即在运行良好即在运行良好
的股票市场上的股票市场上,,投资者对未来获利预期相同的资投资者对未来获利预期相同的资
产应该支付相同的价格产应该支付相同的价格, , 或者说投资者对相同或者说投资者对相同
质量的资产不会支付更高的价格。质量的资产不会支付更高的价格。
ll 过程：通过参考市场上已经交易的过程：通过参考市场上已经交易的““可比可比””资资
产市场价值与某一价值驱动因素变量，包括财产市场价值与某一价值驱动因素变量，包括财
务指标务指标((如收益、现金流、帐面价值或收入等如收益、现金流、帐面价值或收入等))
和非财务指标，形成比率或倍数，再乘以待股和非财务指标，形成比率或倍数，再乘以待股
企业该项指标值。企业该项指标值。
1. 1. 财务指标类比财务指标类比
ll P/EP/E－市盈率－市盈率((最常用最常用))
ll P/SP/S－股票价格－股票价格//销售收入销售收入
ll MV/BVMV/BV－股票市值－股票市值//帐面值帐面值
ll P/CFP/CF－股票价格－股票价格//现金流现金流
ll P/EBITDAP/EBITDA
ll EV/EBITDA EV/EBITDA
ll P/P/储量价值储量价值
22。非财务指标类比。非财务指标类比
ll P/Page ViewP/Page View
ll P/CustomersP/Customers
市盈率估价模型
选样不同，市盈率发生变化
ll类比估价模型主要依赖股票市场信息。估
价时无需明确假设条件。但需要在尽职调
查和可比公司分析的基础上，给出公司在
股票市场的形象特征定性。
ll国内外差距：类比定性
ll实例：中石油，中国电信
IPO估价模型及其技术问题(II)
-贴现现金流模型
1. 1. 现金红利贴现模型－现金红利贴现模型－Williamson(1937)Williamson(1937)提出股提出股
票价值为未来预期现金红利现金流现值票价值为未来预期现金红利现金流现值
.自由现金流贴现模型－自由现金流贴现模型－Miller(1961)Miller(1961)在在““资本成资本成
本、红利与公司价值本、红利与公司价值””一文中，提出企业价一文中，提出企业价 值值
为未来预期自由现金流期限结构现值。分为为未来预期自由现金流期限结构现值。分为::
(1) (1) 全部资本自由现金流全部资本自由现金流
(2) (2) 股权资本自由现金流股权资本自由现金流
(3) (3) 调整现值模型调整现值模型(APV)(APV)
〖定义〗资产价值等于其预期未来收益现值总和〖定义〗资产价值等于其预期未来收益现值总和
预期未来收益预期未来收益 FCFt FCFt … …
─────── ───────
PV－资产价值
CFt －资产在t时刻预期能产生的收益，
r－反映该资产预期未来收益风险的贴现率-资本成本
ll 具体运用时，可以根据行业发展及公司竞争地具体运用时，可以根据行业发展及公司竞争地
位，构造不同的成长阶段和增长水平的估价模位，构造不同的成长阶段和增长水平的估价模
型，例如，二阶段、三阶段甚至四阶段增长估型，例如，二阶段、三阶段甚至四阶段增长估
价模型。价模型。一般分为两阶段。一般分为两阶段。
PV( PV(资产价值资产价值))＝＝
ll HH－－Horizon Time, PVHorizon Time, PVHH－－Horizon Value. Horizon Value.
全部资本现金流及估价模型
－对企业估价
ll 〖概念〗指包括公司股东权益和债权人、优先〖概念〗指包括公司股东权益和债权人、优先
股股东等长期利益相关者在内的现金流总和股股东等长期利益相关者在内的现金流总和
FCFF FCFF＝＝EBIT×EBIT×（（11－税率）－税率）
＋折旧－资本性支出＋折旧－资本性支出
－－ 追加营运资本追加营运资本
全部资本两阶段估价模型
企业价值企业价值(EV)(EV)＝＝
股权价值=企业价值—债务价值
企业价值(EV)加权平均资本成本法将所有融资效果
都包在一个折现率中。但加权平均资本成本估算技
术上比较困难。
股权资本自由现金流及估价模型
〖概念〗公司在履行除普通股股东了各种财务上〖概念〗公司在履行除普通股股东了各种财务上
的义务（如偿还债务、弥补资本性支出、增加营的义务（如偿还债务、弥补资本性支出、增加营
运资本）后所剩下的现金流运资本）后所剩下的现金流(FCFE) (FCFE)
FCFEFCFE＝净收益＝净收益++折旧折旧--营运资本追加额营运资本追加额
－资本性支出－资本性支出- - 债务本金偿还债务本金偿还++新发行债务新发行债务
股权资本两阶段估价模型
PV(PV(股权价值股权价值))＝＝
ll技术问题1：如何确定H？
ll 技术问题技术问题22：如何估算：如何估算PVPVHH中的增长率中的增长率g ?g ?
－以低增长率稳定增长假设下的估价模型－以低增长率稳定增长假设下的估价模型
PV PVHH＝＝FCFFCFHH＋＋1 1 /(r/(r－－g)g)
－不增长假设下的估价模型：－不增长假设下的估价模型：PVPVHH＝＝FCFFCFH H /r/r
现金流贴现模型估价过程
ll 贴现估价理念关注公司已明确的业务和可预贴现估价理念关注公司已明确的业务和可预
期的未来现金流。通过估算公司现有业务期的未来现金流。通过估算公司现有业务((或或
业务组合业务组合))和已经公开的投资机会未来预期收和已经公开的投资机会未来预期收
益，选择与风险匹配的贴现率，计算现值，益，选择与风险匹配的贴现率，计算现值，
即公司股票的内在价值。即公司股票的内在价值。
ll 二阶段现金流贴现模型中，第二阶段二阶段现金流贴现模型中，第二阶段PVPVHH在公在公
司总价值中的比例高。司总价值中的比例高。
企业价值两阶段结构
贴现现金流中的信息要求
ll 贴现现金流需要了解和分析足够的与企业当前贴现现金流需要了解和分析足够的与企业当前
经营和未来竞争有关的非财务信息。经营和未来竞争有关的非财务信息。
ll 在分析公司内在环境的基础上，设定公司发展在分析公司内在环境的基础上，设定公司发展
假设条件，将非财务数据转换为财务数据，构假设条件，将非财务数据转换为财务数据，构
造和预测资产负债表、损益表和现金流量表，造和预测资产负债表、损益表和现金流量表，
最终构造和预测自由现金流。最终构造和预测自由现金流。
二阶段收益贴现模型价值构成
年度年度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
资产资产 10 12 10 12
利润利润
投资投资 2 2
现金流现金流
增长率增长率((％％) 20 20 20 20 20 13 13 6 6 ) 20 20 20 20 20 13 13 6 6
〖注〗〖注〗1. 11. 1－－66年公司迅速扩张，所有利润被作为追加投资，现金流为负。年公司迅速扩张，所有利润被作为追加投资，现金流为负。
当增长速度从第六年开始减慢时，现金流为正。当增长速度从第六年开始减慢时，现金流为正。
2. 2. 资产初始值为资产初始值为11千万美元，前千万美元，前44年增长率为年增长率为2020％，第％，第55，，66年为年为1313％％
以后为以后为66％。利润率稳定在％。利润率稳定在1212％。％。
3. 3. 现金流等于利润减去净投资，净投资等于总资本支出减折旧，利现金流等于利润减去净投资，净投资等于总资本支出减折旧，利
润是折旧后净额。润是折旧后净额。
PV= = 6
= =－－$ ($ (百万百万) )
PV PVH=6H=6= 1 × = 1 ×
() ()66 (10% (10%－－6%)6%)
= $ ( = $ (百万百万) )
AA业务整个现值为：业务整个现值为：
PVPV（业务）（业务）＝＝PVPV（（11－－66年）年）＋＋PVPVHH＝＝66
＝－＝－＋＋
＝＝$($(百万百万))
该业务截止日价值占全部价值的该业务截止日价值占全部价值的119119％％
假设从第假设从第88年开始年开始,,业务业务AA处于竞争均衡状态，处于竞争均衡状态，
即第即第88年以后不增长年以后不增长. .
PV PVH=8H=8＝＝ 1 × 1 × 第第99年现金流年现金流
(1+ (1+10%)10%)8 8 10% 10%
＝＄＝＄百万百万
PV PV业务业务AA＝－＝－$ + $$ + $＝＝$($(百万百万))
该业务截止日价值占全部价值的该业务截止日价值占全部价值的％％
截止日价值随资本化率假设的微小变动而发生显著变化。截止日价值随资本化率假设的微小变动而发生显著变化。
如果增长率是如果增长率是88％，业务价值将从＄％，业务价值将从＄百万变为＄百万变为＄
百万。百万。
资本成本估算模型及问题
CAPM CAPM计算股权资本成本计算股权资本成本
r ree＝＝rrf f ＋＋ (r(rmm－－rrff))
rree－无风险利率－无风险利率
rrmm－－rrff－市场证券组合的风险溢价－市场证券组合的风险溢价
－具体股票收益相对市场证券组合收益的波动－具体股票收益相对市场证券组合收益的波动
程度程度
收益溢价随时间变化
ll 股权资本成本加成法计算公式股权资本成本加成法计算公式
E(R E(Rii))－股票－股票ii的期望收益率的期望收益率
RRff－估算日的无风险证券收益率－估算日的无风险证券收益率
RPRPmm－股权市场的风险溢价－股权市场的风险溢价
RPRPss－小股本规模的风险溢价－小股本规模的风险溢价
RpRpuu－公司个别的非系统风险溢价－公司个别的非系统风险溢价
ll Fama-FrenchFama-French法法 一种考虑公司规模效应和财务一种考虑公司规模效应和财务
风险的多元回归模型，是风险的多元回归模型，是CAPMCAPM的另一种扩展模型的另一种扩展模型
E(Ri)－股票i的期望收益率
Rf为估算日的无风险证券收益率
βi、si、hi为公司i的回归系数
RPm为期望股权市场风险溢价
SMB为规模风险因素,等于小股本股票组合的期望收益率减
去大股本股票组合的期望收益率
HML为财务风险因素,由股权资本帐面值与市值比值衡量。
资本成本估算的技术问题
ll 采用哪种模型？采用哪种模型？
与国际著名投资银行的差异
ll DCFDCF预测假设的依据不足，行业分析预测假设的依据不足，行业分析
ll 资本成本估算基础资本成本估算基础
ll DCFDCF预测的构成项目细致程度预测的构成项目细致程度
DCF价值与股票市场价格差异
-溢价因素
股票市场价格股票市场价格=f(X1, X2, X3, X4)=f(X1, X2, X3, X4)
ll X1X1－－Firm-level price drivers Firm-level price drivers
(Base case DCF value + Growth option (Base case DCF value + Growth option
investors expected premiums )investors expected premiums )
ll X2X2－－Industrial-level driversIndustrial-level drivers
ll X3X3－－ Marco drivers (economic & politics), Marco drivers (economic & politics),
ll X4X4－－Market noise(market behavior))Market noise(market behavior))
ll 具体一家公司股票市场价格受多种因素影响，具体一家公司股票市场价格受多种因素影响，
包括公司层次因素、市场主流理念、行业和宏包括公司层次因素、市场主流理念、行业和宏
观经济环境。估值解释股票市场价格的比例随观经济环境。估值解释股票市场价格的比例随
环境变化。环境变化。
ll DCFDCF估价为基本内在价值，不应简单地将估价为基本内在价值，不应简单地将DCFDCF
价值与股票价格比较来否认价值与股票价格比较来否认DCFDCF。需要理解股。需要理解股
票市场价格溢价驱动因素。票市场价格溢价驱动因素。
公司盈利状态与估价模型选择
公司是否
盈利？
•类比估价模型
－P/R，P/Customers
•贴现现金流估价模型
•期权估价模型
•类比估价模型
－P/E, P/CF
•贴现现金流估价模型
是
否
公司成长阶段与估价模型选择
Start-up
阶段
高速增长
阶段
成熟
阶段
成长时间
盈亏平衡
稳速增长
阶段
• P/R
• Subscriber growth
• Per-user statistic
•Real Option
• P/R
• DCF
• Price/EBITDA
• Per-user statistic
•Real Option
• P/R
• DCF
• Price/EBITDA
• EV/Sale
• EV/EBITDA
• P/E
• Long term DCF
• EV/EBIT
• SALE/EBIT
• Dividend yield
分析员根据每一个不同阶段采用不同的指标来估价企业。
IPO时往往同时采用增长型贴现现金流和类比估价模型评估股票价值。
收入增长
ll IPO估价技术没有发生革命性变化，但对驱
动公司价值的因素的理解大大深化，数据
环境显著改善。
ll投资银行Corporate Finance知识需要更新
