二手房交易阴阳合同后果
在进行交易的时候，我们一般都会签订合同，在购买二手房的
时候，我们也是会签订合同的，这个主要是为了对有些事项进行约定，同
时也是为了之后发生一些纠纷，签订合同以后有一定的依据，这样可以更
好的解决，接下来就跟随法律快车小编一同来了解二手房交易阴阳合同后
果。
1 、二手房买卖中，“避税”合同、阴阳合同无效。眼下，房
产中介公司在促成交易后，唆使买卖双方签订所谓的避税合同 ---- 通过
分解房屋总价的方式达到买受人或出卖人少缴税费的目的。当事人对此行
为也是将信将疑，加上中介人员的“讲解”，便同意了这个“惯例”。此
行为严重侵害了国家利益，属于无效合同(合同法第 52 条第 2 项)。
2 、“避税”合同、阴阳合同无效之后果。合同被认定为无效
后，恢复原状是基本的后果：返还财产或折价补偿(合同法第 58 条)。合
同无效，有过错的一方应当承担赔偿责任，与依约定行使解除权的情形相
似：合同一方因为对方违约而行使解除权后，对方并不因此免除违约责
任。本案中，合同双方恶意串通，都存在过错，因而，法院并没有支持张
某的赔偿请求。
3 、“避税”合同、阴阳合同无效，中介公司应当承担责任。
作为居间合同的当事人，中介公司故意提供虚假情况，损害委托人的利
益，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任(合同法第 425 条第 2
款)。因此，本案中，中介公司退还中介费是没有疑问的。但是，中介公
司如何承担损害赔偿责任，在多大程度上承担责任，这两个问题，法律并
没有明确规定。
4 、合同无效，房价涨跌的损失由谁承担。双方签订合同至合
同被认定为无效期间，房价可能发生变化：房价上涨，购房人可能需要支
付更多的金钱才能买到同样大小的房屋;房价下跌，卖房人的房屋贬值，
遭受损失。这部分损失，划定责任承担时，应当视情况而定：作为守约
方，可以要求对方承担责任;但是，双方都有恶意的时候，此类损害赔偿
的要求很难得到支持。
1 、《中华人民共和国合同法》第 52 条第 2项：有下列情形
之一的，合同无效：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
2 、《中华人民共和国合同法》第 58 条：合同无效或者被撤
销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还
的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方
都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3 、《中华人民共和国合同法》第 425 条第 2 款：居间人故
意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供需家情况，损害委托人利益
的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实
意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效
合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用
“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅
伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因
此，对“阴阳合同”要慎之又慎。
实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中
国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有
权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构
成犯罪。
具体来讲，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太
大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几
种情形：
１、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有
效。
２、对于差价太大，一般会认定无效。
３、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价
过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
４、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现
售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
５、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一
方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
６、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现
售合同有效。
通过对文章的阅读，相信大家对于二手房交易阴阳合同后果以
及相关知识一定有自己的见解，所谓阴阳合同，就是签订的合同与实际发
生的情况是不一样的，这个会存在两份合同的情形，只是有一份只是合同
的两方知道。这是法律快车小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。
