二手房购房定金合同范本【完整版】
甲方：__________
乙方 ：__________
依据国家有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实
信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于_____市_____区_____小区_____
号楼_____单元_____室，(以下简称该房屋)，该房屋权属面积_____平方
米。
第二条：甲方已取得该房屋的房屋所有权证，其编号为
__________，产权人为__________。
第三人：甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
第四条：甲乙双方一致同意该房屋成交价格为人民币_____元，
此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：
____________________。
第五条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币_____元的
购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋
买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第六条：甲乙双方约定于_____年_____月_____日之前签定正式
买卖合同并进行交易，签定与交易地点为_____，甲乙双方如不按时签定
正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法
履行本协议，则不作违约处理。
第七条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定
金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第八条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及
手续。
第九条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租
、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖
合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之
日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当
向乙方双倍返还定金。
第十条：本合同各方当事人对本协议同有关条款的解释或履行
发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，可
以将争议提交____仲裁委员会仲裁;或者依法向____人民法院提起诉讼。
第十一条：本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第十二条：甲乙双方在此声明，均已认真阅读本合同，已全部
知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本合同。
第十三条：本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二
份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
身份证号码：____________ 身份证号码：____________
日期：____年____月____日 日期：____年____月____日
一、核实房主的身份
有些不怀好意的人会假冒业主骗取财产，所以大家在买房之前
不仅要查询房屋的产权，还要核对房主的信息，注意卖房的人是不是房主
。这种情况下大家可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是购房者
已经查询过，房产证是真实有效的。
如果不能辨别房产证的真伪，购房者还可以要求卖家带上产权
证书共同到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
二、定金的法律规定
关于购房定金，很多人其实了解得并不是很清楚，很容易将定
金和订金的含义混淆，如果大家想要深入的了解购房定金，可以参考一些
涉及到定金的法律规定：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》
、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
一般情况下，关于定金的规定如下：给付定金的一方不履行约
定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，
应当双倍返还定金。
三、审查施工情况
如果你购买的是期房，别以为看不到房屋的实体就放弃了实地
考察，购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度，有时间的
话最好直接去实工现场查看工程建设进展情况。
有的朋友不知道到工地上要看什么，小编建议重点查看该房屋
工期是否存在异常，一旦察觉到有非常停工的情况，就要马上进行核实，
在此之前，万万不可草率交付定金。
四、查个人征信
如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，银行是非
常看重个人征信的，所以购房者在选好想要购买的房子之后，可以先不急
着办理交定金办手续，在办理手续之前，可以自己去贷款的银行柜台或者
去官网查个人征信，看看是否有异常情况。
