编号 指标名称 指标说明 指标控制值
1 标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母=计容积率面积+不计面积部分
[（落地凸窗面积+有墙柱的凹阳露台、入
户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳
台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]
低多层（洋房+1）/7～19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）
上海、南京、合肥、成都：39/42（）/43（）/（50）
杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：38/40（42）/41（43）/45（47）
镇江：42/45（47）/45（47）/50（52）（镇江场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同西安）
西安：45/49（52）/50（53）/58（/）
2 标准层混凝土含量(m3/㎡) 分母同上
低多层/7～19层/20～25层/≥26层
上海、南京、合肥、成都：
杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：
镇江：
西安：
3 窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
高层≤；TH≤
4 地下室层高(米) 非人防:；人防：～
5 地下车位平均面积(㎡/车)
分子为所有地下室面积（含设备房），扣
除（赠送业主的面积+规划要求的自行车
位或可抵扣汽车位的摩托车位面积）
6 地下室钢筋含量(Kg/㎡) 含天然基础和承台（不含桩基）
7 硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外
的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
不含架空层）/总景观面积
≤30%
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进
行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和X区域版）
编号 指标名称 指标说明 指标控制值
1 标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母=计容积率面积+不计面积部分
[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台
、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑
凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]
低多层（洋房+1）/7～19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）
深圳、珠海、中山：39/（45）/44（）/49（51）
广州、佛山：39/42（）/43（）/（50）
东莞、长沙、惠州：38/40（42）/41（43）/45（47）
福州：40/44（）/44（）/49（51）
厦门：42/47（）/47（）/52（54）（厦门场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，钢筋+5）
2 标准层混凝土含量(m3/㎡) 分母同上
低多层/7～19层/20～25层/≥26层
深圳、珠海、中山、广州、佛山：
福州、厦门：
东莞、长沙：
3 窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
高层≤；TH≤
4 地下室层高(米) 非人防:；人防：～
5 地下车位平均面积(㎡/车)
分子为所有地下室面积（含设备房），扣
除（赠送业主的面积+规划要求的自行车
位或可抵扣汽车位的摩托车位面积）
6 地下室钢筋含量(Kg/㎡) 含天然基础和承台（不含桩基）
7 硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外
的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
不含架空层）/总景观面积
≤30%
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进
行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。
万科集团项目设计成本对标控制表（深圳区域版）
编号 指标名称 指标说明 指标控制值
1 标准层钢筋含量(Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋
2、分母=计容积率面积+不计面积部分
[（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台
、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑
凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）]
低多层（洋房+1）/7～19层/20～25层/≥26层（括号内为结构转换时标准层的数据）
沈阳、鞍山、大连、长春：39/42（）/43（）/（50）
青岛：38/40（42）/41（43）/45（47）
天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为Ⅲ、Ⅳ时，指标同北京）
北京：45/49（52）/50（53）/58（/）
2 标准层混凝土含量(m3/㎡) 分母同上
低多层/7～19层/20～25层/≥26层
沈阳、鞍山、大连、长春：
青岛：
天津：
北京：
3 窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落
地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积
（有附加门窗时才计入）
高层≤；TH≤
4 地下室层高(米) 非人防:；人防：～
5 地下车位平均面积(㎡/车)
分子为所有地下室面积（含设备房），扣
除（赠送业主的面积+规划要求的自行车
位或可抵扣汽车位的摩托车位面积）
6 地下室钢筋含量(Kg/㎡) 含天然基础和承台（不含桩基）
7 硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外
的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，
不含架空层）/总景观面积
≤30%
1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进
行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标.
万科集团项目设计成本对标控制表（北京区域版）
补充规定：
1、上述三表的转换层是指转换层高度<3层的情况，若转换高度≥3层，则标准层的含钢量在不转换的基础上提高4~5Kg/㎡；
2、若消防车上地下室顶板，则地下室的含钢量提高5~8Kg/㎡。
3、人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上的情况。
4、补充北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限值：
