CONTENTS
PART 01
园区管理现状
规划方案是否合理？ 可支持园区未来的产业规划？
规划方案修改期间无法开工造成的资本浪费有多少？
当前土地开发进度和资金使用情况？ 进度缓慢的原因
？ 重复建设、建设返工造成的资本流失有多少？
园区总体税收情况如何？ 哪家企业经营不善？
当前在租均价是多少？ 当前租金收入？ 全年租金收入
？ 园区内有无安全隐患？ 是否对园区正常运营造成影
响？
园区每年、每月、每日动态能耗多少？ 是否存在大量浪费
？
……
?
难以发现问题---难以获得有效直观数据支撑， 无法准确提炼问
题
纸质类文件繁杂，难以管理、调取，
易混淆、易丢失
电子文件存储路径冗杂，定位模糊，
需要使用、调查响应速度慢，无法
实现系统性查询、统计、审计管理
基于周期汇报机制，执行团队汇报
文件制作周期长，数据统计更新不
及时，层层上传数据易产生人为误
差，导致汇报结果有偏差，影响判
断
数据处理、问题挖掘主观性强，各
专业、条线技术难度、差异较大，
缺乏衔接各部门、系统的直观可视
化的处理渠道
数据文件电子化数字化，数据颗粒度精细化，统一存储、统一共享，依据权限调用
建立可视化数据展示处理平台，搭载高精度数据库，实现动态查询展示、结果导出
难以找到原因---数据关联性差，难以发现根本原
因
根据不同阶段需求建立的各智能化
系统、应用碎片化、离散化，不能
贯穿整个发展生命周期，导致系统
间关联性差，出现信息断层、空白
业务管理部门之间专业性强，数据
关联性差，根据各自专业角度，无
法在发现问题后发现本专业外问题
原因
各子系统数据收集处理路径单一，
局限性强，无法实现多系统数据联
动。在单个系统内发现问题，解决
后问题仍然存在
建立规划、建设、运维全生命周期管理机制，关联管理子系统，实现管理数据打通
各部门业务分离、数据统一，建立统一数据基础下的分职能管理系统和总指挥平台
难以解决问题---缺乏高效的可视化管理解决方
式
管理平台动态调整性差，响应不及时
大量数据操作仍为表格、图表式，数
据处理结果不直观，不能实时确认修
改结果
问题定位不准确，各层级解决方案动
作传递误差大，效率低，缺乏统一指
挥和分层级准确任务下达
问题解决方式依靠经验，没有科
学有效的数据沉淀和理论论证，
无法提供有精准依据下的辅助决
策解决方案
建立可视化指挥运营管理平台，对数据问题准确定位，以大数据人工智能计算数据
将指挥指令与现实场景进行连接，准确有效了解动作步骤，同步上传查看解决结果
建立以CIM为基础的时空地理信息云平
台
• 建立高精度、高细度的园区基础时空动态数据库，
并可视化管理
• 将园区硬件数据与基础时空数据相结合
• 为IOT等应用提供科学合理的空间支撑
PART 02
City Information Modeling
城市信息模型
Building Information Modeling
建筑信息模型
Internet of Things
物联网
CIM = BIM + GSD + IOT
Geo-Spatial Data
地球空间数据
基于BIM技术，结合地球空间数据以及物联网技术，进行城市基础数据的
打造收集，实现“线下一座城、线上一座城”
基于CIM
的智慧园
区建设
智能化
以三维场景为依托，以
CIM智慧园区为核心，
融 合各终端子系统，结
合 物联网设备数据，实
现 园区智能化管理
人性化
一切为了用户，为园
区企业、居民、物业
提供方便快捷的办公
环境
数字化
通过CIM技术，对园
区建筑、植被、市政
设施、企业设施、地
下管线进行数字建模、
真是还原园区整体环
境
CIMG
IS
园区二维平面数据库
园区3D地表数据库
CIM：园区物理空间数据库
CIM平台
• 现状土地利用
• 现状建设用地
• 现状人口数据
• 现状企业数据
• 现状建筑数据
• 现状道路中心线
• 现状公共服务设施
• 基础设施
• 居住人口
• 就业岗位
• 交通流
• 人流
• 产业数据
• 环境数据
• 地上模型：建筑、构
筑物
• 地面模型：环境设施、
绿化景观
• 地形模型：道路、地
块、地形
• 地下模型：管线、轨
道交通
行业应用
• 规划还原
• 1:1三维建模
• 数据链接
• 建设进度监控
• 进度管理
• 跨部门工作协同
• ……
园区规划
planning
园区建设
construct
园区运维
operate
• 招商管理
• 资产管理
• 能源管理
• 动态管理
• 安防监控
• 人员轨迹
• 车库管理
• 应急预警
• ……
输
入
输
出
园区发展顾问
园区数据
now
规划数据
future
空间模型
space
楼
宇
自
控
智慧安防智慧交通智慧能源设备管理管线管理资产管理智慧车库节能管理人员监控招商引资智
慧
应
急
…
…
园
区
定
位
园
区
建
设
目
标
园
区
未
来
发
展
方
向
…
…
PART 03
造样板
全国各省市智慧园区样板
树典范
形成智慧园区典范
立旗帜
重点工程树立智慧园区旗帜
实施策略：以智慧运营中心
建设切入，配合部分基础设
施领域智慧化建设，迅速形
成核心智慧能力，快速树立
智慧试点旗帜形象
实施策略：重点建设智慧资
产、智慧能源、智慧应急、
智慧招商等板块，完成从智
慧基础设施向智慧管理和智
慧产业服务转变
实施策略：所有智慧领域深
入完成建设，全面建成智慧
园区，并将智慧成果延伸至
整个城市；全面对接所在城
市已有智慧项目和工程，形
成智慧园区样板
•智慧园区运营中心投入使用
•完成园区数字化，基础平台初
步使用
•智慧园区运营中心结合各智慧
应用和IOT数据，智慧管理
•企业管理模式智慧化
•复制成功经验，打造智慧园区
样板
3D可视化数字管理平台
1. 规划选址：
• 对功能性建筑选址和服务设施服务半径提
供准确数据
• 根据实际规划情况准确计算天空可见度，
反映园区开敞程度
2. 交通规划：
• 基于路网规划的可达性分析
• 可快速判目标位置对周边建筑的覆盖情况
• 基于路网规划和地块规划的交通流量分析
• 将拥堵扼杀在规划设计阶段
3. 变更管理：
• 精准计算各种规划参数
• 快速应对变更方案
1.园区建筑大数据：
园区基础数据库将数据细度细到建筑内部的
一个机电配件、一扇门。
2.建筑产品全生命周期周期：
将每个构件的每个阶段过程记录下来，形成项目全
生命周期数据，实时反馈项目实际进度
高质量管理，高效率管理；
3.复杂施工管理：
复杂节点三维可视化，交底不再晦涩难色
任意角度剖切项目模型，内部结构一目了然
4.园区建筑档案管理
5.多文件格式关联
支持土建、钢筋、安装、Revit各类PDS工程进行关
联，多工程文件关联后直接管理。
智能数字可视化管理平台
园区管理者可以通过CIM平
台，整合园区运行核心系统
的各项关键信息，从而对包
括民生、环保、公共安全、
园区服务、工商业活动在内
的各种状态进行实时检测，
对各种需求做出智能评估和
决策响应
安防监控
监控和三维实时联动，定位监控位
置，定位门禁，方便远程操作；结
合红外线等设备，提高园区周界安
全性，防闯入；室内重点区域重点
防护
设备管理
园区设备空间定位，查看设备信息，
运行中的设备的运行情况实时还原，
可视化维护设备，查看维保记录
资产管理
园区固有资产，包括建筑和珍贵苗
木，对园区物资进行信息查看、定
位，可视化管理；对接OA、ERP
系统，形成物资出入记录
招商引资
通过对园区未来规划的三维还原，
为园区的招商引资提供环境资源展
示， 让入园企业直观了解园区情况，
提高招商效率
招商管理
园区入驻企业信息预览，企业产值，
税收情况快速统计分析，大中小型
企业位置分布分析，助力园区合理
规划布局
能源管理
结合传感器、智能设备，实时监控
记录能源消耗情况，图表形象展示，
历史数据记录，同期数据对比分析，
指导生产
应急预警
突发事件三维定位，动态目标实时
追踪，自动对目标进行检索，门禁、
报警联动视频及短信通知；设备离
线、损坏报警
综合管线
对园区内，地上、地下管线进行三
维还原及综合管理
动态管理
根据气象数据，实时还原天气情况，
并进行气象预警；通过室内传感器
监测，重点室内环境动态指标呈现，
达到临界值自动报警
车辆管理
车辆快速识别，点击模型即可获取
信息；出入口智能识别管理，通过
关卡抓拍及GPS，还原车辆行驶轨
迹，监控违章行为，还原车库环境，
车位智能化管理
楼宇自控
与楼宇自控系统接口对接（BA），
实现楼宇智能设备的实时监测和控
制
人员管理
员工与访客区分管理，出入口授权
通过，敏感区域授权进入；通过人
脸识别、GPS等进行室内定位，形
成人员活动轨迹，可以进行活动分
析
数字展示：提供了包括漫游浏览、地图
查询等常用功能，通过简单的操作用户即
可直观了解园区范围内的政府机构、医疗
单位、企业单位、休闲场所等整体情况
主体宣传：展现不同时期的园区历史风
貌，通过时间的变化让公众更加直观的体
会到园区历史的变迁，并且在不断变化的
过程中加强对园区的了解。
收付款
收款付款实施监控，租金预测账单查看
实时监控合同租期，降低空置率空置期
自动生成租金报表，实时查看缴费情况
租赁管理
快速查看园区情况，实时掌握租赁进程
园区情况实时掌握，已租空置一览无余
综合楼宇科学招商，协助管理客户动态
统计分析
数据统计图表分析，全面掌握运营状态
了解租金单价走势，掌握资产增值情况
及时调整运营服务，全面增加客户粘性
工作协同
不同岗位不同权限，同一岗位多重权限
每日待办实时提醒，大幅提升工作效率
全面保护信息安全，工作决策快速审批
企业健康画像异常企业监控企业风险指标统计
监控
指标
经济
数据
预测
模型
园区资产三维查看：珍贵资产所在区域、
具体位置实时查看，
资产未知变更管理：如未经批准资产出
现临时挪动（出现位移），则触发报警；
重要资产细节监控：对园区内部的重要
资产细节进行监控和实时查看，如出现问
题触发系统，自动提醒管理者，辅助管理
者决策。
园区重要设备所在位置、基本信息、条
形码等基础数据在CIM平台上统一管理
设备运行情况监测：设备耗电情况，运
行情况，异常情况等监测
设备细节数据查看：设备进场时间，检
修情况，维护情况；
大型设备模拟进场：园区需要新采购的
设备，提前在CIM平台上模拟进场路径
及安置地点，迅速做出决策。
园区、建筑内、地下停车场、管廊的实
时温度、湿度、浓度、有毒气体
浓度等数据通过CIM平台实时呈现；
动态数据出现异常时及时报警，辅助管
理者进行决策；
发生重要事件时（如举办活动），园区
人员增多，对温湿度等动态数据需要及时
决策
园区整体、楼宇内、甚至楼层、房间内
的耗能情况进行实时监测；
对园区大型设备运行所需的水、电、气
等能源进行检测；
设定能耗区间，超过该区间时自动触发
报警，辅助管理者及时了解情况，做出决
策。
通过CIM平台与摄像头数据的实时联动，
监控园区内的实况；
对临时发生事件，如拥堵、人员集聚、
设备转移等事件在CIM平台上进行预演；
对非法闯入事件、设备非法挪动事件进
行监控，触发报警
通过CIM平台对园区内地上、地下综合
管线进行三维还原；
为管线改迁提供数据支撑；
极端天气预先模拟地下管廊承载能力，
提前做好防涝准备；
管线实时监控，出现突发事件及时报警。
在园区中央指挥中心同步看到园区的所有相关信息；
为园区数据提供叠加计算能力和平台；
在重大事件发生前进行模拟演练；
中央指挥中心辅助园区管理者更直观的监测、管理和决策
PART 04
共享
交换
集中式
与分布
式
拓展应
用
面向对
象
高效安
全
充分利用原有成果
数字园区相关标准和制度
二三维一体，空间信息共
享平台
信息共享机制与服务体系
智慧园区，建立典型应用
数
据
共
享
交
换
平
台
在遵循和贯彻国家及地方标准要求的同时，制定数字城市
建设的数据、应用、服务、安全的相关规范和标准。
数据规范 应用规范 服务规范 安全规范
服务规范
《地理空间资源目录建设技术规范》
《三维数据共享服务接口规范》
《目录服务接口规范》
应用规范
《平台使用管理办法》
《地理信息空间共享协议》
《专题空间数据更新流程》
《三维数据更新流程》
安全规范
数据规范
《政务信息图层建设技术规范》
《空间数据元数据标准》
《基础空间地理信息共享交换标准》
《三维数据库建库规范》
《三维数据采集与生产、建模标准》
《三维数据质量控制标准》
T H A N K Y O U
