内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
物业维修部其它作业程序
制度
（标准、完整、实用、可修改）
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物业维修部其它作业程序制度
Other operation procedure system of property maintenance department
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业维修部其它作业程序
五、空调系统:
目的:保证空调器的良好运转，工作效果明显。
适用范围:所管物业内的空气温度调解系统(自然)
职责:环境管理员进行自然调节，专业维修员进行机械维
护
程序:(略)
七、防雷设施:
目的:保证设施设备的使用安全，保障相关人员的人身安
全。
适用范围:所管物业的防雷设施。
职责:维修班长制定养护计划，作业员按规定作业。
程序:
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1.每半年全面检查防雷设施一次。
2.每个月例行检查 1 次。
3.每年进行 1 次安全数据测试，作纪录。
4.对防雷设施作界定，超过年限则报废。
5.每年进行油漆 1 次。
八、给排水设施:
目的:保证物业的给排水系统通畅。
适用范围:所管物业的给排水系统。
职责:综合维修员对给排水系统进行管理。
程序:
1.每半年进行 1 次水质检验，作纪录。
2.每星期进行例行检查 1 次，包括阀门、管道等。
3.发生堵塞等现象，进行疏通。
4.在雨后检查排水系统是否正常。
5.对用于园区的公共用水(水池、绿化)等设施进行养护。
九、排污系统:
目的:保证排污系统的正常使用。
适用范围:所管物业的排污系统和与之相关的已经界定
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或未界定权限的设施。
职责:综合维修员对排污系统进行日常检查养护。管理员
进行月度检查和安排清理。
程序:
1.每季度进行例行检查 1 次。
2.视情况需要进行清理，不少于半年 1 次。
3.每三年进行水泥抹灰一次。
十、突发事件处理:
目的:在遇到不可预见事故时，保证相关人员的安全，避
免更大的损失。
适用范围:所管辖区内发生突发事件的护理
1.电梯困人:
职责:
程序:(略)
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