■ 新开盘项目
2009 年 7 月新开楼盘
项目名称 开发商 物业类型 楼层面积（㎡） 价格（元/㎡）
成华区
锦绣上城 成都第一建筑公司 高层电梯 47-123 4500
成功·银玺国际 尚高科技 高层电梯 40-90 5000
北湖印象 成华区乐迪投资 多层住宅 2900
金科一城 金科地产 高层电梯 51-118 4750
北湖.龙珠 撷英物业 高层电梯 80-117 3380
龙湖铜雀台 龙湖地产 住宅，花园洋房 137-175 10000
华宇·阳光水岸 华宇业瑞 高层电梯 50-110 4988
金牛区
蓝光花满庭 蓝光集团 高层电梯 67-130 3780
金府 SOHO 新龙地产 高层电梯 40-1700 万/套起
金府国际 广地置业 写字楼、商铺 50-120 5680
武侯区
交大万通格外 弘坊置业 高层电梯 46-109 7000
中华锦绣 武海置业 高层电梯 46-137 4280
青羊区
金璐天下 元享集团 写字间 30-1500 4600
颐和京都 鹏伟实业 高层电梯 80-140 5500
高新区
英郡 高新置业 高层电梯 -272 5700
新里派克公馆 上海绿地 别墅，洋房 46-70 3999
都江堰市
枫尚领域 广友置业 高层电梯 85-142 4100
上善栖 亿兴置业 别墅 200 8000
双流县
利通·城南晶座 佳年华置业 高层电梯 78-140 4000
弗客城 美盛地产 小高层 2996
郫县
晶宝·盛世桃源 晶宝实业 高层电梯 53-130 2980
龙泉驿区
九峰国际汽车博
览新城
九峰投资 商业 70-80 /
玺城 民生置业 高层电梯 83-136 3200
■ 7 月获得预售证楼盘
名称 开发商 面积（㎡）
物业形
态
套数 住宅 商业 办公 其他
华夏.万年茗居
四 川 省 华 夏 房 屋
开发公司
-1F/-2F 71 / / / /
成功.银玺国际
成 都 尚 高 科 技 发
展有限公司
12F-37F 680 243 / 353 84
楠庭理想
成 都 永 丰 房 屋 开
发有限公司
-1F-14F 201 198 3 2
市场（成都国融
金府机电城
成 都 国 融 置 业 有
限公司
1F 18 / / / /
交大万通·格外
成 都 弘 坊 置 业 有
限责任公司
1F-18F 420 362 13 51
金科一城
成 都 金 科 房 地 产
开发有限公司
1F-20F 279 133 12 / 85
神仙树大院三期
17-21 栋
成 都 怡 和 天 成 房
地 产 开 发 有 限 公
司
1F-18F 302 302 / / /
金府新龙花园广
场
四 川 新 龙 房 地 产
开发有限公司
-3F-31F 837 / / / /
东湖国际
成 都 瑞 湖 置 业 有
限公司
1F-33F 264 / / / /
置信丽都.花园城
二期 D 区
四 川 川 投 置 信 房
地 产 开 发 有 限 责
任公司
-1F/-2F 487 / / / /
两河锦地
成 都 市 岷 江 房 地
产开发总公司
1F 11 / / / /
蓉华·上林——
昭华苑
成 都 市 成 华 区 危
房 改 造 开 发 办 公
1F-18F 1279 1191 74 / 14
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室
置信未来广场
成都置信实业（集
团）有限公司
-1F-8F 262 / / 252 10
凯丽香江
四 川 蓝 光 和 骏 实
业股份有限公司
1F-42F 502 378 / / 124
东郊·红枫岭四号
地块
中 房 集 团 成 都 房
地产开发总公司
-1F/-2F 1557 / / / 1557
住宅、商业及配
套设施（9 号地
块 6-9 号楼及地
下室 1）
中海信和(成都)物
业发展有限公司
-1F-17F 358 257 / / 101
华侨城纯水岸
成 都 天 府 华 侨 城
实 业 发 展 有 限 公
司
-F-33F 435 426 / / 9
阳光水岸一期
成 都 华 宇 业 瑞 房
地 产 开 发 有 限 公
司
1F-21F 231 138 / / 93
花满庭一期
成 都 金 牛 蓝 光 和
骏置业有限公司
-1F-21F 337 242 / / 95
住宅 A 区 1#2#，
公寓，商业，地
下室，物管用房
（汇融名城）
四 川 汇 融 地 产 有
限公司
1F-18F 224 166 11 / 47
南城都汇商住项
目 2A 期工程
和记黄埔地产（成
都）有限公司
1F-18F 684 / / / /
金色海蓉
成 都 一 航 万 科 滨
江 房 地 产 开 发 有
限公司
1F-4F 11 / 2 8 1
双楠忆景
成 都 长 城 实 业 集
团有限公司
1F-10F 217 / / / /
西府少城
成 都 同 心 置 业 发
展有限公司
1F-32F 480 / / / /
光华揽胜
成 都 顺 明 房 地 产
开发有限公司
-1F/-2F 148 / / / /
1、7 月份成都商品房市场成交情况
行政区 成交面积（万㎡） 成交套数
成华区 2597
高新区 1921
金牛区 1757
锦江区 1831
青羊区 1525
武侯区 1357
合计 10988
7 月份成都商品房市场成交面积共计为 万㎡，成交套数共计 10988
套，成交面积环比上升了 ﹪，成交套数环比上升了 ﹪，主 城 区 户 成
交 面 积 均 为 80-95㎡ ， 本月成华区的成交量仍然排名第一，成交面积为
万㎡，成交套数为 2597 套，其次是高新区和锦江区，成交面积分别为 万㎡
和 万㎡，成交套数分别为 1921 套和 1831 套。
上苑分析：新开楼盘大量增加，开发商优惠的方式和力度更强，项 目 的 打 折 促 销 活
动 在 近 期 力 度 明 显 加 大 ，囤量房进一步消化，从成交的数据可以看出，成华区的旧城改
造仍然是刚性需求的重要购买力，仍然居销售量第一，高新区大户型消化较多。
四、媒体篇
09. 7成都市主城区商品房成交情况
0
10
20
30
单位：万㎡
0
1000
2000
3000
单位：套
面积 套数
面积 22. 59 20. 32 14. 94 16. 61 14. 32 11. 59
套数 2597 1921 1757 1831 1525 1357
成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区
万科系
楼盘名 发布日期 媒介 版面 价格 主题
2009．7．15 商报 半版 / 一体化精装实景呈现，一期清盘发售
2009．7．22 商报 半版 / 城西二期 130-170㎡精装登场 7 月 25 日 09 款
大户装修示范单位开放
金域西岭
2009．7．30 商报 半版 / 8 月 1 日二期 90-170㎡精装房源销售中
中海系
楼盘名 发布日期 媒介 版面 价格 主题
城南一号 2009．7．8 商报 整版 / 城中心 185-240㎡开盘
翠屏湾 2009．7．23 商报 半版 / 城南，神仙树 7 月 25 日接受预定
蓝光系
楼盘名 发布日期 媒介 版面 价格 主题
富丽碧蔓汀 商报 商版 / 7 月 28 日绝版发售
观岭 商报 半版 / 中国首席长河坡岭高尔夫别墅
华报 半版 / 三环内，沙河旁，二批次 48-88㎡
华报 半版 / 三环内，沙河旁，二批次 48-88㎡
华报 半版 27 万元/套 三环内，沙河旁，二批次 48-88㎡，27 万元置
业成都
商报 半版 / 三环内，沙河旁，二批次 48-88㎡
花满庭
华报 半版 19 万元/套起
三环内，沙河旁，二批次 48-88㎡，优惠后 19
万起
华报 半版 40 万/套 南三环内，锦江畔，87㎡宽三房特惠发售
商报 半版 / 南三环内，锦江畔，87㎡宽三房特惠发售
华报 半版 万元/套起 锦江风景包厢，仅此一栋 万元/套起
凯丽香江
华报 半版 / 城南,锦江旁 7 月 25 日 80-130㎡三房开盘
香碧歌庄园 商报 半版 / 270-380㎡广楼间距联排别墅现房发售
恒大系
楼盘名 发布日期 媒介 版面 价格 主题
2009．7．2 华报 整版 3547 元/㎡起 高品质，低成本，硬道理，3547 元/㎡起
2009．7．3 商报 整版 3547 元/㎡起 高品质，低成本，硬道理，3547 元/㎡起
2009．7．9 商报 半版 3604 元/㎡起 西南至大规模湖山别墅城，3604 元/㎡起
2009．7．10 商报 半版 3604 元/㎡起 西南至大规模湖山别墅城，3604 元/㎡起
2009．7．10 华报 半版 3604 元/㎡起 西南至大规模湖山别墅城，3604 元/㎡起
2009．7．16 商报 半版 3880 元/㎡起 西南至大规模湖山别墅城
2009．7．17 华报 半版 3880 元/㎡起 牧马后山，万亩湖山别墅城
2009．7．21 华报 半版 3881 元/㎡起
3881 元/㎡起牧马后山 140-520㎡临湖山别墅，
本周认购前 5 名 9 折
2009．7．23 商报 半版 3881 元/㎡起
3881 元/㎡起牧马后山 140-520㎡临湖山别墅，
本周认购前 5 名 9 折
2009．7．24 华报 半版 3881 元/㎡起
10 套豪装湖山别墅 3881 元/㎡起， 湖山洋房
3828 元/㎡，送 1500 元/㎡豪装，最高优惠 70
万
2009．7．28
华报 半版 3717 元/㎡起
黄龙溪 140-520㎡临湖坡地别墅，3717 元/㎡起，
本周前 5 名 9 折，6-10 名 93 折，11 名后 99
折
2009．7．30 商报 半版 3717 元/㎡起
10 套豪装湖山别墅 3717 元/㎡起， 湖山洋房
3667 元/㎡，送 1500 元/㎡豪装，最高优惠 29
万
2009．7．31 商报 半版 3717 元/㎡起
黄龙溪 140-520㎡临湖坡地别墅，3717 元/㎡起，
本周前 5 名 9 折，6-10 名 93 折，11 名后 99
折
恒大.金碧天下
2009．7．31 华报 半版 3717 元/㎡起
10 套豪装湖山别墅 3717 元/㎡起，湖山洋房
3667 元/㎡，送 1500 元/㎡豪装，最高优惠 29
万
2009．7．1 华报 整版 / 二期即将开盘，敬请期待
2009．7．10 商报 整版 4549 元/㎡起
二期 12 日开盘，4549 元/㎡起，送 1500 元/㎡
豪装，额外 9 折恒大.光华郡
2009．7．16 商报 半版 5183 元/㎡起
二期洋房，5183 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
额外 93 折
2009．7．21 商报 半版 5684 元/㎡起
180-230㎡空中花园别墅，5684 元/㎡起，本周
前 5 名 9 折
恒大.绿洲
2009．7．31 华报 半版 5386 元/㎡起
三圣花乡空中花园特惠 5386 元/㎡起，180-230
㎡（含 40-80㎡花园）本周前 5 名 9 折，6-10
名 93 折，11 名 99 折
2009．7．17 商报 整版 4651 元/㎡起
三圣花乡，湖畔豪门, 楼王 4651 元/㎡起，送
1500 元/㎡豪装
恒大.怡湖郡
2009．7．24 华报 整版 4651 元/㎡起
三圣花乡旁 26 日开盘 93 折，楼王 4651 元/㎡
起，送 1500 元/㎡豪装
2009．7．23 华报 半版 5152 元/㎡起
10 套豪装 5152 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 11 万
2009．7．30 华报 半版 4450 元/㎡起
10 套豪装 4450 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 11 万
恒大.云水湾
2009．7．31 商报 整版 /
10 套豪装 4450 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 11 万
2009．7．28 商报 半版 5386 元/㎡起
三圣花乡空中花园特惠 5386 元/㎡起，180-230
㎡（含 40-80㎡花园）本周前 5 名 9 折，6-10
名 93 折，11 名 99 折
恒大.绿洲
2009．7．31 华报 半版 5386 元/㎡起
三圣花乡空中花园特惠 5386 元/㎡起，180-230
㎡（含 40-80㎡花园）本周前 5 名 9 折，6-10
名 93 折，11 名 99 折
2009．7．31 商报 整版 3828 元/㎡起
洋房 3828 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，额外
93 折
恒大.湖山名居
2009．7．31 商报 整版 3667 元/㎡起
二期洋房 90-150㎡3667 元/㎡起， 送 1500 元/
㎡豪装，本周额外 88 折
2009．7．17 华报 整版 4759 元/㎡起 开盘必特价，特价必超值
恒大.凯华庭
2009．7．24 商报 整版 4760 元/㎡起
观景楼王 4760 元/㎡送送 1500 元/㎡精装，26
日开盘，额外 93 折
恒大.尚城 2009．7．30 商报 半版 4560 元/㎡起
二期 4560 元/㎡起，送 1500 元/㎡精装，本周
额外 88 折
2009．7．23 商报 半版 5229 元/㎡起
10 套豪装 5229 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 8 万
2009．7．24 华报 半版 5229 元/㎡起
10 套豪装 5229 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 8 万
2009．7．30 商报 半版 4560 元/㎡起
10 套豪装 4560 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 10 万
恒大.熙郡
2009．7．31 华报 半版 4560 元/㎡起
10 套豪装住宅 4560 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪
装，最高优惠 10 万
2009．7．23 华报 半版 5152 元/㎡起
10 套豪装 5152 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 11 万
2009．7．24 商报 半版 5152 元/㎡起
10 套豪装 5152 元/㎡，送 1500 元/㎡豪装，最
高优惠 11 万
恒大.云水湾
2009．7．30 华报 半版 4450 元/㎡起
10 套豪装 4450 元/㎡起，送 1500 元/㎡豪装，
最高优惠 11 万
2009．7．1 商报 整版 3580 元/㎡起 成本价发售仅限一日，3580 元起
恒大.光华郡
2009．7．1 华报 整版 3580 元/㎡起 成本价发售仅限一日，3580 元起
2009．7．1 华报 整版 3860 元/㎡起 3860 元起开盘必特价，特价必超值
2009．7．9 商报 整版 4514 元/㎡起 4514 元起开盘必特价，特价必超值恒大.水岸
2009．7．16 华报 半版 5152 元/㎡起 5152 元一梯两户，南北对流，超大楼间距
恒大.湖山美地 2009．7．16 华报 整版 4456 元/㎡起
荷塘月色旁，二批次湖景楼王 4456 元/㎡起，
送 1500 元/㎡豪装，本周额外 88 折
2009．7．28 华报 半版 5070 元/㎡起
光华大道，5070 元/㎡起 180-230㎡（含 40-80
㎡花园）本周前 5 名 9 折，6-10 名 93 折，11
名后 99 折
恒大城
2009．7．31 华报 半版 5070 元/㎡起
光华大道，5070 元/㎡起 180-230㎡（含 40-80㎡花
园）本周前 5 名 9 折，6-10 名 93 折，11 名后 99
折
恒大.澜湖 2009．7．10 华报 半版 4899 元/㎡起 精品领航，中国十强 4899 元/㎡起
华宇系
楼盘名 发布日期 媒介 版面 价格 主题
2009．7．1 商报 整版 / 日双盘齐开
2009．7．24 商报 半版 / 沿街商铺 20-1600㎡，住宅 70-139㎡即将开盘
2009．7．28 华报 半版 /
10 号楼 70-120㎡8 月 1 日开盘，阳光水岸 9 号
楼 50-98㎡热销中
华宇.锦城名都
2009．7．30 商报 半版 / 交大旁，70-120㎡住宅，20-1600㎡商铺发售
华宇.阳光水岸 2009．7．30 商报 半版 / 二环旁，50-98㎡，7 月 25 日开盘
上苑分析：7 月，媒体投放量增大，大量新开楼盘增加，某些知名开发商如：恒大、蓝
光等，在版面和投放频率上均有增加，一是楼市逐步回暖的势态，使开发商对媒介投放的费
用比重相应增加；二是恒大等大开发商，去年大量囤地，今年楼市回暖后，加大了新开楼盘
的推出力度，从而增加了媒体投放量，也是开发商希望尽快回笼资金的表现。
五、产品篇
恒大.金碧天下
■ 项目基础情况
项目名称 恒大.金碧天下
项目地址 成都牧马后山
开发商 恒大地产集团成都有限公司
总占地面积 438666㎡
总建面 610000㎡
总户数 1060 户
车位 /
容积率
建筑形态 别墅/山湖洋房
面积区间 ㎡
销售价格 3547 元/㎡起
开盘时间 2009-06-28
■ 项目简介
恒大金碧天下位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都
市中心 30 分钟车程。项目地形地势起伏，自然山体植被丰富，环境优美，
项目远期规划占 地面积逾 万亩，总建筑面积逾 400 万平米，综合配套
面积逾 80 万平米，
规划有低密度住宅、洋房等度假居住型物业，配套酒店、七大中心，
高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施。作为成都唯一融
旅游度假中心、商务会议中心、果岭公园、超五星级酒店于一体的休闲商
务居家胜地，恒大·金碧天下将成为专
为世界级层峰人士打造的大型山水生态别墅区。恒大金碧天下地处牧
马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处。依托双流和彭山、黄
龙溪的城镇区域配套，区域辐射范围内有众多医院学校公园等。
牧马山片区以“天府客厅、智慧高地”的区域形象受到双流县政府的重
点打造。其原生态的自然景观早已得到市场的认知，双流政府在未来城市
规划及发展中也将重点以保护提升的原则进行牧马山与城市板块的发展要
点。牧马山区域云集众多知名开发企业的高端物业。其中别墅占 90%以上，
成为大成都区域首屈一指的别墅区域。其原生态的坡地植被及林木得到优
化发展，组成由园林、水景、山坡等构成的丰富生态环境。
■ 配套设施
中小学: 黄龙溪学校
公园：黄龙溪古镇、黄龙溪镇天然园
医院：龙溪镇卫生院、牧马乡卫生院、彭山县人民医院
酒店： 黄龙大酒店、紫园旅馆
■ 户型点评
C2-1 型(五居室) 5 室 3 厅 3 卫 1 厨 ㎡
● 此户型三层方正通透，采光好，干湿动静分明，阳台面积合理，提升
舒适度；
● 客厅外入户花园，宽敞舒适，底楼卧室满足老人居住要求，主卧室外
大面积花园阳台，尽显别墅尊享，三楼独立书房，满足居家私密性。
■ 上苑点评
该项目位于眉山市彭山县，北接成都南部双流、新津，距离成都市中心 30
分钟车程，同时地处牧马后山区域,位于牧马后山、彭山以及黄龙溪交汇处，地
理位置优越，环境舒适。同时，该项目建筑结构为框剪，社区大，容积率低，户
型区间大、使用灵活，所以该项目物业形态定义为“大规模湖山别墅城”，同时推
出了部分电梯豪宅，满足了客户的多样化需求。
该项目 2009 年 7 月开盘，并以 3547 元/㎡的低价进入市场，引起了较大的关
注，该价位的房源于开盘第二天基本售罄，而后 3604 元/㎡以下的房源基本售罄，
现在售房源的价格区间在 3717—3881 元/㎡之间，一次性及按揭付款优惠分别为
3%与 1%，近期内购房将额外赠送 1500 元/㎡豪装。
六、地产市场热点篇
■ 成都网上房交会 5 天成交 1174 套
从网上房交会组委会获悉，第二届成都市网上房交会日程已过半，前 5 天的
网络点击率突破 100 万次，各类房屋共成交 1174 套，其中商品房成交 1011 套，
二手房成交 163 套。从统计数据来看，越来越多的购房者已经渐渐接受了网上房
交会这一独特的形式。
据悉，第二届网上房交会还将免费为购房者举办“千人购房直通车”活动，将
于 18 日（周六）在后子门天府博览中心前广场集中出发。本次千人购房直通车
看盘路线一共 9 条，看房路线分布东南西北中，涉及楼盘 40 多个，涵盖了成都
大部分的品质楼盘，包括华润、华宇、龙湖、新鸿基等品牌开发商的品牌项目。
■ 央企咄咄逼人,保利成都再夺地王
7 月 24 日，位于成都城南领事馆的一块土地，以总价 12 亿、楼面地价
元/平米的价格被保利轻松收入囊中。有道是内行看门道！对于这块肥肉，
业界关注已久。面对全国此起彼伏的地王战，此次拍卖不仅可以从中看出土地市
场的温度，还可对未来的楼市走向有一个基本参考。然而这个楼面地价，和周边
项目相比，确实是个便宜货！从全国布局的角度看，保利已经取得了和万科分庭
抗礼的实力。这个不仅从总体规模上，更重要的是从增长速度上看：今年 1 至 6
月份，万科累计销售面积 万平方米，销售额 亿元，同比分别增长
%和 %，虽然还是稳坐房地产上市公司头把交椅，但老大位置已经岌岌
可危。而受益于 4 万亿积极财政策和“政府亲儿子”的保利，凭借其特殊身份，完
全有可能取万科而代之。上半年保利销售面积 万平方米，同比增长
%；销售金额 亿元，同比增长 %。
■ 成都首个国际五星级酒店落户保利·公园 198
保利·公园 198 备受全城瞩目的保利皇冠酒店工程奠基仪式在保利·公园 198
项目内隆重举行，全球最大的酒店集团——洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒
店(Crown Plaza)”将被引入该项目，打造保利皇冠酒店。该酒店建成后，成都北
部没有高端商务配套的历史将宣告结束。保利皇冠酒店，作为城北标杆性的高端
商务配套，不仅填补了区域空白，更对区域内旅游资源的整合、经济的拉动，以
及区域形象的提升起到了极大的促进作用，同时也在影响着城市的发展格局。
■ 7 月成交 29 亿 成都土地吹响回暖号角
7 月 29 日，都江堰市 6 宗地块成功拍卖，总面积约 770 余亩，总价值 10 亿。
武海置业以前所未有的大手笔 亿的总价一举拿下其中的三处地块，总面积达
456 亩，成为本次拍卖会上最大赢家。就在几天的 7 月 24 日，保利地产以成都
今年土地拍卖最高单价 1860 万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾 12 亿
元，成为今年的成都“地王”。7 月 28 日，成都挂牌出售的东大街地块也以 1600
万元/亩的起价成交。事实上，自今年 5 月以来，上海、北京、杭州等重点城市
相继刷新历史纪录的单价和总价“地王”已达到 13 个，在本月成都市和都江堰共
成交了十块土地，成交金额达 29 亿多元，这似乎都预示着成都土地市场的全面
复苏……
■ 亿元刷新记录 北京广渠路 15 号地成为"双料地王"（地王助推房价 京
提前进 3 万元房时代）
经过近百轮竞价,中化方兴地产公司以 亿元拿下广渠路 15 号地(简称“15
号地”),该地块楼面价高达 15321 元/平方米,刷新了上周刚由奥运村乡地块创造的
总价、单价纪录,不仅成为北京今年名副其实的“双料地王”,而且超过此前重庆鸿
恩寺地块 亿元的成交价格,成为新的全国“地王”。 业内人士称,新地王将助
推东部房价,北京将提前进入“3 万元房时代”。
■ 北京：193 家房产开发商资质被注销
北京市住建委发布公告，注销了北京信远时代、中银建置业等 193 家房地产
开发企业资质证书。其中 185 家开发企业为自动放弃。具体名单将在市住建委网
站公布。市住房和城乡建设委相关负责人表示，193 家被注销资质证书的开发企
业中，有 185 家企业资质证书有效期期满后未提出延续申请，占总数的 %；
还有 8 家企业在资质有效期内提出注销资质申请，占总数的 %。“企业在资质
证书有效期期满后未提出延续申请的主要原因是，当前没有房地产开发项目或今
后拟不再从事房地产开发经营。”这位负责人说，北京市房地产开发企业近年来的
数量基本稳定在 3100 家左右，房地产开发企业注销和新批准设立的数量始终处
于动态平衡之中。此次注销后，北京资质证书有效期内的房地产开发企业共有
3182 家。
■ 北京楼市可能再入观望期 空置率将走高租金下滑
今年二季度北京优质写字楼市场需求有小幅回升，其中国内需求不断增加，
外资企业需求也有所上升，内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求
主体，特别是省市商业银行在京寻找新办公楼的数量增长迅速，成为近期市场需
求一大亮点，金融街成为主要受益地区，而媒体公司有向 CBD 聚集的趋势，本
季度市场整体吸纳量 78450 平方米，高于去年四季度及今年一季度。为了刺激需
求，租金进一步下调，但降幅趋缓，二季度市场平均租金比上季度降 4．7％，
好于上海的下跌 8．9％和香港的 10．2％。由于本季度新增供应量近 41 万平方
米，使得市场整体空置量达 880 万平方米，空置率达 27．3％，下半年还有 114
万平方米上市，其中 A 级写字楼比例占 43％，供大于求明显，预计平均租金将
继续下降，空置率还将进一步走高。
■ 楼板价 万 /平米 金地溢价 222%夺得沪新地王
08 年楼市寒冬，不少开发商都放缓了拿地动作，但进入 09 年以来，上海房
地产市场持续回暖，对楼市前景的看好及开放商土地库存不足，推动着大批开发
商进入土地市场“抢地”，溢价拿地现象比比皆是。7 月 23 日，上海集中放出一
批土地，引起大批开发商哄抢，在业内期待的眼光中，金地最后以 亿拿下
青浦赵巷镇特色居住区 10 号地块，成为上海新地王。其最后成交楼板价高达
元/平米，中标总价相比招拍挂总价格溢价 222％。
■ 上海可售存量房降至历史最低 只够卖三个半月
近日从上海官方的“网上房地产”网站获悉，上海房地产市场中的可售一手住
宅房源，仅为 36401 套、可售面积为 万平方米，创下历史新低。若按今
年上半年上海市商品住宅月均 150 万平方米左右的成交量来计算， 万平方
米的库存量，只需约三个半月的时间，便足以被市场消化完毕。
房地产分析师傅琦认为，当住宅存量供应小于 800 万平方米、且市场处于供
不应求通道中时，房价就存在上涨的压力。而如今，存量供应已经小于 600 万平
方米，则市场将可能面临房价普涨的危险。
房地产分析师薛建雄说，虽然近期上海政府相关部门出台的系列政策，对房价的
上涨起到了一定的缓和作用。但是，今年以来，新建商品住宅供不应求的局面，
依然没有改变，“网上房地产”的住宅可售量存量也从年初的 850 万平方米，下降
到 520 万平方米以下的历史最低水平。傅琦指出，在上海，商品住宅存量供应保
持 800~1000 万平方米是比较合理的区间。
■ 深圳最牛楼盘：房价比地价贵 万
国土资源部 24 日公布了全国 620 个土地项目关于“地价房价比例”的详细调
查结果，其中涉及到深圳的 9 个楼盘，地价最高占到房价的 48%，最低为 22%，
平均为 34%，远超全国 %的平均值。其中地价占房价比例最低的深业紫麟山，
其楼面地价为 3781 元/㎡，开盘均价为 17283 元/㎡，房价比地价贵 万元。
■ 深圳：连续两周关内成交均价超 2 万
7 月 20-26 日深圳新房成交价升量跌，共成交 870 套，均价 万元/平方
米。其中，特区内新房成交 360 套，均价 万元/平方米，特区内新房均价连
续第二周超 2 万/平方米大关。市国土房产局每日新房成交数据显示，（7 月 13
日-19 日）全市均价 万元/平方米，成交 1441 套。其中，特区内新房均价为
万元/平方米，成交 554 套新房。对比两周来新房成交数据，上周新房均价
环比略有上涨，而成交套数环比暴跌近四成。特区内新房均价环比略有下跌，成
交套数环比减少近三成，但是仍然保持在 2 万/平方米以上高位运行。上周 7 天
中，由于成交均价较高，导致没有 1 天的新房成交超过 200 套，平均每天成交 120
多套，只及上半年每天成交 250 套的一半。特区内新房交易则有 6 天超过每平方
米 2 万元，最低一天是 23 日，均价也高达 万元/平方米，最高一天为 26 日，
均价为 万元/平方米。
■ 广州：美国购房团花都出手 砸 亿人民币购 37 栋独栋别墅
近日，来自美国南加州的购房团现身花都山前大道，砸人民币 亿元买下
某社区 37 栋独栋别墅。这是今年首例浮出水面的外国购房团。据了解，此例美
国购房团共有 21 名成员，年龄均在四五十岁，来自美国南加州，一个半月前就
已经在广州寻找“心水房”。经过了几番对比，5 天前在花都该社区豪掷 1 .5 亿元
人民币，一口气买下了 37 栋独栋别墅，价格最低一栋别墅总价 160 万元，最高
的为 800 万元。购房团为首的是一位被称为辉叔的长者，50 多岁，他自己买了
一栋独栋别墅，还给亲人买了一栋，总价都是在 500 万元左右。谈起从美国回来
广州购房的原因时，辉叔表示跟美元贬值有关，此行也是为了寻找“平靓正”的房
子。在美国，城市中心的房价泡沫破了，跌去了一半以上，只有郊区生态别墅不
见跌，“生态别墅非常稀缺，最保值升值，不大受金融危机所影响，才决定买生
态别墅”。除了保值升值，该购房团到广州来购房还有一个原因：乡情。
■ 上半年全国批准建设用地 万亩
从国土资源部获悉：今年上半年，全国通过预审的建设项目涉及用地
万亩，共批准建设用地 万亩，占 2009 年新增建设用地计划总量的 %。
国务院单独选址建设项目用地同比增长 %，中央扩大内需项目用地基本得到
保障。全国保障性住房用地供应 万亩，同比增加 %。审查核减不合理用
地 万亩。今年 1—6 月，全国共退回不符合产业政策或有关要求的用地预审
报件 104 件。全国发现土地违法行为和涉及土地面积同比分别下降 %和
%。
■ 上半年全国住宅库存消化近半 下半年走势乐观
DTZ 戴德梁行发布的最新一期《中国住宅市场 2009 年上半年分析报告》显
示，今年上半年，全国住宅市场成交恢复明显，全国商品住宅销售面积同比增长
高达 %。成交量的持续恢复带动前期积压库存加速消化，截至今年 6 月底，
全国主要城市库存消化量已超过原有库存 46%。与此同时，银行系统对于房地产
业逐步由谨慎转为乐观。第 2 季度房地产业从银行获得的信贷资金总量同比增速
高达 82%，远超整体信贷增速水平。
报告显示，受益于政府宏观政策措施的刺激以及较低的利率水平，2009 年
前 6 个月国内住宅市场整体销售状况呈现逐月恢复态势。上半年，个人按揭贷款
总额达到 2829 亿元，同比增长 %。第 2 季度个人按揭贷款呈加速增长态势，
环比第 1 季度增幅高达 87%。DTZ 戴德梁行预计，下半年央行仍将维持现有的
低利率政策不变，有利于稳定刚性需求释放。
与此同时，根据 DTZ 戴德梁行监测数据显示，上半年北京、上海、深圳、
广州、天津、沈阳、武汉、长沙、成都、厦门全国十大样本城市共成交商品住
宅 5396 万平方米，同比增长 85%。平均月度成交水平已超出 2006 至 2008 年
23%。其中二线城市受到地方政府更为灵活的补贴政策的刺激，成交量恢复更为
明显。上半年十大样本城市中二线城市月均成交超出 2006 至 2008 年月均水平
41%，而同时一线城市仅为 7%。成交量的持续恢复带动前期库存积压的加速去
化。截止 2009 年 6 月底，全国主要城市库存去化量已超过原有库存 46%。如果
按 2009 年的月均成交测算，预计未来 3 个月内现有库存将有可能消化出清，库
存去化几近合理水平。
对于下半年的走势，报告指出，鉴于 6 月份新增信贷继续创出天量，7 月 9
日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行。通过央行此举的政策意图以及 1998
年的前松后紧的信贷经验，预计下半年政府将逐步收缩信贷规模回收流动性，减
缓流动性持续扩张步伐. 与此同时，现阶段市场对于通胀预期的“去货币化”过程
促使资金重回楼市，部分投资投机需求已重新浮现。近期从政府加强监管第二套
房贷的政策意图，可以预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎。
报告预计下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼
市持续向好将产生至关重要的作用。
■ 中银国际报告：二套房贷 8 月 1 日起或全面收紧
在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后,中银国际昨天发布研
究报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、 倍利率”的标准来严格执行二套房
贷政策,这个时间节点是 8 月 1 日,预计政策冲击可能在 8 月份集中体现,并引起
投资客的短期离场观望。而银行业分析师预测,下半年二套房贷很可能放缓,但也
取决于银行对此的贷款操作。
中银国际的分析报告表示,深圳相比成都、杭州,二套房贷执行力度相对较弱,
并称前期深圳银行业执行的宽松贷款政策加剧了区域投资泡沫的产生。根据日前
对深圳当地二套房贷情况调查后发现,深圳当地的银行对客户办理二套房贷并没
有严格执行相关政策,二套房贷与一套房贷待遇相同,按二成或三成首付、利率下
浮 30%或 25%;也出现个别银行为抢二套房贷,在政策正式下发前尽快为客户办
理二套房贷款,给予客户优惠。而当地的中介对记者称,一般可以为客户争取到二
套房贷首付低至两成、利率下浮 30%。“下半年,银行的信贷投放按实际情况进
行”,深圳一国有银行内部人士告诉记者。该人士拒绝对严格实施二套房贷标准的
说法表态,也未表示是否收到有关部门的相关文件。
北京上苑机构 ·成都公司
2009 年 7 月《成都房地产市场月度总结报告》
（本期月度报告小组成员）
本期主编：朱海川
责任编辑：袁俊萍
信息收集：袁俊萍 /刘丽
文字较对：袁俊萍
