二手房按揭贷款首付比是多少
随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完
善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中，很多人不能全
款买房，就会选择按揭贷款，那么，二手房按揭贷款首付比是多少？相信
大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律快车小编来为你一一解
答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。
（一）按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵
押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清
贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有
使用权。
（二）住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所
购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷
款。
（三）按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷
款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担
保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付２
成作为二手房贷款首付款即可。
视购房者资信状况，一般首付３成即可。此外建议走资金监管
程序，以免因某些原因造成损失。
1、资金充裕，能一次性付清房款，当然这种情况也就不涉及首
付款的问题了。
2、购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有
房产，有几套房产。
第一，名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的
二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限
购、限贷政策的，以当地政策为准。
第二，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房
即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于３０％。相应的贷款
利率也会有所上浮。
第三，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，
在购买二手房时就不能申请贷款。
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行
也会上浮首付比例和贷款利率。
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，
评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条
件等而定。
一般是可以贷款评估价格的 70％，如果房子建造年代不是很久
的话，一般可以贷款实际成交价格的 60％左右，假如成交价格是 50万元
的话，可以贷款 30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要
受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的 50％，也就是说，如果
你开具的收入证明证明你的月收入为 3500元，那么月还款就需要控制在
1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
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付比是多少的相关的内容。二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低
原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房
龄、借款人综合条件等而定。以上就是对该问题的解答。
